OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

サンシャイン水族館の年間パスポートは豊島区民は安くならないのかな

[2: 匿名]

どこかのネズミのランドなら、年中行きたいけどね。
水族館は・・

[3: 匿名さん]

今日のアドマチック天国は池袋特集でしたね。
魅力的なお店がでていたり、色々知らなかった情報を
知る事ができました。

池袋は駐車場激戦区だとか。
なるほどですね。駐車場が結構ありますものね。

[4: 匿名さん]

サンシャイン、区民割引とかあったらいいなー。
アド街も特集していたけど、やっぱサンシャインのリニューアルがあるから、最近テレビでも池袋特集多いですよね。
このあたりのことが分かってちょうどいいというか、いろんな情報仕入れられるので助かってます。

[6: 匿名さん]

アド街見逃しました…。

池袋駐車場激戦区というのは
駅周辺にとめる場所がたくさんあるということでしょうか？
停める場所がなくて困る、ではなく…。
意外ですねー

[7: 匿名さん]

駐車場が多いと言う意味ですよ。でもエロ本の編集長やってる奴が言ってただけなんで、奴の主観でしょ。

[8: 匿名さん]

池袋はタイムズがすごく多いですよね。
タイムズのホームページで検索すると９箇所もあります。
友達が来ても駐車場に関してはこまらなそうですね。

[9: 匿名さん]

離れた外部の駐車場使わなくても来客用駐車場があるでしょ。

[10: 匿名さん]

駐車場多いですが、高めかなって思いました。
特に、サンシャインの近くや駅の近くは高いですが、
ちょっと駅から離れると安めの場所もありますよ。
たしかに、東池袋は特に駐車場多いかもですね。

[11: 匿名さん]

9さん
来客用は週末ともなればどこのマンションも予約でいっぱいの様です。
大体東池袋の駐車場の値段をみてみると上限1,800～2,500円程度です。
東池袋四丁目駅のすぐ近くにあるタイムズ東池袋四丁目は、２４時間最大が1,300円と
多分ここら辺近辺では最安値だと思うのですが満車の事が多いですね。

[12: 匿名さん]

>>3
番組とか観てその地域のマンションに興味を抱くという経緯もよく聞きますよ。アド街で特集されたりするとしばらくは遠い所の人も興味を持つのではないかと思いますね。アウルも物件探しの対象になりそうで、池袋の良さを伝えてくれるのはいいのですが、競争激化となると住みたい人間としては複雑な気分ですね＾＾;

でも番組であらためて池袋の良さを再認識しました。

[13: 匿名さん]

アウルの来客用駐車場って何台分くらいあるものなのでしょうか？
どのくらい使い勝手がいいのかによって、お客さんを呼ぶときに車でどうぞ～っていえるかどうか変わってきますよね。
きてもいいけど、近くのタイムズに止めてね。
じゃ、ちょっと失礼になってしまうし・・・

[14: 匿名さん]

でも、東池袋ってサンシャイン以外何にもないですよね。
アウルの周りなんてこれって店もないな

再開発といっても、マンションが建っただけで、何も変わってませんよね。

[15: 匿名さん]

だからこそ、
なかなか完売できないんでしょう。

[16: 匿名さん]

そのサンシャインでさえ、これって店がないですもんね。
通勤で都心に出るからいいんですが。

[17: 匿名さん]

通常の街だと半径１～２キロ以内（田舎だと４～８キロ以内）で物を見るのですが
アウルですと半径３００ｍ以内にショップがあるかという見方になりますね。
徒歩１５分以内にある西武東武ですら徒歩圏外、
このスレですと丸井は完全に圏外の扱いになっているように見えます。

[18: 匿名さん]

＞＞１３

分譲住戸対象駐車場というのはイコール「居住者の所有車専用」ということでいんでしょうか。それですと表記がそうなっていますので来客用は1台分もないということになりますね。平置が5台分ありますね、ここは誰も契約していなければ一時利用できるような待遇があればいいと思います。ゲストルームがあるのでそれに対する駐車場は必要ですよね。

