住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[1791: 通りがかりさん]

常に何かしらのキャンペーンしてるイメージ。
客に値引き交渉させない感じなのでしょうか。
ホームページ見たら社員募集ページに歩合のパーセンテージも書いてあって、なんだかいい気がしない。

[1792: 匿名さん]

＞最高年収は2500万円超。報酬の上限はありません。

＞最高年収　2050万円（44歳／月給25万円（固定残業手当含む）＋高率歩合給1750万円）

＞◎年間6棟完工の場合／年収例　870万円
＞（月給25万円（固定残業手当含む）＋高率歩合給570万円：売上の約4％）

＞※高率歩合給は獲得粗利額の最高25％

確かに、すごい高給取りなのですね。

[1793: 匿名さん]

自宅の担当営業さんは年間12棟前後と言ってたので、年収1400万以上。やり手ですな。

[1796: 検討者さん]

先日展示場に行ったときに、住友不動産のJアーバンシリーズではないブレスシリーズという商品を紹介されました。
そちらの方が坪単価が安いそうで、オプションでウッドパネルセンチュリーにグレードアップしても、Jアーバンシリーズより安くなるとのことでした。
そろそろブレスシリーズがなくなってしまうような情報はありますか？

[1797: 匿名さん]

＞１７９３さん、

年間棟数は少なそうですが、ビルも担当していると聞きました。
展示場の営業さんがビルも一般戸建ても担当するのでしょうか。
ウチの営業さんの方が年収多いかも、って自慢にならないですが（笑）

[1798: 匿名さん]

>>1792
歩合制の会社は年間10棟ほどの売り上げで1000～1500万円程度の年収になりますね
大手8社は歩合制ではないのですが、社員が多いために利益を高く設定してある。

[1799: 評判気になるさん]

住友不動産で三階建の2×4で検討中

ニューパワーコラムって必要ですか？

着けた方、着けなかった方、のお話聞きたい

[1800: 通りがかりさん]

建築条件としては必要はない。
予算が許すならあえて外さなくてもよい。
違いは体感できないと思います

[1801: 匿名さん]

今朝からずっと住友不動産注文住宅のホームページにアクセス出来ないのですが私だけでしょうか？

[1802: 匿名さん]

＞１８０１さん、今やってみましたらアクセスできますね。

[1803: 通りがかりさん]

アクセスできない。

[1804: 匿名さん]

すみません、１８０２です。サイトが出てきたのでアクセスできると書いてしまいましたが、
確かに注文住宅はダウンしていますね。何かあったのでしょうかね？

＞サーバーが見つかりませんでした

[1805: 通りがかりさん]

>1801さん

今朝も注文住宅のサイトに接続できませんでした。

[1806: 匿名さん]

サイト、復旧しましたね。元から戸建ページは重いんですよね。コストを抑えているのかも知れませんけどw

「太陽光発電の新制度移行手続き」のページも落ちていたので、土日に作業できませんでした!

[1807: 評判気になるさん]

1800番さん

ありがとうございました
営業さんに、四隅に角が無いと付けられ無い為、お宅には無理って言われてしまいました（笑）

[1808: 匿名さん]

とにかく営業マンの態度が悪い！身だしなみも悪い！ヨレヨレのスーツに襟が汚れたYしゃつ、口臭もキツい…。その上、こちらがまだ若い世代だと上から目線で話す。この営業マンから買いたくは無かったが、すごく家が気に入っていたので仕方なく購入。引っ越し後、近くを通りかかったついでに訪問して来て、また今度引っ越し祝いを持ってくるといっていたのに、あれから１年半ほど経つが音沙汰なし。しかも、住友不動産は今までにポケットティッシュすら１つもくれなかった！あんなに高い仲介手数料を支払っているのに！もう、関わりたくないですね！知人にも紹介したくない不動産屋です！

[1809: 匿名さん]

>> 1808

それ、住友不動産販売。スレ違い。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

建売？
ここは注文住宅

[1811: 通りがかりさん]

営業の文句いっても
外れでしたねとしか言えない。

[1812: 匿名さん]

