シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[805: 匿名さん]

リーマンちょっとまえごろから建材価格上がってるから、
昔と同じ値段で同じもの作るのは、モー絶対無理ですよ。
中国が崩壊しない限り、建材価格が下がることもないでしょうから、不可逆です。

そー言う意味では、リーマン前の物件の方が、モノは良いが、、、設計が古いのも事実。
どっちとるかですね。いずれにしろ、待っても以前と同じ状態になることはないですね。

[806: 物件比較中さん]

最近、マンション建ちすぎのような感がします。
大規模なものは、よほどのメリットがないと、販売がむずかしいのでは。
ここは低地だし。

[807: 匿名さん]

特筆すべき特徴はないですね。
デべも加賀ブランドを前面に出しているけど、、、

[808: 物件比較中さん]

中身のない加賀ブランドですか。
ＨＰも変えればよいのに。

[809: 契約済みさん]

加賀ブランドって、よく意味わかりませんが、別に感じません。もともとそんないいとこなんですか。板橋の人間でないので、分かりません。ここは近くに工場もある街ですが、緑が多く、なんか癒される街なんで決めちゃっただけです。庶民的な商店街の賑わいも悪くないし、やはり都心至近なのも決め手。別にセレブでもないし、ブランドなんてないですょ、知名度も低いし。

[810: 板橋住民]

加賀ブランドなんて存在しませんよ。

[811: 匿名さん]

板橋の高級住宅地という言い方は、むしろ笑われてしまうので、みっともないこと言うのはやめましょう。
板橋に高級住宅地はありません。

１００円ショップの高級品（３００円のとか）みたい。

[812: 契約済みさん]

ホームページ見ても加賀ブランドなんて言葉使ってませんが。

[813: 契約済みさん]

誰が高級住宅地だと言ったんですか？

[814: 匿名さん]

高級住宅地は常盤台じゃなかったっけ。ちがう？
板橋は庶民のお手頃なお安いイタバシなんです。住民もわかっていて、謙虚なんです。そっとしておいて。
KY物件は困ります。

[815: 匿名さん]

＞＞９
とか
＞＞２６
とか
＞＞１１４
とか、その他多数。でも、他の地域の人は誰も知らないみたい。加賀というと市ヶ谷だから。

[816: 契約済みさん]

ホームページには高級ともブランドとも書いてませんし
9も26も114も高級住宅地とは言ってませんね。

買った自分も高級住宅地なんて思っていないし、そんな説明受けた覚えもありません。
ましてブランドだなんて。

[817: 物件比較中さん]

ネガレスを受けた高級住宅地云々ということより、多くの方は、「貴の継承を」「加賀藩下屋敷の華」というＨＰ上の表現を指して、ブランドイメージを打ち出していて現実とは違うね、と言っているだけでは。
購入された方まで否定するものではないでしょう。

[818: 契約済みさん]

でしょう？
ですから高級住宅地だなんて笑わせたつもりも無いし
地元の方に迷惑をかけたつもりもありません

静かだし公園多いし病院も学校も近い。それだけです。
ここが高級住宅地だと思って買っている人はいないと思いますよ。

[819: 契約済みさん]

818さんと同意見、高級住宅地って一戸建さすんでしょうし、、敢えていうと緑が多い中級マンション街です。

[820: 物件比較中さん]

土地柄をどうこういう前に、現地をみて、板橋で買うのなら、もっと地盤のいいところが良いと思いました。
隣の事業所も、整頓しようとする気配も見られないし。

[821: 匿名]

80クラスの間取り、微妙ですね･･･
窓なし部屋、廊下向き部屋、面積を浪費する廊下･･･
迷います。かといってプラウドもそう間取りが良いとは思えないし。
まあ、価格の納得感次第ですが。

[822: 板橋住民]

隣の野口研の前を歩くと変な臭いがいつも漂っていて、ちょっと不安です。まあ研究所だからしょうがないですが。野口研から離れた住戸なら臭わないですかね。

[823: 物件比較中さん]

臭いまであるのですか。
西向きしかなくなりますね。
それではちょっと・・

[824: 周辺住民さん]

＞＞822

野口研から、、、匂い？？
地元に２０年住んでいつもこのへん通ってるけど一回も感じたことないよ。
本当に、地元住民さん？？

[825: 板橋住民]

時間帯によるのでは？午後1時頃は結構臭います。

[826: 匿名さん]

>>824
慣れてしまって感覚が麻痺しているのでは？

[827: 匿名]

下屋敷の意味が分かってない人が多いみたいですねｗ

[828: 匿名さん]

分かっていないと言うよりも、そのような属性は何の付加価値にもならないと言うことでしょうね。

[829: 匿名さん]