[19: 匿名さん]

来客用の駐車場はないです。でも駅近だから電車で来てもらえば大丈夫でしょう。

[20: 匿名]

>>14さん

その通り！！

[21: 匿名さん]

集客力抜群のサンシャインと24時間スーパーと駅直結のスーパーがあって、徒歩15分圏内に百貨店の旗艦店があって、今後は区役所が直結になり、豊島区の将来の開発が集中する東池袋のことですか。

[22: 匿名さん]

開発といってもマンション建てるだけではね。
区役所が直結でも、区役所は年に1度くらいしか行かないよな。

[23: 匿名]

>>21
なのに何故か魅力のない街・東池袋よんちょうめ
あうる高杉

[24: 匿名さん]

渋谷駅徒歩1分のテラス渋谷美竹とアウルタワーはどちらが便利でしょうか？

http://shibuya-1.jp/?iad=yahoo-l-s

[25: 匿名]

池袋に魅力なんかないだろ。
それでも便利な場所を捜すならここになるだけで。
池袋全体を歩けばその位わかるでしょ。

[26: 匿名さん]

>>23
地下鉄駅周辺はどこもこんなもん。
JRや私鉄の駅の方が栄えてる。

[27: 匿名さん]

東池袋駅の乗降客数は要町、新大塚駅以下。

[28: 匿名さん]

池袋から徒歩圏だから、東池袋は乗り降りが少ないんだよ。
サンシャインシティがあるのに、人が集まらない場所ということはない。

新大塚や要町は池袋から歩くのが大変な距離ってことでしょう。

[29: 周辺住民さん]

サンシャインから池袋まで７分
サンシャインから東池袋まで５分
池袋から東池袋まで電車で２分

少ない頭で必死に悪口でも考えてくださいな。
メインの駅が池袋で最寄りの駅が東池袋と言うだけ。
湾曲解釈するような人なんかのネガは
地図を広げてみれば頭の悪さしか浮かんできませんよ。

[30: 契約済みさん]

こんなに駅近どころか、ほとんど駅ビル的なマンションに
しかも郊外ではなく、山手線内側であり、ビックターミナル
池袋に近い立地場所に、『車でどうぞ』と言うのも
どうかと思いますが。

来客用駐車場がたくさんあるマンションはそれこそ
郊外の駅から徒歩20分くらいのマンションだと思いますよ。

[31: 匿名]

池袋駅まで徒歩９分。
徒歩９分を普通は、近い立地とは言わない。

[32: 匿名さん]

乗り降りの激しい地下鉄駅じゃないほうがいい。

[33: 匿名さん]

サンシャインは集客力はあるけど売り上げは思わしくないんだよね。
池西の何分の1だっけ？
個人的にはプリンスホテルを建て直してほしい。
高級ホテルでも開業すれば東池袋のイメージも多少は変わると思う。
池袋に高級ホテルの需要があるとは思わないが、せめてゆっくりできるカフェでも作ってほしい。

[34: 匿名さん]

リニューアルした水族館をテレビで特集してましたね。ほんと綺麗になったなという印象で近いうちに行ってみようと思います。住んでいる街の中にたくさんの人を集めるような観光スポットがあることは、自分としては誇らしさを覚えます。祭りなどもそうですが、多くの人が訪れて楽しそうにしているのを見ると、やっぱりこの街に住んで良かったとあらためて嬉しさを覚えることがありますね。

[35: 購入検討中さん]

池袋に魅力がない街と言い、アウルが高くて買えない皆さんは他のスレへどうぞ。
お似合いのマンションがきっと見つかりますよ。

[36: 契約済みさん]

最最寄駅（東池袋駅は２分です）ではないのに、
徒歩９分なんて近いほうです。
どんだけ不健康なんですか
歩いて下さい。

[37: 匿名さん]

中層階の外壁の補修工事やってますね。

[38: 匿名さん]

