事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
10年なんですかΣ(ﾟдﾟ|||)
よく完済から5年と聞くので5年と思ってました。
ありがとうございました。

[1152: 通りがかりさん]

住宅購入をしてしばらく立ったので書き込みさせて頂きます。

購入前の情報
年収450万
オートローン残170万
アコム50万 レイク60万
(異動２件R５年まで保有 完済済み)
２年間の支払い履歴P8A9S7
借り入れ希望額2850万
頭金500万

かなり絶望的な状況でしたが購入したかったHMさん一社のみに絞り込み不動産屋さんの紹介を経て相談をしました。
私の属性では幾つもの銀行に事前審査を流すと余計に不利になるとのアドバイスがあり、HMが提携している銀行さんなら多少ではあるが無理は聞けるとのことで、事前審査を流すとオートローンの完済条件付きで金利も安く満額通過させますとの連絡がありました。
なんとかHM提携先の銀行で貸していただけるようになりました。
私のような属性でも近年では拾って頂けることも僅かながら増えているようです。

HMの営業いわく、提携先銀行が落ちた場合でも通せる余地のある銀行は3行ほどあったそうです。審査をするのは銀行と保証会社ですが、HMと銀行が密接であればお互いが全力で購入させようと働くので厳しい属性でも頑張ってローンを通せるように動いてくれるそうです。

皆様の勇気に少しでも繋がれば幸いです。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 通りがかりさん
おめでとうございます。
私も異動2件あり、住宅ローンの審査に苦戦し心が折れ折れかけてます。
大手ハウスメーカーで検討してますが、そういった提携先の銀行との協力はなく、なかなかレアケースなのではと思います。
私と似た境遇で住宅ローンが組めたことは希望になります。
なんとか住宅ローン通らないものか模索中です。

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 マンション検討中さん
HM営業さんと銀行の融資担当の方との関係性にもよるかと思います。
私が気を付けたのは路線単価、担保評価額と融資額などを気にしながら土地と建物を選びました。
保証会社さんは私の属性ではお金を貸せないと言ったそうですが、融資担当さんが保証会社さんを説得したようでなんとか融資に至ったそうです。
どのような説得をしたかは分かりませんが、ローンを仮に返済できなくなったとしても評価額が高く人気物件で尚且つ担保割れをしない借入額だったのもあると思います。
上記を考慮しても、住宅ローンの通過率は極めて低いレアケースなのかもしれません。

[1155: 通りがかりさん]

携帯の未払い異動2件
R5年8月まで保有と
R6年1月まで保有

アコム60万借り入れ中
返済中
滞納無し

これで住宅ローン通せるところ知らないですか？？

[1156: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん
自身で汚してますね。
携帯代も払えないのに住宅ローン払えると思いますか？

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 匿名さん

携帯代は完済済みです。

なんとかならないですかね？？

[1158: 匿名さん]

>>1157 通りがかりさん
異動ありでも通った人いるみたいだけど、ハードル高いと思った方がいいです。
属性が良かったり異動の理由による
喪が明けてから申し込んだ方が自身の為です。

>> なんとかならないですかね？？
保証会社に言ってみてください

[1159: 匿名]

>>1157 通りがかりさん
2件あったら、ほぼ無理に近い。

[1160: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん
ちなみに会社からは借りれるのですが、1000万ぐらいで買える家ってないですか？？

[1161: 通りがかりさん]

過去スレ読んで、異動あっても、とある保証会社さんで通ってる方いますから、チャレンジしたらどうですか？あなた様の属性にもよりますが。

[1164: 匿名]

>>1160 通りがかりさん
ワンルーム？　余計ローン通らないよ。
そこまでして家欲しいの？　
全く理解できません。

[1165: 匿名さん]

[No.1162～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1166: 坪単価比較中さん]

世帯年収800万（自分：400、妻:400）で、
総額4500万のペアローンを組もうとしています。

先ほど不動産屋から不承認の通達があったと連絡をもらいCICを調べていたところ、Aが５つほど付いた記録があってこれではないかとみています。（最終R2年5月）他はすべて＄マークでローンもありません。

