シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[805: 匿名さん]

リーマンちょっとまえごろから建材価格上がってるから、
昔と同じ値段で同じもの作るのは、モー絶対無理ですよ。
中国が崩壊しない限り、建材価格が下がることもないでしょうから、不可逆です。

そー言う意味では、リーマン前の物件の方が、モノは良いが、、、設計が古いのも事実。
どっちとるかですね。いずれにしろ、待っても以前と同じ状態になることはないですね。

[806: 物件比較中さん]

最近、マンション建ちすぎのような感がします。
大規模なものは、よほどのメリットがないと、販売がむずかしいのでは。
ここは低地だし。

[807: 匿名さん]

特筆すべき特徴はないですね。
デべも加賀ブランドを前面に出しているけど、、、

[808: 物件比較中さん]

中身のない加賀ブランドですか。
ＨＰも変えればよいのに。

[809: 契約済みさん]

加賀ブランドって、よく意味わかりませんが、別に感じません。もともとそんないいとこなんですか。板橋の人間でないので、分かりません。ここは近くに工場もある街ですが、緑が多く、なんか癒される街なんで決めちゃっただけです。庶民的な商店街の賑わいも悪くないし、やはり都心至近なのも決め手。別にセレブでもないし、ブランドなんてないですょ、知名度も低いし。

[810: 板橋住民]

加賀ブランドなんて存在しませんよ。

[811: 匿名さん]

板橋の高級住宅地という言い方は、むしろ笑われてしまうので、みっともないこと言うのはやめましょう。
板橋に高級住宅地はありません。

１００円ショップの高級品（３００円のとか）みたい。

[812: 契約済みさん]

ホームページ見ても加賀ブランドなんて言葉使ってませんが。

[813: 契約済みさん]

誰が高級住宅地だと言ったんですか？

[814: 匿名さん]

高級住宅地は常盤台じゃなかったっけ。ちがう？
板橋は庶民のお手頃なお安いイタバシなんです。住民もわかっていて、謙虚なんです。そっとしておいて。
KY物件は困ります。

[815: 匿名さん]

＞＞９
とか
＞＞２６
とか
＞＞１１４
とか、その他多数。でも、他の地域の人は誰も知らないみたい。加賀というと市ヶ谷だから。

[816: 契約済みさん]

ホームページには高級ともブランドとも書いてませんし
9も26も114も高級住宅地とは言ってませんね。

買った自分も高級住宅地なんて思っていないし、そんな説明受けた覚えもありません。
ましてブランドだなんて。

[817: 物件比較中さん]

ネガレスを受けた高級住宅地云々ということより、多くの方は、「貴の継承を」「加賀藩下屋敷の華」というＨＰ上の表現を指して、ブランドイメージを打ち出していて現実とは違うね、と言っているだけでは。
購入された方まで否定するものではないでしょう。

[818: 契約済みさん]

でしょう？
ですから高級住宅地だなんて笑わせたつもりも無いし
地元の方に迷惑をかけたつもりもありません

静かだし公園多いし病院も学校も近い。それだけです。
ここが高級住宅地だと思って買っている人はいないと思いますよ。

[819: 契約済みさん]

818さんと同意見、高級住宅地って一戸建さすんでしょうし、、敢えていうと緑が多い中級マンション街です。

[820: 物件比較中さん]

土地柄をどうこういう前に、現地をみて、板橋で買うのなら、もっと地盤のいいところが良いと思いました。
隣の事業所も、整頓しようとする気配も見られないし。

[821: 匿名]

80クラスの間取り、微妙ですね･･･
窓なし部屋、廊下向き部屋、面積を浪費する廊下･･･
迷います。かといってプラウドもそう間取りが良いとは思えないし。
まあ、価格の納得感次第ですが。

[822: 板橋住民]

隣の野口研の前を歩くと変な臭いがいつも漂っていて、ちょっと不安です。まあ研究所だからしょうがないですが。野口研から離れた住戸なら臭わないですかね。

[823: 物件比較中さん]

臭いまであるのですか。
西向きしかなくなりますね。
それではちょっと・・

[824: 周辺住民さん]

＞＞822

野口研から、、、匂い？？
地元に２０年住んでいつもこのへん通ってるけど一回も感じたことないよ。
本当に、地元住民さん？？

[825: 板橋住民]

時間帯によるのでは？午後1時頃は結構臭います。

[826: 匿名さん]

>>824
慣れてしまって感覚が麻痺しているのでは？

[827: 匿名]

下屋敷の意味が分かってない人が多いみたいですねｗ

[828: 匿名さん]

分かっていないと言うよりも、そのような属性は何の付加価値にもならないと言うことでしょうね。

[829: 匿名さん]

