住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[7150: 名無しさん]

ただの文字化けだろ
気にすんな

ツーバイで外の音を拾うとかありえるのか？
1階のトイレの音が2階まで聞こえるとかいうのはあるらしいけど外だろ？
断熱材が全部ずり落ちてる可能性くらいか？

[7151: 購入経験者さん]

外の音が聞こえるのはどこかの穴からでしょ。
エアコンの穴とか第三種換気ならその穴とかを消音するとよいよ

[7152: 匿名さん]

穴だらけで気密処理まともにされてないのかもね

[7153: 通りがかりさん]

こっちが屋根のハウスメーカーですよー

[7154: 匿名さん]

屋根のハウスメーカーってどういう意味？

[7155: 通りがかりさん]

憤マン

[7156: 名無しさん]

まじで日本語で頼む
最近不自由なの多いぞ

[7157: 口コミ知りたいさん]

知ってる人は知ってるけど、施主に問題が多いので別に知らなくて良いと思うよ。
めくら印は絶対にやめようね、って話。

[7158: 評判気になるさん]

いま契約してます

[7159: マンション掲示板さん]

>>7158 評判気になるさん
地盤改良の概算費用、想定されるオプションの費用、概算の火災保険は10年でしたか？その他見積りに抜け漏れはありませんか？水道管はちゃんと家まで取れてますか？
穴が空くほどお金はシビアに頑張って下さいませー。

[7160: 口コミ知りたいさん]

>>7159 マンション掲示板さん

火災保険10年一括の時代は終わりましたよ

[7161: 通りがかりさん]

>>7160 口コミ知りたいさん
なんだと、、w

[7162: 戸建て検討中さん]

７１５８さん
無事をお祈りします。

[7163: 匿名さん]

メクラ印はやめよう
全部の項目を指さし確認必須

[7164: 名無しさん]

ローコストは慎重にならないと不安ですが
大手なら信用しても大丈夫ですよ
タイムアタックです
スピードを競いましょう

[7165: 匿名さん]

ローコストの契約書はペラペラ
大手は自分たちが有利なように細かいことまで

[7166: 通りがかりさん]

そうですよね
大手なので信用してみます

[7167: 名無しさん]

大手メーカーですが今数えたら、建築工事請負契約書で、44ページありました。
他ののメーカー、確かに知りたい。

[7168: 匿名さん]

こっちは無知なお客様なんだ。
メクラ判でも安心して契約できるようにしろ
契約書読むなんて面倒くさくてまっぴら御免だ。
ハウスメーカーはお客様のために自社の利益を削ってでも奉仕しろ。
お客様は神様だ。

[7169: 名無しさん]

あら、屋根の形が変わった施主様がスレにご降臨なさりましたね。

[7170: 匿名さん]

屋根の間違いのニュースのメーカーって住友不動産で間違いないようですよ。住宅業界の人が言っていました。

[7171: 通りがかりさん]

三井ホームじゃねえの？

[7172: 戸建て検討中さん]

三井は床のハウスメーカー
ヘーベルは壁のハウスメーカー
住友不動産は屋根のハウスメーカー
といわれています

屋根は住友不動産ですね

[7173: 匿名さん]

聞いたことないですね（笑）

[7174: 戸建て検討中さん]

小森邸の床下カビとTwitterの床鳴りは三井
YouTubeの壁から滝はヘーベル
憤マンの屋根間違いは住友不動産
知らねぇの？

[7175: 匿名さん]

ミサワの告発YouTubeもあったよ。

[7176: マンション検討中さん]

>>7174 戸建て検討中さん
つまんな

[7177: マンコミュファンさん]

Cocoさんと庭が海になったハウスメーカーが抜けてる。やり直し

[7178: 匿名さん]

トラブル事例煽って喜んでるクズか

[7179: 評判気になるさん]

人がやる事なんだからミスはゼロじゃないさ。だけどその後のフォローが大切だよな。
と言う所を見てハウスメーカーを決めるのも良し。

[7180: 評判気になるさん]

