シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

東西線沿線なのでかなり興味があります。

ただ、立地的にどうなんでしょう？
南行徳いはいったことがないのですが、
海よりなんでしょうか？
震災時の影響がある地域でしょうか？

[2: 匿名さん]

南行徳は海と川に囲まれた島のような地形です。海抜０～１メートルの場所が大部分。
東西線を使えば大手町へも２０分程度で到着するので利便性は良いかと。
液状化被害などに関しては、行徳地域は埋立地である塩浜や千鳥町などのごく一部地域で
の被害がありましたが、市街地での被害はほとんどありません。
現地周辺は駅までのアプローチに、ヤマダ電機や規模の大きいダイエーがあり、便利です。

[3: 匿名さん]

>2

ありがとうございます。
とてもわかりやすかったです。

部屋はちょっと狭いようですが
利便性は抜群なので検討してみようかと思っています。

[5: 匿名]

ずいぶん狭いですね…

ファミリーお断りですか？

[6: 周辺住民さん]

現在、建設中のマンションも含めて、南行徳、行徳周辺で再来年末までにTOTAL1000所帯以上が入居されると思います。
東西線の通勤地獄にそれだけの人数が加わると思うと少しぞっとしますが、賑わうのは非常に活気が出て良いと思います。また、近隣の幼稚園、小学校、中学校は既にほぼ満員な状況と聞いております。
お子様がいらっしゃる方は、調べておいた方がよろしいかと思われます。周辺住民としては、税金が少しでも安くなればと思う反面、教育に関して市のフォローがどこまで行き届くのか心配しております。

[8: 匿名さん]

１０００所帯も？？
そんなにマンション建つの？

[9: 匿名さん]

本日ロケーションＤＶＤが届きました。
南行徳に行ったことがなかったので、
環境がわかってよかったと思います。

今まで、いろいろマンションの資料を取り寄せましたが
ＤＶＤが送られてきたのは初めてでびっくりしました。

パークホームズも検討していますが
こちらだと浦安も使えるので（東西線快速）、
はやく価格帯がわかるといいな。

[10: 匿名さん]

同じ南行徳のパークホームズは2月の事前案内会の予約が始まったり、
同時期入居の新船橋の特別事前案内会など結構活気があったりするのに
ここは年が明けても静かですね。
やる気があるのかな。

[11: 匿名さん]

確かに動きがないですね。

[12: 匿名]

2月にオープンするなら、そろそろなにかしら連絡があってもいい頃だが…
販売延期ですか？

[13: 匿名さん]

予定では今年の10月に完成ですが、こちらは本当に動きがありませんね。

[14: 匿名]

!?、久しぶりにHPを見たら販売開始が3月になってるじゃん！
どおりでﾅﾆも連絡が来ない訳だわ。

[15: 匿名さん]

販売が３月ならそろそろ動き出してほしいところ。

[16: 匿名さん]

間取りが出ましたね。
狭いながらもそこそこ的を得た作りになっています。

近くのパークホームズが同じ位の広さで3800万なので、
こちらもおそらく最低ラインはこの金額あたりでしょうか？

[17: 匿名]

住友だけに相場を無視して4000万オーバーで出してくるんじゃなかろうか…

[18: 匿名]

長年市川市民だけど南行って人気あるんだね〜
震災後は京葉線など埋め立て沿線は駅近でも苦戦してるのにここは強気に70m無くて10分前後でも300後半だもんな。
不謹慎で申し訳ないがこういった海近の平坦な街はあの津波の光景が浮かんでしまう。

[19: 匿名さん]

現地みてきたけどここも駐車場は機械式みたいだね。
あんだけ敷地あるんだから立体駐車場たてればいいのに。
ウェリス、パークホームズ、シティテラスは住戸数の１割は最後まで残るだろうね。
ちなみに、A棟は南行徳まで２０分近くかかりました。

[20: 匿名さん]

マピオン距離測ではかってみた。

南行徳南口まで925ｍ。
徒歩17分。
ジョギング6分。
自転車5分

チャリ使えばいいと考えるかどうか？徒歩は遠いよね。
駅まではパークホームズの方が近いなぁ。

[21: 物件比較中さん]

