ミサワホームの値引きについて（価格スレ）

[検討中の奥さま]

今、ミサワと地場の工務店で注文住宅を検討してしますが、ミサワの営業の方から
『３月中に契約してくれたら、決算月なので見積金額から９００万を値引く』と、言われました。

いくら決算月とはいえ、９００万も値引いて大丈夫なのか？という不安と、正直特別値引きという嬉しさが交差しています。

ハウスメーカーの値引きってこんなものでしょうか？一体原価にどれだけの利益をのせているのでしょうか？初めての事で全く見当がつきません。よろしくお願いします。

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[21: 入居済み住民さん]

ＨＭで４０００万とか５０００万使うなら、設計士やとって工務店で相当いいもん作れるのにもったいないな。
まあ、俺の価値観を押し付けるつもりはないが、プレハブなんて本来大量生産の既製品な訳で安くなければ意味は無い。
ミ○ワさんなんかは、自社開発製造してない(全部別会社)から余計に高コスト体制。
開発、製造、設計施工まで一貫してやってるのは、積水と大和くらいのもんじゃね。

[22: 匿名さん]

６０坪５千万使うなら、住宅展示場のＨＭモデルハウス並みかそれ以上のものが
建築家＋工務店ならば余裕で作れる。

ただ設計打ち合わせから完成までだと、一年近くは掛かるだろうね
入念にやらなきゃならない大仕事だから。

[23: 入居予定さん]

あの仕様だったら坪40万くらいが妥当じゃないかな？

[24: 匿名さん]

900万も値引きしてくるなんて、逆に信用できなくなるわ

[25: 匿名さん]

正直者が馬鹿を見る世界だな。
会社の体質なんかな。

[26: 匿名さん]

何を基準にその会社に頼みましたか？　と聞かれたら　「最後の大幅値引きを引き出せたので･･･」

そんなケースも少なくないみたいですよ。


家は価格と品質とかじゃなく、値引き額の大きさがいい
その勝ち取った爽快感やカタルシスで判を押すんですよ。

いいじゃないですか、９００万円の爽快感。　１千万超えたら、もっと爽快じゃないですか？
皆それを求めて家を買うのです。

[27: 匿名さん]

私は端数切り捨て以上の値引きをする業者は信用しない。

[28: 匿名さん]

最初から、最終の値引き分が乗っけられた見積もりが出て来るんでしょ？

[29: 匿名さん]

決算前の帳尻あわせかどうかは知らないが、うちの近所でもミサワの売り建てがさかんです。
たくさん建てて、大幅値引きで売り込むんだろうね。
売れるのかな？

[30: 匿名さん]

別にミサワだけじゃない、販売会社は宣伝広告で誘って値引きで一本釣り。
ユーザーの意識が変わらない以上、売る側の戦略も変わらない。

[31: 働く女子さん]

坪５０万の工務店と坪９０万の大手HM
この差のほとんどが家以外にかかる費用

[32: 匿名さん]

>31
この差額金額の中に値引き相当分も含まれているんだね。
値引きしないと馬鹿を見る？
値引き交渉の苦手な人はＨＭは向いていない。

[33: 匿名さん]

HMじゃなくてもいっしょ。
利益は値引き交渉できない人で確保してもらって、賢い人は利益なしで買わせていただきましょう。

[34: 匿名さん]

>33
多少の値引き交渉は仕方のないことだが、900万という数字は値引きうんぬんという常識を超えている。
33さんは当然だと思っているの？
こんな状況に対して何の憤慨も覚えないの？
もっとみんなで怒ろうよ。
消費者がこんな状況をつくったなんて言っている人も居るけど、
それはごく一部の消費者であり、他の多くの正直な消費者は騙されているとしか思えない。
それが、33さんみたいに堂々とまかり通っている。
坪単価の高いＨＭでなければこんな値引き金額にはならない。
売る側のプライドなんて求めるほうが無理なのだろうか。

[35: 匿名さん]

＞33
〔騙されるほうが馬鹿〕という常識がまかり通っている、どこかの国の考え方に似ているね。

[36: 匿名さん]

高コストや高利益は悪なのか？　そうとも言えないんじゃない？

少なくともそういった商品を購入している層が一定数居るのも現実、だから会社が成立してる

家を買うという人生の一大イベント、有り得ない程盛大な値引きで華々しく幕を開ける
そこを愉しもうって気持ちも判る気がするよ。

[37: 匿名さん]

>36
悪とか善の問題ではなく、お互いの道義心の問題だと思うよ。
自分がそうされて不愉快なら他人も不愉快だと思わなければならない。
営業の段階でお互い笑顔で交渉に入り、顧客はプライパシーも公開しながら商談へと進む。
営業マンの見せ掛けの人柄に少しづつ信頼を寄せ、最後の決め手が営業マンの人柄に惚れたとなると、
900万値引きできる家も数十万の値引きで契約できる。
営業マンは裏ではしめたとべろを出し、表は顧客を裏切らない人柄の笑顔で契約に持ち込む。
顧客はいい人柄の営業マンにめぐり会えたと喜んでいる。
何の道義的な反省もないのがＨＭの人柄のいい営業マンだとしたら、
これが普通だと片付ける社会のほうがどうかしてる。

[38: 匿名さん]

色んな情報や知識を、誰もが、ほぼ無料で、必要充分に、容易に、手に入れることができるこんな時代にあっても、

＞37さんが述べているようなプロセスで、いわゆるハウスメーカーで家を建ててしまう人

は、

救いようない。


ローン背負ってまで大金はたいて家を建てるわりに、そんな高い買い物をするわりに、自分が買うものの中身には無頓着な人

が、

いわゆるハウスメーカーで家を建てて、900マン値引きしてもらって、＞26さんが述べているような感じで喜んでいるわけだ。

ほんで、売る側は売る側で、＞36さんが述べているようなロジックで自分を正当化すると。


社会的道義や倫理は置いといて、

やっぱり自分がいろいろ知って、賢くならんといかんね。
「知らなかった」でバカを見るのは自分と家族だと。誰も助けてくれんし、時間は戻らないと。

そう思った。

[39: 37]

＞色んな情報や知識を、誰もが、ほぼ無料で、必要充分に、容易に、手に入れることができるこんな時代にあっても、
自己中のまわりが見えていない人の誤った見解ですね。
十分な情報を手に入れている人はごく僅か。
あなたみたいな恵まれた環境の人間がどれほど存在するのか考えたことがあるの？
こんな掲示板に参加している人間のほうが少数派じゃないの？
ＨＭで契約する多数の方が900万も値引きできる程価値のない家を購入している。
もっと怒って発信すべきではないのかな。

[40: 匿名さん]

僕は数万円単位の家電製品は、ほとんどネット通販で購入、数千円のものは家電量販店で購入が多い。
まあモノにもよるんだけど、一般的に通販の方が安価に流通している事は
消費者だって店側だって、多くの人々は承知してるんじゃないだろうか。

住宅は日頃接する機会もないのだから、まあ何が高い安いってのを知り難い部分はあるだろうね。
それでも実際は、費用とその実質の価値だけに囚われない人も少なくないって事。

○○というＣＭや広告で見慣れた会社だから選んだ。
企業規模も大きいらしい、だから何となく安心。
そう言った判断基準を持って、５００万や１千万は高くても選択に値する
そういう人が居るのも事実なのだから、それはそれで認識しているならいいのではないかな。

もっとも上記の様な判断基準で家を選ぶ人は、そこは割高でコストパフォーマンスが低いよと言っても
なかなか他を見直してみるといった行動はしないであろうと思う
あくまで同列の業者内から選択するだけでしょう。