住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4729: 戸建て検討中さん]

都内23区内に約45坪の土地を所有しております。

初めてモデルハウスへ行って「坪おいくら位ですか？」と聞いたら、
「うちは大体90万円になります」との返答。

ネット上で住友不動産の坪単価を調べるとそれ程高くはなかったので訪問してみたのですが、その一言でここは無理だと思ってしまった。

実際どうなのか知りたいです。

ちなみに担当は全く知識の無い新人。
一応プランの作成を依頼したのですが坪90万円なら無理だなぁ。モデルハウスの造りは非常に良かったのですが1億円ぐらい掛けてますとのこと。そりゃあ良いもの建つよね。

とりあえず担当は変えてもらうべきでしょうか？
ご教示くだされば幸いです。

[4730: 戸建て王]

>>4729 戸建て検討中さん

うちは坪100超えましたけどね。
坪単価なんて設備次第なのでなんの参考にならないよ。

[4731: 匿名さん]

>「うちは大体90万円になります」との返答。

今は大手や準大手クラスで標準仕様＋αの家は坪単価100万程度は普通になっています。

[4732: 戸建て王]

>>4731 匿名さん

ど標準でよければ30坪2000万で建てれますけどね。

[4733: 口コミ知りたいさん]

マンションで雨漏りがして、約束した工事日を何度もキャンセルされて、担当者変えられて、全く不誠実な対応。買う場合相当覚悟ください。

[4734: 通りがかりさん]

ちょこちょこミスはありましたね。
ざっと思うところで5個くらい

図面と違うというより、図面に落とす段階でこちらの意図が伝わってなく間違っている感じが多かったです。

ただ現場で指摘すると（こっちの思惑ではない）図面通りの施工でも謝ってくれて、キッチリ直してくれていますよ。

[4736: 匿名さん]

不備の放置は、住友不動産では普通のことです。
不備と認識していても逃げ続けます。
もう100回はアフターに連絡しています。

[4739: 戸建て王]

>>4736 匿名さん
クレーマーだから相手にされてないだけだろ。

[4740: 匿名さん]

住友不動産の社員はこのような方にしかお会いしたことありませんが、もし、ご自分の家でも同じ対応(いい加減な仕事や不誠実な対応・嘘やごまかし)ができますか。

ここは契約して初めてたくさんの大きな問題点が浮上してきます・・・
もう散々です　後悔しか残りません

[4741: 戸建て王]

>>4740 匿名さん

大きな問題って何ですか？
参考に教えてください。

[4742: 匿名さん]

ここの営業はレベル低すぎる。

[4743: 匿名さん]

見学会参加特典とか渡さないよね、あれどこ行くんだろう？

[4744: 匿名さん]

レオパレスの職人拾って大々的に展開したらしいが以前より質は上がってて正直驚いた
ただ、それ以前に比べて材料の質をかなりおとしてるみたいだ

[4745: 匿名さん]

加古川市在住者ですが、新築そっくりさんで、4年前1,800万円かけてリホームしました。
入居翌日から、玄関前のタイルのひび割れで2回貼り替え、。手摺りも段差がありやり直し、外壁と基礎の間が15ｍｍ空いていて、いくら言っても直さないので、補修は別の業者に依頼、浴室の設置業者がドアを破損したのに補修で誤魔化しそのまま設置、床がギシギシ、階段がメリメリで何回も手直し、ベランダの洗濯干しもネジが一部欠けていたり、玄関の上り口の取り付けが悪く隙間が空いて3回ボンドで接着してもすぐ元の木阿弥で空いてしまう。補修では治らないので全面的に工事やり直しを申し入れても補修の一点張りで埒があきません。下駄箱も蝶番を取り付けるのに、間違ってネジ穴をあけたままです。
担当者（アフター）も1年ごとに交代して4人目です。会社の方針、社員のノルマ、下請け業者任せ、いろいろ問題があるなと実感しています。最終的に住友不動産にリホームを依頼したのが間違いと思い、自費で補修工事を別の業者に頼んで、賠償請求は弁護士を頼んでするつもりです。家族全員が4年間で疲れ果てています。高い授業料です。

[4746: 大工]

実際問題日当が通常の半分ぐらいにしかならない
断りたいが罰ゲーム的に年何回かは強制出向
下手したら材料代で足が出る,この条件でまともに作業できるはずもなくってやつだわ
正直ガワ保ってるだけでも得したと思って欲しいわ

[4747: 匿名さん]

なんだいつもの住友不動産だったか
材料も工賃も足りず、自腹で材料購入は特にきついですね
なんで自分の金で人の家作らないかんのだって気分はしかたない
できることといえば被害を最小に食い止めることだけ

[4748: 匿名さん]