マンションで17分ですか。。。
駅まで辛いなー。

[22: 物件比較中さん]

住友が公表している11分って。一体どんな測り方をしているのですかね。

[23: サラリーマンさん]

さきほど現地の近くまでいったので建設現場をみてきました。
かなり近辺が暗いですね。子供のことを考えると不安ですね。
駅からもかなり遠いみたいだし売れ行き鈍そうですね。
ディスポーザーつけてるのがここは宣伝文句なんですね。

[24: 物件比較中さん]

私も駅から歩いてみましたが、本当に10分？と思いました。
女性ですが、20分近くかかりました。信号待ちしたからなのか、エントランスと思われる付近まで行ったからなのか、どの道10分ではマンションのエントランスにら着かないですね。
あと、昼間なのに人がいない？のか人の気配がないです。ひったくり注意なんて看板も。。。
価格は分かりませんが、私のような子持ち家族にはお勧め出来ないと思います。

[25: 匿名さん]

たしかに10分って？おかしいよね。信号にひっかかってしまったけど一番大きな棟までリアルに15分以上はかかりました。
どんな計り方してるんだろ。三井のは7分弱で歩けました。距離の違いそうとうあるね。

[26: 物件比較中さん]

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

[27: 働くママさん]

3月案内会ってHPに掲載しててまだ日程決まってないとか、、、
もう３月になりますよね。やる気あるのかな。

[28: 物件比較中さん]

工事だけは進んでいるみたいですね。1階は出来つつありした。
まあ、何も連絡なくスケジュールが遅れていますからね。。。
やる気、こちらのことは全く考えていないんでしょうね。

[29: 匿名]

相変わらすの住友スタイルだな(笑)
どうせ、とんでもない高値を付けて完成しても2、3年かけて売り続けるいつものパターンでしょ。

[30: 物件比較中さん]

やっぱりすぐ売れるような安い金額では販売されなさそうですね。
この物件の良さが分からなくなってきました。

[31: サラリーマンさん]

スターツの大規模マンションとやらにでも期待しますかね
福栄って噂ですし

[32: 物件比較中さん]

あの海近くのマンションですか。
福栄ではないですね。

[33: 匿名]

　スターツのマンションって福栄の何処なんですかね？

[34: 周辺住民さん]

ダイエー内でモデルルームやるみたいですね。

大きな模型が置いてありました。

[35: 匿名]

完全に三井とガチンコ勝負ですね。

[36: 購入検討中さん]

電話したら案内会は17日からだって

明日あたり案内ハガキくるらしいが、
うちみたいにたまたま今日電話かけた人から
もう予約受付てるらしい

[37: 物件比較中さん]

やっとはじまるな。

[38: 不動産購入勉強中さん]

3/17から。すでに予約受付中。
説明会はダイエー南行徳１階でモデルルームは別の場所
価格は当日まだわからないとのことです。

[39: 匿名さん]

部屋がちっちゃこすぎる
駅まで遠い分せめて3LDKの一般的基準とされる最低70平米台は確保して欲しかった〜
てなわけで三井さんにお世話になります

[40: 匿名さん]

販売価格はパークホームズに右に習え、って感じでしょうか？
あちらは一番狭い部屋（68）で3600万台、のようですが、
こちらは同じような広さの部屋になるので、低層だと同価格くらいでしょうか？

[41: ママさん]

ここは塩浜中の学区ですね。
お子さんをお持ちの方はそれを要考慮しなければならないですね。
お子さんの足だとおそらく20分以上かかる距離です。
広告は都合の悪いことは載せないので、一応情報の共有です。

[42: 物件比較中さん]

塩浜中って評判はどうなんですか？
前に良くないと聞いたことがあるので。

[43: 匿名さん]

＞41さん

公式ホームページに通学区に普通に塩浜中って載ってますよ。

[44: ご近所さん]

この辺りの公立中に大差はないでしょう。
ちょっと意識の高い家庭なら、
学区うんぬんの前に私立中学受験を考えています。

[45: 物件比較中さん]

