住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
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[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
2331:
戸建て検討中さん
[2018-03-10 08:08:30]
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2332:
戸建て検討中さん
[2018-03-10 08:09:46]
もう一つ質問なんですが、契約する前に、値段交渉やオプションの交渉は出来ますか?出来るとすればどのくらい出来ますか?
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2333:
匿名さん
[2018-03-10 12:09:16]
以前なら値引きとサービスで設計料ぐらいはいけてた。
今は値引きしなくても売れているみたいだから交渉術と営業のノルマ次第。 |
2334:
匿名
[2018-03-10 14:31:11]
>>2332 戸建て検討中さん
ブログ村で住友不動産で建てた人のブログ見た方が参考になるよ。 |
2335:
検討者さん
[2018-03-10 15:07:26]
あまり値切らない方がいいよ。一人大工とかになって工期ながくなるよ。ソースはうち。丁寧だったから文句無いけど。
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2336:
匿名さん
[2018-03-10 19:06:57]
大工さんも下手な人が施工した所はやっぱり少々おかしい。
上手な大工さんだけ一人だけの方がマシ。 ソースはうち。上手と下手とペアで来てた。 文句は、仕方ないと諦めたけど。 で、下手な大工一人だったら(笑)目も当てられない。 |
2337:
検討者さん
[2018-03-10 21:09:24]
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2338:
匿名さん
[2018-03-10 23:58:52]
少々おかしいとは?
具体的に教えて下さい。 |
2339:
名無しさん
[2018-03-11 09:56:29]
熟練者と若手の差を言ってるだけでしょ。
木は温度で膨張するからその辺の計算は職人技になる。 膨張して出来た膨らみはミスではなく仕方ない。 |
2340:
検討者さん
[2018-03-11 10:21:52]
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2341:
名無しさん
[2018-03-11 17:25:25]
ごめんなさい。もうきません。
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2342:
評判気になるさん
[2018-03-12 18:59:42]
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2343:
検討者さん
[2018-03-12 22:59:27]
>>2342 評判気になるさん
あんたのブログの宣伝なの?みんな2336のおかしいと思ったところの話をききたいだけでしょ?文盲?大工の差?だからなに?煽りならヤメロ。 ちな、うちはもうスミフで建てた。文句は無い。強いて言うなら、押し入れとか壁紙の隙間気になる。 ピンチヒッターの大工さんがヨレヨレお爺ちゃん来たけど、いい仕事してた。スゴく仕上がりキレイ。呆けてるかな?って思うぐらい、言葉数少なくニッカニカ笑ってたけど。 |
2344:
匿名さん
[2018-03-12 23:06:47]
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2348:
検討者さん
[2018-03-13 09:20:54]
壁紙はリビングとか見えるところじゃなかったからよかった。別にクレーム言った訳じゃないよ。これから建てる人は契約したら自分でチェックしてある程度信じた方がいいと思う。うちは大工さんが当たりの人だったのか、ここで建てて無事に住んでいるわけだけど、大工さん重要視するなら、スミリンみたいな大工お抱えしてるところがいいと思うよ。
因みに仕事してるよw [一部テキストを削除しました。管理担当] |
2354:
e戸建てファンさん
[2018-03-13 18:55:01]
スミフで検討している人、建てた人、興味があって聞きたい人以外は投稿しないでほしい。ブログはブログで情報見ればいいし、ここは、リアルで意見聞けるわけだから、大切な時間にしてほしい。
