間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[41: 匿名さん]

>>39
接道は南？東？
和室の用途は泊まりの来客用かな？

[42: 購入検討中さん]

分譲地の一画です。

■敷地
・敷地面積 間口10.70m X 奥行き 16.62m
・敷地形状と方角　南道路
・敷地の高低差 なし
・建蔽率 40%
・容積率 60%
・用途地域 第1種低層住宅専用
・壁面後退規制の有無 なし
・隣接道路幅 6m(市道)
・現地の状況
　両隣とも2階建ての家が立っています。
　北側斜線規制がありますが、北側1ｍほどあければ問題ないとのことです。
　西側を1mほどあけて立てる予定
　
■建物と間取り
・階数　２階建て
・外観　総２階（切り妻）将来太陽光発電を乗せる可能性あり
・部屋数　1階LDK　2階洋室X3
・目標とする延床面積、施工面積 32坪（建蔽率、容積率の関係でこれが限界です）
・構造　軸組
・モジュール　910mm
・家族構成 私、妻、長男（3歳）、長女（今月出産予定）
・家作りに最も重要視していること
　企画住宅の為、4間X4間か4.5間X3.5間からしか選べません。間取りは自由です。
　　（4間X4間で話を進めています）
　家の中心に4寸の柱が必須です。
　1階で生活することを想定しています。
　収納重視
　パントリー
　シューズインクローク
　1階にファミリークローゼット（洗面室と隣接していると良いです）
　1階にスタディスペース
　リビング階段は寒そうなため考えていません。
　標準設備
　　エコキュート
　　ユニットバス1坪
　　キッチンI型255cm
　　カップボード180cm
　　洗面台
　　トイレ0.5畳（1階、2階一つずつ）
　自動車　2台（普通車、軽）
　

工務店案と私の案を載せます。
意見をいただけたらと思います。
他にも間取りの提案をいただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[43: 購入検討中さん]

42です。
私の案をのせます。
42は工務店案です。

1階のみの間取りです。

[44: からっ風]

>>41
接道は南です。
和室は独立性を持たせたいのとリビングに収納が欲しいからです。

採光と空間の利用の面からは勿体無い感じもしますが。

[45: 匿名さん]

>>42
>>43
工務店案の方がいいと思う。
どこにダイニングテーブルを置くか、その結果リビングの広さは？と考えると、工務店案の方が優れている。
スレ主案を元にするならこれくらいの方がよかろう。

[46: にわか設計]

>39

敷地の縦横の広さはどれくらいでしょうか？

[47: からっ風]

縦に10m、横に18mあります。
車は家の東側に駐車するつもりです。

[48: 匿名さん]

>>39
よくできてると思う。
プランとしては玄関の収納配分くらいしか気になるところないな。
根本的に考え方変えて南中央玄関、東西にLDKと和室を分ける方法もあるが、そんなのは考えつくしてるんだろうから。

洗濯物を洗面所干しにするなら、衣類箪笥は洗面に置かない方がいいかな。

[49: からっ風]

>>48さん
ありがとうございます。
衣類に湿気が移りますね。湿気が籠もって換気も難しそうです。
だいぶ問題有りですね。
家事導線が楽だし、いいアイディアだと思ったんだけど…。


玄関もウォークスルー型の収納が欲しいけど、スペースが足りない…。

[50: 匿名さん]

>>20さん

24さんの修正案です。さすがに24さんの階段は有り得ないので。
31.75坪だったかな。キッチンが気持ち浅くなっても良いなら31.25まで詰まります。
自転車、エコキュートの場所も有ります。
全居室南向きかつ2F全居室二面採光にしています。1Fは和室とリビングの戸を開け放てば、夕方まで明るいと思います。
ただし、構造上、和室とリビングの仕切り壁は、もう半間伸ばす必要が有るかもしれません。
トイレも使いやすいよう、階段下を避けています。
屋根裏収納は、トイレあたりに梯子が降りるようにすれば良いかと。
洗面室のリビング側収納は、風呂上がりの瞬間に他の人がドアを開けると見えやすいので、目隠しの意味が有ります。

[51: 匿名さん]

>>39、からっ風さん
軸組ですと、4間以上飛ばせないはずなので、LとDの間に仕切り壁が必須になってしまうと思います。
また、和室の位置づけがよくわからないですが、リビングを通らないと和室に入れないのが良いのか、悪いのか・・