家が気に入った なら、それだけでよいのでは？
挨拶とかティッシュなんて小さなことでどうでも良いと思うけど。

[1813: 匿名さん]

皆さん同じだと思いますが、営業の教育がなってない。時間通りに打ち合わせに行っても待たされるし、以前からローンの相談に乗ってもらえるようにお願いしていたのに、直前にメールでこちらの日程に合わないと送ってくるし。おまけに、打ち合わせの日程も、担当が複数いるのか、営業さんの都合に合わせなければならないし。間取りも、どちらかというと、こういうのがいいとか、勧めてくれることはない。もう契約してしまったけど、たしゃにすればよかったと後悔しています。兎に角、社員教育がなってない！

[1814: 名無しさん]

>>1813 匿名さん
うちはちゃんとした営業さんでしたよ。
一人しか話していないので、他はわかりませんが、時間、受け答え等全くもってしっかりしていました。
いい人も悪い人もいるのは、ハウスメーカーに限らず、どんな会社も一緒だと思います。
もし何人も営業を変えてもらって、みんなそうならわかりますが。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

かわいそうに。
貴方なめられてるんですよ。
打ち合わせ繰り返すうちに
こいつ適当でいいやって。。

[1816: 匿名さん]

＞１８１３さん、今からでも契約解除できないのですか？

[1817: 通りがかりさん]

不信感抱いたならもうやめた方がよい。何言われても信じれないし、夫婦間も悪くなるかも。
せっかく注文住宅なのにイライラして建てても。
建て売り買った方がましとかなったら残念です。

最後まで一回も不信感いだかない営業なんていないけど
どこまで許容するかは決めておいた方がよいと思います。

[1818: 名無しさん]

>>1813 匿名さん

契約解除じゃなくて、一旦進めるのをストップしたらどうかな？
所長クラスの人と話し合って、今後を決めた方がいいと思うよ。
HMどこでも、いい加減な営業はいて、その度に新しい担当を決めていくよ。
複数担当がいる。。。と書いてあるけど、契約前にたくさんの営業さんと打ち合わせしたの？
名刺もらった人の中で印象がいい人を指名するべきかな。営業さんは、情熱的にヨイショすると、ちゃんとやってくれるよ。

[1819: 匿名さん]

契約後はどんどん進んでしまうから、上長と話しても今更無理なのでは？

住友不動産はよく分からないけど、契約時からの間取りを大幅に変えたりすると、
追加料金などが発生するし。結局は上長の方々に話しても上手く丸め込まれて
おしまいかなと思います。（我が家がそうでしたから）

１８１３さんは、今更ながら営業さんが残念だったけど、仕方がないと
諦めていらっしゃるような印象も受けますが。

[1820: 名無しさん]

>>1819 匿名さん
スミフはわからないけど、スミリンは少なくとも、営業さん変更してくれるよ。

スミフは間取りはほぼセルフサービスだから、提案されても検討違いな間取り出てくるよ。デザイン事務所持ってる訳じゃないし、かといって、動線考慮の間取りを作ってくれるわけではない。
スミフで建てるなら、勉強しなきゃだめ。イメージ膨らませなきゃダメ。
っていうか、そうしないと注文住宅の意味ないじゃん。
最近イージーオーダーとか、企画ものも充実してるんだから、その辺も検討しなきゃね。

[1821: 匿名さん]

スミフの場合は規格住宅があるので、面倒な人は規格住宅みたいに大枠を決めてあるみたいな感じのもので、あとは細かいところを決めていくみたいな感じでもいいのかもですね。
注文住宅もみんながみんなこだわりたいという人だけじゃなくて
土地を相続したからそこに建てるか、みたいな人も少なからずいらっしゃると思いますので…。
まあ、建てるならば予算の範囲内ギリギリでこだわりたいですよね。

[1823: 匿名]

>>1820 名無しさん

スミリン最強ですね

[1824: 名無しさん]

>>1823 匿名さん

そのかわり、間取りもデザインもカラーも家具も、営業さんイメージに染まりそうだった。
だから、うちはやめました。

[1825: 匿名さん]

