３階建狭小住宅の間取りについて

[入居済み住民さん]

古家を建て替える予定です。

大阪の下町にある25坪の細長い土地なんですが（間口4メートル弱・奥行き約20メートル）。
１階にはビルトインガレージ+１部屋か２部屋、
２階にＬＤＫ、３階に寝室含めて２部屋の予定です・・・・・・

風呂と洗面所は１階にすべきか、それとも２階？
ちなみに、ベランダ兼物干しは２階になります。

家族構成は、我々夫婦のみですが、いずれ生まれるであろう子供も含めてどんな間取りがいいか、
お知恵を拝借できませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

狭小は特殊だからＨＭとかより狭小に慣れた設計事務所に依頼するのが一番いいと思うよ。
特定のＨＭなんかだと自分がやりやすい構造や間取りに誘導しがちです。

[63: 匿名くん]

そうですね。
狭小地建築が得意な事務所に相談するのがいいでしょうね。

[64: 買い換え検討中]

>>60さん
最低2000万円ですか。
希望を入れて行くと高くなりそうですね。

>>62さん
狭小地に慣れた設計事務所・・・どこがいいですかね。

[65: サラリーマンさん]

私も大阪に住んでおり、古家を建替えする計画です。土地は約20坪でスレ主さんと同じように間口が狭いです。
大阪でどこかいいＨＭか工務店、設計事務所があれば是非お教えください。

[66: 匿名さん]

準防火地域の旗竿地で、１Ｆ１０坪　２Ｆ１０坪　３Ｆ８坪前後の３階建てを計画しようとしています。
短辺方向の壁は幅2.5間です。予算は１５００万です。
１Ｆは車庫はなくて、事務所にする予定です。
コストを抑えるためには木造と鉄骨造はどちらが有利でしょうか？

[67: 匿名さん]

６６さん
コストなら木造でしょうね。準防火だとサッシは網入りになるのでまずここだけでも結構コスト上がります。
予算１５００はきついかもしれませんね。単純に諸経費抜きの家の施工費であればできるかもしれませんが...

[68: 匿名さん]

67さんありがとうございます。
登記や家具類は別で考えてますが、上下水道や照明その付帯工事は含めて考えています。
やはり少し厳しいのですね。
防火指定がなければまだ可能性ありますでしょうか？

[69: 匿名さん]

>65さん
大阪の設計事務所見つけた↓
http://www.ryositu-house.net/archives/001_/001_10/
良いか悪いかは分からないが慣れてはいそう。
（特定の会社や事務所へのリンクはまずいのかな？）

[70: サラリーマンさん]

69さん
有難うございます！
なかなか良さそうな事務所ですね。
週末じっくりとＨＰを見て、問い合わせてみますね。

[71: 匿名さん]

69さん
なかなか良さそうですねえ。
やっぱり狭小地３階建はHMより設計士さん＆工務店がいいのでしょうかね？

[72: 匿名さん]

条件によって最適な工法が違いますからね。
ＨＭや特定の工務店だと自分とこでできる工法が限られたりするから
ベストな選択ができなくなるのが問題。
それによってコストや使える広さが場合によっては数割単位で変わるから影響は大きい。
設計事務所でも結構得手不得手があるので（重量鉄骨の経験あまりないとか）
幅広くできるところじゃないとＨＭなどと同じことになるので
経験値は調べた方がいいです。

[73: 匿名さん]

なるほど。色々難しいですね。

[74: 匿名さん]

あげましょうか。

[75: 匿名さん]

スレ主さんどうなったかな？
このスレは個人的に興味あるので継続して欲しい

[76: スレ主]

実は色々ありました。
工務店と設計士を紹介してくれる知人が体調を崩し、回復したら今度は奥さんが倒れ……
現在、まだ着工どころか図面も出来ていません。

[77: 匿名さん]

ふむ。なんにしてもこの時期は急がないことです。
じっくりいきましょう。

[78: スレ主]

温かいお言葉を頂戴し、ありがとうございます。
もう少しだけ様子を見て、場合によっては他社にお願いしようと考えています。
動きがあれば、また報告させていただきます。

[79: 匿名さん]

狭小３階建で、どこかいい工務店かHMはありませんかねえ。

[80: 匿名さん]

狭小三階建てだと、へーベルが得意なんじゃないの？

[81: 匿名さん]

ヘーベルは得意そうですね。他には……

[82: 匿名さん]

テレビの匠

リフォーム番組のは無理だから、テレ東の、渡辺正行が出てたやつで、予算を提示して頼むやつ。
よく、変わった土地の形や、極小土地のをやってますよね。
あれなら、こっちの生活スタイルや、趣味等から、使いやすくなおかつオシャレで、少しでも広く見える家を作ってくれますし。

[83: 匿名さん]

テレビのは当たり外れ大きいな～という印象
うまい人はうまいけどハズレもそれなりに。
確率的には半々よりやや分が悪いという印象。
テレビに映ると思うと職人さんが手を抜かないだろうというのはメリットかな。
それ以上のメリットはないかな。

[84: 匿名さん]

住友のパンフレットでよかったのありましたよ。

[85: 購入検討中]

84さん

住友林業ですか？どんなのでしょうか。

[86: 匿名さん]

住友林業ですよ☆
どんなの?と聞かれても…書きにくい…ですが､確かパンフレットの種類が平屋とか色々別れてて五種類？位あり､そのなかの狭い敷地か三階建てでありました

[87: 匿名さん]

ありがとうございます。早速、資料を取り寄せてみます。

[88: サラリーマンさん]

友人がこのサイトを利用して自宅を新築したようです。参考までに。
「施主と建築士の広場」
http://kentikusi.jp/index2.html

[89: 匿名さん]