というわけで、全居室南向きの案です。土地にも建物にも余裕が有るので、1Fも2Fも全居室かろうじて2面採光にしてあります。
和室は独立させながら、直接入れるようにしてあります。また縁台を設けてみましたので、夏はお子さんとここで線香花火などいかがでしょうか？
子供部屋は繋げて壁を無くしたいようでしたので、お好みの形とはやや違うと思いますが、繋げてあります。
洗面室に干すということなので、小さいですが南向きに干場を設けてみました。窓を付ければ採光と風通し確保できて乾きやすいかと。物干しは、パイプをＬ字にしたものを大工さんに付けてもらって下さい。
リビングとダイニングの間の仕切り壁は、構造上もう少し伸ばさないといけないかもしれません。
なお、リビング階段にしなかったのは、仕切り壁を入れたかったからです。
ところで、全居室南向きにした反動で玄関が北東になってしまいましたが、気にされます？
また、玄関とホールを気持ちよく吹き抜けにしてみたのですが、吹き抜けが延べ床に入るなら、42坪くらいになってしまうと思いますので、そこはお好みで。
あ、キッチンとダイニングの大きさもお好みで変えて頂ければと。

ただ、家の寸法はアップされたものを参考にしてみたのですが、一点気になります。
47で、縦が10mと書かれているところです。南北方向が10mという意味だと思いますが、そうなると、家の縦が4間は、ちょっと庭が狭いかなと思う次第です。
できれば、3.5～3.75間にまとめた方が良いのではと思います。

[52: 匿名さん]

連投恐縮です。

>>42,43さん
1Fしか問いかけていらっしゃいませんが、42,43及び45さんの案のいずれも、2Fの間取りが難しいのではと気になりました。
2Fの間取りを問題なくできれば、45さんの案が良いとは思いますが、修正を試みました。2Fは参考までに。

スタディスペースという言葉が有りましたが、どの案にも有りませんでしたので、とりあえず気にしていません。
作るなら、洗面室の0.5畳収納をツブして、4寸柱との間に設ける感じでしょうか。
パントリーが無いのが減点ですかね・・
しかし、企画住宅とはいえ、総2階限定だけでなく中央に4寸柱が入るとは、今時珍しいですね。

[53: 入居済み住民さん]

>42さんへ

工務店案は1階部は破たん無く、住みよい間取りだと思います。

ただ下記のように階段の位置の関係で、2階が居室数を確保しずらそうだと思いますが、相談者さんのご希望が2部屋程度なのかと想像して同位置で作ってみました。

相談者さん案ですと、LDが狭く、居間スタイル（ダイニングとソファーではなく、大きめのコタツ１つでそれを兼用するスタイル）であれば良いののですが。

とりあえずパントリー、有バージョンです。

収納重視ならば、標準のカップボード1800MMは役不足かと思います。

またファミリークローゼットが２分されている感がありますが。

[54: 42]

＞＞45さん
ありがとうございます。
確かに自分の案ですと、ダイニングテーブルは厳しいですかね。
提案いただいた間取りはスッキリして住みやすそうですね。参考にさせていただきます。

＞＞52さん
ありがとうございます。
キッチンの後ろ側に左から収納（パントリー）、冷蔵庫、カップボードで並べれば収納は確保できそうですね。
中央の4寸柱って珍しいのですか。あまり深くは考えていませんでした。
工務店は外壁と中央の4寸柱で耐震性を高めているとは言っていました。

[55: 匿名さん]

>>20さん
玄関吹き抜けになっていますが、２階の部屋を北に寄せてもいいかもしれません。
小屋裏への固定階段は確認が必要です。

[56: 匿名さん]

>>42さん
42、43の階段だと２階が難しいので、階段位置を変更しました。
ファミリークローゼットが洗面に隣接してないのが減点かも。
２階の北西はいくつか考えてみました。
その関係で寸法線がはみ出していますが、無視してください。

[57: 55,56]

すいません。「述べ床」＞「延べ床」です。今頃気がついたorz

[58: 42]

＞＞53さん
ありがとうございます。
トイレ前の収納を生活用品系、シューズインクローク側を服系といった感じでわけて考えるのもいいですね。
階段の位置がネックですよね。工務店も言っていました。
私案の場合はダイニングテーブルはあきらめようかなと思っています。
今の住まいでもダイニングテーブルはないので。

＞＞56さん
ありがとうございます。
2階の間取りが考えやすいですね。書斎も作れるのはポイント高いです。

[59: 匿名]

42さんは２階に何部屋を予定されているのですか？
それによって階段位置の場所も変わってきますよ。

[60: 56]

