旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[2: 匿名さん]

幅2.75ｍあれば車は置けます。
一般的な駐車場の幅が2.7mです。
しかし車を置いてしまうと通路はちと狭いかな。
車除ければピアノでも何でも入るでしょう。

[3: 匿名さん]

2.75mならば普通の輸送車なら入りますから問題ないです。
圧迫感は慣れかな・・・・でも家の前はなるべく空ける方が良いです。
日当たりや圧迫感が違いますから。
北側に全面バック！！！です。北はどうでも良いので。

[4: 匿名さん]

３ｍはないと、ちょっと厳しいと思います。
以前、2,8ｍの幅の駐車場、（片側が壁、片側がフェンス）でしたが、
かなり、厳しかったです。
旗竿地の場合、車の横を、新聞配達の人が通ったりしますので、
2.75mは、狭いと思います。
また、周りに家が建ってしまえば、かなりの圧迫感があります。

[5: たくみ]

すばやいレスありがとうございます。
書き方悪かったですが、周りは現在南側が１軒建っているだけです。

旗竿部分が両側コンクリート壁なので通路がきつそうですね。

新聞配達や宅急便の人がとおって車は傷だらけになりそうです。
自分以外の人が通るとは考えてなかったです
郵便ポストは奥に設置するのが普通でしょうし・・・

考えなおしてみます。
値段が安かったんで浮かれてました；

[6: 匿名さん]

確かに、安そうな土地ですね。
でも接道の幅もそうですが、奥行き１５mってのが何とも辛いですね〜。
周りの家が全部建ち並ぶと、表の道からはお家、完全に見えなくなっちゃいそうですね。

でも、端竿地が全部ダメかと言うと必ずしもそうではないと思いますよ。

[7: 匿名さん]

隠れ家にはいいかも？

[8: 匿名さん]

そんな土地は絶対やめなさい。

[9: 匿名さん]

貧乏臭いよぉ〜

[10: 匿名さん]

前に良く見ていたスレッドを張っておきます。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18568/

賛成派、反対派色々な意見が出ていて良かったですよ。
最近のスレッドみたいに、相手を批判するだけのレスが
まだ少なかった頃なので良スレで終わってます。

[11: たくみ]

レスありがとうございます。
駅から徒歩３分の土地でとっても魅力に思えたんですよね〜
最初は長方形の４０坪の土地を考えたんですが接道が７．５しかなく
やたら奥に長くて、ふと横を見たら正方形の土地があったので
いっそのことこっちにと目移りしちゃいました。
値段も旗竿の土地が７００万も安かったもので・・・

過去スレッドもみさせてもらいましたが
やはり接道２．７はきつそうです。
また新規に土地探そうと思います。

[12: 12]

たくみさん
＞また新規に土地探そうと思います。
ガンバ！！！！

[13: 匿名さん]

旗ざおの土地に住んでいるものです。接道３M、さお部分３Mです。道から我が家の全体像が見えず、ちょっとさびしいですが、プライバシーの面ではすごく恵まれています。南の庭先が５．５Mあるので、日当たりもよく、庭に出ていても通行人から見えにくいし。リビングが道路に面しているお宅は一日中、外から見られているようで、レースのカーテンや和室のプリーツカーテンを下ろしたままですが、うちはほとんど通行人にのぞかれる心配がないので、昼はガラス越しに庭を眺めています。車も二台置ける、メリットもありますよ。土地の広さにしては、周りの物件に比べ安かったです。たくみさんの今回の物件は・・・かもしれませんが、旗ざおをまったく候補からはずすこともないと思うので、じっくり良い物件を探してみてください。

[14: 匿名さん]

私も旗竿敷地に住んでおります。プライバシーは良いのですが
防犯面で気をつけなくてはいけないので、その点を付け加えておきます

[15: 匿名さん]

旗竿 最高！ うちは３Ｍの道幅です。あまり車にはぶつからないですね。旗竿なんですが、南側は畑（他人の）になっているので日が当たります。東も隣の家と多少ずれて並んでいるので当たります。西も反対側の駐車場がうちの通路と並んでいるので充分日が当たります。もし将来前に家が建っても日の当たる広さはあると思います。よっぽどでない限り家の作り方によって日の当たりとか、プライバシーとかの問題点もクリヤ出来ると思いますので、充分購入する候補にいれてもいいと思います。

[16: たくみ]

アドバイスありがとうございます。
過去スレッドでも旗竿敷地良いという方は大体接道３ｍ以上に住んでいるかた
が多かったように思えます。うちの車は幅１８００の３ナンバーなので
余計気になるようになりました。
皆さんのアドバイスもいただけて、旗竿のいいところもわかりましたので
また探していこうと思います。

