シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[1: 匿名さん]

1ゲット

[2: 匿名さん]

余裕の1ゲット！！

[4: 匿名さん]

ネガの多いスレですが、すごいですねパート15
良かろうが、悪かろうが、みなさん気になる物件なんでしょうね。
ディリーカーナート・イズミヤが来年春にオープンの話題が、より
ネガスレを加速させたみたいですね。

[5: 匿名さん]

残250戸でしょ。
私は、このマンション好きだけどな。
売れてないのが、不思議なくらい
１年間頑張って、頭金ためて買うぞ。
その時は、販売価格下がっているといいな。

[6: 匿名]

残り２００戸は余裕できっていましたよ。
まあ、残り１０戸とかでないから
話題としてとりあげることでもないですが。

[7: 匿名]

ほんと、ここは良きも悪きも掲示板賑わってるね。いろんな物件のブログちょいちょい見てるけど、ここのは読みやすいね。今回の入居者のお部屋拝見、楽しかったよ。センスよくまとめていて、パノラマをより特徴づけていて。

[8: 匿名さん]

中国との戦争がいずれ来ると思いますが、このマンションはシェルターとして使えますか？

[9: 匿名さん]

ええとこ突いとるな

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/lite/archives/50760778.html

[10: 匿名さん]

＞残り２００戸は余裕できっていましたよ。
ソースは？

[11: 匿名さん]

ソースは・・そりゃ言えんわー（笑）

言えないけど、ほんとだよーん。じわじわね。

大阪一巡して戻ってくる客も最近多いですぞよ。

やっぱ、インパクトがあるんだろかね。

この掲示板も大変役に立ってるってことだね、

結果的に。

[12: 匿名さん]

ここは色々な物件を一通り見た人が最後に戻ってきて契約するパターンが多いそうです。
やはり最後は「本命」となってしまうようです。

だからここの営業さんは、ウィズなんばに名前を連ねている面々のように
強引に契約を迫ったり検討から遠ざかった人を罵ったりしないですよね。
どうぞどうぞ他と比較してから検討して下さいという余裕を感じます。

上のブログの主はトンチンカンですね。
北浜タワーの中古は暴落してますしかなり的外れですね。
まあまだ何も知らない若造で２００９年だから大目に見ないといけませんが・・・

ここの魅力は一にも二にもガラスウォールです。
ヨーロッパなどで生活したことがある方なら分かると思いますが
向こうは就寝までは基本カーテン開けてて部屋の中が丸見えです。
また冬場は日照時間が短いのでガラスも極力大きく採ります。
日本人は覗き文化があるのでこのようなオープンなものに抵抗がある人もいるのでしょう。

ここは開放的な住環境を手に入れるには唯一無二の物件ではないでしょうか？
旧態依然とした日本人には理解できない物件ですが、若い世代を中心にこれからはこういうのが当たり前になります。
この良さを理解できない残念な人は昭和で頭脳が止まっているのでしょう。

[13: 匿名さん]

そう。低緯度で平均気温も湿度も高い日本と、高緯度で平均気温も湿度も低いヨーロッパでは、家に求められる構造は全くちがう。
日本の気候には、庇の無い全面ガラスは完全にミスマッチ。エアコンを年中使う羽目になる。
自然環境を無視して環境破壊を助長する生活を送らざるを得ないマンションなど、反社会的と言える。

[14: 匿名さん]

>エアコンを年中使う羽目になる。自然環境を無視して環境破壊を助長する生活を送らざるを得ないマンションなど、反社会的と言える。

今時、田舎以外でエアコンを使わない生活って有ると思ってるの？？？
それとも貴方は「反社会的」だからエアコンも使ってないの？？？

[15: 匿名さん]

揚げ足取りやな。
節電やCO2排出削減が厳しく求められるご時勢に逆行してるってこと。
社会の向いている方向に逆行してるんで、反社会的と言えなくもない。

[16: 匿名さん]