>>7179 マンコミュファンさん

共感します。
その後のフォロー体制が大事ですよね。

[7181: 戸建て検討中さん]

7174さん
ここの床なりもひどくて、
修理依頼しても酷いですよ
とにかく、1円も！お金は掛けないだけを
目指しているから最悪です。

[7182: e戸建てファンさん]

注文した、屋根の形と違う屋根が付いていた、という話ですか？、注文どうりの屋根にしたいなら、500万だか600万払えとかいう所は、すみふなんですか？

[7183: 匿名さん]

>>7182 e戸建てファンさん
メクラ印は押さない、という事です。
工事着工契約書には、建てた通りの図面がしっかり記載してありました。もし私が施主ならば自分の迂闊を悔やみます。

[7184: マンコミュファンさん]

屋根の形変えるのに説明もしないってどうなの？

[7185: 通りがかりさん]

いや
あれ三井だから
看板のデザインが空と山だったってスミフになってるけどよく見れば全く違うし
ツーバイで太陽光無料キャンペーンは三井

[7186: 匿名さん]

どこの誰ともわからない
「住宅業界の人が言っていましたよ」なんて根拠にもなりゃしない

[7187: 口コミ知りたいさん]

>>7185 通りがかりさん

いや、スミフなんです。違ったこと言ってたとしたら問題になる立場の人から聞きましたので。

[7188: 匿名さん]

最近、この掲示板も
「〇〇の××が言ってました」
この手の書き込み増えたな

[7189: 名無しさん]

どちらにせよ
この案件は欠陥住宅ではないし施主が押印してる時点で施工ミスでもない

[7190: 口コミ知りたいさん]

>>7187
証拠は？

[7191: 名無しさん]

放送直後に色んな所で推察スレがたってたんだけど
その中で住友不動産だって書き込まれてる板はずっと住友不動産の流れ
三井ホームだって書き込まれてる板はずっと三井ホームの流れだった
結局どちらかわからないしどちらでもないかもしれない
その板も先ほど探したが見つからない
正確にはtiktokのだけは残ってた
これが住友不動産のものだからこれ見た人が書き込んだんじゃないかな？
俺は放送直後から気になって板見てたんだけど番組内ではツーバイ工法だとは言っていないのに誰かがこれはツーバイだと書き込んだのよな
それから住友不動産だ三井だの流れだがツーバイなのかすら怪しい
番組も大手だとかいてるが飯田でも大手と書きそうだしそもそも番組が用意したヤラセなのかもしれないし
そういうことよ

[7192: 匿名さん]

＞＞7191: 名無しさん　サンキュー
まあ、ネットの書き込みの信憑性なんてその程度のものよ

[7193: 匿名さん]

>>7190 口コミ知りたいさん

上の人が書いているネット上の情報で知ったのではないです。直接、住宅業界の人から聞きました。よって証拠は出せませんが。信じなくても構いません。そこまで違うと思う気持ちもよくわかりませんが。

[7194: 名無しさん]

動画に映り込んでるのはアーバンなんだよな

[7195: 名無しさん]

＞＞7194: 名無しさん
それ隣地の幕や
冷静に考えてみ
そんなにバカでかい敷地のわけないやろ
距離感覚的に2区画離れてるかもな

[7196: 口コミ知りたいさん]

>>7195 名無しさん
駐車場潰した一つの敷地で幕も道路側から一体だし、建ぺい率的にも小さな家一つ建てられるかどうか。「オプション御見積書」のフォーマットも完全に一致してる。

[7197: 匿名さん]

名探偵気取りかい？坊や
完全に一致なんて言っちゃって大丈夫？

[7198: 匿名さん]

やばい書き込みいっぱい

[7199: 名無しさん]

アーバンと書いてあるから住友不動産と決めつけるのはいかがなものかと
他にもアーバンを商品名にしてるハウスメーカーはあるやろ
アーバンて住友不動産の特許か？

[7200: 口コミ知りたいさん]

ツイッターみると現地凸して写真上げてしまってたり…

[7201: ご近所さん]

