シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[809: 匿名さん]

>昨年末位から急にマンション売れ出してる！

立地が良いマンションが出てきましたからね。
それ以前は、プチバブルに胡坐をかいた、ここに代表されるような悪立地案件の売れ残りが目立っていましたね。

>絶対売れないと思ってた天六タワーもグランフロントも、かなり売れてる！

そう思っていたあなたは、少数派だと思いますよ。

[811: 匿名さん]

＞８０７　　絶対売れないと思ってた天六タワーもグランフロントも、かなり売れてる！


　いやいや、この二つは立地的にもかなり売れるだろうと、だれもが思ってたと思いますよ。

　だからといって、CT天満が売れるということにはつながらないのでは。
　なんとか、大幅な値下げをしたら売れるとは思いますが。先に購入した人は反対するでしょうけど、ずっと売れ残るよりはましじゃないのかなあ。

[814: 匿名]

グランフロントが売れてるソースは？？

[817: 匿名さん]

814さん
グランフロントは今回の3期で7割近くが契約済みになります。ジオ天六は現時点で5割以上売れてます。しかもどちらも高い部屋から売れてるので残っているのは狭小な部屋が多いです。
大阪にもまだお金持ちはいてるんですよ
ここも足は車のみって人には良いマンションと思います。
ちなみに堂島タワーのキッチンはここと同じタカラスタンダードです

[818: 匿名さん]

ジオのモデルルーム行ってきましたけど、全然安っぽくなかったですよ。どこと比べてるの？

[820: 匿名さん]

もともと、マンションの価格の内訳における建物における割合なんて微々たるもの。多少建物に金をかけたって、土地代がタダ同然なら、資産価値はゼロ。バブル時代はそれでも売れたけど、今のような時代はそういう粗悪マンションは淘汰されてきましたね。

[821: 匿名さん]

だからこそＣＴタワー天満の魅力が光るってもんだ。現物みたら即決する人が多いみたい。納得かな。

[822: 匿名さん]

堂島タワーは地震対策には金かけてますよ。
ドイツ製の高級キッチン使った事ある人は解ると思うけど日本人には食洗機以外はタカラスタンダードの方が使いやすいと思います。
インフレになったら一気に売れるとの目論見からスミフは値段を下げないんだと思うけど、売っちゃって新しいの作った方が賢いと思います。
誰も責任取らない官僚みたいに住友さんはなってるのかなぁ？住庄の堂島も中津もどうなるんですかね？

[823: 匿名さん]

住商のの誤字でした

[824: 申込予定さん]

いろいろ見ましたが、ここに決めようとしています。

みなさん立地が最悪と言っていますが、多少駅から遠くても、大川沿いで、景色がよく、駅直結なんかより落ち着いた感じが気に入りました。

マンション自体のつくりは他のものとは別格ですね。

また、タワーマンションなのに大きな公開緑地があり、開放的なのも決めた要因の一つです。

大川側の古い家々は将来的に立ち退いて公園になるって聞いてます（まだまだ先の事らしいけど）

駅までも10分以内だし、これぐらい歩いたほうが家族の健康にもいいです。

[825: 入居済み住民さん]

半年くらい済んでますが、まずまずですよ。欲を言えば、カフェなんかいらないから、キッズルームやゴルフ練習場があれば文句なしですが。こんなもんだろうと思って住んでますよ。眺望で決めましたから。

[833: 物件比較中さん]

>824さん

こちらのマンションに決められたんですね、おめでとうございます。
わたしも北区で探していましたが、私はジオタワー天六に決めようと思っています。
一番の決め手は駅直結という事。こちらも素敵なマンションだと思いますが、
やはり駅までの距離がありすぎて、毎日雨の日も雪の日もこの距離を歩くのかと思うと
尻込みしてしまいました。

大川沿いの景色も素敵ですが、私はどちらかというと、梅田側の煌く夜景が目当て
だったので、こちらもジオで十分でした。

CT天満のマンションは造りがよくて内装も高級だと聞いていましたが、ジオのモデルルームと
見比べても素人の私にはセンス以外の違いが良くわかりませんでした。
824さんはそういった方面に詳しい方でしょうね。もしパンフレットに記載されている事や
見た目以外で違いがあるのでしたら是非お聞きしたいです。