何が「揚げ足取りやな」や。
偽善者ぶって言ってるけど実際エアコン使ってるやろ！
誰も無駄に使おうとする者なんかおらへんと思うで。
何が反社会的や。
必要やから使ってるんやろ。

[17: 匿名さん]

ガラスウォールは通常の腰窓やベランダの有るサッシの窓より直射日光の射し込みが
半端じゃないから、室内の温度の上昇は通常マンションの比じゃない。だから、
通常のマンションの室内でエアコンを使用するよりずっと大きな電力を使わないと
通常マンションの温度に下げる事ができないと思われる。金持ちだとか貧乏だとかの問題
では無く、たかだか景観の為だけに「無駄な」電力を使用するのは、非人道的と言わざるを
得ない。原発事故で日本全体が節電に努めているこの時期ならなおさらだ。
ちなみに、貧富の差ではなく、質の高い教養を受けてきた人はエコ活動に理解があり、
協力も積極的だ。

[18: 匿名さん]

建物は趣味の世界だから、いいとして

マンションの命、立地がね・・・

[19: 匿名さん]

偽善者ぶるとか、誰でもエアコンを使うとか、問題のすり替えも甚だしい。
エネルギー問題と温暖化問題を考えると、エネルギー消費の少ない社会を目指すのが正しいのは、誰も異論のない事実。
金を払うのだからエネルギーの使い方に文句を言うなという態度は、乱暴で反社会的と判断されても仕方が無い。

[20: 匿名さん]

住民です。
確かにパノラマウィンドウは直射日光が多くて夏は他より暑いかも知れません。しかし逆に冬はポカポカと暖かく暖房が不要なくらいです。
何にでも一長一短が有るのではないでしょうか？
このマンションの住人が全て「非人道的」の様な事は少し言い過ぎではないのでしょうか？

[21: 匿名さん]

アンチが必死に考えたガラスウォールに対してのネガレスなんですよ
逆に言えばそれだけガラスウォールに価値はあります
競合もガラスウォールを持ち出されたら太刀打ちできないでしょ？

ガラスウォールというだけでここは安泰でしょう
他のタワマンは１０年もすればボロボロに見えるでしょうけど、
ここはガラスウォールのおかげでこの先進的で素晴らしい外観がずっと保てます
特に安っぽい北浜タワーや阪急のタワーなんてそのうち悲惨になります

[22: 匿名さん]

マンションではありませんが，OBPにある松下のツインタワーはいささか古く見える一方，クリスタルタワーに古さを感じないのと同じ理屈ですね！

[23: 匿名]

北浜タワーって安っぽい？

[24: 匿名さん]

ジオ天六もガラスウォールじゃん。センプレタワーもそうだし。そんなに珍しいもの？

[25: 匿名さん]

ガラスウォールしか売りが無いなんて気の毒ｗ。

[26: 匿名さん]

オフィスビルとマンションを一緒に論じるところが無教養丸出し。

[27: 匿名さん]

一部のみに採用しているか，ほぼ全体に採用しているかの違いでしょう．

教養の意味を取り違えている方がおられるようです．

[28: 匿名さん]

部屋の中が丸見えで（特に低層階)一日中レースカーテンを閉めなきゃならない生活が嫌な人や、無駄な光熱費を減らして環境に貢献したいというエコ志向の人にも選択肢があるという意味で、ジオタワー天六やセンプレタワーの勝ち。

[29: 匿名さん]

まあマンションを選ぶ基準の優先順位で、最優先は普通「立地」な訳で。ガラスウィンドウだの景色だのはあくまで「おまけ」的なもの。それしか売りが無いマンションなんて売れないでしょ、常識で考えて。
大量の在庫がその真実を物語ってるね。

[32: 匿名さん]

>>28
丸見えが嫌な人は自分自身も他を覗いてしまう人
昭和の団地世代

ここはオープンな感覚を楽しむためのマンションなので
レースのカーテンをするなんてナンセンス
旧考え方の人はお呼びでない

[34: 匿名さん]