営業さん次第の部分が大きいのでしょうか？
ウチも希望していた間取りのこだわり部分、かなり無視されて引いてしまった。
話を聞いていなかったのか知らないけど、誰の家？って思った。

[1826: 匿名さん]

どこの営業もそうだけと口頭で伝えても半分は伝わらないと思っていた方がよいですよ。こだわりは文章や写真で伝えるのがよいです。
こちらも正確な単語は使ってないし。
数回の話し合いで伝わるわけがないと思っていた方がよいですよ。
間取りは予算や耐震構造の問題があります。ただ無視されたのか予算や構造の問題かの確認をお薦めします。

また、契約前なら要求し過ぎかもしれません。

[1827: 名無しさん]

>>1825 匿名さん

うちは、何回も書き直しさせたし、調印式前なんか、ピリピリしてた。
今上棟前だけど、もうひとつ問題があって、データーとかの資料を出してもらってる。
この問題はスルーされると10万損するから笑えない。
お金出すのはうちだから、妥協したくない。が、うちの方針。
いいお客さんするか、納得する家を作るか。難しいけど、うちは後者にした。

[1828: 匿名さん]

>>1827 名無しさん

その問題ってなんですか？

[1829: 名無しさん]

>>1828 匿名さん

身バレするから、はっきりは言えないけど、構造上の問題。

[1830: 通りがかりさん]

ここの社員 同業にもかなり嫌われてるタカリ屋 タチ悪いですよ キャバ、風俗接待ばかり強要してくるよ

[1831: 匿名さん]

契約したから今さらなんだけど
契約後値引きってないのかな

[1832: 匿名さん]

めでたいですね。契約後の値引きなんてあるわけないです。
契約前にどこまで仕様を細かく取り決めたのか分かりませんが、
今後はオプションでどんどん金額がアップします。
もしかしたら、営業さんがおまけを付けてくれるかもですが、
あまり期待しない方が良いと思いますけどね。

[1833: 匿名さん]

なんで値引き？
契約しちゃえば、
待ってるのは仕様決めの金額アップの嵐w
契約前の値引き分、
きっちり巻き上げられるよw

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
そりゃそうだねw

[1835: 名無しさん]

>>1831 匿名さん
設備の重複分の値引きはあったよ。
あと、見直しの値引きと、やっぱりいらないと思った設備の値引き。坪数を少くした値引き。
うちは、その分オプション付けてったから、契約時のトントンぐらい。
本体の価格は契約時に値切らないと無理かな。
契約時に不安にさせるぐらいオプションを付けとけば、営業さんも心配して値引きしてくれるよ。

[1836: e戸建てファンさん]

保証期間が切れた後のアフターフォローが最低。後悔してます。

[1837: 名無しさん]

>>1836 e戸建てファンさん

保証期間過ぎたら、シバリがないから他社でメンテナンスしたらいいじゃない？スミフは高くてかなわないよ。

[1838: 匿名]

>>1830 この会社
社員、本当に裏の顔はチンピラみたいな言葉ばかりの人ですよ。仕事の付き合いで、依頼をされましたが、依頼する方が脅しをかけるような言葉を言ってきますからね。
そりゃ、こんな人か多ければ、裁判上等っていうことて、争いは絶えないですよね。
実家理してる人はいるのかな？
でも、この体質では、会社自体が、今後続かないと思いますよ。
家を、建ててから、本当に人生一度の買い物で、大変な思いをしてる人かたくさんいるはず。
こんな大変な時代だからって、この会社の体制は許せませんね

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
会社自体続かないって、
財閥だからあんたの会社よりよっぽどマシ

[1840: 名無しさん]

>>1838 匿名さん

うちの大工さん、現場監督さん、営業さんとも、穏やかな人たちだから、あなたが言うようにすべてチンピラではない。
けど、柄悪い営業さんはみたことある。
その人に当たらなくてよかったと思うけどさ、どこのHMも一緒だよ。
財閥じゃなくて、内資系すべての会社システムヤバいから、ここだけじゃないよ。