下屋敷の意味が分かっていない人が多い

例えばどの人ですか？

下屋敷の件で盛り上がっている様子はここで見たことないですが。

それとも分かっていないから購入する人がいるという意味でしょうか？

[830: ご近所さん]

加賀の良さは住んでみればわかる。
駅に近けりゃいいってのは貧乏人の考え。
高級住宅街と呼ばれる場所や家は駅から遠い。
お金持ちは電車に乗らないからね。
庶民の自分は駅から9分、公園、病院、学校が近く
それでこの値段ならいいと思う。
うちは70の部屋検討中です。

[831: 匿名さん]

でも、ここは駅から遠くて、その上高級でもないから売れない。
住めば都とは言うが、住む前に良さが伝わらなければ売れない。

[832: 匿名さん]

板橋区の駅遠のこのマンション検討しているのですから、私は高級住宅地には興味ありません。庶民物件なんだから、再び、「加賀は違うんだ」の話はもう要らないです。
加賀は板橋区外の人は知らないですよ。金持ちは車に乗らないから駅から遠くが高級住宅街って、どこの話？板橋区には関係ありません。
地縁とか職場とか親とか、理由があって検討しています。加賀に価値を認めている訳ではないです。他の契約済みさんたちも同じように書き込んでるの、読んでますよね？

[833: 匿名さん]

朝鮮学校が近いので検討断念しました。怖い・・・

[834: 契約済みさん]

831さん、真剣に検討している人もいるなか、こんなスレでこんなこと書いてるあなた、、余程の超高級か陰湿な暇人ですね。左様な御仁はいくら高級住宅地に住んでも、民度が超低級ですね(笑)

[835: 周辺住民さん]

加賀を馬鹿にするから過剰反応が出るんだよ。
何人もが、特別だとは思ってない、ここの環境がいいんだって言ってるんだから、
831みたいにネガを延々と書くのはもうやめてほしい。
契約者さんも、この手合いに付き合うとくだらない話に巻き込まれるよ。なので放置ＰＬＺ

朝鮮学校に近いって人もいますが、、、日常接点ないぐらい離れてますよ。加賀レジとお間違えでは？
そもそも、そんな発言される方のほうが民度疑われますが。

[836: 周辺住民さん]

17号沿いの地元住民から一言。

板橋本町、板橋区役所、板橋、このあたりで買うなら駅近はお勧めしません。
ファミリー層なら、なおさらですよ。

動くのが大変な老夫婦の方とか、日中マンションに殆どいない単身勤め人なら、いいかもですね。
いろいろなことを考えると、多少駅から離れて中に入ったほうがいいと思いますよ。

人それぞれ価値観違うので比べられませんが、恐らく多少高度が下がっても、地盤（あれだけ杭うってるので
関係あるかって気はしますが。。。）考えても、失うものより得るものの方が大きい。

[837: 匿名さん]

下屋敷は上屋敷とは格が違うとでも言いたいのかな

[838: 匿名]

まあ勉強してくださいよ。

[839: 匿名さん]

加賀に住む人も市谷加賀町に住む人も事前に調べて屋敷跡が決め手になって住んだなんて人いないでしょ。
誰も気にしてないんです。

[840: 匿名さん]

>837

まだいってんのw

[841: 匿名さん]

勉強もなにも、ウィキレベルで（ry
もう少し建設的な客観意見をおねがいします。
下屋敷か上屋敷はどーでも良いです。

[842: 匿名さん]

必死ポジがいるからネガが惹かれてやって来る。

[843: 匿名]

歴史のある場所ということで

[844: 匿名さん]

過去の歴史に価値を見い出せないのでパスかなぁ。

[845: 物件比較中さん]

385戸の大規模物件。
○○沿線の大規模物件では、入居日前後で300万の値引きが提示されたそうです。
その方はびっくりしていました。

[846: 匿名さん]

それは中古物件でしょ。
築4年たてば割引当然。
ビックリする方が情弱

それがT台物件じゃないなら比較対象にならない。
単に大規模物件は値引きされますよってスレになるけど
そんな具体性ないなら無意味じゃないですか？
ちゃんと根拠示しましょうよ。

[847: 物件比較中さん]

事実が根拠です。
私も明日行ってみます
地盤も良さそうなので。

[848: 匿名さん]

地盤って、、、、そんなに気になるもんかね。
でもガーデンソサイエティって作りは悪くないですよね。
行って見たけど、体育館とかもあるしスーパー真横だから悪くないかな。

ただ都心にアクセスしにくい東武東上線というのと、なんちゃって常盤台（前野町）ってのがネガティブ要素だけど。
ネーミングを素直にガーデンソサイエティ前野町にすればいいのに（笑）
あと、当然ですけどいい部屋残ってませんよ。

＞＞845,847
300マンの値引きじゃ、4年の中古物件としては割引率足りませんよ～
10％程度である500マンは引いてくれますよ、あそこ。
値引きというよりは、価値が下がった分の当然の下落ですけどね。