>>42さん
56は、１階が駄目な感じでしたね。
もうひとつの案として、43案をベースにキッチンを北に寄せ、ダイニングテーブルを置けるようにしました。
２階の書斎は気に入って頂けたようですので、南面に配置しました。

[61: 入居済み住民さん]

>42さんへ

２階部は６０さんの案が良くできていますので、私のは子供部屋クロゼットを深いもののバージョンとして見てください。

１階は相談者さん案のキッチン横が一見無駄に見えましたが、スタディースペースであると考え、パントリー含め
ご希望に沿うよう書いてみました。

ダイニングテーブルを諦めた場合、居間とキッチンが近ずき、時に生活音が煩わしい場合がありますので、キッチンカウンターとスタディースペースとしました。

また、見栄え的にもキッチンのごちゃごちゃしたものを見せない間取りとしました。（せっかくのパントリーなので。）

[62: 42]

＞＞59さん
2階は3部屋（寝室+子供部屋2部屋）＋トイレを予定しています。

＞＞60さん
ありがとうございます。
パントリー部分を壁で区切るとキッチンスッキリしてよさそうですね。参考になります。
2階も収まりがいい感じですね。

＞＞61さん
ありがとうございます。
キッチン収納がかなり確保できそうです。
キッチンカウンター兼スタディスペースもいいですね。

みなさんいい間取りを提案してくださるので、これらを参考に練り直してみたいと思います。

[63: 入居済み住民さん]

>62さん

61さんの図面にもとづいた提案です。

怪談の上３段～下３段の部分でトイレがかぶっていますが、天井に圧迫感があるかもしれません。ご検討下さい。

次のような代案を考えました（もちろん、採用しなくてもレスしなくてもかまいません）。

・現在の１Ｆトイレ部分は収納スペースにする（いわゆる階段下収納）。
・洗面室を右に0.5間広げる。（欠点として、キッチンシンク真裏の収納棚スペースもなくなってしまう）
・広がった洗面室の、北壁の余ったスペースや、南東の縦0.25間ｘ横0.5間のスペースを、下着やタオル等の収納スペースとする。
・洗面室の右のクローゼットをトイレにする。

[64: 匿名さん]

特定の誰かへ、というわけではないのですが、
土地が小さく、さらに低層住宅地のせいで容積率が低いため、住宅容積が少なくて設計に苦しんでいる人々へ。

床面から30cmの高さから始まり、奥行き（出幅）50cmの造作出窓（出窓の見かけ面積の２分の１以上を建具の窓に）を作り、そこに通販やニトリ、アイリスオーヤマ等の収納具を置くと、床面積を増やさずに収納スペースを設けることが出来るため、おすすめです。

参考URL
http://sawada.client.jp/menseki.html

[65: もぐわい]

前スレ688に初投稿したものです。
あれから色々打ち合わせをして、検討した結果２階建てのままでいくことにしました。
現状の間取りについてご意見いただきたく思います。

■敷地
・敷地面積 103㎡
・隣接道路方角と幅　西側5m
・建蔽率 80%
・容積率 200%
・用途地域、第一種住居地域
・現地の状況西間口7M　北側・東側に2～3階建住居があります（南は同時期に新築着工予定）
■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦　子供2名0歳と3歳
・階数　2階建て
・部屋数　寝室、子供部屋2　PC&ミシン作業部屋、
・車、バイク、自転車の台数　車１　自転車3
・目標とする延床面積と施工面積 100㎡
・予算 2300万
・家作りに最も重要視していること
洗濯、干す、取り込む、片付けるの流れを重視しているので洗濯は2階

その他　玄関土間収納、吹抜け、1F階段下は本棚＆PC作業ゾーンです
子どもが大きくなるまでは子供部屋を納戸＆ミシン部屋のように使うつもりです

誤って前スレに投稿してしまい、スレッドをあげてしまいました。申し訳ありません。

よろしくお願いします

[66: 匿名さん]

>65

代案は無くて申し訳ないんですが、気になったところを言うとトイレですね。
玄関を入ってトイレといった間取りは他でもみますが、これだと使った時の水の音がリビングに聞こえてしまいます。
２階も、吹き抜けを見上げるとソコにトイレが・・・といった間取りはいかがなものでしょう。
それと両方共窓がありません。換気扇が在るのでいらない、とも言えますが、日中でも明りを点けないとトイレが使えないといった配置は、一戸建てではもったいないように見えますね。

[67: 匿名]

もぐわいさんへ。
前スレに良い間取りもらってるじゃないですか。
あちらに気になった箇所を指摘しませんか？

[68: 匿名さん]