アーバンって？？

[7202: 検討板ユーザーさん]

>>7201 ご近所さん
幼稚園児じゃないんだから、少しは自分でしらべたら？
いろんなスレにアホみたいな幼稚園児が同じような時間に出現してるけど貴方ですか？

[7203: 購入経験者さん]

誹謗中傷よくない

[7204: 通りがかりさん]

適切な指導です

[7205: 戸建て検討中さん]

台風怖いよね、特にこの家は、
信頼、信用出来ないもん。

[7206: 戸建て検討中さん]

しかし雨戸だけど、オプションの電動シャッターいつたい何回スイッチ押し直せば閉まるのかな？
アフターに連絡してもシリコンスプレーするだけで点検なんてした事が有りません
もう保証期間が過ぎました
電動シャッターを、お考えの方良くご検討ください。

[7207: 匿名さん]

隣に建ったけど、タイル外壁だしいい意味でメーカーの特色が出てない外観でなかなかセンスある選択かも。

[7208: 通りがかりのかっぱ]

7月に住友不動産の展示場で一目惚れし、営業さんも感じが良かったため検討していました。8月に父の会社のメインバンクに融資の相談をしたことろ“何とかします”と言っていたとのことだったのでエスコートハウスの見学をさせて頂いたりしました。しかし、銀行と直接打ち合わせを行ったところ、想像していたより所得が少なかったので今年の源泉が出るまで待ったほうが良いと、お恥ずかしい話ではありますが言われてしまいました。その話を営業に言ったところ、お父様からご援助いただけませんかとのことでした。初めてお話をさせて頂いた時から父からの援助の話を受け、難しいと話ししていましたが再度言われ、難しいと返答しました。またその際、一旦打ち合わせの打ち切りの話を出しましたが、営業からは打ち合わせをしていくと来年なんてあっという間なので打ち切らず進めましょうと言っていただきました。その1週間後にメールでお父様から援助が受けられるか“念のためお知らせください”と言われ、難しいと返答しました。同時に銀行のこだわりもないため、何かいい方法があればご教示くださいと送りましたが返答がなくなりました。
土地も見つかっていない状況で先に契約だけでもと4回ほど提案してきて、さらに父からの援助もしつこく聞いてきていましたが、住友不動産は何処の地域でもこんなやり方なのでしょうか？その営業の話だと、土地が見つかっていないが契約している人が現在3人ほどいると言っていました。住友不動産との契約解除で揉めているスレなどもお見かけし不信感を抱いてしまったのですが造りやデザインは気に入っているのでどうしようか悩んでいます。アドバイスなどあればお願い致します。

[7209: 匿名さん]

土地が見つかっていない状態で契約なんてあり得ません。
値引きの話など出てきても乗ってはいけませんよ。
これは親心です、気を付けて。

[7210: 通りがかりのかっぱ]

>>7209 さん
アドバイスありがとうございます。
まさにおっしゃる通りで、9/25に新宿でフェスがあり参加予定だったのですが、そこで契約すると特典もあり割引もしやすい、10月には値段が上がるので契約した方が良いと言われました。
私自身、住宅関係の契約に知識はありませんが、土地が見つかっていないのに契約なんて揉め事の種と思いっていましたので、アドバイスをお聞き出来て安心しました。

どこの住友不動産もこんな感じの営業方法なのか気になります。
ちなみに私は茨城での出来事です。

[7211: 匿名さん]

＞＞7210
住不に限らず、その手の話は他のハウスメーカーでもよく聞きます。
契約してこんなはずじゃなかったと後から契約解除を申し出ても、その契約金を返す返さないで揉めます。
大枚を払うのですから、くれぐれも慎重に冷静になってください。
契約は相手のペースではなく、こちらのペースで考えた方がいいですよ。

[7212: 通りがかりのかっぱ]

>>7211 さん
どこのハウスメーカーも一緒なのですね。
こちらの要望通りの契約になるよう交渉していきたいと思います。
住友不動産が一番の候補でしたが、今の営業の方では難しそうなので第2希望のところで検討していきたいと思います。
アドバイス頂きありがとうございます。