[849: 匿名]

>848
なぜ、845の話が最近のことだと考えるのかなぁ？
三年前の話かも知れないじゃない？

[850: 物件比較中さん]

行ってきました。
今の物件なので驚きました。
以上。

[851: 匿名さん]

大変ですね。

[852: 匿名さん]

おめでとう！

[853: 匿名さん]

どこの物件か行ってくれないと、なんの役にも立たないｗ

[854: 匿名さん]

個別名を書いてはいけないでしょう

[855: 匿名さん]

他の物件の事はいらない(｀へ´)

[856: 匿名さん]

ここより良い物件が値引き販売されているという事実。

[857: 匿名さん]

じゃあそっちのスレ行けば。
そんな比較のしようもない情報は無価値。
人それぞれポイント違うなか、主観だけの情報は有害ですらある。

[858: 物件比較中さん]

そういうことがあることがわかっただけでも、わたしには有意義でした。

[859: 匿名さん]

>>857の発言がまさに主観そのもの。

[860: 匿名さん]

やっぱりそうでしたか……

[861: 匿名さん]

>858
あなたはどの物件かわかってるからでしょ(笑)
他の人には、六本木ヒルズが30%引きだ程度の不確からしさと意味のなさですって
このスレに書くなら、当物件の事か、当物件と比較できる材料plz
マクロ語るならちゃんと背景書きなよ(^-^)/

[862: 周辺住民さん]

まぁまぁ、みなさん。
そろそろ次の情報交換にいきましょう！
物件情報お願いします！

[863: 匿名さん]

結局>861には最後でわからなかったようですね。

[864: 周辺住民さん]

そうですか？
自分は861さんのおっしゃってることの方が正論に聞こえますが＾＾
いずれにしろ、次へ行きましょう！

[865: 匿名さん]

戸数が多いので気になるのですが、契約者からみれば、売れ残るよりいいものなのでしょうか。
デべ側の論理ではなく。

[866: 周辺住民さん]

全員一律なら、良いのですが、、、
一部の方だけとなると、分っていても割り切れない部分ありそうですね。
でも、買う時期（物件の鮮度）も違いますし、売れないよりはよい気がします。

[867: 匿名さん]

ひょっとして渋谷のトップメーカー物件ですか？

[868: 匿名さん]

実際に住んでいるマンションに「好評分譲中」とか「棟内モデルルーム公開中」とか垂れ幕があったら格好悪くて嫌だな。人気者のないマンション買っちゃった人みたいで。

[869: 匿名さん]

大規模だとどうしてもそうなりますね。
西向きが残りそうな感じがします。

[870: 周辺住民さん]

そりゃ売れない物件より売れたほうが良いですけど、
自分のほしい物件買うことの方が重要なんでは？
売れてるマンションを買うことが第一の目的ならそうでしょうけど、
他の優先順位ある人にとっては、そこまでその視点は重要じゃないかもですね。
リスクとってほしい間取りや向きを押さえられる人もいれば、
リスクとらずに売れてるマンションの人気無い間取りしか残ってなくて結局決断できず、みたいなｗ。

[871: 匿名さん]

そうじゃなくて、売り出される前から人気が出るか出ないかくらい予測出来るでしょう。そんな賭け事みたいな買い方しませんよ。

[872: 匿名さん]

不人気物件の人気の部屋か、人気物件の不人気の部屋か、そんな二者択一はしませんから。

[873: 匿名さん]

早く住みたいよー＼(^_^ )

[874: 匿名さん]

ですね！
今日から三田線は水道橋～志村坂上まで電波はいるようになったよ！
快適～

[875: 物件比較中さん]

イメージで判断すべきではないと思いつつ、やはり三田線はちょっと・・
今回、乗ってみても同じ印象でした。

[876: 匿名さん]

く、くらい、くらすぎ

[877: 匿名さん]

暗いのはどこも一緒だろ

[878: 匿名さん]

いや、辛気くさい　という意味で他とは違う。

[879: 物件比較中さん]

なんか雰囲気が違うんですよね。
気分が落ち込むというか・・。

[880: 周辺住民さん]

三田線そんなに酷いですかねぇ。
何線とくらべてるのやら、、、、
なんか、ネガティブばっかりで有意義な情報交換ないので、しばらく離れます＾＾ノ

[881: 匿名さん]

田舎のローカル線じゃあるまいし、都心を貫いてる放射状路線が暗くて辛気くさいとかｗ
実際に乗りもしないで、イメージだけでしか語っていないのが見え見えで大いにワロタ

[882: 匿名さん]