下屋敷の意味が分かっていない人が多い

例えばどの人ですか？

下屋敷の件で盛り上がっている様子はここで見たことないですが。

それとも分かっていないから購入する人がいるという意味でしょうか？

[830: ご近所さん]

加賀の良さは住んでみればわかる。
駅に近けりゃいいってのは貧乏人の考え。
高級住宅街と呼ばれる場所や家は駅から遠い。
お金持ちは電車に乗らないからね。
庶民の自分は駅から9分、公園、病院、学校が近く
それでこの値段ならいいと思う。
うちは70の部屋検討中です。

[831: 匿名さん]

でも、ここは駅から遠くて、その上高級でもないから売れない。
住めば都とは言うが、住む前に良さが伝わらなければ売れない。

[832: 匿名さん]

板橋区の駅遠のこのマンション検討しているのですから、私は高級住宅地には興味ありません。庶民物件なんだから、再び、「加賀は違うんだ」の話はもう要らないです。
加賀は板橋区外の人は知らないですよ。金持ちは車に乗らないから駅から遠くが高級住宅街って、どこの話？板橋区には関係ありません。
地縁とか職場とか親とか、理由があって検討しています。加賀に価値を認めている訳ではないです。他の契約済みさんたちも同じように書き込んでるの、読んでますよね？

[833: 匿名さん]

朝鮮学校が近いので検討断念しました。怖い・・・

[834: 契約済みさん]

831さん、真剣に検討している人もいるなか、こんなスレでこんなこと書いてるあなた、、余程の超高級か陰湿な暇人ですね。左様な御仁はいくら高級住宅地に住んでも、民度が超低級ですね(笑)

[835: 周辺住民さん]

加賀を馬鹿にするから過剰反応が出るんだよ。
何人もが、特別だとは思ってない、ここの環境がいいんだって言ってるんだから、
831みたいにネガを延々と書くのはもうやめてほしい。
契約者さんも、この手合いに付き合うとくだらない話に巻き込まれるよ。なので放置ＰＬＺ

朝鮮学校に近いって人もいますが、、、日常接点ないぐらい離れてますよ。加賀レジとお間違えでは？
そもそも、そんな発言される方のほうが民度疑われますが。

[836: 周辺住民さん]

17号沿いの地元住民から一言。

板橋本町、板橋区役所、板橋、このあたりで買うなら駅近はお勧めしません。
ファミリー層なら、なおさらですよ。

動くのが大変な老夫婦の方とか、日中マンションに殆どいない単身勤め人なら、いいかもですね。
いろいろなことを考えると、多少駅から離れて中に入ったほうがいいと思いますよ。

人それぞれ価値観違うので比べられませんが、恐らく多少高度が下がっても、地盤（あれだけ杭うってるので
関係あるかって気はしますが。。。）考えても、失うものより得るものの方が大きい。

[837: 匿名さん]

下屋敷は上屋敷とは格が違うとでも言いたいのかな

[838: 匿名]

まあ勉強してくださいよ。

[839: 匿名さん]

加賀に住む人も市谷加賀町に住む人も事前に調べて屋敷跡が決め手になって住んだなんて人いないでしょ。
誰も気にしてないんです。

[840: 匿名さん]

>837

まだいってんのw

[841: 匿名さん]

勉強もなにも、ウィキレベルで（ry
もう少し建設的な客観意見をおねがいします。
下屋敷か上屋敷はどーでも良いです。

[842: 匿名さん]

必死ポジがいるからネガが惹かれてやって来る。

[843: 匿名]

歴史のある場所ということで

[844: 匿名さん]

過去の歴史に価値を見い出せないのでパスかなぁ。

[845: 物件比較中さん]

385戸の大規模物件。
○○沿線の大規模物件では、入居日前後で300万の値引きが提示されたそうです。
その方はびっくりしていました。

[846: 匿名さん]

それは中古物件でしょ。
築4年たてば割引当然。
ビックリする方が情弱

それがT台物件じゃないなら比較対象にならない。
単に大規模物件は値引きされますよってスレになるけど
そんな具体性ないなら無意味じゃないですか？
ちゃんと根拠示しましょうよ。

[847: 物件比較中さん]

事実が根拠です。
私も明日行ってみます
地盤も良さそうなので。

[848: 匿名さん]

地盤って、、、、そんなに気になるもんかね。
でもガーデンソサイエティって作りは悪くないですよね。
行って見たけど、体育館とかもあるしスーパー真横だから悪くないかな。

ただ都心にアクセスしにくい東武東上線というのと、なんちゃって常盤台（前野町）ってのがネガティブ要素だけど。
ネーミングを素直にガーデンソサイエティ前野町にすればいいのに（笑）
あと、当然ですけどいい部屋残ってませんよ。

