シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[960: 匿名]

同じ値段で買えるのって、目黒駅近だとパークホームズ以下だと思うけどいかがでしょう？

[961: 匿名さん]

パークホームズ以下って、どこのマンション？ジオはパークホームズより駅近だよね。

[962: 匿名さん]

駅近物件とここは隣街以上に別物.不便なのは駅近より値段が安いことで我慢という人たちの関心が一定程度集まったのだろうけど、956さんが指摘されているように、最初だったから検証もされずに売れてしまった「ザ」がやっぱりダメだったという評判なのが足を引っ張っているところが結構あるのでしょう。そこは気の毒。もの自体はあちらよりは本件の方が多少は良いようにも思えますけどね。ただ、皆さんご指摘のようにバス物件に違いないから資産価値はあきらめるしかない。本当に永住できて、途中で資産価値を気にするようなことがないと割り切れればいいけど、さすがにこの金額割り切っていいものか。

[963: ご近所さん]

>>958
この場所でマンションて間に挟まれて苦しいような。
車所有なら管理費、駐車場代考えると２０００万近く
予算上乗せの戸建が視野に入るし
車手放すなら今は売ってないけどパークタワー目黒が
買える値段ですよね。

[964: 匿名さん]

この立地じゃ埼玉の川口あたりのタワマンと同じ位の値段設定にしないと売れないよ。
正直、僻地しかも、品の悪い目黒。

[967: 匿名]

なんでザは早々と売れて、ここは不振なのか？最初にこのあたりで売りに出した三井の物件も順調だったのに。
環境良し、大区画、管理費安､スミフブランドと、好条件なんだけどな。駅までの距離なんて、三井も三菱もたいして変わらんでしょう。
これだけネットでの評価が不芳だとなぁ。

[968: 匿名]

買う気がない人だけで盛り上がってますね。

[969: 匿名さん]

私も不思議に思っています。バスに抵抗のある方が多いようですが、行き先も多いし階段の上り下りもないので電車より便利な面もありますよ。車あるとさらに便利なのは否めないですが…都内で生まれ育ったものとしては、この地域でのバス物件は、もしろ郊外の駅近より魅力です。

環境として、部屋の向きが四方あるので差がある気がしています。まだギャラリーに行けておらず申し訳ありませんが、東もしくは南向きにもまだ空きあるのでしょうか…？

[970: 匿名さん]

ここのバス便を便利と思うか不便と思うかで、二極に別れますよね。バス便に慣れていない人にはイメージ的にもピンとこない。一般的バス便よりここのバス便は案外便利というのもわからなくもないけど。バス停を最寄り駅と見られればいいですが、駅まで絶対バスが欠かせないと思う人も多いのかな。

[971: 匿名さん]

やっぱりバス停から少し遠いのと、価格が前に売ってて完売したパークホームズ、ザテラスより１割高なことをみんな知ってますからね。どうしても比較してしまうので、値段が下がらないと買えないです。

[972: 匿名さん]

売れない理由は戸数が多いからだと思います。
地元民向けの売り方と地縁がない人向けのマーケットは違いますからね。基本事情がわかっている人向けの物件ですが広域から人を集めるには弱いですよね。

[973: 匿名さん]

地元民というのは地方出身であっても現在賃貸などで目黒区に住んでいていて基本このエリアから離れたくないと思っている人を含みます。

[974: 匿名さん]

バス便を自分自身に納得させたい気持ちは分かるけど、大部分の人は絶対やだと思うものだよ。ここが売れない理由は、相応に安くあるべきバス物件なのに高いこと。それに尽きる。

絶対に購入しないマンションの条件第1位
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id25.html#04

[975: 匿名さん]

どんなバス便でも、たいがいはバス便って聞いただけで検討対象外になるひ人も少なからずいるだろうし。

そのぶん、本当に検討している人にとっては、焦らずゆっくり検討できてよいかな。

[976: 匿名さん]

というかバス便嫌なのになぜしつこく検討するのかな？

[977: 匿名さん]

目黒通りを知ってる人は、ここのバス便は他とは違うことを理解していると思います。
ここは他のバスとは違って、本当に本数が多い。バス停に着いた時には、バスがいる感じです。
なので、ここの「バス本数が多い」という感覚は、目黒通りの環境を理解している人にしか、理解できないかもしれません。
なので、「絶対に購入しないマンションの条件第1位」のバス物件だから、という感覚とすこしずれていると思います。
でも、知らない人は「バス物件はバス物件だから」と同じになってしまうかもしれません。

[978: 匿名さん]

「バス、バス」言わなくっても、売れているんだからいいじゃん。
言われて気にする人も何で気にするの？売れているのに。

[979: 匿名]

バス物件が嫌な人はここを検討する必要はないので、
駅近のマンションを検討してください。

目黒通りからかなり住宅地に入っているのがうちは気に入っています。
子育てにも良い環境です。

歩くのが好きなので、駅まで20～30分でも歩けますし。
通勤が運動になって、ジムにもいかなくて済むし（笑）

便利を求める人向けの物件ではない。

[980: 匿名さん]

978
バスバス言うのもどうかと思うが、明らかな販売不調物件を売れてると言うのもどうかと思うぞ。必死な感じがして逆に迷惑だわ。

[981: 匿名さん]

売れてるって、何割の事をいうものなの？？皮肉でなく、普通の疑問です。