シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[No.101 by 周辺住民さん 2012-02-07 00:05:16]

どこに行くにも坂を上がらなければいけないのもマイナス。もともと工場とか研究施設が多いエリアだから今後の発展に期待？　

[No.102 by ご近所さん 2012-02-07 12:31:00]

むりだな

[No.103 by 匿名さん 2012-02-07 12:34:39]

地盤がびみょー

[No.104 by 匿名さん 2012-02-08 15:43:27]

ただいまホームページの間取り公開待ちでございますワタクシ。戸数の多さと各間取りの数のバランスがどのようになるか、とても楽しみ。といいましても3LDK目的で検討しておりますからその戸数だけ多ければ万事良しという思いです。あとは上のほうの階に集中していて欲しいですね。日当たり重視なもので、上階3LDKが獲れないとなると予算を割いても4LDKを視野に入れなければならず。ひとまず待機しております。

[No.105 by 匿名 2012-02-22 02:02:54]

４LDKは６千万円台必至。

[No.106 by 匿名さん 2012-02-23 21:43:29]

そりゃ無理だ

[No.107 by 匿名 2012-02-23 23:13:20]

またスミフ得意の延期になるね。板橋で6000万なんて売れ残り決定

[No.108 by 匿名さん 2012-02-24 00:09:06]

ここも最高級仕様になるって事ですか？

[No.109 by 物件比較中さん 2012-02-24 09:49:08]

4LDK6000万でも上階ポジションなら考えてみたいところです。
それなら高いとまでは感じない、かな?

職場も近くなるし、帰ってくれば広ければ80平米超えの住まい、生涯を堅実に家族と過ごしていきたい私としては、豊かな生活に胸を膨らませています＾＾

[No.110 by 匿名 2012-02-24 17:13:56]

最高級仕様なわけない。380戸以上ですよ？最近の板橋×スミフ物件みた？仕様が長谷工みたい。

[No.111 by 匿名さん 2012-02-24 18:24:39]

業界最大手の長谷工さんなら安心ですね！
ただ、６千万円はいくら何でも高くないですか？

[No.112 by 匿名 2012-02-24 21:46:57]

ここは計画がずるずる延びそうだし、戸数の多さは仕様面ではプラスには出なさそうですね。
あまり良いの作っても高値で数多くはさばけないだろうし。
一番広くて８０ちょいというところをみても、仕様は控えめじゃないでしょうか。
しかし４Ｌ６千万はありえるラインでは。上階だともうちょっと乗るでしょう。
と個人的にはみてますが。

[No.113 by 匿名 2012-02-24 22:16:21]

110です。ここの施工は長谷工ではないですよ。長谷工みたい＝長谷工のようにダサイって意味でいいました。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-28 19:02:00]

６千万円は十分にありえますよ。加賀はブランドですから。

[No.115 by 匿名さん 2012-02-28 19:40:03]

西松は長谷工と同レベル。

[No.116 by 匿名 2012-02-28 21:47:47]

6千万は十分あり得、どうやら6千万の値打ちはない。というのが予想です。
加賀のブランドに1千万分の価値は無いでしょう。

[No.117 by サラリーマンさん 2012-02-29 01:53:40]

　　　　資本金　　 純資産合計 売上高合計
西松　　23,513　　112,763 255,451
長谷工　57,500　　 89,889 298,472

似たようなもんか。

[No.118 by 匿名さん 2012-02-29 03:18:50]

長谷工以下ってことか？

[No.120 by 匿名 2012-03-01 20:12:13]

西松は長谷工とは別の意味でイメージが悪いですが・・・
住友のマンションは結構手がけてますよね。
ここはむしろもっと規模が小さい方が、高級路線で売りやすかったかも。

駅近で便利なのに閑静な住宅街ってのは貴重ですが、
ここは閑静だけど全然便利じゃないので、大規模なマンションはどうなんだろという
感じがします。（とはいえ周囲にはマンションいっぱい建ってるわけですが）
よその区の住宅地と広く比較されてしまうと、いまいち競争力に欠ける気がしないでもない。
まあ価格次第ではありますが。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-02 00:15:30]

住民の方には申し訳ないけど、板橋区内でブランドとか言われてもねぇー。
そう言えば、常盤台も邸宅街だとか言って常識はずれの高値をつけて大コケしたよね。
まあ、それくらいの失敗で懲りるようなデペでないので、ここも高いだろうね。

[No.122 by 匿名さん 2012-03-02 20:58:02]

常盤台は邸宅街を素通りするだけ。邸宅街にあるわけじゃないのにあの価格設定って。

[No.124 by 匿名 2012-03-05 23:43:55]

