クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[201: 匿名さん]

３分と５分、グレード高いと低い
言うまでもなく５分のグレード高いの物件を選ぶのがアタリマイ

[202: 匿名さん]

渋谷駅すぐの桜丘あたりにタワマンが再開発で出来るとかいう
情報を小耳に挟んでしまったので検討やめました…

ただ、桜丘のタワマンがラトゥール青葉台みたいに全て賃貸だったら泣ける（涙）

[211: 匿名さん]

>201
選ぶなら普通はグレード高くて駅近の方の物件じゃないですか？
クロスはそんなグレード高くないですし

[212: 購入検討中さん]

211
クロスは大橋周辺では一番グレード高い物件ではないでしょうか
もちろん他の地区ならもっと高い物件があるだろうけど

[213: 匿名さん]

池尻大橋というくくりではマスタービュー＞
プラウド＞クラッシィ＞プリズム＞クロス＞
ソプラ。ソプラタワーもできた時は綺麗だったが
かなり黒ずんできて無惨。クロスの色合いは汚れて
きた時に渋い感じになってくるのに期待しましょう。

[214: 匿名さん]

話題性、規模など考えればクロスは一番だと思います

[215: 匿名さん]

転勤族で賃貸するなら、グレードよりも利便性。
国内外転勤したら家具なんていちいち運べないし。

[216: 匿名さん]

>212
次期に購入検討中さんから契約済みさんになりますね。
気に入ったら早めに決めてしまった方がいいですよ。

[217: 匿名さん]

クロスの希少性は日本一でしょう。

[218: 匿名さん]

確かにこんな希少な立地のマンション
全国探してもここだけです(笑)
その勇気には賞賛できます。

[219: 匿名さん]

妥協しないで１００％気に入ったマンションって思える事は大切だよね。

[221: 匿名さん]

クロスよりプリズムの方が仕様が高いってどんな感性してるのでしょうね？
１００人中９９人はクロスの方が上というでしょう。

[222: 匿名さん]

どんな１００人か。にもよるでしょう。

[223: 匿名さん]

業者間でバブリーな話題が盛り上がってますね。

購入検討者がスレからいなくなっちゃったね。

[224: 匿名さん]

普通の人１００人だよ。

[225: 匿名さん]

プリズムはペントハウスの９０平米が、１億５０００万で業者が買って３年間だれも居住せず。先日８０００万円割れで売りに出されてて消えたから、売れたのかもね。クロスの新築９５平米の南東向きの１億円の方が遥かに良い物件だね。

[226: 購入検討中さん]

プリズムの９０平米の間取りは良くないよ
リビングは三角形になっている為、圧迫感あり
８０００万の価値しかないと思う、しかも西向きだし

[227: 匿名さん]

それ言い出すと、クロスの元の土地自体がどこのデベも入札しなかった二束三文の価値しかないってことにもなるよ
資産価値は土地＋建物だけど、土地の価値が無いとなると１億であれだと割高ってことになる

[228: 匿名さん]

>224
セレブにアンケートしないと意味ないじゃん。
どっちもセレブ仕様なんだから、普通の人は良さが分からないよ。

[229: 匿名さん]

プリズムも見たくなるから不思議ですね。

[230: 匿名さん]

クロスもプリズムも高級仕様なんですか？

[231: 匿名さん]

>230
坪単価見れば高級仕様なのは素人でも分かるでしょ。

[233: 匿名さん]

クロスのプレミアムはセレブ向けかもしれませんが、その次のクラスは中の上ぐらいの仕様だと思います。
仕様より、生活利便性、日当りを考えて、坪３５０万は安いので買いましたけどね。

[235: 匿名さん]

株が上がってくればまた売れ始めるよ。
それまでの辛抱。

[236: 匿名さん]

坪単価が適正だったり、そんなにいい物件だったらもっと売れててもいいと思うけどな。
やっぱり色々と問題点があるから住む人を選ぶ物件だと思うよ。

[237: 匿名さん]

全ては227さんの御指摘に集約される。
購入した人は知っていて購入してるのだろうか。
地代を考えたらかなりの割高となるし
今の現状を大手は想定してたのだろう。
ライズといい東急のチャレンジ精神には感心するが、
是非とも渋谷の再開発は成功して欲しいところです。