ジオ天六はまだ完成していないので、共用部分等は予想図でしかわかりませんが、
もう結構埋まってきていると営業さんにお聞きして、完成までには欲しい部屋が
埋まってしまいそうなので、見切り発車ですが。

お互い後悔後悔のないマンション選びをしたいですね。

[837: 申込予定さん]

>No.833さん

824です。
正直、ジオタワー天六も迷いました(*^_^*)

今のマンションが駅前なのですが、マンション玄関のすぐ外には沢山の人（中には近づきがたい人も）がいて、なんとなく落ち着かない感じがします。
もちろん、そんなの気にならない人も多いと思いますし、駅近の便利さはとても魅力的です。

このマンションの周辺を散歩もしてみましたが、確かに高架下には浮浪者もいましたがほんの限られた場所で、恐らくそこに近づくことは無いと思います。

それ以外は、特に環境が悪いという印象はありませんでした。

大川沿いに少し歩いたら、帝国ホテルもあり（ここのお寿司屋さんはよく行くんです）、私は、繁華街から少し離れたこの場所がすごく気に入りました。

私も、ジオタワーの完成した後に現物を観てみたい気持ちはありましたが、早く引っ越す事情もありここに決めました。

この界隈での生活が楽しみです。

どちらにせよ、生活する場所は同じだと思うので、お互い楽しく生活したいですね。

[839: 匿名]

住民の不満な声も少ないし、住み心地はいいんじゃないの？

[840: 物件比較中さん]

ベランダの狭さはいかがなんですか？

[841: 匿名さん]

広いバルコニーのタワマンならセンプレをお勧めします

[842: 匿名さん]

高級タワーマンションにはデカいバルコニーはない。
常識やで。

[847: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[849: 住まいに詳しい人]

>バルコニーは容積率から除外される

容積率から除外されるからこそ、余分な金かけてバルコニーを作りたくないんでしょ。
つまり、バルコニーを削除してDWにするというのは、占有面積に加算されない余分な設備を極力排除する発想です。

>DWは開口部で構造体として計算されない

タワマンは柱梁構造だから、DWではない一般の壁も構造体としては計算されませんよ。だからこそ、非構造部材のALCを使っているでしょ。軽量化も必要だし。
一般のサッシとバルコニーの合計のコストと、DWのコストを比較すると、どちらが安いかは直感的に分かりますね。
DWは体の良いコストダウン手法ですよ。
ゼネコンの積算にいた知り合いに確認したから間違いありません。

[852: 入居済み住民さん]

先日書き込みをした住民です。ベランダが必要かどうか個人の選択だと思います。私はダイレクトスカイビューを希望しましたので、透明のベランダさえもいらないという考えでした。洗濯物を干したい人はベランダがあった方がいいでしょう。ただ、高層階はベランダには室外機だけしか置けないので不要だと思います。

[853: 匿名さん]

セントプレイスタワーは３８階でも物干し竿用の金具ついています．
ベランダが広いからでしょうが，本当に使っても安全なのでしょうか？

[855: 入居済み住民さん]

洗濯物はマンションの規約に従う形だと思います。風で飛ばされた場合に何かあれば自己責任でしょうね。

[856: 匿名さん]

ほぼ完売なのかな？

駐車場は埋まったのかな？

大川や高架下の環境は改善したかな？

[857: 匿名さん]

目の前にイズミヤっていいなぁ。
買い物便利やし、真剣に検討してもいい。

大川のところも緑の柵が出来て、前みたいに
鉄くずのかたまりもなくなってるし、徐々に
綺麗になりそうやし。

[860: 匿名さん]

イズミヤ、できるのが遅すぎましたね。もうここを新築マンションとして検討してる人いないよね。
ローンでも中古扱いだし、価格帯がほとんど同じだから、ジオタワー天六にみんな流れちゃってるでしょ？

[861: 購入検討中さん]

ローンでも中古扱い・・・って、どういう事ですか？

[862: 匿名さん]

すみふに言わすと予定通りでしょ。

ジオタワー天六に流れてるとか分かるわけないし、ここの眺望は素晴らしいものがあるし、
ジオタワー天六を検討してて逆にこっちにくるパターンも少なからずあるでしょ。

気がついたら完売近くになってるパターンじゃないかな。
もう大きな垂れ幕もできないくらい部屋は出てるみたいやし。

じわじわきてる気がするけど。

[863: 匿名です]