＞＞845,847
300マンの値引きじゃ、4年の中古物件としては割引率足りませんよ～
10％程度である500マンは引いてくれますよ、あそこ。
値引きというよりは、価値が下がった分の当然の下落ですけどね。

[849: 匿名]

>848
なぜ、845の話が最近のことだと考えるのかなぁ？
三年前の話かも知れないじゃない？

[850: 物件比較中さん]

行ってきました。
今の物件なので驚きました。
以上。

[851: 匿名さん]

大変ですね。

[852: 匿名さん]

おめでとう！

[853: 匿名さん]

どこの物件か行ってくれないと、なんの役にも立たないｗ

[854: 匿名さん]

個別名を書いてはいけないでしょう

[855: 匿名さん]

他の物件の事はいらない(｀へ´)

[856: 匿名さん]

ここより良い物件が値引き販売されているという事実。

[857: 匿名さん]

じゃあそっちのスレ行けば。
そんな比較のしようもない情報は無価値。
人それぞれポイント違うなか、主観だけの情報は有害ですらある。

[858: 物件比較中さん]

そういうことがあることがわかっただけでも、わたしには有意義でした。

[859: 匿名さん]

>>857の発言がまさに主観そのもの。

[860: 匿名さん]

やっぱりそうでしたか……

[861: 匿名さん]

>858
あなたはどの物件かわかってるからでしょ(笑)
他の人には、六本木ヒルズが30%引きだ程度の不確からしさと意味のなさですって
このスレに書くなら、当物件の事か、当物件と比較できる材料plz
マクロ語るならちゃんと背景書きなよ(^-^)/

[862: 周辺住民さん]

まぁまぁ、みなさん。
そろそろ次の情報交換にいきましょう！
物件情報お願いします！

[863: 匿名さん]

結局>861には最後でわからなかったようですね。

[864: 周辺住民さん]

そうですか？
自分は861さんのおっしゃってることの方が正論に聞こえますが＾＾
いずれにしろ、次へ行きましょう！

[865: 匿名さん]

戸数が多いので気になるのですが、契約者からみれば、売れ残るよりいいものなのでしょうか。
デべ側の論理ではなく。

[866: 周辺住民さん]

全員一律なら、良いのですが、、、
一部の方だけとなると、分っていても割り切れない部分ありそうですね。
でも、買う時期（物件の鮮度）も違いますし、売れないよりはよい気がします。

[867: 匿名さん]

ひょっとして渋谷のトップメーカー物件ですか？

[868: 匿名さん]

実際に住んでいるマンションに「好評分譲中」とか「棟内モデルルーム公開中」とか垂れ幕があったら格好悪くて嫌だな。人気者のないマンション買っちゃった人みたいで。

[869: 匿名さん]

大規模だとどうしてもそうなりますね。
西向きが残りそうな感じがします。

[870: 周辺住民さん]

そりゃ売れない物件より売れたほうが良いですけど、
自分のほしい物件買うことの方が重要なんでは？
売れてるマンションを買うことが第一の目的ならそうでしょうけど、
他の優先順位ある人にとっては、そこまでその視点は重要じゃないかもですね。
リスクとってほしい間取りや向きを押さえられる人もいれば、
リスクとらずに売れてるマンションの人気無い間取りしか残ってなくて結局決断できず、みたいなｗ。

[871: 匿名さん]

そうじゃなくて、売り出される前から人気が出るか出ないかくらい予測出来るでしょう。そんな賭け事みたいな買い方しませんよ。

[872: 匿名さん]

不人気物件の人気の部屋か、人気物件の不人気の部屋か、そんな二者択一はしませんから。

[873: 匿名さん]

早く住みたいよー＼(^_^ )

[874: 匿名さん]

ですね！
今日から三田線は水道橋～志村坂上まで電波はいるようになったよ！
快適～

[875: 物件比較中さん]

イメージで判断すべきではないと思いつつ、やはり三田線はちょっと・・
今回、乗ってみても同じ印象でした。

[876: 匿名さん]

く、くらい、くらすぎ

[877: 匿名さん]

暗いのはどこも一緒だろ

[878: 匿名さん]

いや、辛気くさい　という意味で他とは違う。

[879: 物件比較中さん]

なんか雰囲気が違うんですよね。
気分が落ち込むというか・・。

[880: 周辺住民さん]

三田線そんなに酷いですかねぇ。
何線とくらべてるのやら、、、、
なんか、ネガティブばっかりで有意義な情報交換ないので、しばらく離れます＾＾ノ

[881: 匿名さん]