建設費が上がってるし、きっと高くなるんでしょうね。
当日は価格についてどの程度教えてもらえるのか楽しみです。
流石に何も答えないのはナシですね。

[46: ご近所さん]

特別事前案内会に予約いれました。3月17日から20日迄はもう予約いっぱいでした。早く見たいですね。

[47: 物件比較中さん]

設備関係は良いけど、立地が悪いからパークホームズあたりの価格帯にしないと250世帯なんて売り切れなんじゃないか？

[48: 匿名さん]

この立地でまさか60平米台3LDK4000万前後とかありえませんよね
あと気になったのがひったくり注意看板がちらほらと見受けられたけど治安悪いのかね？
夜歩いたら真っ暗でした

[49: デベにお勤めさん]

68㎡
3890万～

イラネ

[50: 匿名さん]

いくらなんでもそんな高くないだろ

[51: サラリーマンさん]

みなさんいくらなら購入検討します？
御意見を伺いたいです。
正直私はあの立地なら２階あたりで65㎡で3,400万台くらいでないと前向きに検討できないのですが
みなさんの御意見はいかがでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

まあ、そんなもんでしょ。
私はもう少し広めで３５００万円かな。
もし、４９さんのコメントが事実なら検討に至りません。

[53: 物件比較中さん]

このマンションは3棟で構成されているみたいですけど、ベランダ側に別棟があって日当たりが不安です。
当日は教えてくれるんだろうか。

[54: 物件比較中さん]

確かに日当たりは厳しそうですね。
目の前の道も狭いのでかなり影響を受けますね。
しかも一番駅から遠い棟も既に住宅が目の前に。。。

[55: 匿名さん]

3500万以下で買えそうですか？

我が家はパークハウスを見に行って予算オーバーだったので
こちらは様子見させていただいています。
価格が出て、購入できそうなら1度MRに足を運びたいと思っています。

[56: 匿名さん]

A、B棟は間取り見たけどかなりコンパクトな3LDKだし、
C棟はそれ以上の広さあるようだけど、戸数が少ない。

やはり広さは妥協せざるを得ないでしょうか？

お風呂場が邪魔くさいくて、お風呂場に接する洋室の収納が劇狭。
これも我慢？

夫が立地でこちらを希望しているのですが、
私はどうもこの狭さと収納の少なさ、駅からの遠さで前向きに考えられません。

またこちらはファミリータイプ？をうたっているようですが
駐輪場は1戸に2台くらい確保できるでしょうか？

あぁ、書いているだけでも買う気がしない…

[57: 物件比較中さん]

立地でここを選ぶのは理解しがたいですね。
広さを妥協して、安く買えるならいいですが、３５００万円以下となると低層階の日当たりが期待出来ない部屋でしょうね。

[58: 物件比較中さん]

ここは日当たりは大丈夫だよ
現地みればわかる

見てわからなければ
見学行ったときに日影図を見せてもらうといい

[59: 物件比較中さん]

そりゃ今は大丈夫でしょ、マンションが完成していないんだし（笑）
マンションが完成してからの日当たりが知りたい。

[60: 物件比較中さん]

もちろん完成してから大丈夫ってことだよ
現地行けば前の建物までの距離がわかるから

イメージがわきにくい人がほとんどだろうから
完成後の日影図を見せてもらうといい

[61: 物件比較中さん]

ここってすぐ売れるんでしょうか。
他のエリアで販売している物件のホームページを見ましたが、完成後も残っているマンションが多いんですね。。。
引越し後も販売が長く続くのかな。。

[62: 物件比較中さん]

大規模マンションということで、現地を見てきました。
小学校に通う娘がいるので、学区内の中学校まで歩いて見ましたが、途中にある高校ってどんな学校なんでしょうか？
ちょうど授業が終わって、帰る生徒さんが多く歩いていましたがお世辞にも柄はいいとは言えません。
娘の帰宅路に不安を感じました。
この付近の方は中学校から私学に入れるとありましたが、我が家は公立です。
ご存知の方は教えて下さい。

[63: サラリーマンさん]