かつて　住宅金融公庫　があったときの話です
住宅金融公庫は，竣工後２年を過ぎたら一律にその物件を新築扱いしませんでした．

ただ，現在では２年を過ぎても　未居住かつ未登記　なら新築として扱う場合がほとんどです．
物件ごとに貸し手（銀行）が随時判断することになります．

[864: 購入検討中さん]

>863さん

解りやすい説明有難うございます。

[865: 匿名さん]

>863
そんなことはありません。
提携ローン以外では中古として
厳しく審査されます。
そういうレスが以前ここにもありました。

[866: 匿名さん]

最近マンション検討してた友人が、ジオタワー天六はローン審査通ったのに、CT天満は審査落ちたって言ってた。
それを聞いてやっぱり築２年経過して、かつ売れ残りが多いと物件に担保価値がないんだなあと納得。
友人は本命はジオタワーだったから良かったってホッとしてたよ。

[869: 匿名さん]

自称新築にも関わらず、検討してくれたお客様を批判するなんて。
身の程をわきまえましょう。

[870: 匿名]

869です。じつは私もCTでローン通りませんでしたからなんか他人事と思えなかった。暴言ごめんなさい

[871: 匿名さん]

>870さん

誤る必要はありません。ローンの審査というのは、本人の属性と物件の担保価値によって決定します。

866さんの友人は、ジオタワー天六の審査を通っていますので属性に問題は無いです。要はCT天満の

担保価値が低いため、いざという時、CT天満は売りに出しても売れない、もしくはローンの残債を

カバーできるほどの金額では売れないと銀行が判断した結果でしょう。

[876: 匿名さん]

駅直結で、新築のジオタワー天六と、駅遠で竣工後2年以上経過し、かつ売れ残りが多いこの物件を
比較する時点で間違っています。

資産価値って、要は欲しがる人がどれだけいるかで決まりますから。築2年以上も経過して、
総戸数の何割もの売れ残りがある時点で結果は明白な訳で‥‥

[877: 投資家]

ってゆーか西北や茶屋町、三宮ならまだしも天六駅とゆーだけで二つの物件に大差ないのは明白な訳で

[878: 匿名さん]

売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても５年後にはほとんど差はない。
その時点でジオタワー天六に売れ残り部屋があればですが、、、、。

[879: 匿名さん]

>878
>売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても
>５年後にはほとんど差はない。

実際、大量に売れ残ってる訳で‥‥。時間が経過すればするほどこの2つのタワーの差は開いて
いきますよ。新築効果(キレイで時代に会ったセンスの内装、設備等）が薄れれば薄れるほど、
立地が重要になってきますから。

もともとＣＴ天満は立地の悪さを価格でなく、見た目でカバーした物件。新築パワーで売り切ら
なければならなかったんです。時間がたてば消費者は冷静になっていき、見た目ではごまかしが
効かなくなりますから。

[887: 匿名さん]

建物は大阪ナンバーワンやからな。
じっくり富裕層だけに販売すればええやんか。
そういうスタイルなんやから、文句は必要ないやろ。

[888: 匿名さん]

富裕層はグランフロント買うと思います。いろんな意味で終了～

[889: 匿名さん]

ここは梅田隣接でありながら、リゾートっぽい雰囲気と下町の人情味溢れる雰囲気が融合してますよね。
その辺を重視してる富裕層が購入してるんじゃないですか？

[890: マンション投資家さん]

複雑な富裕層ですね

[891: 匿名さん]

このマンションの周りって本当に「プチリゾート」といったたたずまいですよね。
お庭もきれいで、まるでイングリッシュガーデンみたい。向かいのエンジ色のビルも
洒落た洋館みたいで、お庭のアクセントになっってて素敵！
きっとセンスの良いお金持ちが購入されるんでしょうね。うらやましいです。

[895: 匿名]

ついにデイリーカナートイズミヤがオープンしましたね。

２階にはダイソー、喫茶店、クリーニング、散髪屋が入るみたいでかなり便利です。

マンションの一階とかではなく、すぐ真横ってとこがいいですね。

[896: 匿名さん]

誘致するべきモノをきちんと誘致してきましたね。
えらい！
あとは、都市銀行と駅ですね。
ここまで揃ったらCT天王寺真田山に匹敵する。

[897: 匿名]

イズミヤにＡＴＭも入ってたから、便利になるね。