常盤台はもっと駅よりで、低層であの外観・造りだったら、そりゃあ凄かっただろうね。
まあそしたらほんとに手の届かない価格になるのかもしれないけど。

[No.125 by 匿名さん 2012-03-06 01:42:45]

反対派はてごわいぞ。後味悪くなければいいが。

[No.126 by 匿名 2012-03-06 08:28:50]

加賀アドレス良いんだけど外国人が多い気がするね。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-11 02:24:16]

周辺にはな～んにもありません。そして最寄り駅まで遠いです。これで価格が高いのならパス。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-14 22:14:25]

すみふだし、加賀だから高額必至。

[No.129 by 匿名さん 2012-03-16 23:09:25]

板橋区役所前駅までの坂はきつい。

[No.130 by 匿名さん 2012-03-18 12:04:49]

大型スーパーも遠い

[No.131 by 匿名 2012-03-19 03:40:08]

ここなら戸建分譲地にしてもよかったのかもしれない。
考えてみたら、戸建なら結構欲しい。そのほうが土地の良さが生きる。
４００戸規模のマンションをさばくには利便性が足りない。

[No.132 by 匿名さん 2012-03-21 02:39:03]

利便性は低いですね。

[No.133 by 購入検討中さん 2012-03-24 10:22:54]

価格ってまだ出てないですよね。
加賀だからやっぱり高めなのかなぁ。。

周辺の商業状況はまばらで今の住まいと似ている感じです。
なのでこれぐらいは普通に快適に感じられる習慣が付いているのでスッと検討に入っているのですが、
意見はそれぞれのようですね。

でもこれだけの戸数のマンションがここに、というのは需要の表れなんでしょうか。
購入すると決めた次はどの位置の間取りか、ここが加賀ライフを満喫する為の焦点になっていますよ。

[No.134 by 検討中の奥さま 2012-03-26 00:00:52]

加賀は公園も多いから、子育てには良さそうで魅力的だけど、
何よりもやはり、液状化が心配。。
昔の地図を掲載してるけど・・・・昔、池ですよね・・・・？
しかも川はS字な挙句、向かい側の方が土地の位置が高く感じる。
これで大丈夫なのでしょうか・・・？？
あと、周りにスーパーないんだから、マンションに作ってくれればいいのに・・。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-28 12:00:26]

＞＞１３４さん
ここからだとお買い物は仲宿商店街に出るのが一番近いのかな。
とりあえずは何でもそろいますからね。余談になってしまいますが、商店街に
あるうなぎ仲宿は結構おすすめですよ。あとはネットスーパーを利用したり
生協を利用したりすればいいのかなと思っています。

[No.136 by 匿名さん 2012-03-29 13:03:39]

一店舗で全部買える環境ではないけど商店街もあるし、平均的な利便性はあるように思いますよ。というより巣鴨駅も板橋駅も相当近いので近隣住民の方々もこの辺りまでは買い物に行かれてるかなと想像できる感じしますよね、行動範囲が自然と広くなるのはいいことなんでないかなと思います。

静かーに住めそうな立地、我が家に合っていそう。

[No.137 by 匿名さん 2012-03-30 21:11:41]

巣鴨駅が相当近いですか？

[No.138 by 匿名さん 2012-03-30 21:47:34]

荷物を持って歩いて帰ってこれる距離ではないですね。

[No.139 by 匿名 2012-03-31 00:07:18]

西巣鴨でも１ｋｍ超、巣鴨はその倍。
おそらく十条の間違いでは？
王子も日常的に買い物に歩くには厳しい。
まあそういうのを求める人は他を当たればよいでしょう。
ここには独自の売りがありますし。

[No.140 by 匿名 2012-03-31 00:12:45]

近隣住民ですが、巣鴨駅が近いと思ったことも、日々の買い物にいくこともありません。
板橋駅もいきません。
買い物は仲宿のライフにいっています。
電動自転車が必須です。
利便性は低いですが、落ち着いた住環境です。

[No.141 by 匿名さん 2012-03-31 02:07:15]

１３１
こんな大きなマンションが建てられる土地に、戸建なんてつくるわけないじゃん。
戸建は低層にしかつくりませんよ。
土地を有効活用しないとね。
１戸１億で売ったって、全くペイしないんだからさ。
大金使って、落札した意味がないでしょ。
マンションを作れる土地にはマンションしか作りませんよ。

板橋にしてはわりといい場所だと思うけど、やっぱり周辺の薄暗さと空気の汚さがいただけない。
それでも、都心へのアクセスのよさと安さは魅力だと思うけど。
城南なら、３割は高いからね。