住友不動産のJアーバンコートで検討中ですgs
延べ床36坪、本体工事価格2460万です。
サービスで1階無垢床、セラミックキッチンへのアップグレード、１階電動シャッター3枚、24時間換気システム、エコカラットがついてます。
屋外排水、地盤改良、エクステリア、照明、ガス工事や諸費用は除いた金額ですが妥当な金額でしょうか？
坪単価で計算すると、割高な気もするのですが
どうなのでしょうか？

[4749: 戸建て検討中さん]

かなり安いと思うが。

[4750: 匿名さん]

>>4749 戸建て検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。
色々と見てると、坪単価60万前半のものが多かったので。

[4751: 戸建て王]

>>4750 匿名さん
坪単価なんて当てになりませんよ。
うちは坪100万超えてますし。

[4752: 戸建て検討中さん]

住友不動産に坪100万は流石に勿体ない気がするなぁ。
同じ木造なら、三井はテイストの好みがあるので別だが、ミサワ や林業の方がアフター含めかなり違うと思うけど。

[4753: 検討者さん]

住友不動産で契約しているのですが、C値ついて確認したところ、算出しないという回答をされました。
住友不動産で契約した方に聞きたいのですが、C値は算出されませんでしたか？
構造は2×6で、サッシはアルミ樹脂の複層ガラス（2枚）です。

[4754: 戸建て王]

>>4753 検討者さん

算出というか計測ですよね？
気になるのであれば有料で計測してもらえますよ。

[4755: 戸建て王]

>>4752 戸建て検討中さん
三井にして同じ設備いれたら150万超えるわ

[4756: 住んでわかった]

住んで5年になります。とにかく二階の音が絶えれなくなってきています。家族関係に悪影響も！毎日のように静かに歩けと！以前の築４５年の住居は気にならなかったのにまいります。

[4757: 評判気になるさん]

注文住宅のお話です。アイ工務店と比較検討しましたが、住友さんに決めました。
アイ工務店の営業もめちゃくちゃでしたよ。図面は営業作成、保証は10年、施工は雑。全部最終的な場面まで内緒。で決めて下さいですって。値引きしても住友さんの方が安いし。仕様も大差ない。しかも『消費者被害防止 東海 アイ工務店』で検索すると心配なPDFの情報もアップされていた。住友さんの方が誠実でしたよ！

[4758: e戸建てファンさん]

住友不動産が誠実なのは契約までですよ。建てて引き渡したら，設計図と異なろうとアフターサービスも含めて放たらかし。

[4759: 匿名さん]

その通りです
不備が多い上に、直さないので、精神的苦痛を受ける続けることになります　不備に時間もたくさん費やすことになります

アフターに電話すると、「私はその事には関係ないので」と言われたこともあります　とにかく、逃げ続けます
ここは本当に不誠実な社員しかお会いしたことがありません

[4760: 評判気になるさん]

もう少しで引渡しなのに、そういうコメントは心配になります。
アフター対応良かったっていう方いませんか？

[4761: 検討者さん]

>>4760 評判気になるさん

12月に引き渡しが済んだ者です。
確かに不備や残工事が多かったですが、担当営業や現場監督は反省している様子で不備もすぐ対応して頂きました。
現場監督の方は朝早くから夜中まで仕事していて大変だとこぼしてたので、住友不動産の管理不足で不備対応が怠っているように感じました。
そもそも注文住宅にむかないハウスメーカーなんでしょうね。
他のハウスメーカーに比べやり方も独特な感じもします。
その割り坪単価は90越えだったので住友不動産で建てて良かったのか総合的に不満に感じてしまいますが。

[4762: 検討者さん]

>>4760 評判気になるさん
我が家は引き渡し日に残工事無しで引き渡していただき、特に大きな不備もありませんでした。
アフターについても、単なる傷なども対応していただき、不満は感じていません。
ここを見ていると、不満を感じている人が多いようで、我が家は相当ラッキーだったのか、はたまた不満が残った人がここに書き込んでいるからなのか…定かではありませんね。

[4763: 解約＆返金交渉中さん]

一昨年末にスミフで建築請負契約、その後あれこれあって、現在解約と着手金の返金交渉をしています。
営業の方の人柄と設備仕様や構造、それとキャンペーン内容で契約を決め、夏頃までかかって間取りを決定、内装や外観の打ち合わせをしていました。
しかし、９月になり状況が一変し、担当の営業の方が突如病気退職し、引き継いだ担当者から前任から+400万の見積を出されました。
曰く、見積に漏れがあったという事ですが、前任者には予算上限を伝えてあり、何度も念を押して多めに見積もってもらい間取りや設備を決めたので大変困惑しました。

[4764: e戸建てファンさん]

>>4761 検討者さん
住友不動産で坪90万は無いでしょ？
坪単価って普通建物本体のみ税別金額の事を一般的に言うけど全部込みで90万の間違いじゃない？
住不で建物本体のみ税別で坪90万ならボられてるよ。
住不は住林と違って棲み分けしてるから中堅ハウスメーカーで普通50万位から高くても75万位だよ。