その他含め、異動になっているものは無いのですが、これだと少なくともこの入金履歴が消えるまでローンを組むのは難しいでしょうか。
傷をつけた認識がなかったために、審査落ちのショックが強く、他に方法はないかと探しています。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 坪単価比較中さん

その程度であれば頑張って探せば絶対通るよ。事前にその事を営業や銀行に根回ししてから審査してもらえば全然行けると思いますよ

[1168: 坪単価比較中さん]

>>1167 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます。今日、不動産屋でフラット35を勧められたのでとりあえずそちらも申請することにしました。
これでダメそうでしたら自分で銀行に相談にいって話をしてみます。

[1169: 匿名さん]

>>1166 坪単価比較中さん
うちと似ています。夫360、妻460の世帯年収800万で、お互い転職したばかりで、転職3ヶ月目と4ヶ月目でそれぞれ3ヶ月分の給料明細が出た時点の審査です。夫はクレジットカード持っておらず、ローンらしきものは携帯の分割料金のみ。妻はAとPのオンパレードで、AAPの並びが1年以内に2セット、5年間だとAもPも10ずつくらいありました。
何とか異動はついていない状態で、地元地銀とアルヒフラットが通り、地元地銀で組むことにしもうすぐ金消契約です。

[1170: 匿名さん]

夫 30歳　勤続6年　年収400万
妻30歳　勤続2年　(扶養内パート年収80万)
子　無し
以前カードを申し込むが作れ無かったことを思い出し、CICを開示するとソフトバンクの機種代(携帯とポケットWi-Fiの合わせて2件)が4年以上未払いのままになっており、異動が発覚。昨年R2年７月完済致しました。
その為cicに
ソフトバンク
異動R7年７月末まで保有のもの2件
アプラス(独身時代の車ローン)
完済だがAPマークだらけR4年６月末まで保有
となっております。
ソフトバンクがJICCにも加盟の為、同様に記載ありです。
車を購入したばかりで現在車のローン230万弱残っています。
地元HMで新築希望しております。
頭金なしの3000万フルローンを希望しております。
HMの方からのアドバイスを元に
夫の単独で必要であれば妻を連帯保証人にします。

まだ仮審査の申し込みすらしておりませんが、やはり厳しいでしょうか？皆さんのご意見、宜しくお願いします。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
無理w

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
やはり、無理wですよね。
ご意見ありがとうございます。

[1173: 真剣に回答求む]

>>1140 真剣に回答求む
先日投稿した者です。
近況報告です。
地銀とフラット35に事前審査したところ、
地銀は1800万可決
フラットは留保で本審査に進んで見ましょうとなり
、新築戸建てを2300万で本審査中です。
1週間が過ぎ連絡ありません。
同じような方居られますか？
どうか、通りますように。

[1174: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん

私も似たような事情でしたが
地銀頭金無し既存のカードローン70万完済条件で3000万通りましたよ。
ちなみにですがプロパーローンなので5年後に低金利の銀行へ乗り換える予定で今は高い金利ですが辛抱していくしかないのでこの条件で新築立てる事にしました。
地銀や取引のある銀行でプロパーだと
通る可能性ありますが金利も少し高めなので
毎月の返済額と相談して通した方が良いかもしれません。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

HMに相談したら、似たような回答を頂きました。
少し高いくらいでしたら借り換え前提で考えてみようと思います。同じような方がいらっしゃり、少し安心しました。ご意見ありがとうございました。
ちなみにですが、金利が何%になったか気になります。差し支えなければ、教えて頂けないでしょうか？

[1176: 匿名さん]

どなたかご教示ください。

夫　40代
年収910万、勤続16年、会社員
妻　20代
年収510万、勤続5年、公務員、育休中

夫がカードローンで9千円使い、直後の転勤で転居届がうまくいっていなかったのか、未払いのままでした。
3年前、新しくクレカを作ろうとしたら不可だったので疑問に思い、信用情報開示にいった際に未払いに気付き、慌てて支払ったようです。