[7213: 口コミ知りたいさん]

どこのハウスメーカーも一緒ではありません。担当営業次第です。

あとは会社の体質にもよります。第二希望を検討することは賢明な判断かと感じます。

[7214: 戸建て検討中さん]

わたしも第二希望を、進めます。

[7215: 通りがかりのかっぱ]

2週間前のメールをスルーの件といい、久しぶりの今日のメールといい、晒したいレベルです。資金調達が難しいと言った時はフェスをリフレッシュ気分で参加しましょうと言っていたくせに、様子見が必要そうだから11月のフェスの方が良いかもしれませんねと…
昨日の時点で作成しといた辞退メールをすぐに送りました。
茨城の住友不動産はひどい。

>>7214 さん
お互い良い家が作れるように頑張りましょう！

[7216: 戸建て検討中さん]

愛知の住不です。
営業担当がいい方です。
予算が合えば決めたいくらいっす。
概算からどれくらい金額あがっちゃうのか不安です。

[7217: 匿名さん]

＞営業担当がいい方
それで決めるの一番危ない。

[7218: 戸建て検討中さん]

投稿見とると、担当の対応が悪いみたいなのが多い気がして、設備とか保証的には他社と比べてどーなんでしょ？
あと延床面積30坪を2200～2300万で建てられるもんですかね住不で、

[7219: 通りがかりのかっぱ]

>>7215
結局、お断りのメールもスルーで終わりました。
担当の方は4年くらい前に潰れた会社の役員だったみたいですが納得しました（笑）

[7220: 匿名さん]

当初住友不動産だけで考えていました
値段の割に格好良く質も悪くない！
ただいざ話しを進めるとプラン作成で他社との差が歴然としてきました
設計士とは直接ではなく営業を通してやり取りで
営業の力量次第
営業が実質設計士の役割もこなしている様です
設計士も数をこなす流れ作業な様子
その辺でコストカットをしているのでしょう対応はローコストメーカー以上中級メーカー以下です

[7221: e戸建てファンさん]

営業か設計士の役割もこなすのはマジでヤバい、資格あるならまだしも。

[7222: 通りがかりさん]

>>7218 戸建て検討中さん

見えないスペックは詐欺まがい。我が家は騙されました！

[7223: 匿名さん]

スミフは設計士と顔合わせることないっていうのがちょっとね…
あと、住宅系インフルエンサーがよく言う事は、スミフは営業レベルで部材を変えることができちゃう、つまりお客がボーッとしてたら、安い代わりに安い部材に変えられちゃってるってことがあるみたい。だから要注意なメーカー。
住友の名前がついていても大手ハウスメーカーではないし、中堅か中堅以下かもね。

[7224: 匿名さん]

当方は関東で住友不動産で家を建ててますが、よく他で建ててたらどうなっていたんだろうと思ってしまいます。あまり建築してる時あったいざこざは引っ張り出す気はないですが、アフターサポートサービスがひどくて、嫌な気持ちになる度に一緒に思い出してしまいます。サポートの対応がもっと丁寧でその場しのぎでなくしっかりしたものであれば思い出す回数少なくて済むので、既にオーナーとなってる者からすると住友不動産にはもっとサポート対応頑張って欲しいです。

[7225: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
スミフって設計士とマンツーで打合せするわけじゃないんだ？せっかくの注文住宅で営業しか出てこないのは残念だな。

安い部材に変えられるって話は、インフルエンサー(笑)のいい加減なネタだと思うけど。バレないように部材変えられるなら、みんなそうしてるって。

[7226: 検討者さん]

こちら首都圏ですが、営業からそう言われました。設計士と顔合わせることはないって。
裏にどんな設計士がいるんでしょうね。

安い部材の話は、私もまだ勉強中なので知ったかぶるのも恥ずかしいですが、屋根のルーフィングひとつでも色々なレベル？のものがあるらしく、そういうところで知らないうちに安い、耐用年数が低いものに変えられているとかそういうことみたいです。元住宅営業マンで今ハウスメーカーと繋がって活動している2人が同じこと言っていました。
契約の時にひとつひとつの部材についてよく確認して契約したほうがいいとのアドバイスをしていたので、ネタではないと思います。