[238: 匿名さん]

パート1にも書いてあるし、
日経一面にも出てたから入札額くらい知ってるよ。
パート9でもソース出てたじゃん。

[239: 匿名さん]

>>232
ジャンクションへも９階から直接歩いて行けますし、こんな素晴らしい物件は他にないですね。

[240: 匿名さん]

>>237 当然理解した上で購入してます。わざわざ心配してくれてありがとう。大きなお世話です。

[241: 匿名さん]

>237
富裕層がコスパ無視して買い続けると考えるのは超甘いよね。

[242: 匿名さん]

この価格は一般人でも買える。
富裕層って、、、

[244: 匿名さん]

富裕層ターゲット物件はモリモト駒場が出してくるのかな？

[246: 匿名さん]

東急コミュニティさんはしっかりやるから安心してください
私もマンション投資家なので、コミュニティ管理物件はいつも綺麗で大満足です

[247: 匿名さん]

タワーマンションが好きで
いろいろ探しましたが、やはりクロスは一番カッコイイと思います

[248: 匿名さん]

えっ、東急コミュニティってあまりいい評判ききませんけど
高いし

クロスは下以外は白っぽいので排ガスで汚れていきそうなのが心配です

[249: 匿名さん]

クロスはジャンクションとマッチしていてカッコイイと思います。
さすが東京都が絡んだ大規模再開発って感じがして良いです。

[250: 匿名さん]

249、マジか？ジャンクション好きなのか？

[251: 匿名さん]

249ではないが
ジャンクション周辺は意外に静かで車の音が全くしない
そして空気も悪くない、汚れてないし
いい環境とも言えるぐらい最高な場所だ

[253: 匿名さん]

みんなクリーンディーゼル車にすればいいのにね。

[254: 匿名さん]

とても人間が快適に生活できる空気ではないと
現地いくと感じますが池尻自体は悪くない。

[255: 匿名さん]

>>254
現地で感じるんですか？
スーパーマンですね、何か持っていますね
私は全然感じませんが、気のせいですかね

[256: 匿名さん]

感じない人が買う訳だから個人の自由。
永住、子供ありの人以外はそれ程気にしなくても。。

洗濯物干したりする時に実感するんだろうけど
タワマン幹線道路沿い住む人は最初から部屋
干しだから関係ないか。

[257: 匿名さん]

タワーマンションって窓はあまり開けないですよね。

[258: 匿名さん]

風が吹き込んでくるから窓は開けないし洗濯物は外に干しませんね。

[263: 匿名さん]

月末まで合計２５戸ぐらいの契約があります
モデルルームの忙しい日々がこれからです

[266: 匿名さん]

>263
１４戸と今までの先着住戸が契約決まるって事？

>265
この物件に追い風なのは何故かが分からないのですが？

[267: 匿名さん]

>266
★の人は前も３期２次の販売戸数が決まる前に要望書多数で３０戸近く出る様なことを言って煽っていたけど、実際はトータル14戸販売になった過去があるのであまり信憑性がない情報だと思います。

そして私もなぜこの物件に追い風なのか分かりません。

[268: 匿名さん]

表に出してる先着住戸は8戸だけだけど、売れ残りが膨大な数あってその中からの契約、それプラス、14戸のうちの数戸の契約があるのだろうと推測しますが。
そうでないと25戸の根拠がないですね。

[269: 匿名さん]

となると、もはや実際のところ300戸売れてるのかどうかも分からないし、物件概要の販売情報の意味が全くないね

[270: 匿名さん]

ビギナーでも未販売の物件が契約出来るとは思わない。
２５戸の契約は自慢してもいいんじゃない？

[272: 匿名さん]

>269
モデルルームに行って営業に確認したら、購入希望者には本当の事教えてくれるかな？

[273: 匿名さん]

>271
それこそ根拠がない
売れてない雰囲気を出したくない人がいい加減に投稿する可能性はある

あと、４月になっても分からないでしょ
公式HPに何戸売れましたって書いてある訳じゃないし
ここで、誰かが何戸売れた★って書いても、どう信じればいいのか分からない

[275: 匿名さん]