今回マンションを契約し3400万のローン（頭金400万支払済）を組みたいのですが、うまく組める方法はないでしょうか。大手のペアローン、または、地銀の連帯債務型で考えています。
私単独なら仮審査通っているのですが、育休中でローン減税のことを考えると、できれば夫の単独か、無理ならばペアがいいのですが、、、。
不動産会社には、夫の単独は厳しいのではと言われています。
ほかに借り入れなどはありません。

大手銀行に相談したら、ひとまず出してみましょうとのことで、現在ペアローンで1700万、1700万で仮審査出したところです。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
クレカが作れない状況なら、住宅ローンなどなおさら無理だと思いますが。通常ならあと2年は無理でしょう。地銀あたりで拾ってくれるといいですが。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>38 口コミ知りたいさん

本日、仮審査通りました。
ただ保証料がバカ高いですが。
15年前ぐらい前から4万円ほど滞納。
2年前に弁護士を通して完済。
ブラックリストにはのっていましたのでその事を銀行の方にお話し銀行の方が保証会社に説明していただきました。
ただ保証料は高くされてしまいますけど。

[1179: マンション検討中さん]

戸建ての住宅ローンの事前審査NGでした。CICから情報を取得したら、1000円の異動がありました。どうして滞納していたのか？何の金額かも分からない普段使わないカードでしたが、最近カードも止められてるようです。

1000円の異動でもローンは難しいですかね？

[1180: 匿名さん]

額じゃなく記実。たまに支払いが「１日遅れただけなのに」と子供のようなこと言う人がいますが社会ではOUT

[1181: 匿名さん]

そんなことドヤらんでもいい。

[1182: 匿名さん]

ご教示願います。
今年1月にアイフル一括返済。
個信としてはjiccにその1件だけが異動解消として記載され、cicとkscは何の記載もありません。そこで質問なのですが、アイフル完済後に地銀2社、ろうきん、フラット、を申込み否決され一旦断念している状態ですが、私の勘違いで無ければ、来年の2月にはjiccの記載から異動という文字は消えるはずです。jiccにも直接確認したので大丈夫とおもいます。完済履歴は残りますが…
その状態で2月以降に申込みしてない銀行等でチャレンジした場合でもやはり無理でしょうか？
ちなみに当方属性は下記の通りです。
年齢37才　会社員
年収650万　勤続年数9年。個信は書いた通りですが保証会社次第では、過去の時効援用や事故歴が残っていると思います。
どなたか詳しい方宜しくお願いします。

[1183: 匿名さん]

1182です。
記載忘れです。借入希望は3500万～4000万です。幅があるのは頭金最大500万までなら可能な為です。

[1184: 匿名さん]

A出して否決されたことは次に出すBにはわかる。またブラックは期間が過ぎれば消えるのではなくカウントされないだけで一生記録には残っています。ビックデータの一つだから。また時差はありますがCIC=JICC=KSCはトライアングルで情報を共有。

[1185: 新築完成]

私　30代　年収550万、勤続2年、会社員
妻　30代　年収480万、勤続2年、会社員

私はギャンブルが原因で2013に個人再生の手続きをしました。
個人再生で減額になった残額を、妻の協力もあり2年程かけて完済しました。
完済後5年が経ち、その間でギャンブルも辞め、貯金も少しできました。
クレジットカードは残額の返済中に作成できていて、クレヒスは問題なく積んでいきました。

夫婦で戸建てを立てるのが夢でしたが、KSCに事故情報が載っている為諦めかけていましたが、この掲示板で勇気をもらい、去年の夏思い切ってハウスメーカーに行きこれまでの状況を説明して、4,500万のペアでフルローンが通りました。
おかげさまで、今年６月から南関東の土地で念願のマイホームに住んでおります。

私の経験ですと、まずは銀行とのやり取りに慣れている営業さんに出会う事が一番近道だと思いました。

慣れていない営業さんは、事故歴を知った時点で「無理」と判断し、相手にしないか、一か八かで適当な銀行に審査をかけようとしてきました。審査をやみくもにかけることは良くないと思っていたので、実行しませんでしたが。。

慣れている営業さんは、審査の前にいくつかの銀行に口頭ベースで「属性」と「事故歴がある人のローンが通る可能性あるか」と確認をとってくれます。

私の場合、口頭で7社ほど確認してくれ、3社はその時点で可能性なしと判断され、残り4社からはローンが通る可能性はあるという返答をもらえました。
その時点で4社に審査を出し、結果は2社から仮審査の承認でした。