[4765: 戸建て王]

>>4764 e戸建てファンさん
標準設備も組み込まれているのにどうやって建物本体のみの価格をだすの？

[4766: e戸建てファンさん]

名前の割には全く知らないんですね。
建物本体価格のみとは上物だけに掛かる金額です。
簡単に言うとそのハウスメーカーの標準仕様の住設など全て含んだ価格の事を言い、それ以外の現場経費や上下水道、外構、地盤改良土工事、などなど家本体以外の部分は含みません。
普通ハウスメーカーに見積もり依頼すると建物本体の項目にある金額のみです。
それ以外の工事費は建てる土地によりかなり変動しますから。
オプション込みならオプションを含んだ建物本体価格÷坪数になります。
そのオプションも施主によりかなり幅があるので普通どのハウスメーカーも標準仕様住設を含んだ建物本体価格をベースに坪単価をお客に言います。
土地によってはその他工事費用が400万で済む所も有れば別途1000万以上掛かる土地もありますからその他費用は坪単価に含みません。

[4767: 評判気になるさん]

>>4766 e戸建てファンさん
そういう言い方は慎んだ方がいいかと。
いつの坪単価の情報でしょうか？スミフで実際に建てた情報でしょうか？
最近は坪単価上がってますよ。うちは昨年建てましたが坪85万位でしたけど。

[4768: e戸建てファンさん]

>>4767 評判気になるさん
これは大変失礼しました。
坪85万は標準仕様の価格ですか？
私の場合は2年前見積もり貰って標準仕様で坪65万程、オプション込みで坪75万程でしたよ。
オプション込み坪単価にした場合建坪が少ないと坪単価が高くなるので何とも言えないですが。

[4769: 戸建て王]

>>4766 e戸建てファンさん

標準設備が他社と異なるけどなんの比較になるの？
アホなの？
同じ設備にした時の坪単価比較しないと全く意味ないし、本体価格にもろもろ含まれてるHMもあるし、その算出では全く意味ないですよ。

そもそも坪単価を目安にする事もどうかと思ってますが。

[4770: 解約＆返金交渉中さん]

>>4769 戸建て王さん
それならご存知と思いますが、各ハウスメーカーで全く同じ設備になる事はありませんよね。
なので、皆さん設備や構造、価格など諸々を比較検討して業者を選ぶのだと思います。
その意味で、坪単価だけを引き合いにした議論と云うのは不毛だと思います。

[4771: 検討者さん]

昨年引き渡しだったけど、32坪建物本体価格2800だったから、坪90ってあながち普通にあるんじゃないか？
俺も不満もってるけどさ

[4772: 通りがかりさん]

けど、ローコストよりオシャレな家の提案とかしてくれたりしないのですか？

建ってる家は、今どきでオシャレなのが多いけどな。

[4773: 同じく]

>>4763 解約＆返金交渉中さん
私も去年、担当が突然病気になったと雲隠れし、引き継いだ所長から1000万の見積もり漏れがあったと言われ、契約解除しました。
建築確認前の図面まで作成して、いざ着工とゆう時でした。
時間と、土地のつなぎ融資利息費用を含めて全て返してほしいと言いましたが、結果は、印紙代含め、着手金全額返金してもらいました。
契約解除後、新たにハウスメーカーを決めて打ち合わせになりましたが、結果、他に建築依頼して正解でした。構造計算してもらいましたが、住友の図面では、耐震等級3は不可能といわれました。

本当に悪徳な会社だと思います。

[4774: 名無しさん]

>>4773 同じくさん
耐震等級は構造がメーカーにより変わるので、無理、と、言っているメーカーの方が信用出来ないですね。

[4775: 同じく]

>>4774
現ハウスメーカーより住友の構造計算の甘さの指摘を受けましたよ。現ハウスメーカーにするまでに何社か住友の図面を持っていき相談しましたが、構造計算する以前にも間が広すぎるのに壁が足りないと。それだけ適当な仕事をする会社だとゆうことです。住友の方が信用できないと思いますがね

[4776: 戸建て王]

>>4775 同じくさん

そのメーカーの技術不足でしょ。

[4777: 通りすがりの設計士]

なんであんなに不備を作りたがるのか？
ってかあれでよく審査通ってるよ、５年住めれば上出来って考えなのだろうか？

[4778: 匿名さん]

全てのメーカーに言えることだが...
現場はコロナウィルス対策してるのかね？
大工工事中ならまだしも、窓等取り付けた後の内部工事ではかなりやばそうだけどね...
もし感染者が働いていた場合の対応、はどうするのだろうか？
職人のコロナ感染等に至るまで管理してるとは思えないね。