いつも乗ってる人は慣れっこになっているので気づかないのかもしれないが、たまに乗ると確かにメトロとはちょっと違う雰囲気はしますよ。
駅・車両・利用客、何が違うのかはよくわかりませんが、とにかくちょっと違う感じがするんです。
だからと言って、三田線がダメとかこのマンションがダメというわけではありませんが・・・

[883: 匿名さん]

自分営団ですけど、それと比べても変わらないか新しいぐらいじゃないですか？
都心駅や郊外駅なら別ですけど。
どーしても評判下げたい人いるんですね。
同じ人っぽいけどそんな嫌ならさっさと他の良い物件行けば良いのにいつまでいるんだろう？？

[884: 匿名さん]

メトロでも都営でも古い路線はやっぱりちょっとねってことでしょう。

[885: 匿名さん]

で、三田線てそんなに古くないのになんか暗い、照明のせい？

[886: 匿名さん]

８８５さん
三田線の雰囲気の暗さは何なんですかね。他の地下鉄などはあまり暗さを感じないけど
三田線だけは昔からどうもね。家はまだまだ子育て最中ですので、緑の多さと学校の近さなどで
いいなとここの物件を思っています。主人は駅からもう少し近ければななんて言っていますが、
まったく歩けない距離でもないし運動になって丁度いいのではないかなと。

[887: 匿名さん]

板橋批判から今度は三田線批判とか…
三田線のラッシュ率と遅延の少なさとか知らないんだろうな
まぁ嫌だって言ってる人に無理に勧めても仕方ないな

[888: 匿名さん]

小さな子供とか考えたら、ホームゲートないより全然まし。
出来る出来るっていうけど、なかなか設置進まないなか
三田線は前から導入済み。
良い点悪い点有るよ。
住宅街でも明るい地下鉄って、あったっけ笑
どこだろ～？

[889: 匿名さん]

高島平止まりで大きなベッドタウンを抱えていないのだから、ラッシュ時の混雑が低いのは当たり前。

[890: 匿名さん]

>>889
こういう論点ずらした反論って恥ずかしくないの？ｗｗｗ

[891: 匿名さん]

三田線が人気が無いってだけでは？

[892: 匿名さん]

>890

>887に対する反論だけど、ズレてますか？

[893: 匿名さん]

同じ板橋でホームドアのある路線というなら有楽町線のほうが上。

[894: 匿名さん]

やま○た県の※※市を走る★★線のラッシュ率の少なさを知らないのかね？

[895: 匿名さん]

三田線の欠点は値段が高いこと。

それ以外は大きな欠点なし。
埼玉まで伸びると、混雑ひどくなりそうだけど、今のところ都営だから
大丈夫。

横浜までもほぼ一直線でいける。武蔵小杉あたりでホームの向かいに
乗り換えるだけなのですごく楽。

埼京線のほうが好き、という人はいるのかな？

[897: 匿名さん]

>895
心配しなくても借金だらけの都営地下鉄が民営化されてメトロとくっ付くことは無いから。
その代わり運賃はどんどん高くなるかもね。

[898: 匿名さん]

>897
皮肉のつもりなのか知りませんが、面白く無いですよ。
ネガティブ思考改めてはいかが？
895さんももうこんなの相手にしない方が良いですよ。
気分悪くなるだけ。

[899: 匿名さん]

借金だらけ？借金せずに鉄道事業ができるわけないでしょ。
毎年100億前後の黒字なんだし問題ありません。
じゃあトヨタは11兆の借金がありますが借金まみれと言いますか？

なんか鉄道の話に脱線ぎみですね。

[900: 物件比較中さん]

さまざまな意見がありますが、三田線に良い印象を持っていない人のほうが多いのは確かでは。
また、物件も、駅から離れているのですから、もう少し大規模なマンションに囲まれず、また整頓されていない事業所もあってほしくないのでは。
そして、地盤に懸念があり、これに関して地震があるたびに思い出してしまいます。

[901: 匿名さん]

三田線はラッシュ少ないし、遅れないし、良い印象しかないですが。

[902: 匿名さん]

>900さん
頑張って他の物件探して下さいね！

さーみなさん、建設的な意見交換始めましょう(^o^)/

[903: 匿名さん]

それが難しいから、こうなっているのでは？
何かあると最後には、価値観は人それぞれ、自分がメリットがあると思えば買った良いと言い出す。
それなら、初めから意見交換などしなければ？って思う。

[904: 匿名さん]

三田線が混まないのは沿線の人口が少ないから。何故少ないか？それを考えてみよう。

[905: 匿名さん]

高島平止まりで乗り入れが無いから。
それ以外に理由は無いでしょ。

[906: 匿名]

数ヶ月前の雑誌のマンション特集で、大化けする可能性大の地域に、三田線の板橋区役所以北と東上線の板橋区内が挙げられていました。現在は割安らしいです。

[907: 匿名さん]