審査通過ポイントは、完済後5年が経ち、CICとJICCからは情報が消えたことを確認していたこと。だと営業さんからは言われました。

どんな状況でも可能性はあるので、ネガティブにならず頑張ってほしいと思います。

[1186: 名無しさん]

>>1179 マンション検討中さん

金額的には近い、異動記載ありでした。
HMの営業経由で地銀にて
先日、5000万程のローン通りました。

車のローン全額返済もして
他の借り入れが無い状態にしたり
現在のスペック、頭金額、
異動発生時の状況についてなど詳しく
お話した上で、
保証会社さんに作文を書いて通してくださったようです。

低額ゆえ
話聞いてくれる銀行さんもあるようです。

ただ、なんの金額かもわからない
最近カードも止められてたみたい…など
滞納時の状況把握もできていないと
話の仕様がないので
もう一度よく思い返して
相談に行かれたほうがいいかと思います。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1186 名無しさん

スペックと所属
あと頭金額を教えて頂きたいです
こちらも同じような状況です…

[1188: 住宅ローン組みたいさん]

初めまして、
一年前に時効援用をしました。
先月やっとクレジットカード(楽天)も作れるようになりました。
Cicには異動完了となっております。
フラット35申請したいと思うのですが、楽天クレジットカードを作れる程度ではやはり無謀でしょうか？

[1189: 名無しさん]

>>1187 マンション掲示板さん
年収700万 / 34歳 / 勤続6年
頭金は200万程
CIC異動R7まで記載（1000円程のクレカ付きICカード自動チャージで残高不足により引き落としできず）
その他ローンは無し
（借り入れ相談前に車ローンを一括返済しました）

[1190: 元メガバンク勤務]

>>1188 住宅ローン組みたいさん

稀に通る方いますが、なんらかの条件がクリアになった時に限られます。

なんらかの条件というのが、各金融機関、保証会社の売上進捗で違うこと、地域差、購入希望不動産の資産価値、購入希望不動産の販売状況、勤務先の安定性、頭金、担当者の有能さ、不動産会社と金融機関との関係性、異動になった金融債権額、などなど総合的に判断されますので、いろんな事例のケースを見ても、一喜一憂するだけで完全に自分自身に当てはめることは難しいです。

窓口にも、ネットで見たんですけど、自分もローン通りますよねって方もよく来ます。まず通らない方がほとんどですが。

アドバイスとして言えるならば、異動の方やローンが厳しい方にありがちなケースですが、不動産の価値が低いもの、将来的に都市計画に何らかの条件があるもの、長期間在庫になっている不動産などを掴まされることがよくあります。
売主はより安定した方、ローンに問題のない方に売りたいため、抽選販売するような人気物件では、不動産屋に相手にされないでしょう。

また、メガバンクはハードルが高いとよく言われますが、それだけローンの申込者が多く、問題無い方を相手に時間を割くだけで精一杯なことと、保証会社にこの方をどうか通してくださいと下から頼むことにプライドが許せないためです。

マイホームがすぐ欲しいのは理解できますが、不動産屋に言いくるめられることなく、周辺でどの程度で取引されているのか、しっかりと調査し、複数の有識者に相談したうえで、ローン審査に臨んでください。

[1191: 住宅ローン組みたいさん]

>>1190 元メガバンク勤務さん

アドバイスありがとうございます。
一度チャレンジして申請しようと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

[1192: 結婚したら生き方変わった]

属性
自分　年収400万　26歳　勤続4年　大手上場
妻　年収380万　勤続3年
子供1人
頭金は200万程
現在2人共ローンなし、ペアで4000万借入れ希望。

CIC JICCはこれからとります。
ずぼらな性格をしており、この4年で数えきれないくらいの延滞をしてきました（クレカ、消費者金融等）　
プロミス、レイク、地銀のキャッシング合わせて120万ほどの借入れを今年7月一括完済しました。そのため借入は現在ありません。
正直信用情報がどうなっているのか恐ろしいです。クレカは常に延滞してましたし、異動もおそらくついてるかと思います。
妻は信用情報全く問題ないと思われます。