>65 もぐわいさん、
あまりに問題が多いので代案を示しませんが、前スレでも指摘されていたことを含め、根本的に考え直されることをお奨めします。

3.75畳の子供部屋なんて、有り得ないと思います。
66さんも指摘の通り、トイレは1Fも2Fも、これまた問題有りすぎです。換気窓が無い、リビングにくっついていると問題ばかりです。
2Fの南側の日当たり良い場所が物入れ、寝室に至っては、わざわざ南を塞いで押入ですか？？どちらも、もったいないの極み。
1Fと2Fの通し壁がほとんど無く、更にLDKは間が飛びすぎているので、構造的にも問題有りでしょう。
また、敷地的には、車の前部が飛び出してません？東西に約14.7mですよね？

後、好みかもしれませんが、洗面・風呂と2Fなら、リビング2Fの方が住みやすいと思いますよ。さもなくば、子供部屋を2Fにして、1Fの子供部屋の部分を収納にするのでしょう。

前スレの704～706あたりの間取りを、改めて参考にされた方が良いと思います。

[69: 入居済み住民さん]

もぐわいさんへ

現状の間取りをある程修正してみました。

１Fトイレの脇に30センチの手洗いはついてます。

西日ですが、バルコニー、吹き抜けを抜け、とても明るいダイニングになると思います。

[70: 匿名さん]

>69さんへ

プランへの提案なのですが、２階の吹き抜け横のクローゼットが非常に広いので、そこへ来客が泊まれるような洋間を作ってみてはいかがでしょう？
また１階の子供部屋にも収納を設けると、子供が自身の物を取りに行くとき、部屋の移動や階段の昇り降りをしなくても済む様になると思います。

[71: もぐわい]

ご意見ありがとうございます
>65さん
トイレ見直します。ずっとマンション暮らしで窓が無いのが普通の感覚でした。リビング隣接は避けるようにします。

>68さん
子ども部屋小さいですかね。広いにこしたことはないと思うのですが、3畳もあれば十分という話をきいたもので。南側は同時期に新築が建つので採光はほとんど期待できないと考えています。構造は工務店に相談してみますね。車はギリギリ大丈夫なようです。2階リビングは検討中してみます。

>69さん
良い間取りですね。これをベースに考え直してみようと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

>>71
子供部屋は寝るだけと割り切って3畳でもよかろう。
であるならスタディースペースは必須。
1階に書庫があるならスタディスペースは1階が妥当なので、子供部屋は2階。
リビング吹き抜けの上をロフト収納にし、現在の2階物入れ分の面積を子供部屋に当てる。

[73: 匿名さん]

68 72さん
あなたの指摘は現在の多様化するニーズに対応していない。
奥行5100の駐車場も都市部では多く存在します。(車種は選ぶが)

[74: 68]

>>73

どこから私と72さんと同一だと思いこんだのかな？

どうでもいいけど、日本語が不正確。
指摘が多様なニーズに対応していないのではなく、奥行5100の駐車場では多様なニーズに対応できない、が正しい。

[75: 入居済み住民さん]

まぐわいさんへ

追記です。

私なら、寝室の直接採光をあきらめて、寝室を東へ、スタディースペースをバルコニー前に持ってきますね。

[76: 入居済み住民さん]

失礼！

上記の1階間取りは消し損じです。

2階間取のみのUPですので1階は前間取りと変わらずです。

（いじってはみたものの良いのが出来ませんでした。）

[77: 匿名さん]

まぐわいさんは、前スレ７０４～以降辺りの提案された間取りを見ていないのかな？
もし見ているなら、そこまで間取りを劣化させる必要はないと思う。
提示してくれた人が、なんか可哀相ですよ・・・

[78: 匿名さん]

まぐわいさんのように間取りのイロハがまだわかっていなくても、間取りのゾーニングの希望を既にもたれていれば、どんなにつたない間取りでも今回のように図面アップするべきです。
704～706に希望のゾーニングがなかったのかもしれません。

[79: 匿名さん]

みなさ～ん、お名前間違ってますよ^_^;
もぐわいさんですよ・・・。

[80: もぐわい]

ご意見ありがとうございます。

前スレで提案いただいた間取りも見させてみただいています。ただ、総2階の仕様はなんとなく構想から外れていて、工務店からも自分が出したような間取りをすすめられています。総2階のほうが延床面積が増えて値段が上がるからなのでしょうかね？だとすれば予算の都合もあるので今度確認してみます。

[81: 匿名さん]

