３階建狭小住宅の間取りについて

[入居済み住民さん]

古家を建て替える予定です。

大阪の下町にある25坪の細長い土地なんですが（間口4メートル弱・奥行き約20メートル）。
１階にはビルトインガレージ+１部屋か２部屋、
２階にＬＤＫ、３階に寝室含めて２部屋の予定です・・・・・・

風呂と洗面所は１階にすべきか、それとも２階？
ちなみに、ベランダ兼物干しは２階になります。

家族構成は、我々夫婦のみですが、いずれ生まれるであろう子供も含めてどんな間取りがいいか、
お知恵を拝借できませんでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞３階が狭くないか？

３階のトイレを省けばｏｋです。
どうせ使わないし。
トイレは一家に１台です。

[223: 匿名さん 219です。]

>>220さん
ありがとうございます。最近CMをよく見かけます。
他にはどこかありますか？できれば、もう少し安いところで。

[224: 物件比較中さん]

タマあたりも最近３階建を手がけているようですよ。

[225: 匿名さん]

ヤマヒサは狭小地域３階建が得意だったようです

[226: 物件比較中さん]

他にも狭小３階建が得意なHMはありませんかねえ？

[227: 匿名]

狭小三階建てはできたらやめた方が良いと思う。
10年住んで、狭いけど二階建てを建てる事にしました。

[228: 入居予定さん]

>>227さん
耐震性などの面で３階建はやめるべきなのでしょうか？
鉄骨なら大丈夫では？
地盤や構造等にもよりますが。

[229: 匿名さん]

狭小であれ、都会でマイホームを持てるのは羨ましいですよ。
最近は首都圏以外は値下がり傾向のようですから、頑張れば自分にも買えるかも。

[230: 販売関係者さん]

がんばってください。

[231: 匿名さん]

約19坪で両親と半二世帯の同居住宅を検討中。
どちらかというと狭小扱いでしょうか？

[232: 匿名さん]

過疎ってるみたいですが...
３階建て住宅を建築予定です。
工務店から一階が鉄筋、二，三階が木造の混構造を
提案されましたが、これって稀なんでしょうか？
こういった住宅を建てられた方いらっしゃいますか？
ちなみに一階はビルトインガレージの予定です。

[233: 匿名]

下がＲＣサクセション、２、３階が木造は実績のある工務店さんなら結構やってるよ
３階木造よりベストだと思うけどね
プラスワンとか、住まいの設計とかたまに買ったりするとよく出てくる

[234: 匿名さん]

>>233さん　ご回答ありがとうございます。
結構普通なのですね、聞いたことがなかったので、
特殊な例なのかと思いました。
住まいの設計などを見てまた勉強したいと思います。

[235: 買い換え検討中]

私のうちは16坪、木造、都市型3階建て住宅の中古物件を数年前に購入しました。前の家主が大工？だったのかもともと2階建てのうちを増築で3階部分を増築してます。また、1階部分は一応ビルドインガレージなのですが、耐震強度に難ありです。　いまのところ建て替え検討中です。　候補としてはミサワホームが有力です。色々勉強中です。

[236: 匿名]

泉北ホームは狭小住宅三階建ての件数ナンバーワンです！大阪ですが…

[237: 匿名]

昔の人はもっと不便な環境だったから、年をとっても心配する程ではないかも。
運動しないと寝たきりになるし

[238: 匿名]

昔の家は平屋が多いでしょ!?どこまで昔に遡るかによるが…

[239: 買い換え検討中]

16坪の細長い土地なんですが（間口4メートル弱・奥行き約13メートル弱）。
１階にはビルトインガレージ+１部屋か２部屋、
２階にＬＤＫ、３階に寝室含めて２部屋か3部屋で・・・。
夫婦、子供2人の単世帯ですが あと子供が増える可能性と両親のどちらかがなくなったときの事を考えると面倒見なければならない状況になり。最低４LDK　を考えています。
車2台所有のため1台はなんとかビルドインに。もう1台は駐車場を借りてます。やはりビルドインを考えないと駐車代2台の毎月支出は大きいです。
スクーターも所有してますが道路むき出しです。
なにか良い方法、間取りはないでしょうか？　みなさんのお知恵をかりたいです。
当方はど素人です。　

[240: 購入検討中さん]

狭小敷地って最近高いですね。
都心回帰だからしょうがないか。

[241: 匿名さん]

長距離通勤で心身ともに憔悴してしまうのはイヤですからね・・