>>904
どこのド田舎の人が妄想してるんでしょうね？
釣り針が大きすぎて反応し辛いです

[908: 匿名さん]

板橋区民ですが、三田線沿線の寂しい感じは何とかならないものかと思いますよ。

[909: 匿名さん]

比較すると揉めるからあれだけど。。。
埼京線よりは良い。

[910: 匿名さん]

>905
大江戸線は光が丘止まりだけど混んでるよ。やはり、沿線に人気の住宅地があるかないかの差は大きい

[911: 匿名さん]

電車がミニサイズだからじゃね？^^
大江戸線の人気住宅街ってドコデスカ？

[912: 匿名さん]

>>906
デベが売りたいところプッシュしている提灯記事。市場動向とは関係ない。
板橋区…、東上線…、三田線…、現在作りすぎて売れ残ってる地域。
今割安で、今後値上がり、板橋区が？あるわけがない。庶民をだまして買わせようとする供給側の意図みえみえ。

[913: 匿名さん]

>>908
東上線の方が賑わってるとか？

[914: 匿名さん]

いや、あくまでも雰囲気が、、、

でしょう。

[915: 匿名さん]

>埼京線よりは良い。

埼京線（赤羽線）と三田線とでは開業時期に１００年くらいの差があるけどね。

[916: 匿名さん]

それが何か？

[917: 購入検討中さん]

板橋区の中の路線けなしあいですか？
この物件固有の話題でもないからもうやめにしなよ。大人げない。

「板橋区の路線を比較する」とか別のスレたてたら？

[918: 匿名さん]

モデルルーム、戸数の割には人気ないようですね。

[919: 匿名さん]

賑わってますよ（●＾o＾w＾o＾●）

[920: 匿名さん]

最近入るここのチラシ、加賀藩系譜押し止めたね♪
普通になってよかった＼(^^)／このスレのお陰かな。
これでこの件でのネガティブ意見減るな。
カスタムメードマンションってあるけど、出来る部屋まだあるのかな～
行かれた方いたら教えて下さい。
南側は、あんまりのこってないみたいですね;;

[921: 匿名さん]

賑わっている

という言葉の意味が分からないらしい

[922: 匿名さん]

>921さん

カスタムとかその辺いかがでした？
あと南側の部屋の状況とか

[923: 周辺住民さん]

>918=921

賑わってるかどうかに文句は精を出して言う割りに、行っていれば分るような922さんのような
質問に答えない、、、単なる敵対業者ですか！？

[924: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[925: 匿名さん]

近所なんで、ちょくちょく前を通りますが、中には入ったことはありませんので、悪しからず。

[926: 匿名さん]

安いかな？じゅうぶん高いと思うけど。

[927: 匿名さん]

>925

なかに入らずにどうやって確認するの(笑

[928: 匿名さん]

人気のモデルルームは休日ともなれば、頻繁に人の出入りが有りますから、端から見ているだけで十分わかりますよ。

[929: 匿名さん]

ここのショウルームは複合ビルの上層階だから、それは
不可能だと思いますけどwwwww
多分いったことある人はそう思うのでは？

[930: 匿名さん]

訪問する曜日によっても異なりますから、どっちでもいい話では。
契約された方の気持はわかりますが、みんなが土日が休みではないわけですから。

[931: 匿名さん]

>918=921=925
にいってくださいな笑

嘘つくなよって言われてるだけじゃん

[932: 匿名さん]

最初に話題にしたのは、918
他の人はこだわってない。
買った人がどうのこうのでもないのでは？
ただし事実じゃないと思った方が反論しただけでしょう。
この話は終わりで(^_^)/~~

[933: 物件比較中さん]

すみふさんの物件は、売れ残りがあっちこっちで目立ちますが、そんなものなのでしょうか。

[934: 匿名さん]

人気がないからじゃないの？

[935: 匿名さん]

住友の蓮根はかなり売れてますよ。駐車場も自走式で安いし、機械式なんて年中壊れて出せないときも度々です。維持費も馬鹿にならないし！みんなで蓮根に住みましょう！

[936: 匿名さん]

スミフが板橋では目立ちますけど、最近供給量ふやしてますからね。
他のデベも傾向はおなじですよ。

マクロ政策がインフレ的になってるので、不動産にお金流入しだしてるんですね。
不動産株とかリート上がってますし、中国底打ちしたので、売れ始めるかもしれません。
日本は、いまいちかも知れませんがｗ
消費税あげられないとおもってる人もいるかもですが、いまから補正だして財政ふかすので
8％はほぼ間違いないとおもっておいたほうがいいですよ。10％は、どうだろな、、、
その辺も供給増えてる理由ですね～

[937: 匿名さん]

スミフの在庫がダブついているのはもっと前からですよ。消費税なんて無関係です。

[938: 物件比較中さん]