＞８０

失礼ですが、その工務店は替えた方がいいです。
戸建てでトイレが家のまん中、しかも居間や吹き抜けに接しているのに、それでも良い間取りと言っているようなら、人が住む家を造るうえで、その工務店の感覚はおかしいと思います。
もっと他の工務店や建築会社にも相談をした方が良いですよ。

[82: 購入検討中さん]

工務店の設計士さんと間取り打合せ中の者です。
現在2つの間取りを作成して検討中ですが、ひとつ気になることが。
2階建で1階リビングの予定なのですが、1階のリビングダイニングの面積を広く取るために
洗面とお風呂を2階に設置する予定です。（これは決定しています）
2つある間取りのうちの1つがリビングダイニングの真上にお風呂・洗面・トイレが来てしまいます。
この位置取りはやはりあまり良くないのでしょうか？（音とかメンテ上の関係？等）
ちなみにこの間取りは
・リビングに吹き抜けがある
・リビングイン階段である（が、一応位置的にはリビングの一番はしっこにある）
という感じです。
あともうひとつ、水回り関係は一カ所に集約した方が良いとどこかで聞きかじったのですがやはりその方が良いのでしょうか？？（1階と2階にわける場合でも縦の断面で同じ位置にある方が良い？）
上記の間取りは1階のキッチンと2階のお風呂等の位置がかなり離れた位置にあるのであまりよくないのかな、と…。

[83: にわか設計]

>82

まず一つ目の洗面とお風呂の位置ですが、リビングイン階段で更に吹き抜けがある居間の上に配置するのは感心できません。
具体的な図や防音対策がどうなっているか判りませんが、使用中の音への配慮が無さ過ぎるレイアウトとなっている可能性があります。
また吹き抜け部を見上げるとそうした部屋から出入りする姿が見えてしまうのではないか、といった事も気になりますね。

二つ目の水周りの集中配置ですが、確かに近い方が給排水といった配管の系統がまとめれてるので施工面でも部材費を抑えられると言えます。
また２階にトイレやお風呂が在る場合、その排水管は１階の天井裏に納められていると水を流したときに音が響いてしまう事があります。
こうした事も考慮して、１階と2階のトイレの位置を同じ場所にしたり、２階のお風呂の下は居間などの部屋ではなく通路や最近だと玄関の上とする家もあるようです。

コメントから判断をして話をしましたが、参考にしていただければ幸いです。

[84: 匿名さん]

>>82
図面をアップしてくれれば、もう少し色んな意見が出るかも。

水回りをなるべく集めた方が良いのは、横でも縦でもかわりません。コスト面が一番大きいですが、温水の経路の問題もあります。
例えば洗面所と台所が離れていると、洗面所に近い場所に給湯器を置くと、台所でお湯が出てくるのに時間がかかってしまい、結構いらつきます。

[85: 購入検討中さん]

>>83>>84

82です。レスありがとうございます。
やはり水回りの配置をもう少し考えた方が良いようですね…。
音のことは気付きましたがお湯の出る時間のことは完全に抜けていました。
もう一度練り直してみます。

[86: 購入検討中さん]

夫婦子供２人で道は南に面して間取りを作ってみました。まだ、すぐに立てる予定はありませんが、検討中です。いかがでしょうか。よろしくお願いします。代案なき批判もお聞きします。

[87: 購入検討中さん]

すみません。
NO86です。
坪数は平屋で３０坪です。
よろしくお願いします。

[88: 購入検討中さん]

すみません。
NO86です。

それと、折角平屋なので扉はバリアフリーに近い両開きにしました。　　以上

[89: 匿名さん]

子供２人？
老夫婦２人暮らしの間取りのようですね。
お子さんの部屋はいらないのですか？

平屋30坪なら様々な仕様が考えられますからお好みでもっと希望を詰め込めると思います。

私なら子供部屋を、少なくとも将来区切れるようにする。
洗面所の収納を充実させる。
キッチンのごちゃごちゃを来客に見せないようにする。
トイレを少し広くする。
洗濯もの動線を楽にする。
収納はたっぷりで良いのですが、奥行80センチ程度の押入れは布団をしまう意外は意外に使いづらいものです。

[90: NO８６]

＞子供２人？
＞老夫婦２人暮らしの間取りのようですね。
＞お子さんの部屋はいらないのですか？

東の和室が主寝室、西の和室が子供部屋です。
出入りの扉は１箇所しかつけられず、屏風等で姿が見えぬようやんわりと分ける程度になると思います。遮音はできませんね。

　色々その他ご指摘事項も感謝します。