それは行徳高校です。

偏差値は40無いくらい？
市川エリアではワースト3に入るレベルです。
塩浜中に通う途中にありますね。
まぁ全てとは言いませんが、ガラ悪い生徒は多いですよ。

まぁご自身でも調べてみてください。

[64: 匿名]

このあたりって行徳高校、浦安高校、浦安南といった偏差値40未満の高校が多いですよね。
イメージとしては比較的裕福な家庭が多いと思いますが教育には力を入れない方が多いのでしょうか？

[65: 地元民です]

教育に力を入れている家庭は中学校から私学です。


東西線沿線には早稲田、白百合など伝統校、名門校がありますので。

[66: 物件比較中さん]

中学校まで20分、途中にある高校とか考えると子育て環境は良いとは言えないんですね。
安ければいいですが。

[67: 周辺住民さん]

まぁ行高とか浦高に行くかは本人次第だが
通学途中にあるのは微妙かもね

ま、ここは長期間かけて売るんだろね
住友って売れ残り物件って値引きとかしてますっけ？

なんか確実に売れ残る気がする。。。。。。。。

[68: 検討中の奥さま]

1階　3,380万
2階　3,480万
3階　3,580万
4階　3,680万
5階　3,780万

これくらいなら、みなさま検討してもいいあげてもいいですか？

[69: 物件比較中さん]

売れ残ると資産価値が下がるから早目に売って欲しいな。
戸数も多いし、手狭になって売る時がきたら苦労するんだろうなー。
価格は68さんよりもう１００万円安いイメージです。
そらくらいの価値でしょうし、そうしないと売れ残りがより多くなるでしょう。

[70: 物件比較中さん]

皆さんは見学の予約いれましたか？
家には今日招待状が届きました！

超楽しみです。
いろんな意見がありますが、我が家の本命物件です。
住友さん期待してますよ。

[71: 物件比較中さん]

私も届きました。
ただ、来週にまだ空席があるのが気になります。
奏で杜はすぐに満席で予約が取れなかったくらいなのに。。。
まあ、お部屋を選べるのは私たちにとっていいですが、最初からこの様子だと長期間販売することになるんですね。

[72: 匿名さん]

我が家は他が本命で、そちらの価格が来週にでるので
そこで価格確認したのち買えなそうなら、こちらにシフトチェンジしようかと思っています。

こちらの事前案内会は今月のようですが、
価格が出てから来月にでも見学の予約を入れようかと思っています。
なんだかそれからでも遅くないような気がしています。

ただ、こちらも価格しだいでしょうか？
この立地、広さ、規模で住友さんがどのくらいの価格を出してくるか楽しみにしています。

[73: 周辺住民さん]

現地近くにモデルルームができていますが、そちらはまずダイエー内の事前案内会に行った人だけが見せてもらえるようです。

明日からの特別事前案内会で、一部の部屋の予定価格は教えてもらえるみたいですよ。

[74: 匿名]

庶民が買える価格でお願いしますよ。住友さん。

[75: 匿名さん]

すみふは強気な価格で長期戦が好きだからあまり期待しない方がいいですよ。

[76: 購入検討中さん]

なんであれだけ敷地あって立体駐車場建てないんだ？
かなりガッカリした
ここは世帯数も多いし駐車場が抽選とかイヤなんだけど。。。
しかも機械式なんて維持費かかるじゃん
通風とか景観よりも便利さ優遇してくれよ。

[77: 物件比較中さん]

まあ、便利さよりも利益を優先する会社ですから止むを得ないでしょう。
営業するのも子会社ですから、言っても無駄でしょうね。

[78: 匿名さん]

機械式駐車場を入れるのはメンテ費でメンテ会社と
そのキックバックをもらう管理会社をボロ儲けさせる
ためです。管理会社はデベの子会社ですから。
買った人は早いうちに管理会社変更して、
管理費を見直した方が幸せになれます。

[79: 匿名さん]

本日から案内会が始まったようですが、いかれた方どんな感じでしたか？
価格はどんな感じでしたでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

三井より安くて仕様がよい。
ランニングコストも安い。
67㎡は思ったより狭くなかったが広くもないので
そこが許容範囲かどうか。
１階は人気だろうな。

[81: 購入検討中さん]

