ミサワホームの値引きについて（価格スレ）

[検討中の奥さま]

今、ミサワと地場の工務店で注文住宅を検討してしますが、ミサワの営業の方から
『３月中に契約してくれたら、決算月なので見積金額から９００万を値引く』と、言われました。

いくら決算月とはいえ、９００万も値引いて大丈夫なのか？という不安と、正直特別値引きという嬉しさが交差しています。

ハウスメーカーの値引きってこんなものでしょうか？一体原価にどれだけの利益をのせているのでしょうか？初めての事で全く見当がつきません。よろしくお願いします。

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[82: 匿名さん]

900万の値引きの話ですが。
これは私の見解なのですが、家自体が元々いくらなのかで判断は変わると思うのです。

億の家で900万ならそんなに引いて頂いている感は抱かないかもしれないです。
ですが2000万の家の場合はほぼ半額。
これは嬉しいことでもあり、ちょっとしたナゼが生じるかもしれないです。

900万が割合としてどれぐらいなのかが焦点だと思いました。

[83: 匿名さん]

900万？
すごいね。
元値4000万くらい？

うちの時は3200万から600万値引きでした。
それでも他より高かったから契約しませんでしたが。

期限区切って値引きするのっていつでもしてるんですね。
きっとその期限を過ぎても安いままだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

そもそも最大出精値引きした金額がつまりは適正な利益？を含めたその商品の元々の値段なんだ。
だから、売れ残り品の処分セールでもないのに最終見積りから６００万とか９００万とか引けるってことをおかしいと思わない方がおかしいね。
要するなかなか踏ん切りがつかない客を相手にいかにも安くて得したような気分にさせて契約を取ろうという、まあどこにでも良くある値引きセールってことだな。

[85: 匿名さん]

信用を失うような嘘をついて、商売をしてるってことなんでしょうね。
まともな企業の対応ではないですね。

契約は最後の最後まで慎重に。
何も決まらないのに契約を急かされるようだったら、契約はしない方が良いと思います。

最後の最後まで仕様を詰めた上での契約締結をなさってください。
そして、早めに900万円を値引くことの書面をもらっておいた方が良いです。

お得意の言った、言わないともめることになるので。

[86: 匿名さん]

＞早めに900万円を値引くことの書面をもらっておいた方が良いです

この部分が分からないのですが？

契約の書面の明細では、９００万円引いた総額になっていないのですか？
もし、引いていなかったら作り直させる。

もし、作り直さないのであれば契約自体を止めれば良いことなのでは？

逆に、９００万円引くとの口約束だけで契約してしまうと、後日言った言わないと
もめるのではと思いますが？それこそ、証拠がなければ当然もめるでしょう？

[87: 匿名さん]

900万の値引きって言ったって、1200万盛られれば300万の損。
家は小売業のように明朗会計ではないからやりたい放題。

世の中「特注」に定価はない。

工作機械と一緒。相手企業の懐具合で決める。

[88: 匿名さん]

元々ぼったくりだから900万だろうが1000万だろうがおかしくないよ
S林の大きな家で当初見積もりが5000万越えてるような場合、1000万以上の値引きもある

単に元の見積もりが高すぎるだけ

[89: 匿名さん]

そうは言っても上げ底から値引きと特別サービスがついて来るだけで
嬉しくなる人も少なくない。

駄菓子も家も同じです。

[90: 匿名さん]

値引き無しのコミコミ坪39万とかの工務店が一番コスパ良いよ。
断熱に凝っててデザイナーズ風とかもあるしね

[91: 匿名さん]

値引きをゲームとして楽しめない人は損しますよ。

例えばミサワに80％決めてたとしても、他のハウスメーカーが本命だと思わせないと、値引きは少ないよ。

釣れる自信のある魚に時間も値引きも使えない。

押されて押されて仕方なく契約する感じがベスト。

[92: 匿名さん]

周りの相場次第ですかね。似たような家で簡単に数百万変わるんですから、タイミング次第で安く変える可能性はあると思います。

[93: 匿名さん]

91さんに完全同意。
ここに決めよう！
からの価格交渉にしないと、最終的な納得感がブレかねない。

[94: 匿名さん]

ゲームなんてないよ、向こうは、その道のプロ。損する商売はしないのだから。

今契約したら、それ相当の値引きをしますっていうでしょう。

つまり、内容がわからないまま契約させるのが手なんですよ。

こんなゲームしていたら、まともな家なんてできないですよ。

それでなくても、段違いの使いづらい家しかできなんだから。

これをステップフロアなんて言っているけど、一番使い勝手が良い1階に蔵（収納スペース）をすすめるんだから、

おかしな会社です。

[96: 匿名さん]

＞一番使い勝手が良い1階に蔵（収納スペース）をすすめる

これは地域によって違っていて、ウチの所は違法になるので出来ないと言われました。

地方の展示場で見たのですが、一階に蔵があってソファーとか置いてありました。居室としては使えないはずと聞いてみたらただ置いている（笑）とのこと。入居者の使い方次第と思いました。

また、蔵の上が和室になっていて一階を見渡せて、なかなかお洒落で良いと思いました。

他の展示場では、一階の蔵へ外から入れるように造ってあり、床にタイルを敷いてペットの居室にしたり自転車を置いたりしていました。一階の蔵もなかなか良さそうで、建築できる９４さんが羨ましいです。

[97: 購入検討中さん]

中途半端な蔵だから基本中腰だよね
ある程度年取ったら使わなく(使えなく)なるんじゃないのかな？

[98: 匿名さん]

屋内の高低差は一見良く見えるけど、段差があって使い易いなんてことは無いと
目を瞑って歩けばすぐ判る。

値引きの大小だけで一喜一憂してしまうのも、半分目を閉じながら家作りに
取り組むからですよ。

[99: 匿名さん]

いやいや、ですから敷地が広くて蔵なんて必要ないほどクローゼットや収納が取れれば、使い勝手の悪い蔵なんて必要ないのです。狭小とかもっと居室をゆったりとりたいという方にとっては蔵は便利です。

また、蔵は日常使う物を収納する場所と考えると当然きついです。非常食や災害時の備蓄品、思い出のアルバム、扇風機などの季節の物、家族共有の物など、普段ほとんど出し入れしない物を収納する場所と考えれば良いと思います。収納場所がたっぷりありますと便利です。

実際、我が家には結構大きな蔵がありますが、トイレットペーパーや水や非常食など、さまざまな物を収納しています。それぞれの居室のクローゼットに分散する方法もあると思いますが、まとめて常備できるので結構助かっています。

[100: 匿名さん]

>>94
それは「どういう状態なら納得して契約する。」という条件設定が出来ていないってことでしょう。
自分で建てる家に対しての条件設定が出来ないような方々がプロの営業に搾り取られる。取れるところから取るなんて、どの業態でも常套手段。ましてや定価の概念が無い注文住宅なら当然のこと。

[101: 匿名さん]

すべての面でほぼ同一の注文住宅を建てる会社が二つあるとする。
Ａ社「今月中の契約なら９００万引いて２６００万にします。」
Ｂ社「最終見積りは２６００万です。値引きはありませんのでよく検討してください。」
本当に誠心誠意誠意お客のことを考えて対応しているのはどちらかって、言うまでもないよね。

[102: 匿名さん]

そこがスタート地点かと。希望の価格で売れなく徐々に下がるのは需給のタイミングであると思う。
経過観察が大事だよね。と待ってるうちに売れちゃうこともあるけど。