板橋、赤羽物件だけを見ても、完売した物件が無いのではないかと思ってしまいます。
この物件は大規模ですから、・・・

[939: 匿名]

マンションは仕込みからかなり時間がかかるので、ここのところの情勢とスミフの
だぶつきは無関係でしょうね。
プラウド王子は初日に90戸を即完しました。
蓮根が売れているなんて話は、全く聞きませんが。

[940: 匿名さん]

プラウドの即日完売信じてる人いるんですね＠＠

[941: 匿名さん]

プラウド王子物件がいいという人は、きっと東京に住んでない人なんでしょうね。
学区とか、環境やばいのに。

[942: 匿名さん]

まぁ言わせてあげなよ。
確かな野党(キリッ　みたいに
ネガティブな意見いうのが生き甲斐なんだからw
これしか言ってないね、上の『匿名さん』とか、さんのつかない『匿名』さん。
ホントいつまでこのスレにいるんだろw

[943: 匿名さん]

スミフ物件有る限り、彼らは永遠に不滅です(^o^)v
家探してるんじゃなくて、趣味なんですよ！
スミフスレを渡り歩くのさ♪

[944: 匿名さん]

そんな事ないよ(#-_-#)

[945: 匿名]

なんだか随分神経質になってるようで、気の毒にさえ感じますが・・・
プラウドの件、122戸中90戸を第一期で出して、契約にこぎ着けたという話なのですが、
これが虚偽だということでしょうか？実は50戸しか売れてないとか？
それでも周囲の住友物件よりは好調なペースですが。
私も別に王子をほめたい訳じゃなくて、野村は商売上手だなと思う程度です。
まだ時間かかるとは言え、加賀のプラウドが指導すると、影響大きそうじゃないですか。

[946: 匿名さん]

大きいだろうね。
なのでプラウド出るまで待てる人や、最寄りが十条でもいい人
等々はそっち待つかもね。

[947: 匿名さん]

王子だと、地元の人が多いのでは？？？

王子に住みたい、と思う人はあまりいないと思うが・・・。

東京出身者ならなおさら。

[948: 匿名さん]

加賀なら尚更（笑）ですね。

スミフが売れ残るのはなんか垢抜けないセンスと言うか、何と言うか。

[949: 物件比較中さん]

物件比較をしている同僚の評判も、すみふさんは良くないですね。
設定価格が高めとよく聞きます。

[950: 匿名さん]

シビアに価格を見たり資産価値重視の人なら絶対中古を買うよ。
新築を検討してる段階で、別の価値を総合的に重視してるわけだから
価格だけ見て高すぎるとかの指摘は見当はずれだな。

[951: 匿名さん]

↑物件価格以外の価値を含め総合的に判断したうえで高いと言っているんでしょう。あなたの発言こそ見当外れです。

[952: 匿名さん]

資産性重視なら中古

違うね。資産性無視して購入時の安さを求めるなら中古だったり中小デベの物件。
マツダの車や中古車買うのと同じ。
資産性の高い地域では新築より中古のほうが高い現象をご存じないのかな？

価格設定が高め

よっぽど野村の価格設定のほうが高め。
それでも価値が下がらないならいいのでは？
スミフや野村の物件は10年前と変わらない価格で取り引きされていますよ。

[953: 検討中さん]

資産重視なら中古はセオリー。

新築買って賃貸に出す人はまずいない。

ただし、新築はそれだけで価値がある。他人に汚されていない。
新品の状態を自分が知っている。なるべく長く住みたいなら、
新築のほうが有利。

確かに、芝、三田、青山あたりのマンションは中古でも高いけど、
1985年以前のマンションはあぶなくて買えない。国は強制的に
耐震補強させると言っているし（罰則付き）。

新耐震基準以前だからこそあの値段なんだと思う。新耐震基準以降
の都心３区のマンションなんて普通の人はまず買えない。買えても
狭すぎて、ファミリーが住むのは無理。

都心三区に住むのは良く考えたほうがいい。
固定資産税、駐車場、近隣のショップ等、すべて高い。

[954: 匿名さん]

最初の大規模修繕が済んでいる物件を買って、二回目の大規模修繕までに売るのが良いよ。条件の良い物件なら殆ど
値下がりしないからね。不動産取得税や諸経費を考えても賃貸よりずっとお得。

[955: 匿名さん]

今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？
そうすると新築から３年経過したあたりから狙い目かな。
きれいに使っている居住者だったら、ちょっとクリーニング入れてリフォームしたら
ほぼ新築と変わらないと思う。

[956: 検討中さん]

>今は３～６年くらいで新築価格から価格が２０～３０％下落して
その後はあまり価格変動しないのではないかな？

今現在はそう。

今後は不明。需要が減っているので、土地は下落するという説もあるし、
ハイパーインフレで暴騰するという説もある。

誰が買うんだという話もあるけど、中国や東南アジアのお金持ちが
買っている。

[957: 物件比較中さん]