広さについては、意外と大丈夫そうでした。我が家にとっては、全部のお部屋に窓があるのもプラスでした。
ランニングコスト安かったですね。
家はこちらで、ほぼ決まりです。

[82: 購入検討中さん]

どなたか価格を教えて頂けませでしょうか？

[83: 匿名さん]

予想より遥かに高かったです

[84: 物件比較中さん]

仕様って良かったですか？？
私は食洗機はないし、その他も大したことない設備をただ羅列しているだけで、周辺の大規模と比較するととてもチープに感じました。
価格も私が聞いたのは３９００万円で期待してた３５００万円には程遠いようです。
人気があれば価格も上げるみたいなことを営業の方から言われました。これってどうなんでしょうか。。。

[85: 匿名さん]

仕様…たいして良くない
狭いのに価格も強き。あと300万くらい値下げなきゃ全部売れないでしょ

もっと広ければ妥協も出来たが、リビング狭すぎ。
引き戸で誤魔化してる。引き戸の個室ってプライバシー性に欠けるしここはない

[86: 購入検討中さん]

3900万？うそでしょ？高過ぎ。

[87: 匿名さん]

案内会行ってきました。
値段はおおよそみたいな感じで教えてくれたけどこの駅からの距離でずいぶん高いね。
もったいぶってる感じもしたしあまり良い印象ありませんでした。勉強にはなりましたけど。
三井を引き合いに出してランキングコストをやたら強調してましたけど知人には安すぎるのは後で必ず痛い思いをすると言われました。
あと修繕金。その安さで30年計画で一時金が何回あるかちゃんと聞いたほうがいいとも言われた。皆さんはちゃんと確認しましたか？

[88: 匿名さん]

事前案内会も閑散としてますね。お得意の竣工売り頑張ってね。
売れ残り必至wご愁傷さまです。

[89: 購入検討中さん]

で、結局いくらだったんですかね？

[90: 匿名さん]

うーんもったいぶりながら4000万前後？みたいな回答。私が聞いたのは5階のお部屋。60平米台ｶﾅ｡

[91: 匿名さん]

とにかく知人には【修繕費用の一時金】が何回あるか聞きなさいと言われました。

[92: 購入検討中さん]

結局価格の正式決定はまだか。
４０００万前後なら検討候補にすらならない。モデルルーム行きもキャンセルかな。
ボーダーは一番安い部屋で３４００万くらいからでしょ。

[93: 匿名さん]

この掲示板で安いとか書き込みしてた人ってなんなのよ？業者？お疲れさまです。

[94: 物件比較中さん]

５階で４０００万円前後なら、三井のパークホームズの価格設定と大差ないってこと？！

なら、駅までの近さや部屋の広さを考えると、三井の方がいいような。。。

低層階なら３６００万円～３７００万円台の部屋が大半らしいし。

[95: 匿名さん]

不動産部門では三井さんにかなわないんだから静かにしといたほうが無難かも。余計なちょっかい出せば出すほど身を削るよw
ここは静かに三井さんの早期完売を祈りながら君たちは竣工売りを時間をかけてジワジワ売ることに徹するべきだね。

[96: サラリーマンさん]

確かに。価格が三井と同程度ならここの価値はないね。
みんな住友に期待してたのは価格だけなののにね。

[97: 物件比較中さん]

突然の三井擁護の連続書き込み！なにこの展開？

[98: 匿名]

擁護ではなく事実w

[99: 物件比較中さん]

私は相場が４０００万円だからみたいな説明を受けました。あと、1階でも４０００万円するかしないかくらいと説明を受けました。
わざわざ相場の説明をするくらいだから、相場を逸脱する金額にはなりませんってことなんでしょう。
棟も限定しての販売。販売始めなのに間取りを変更することも出来ない。和室プランもない。設備も安っぽい。
今日も2日目にして空席あり？？
大丈夫？？

資料も社内資料とか書いてあって、変わっても何も言わせないみたいな態度で私的にはあり得ません。

[100: 匿名さん]

まぁ価格検証時期だから…営業らしき人が２人つきましたかね？www