[No.142 by 匿名さん 2012-04-01 10:18:00]

141さん

空気悪くないでしょ。公園が回り囲んで鳥がいっぱいくるよ
静かで良く陽の当たる場所だとおもう

ただＮＨＫがやってたけどあの当たり一帯は災害が起きたとき延焼なんかの
心配ありみたいな場所だと

見たとこそうは思わないけどね

[No.143 by 匿名さん 2012-04-02 09:41:38]

地域の方はあまり遠くまで買い物に行かれたりはしないようですね。それだけ近隣が便利なのだなあと思いました。

1kmぐらいの距離だと歩くと20分前後ぐらいですよね。

うちは安いセンターがそれぐらいの距離にあってよく歩いて行きます。帰りは大きなエコバッグを抱えて帰ってくる感じです。現地訪問の際は現地から一駅二駅、ちょっと歩いて見学してみようと思います。

[No.144 by 匿名さん 2012-04-02 11:33:49]

少なくとも２３区内では、ここは決して便利な場所とは言えないよ。
このあたりに限らず、何キロも歩いて日常の買い物に行く人ってほとんどいないんじゃない。

139さんの言うとおり、十条の商店街は歩いていけない距離ではないね。チェーン店とかも増えてきたけど、まだまだ個人でがんばってるお店も多く、なかなかいい雰囲気の商店街だよ。
巣鴨の地蔵通りは、休みの日とかに散歩がてら出掛けるにはいいけど、買い物にはちょっと遠いんじゃない。
まあ、私のようなメタボンは毎日これくらい歩かないといけないんだけどね（笑）

[No.145 by 匿名さん 2012-04-02 16:40:41]

十条ガード商店街に行くのは楽しいと思うけど
日頃出掛けるとしたらやっぱり中宿位なんでしょうか
生鮮や日用品ならライフなんかで揃うし

ちょっとそこまで・・・って感じは周りにないの？

[No.146 by 匿名さん 2012-04-02 18:16:58]

↑　中宿→仲宿

[No.147 by 周辺住民さん 2012-04-02 22:06:21]

買い物はサミットかライフですね｡
池袋も近いので近所の人は車が多いですよ。
公園が多く、桜はそれは見事です。
早くマンションできて綺麗になってほしいですね
不便不便ってあれだけ公園があればスーパーはできないと思います。
帝京大学に、ＫＦＣとイタトマ　サブウェイがオープンしましたね
スタバができればもっとうれしいですが、そこは残念ながら板橋ですね

[No.148 by 匿名さん 2012-04-03 13:15:18]

駅前のプ○ウドのように遅くまでやっているスーパーが隣接していれば本当にありがたい。ただここでは駅前ほど利用者が見込めないから出店は難しいかな。

[No.149 by 周辺住民さん 2012-04-03 15:51:19]

サミットは遠いなぁ～。やっぱり板橋と仲宿のライフですかね。でもどちらも歩いたら結構な距離。

[No.150 by 周辺住民さん 2012-04-03 18:14:59]

ここの１階にスーパーがあればいいですね
加賀の欠点は徒歩圏の買い物の不便さですね。
私のマンションは、ほとんど車か宅配ですね

[No.151 by 匿名さん 2012-04-05 09:43:00]

スミマセン、

サミットって一番近い店舗は何支店ですか？

探したんでけど志村三丁目しか無くて。。

でもここだと相当遠いですよね、新規でどこか近所にできてるんでしょうか。
うちは昔からサミットのファンなので引っ越してもサミット中心に買い物をしたいです。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-05 09:48:55]

巣鴨駅のサミット？

[No.153 by 検討中の奥さま 2012-04-05 12:41:33]

17号沿いのサミットではないでしょうか？

[No.154 by ご近所さん 2012-04-05 13:16:10]

距離的には滝野川紅葉橋店も遠くないですし、中規模で買い物しやすいと思いますよ。
まあ、今の季節は川沿いを歩いても気持ちいいですが、夏冬は歩きで買い物はきついですね。
自転車なら5～6分ですし、駐車場も混みませんよ。
うちは、肉を買うときはサミット、魚の時は十条商店街ですね。

[No.155 by 匿名さん 2012-04-05 19:55:28]

滝野川紅葉橋店のことでしょう。比較的新しい店ですが、歩いてはとても無理ですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-04-07 13:41:32]

楽に歩いて買い物はムリってことね
ちょっとメリット下がるね

[No.157 by 加賀住民 2012-04-08 23:00:44]