うちは、人に恵まれていい家を建てることが出来たから、そのための情報は出したいし、聞いてもらいたい。悪かったところはどう回避すればいいか、参考にしてほしい。契約、交渉、様々な場面もある。 大工で運命変わったならしょうがないけど、文句いってもしょうがないから、何か対策考えるべき。 大きな買い物は誰にとっても変わらないから後悔しないように、情報共有しましょう。 |
2359:
検討者さん
[2018-03-13 22:02:56]
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2363:
匿名さん
[2018-03-14 10:33:06]
欠陥住宅なら専門家による調査をして書類にして、弁護士に言えば対応してくれるはず。弁護士といっても欠陥住宅専門の弁護士がいるから、専門家経由で紹介してもらえばいい。
すみふは瑕疵担保責任期間が10年で有償メンテナンスすると10年毎に更新出来るから、ちゃんと交渉した方がいい。 どこのホームメーカーも、第3者の専門機関が入って尚且つ弁護士が入れば事は運ぶ。 何もトラブルがなくても、大体一年点検で第3者の専門機関による調査をすると、見えない雨漏りだったり、断熱材の落下やトラブルが発見しやすい。 重大責任がホームメーカーに生じると最悪、土地と建物一括買い取りになる。その土地に建て直しとなると実費が発生する場合がある。 書き込みした人のなかで、スミフで建てて第3者機関で調査して欠陥と結果がでた人いますか? 素人感覚で欠陥だと言っても対応してくれないのは当たり前。ブログで書かれている欠陥のこともその人の家のことであって、自分に当てはまるとは限らない。いくつもチェック点があるから、有料でも気になるなら調査を依頼するべき。 |
2364:
雪国で検討者
[2018-03-14 11:43:22]
北海道住まいの者です。
スーモカウンターで紹介があったうちの一つがスミフさんで、今決算モニターハウスキャンペーンを行っていて3月までに契約する条件でセラミックストーンキッチン、ゆったりバスルーム、内外ダブル断熱、スノーダクト、光触媒外壁材、高耐候シーリング、本体工事費で延床面積30坪1890万円という内容でお得だという事で急ぎめで打ち合わせを進めているところです。 質問したいのは北海道ではセキスイハイムやミサワホームが暖かいと言うことで建てている方が多いのですが、住友不動産のウッドパネル工法は北海道にも適応できていて暖かく過ごせる家なのか? ランニングコストはどうなのか? ということです。 デザインも間取りもいい感じできているのですが、私たち夫婦はとにかく丈夫で暖かく過ごせてアフターメインがしっかりできる家という事を重要視しています。 何かアドレスなどよろしくお願いします。 |
2365:
匿名さん
[2018-03-14 12:16:46]
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2366:
通りがかりさん
[2018-03-14 12:28:35]
>>2364 雪国で検討者さん
住不は都心部向きだと思うな。 けして断絶性能に拘ってる会社ではなく、格好良さをリーズナブルに追求してる感じだよ。 北海道なら最低2×6、断熱材に拘っているHMがいいような気がするよ。 名前は出したくないけど、あそこになっちゃうんだろうな。 |
2367:
評判気になるさん
[2018-03-14 12:33:53]
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2368:
雪国で検討者
[2018-03-14 12:49:04]
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2369:
匿名さん
[2018-03-14 12:56:59]
>>2367 評判気になるさん
最近の壁紙はビニル製など撥水するものが多いので、壁紙の表に染み出てこないことがある。家の中からでも外からでも探知機で検査を進めていけば、欠陥がわかる。工事をする必要もなく、断熱材の抜けとかもわかるとの事。「欠陥住宅 調査」で検索してみるとその会社が検査手順を紹介しているから、調べてみて。 |
2370:
通りがかりさん
[2018-03-14 13:09:10]
>>2368 雪国で検討者さん
北関東より北の地域は全館◯◯、吹き付け断熱、樹脂サッシ、2×6以上欲しくなります。 今年は都心でも−気温連発してましたが、常時−地域はデザインより性能重視がいいと思いますよ。 |
2371:
雪国で検討者
[2018-03-14 13:27:23]