「狭小住宅が得意」とトップページに書いてありました。
やはり細かい注文をだしてこだわるなら
設計事務所がいいんでしょうか。

http://www.ryositu-house.net/

[90: 匿名さん]

↑前にも同じ書き込みが。
ひょっとして、営業？

[91: 匿名さん]

88さん

HPを見ました。よさそうですね。

[92: 匿名さん]

京都の町家のような間口が2、3間、奥行10数間、隣との隙間が10数センチ～のような家を建替えるのは大変ですね。
友人は地元工務店で建てましたが、情報が少なく規模が小さい工務店は当たり外れが怖くて、なかなか踏ん切りがつかなかったようです。
建築士や設計士に依頼するのが無難かも知れませんね。

スレ主さんは大変そうですが、いい家ができるといいですね。
応援していますよ。
(^O^)/

[93: 匿名さん]

うちも間口が狭い“鰻の寝床”です。
色々なHMに断られた末、ある建築設計事務所に依頼しました。

その結果、某大手HM（鉄骨）より２割以上安くて、基礎も鉄骨もしっかりした家が出来ました。
近所に大手HMの鉄骨で建てた家がありますが、建築現場を見た知人の大工曰く「細い鉄骨に薄い壁の所詮プレハブ。値段は高くて品質は低いぼったくりハウス」と笑っていました。
うちは地元設計事務所と地元工務店で建てて大正解。
スレ主さんも地縁人縁があれば、いい家が建つのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

都市部の狭小地に建てる３階建で木造と鉄骨それぞれのメリット、デメリットは何でしょうか？

[95: 都会人]

スレ主も書き込んでいる人も都会在住と思うけど、スレ自体は過疎化していますね。

[96: 匿名さん]

あげる

[97: スレ主]

知人が「施主と建築士の広場」http://kentikusi.jp/index2.htmlで自宅を建て、満足しているようです。
私もここに登録し、現在資料が送られてくるのを楽しみに待っているところです。

[98: 悩みマン]

うちも下町で建替予定です。
間口約４m、奥行約18mで３階建を検討中です。
重量鉄骨と木造、またはSE工法どれがいいか、どなたか教えて下さい。
できればそれぞれの短所長所。
たとえばそれぞれの工法の得手不得手や費用面。
火災保険料などについても宜しくお願いしますね。

[99: 匿名さん]

>>98
自分の家なんだから少しは自分で調べたら？

[100: 匿名さん]

99
まあまあ、そう言わずにさ。

[101: 匿名さん]

都市部の密集地なら防火か準防火だろうから重量鉄骨だろね。建築費用は高い。
固定資産税は高いけど火災保険は比較的安い。

[102: 匿名さん]

このスレは伸びませんね。
掲示板の人たちは郊外一戸建てが多いのでしょうかね。

[103: 匿名さん]

都市部の狭小地に建てる３階建で木造と鉄骨それぞれのメリット、デメリットは何でしょうか？

[104: 匿名]

都市部だからと言って木造か鉄骨かで決めるより、費用面で考えたら？
費用に余裕があれば、鉄骨でもRCでも良いだろうし、余裕がなけりゃ木造にすれば？
確実に言えることが極小地だからといって、居住スペースを優先させ過ぎない事。
しっかり収納スペースを確保した方が良いですよ。
目安は居住スペースの面積に対して、最低でも10％以上は確保するべきかなと。

[105: 匿名さん]

>>103
コピペかよ！

普通の土地に建てる場合と同じでしょ。
まさかそれを教えてくれって言うんじゃないですよね？

[106: 104]

>>104
×極小地
○狭小地

[107: 匿名さん]

うちは重量鉄骨で建てました。

[108: 匿名さん]

うちは木造。在来工法で３階建です。
建坪は40坪弱で重量鉄骨より400～500万円安くなりました。

[109: 匿名さん]

>都市部の狭小
駐車場を建屋外に確保できなくてビルトインとしなければならない場合に注意。
道路面から見た間口が狭い場合は、同一外壁面で駐車場のための開口と玄関のための開口ができてしまい
その面に耐力壁を十分確保できなくなります。
一般的な木造は壁でもたせる構造なので（例外はあり。ただしコスト的なメリットはあまりなくなる）、
上記により耐震的に不利（そもそも計算的にアウトで成り立たない場合もあり）となります。
一般的な重量鉄骨造のラーメン構造の場合耐力壁は不要なので
上記のように開口を大きく取る必要がある場合は有利になります。

一方、重量鉄骨造の場合重機を入れないといけませんが
木造の場合人力でもできますので（当然コストはあがる）
重機の入らないような条件では木造が有利になる場合があります。

都市部の場合防火・準防火地域であることが多く
耐火・準耐火建築物などの要件を求められることがあります。
この場合木造よりも鉄骨の方が有利が場面が多くなったりもします。

その他諸々の面から
都市部の狭小３階となると
103さんの仰るように
>普通の土地に建てる場合と同じ
というわけにはいきません。
一般論に当てはまらない場合も多く、一つ一つの敷地で検討しないといけないので
ちゃんとした専門家に相談しましょう。

[110: 入居済み住民さん]

>>103
間口が狭い狭小地で敷地内に駐車場を設けるのであれば、片持ち構造（キャンティ）も
候補に入れた方が良いかもね。大手ＨＭだと軽量鉄骨系・重量鉄骨系の各社と、住友林業の
木造ラーメンの製品が対応してたと思う。

駐車場が敷地外で良いのであれば、耐震等級２or３を取れるところであればどこでも
良いんじゃない？　ただし、環境振動対策としてＴＭＤを設置した方が気休めになるかも。

[111: 匿名さん]

うなぎの寝床みたいな細長い土地(奥行20Mとか)の話じゃなかったの？
それなら無理にビルトインにする必要ないけど。