まずは信用情報の確認からでしょうか、、？
異動がついていれば5年は待たないといけないですよね、、、、
それか妻のみでの借入れになりますかね、、？？

借入れできるでしょうか、、コメントお待ちしております。

[1193: 匿名さん]

>>1192 結婚したら生き方変わったさん

こんにちは。３社の借入で３社とも返済延滞し異動が
ついていたら厳しいですね。
奥さんだけでとありますが銀行、ローン会社、保証会社によっては結婚されてるのに旦那さんで何故ローンを組まないのか？
また奥さん名義でも家族構成を書類に書いたり、保証人として旦那さんの名前を書いたりしないといけないので、旦那さんの返済履歴など知られてしまいます。銀行さん等が理由をしっかり聞いてくれたうえで余程のことかなければ奥さん単体でのローンも厳しいかと思います。
私は40歳地方で世帯年収1000万一部上場企業勤務15年ですが令和６年まで異動２件有り今は返済は全て終わってますが、メインバンクの地銀、知り合いに店長がいる信金全て厳しいと返答がありました。２社とも担当の方が良い方で全ての事情を話したうえで２年前から１年おきに一応審査をして頂き異動が消える前でもローンが通るか保証会社に掛け合ってもらってます。その間は少しでも頭金を増やすために貯金してます。
１度個信を確認したうえでメインバンクの銀行などに言ってお話しだけでもするのはどうでしょうか？あまりいくつも審査に出すと異動のことを知られてしまうのでオススメはしません。

[1194: お米]

初めまして。
結婚し、子供もできて一戸建てを購入しようと物件を決め住宅ローンの事前審査を出したら否決で帰ってきました。（三井住友信託銀行）　一行だけですが。。

当方
30歳　勤続8年目　前年度年収511万　借り入れ希望額3400万（フルローン）　頭金200万です。
心あたりは学生の頃からギャンブルにハマってた時期があり、完済は昨年の夏でそのときに解約も致しました。
昨年完済したときにcicで開示したところ、異動はなく-が数個あるだけであとは延滞なく返済していました。
ちなみにキャッシングで借りていたのはアコムとプロミス（リボ）で限度額はそれぞれ50万です。
こんな状況では、やはり記録が消えるあと4年待たないと行けないのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスいただけるとありがたいですT^T

[1195: 名無しさん]

初めまして
新築を考え地銀に3700万の仮審査を申し込みました。
結果否決でした。
保証会社から3200万で申し込んではと連絡がありました。
これってまだ可能性あるんですか？
詳しい方おられたらアドバイスお願いします。

自分　　会社役員　嫁と合算　年収960万
カードローン残200万
車ローン無し

[1196: ななし]

ご教示お願いします
夫27歳
年収370万円
勤続年数4年
クレジット無し
消費者金融10万円返済中

6年ほど前にクレジットカードを延滞し、今年7月に完済。
頭金なしで諸費用込の2300万で地銀に事前審査をしましたが否決でした。
不動産の担当の方は信用情報を見てから、ろうきんに申し込んでみましょうと言っています。この場合、信用情報は異動だと思うんですが、ろうきんの審査は厳しいでしょうか？不動産の担当は交渉してみますとは言っていますが、地銀の審査が落ちてるので夫は、ろうきんも無理だと思っています。ちなみに担当の方はローン年数40年の方が審査に通りやすいと仰っていましたが、本当でしょうか？どなたか、ブラックでも通ったなどアドバイス下さい。

[1197: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1198: 名無しさん]

こんにちは。先日フラットから本審査通過連絡きましたがネットの情報なので変動の方がおすすめと知り
楽天住宅ローンに申し込んだところ事前審査で否決されました。
過去に携帯ブラックありますがCICを確認したら消えてました。プロミスなどで借入時期もありましたが完済(去年)
その他ローンなどもないです。
変動金利で住宅ローンを通したいのですがお勧めなどはありますか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 名無しさん
そんな悠長なこと言ってる余裕あるの？

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
余裕ないですか？
借入2700万で年収450万です