[17: 購入経験者さん]

うちは3.5m×15mの旗竿です。
勢いで買ってしまったが、日当たりも良くかなり快適♪

[18: トンカチ]

うちは、４ｍ×２０ｍの旗竿の奥の土地に住んでいます。
旗竿の部分は、もともとの地主さんの土地で、私道ってことになってます。

[19: 周辺住民さん]

竿部分の幅が３Ｍ以上あれば、旗ざおでも良い物件だと思います。

我が家の隣家は幅2・5Ｍの竿ですが、ここに駐車すると、新聞配達の人や自転車はどうなるんだろうと、ひとごとながら心配になります。

[20: 匿名さん]

No.18さん

千葉県に住んでますか？私の近所にも、同じくらい贅沢な旗竿の奥にお住まいの方が居るので。

[21: 匿名さん]

固定資産税の評価では、敷延が１５ｍもあったら、ほとんど無道路地と変わらない評価ですよ。

ま、お好きなら買えばいいんじゃないかな。

しかし、工務店も嫌がるし、（猫車で残土運びですよ）引越し屋も割り増し料金取るでしょうね。

クレーン車が必須な、ユニット方式のプレハブ（セキスイハイムなど）は建築できないよ。

[22: 入居済みさん]

私はハイムで土地から探して購入しましたが、確かに旗竿の土地が候補にあがった時営業さんは嫌そうでした。
ユニックが通れるかどぅか…と言ってました。道が狭かったので。
隣家のブロック塀を一度壊させていただいて修復する費用や、畑の土地を借りる費用など全部で100万円くらいかかるとのことでした。

しかもその土地でのプランだと値引き率も低かったです。

南向きで日当たりも良かったのですが、諦めました。
やっぱりどうせなら家に100万円かけたかったですから。

[23: 匿名さん]

まぁ、否定的な意見も必ず出るでしょうねぇ。
確かに鉄筋住宅を建てようと思ったら旗竿は厳しいですね。
いづれの売却を考えて土地の評価を気にするなら旗竿はやめた方が良いね。

でも、周りの成型地の家は隣と1m程度しか間隔がない鮨詰め状態で2Fリビングなのに
うちは広々の庭で風通しも良く旗竿で良かったと思ってます。

[24: 匿名さん]

横入り失礼します。

大都会ではありませんが住宅密集地に建てたいと思い、建築条件なしの土地を探しています。実際目にした中では旗竿地が一番よく（日当たり・騒音・視線の遮断・価格）かなり前向きなのです。

4ｍ幅の生活道路に面しているので整形地は歩道からも見えまくり、せっかく1Fに大きな掃き出しがあっても皆さんシャッターを閉めています。なだらかな斜面なので前面敷地とは高低差があり旗竿地の方が快適に思えるのです。

接道3.5ｍなのでガレージ的には問題ないのですが、工法が限られるのでしょうか？
在来木造以外ダメってことでしたらもう一度探しなおしますが・・・

[25: けいくん]

トヨタホームなどの大きなモジュラーを重機で持ち込む工法以外は問題ないと思いますが。
重機も3.5ｍなら問題ないのかな。良い土地じゃあないですか。

[26: 見学者]

今日たまたま旗竿敷地の分譲住宅を見学してきました。
接道幅は３mで３台駐車可能、前庭は５mの６０坪で平坦、長方形の総２階建て３８坪でした。

まず３mでもどたらかに車を寄せないとドアの開閉や人の通路が気になります。
(ウチの車の全幅は２台とも約1.8m)

室内の南側は１Ｆ２Ｆ全部南面に居室とＬＤがあったのですが
この時期１Ｆの日当たりは南側の家で日当りは望めません。
実際前のお宅が壁となり日当たりの悪さと息苦しい感じはしました。

そこの営業マンは、
・かなり土地の値段はお値打ち
・玄関が北側両側のお宅のリビングでまる見えなので防犯性が高い
・冬場の日当たりが悪い
・家に囲まれていて息苦しい

確かに旗地はお値打ちな価格設定なので、お金を建物や外構にまわせます。
よ〜く考えてご決断してくださいね。

[27: 匿名さん]

自分は整形地がよいと思うが、旗ざお地が好きで欲しがってる人なら買えばいい。
自己責任の世界だ。

[28: 匿名さん]

都内なら整形地でも密集しているから、息苦しさ都内日当たりの悪さはあるよ。

[29: 入居済み住民さん]

3.5M幅の竿なら、一般的に嫌われる「旗竿地」ではもはや、ないと思う・・。

うちの周辺では、家の幅が3.5Mのうなぎの寝床住宅がごろごろある。

[30: 現在進行真っ只中]

