住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[3489: 名無しさん]

住林は家構造内部はしっかり造られているようだ。基礎も立派凄いよ。
外観が淋しい。没個性実用主義というか、、
２階屋住林、庭のない２０坪狭小角地、道路斜線に掛る角地不人気の典型住宅。
中古住宅売り件数の半数は角地。

玄関とガラス勝手口が隣り合わせに道路に向かって開くとは、
一階掃き出しにシャッター雨戸なし。
余りに無防備だね。おちおち暮らせない。勝手口が施主の夢だったかシャッターの予算がないとか
設計期間が短い、すぐ契約か。

[3490: 通りがかりさん]

>>3488 名無しさん
やってますよ。施主の希望によりサイディングではなくモルタル＋タイル、モルタルのみ、タイルのみ、色々出来ます。ちなみにすみふの建売もモルタルです。

[3491: 通りがかりさん]

>>3489 名無しさん

住林の掲示板ではないですよ？
20坪の角地に建つ実在住林施工宅の批判？
“中古住宅売り件数の半数は角地”
そう？
需要があるから売りに出しやすいのでは？

[3492: 匿名さん]

板まちがい失礼。
いい物件はネット以前に売れきる。表にでるのは残りものです。
いい場所には永続して住む。現実の情報サイト見てごらん。
住戸の半分が角地ってありえない、売り多すぎ。

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 匿名さん

どの地域の物件情報サイトですか？その意見には何とも共感出来かねますが。
少なくとも首都圏は住宅が密接しているので、風通しや日当たり、眺望を優先すると角地は資産価値があるかと。窓を開けたら隣地の壁しか見えない、日が当たらない、角地でないならその割合が増えます。さらにライフステージに応じて住み替えをするというスタンスで住宅を選ぶ（購入する）方も多いですよ。子供が手を離れ夫婦二人になったら自宅を売るか賃貸に出すかをし、マンションに住み替えたり、田舎に引っ越したりと。そのあたりの考え方は地域性があるでしょうね。
角地はやはり他の土地よりは価格が高いので買い手が付きにくいのでは？（当方も買えなかったクチですが）

[3494: 匿名さん]

自分の固定観念も時代とともに変化する。自分でサイト見なさい探しなさい。動きなさい。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

誰？偉そうだけど。

[3496: 名無しさん]

動いてるから偉い人です。

[3497: 戸建て検討中さん]

>>3496 名無しさん
動いてるから偉い？“動いてる”の具体的な意味が分からない。すみません、スルーで。

[3498: 通りがかりさん]

>>3496 名無しさん

誰？意味が分からないんだけど。

[3499: 検討者さん]

近所で住友不動産施工の新築（注文住宅）が乱立しています、、そんなに人気なのでしょうか？地震を身近に感じて2×4の需要が多いのか？

[3500: 匿名さん]

ツーバイフォーだけだったら、他にもやっている会社はあるかと思います。
なんとなくなんですが、
大手だから安心！みたいなところも大きいんじゃないでしょうか？
ご近所で建てて、満足している人が一人いると
その分広がっていくみたいな感じで…

[3501: 戸建て検討中さん]

スーモカウンターで何社か紹介され、住友不動産にしぼりましたが、現在のところ予算オーバーです。。
スーモカウンターを通さなかったＨＭ(住友不動産より坪単価がかなり高いと言われているところです...)からも提案されており、住友不動産よりも数百万円安い見積もりが出ています。
しかしながら、やはり住友不動産が気に入っています。
スーモカウンターを通すと成約料5%がもっていかれるので、通さない方が割引されるとの噂を聞きましたが、スーモはずしは可能でしょうか？

[3502: 匿名さん]

>>3501 戸建て検討中さん

スーモは、以前からあまり良い評判を聞かないです。(まあ、リクルートも商売ですからね)

一旦、住友不動産の営業の方に「お断りしてから再度見積もり可能かどうか」をコッソリ聞いてみて、それがダメなら、近くの別の展示場に新規客として行く、とかでしょうかね。契約の自由は顧客に委ねられているので、外せないというのも本来はおかしな話だと思いますけどね。もっとも、スーモもそれなりに有益な情報提供をしているから、仲介料を主張するのでしょうが。

ちなみに、他社と同じ間取り・工法でも、住宅設備の標準仕様の面では住友不動産の方が良い場合が多いと思います(都市部タワーマンション開発している強み)。それら仕様詳細を含めて比較して、それでも他社さんが安かったらそちらにする、でも良いと思います。何事も、判断は慎重に。

[3503: 戸建て検討中さん]

スーモにいったら住友を一押しされた。
値下げ交渉可能だからといわれたが…
営業マンはあたりさわりなく普通の人だった。

[3504: 通りがかりさん]

スーモ外しは無理。
なぜなら、貴方はリピーターにならないが
スーモは継続的な取引先だから。
どっちを重視するか明白。

[3505: 匿名さん]

別の展示場へ行っても、コンピューターに入力されてるのでは？
ちなみに大手ハウスメーカーの展示場で、一度名前と住所を書くと担当が決まって
他の展示場へ行っても、その担当がずっとついて回ります。

[3506: 3502]

スーモカウンター、おそろしいですね(苦笑) まあ、今どき名寄せは簡単に出来ますよね。

展示場を変えて契約したとすると、色々頑張ってくれたであろう最初の営業の方も無視してしまっているのが気の毒と言えば気の毒。とは言え、大きな買い物なのでドライな対応で良いと思います。

まずは、「個人情報の削除要求」と「オプトアウト」をスーモ電話窓口に申し出るのが良いかも知れません。個人情報保護は個人の権利だと思いますので。スーモとの契約約款の免責項目に利用者にとって不利益になる文面が混じっていても、個人情報保護法などの関係法令と照らし合わせるとグレーではないかなと思います。

極端な話、一旦 ID を作ってしまったら、企業間取引を継続したいからという理由で、利用者の ID 削除が出来ずに名寄せの対象にもなりうるかも知れないとしたら、それは社会通念上問題があると思います。

[3507: 匿名さん]

単に新築の検討をやめたと伝えれば、データの削除をしてもらえるのではと思うけど。
で、しばらく放っておくのが良いかと。

>ユーザーに建築を検討する意思がないと当社が判断した場合、当社は本サービスの提供を中止させていただくことがあります。なお、当社の判断の理由については開示いたしませんので、ご了承ください。

[3508: 検討者さん]

高い買い物の上、スーモに手数料なんてとられたらたまらないですねー。当方は土地の売買でお世話になった不動産屋からの紹介でしたが、こちらも総額には手数料が入っているのかもしれませんね。不動産業界は消費者からいかにお金を巻き上げるかにかかっていますね。