この土地で、これだけの戸数なので、値下がり率が低い部類には入らないと思われます。

[958: 匿名さん]

たとえ割安でも、、中古はいやだ＞＜

[959: 匿名さん]

ですよねー!　せっかく買うのだから新築を買いたいです（＾~＾）　

[960: 匿名さん]

数年前のコストをケチっない仕様の良い中古と今時のコスト削減のあとが見え見えの新築、五年も経てば立場は逆転しちゃうよ。

[961: 匿名さん]

逆転はないね～。同レベルまでは早い段階で落ちるとはおもうけど。
震災前物件は、それなりにダメージあるので回避したい。
でも建材価格高いから今後の新築が、リーマン前の新築にくらべて同価格だとグレード落ちるのはやむを得ないな。
ただし、株も上がってリフレ策とられてるから、待ってても今後の物件も下がりそうにありませんな。

[963: 匿名さん]

値段一緒なら、子育て環境考えたらあきらかに池袋よりこの辺の方がいいｗ
少なくともここじゃなくても池袋近くは選ばないな、、、
人それぞれニーズ違うとおもうけど。。。
ディンクスや独身、お年寄りにはそっちの方がいいでしょうね。

[964: 匿名さん]

むしろ、こっちがお年寄り向きかと、、、

[965: 匿名さん]

詳細おしえてください。

[966: 匿名さん]

＞964さん

年寄りに駅9分はむりっしょ。
最近年寄りは駅近マンションに都心回帰してます（板橋テラスとかね）
このへん良い公園多いから（特に東板橋公園は、年寄り殆どいません。子供がいっぱい遊んでる公園）
ファミリー向きですよ。
できれば、駐車場は高くてもいいから地価で屋根があるパターンにしてほしかった。

[967: 匿名さん]

↑誤字ｗ

できれば、駐車場は高くてもいいから地下とか屋根があるパターンにしてほしかった。

[968: 匿名さん]

駐車場は大事だよね。
地下で雨風から完全に防げてセキュリティーがしっかりしていると有り難いね。

[969: 物件比較中さん]

もう少し戸数を少なくして、部屋の向きや駐車場、地盤強化などに何か工夫があれば、この価格でも人気が出たのかもしれません。

[970: 匿名]

それをしたら価格が2割あがるのではないかな。

[971: 匿名さん]

すみふさん、もう少し利幅を小さくしても良いのでは。
特徴を出して、その分販促費を抑える努力も必要では。

[972: 物件比較中さん]

９７０
そういうことを言わず、もう少し顧客本位であってほしいですね。
スミフさんには。

[973: 匿名さん]

安く売るのが顧客本意？
違うと思うな。
それでは顧客に媚びているだけ。

[974: 匿名さん]

安かればいい、とは言っておられないとおもいますが。

[975: 匿名さん]

設備を良くすれば価格が上がるの当然のこと。
それをするなということは安く売れと言っているのと同意。

[976: 検討中の奥さま]

デべ側にも努力してほしいという意味でしょう。
まっとうだと思いますが。
970，973、975　何をこだわっているのですか。

[977: 匿名さん]

970,973,975じゃないけど、、、

戸数減らしたら値段上がるのはもっともなんじゃ、、、
前にも出てたけど、利幅は大手だとそんなに極端に変わらない。御三家等はどこも3割乗せてますよ。
いやなら、中古買えばいいと思います。
間取りはもう少し自由度欲しかったね、、、多少コスト払ってもいいので。
ちなみに職場の同僚が契約してましたけど、ここの大き目の部屋の一部屋つぶしてＤＥＮ兼納戸にしたって言ってました。
子供増えたときに部屋に作り変えるのも100～200万で出来るからそれまではって考えたみたいです。

ただ、、、板橋テラスとかであった収納スペースの努力をここもして欲しかった。
（→別デベロッパーの友人からは、収納スペース多いのはデットスペース多い結果と同義だと思ったほうが良い、とは言われましたがｗ）

[978: 匿名さん]

↑ポイントが微妙にズレている。

[979: 購入検討中さん]

977さんの話はずれてないでしょ

後半部分では、話の流れ+アルファで具体的な間取り変更とかできたって話は本スレの趣旨から重要ですね。
少なくとも自分にとっては貴方のような内容ない批判よりは。

[980: 匿名]

970です。いったい私が何にこだわっているように見えたのか・・・
土地容積率を使い切らないマンション計画、土地調達段階で他社に競争負けして実現
しないでしょう。販売価格をつり上げないと、どうにもならないと思います。
利益率の低い中小の選択肢がある中で、強気価格の大手を選ぶ人が多数いる現状では。