土地は不動産、つまり財産です。
長い人生、不測の事態が発生するかも知れません。
その時速やかに処分出来る物でなければ価値が無いのです。
売却も出来ない不良物件に手を出した人の土地を、
業者は安価だと言って良く案内します。
少しの金で大失敗しないように注意して下さい。

[31: 購入検討中さん]

多くの著名人・有名人が旗竿地を好んで住まわれてますよ

[32: 周辺住民さん]

初めて投稿させていただきます。

弊方は自己所有の戸建てに居住しており、一般的に本掲示板に投稿される方々とは、
若干違う立ち位置となりますが、この度隣地の旗竿地が売却に出されました。

そこで質問ですが、隣地の評価はいかほどに見積もられますか？
前面道路の路線価●％引きでお答えいただければ幸いです。
理論派の方、ざっくりドタ勘の方ご回答をお待ちしております。

隣地の概要は以下のとおりです。
東京23区内（弱小区）
間口2ｍ×15ｍ超のサオ部分　接道：南面10M超道路（間口2ｍのみ接道）
旗部分は間口に平行して東西15ｍ程度　奥行き南北5ｍ程度の75平米（旗竿合計で100平米程度）
古家付　ガス・水道なし　東側・南側・西側はマンションと自家に接し日当たり皆無
北側駐車場　最寄り駅15分以内

サオの幅が2ｍで駐車もできず、日照も悪く、相当な減価が期待できるのですが、
最寄り駅から徒歩圏内ということで、ひょっとしたら需要があるのかもと思ってしまいます。
ご意見お待ちしております。

[34: 周辺住民さん]

>>33さま
レスありがとうございます。

安く買えると思っての投稿です。
言い値でかうつもりはありません。

[35: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いたほうがいい。
もし興味のある土地があるのなら何軒か知り合いを作っておくといい。
素人判断は危険です。

[36: 周辺住民さん]

>>33さま
隣に住んでいると書いています。

心配は無用です。

価格についての御意見お待ちしております。

[37: 匿名さん]

ずい分、高飛車な質問者だな。

[38: 匿名さん]

>>多くの著名人・有名人が旗竿地を好んで住まわれてますよ

こういう投稿が一番笑える。

[39: 周辺住民さん]

32で質問させていただいたものです。
34・36の方は私ではございません。
こんな質問にも成りすましが現れるのですね。
ちょっとびっくりです。

＞＞37様　ご機嫌損ねて申し訳ございません。

自家のローン残債がまだまだ残っており、
専業主婦の妻とも相談していたのですが、
自分の収入を見込んで買うくらいならやめなさい。
働く気がないから！！
と言われてしまい、家庭内不和に陥っています。

＞＞33様
このような間口2ｍ・日当たりなしの土地でも買い手は現れるのでしょうか？
（現場を見ていらっしゃらないので、なんとも答えようがないかと思いますが、すいません。）

旗竿地を買って整形地となれば値上がり益も期待でき、
スケベ心全開になっており、無理な追加ローン借り入れも検討しています。
（先日相談に行ってきましたが、既存借入先の銀行は、追加融資に応じてくれます）

[41: 匿名さん]

売り出し価格、坪１１０万。まさかの大不況で、整形地坪９０万、旗竿坪６０万でした。

[42: 周辺住民さん]

32＝39です。
>>40様

駐車場用地が増える以外当家にとってメリットはあまりございません。
ただ、売却の際に地上がった部分の高値売却がかなり見込めます。

今の残債は自家の不動産時価を上回っているため、
隣地を安く取得できれば、土地代のみでローン完済が見込めるため、
ついつい前のめりになってしまいます。

おっしゃるとおり、あまり利用価値がない土地を購入して、
月々のローン返済に汲々とするくらいなら、現状維持でとも思うのですが、

ほんとに悩んでます。。。

[45: 匿名さん]

道路からの距離しだいだな。

[46: いつか買いたいさん]

あと、隣地購入後の土地の形状はどうなる？
不整形になるなら、買っても結局は損だと思う。

[47: 匿名さん]

旗竿地は外の掃き掃除の手間が省けて良い

[48: 匿名さん]

実際にそんな購入者がいそうで笑える。

[49: 匿名さん]

旗竿地の素晴らしさを存分に語り合いましょう

[50: 匿名さん]

私道が付いてるなんて、高級感があるじゃないですか。
旗竿地最高ですね。

[51: 買ってよ]

うちは突き当たりで、竿の部分が２.５メートル×４５メートル、ムダすぎる。
隣の竿と合わせて５メートル×４５メートル。