>273
要望書数の時も来週になれば分かるって書いてた人がいたけど、掲示板では契約があったのかどうかは分からなかったね。
モデルルームに行かない人は分からないだけって言いたいのかな？

[276: 匿名さん]

273さん
かなり売れ行きを心配しているようですね
東○○さんの情報は正しければ
４月になる時点で既に７５％分譲済みとの計算になります。

[277: 匿名さん]

分譲分491戸の75%は368戸だが１期から３期までの売出を合計してもこんな数字にはならない。
総戸数698戸の75%から地権者分198戸をひくと319戸。こちらは売出戸数に近いが先着順が完売していないと無理な数字。

どちらにしろ信憑性は薄い。

[278: 匿名さん]

分譲済み、は、契約済み、とは意味が違うって事かな？

[279: 匿名さん]

4月って来年の4月ってこと？

[280: 匿名さん]

来年の４月なら信憑性あるね。
最近の販売ペース5戸/月が持続すれば来年４月までなら60戸は売れる計算。
現在が300戸強とみれば360戸強で大体75%だね。

[281: 匿名さん]

正確は２０１２年４月になれば
総戸数６８９戸中約７５％契約済み（非分譲分含み）となる見通し

[283: 匿名さん]

地権者分も入れてか・・なぞなぞみたいで面白いオチだね。

[284: 匿名さん]

非分譲189戸を分譲済みに数えるのはちょっとおかしいね。
一般的にはこの中の１割程度は今後売りに出ると見るべきだし。

まあそれは置いとくとして３月中に売れ残り先着順の販売目処が立ったってことかな。良かったね。

で残り170戸＋αですか。

[285: 匿名さん]

竣工まで一年近くあれば
そんなもんだろ。

[286: 匿名さん]

入居まで約一年
残総戸数の２５％、順調ですね

[287: 匿名さん]

クロスエア目黒の売れ行きは特別に悪い事が一切ありません

[288: 匿名さん]

★の人が言っているのは営業の甘言を真に受ければ…　という前提でしょ。
実際に公式HPで先着順が減らない限り信じるに値しない。

あと売出数／販売戸数だと（先着順が完売していても）65%程度
竣工まであと10ヶ月

順調ですか

[289: 匿名さん]

営業が言うほど売れてないでしょ、ココは。

[290: マンション投資家さん]

この物件は都内で一番売れています。同じ区内で販売している同業者が下を巻いていました。田都は強いですねって！

[291: 匿名さん]

同感ですね
ここは確かにいい物件です
来年以降話題なるでしょう

[292: 匿名さん]

>290
「都内で一番売れている」という具体的なデータって出てきます？
何をどう比較して一番なんですかね？

[293: 匿名さん]

都内で２番目に売れている物件と３番目に売れている物件はどこですか？

[294: 匿名さん]

地権者非分譲戸数を売れたうちにいれちゃダメだよ

[295: 匿名さん]

周辺物件でクロス検討しているというと揃って
アソコですかって少し馬鹿にされた感じがします。

アソコは苦戦中だしとの意見が多いですが実は意識
される存在なのかも知れません。

[296: 匿名さん]

290ではないですが
逆に292さんへ
クロスより売れている他社物件の詳細データありますか？

[297: 匿名さん]

売れてるって定義次第だろ
単純に戸数比べなら総戸数が多くて販売期間が長けりゃどこも売れてることになる
売れた比率/販売期間が高ければ、人気があって売れてる指標になるんじゃない？

ここだと1年かけて65%でしょ
世の中にはクロスみたいに大々的に広告をうたなくても瞬間蒸発する物件があるから、クロスで売れてるというのは無理がある

[298: 匿名さん]

↑
販売スタートは２０１１年６月から、まだ９ケ月しか経っているけど

[299: 匿名さん]

本当は春先から売るつもりだったけど、要望が集まらなくて販売開始を延期して、3月、5月と予定価格を値下げした経緯がある
実際の集客開始から考えると1年はたってる

[300: 匿名さん]

今８チャンネルで中目黒美味しいお店を紹介しています
後ろにクロスエアタワーを正々堂々と綺麗に映っていますね