確かに、東京の高級住宅地のマンションは、カーテンをしてないことが多く、よく外から見えてるように思います。なんでだろ。

[36: 匿名さん]

このオープン感覚のマンションが嫌なら検討しなけりゃ良いだけじゃないですか？
私はこんな感じのマンションは大好きですね。
ガラスウォールも無い団地みたいなマンションはお断りです。

[38: 匿名さん]

私は、ラブホテルとバラックの横のマンションがお断りです。

[41: 匿名さん]

＞まだ売ってないだけ。中々売らないのがスミフですよー。
だから～、販売戸数(価格発表戸数）を極力減らして、「未販売住戸」の価格を好きにつけられる
ようにしてるってカラクリはバレてるからｗ。販売戸数が少なければ「即日完売」し易いしね。
お客の足元みて、ボレるだけボロうって算段かな？

[42: 匿名さん]

３０番さんに一票（笑）
住民さんが住み心地よいと満足してるのに、
住んでもいない人、買ってもいない人が、・・
・・・・はははは、大笑い。

[43: 匿名]

＞しかし、ようこれだけ壊れたテープレコーダーみたいに14000レスも
＞おんなじ議論続けるなぁ　しかし(笑)
仕方ないんじゃない？完成後２年近くたつのにまだ現役販売中なんだからｗ
そういえば、最上階の中古、4000万台前半で売り出してるのにまだ売れないね。
この部屋が売れない限り、下の部屋はますますうれないんじゃない？ｗ

[44: 匿名さん]

その前に、完売させるべき他のCTがあるでしょう。

[48: 匿名]

ウィズなんば、パークハウス、売れてるのは事実だけどタワーじゃないし興味ないわ。
30階以上だからこそ価値がある。

[49: 匿名さん]

ここも価値ないから。

[50: 匿名]

価値は己が決めるもの

[54: 匿名]

そして評価は他人が下すもの

[55: 匿名]

＞ウィズなんば、パークハウス、売れてるのは事実だけどタワーじゃないし興味ないわ。
　30階以上だからこそ価値がある。

　田舎くさい考え方ｗ。

[56: 匿名さん]

リフォームクーポン30万円分の特典がつきましたね。これからどんどん値引きが開始されるんでしょうか？

[58: 匿名]

３０万は、表向きの標準価格ですね．

「築３年にもなろうかと言える物件を新築そっくりさんに作り替えるのにクロスだけでも予算が足りないと思います．

それともこの予算で収まるような団地クロスを貼ってあるのですか？」

と質問したら・・・答は・・・。

[59: 匿名さん]

何も分かってないですね。
仕様の低いマンションにしか住んだことがないのでしょうが、
ここの仕様だとこの程度でクロス張替えの必要なんてありません。
無論ここんｐ仕様だと他の箇所についても劣化なんてありえませんので
リフォームというよりは一部変更ですね。

[60: 匿名]

｢おっしゃる事は、ごもっともです｣
と答えた営業さんは、自社の仕様を理解できていないという事ですね？

納得出来ました.

[61: 匿名さん]

リフォームクーポンって、使い道あるのか？有効期限付きだろうな。

[62: 匿名さん]

とうとう値下げが開始されましたか。ここは絶対値引きしないって書き込んでた人たちは
どう思っているのでしょう？

[63: 匿名さん]

OURSとかGMTみたいに何百万単位の投売り的な値下げはないだろう。
マンションの価値も下がるし。

[65: 匿名さん]

もう少し待てば、純金プレゼントになるかな？

[66: 匿名]

・一期分譲のa室を5000万で買ったＡさん
・三年落ちのb室(a室と同ﾗﾝｸ)を4970万で買ったＢさん

ＡさんがＢさん入居間もなく売却した場合いくらで売れるのだろう？

4000万？3500万？

Ｂさんの購入した物件は、その程度の価値.
素人でも少し考えたらわかる.

[67: 匿名]

で？

[69: 匿名]

>>59さんあなたですよ.


何もわかっていないのは.