>>2370 通りがかりさん
やはり住友不動産の家はあまり北海道向きではないみたいですね… マンション仕様などデザインや間取りが気に入っていただけに残念です… でも1番心配なのは建てた後の光熱費が高額になる事なのでアドバイス頂けて良かったです。 もう一度夫婦で話し合って営業さんとも色々考えたいと思います。 ありがとうございました。 |
2372:
e戸建てファンさん
[2018-03-14 16:00:19]
2×6にしたけど底冷えはするから、うちと同じ仕様だと寒冷地は向かない気がする。
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2373:
匿名
[2018-03-14 16:02:50]
>>2371 雪国で検討者さん
僕は住友不動産でアーバンのツーバイシックスで建てました! ウッドパネルより安くなりましたよ。 札幌ですが、温かいですよ! もし気になるのであれば住宅訪問を希望されてはいかがでしょうか? |
2374:
匿名
[2018-03-14 16:13:49]
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2375:
雪国で検討者
[2018-03-14 18:38:07]
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2376:
e戸建てファンさん
[2018-03-14 20:06:02]
>>2375 雪国で検討者さん
うち、床暖も入れてるんだけど、いれてないところは冷たすぎてスリッパ履いてた。ここは、関東なんだけど今年は極寒だったからかと、様子見。 寒冷地はたぶん対策されると思いたい。札幌の人が暖かいなら安心できるよね。 部屋の暖かさは保たれるよ。窓開けなければ床暖切っても断然外気温と室温は違う。 結露はほぼしない。これには驚いてる。後は窓のサッシをどうするかで違うと思う。 |
2377:
匿名
[2018-03-14 20:49:54]
>>2375 雪国で検討者さん
営業さんが見ていたら個人特定されそうなので、詳細は言えませんが、 都市ガス、北ガス、エコジョーズ、暖房器具はパネルヒーターです。 光熱費は、使い方次第だと思います。 消したりつけたりが一番消費してしまうので一定にしておくのが一番安くなると思います。 床暖は入れてませんが、玄関のみ標準で入ってます。 メンテナンスや健康面を考えると個人的にはパネルヒーターが良いと思っています。 玄関の床暖はオススメです。靴がすぐ乾くので出勤時や登校時はとても気持ちがいいです。 間取りですが、ツーバイだと動かせない柱も出てきてしまうので、もしかしたら若干変更があるかもしれません。 ただツーバイにして壁が厚くなる分、窓のサッシに雑貨を置けるのでオススメです。 窓は二枚ガラスですが、空間が16ミリ、ガス入りなのでそこまで問題ありません。 今のところ結露もありません。 床下にもしっかり断熱材が入っているので底冷えもあまり気になりません。 セラミックのキッチン格好いいので羨ましいですね。 |
2378:
匿名
[2018-03-14 20:51:09]
>>2377 匿名さん
北ガスというのは、電気とガスの契約が北ガスという意味です。 |
2379:
雪国で検討者
[2018-03-14 22:18:02]
>>2376 e戸建てファンさん
床暖が入ってるところが暖かくて入ってない所が余計に冷たく感じてしまうのもあるかもしれないですね… 同じ地域の方でそう言ってもらうと心強いです! 保温もされるし結露もしないのは有難い。 過去のスレ見てても窓はオプションでいいものにした方が良さそうですね! >>2377さん 営業さんが見てるなんて少し怖いですけど(笑) 返信ありがとうございます。 たしかに使い方次第ですよね… 今住んでいるところも冬は暖房はずっと付けっ放しではいます! ただ、今よりもっと広い家にしようと思っているので、広いけど建てた後の光熱費は今より安いと良いなと思ってるのですが… 玄関が標準で入ってるのは初耳です! あと一般的なのはやはりパネルヒーターですよね! 確かにわざわざ棚などつけなくてもお洒落な空間にできるのはいいことです。 結構色々しないと寒くなるのではと思っていたので参考になります! もうモデルハウス行ったら色々とニヤニヤしちゃいますよね! 住友不動産はやはりデザインがカッコイイ! |
こちらの見積りは、三月以降の見積りです!
三月の見積りもありましたが、ここに床暖やガス工事、床のグレードが一番高いものなど沢山ついて3300万でした!
出来るものなら三月にしたいですが、旦那がウジウジ言ってるので、間に合わないかな?という事で、それ以降のも出していただきました!