[7227: 戸建て検討中さん]

7222さん
我が家も同意見です。
本当に?ですょね。

[7228: 戸建て検討中さん]

東京解約、埼玉施工は最低でした。

[7229: 匿名さん]

>>7226 検討者さん
安い部材をわざわざストックしておいて、バレるリスクを抱えながら施主ごとに裏で手間かけて工作してるって？それが出来るならみんな安物のルーフィングにして値段はそのままで利益にしてるよ。
よそのHMでも似たような面白都市伝説はよく言われるけど、ホンマでっかみたいなネタは話半分に聞いたほうが良い。
部材ぜんぶ疑うならこまかいビスまで全部聞いていかなきゃだけど無理だし、そもそも営業がそんな細かい調整するのも無理じゃないか。

[7230: 匿名さん]

そういうヨタ話を信じて裏工作されてないか血眼になって探すくらいの情熱があるなら、そもそもスミフは選ぶべきじゃないだろ。ちゃんとしたHMで設計士と間取りやデザインを吟味することに時間を割いた方が良い。本質的なことを見失わないようにしないとな。

[7231: 口コミ知りたいさん]

>>7229 匿名さん

都市伝説かどうかはわからないですけど、本名も元いたメーカー名も顔出しもして公に活動している人がテキトーなこと言うとも思わないんですよね。
7230の回答も同じ方ですかね？なので、そう、裏工作されていないか血眼になって探すくらいなら、最初から候補から外そうかなと悩み中です。

[7232: 戸建て検討中さん]

設計士と顔合わせできるでしょ

[7233: 匿名さん]

上司がダメなんだろうな～

[7234: 通りがかりさん]

>>7232 戸建て検討中さん

店長ができないって言ってましたよ。支店とか地域によって違うんですかね？実際建てた方どうでしたか？

[7235: e戸建てファンさん]

安い部材の話なら、ヘッダー工法ですよ。住友独自の基準で安く済まされました。住友のヘッダー工法は世間一般のヘッダー工法とかけ離れた施工方法です。そのうちブログで公開しますよ。

[7236: 評判気になるさん]

玄関タイル浮いているかもしれないので確認してください

[7237: 口コミ知りたいさん]

内装クロス、隅々まで確認しないと、本当に酷い目にあいますよ、ご注意くらさい

[7238: 匿名さん]

隅々まで確認しなきゃいけない程度なら大目に見ようや

[7239: 匿名さん]

イエイエ、クロスは本当に酷いですよ、カットミス
ノリが大量に表面に付着していたりして、多分職人？？の子供でも連れてきて貼らせたかな？ぐらいの仕上がり、それすら保証されません。
大目にみろ？金返せ。

[7240: 匿名さん]

じゃあ隅々まで確認する必要無いやん

[7241: 名無しさん]

>>7239 匿名さん
金返せのお気持ちよく分かります。。。
盗人猛々しいとはこのこと。

[7242: 評判気になるさん]

作業の報酬が安いと聞きましたー

[7243: 匿名さん]

営業が決めた業者です

[7244: 戸建て検討中さん]

中古住宅を買ってリフォームしている気分、
もしかしたら建て替えだ方が良いかもしれません
そう言う建物です。

[7245: 匿名さん]

たくさんのハウスメーカーからわざわざスミフを選ぶような施主のレベルもお察し。

[7246: 評判気になるさん]

↑で 何でこの板見ているのかしら？
レベルは、同じか以下だろうどうせ？

[7247: 匿名さん]

大手HMの冷やかしだよ
下のレベルであって欲しいんだろうけどね

[7248: 戸建て検討中さん]

7231さん
候補から外したほうが、貴方のためですょね。

[7249: 匿名さん]

＞＞7248
それ言える。