もちろん願望としては、969さんのおっしゃることはわかりますけどね。
こんな細かい話をしたくて書かれたのではないと思うので、シンプルに、端的に
軽くつっこんだだけなんですけど。
これも有為でない書き込み、悪意ある書き込みで、自粛推奨になるのでしょうか。

[981: 匿名さん]

もし売れ残りが出てその売れ残った物件は安くなるんですか

幼稚な質問ごめんなさい

[982: 匿名さん]

ローライズマンションです。

[983: 匿名さん]

スミフは売れ残りを値下げしないんですか

[984: 匿名さん]

>>981
普通は安くなります。それが経済の原則です。
しかし、スミフは簡単には値引きせず多くの売れ残り物件を塩漬けにする戦法をとっています。財閥系ならではできる技ですが、それにしてもスミフの塩漬け物件は多すぎです。

[985: 匿名さん]

その話は、専門家のネットでもよみました。その分、高めの設定になっているとのことです。
981
売れ残り物件については、同僚で入居後6か月の物件8％程度の値引き例がありました。
この物件が値引きするかはわかりませんが、部屋の向きや戸数から、売れ残りは出るでしょう。

[986: 匿名さん]

売れ残った部屋が自分の希望の部屋なら値下げされていたらかなり魅力ですよね。でもやはり
はじめに購入した方がいいお部屋を選べるしどちらをとるかですよね。オプションなども好きに
できますからね。ただ気になるのがなんとなく引っ越しした後に、あそこの部屋は値下げされていた
所と噂にならないかなという事。ま、噂もすぐになくなってしまいそうな気もするのですが気になる
所です。

[987: 物件比較中さん]

そうですね。
売れ残りが多いと、一層気になりますね。

[988: 匿名さん]

新築マンションは販売図の外側から売れて行きます。
つまり、角部屋、最上階、上階に部屋がない部屋が人気です。

中層階でどこでも良い中部屋を検討しているなら
このご時世、残る部屋が必ずあるからそれをネゴって安く買うのも良いかも。

ただし上記人気の部屋は希少価値なので残らないと思います。
最終期までには、すべて片付くので今のうちに買わないとね。

[989: 匿名さん]

不人気なマンションだと角部屋も当たり前に売れ残るよ。

[990: 匿名]

条件よく数の少ない間取りは、値付けも高くなりますね。
そういったところから早く売れていくのは、典型的な人気物件だと思われます。
その推移を見届ける余裕が現実にあるかは謎ですが、そういう売れ方をしてる物件の
中層階とかに後乗りで買いを入れるのは、後々の資産価値や物件購入者層の安定と
いった面では、よい方法です。
気合い作ってつくったペントハウス間取りが竣工後も残ってしまうようなのは、
よく見受けられる逆パターンですね。

[991: 匿名さん]

角のお部屋や上の方の階でも、売れ残っちゃうこともあるんですね。
住みやすい間取りで、便利な周辺環境だといいな〜って思います。

[992: 匿名さん]

やっぱりここに決めます！

[993: 購入検討中さん]

おめでとうです～

東も良いけどやはり南が良いかもと悩んでます。
まだ南側の4LDKとかも残ってましたか？

[994: 物件比較中さん]

そうなんです。まだ良い部屋が残っているのです。
990さん、やはり不人気物件なのでしょうか。

[995: 購入検討中さん]

>994さん
993です。自分が行ったときには南側(南西角部屋)はもう完売って言われたのですが、南残ってましたか？
それで992さんに現状をきければと思って聞いたのですが。
別に不人気物件とか言いたいわけでは有りません。

[996: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと厳しいよね。

[997: 匿名さん]

子供居なけりゃねそうかもね～

[998: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[999: 匿名さん]

１７号沿いの駅近はいただけない。
住んでいる自分がいうんだからｗ

[1000: 匿名さん]

１７号沿いにかぎりませんね。『この辺は』に訂正。
場所によっては、大通り沿いでも緑溢れた教育環境ととのってる場合あると思いますが。
この近辺なら、道路から離れるのが吉（除くシングル、ディンクス、老人）

[1001: 匿名さん]

つまり、子供の小さい内の十年から十五年くらい住んだら引っ越すつもりで買うなら選択としてありかも。

[1002: 物件比較中さん]

引っ越す必要も無いんじゃない？
子供も一人って限らないし、落ち着いた環境が好きな大人は一杯いるよ。
９９９さんが言ってるのは、日中マンションにいることが多い人は駅に近いとあんまり、ってはなしじゃないかな。
老人は、、、日中も家にいるけど脚が弱い人もいるので、駅に近いほうが良いでしょう。多少うるさかったり、空気悪くても気にされない方もおおいでしょうし。

[1003: 物件比較中さん]

＜ＰＡＲＴ２＞立ってるんですね。失礼しました。

→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

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