このマンションから1番近いスーパーは
仲宿のヨシヤか新板橋のライフです。
どちらも歩いて10分というとこでしょう。
1番近いコンビニはファミマ2分かからないです。

因みに私は近くにあるロンアールの
大ファンです。

[No.158 by 加賀住民 2012-04-09 08:08:56]

10分もかからないか、、、
7分ってとこかな。

[No.159 by 匿名さん 2012-04-09 12:54:29]

単純な距離計算なら７分ってとこかな。普通に歩いたら実際はそれ以上。いずれにせよ買い物には不便な場所。周辺は花見のシーズンはにぎわうけど、普段は落ち着いたところですよ。

[No.160 by 匿名さん 2012-04-10 14:11:09]

>>154さん
十条商店街は結構便利ですよね。私は行くと両手いっぱいにお買い物をしてきます。
お肉は私は塩家か鳥大で買う事が多いです。鳥大は朝市でひいた鶏肉などを売っているので
本当新鮮でここのを食べたらスーパーの鶏肉は食べられなくなるほどです。値段もそうスーパーの
ものと変わりませんからね。焼き鳥もおいしいですよ。

[No.161 by 匿名希望 2012-04-10 19:11:37]

私はベビーカーで買い物する場合
もっぱら仲宿のスーパーですね。
十条商店街はベビーカーだと買い物
しにくい事があります。
どちらも少しあるくけど、
十条商店街と仲宿商店街、
散歩がてらちょうど良い距離です。

それにしても、いつ値段でるんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2012-04-11 23:51:58]

歩いて４、５分で行ける大型スーパー、商店街はないのかぁ。仲宿、十条はどちらも坂の上ですよね。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-12 20:16:08]

最多価格帯は４０００万台後半～５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2012-04-12 20:17:59]

最多価格帯は５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2012-04-12 21:34:14]

どっち？

[No.166 by 匿名 2012-04-12 21:52:29]

加賀地域は密集した住宅地はなく、地震などの火災延焼の心配はないと思います。また、液状化を気にされている方もいますが、この地域は「液状化しにくい」または「液状化はほとんどない」地域になっていました。以前、洪水マップで確認しましたがその心配もありませんでした。

公共施設も多く、子育てには最適に思えたので、まったく縁もゆかりもない加賀に引っ越して５年ですが、満足しています。近隣に大型スーパーはありませんが、徒歩や自転車で行ける範囲に商店街がいくつもあり、飽きない町だと思います。

[No.167 by 匿名さん 2012-04-12 22:51:12]

最多価格帯は４０００万台後半だろうね。
５０００万以上出して住みたいところではないな。

[No.168 by 匿名さん 2012-04-13 03:28:59]

６０平米台で４０００万台後半かな。７０平米超えると５０００万円台いくだろうね。

[No.169 by 匿名 2012-04-13 06:14:14]

坪200万円台中盤も行くような土地だっけ？

[No.170 by 匿名さん 2012-04-13 12:43:38]

すみふだから？　これでは駅前のプ○ウドに近いのでは…。

[No.171 by 匿名さん 2012-04-13 12:45:56]

坪200万円台中盤なら大量売れ残り必至ですね

[No.172 by 匿名さん 2012-04-13 12:51:32]

加賀だから安くにはならないだろうけど
高いと常盤台の二の舞の可能性も･･･

[No.173 by 匿名さん 2012-04-13 13:47:29]

７０平米強、中住戸で５０００万前半～と予想。すみふ、加賀ブランドで強気。

[No.174 by 匿名 2012-04-13 13:52:44]

多分、坪240位つけて三年たっても残戸未定みたいな感じになるのでは？

[No.175 by 匿名さん 2012-04-13 16:58:45]

そりゃ高い。うちは無理。

[No.176 by 匿名さん 2012-04-13 22:58:48]

８０平米なら中住戸で５０００万後半～６０００万！？

[No.177 by 匿名 2012-04-13 23:03:44]

多分、加賀レジデンスの中古を探した方が幸せになれる気がします。
直近で言えば、グランスイート加賀が、閉塞感さえ気にしなければお手頃でしたね。

[No.178 by 匿名 2012-04-13 23:09:52]

絵を見た感じからも時期的にも、常盤台よりいいモノができる気はあまりしないんだよね。
レジデンスの中古は、希望に近いのが出れば、大いにありでしょう。
グランスイートはもうちょっと古いんだっけ。

[No.179 by 匿名さん 2012-04-14 11:44:33]

確かにグランスイート加賀は…もう少し敷地に余裕がほしかったですね。

[No.180 by 匿名さん 2012-04-14 18:35:57]

