間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[42: 購入検討中さん]

分譲地の一画です。

■敷地
・敷地面積 間口10.70m X 奥行き 16.62m
・敷地形状と方角　南道路
・敷地の高低差 なし
・建蔽率 40%
・容積率 60%
・用途地域 第1種低層住宅専用
・壁面後退規制の有無 なし
・隣接道路幅 6m(市道)
・現地の状況
　両隣とも2階建ての家が立っています。
　北側斜線規制がありますが、北側1ｍほどあければ問題ないとのことです。
　西側を1mほどあけて立てる予定
　
■建物と間取り
・階数　２階建て
・外観　総２階（切り妻）将来太陽光発電を乗せる可能性あり
・部屋数　1階LDK　2階洋室X3
・目標とする延床面積、施工面積 32坪（建蔽率、容積率の関係でこれが限界です）
・構造　軸組
・モジュール　910mm
・家族構成 私、妻、長男（3歳）、長女（今月出産予定）
・家作りに最も重要視していること
　企画住宅の為、4間X4間か4.5間X3.5間からしか選べません。間取りは自由です。
　　（4間X4間で話を進めています）
　家の中心に4寸の柱が必須です。
　1階で生活することを想定しています。
　収納重視
　パントリー
　シューズインクローク
　1階にファミリークローゼット（洗面室と隣接していると良いです）
　1階にスタディスペース
　リビング階段は寒そうなため考えていません。
　標準設備
　　エコキュート
　　ユニットバス1坪
　　キッチンI型255cm
　　カップボード180cm
　　洗面台
　　トイレ0.5畳（1階、2階一つずつ）
　自動車　2台（普通車、軽）
　

工務店案と私の案を載せます。
意見をいただけたらと思います。
他にも間取りの提案をいただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。