田舎のローカル線じゃあるまいし、都心を貫いてる放射状路線が暗くて辛気くさいとかｗ
実際に乗りもしないで、イメージだけでしか語っていないのが見え見えで大いにワロタ

[882: 匿名さん]

いつも乗ってる人は慣れっこになっているので気づかないのかもしれないが、たまに乗ると確かにメトロとはちょっと違う雰囲気はしますよ。
駅・車両・利用客、何が違うのかはよくわかりませんが、とにかくちょっと違う感じがするんです。
だからと言って、三田線がダメとかこのマンションがダメというわけではありませんが・・・

[883: 匿名さん]

自分営団ですけど、それと比べても変わらないか新しいぐらいじゃないですか？
都心駅や郊外駅なら別ですけど。
どーしても評判下げたい人いるんですね。
同じ人っぽいけどそんな嫌ならさっさと他の良い物件行けば良いのにいつまでいるんだろう？？

[884: 匿名さん]

メトロでも都営でも古い路線はやっぱりちょっとねってことでしょう。

[885: 匿名さん]

で、三田線てそんなに古くないのになんか暗い、照明のせい？

[886: 匿名さん]

８８５さん
三田線の雰囲気の暗さは何なんですかね。他の地下鉄などはあまり暗さを感じないけど
三田線だけは昔からどうもね。家はまだまだ子育て最中ですので、緑の多さと学校の近さなどで
いいなとここの物件を思っています。主人は駅からもう少し近ければななんて言っていますが、
まったく歩けない距離でもないし運動になって丁度いいのではないかなと。

[887: 匿名さん]

板橋批判から今度は三田線批判とか…
三田線のラッシュ率と遅延の少なさとか知らないんだろうな
まぁ嫌だって言ってる人に無理に勧めても仕方ないな

[888: 匿名さん]

小さな子供とか考えたら、ホームゲートないより全然まし。
出来る出来るっていうけど、なかなか設置進まないなか
三田線は前から導入済み。
良い点悪い点有るよ。
住宅街でも明るい地下鉄って、あったっけ笑
どこだろ～？

[889: 匿名さん]

高島平止まりで大きなベッドタウンを抱えていないのだから、ラッシュ時の混雑が低いのは当たり前。

[890: 匿名さん]

>>889
こういう論点ずらした反論って恥ずかしくないの？ｗｗｗ

[891: 匿名さん]

三田線が人気が無いってだけでは？

[892: 匿名さん]

>890

>887に対する反論だけど、ズレてますか？

[893: 匿名さん]

同じ板橋でホームドアのある路線というなら有楽町線のほうが上。

[894: 匿名さん]

やま○た県の※※市を走る★★線のラッシュ率の少なさを知らないのかね？

[895: 匿名さん]

三田線の欠点は値段が高いこと。

それ以外は大きな欠点なし。
埼玉まで伸びると、混雑ひどくなりそうだけど、今のところ都営だから
大丈夫。

横浜までもほぼ一直線でいける。武蔵小杉あたりでホームの向かいに
乗り換えるだけなのですごく楽。

埼京線のほうが好き、という人はいるのかな？

[897: 匿名さん]

>895
心配しなくても借金だらけの都営地下鉄が民営化されてメトロとくっ付くことは無いから。
その代わり運賃はどんどん高くなるかもね。

[898: 匿名さん]

>897
皮肉のつもりなのか知りませんが、面白く無いですよ。
ネガティブ思考改めてはいかが？
895さんももうこんなの相手にしない方が良いですよ。
気分悪くなるだけ。

[899: 匿名さん]

借金だらけ？借金せずに鉄道事業ができるわけないでしょ。
毎年100億前後の黒字なんだし問題ありません。
じゃあトヨタは11兆の借金がありますが借金まみれと言いますか？

なんか鉄道の話に脱線ぎみですね。

[900: 物件比較中さん]

さまざまな意見がありますが、三田線に良い印象を持っていない人のほうが多いのは確かでは。
また、物件も、駅から離れているのですから、もう少し大規模なマンションに囲まれず、また整頓されていない事業所もあってほしくないのでは。
そして、地盤に懸念があり、これに関して地震があるたびに思い出してしまいます。

[901: 匿名さん]

三田線はラッシュ少ないし、遅れないし、良い印象しかないですが。

[902: 匿名さん]

>900さん
頑張って他の物件探して下さいね！

さーみなさん、建設的な意見交換始めましょう(^o^)/

[903: 匿名さん]

それが難しいから、こうなっているのでは？
何かあると最後には、価値観は人それぞれ、自分がメリットがあると思えば買った良いと言い出す。
それなら、初めから意見交換などしなければ？って思う。

[904: 匿名さん]

三田線が混まないのは沿線の人口が少ないから。何故少ないか？それを考えてみよう。