事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1190: 元メガバンク勤務]

>>1188 住宅ローン組みたいさん

稀に通る方いますが、なんらかの条件がクリアになった時に限られます。

なんらかの条件というのが、各金融機関、保証会社の売上進捗で違うこと、地域差、購入希望不動産の資産価値、購入希望不動産の販売状況、勤務先の安定性、頭金、担当者の有能さ、不動産会社と金融機関との関係性、異動になった金融債権額、などなど総合的に判断されますので、いろんな事例のケースを見ても、一喜一憂するだけで完全に自分自身に当てはめることは難しいです。

窓口にも、ネットで見たんですけど、自分もローン通りますよねって方もよく来ます。まず通らない方がほとんどですが。

アドバイスとして言えるならば、異動の方やローンが厳しい方にありがちなケースですが、不動産の価値が低いもの、将来的に都市計画に何らかの条件があるもの、長期間在庫になっている不動産などを掴まされることがよくあります。
売主はより安定した方、ローンに問題のない方に売りたいため、抽選販売するような人気物件では、不動産屋に相手にされないでしょう。

また、メガバンクはハードルが高いとよく言われますが、それだけローンの申込者が多く、問題無い方を相手に時間を割くだけで精一杯なことと、保証会社にこの方をどうか通してくださいと下から頼むことにプライドが許せないためです。

マイホームがすぐ欲しいのは理解できますが、不動産屋に言いくるめられることなく、周辺でどの程度で取引されているのか、しっかりと調査し、複数の有識者に相談したうえで、ローン審査に臨んでください。