[70: 匿名さん]

大川からの風が心地よいですね
ここでしか体験できない感動です
この風のように妬み・僻みも本当に心地よいです

[72: 匿名さん]

ここのポジの方って本当はネガの方で良くない意見を増長させる目的で書いてる気がします。
本当にポジの人は誰もいないマンションだったりして。

[74: 匿名さん]

あ～、ここはタワマンでしたね。でっかい建物ですね。

[75: 購入検討中さん]

値下げが開始されましたとは？
価格が下がってきてるんですかね？
購入考えてるんで教えて頂ければありがたいです！

[76: 匿名]

購入検討中ならご自分の担当さんと話されてゎ如何ですか？

個々条件が違うらしいですし.

[77: 匿名さん]

ここの営業に「ゎ」を使うような可愛い現代っ子がいるんですか？

[78: 匿名]

>>77さん
ｱﾀｼ>>76の事ですかぁ〜


ｱﾀｼゎ営業さんじゃありませんよ(笑)
検討中なら担当の方に聞いてみるのが正しいんじゃないかな？
と思っただけです.

[79: 物件比較中さん]

とうとう値下げはじまったんですか？ここは絶対値下げしないってさんざん書き込まれてたのに。
まあ、築２年近く経つから、もう定価で買うような人はいないか？

[80: 匿名さん]

イタリア国債格付け

一気に3段階下げ…

さて、世界的影響はこのマンションにも波及するかな？

[81: 匿名さん]

もう、定価で売れない、許されない。

[82: 匿名]

なんか初見ですけど、不動産屋さん同士の熾烈な戦いなんですかねえ…
そうだとするとせっかく真面目に検討しとる人達の弊害にならないのか、ちょっと心配ですね、
不動産屋さんてそんなもんなの？真面目に教えてほしいです。で､せっかくやし買わなかった人の意見はいらないっす。

[83: 匿名]

>>82
じゃぁ〜あなたも購入してないのなら発言を控えて下さい.

そうなりませんか？

ここは購入してない人の情報交換の場です.

[84: 匿名さん]

ＤＭが届いていた。第一期一次分譲100戸即日完売御礼・・・第一期二次分譲販売開始。
もしこれも100戸以上の即日完売だったら、人気があると信じよう。

[85: 匿名さん]

↑すまん。天六の話です。

[86: 匿名]

5年くらいすれば完売してるはず！

[87: 匿名さん]

５年で完売はないな。
どこかの業者に一括で卸して安売り再販売があれば別だが、そうすると５年残ってるより悲惨な資産価値になってしまう。

[89: 匿名]

10年もすれば完売してるはず！

[90: 匿名さん]

10年後って、だいたい最初の大規模修繕の頃ｗｗｗ

[91: 匿名さん]

ということは、SP1にバージョンアップ済みの奴を買えるっちゅうことやな
助かるやん

[92: 匿名さん]

ジオタワー天六は第1期100戸即日完売だそうで。やはりマンションは立地だということを
思い知らされますね。

[93: 匿名さん]

ここでも１期は１５０戸くらい売れてたけど？

[94: 匿名]

いや、もっと売れてただろ
２００戸くらいは

逆に１期で１００戸いかないようじゃ終わってる

[95: 匿名さん]

まあ、それから急激に失速したんでしたよねぇ。そして今に至るとｗ
まだ未来のあるマンションと、もう終わったマンションと‥‥

[97: 匿名さん]

大阪のクッサイ地域・・・天満と天六と・・・中華帝国がミサイルの洗礼を授けてくれるだろう。。。
大阪大空襲とは比較にならない破壊力で、どっちも綺麗な更地になりますょ～。

[98: 匿名さん]

100戸は売れてなくても売れたことにしなきゃかっこつかないからなぁ…
本当に売れたのかどうかは疑問。

[99: 匿名さん]

築２年で在庫3桁も抱えてる時点で終わってるｗ

[100: 匿名]

値段、立地、以外で何が問題なんだ？