あそこは狭くて高い。

[No.181 by 匿名さん 2012-04-15 02:27:03]

場所的にはあちらのほうが仲宿のライフとかに近くていいかな。どこも狭いけど。

[No.182 by 匿名 2012-04-15 05:24:10]

加賀って地名が高級そうｗ

[No.183 by 匿名さん 2012-04-15 07:48:57]

加賀人口は現在およそ7500人前後。

こちらは385戸。

一世帯に3-4人の入居で計算すると一気に人口が増えることになるので賑やかですね。
もちろん地域内からのお引越し世帯もいると思いますのであくまで外部からの入居者だけで占めた場合ですが。

これに沿って商業環境も変わってきたりするでしょうか。
楽しめるスポットの増加を期待できそうだと思いました。

[No.184 by 匿名さん 2012-04-15 14:33:23]

加賀ってほぼ十条でしょ？

[No.185 by 匿名さん 2012-04-15 16:46:15]

加賀藩の下屋敷跡地だから加賀。金沢小学校なんてのも。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-04-16 20:12:13]

もう少し十条寄りだったらなぁ

[No.187 by 匿名さん 2012-04-17 09:08:43]

十条寄りだともっと高いお値段になっていた気もしますが、同じならそのほうが良かったと思う人も多いのでしょうね。石神井川を境として南北で価格に大きな開きあったりするものなのでしょうか。

ちょうど川沿い立地ということで、向こう側だったらどうなのだろうという想像は一度しました。ただ、こちら側のほうがちょっとのどかかなぁって。微妙な違いですが好みには影響しますよね。

[No.188 by 匿名希望 2012-04-17 09:19:08]

売り出しが二ヶ月のびましたね(>_<)
楽しみにしていたのに、、、

[No.189 by 購入検討中さん 2012-04-17 13:09:10]

やはり７０平米以上なら最低でも５千万前半は覚悟しないとだめですかね。

[No.190 by 匿名希望 2012-04-17 17:20:21]

角部屋や高層階は70でも5200万位かなぁ。
低層階、中部屋は70で4800万位ならいいな〜
勝手に予想。

[No.191 by 匿名さん 2012-04-18 11:22:36]

70で5200万ぐらいですか…やはり加賀、すみふですね。私はもっといくのではと予想しています。この間の花見の時期は川沿いの人出はすごかったです。この時期は住民にとっては楽しみでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2012-04-18 20:21:06]

中層、中住戸７５なら５５００万いくか！？　板橋にしては高いなぁ～。

[No.193 by 匿名さん 2012-04-19 06:35:19]

駅から９分で5500万は出したくないなー

[No.194 by 匿名 2012-04-19 08:48:56]

しかも板橋なんかに。

[No.195 by 匿名さん 2012-04-19 12:53:39]

実際は９分なんかじゃないし。

[No.196 by 匿名希望 2012-04-19 19:34:16]

所詮板橋だけど、加賀は板橋の中では
いい所だと思います。

[No.197 by 匿名 2012-04-19 21:39:12]

このあたりは何度か歩いたことがあって、ほんと散歩するにはいいところなんだけど、
暮らすとなると利便性面でのマイナス面は無視できない。
少なくとも共働きのライフスタイルにはマッチしない。
こういうところ住んで車通勤で妻子は家に、なんてできる人がうらやましい。
でも、実際それだけの状況の人がここを選ぶかというと、もっと良いところに行ってしまいそうな
気も。４００戸売るのは大変なんじゃ。数カ年計画かな？

[No.198 by 匿名 2012-04-20 12:30:18]

加賀ブランドってやつね。でも今の環境からいったらどうなんだろう。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-04-20 14:05:40]

となると加賀を熟知している方の検討割合は高いかもしれないということかな、その立場の人にとってはこの地域に対する愛着、そして外へ出ずに同じ場所で新築マンションに暮らせること、そういう付加的な価値があるから総合的に評価して価格を高いとは捉えないことも考えられます。

もし自分が最初から加賀住まいなら普通に他の地域よりこちらを先に検討していると思うなあ。長年住むと利便性を外と比べたりもしなくなるものだし。好きな街にまたいられる、この気持ちは理解できますよ。

[No.200 by 匿名 2012-04-20 21:35:20]

そうだね。確かにもとから加賀に縁がある人なら、あと自分もそうだったなら、
もっと積極的に検討できるかも。
自分はどうしてもよそのエリアと比べてしまう立場なので。
地元の人によく売れるマンションって、長い目で見ても悪くないと思う。

惜しいのは、市況がよければ５４から８４平米？っていう計画にはならなかった
だろうなあってあたりかな。