３階建狭小住宅の間取りについて

[入居済み住民さん]

古家を建て替える予定です。

大阪の下町にある25坪の細長い土地なんですが（間口4メートル弱・奥行き約20メートル）。
１階にはビルトインガレージ+１部屋か２部屋、
２階にＬＤＫ、３階に寝室含めて２部屋の予定です・・・・・・

風呂と洗面所は１階にすべきか、それとも２階？
ちなみに、ベランダ兼物干しは２階になります。

家族構成は、我々夫婦のみですが、いずれ生まれるであろう子供も含めてどんな間取りがいいか、
お知恵を拝借できませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

狭小は特殊だからＨＭとかより狭小に慣れた設計事務所に依頼するのが一番いいと思うよ。
特定のＨＭなんかだと自分がやりやすい構造や間取りに誘導しがちです。

[63: 匿名くん]

そうですね。
狭小地建築が得意な事務所に相談するのがいいでしょうね。

[64: 買い換え検討中]

>>60さん
最低2000万円ですか。
希望を入れて行くと高くなりそうですね。

>>62さん
狭小地に慣れた設計事務所・・・どこがいいですかね。

[65: サラリーマンさん]

私も大阪に住んでおり、古家を建替えする計画です。土地は約20坪でスレ主さんと同じように間口が狭いです。
大阪でどこかいいＨＭか工務店、設計事務所があれば是非お教えください。

[66: 匿名さん]

準防火地域の旗竿地で、１Ｆ１０坪　２Ｆ１０坪　３Ｆ８坪前後の３階建てを計画しようとしています。
短辺方向の壁は幅2.5間です。予算は１５００万です。
１Ｆは車庫はなくて、事務所にする予定です。
コストを抑えるためには木造と鉄骨造はどちらが有利でしょうか？

[67: 匿名さん]

６６さん
コストなら木造でしょうね。準防火だとサッシは網入りになるのでまずここだけでも結構コスト上がります。
予算１５００はきついかもしれませんね。単純に諸経費抜きの家の施工費であればできるかもしれませんが...

[68: 匿名さん]

67さんありがとうございます。
登記や家具類は別で考えてますが、上下水道や照明その付帯工事は含めて考えています。
やはり少し厳しいのですね。
防火指定がなければまだ可能性ありますでしょうか？

[69: 匿名さん]

>65さん
大阪の設計事務所見つけた↓
http://www.ryositu-house.net/archives/001_/001_10/
良いか悪いかは分からないが慣れてはいそう。
（特定の会社や事務所へのリンクはまずいのかな？）

[70: サラリーマンさん]

69さん
有難うございます！
なかなか良さそうな事務所ですね。
週末じっくりとＨＰを見て、問い合わせてみますね。

[71: 匿名さん]

69さん
なかなか良さそうですねえ。
やっぱり狭小地３階建はHMより設計士さん＆工務店がいいのでしょうかね？

[72: 匿名さん]

条件によって最適な工法が違いますからね。
ＨＭや特定の工務店だと自分とこでできる工法が限られたりするから
ベストな選択ができなくなるのが問題。
それによってコストや使える広さが場合によっては数割単位で変わるから影響は大きい。
設計事務所でも結構得手不得手があるので（重量鉄骨の経験あまりないとか）
幅広くできるところじゃないとＨＭなどと同じことになるので
経験値は調べた方がいいです。

[73: 匿名さん]

なるほど。色々難しいですね。

[74: 匿名さん]

あげましょうか。

[75: 匿名さん]

スレ主さんどうなったかな？
このスレは個人的に興味あるので継続して欲しい

[76: スレ主]

実は色々ありました。
工務店と設計士を紹介してくれる知人が体調を崩し、回復したら今度は奥さんが倒れ……
現在、まだ着工どころか図面も出来ていません。

[77: 匿名さん]

ふむ。なんにしてもこの時期は急がないことです。
じっくりいきましょう。

[78: スレ主]

温かいお言葉を頂戴し、ありがとうございます。
もう少しだけ様子を見て、場合によっては他社にお願いしようと考えています。
動きがあれば、また報告させていただきます。

[79: 匿名さん]

狭小３階建で、どこかいい工務店かHMはありませんかねえ。

[80: 匿名さん]

狭小三階建てだと、へーベルが得意なんじゃないの？

[81: 匿名さん]

ヘーベルは得意そうですね。他には……