23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その59】

[代理]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[41: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/12444

――今後の住宅購入トレンドをどう見ているか。
もともと起きていた「近郊型から都心部へ」のトレンドがさらに強まってくるだろう。今回の震災で多くの方が帰宅難民・通勤難民になった。また、東京電力が行った計画停電でも東京23区だけが別扱いになったことからも、「都心部が有利」という意識を持った人が多い。したがって、交通利便性はもちろんのこと、他の面からも都心部の人気が高まる結果になるはずだ。

[42: 匿名さん]

駅から二分です。一応億ションだしw
借りているのは池袋に本社がある法人で借り上げ社宅になってます。契約解除になったら多分売ると思います。

[43: 匿名さん]

裕福な人だけが都心部に住むようになるのですね。
格差社会ですね。

[44: 匿名さん]

>>42
近郊は値段がどんどん下がって行く流れだけど、売るのが遅れて損する可能性は？

[45: 匿名さん]

製造拠点の外国移行のタイミングで、海外に引っ越す人も増えるでしょう。
給料低くてもアジア圏なら富裕層になれるし、場所を選べば安全で広い家に住める。

[46: 匿名さん]

工場、研究所に勤務している人達は海外に引っ越すのかな？
郊外の持ち家が売りに出される？

[47: 匿名さん]

まあ今はキャッシュフローがあるから売らないです。親の収入は年金と賃料だけだし。

[48: 匿名さん]

9月は市部でマンションが大量に売り出されるようです。

[49: 匿名さん]

ローンがなければ売らないない人も多いですよ。めんどくさいし。

[50: 匿名さん]

不動産価格の推移と人口増減の推移の相関って本当にあるの？

[51: 匿名さん]

いくら主張したところで、ここ4年都心部だけ下落率が突出して、郊外は殆ど下がっていない。

[52: 匿名さん]

不動産価格と人口推移は相関性はあると思うが、単純ではない。人口が増えれば地価が上がるが、地価が上がりすぎるとバブル期のように人が減るケースもある。

あと人口が減ると地価が下がるというより流動性が低下する。たんす預金みたいなもん

[53: 匿名さん]

活用されていない不動産の所有コストが高ければ流動性が高まる。シャッター商店街とか典型。

[54: 匿名さん]

>>51
郊外はミニバブルの恩恵にあずかってないけどね（笑）
とほほっ。

[55: 匿名さん]

近郊、郊外不動産暴落説に対する具体的な反論は皆無みたいだね。
それでも買う人がいる不思議さｗ
外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

[56: 匿名さん]

>55
都心だけ下げていて郊外は下がっていないんだから、主張する必要すらないだろ。

東京カンテイ中古マンション価格（7月末）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201107.pdf
都心6区　前年比▲4.1%（2008年1月比▲1182万円）
城南・城西6区　前年比▲2.4%（2008年1月比▲327万円）
城北・城東11区　前年比+0.3%（2008年1月比▲69万円）
さいたま　前年比+4.3%（2008年1月比+3万円）

[57: 匿名さん]

>>56
今後10年の不動産動向を議論しているのだが、
嫌な物には目をふさぎたいのだろうね(笑)
現状を見て安心を得ようとする。

[58: 匿名さん]

郊外はずっと安定。都心はバブルがくれば上がるし、そうでなければ下がる。経済次第でしょ。

[59: 匿名さん]

このスレで語られてた郊外って、てっきり世田谷とか杉並のことだと思ってたけど、埼玉とか他県のことだったの？（笑）
まぁ…がんばってください…

[60: 匿名さん]

そうだよ。世田谷なんて普通のサラリーマンに買えるわけないし語ってどうすんの？

[61: 匿名さん]

貧乏人は神奈川とか埼玉の板があるので、そちらで存分に語って下さいよ（笑）

[62: 匿名さん]

六千万以下の予算だったら埋立地しがないよね。
世田谷、杉並なんて無理だよ

[63: 匿名さん]

世田谷に戸建って予算的にいくら位からなの？
1億出せる人ってなかなかいなそうだけど・・・
8000万位からいけんのかな？

[64: 匿名さん]

>>63
また、昔話で盛り上がってますね。

[65: 匿名さん]

いくら外周区暴落説を唱えたところで下がってないんだからどうしようもない。
下落率が高いのは都心部だからなぁ。
まぁ、また景気が良くなれば上がるとは思うけど。

[66: 匿名さん]

クルマも高額車種ほど値落ちするからね。
1000万のモデルは2年くらいで500万以下になるけど100万の軽自動車は10年後も30万で売れる。
不経済なものほど下落幅は大きい。

[67: 匿名さん]

都心を買う層は資産を東京から引いていっているからね。
不動産は下がる一方でしょう。

[68: 匿名さん]

米国で政府が主要銀行を提訴しましたね。
サブプライムの解決はこれからだったということを忘れてました。

マジで73円が見えそうで怖いです。

[69: 匿名さん]

埼玉と埋立だとどっちが良いの？

[70: 匿名さん]

埼玉。
危険なゴミ（放射能汚染灰）がすぐそばに捨てられている江東区埋立地なんて論外。

[71: 匿名さん]

圧倒的に埼玉県！

[72: 匿名さん]

都内なら埋め立て地しか選択肢がないというなら新幹線通勤する。
高いけど30分ちょっとだし。

[73: 匿名さん]

埋立地なんて23区のごく一部。南東側の最果ての地。
そんなところに住まなくてもいくらでも住める場所はある。

[74: 匿名さん]

マンションなら最低山手線の内側ですよね。
北半分は安いよ

[75: 匿名さん]

割高外周区の業者が必死に湾岸をネガってますね。
この現実を直視しなさい。
外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

[76: 匿名さん]

>>68
超円高継続。
郊外工場の海外移転で土地が激余り、
近郊、郊外の地価暴落は秒読み状態になってきたって事だ。

[77: 匿名さん]

杉並、世田谷が高いのは一部のプレミアムマンションがあるからです。それ以外は高くないよ。
最も世田谷、杉並でプレミアムエリア以外に住むの意味ないけど。

[78: 匿名さん]

何その世田谷、杉並のプレミアムエリアって？
詳しく教えてください。

[79: 匿名さん]

業者が高く売りつけるために作った消費者向けの幻想で実態は無いです。だから詳しく説明できません。

[80: 匿名さん]

プレミアムエリアは野村不動産が発表してます。
国立市や藤沢市が入ってますが、当然湾岸は対象外です。
http://www.nomu.com/premium/area/

[81: 匿名さん]

しょせん業者が作り出したものですから(笑)

[82: 匿名さん]

世田谷区のプレミアムは宇奈根だな。

[83: 匿名さん]

昔の別荘地で地価が高かったところを後付でプレミアと言ってるだけで、今買おうとする人には意味が無いことです。

[84: 匿名さん]

今どきのエリートは郊外でのほほんとは暮らしていけないよ。
国立？藤沢？(笑)

[85: 匿名さん]

今のエリートは薄給で深夜残業だから埋立地になるんですね。分かります。

[86: 匿名さん]

というか薄給で深夜残業なのに郊外って、どんな拷問だよ…

[88: 匿名さん]

野村系列でさえ海外に拠点移したわけだから、これからは大手も露骨に海外移転するだろう。
すでに我慢の限界に近いしな。

[89: 匿名さん]

そういう意味では、羽田周辺がよさそうね。

[90: 匿名さん]

駅近じゃなくて空港近ですか？笑


ひっきりなしに行ったり来たりする時代でもないでしょうに。笑