区役所ができても板橋区役所前みたいな雰囲気になる程度でしょ。

[39: 匿名さん]

>>38
そうかも。
板橋区役所も地下鉄直結だしね。

板橋区役所前は立派な商店街があるから東池袋駅前よりは良さそう。

[40: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド８月１４日号より
このことを通じ、一転して「強い地盤」選びの重要性に注目が集まってきた。危ないと再認識されたのは、川の流れをつけかえるなどして、新たに作られた造成地で、それがどこかを知るには歴史をかなりさかのぼる必要がある。浦安は海だったが、千葉県我孫子市では沼の跡地が、埼玉県久喜市では水田の跡地が液状化した。それを受けて、書店では古地図が売れ、図書館では郷土資料などをコピーする人が増えている。

[41: 近所住人]

水族館は涼しくて過ごしやすかったが
大したことじゃなかったのはちょっとがっかり

日曜日だったからかすごい待ち人がいた

まぁ、年間パスポート買ってあるからチケット買わなくてすむから出入り自由だし、子供連れて西友で買い物する前の暇潰しにはいいかも

[42: 匿名]

>>35
はい、わかりました。

[43: 匿名さん]

サンシャイン水族館はもともとそんなに広くないし（でも狭くもないけど）
展示には限界があるのかな？
でも新しくなったなら
ほとぼり冷めたころに一度行ってみようかな。

[44: 匿名さん]

>>40 うわー。川を埋め立てた場所に建つアウルタワーもピンチですね。

[45: 匿名さん]

アウルの真下には川は流れていないと何度言えばわかるのか。

[46: 匿名]

川は流れていないし崖っぽくなっている場所には建物を立てていない。
嘘を繰り返し繰り返し書いても事実は変わらない。

[47: 匿名さん]

川はあまり気にしなくてもいいのかもしれないけど、
震度5弱でダメージを受けたのは、色々と考えちゃうよね。

[48: 匿名さん]

川が流れていたの？？
流れていなかったの？？？
この辺に川があったとは思えないんだけど、
ガセなのかな？？
ならば良いなー。じゃないと困るなー。

[49: 匿名]

全ての高層マンションが２波連続で大きい地震が来ると中間階が不規則な揺れを起こすということでしょ。
他の古い高層ビルは上層階で配管が割れたようですがアウルは最新型なのでそんなこともありませんでした。

[50: 匿名]

中間階、に被害の出た物件が結構あったみたいですね。
「高層階に住んでるけど被害がなかった」ってスレに書いてある物件でも、
だから高層階以外も被害がなかったとは限らない。

[51: 匿名]

>>48
アウルの南側にあるアスファルト辺りに１ｍ程度の川があったそうです。
それが造幣局東の崖下を通り護国寺まで延びていたとか。
サンクンガーデンが段差を埋めた場所なのでアウルは川の下でもなく大地の端にあり、
底をさらに地下に掘って杭を打っています。

[52: 匿名さん]

>>48 ここは川が台地を掘り下げた谷底低地です。平地に見える現況からは想像しずらいですが、川がなければ形成されない地形です。

[53: 匿名さん]

サンシャイン水族館あまり変わってないのかな？
まー狭いから仕方ないですよね。
でも近くに水族館があるのはいいですよね。癒されるし。
たまにふらっといけるからな

[54: 匿名さん]

>>52
契約前に説明受けてるんだろうからもういいんじゃない？
納得して買ったんだろうから？

[55: 匿名さん]

今朝、東池袋3丁目で発煙があり、銀座線の渋谷でも発煙があったんだと。
猛暑でどうかなっちゃったのかね？

[56: 匿名]

アウルの建物は台地に乗っていて、さらに地下二階まで掘り下げて杭を打っていると理解できない人がいまだにいるとは。

[57: 匿名さん]

>>52
何ヶ月も同じ書き込みを見ますが、おたくさんどなたです？

[58: 匿名]

52とは別人だが、
他人に誰なのか尋ねるなら
自分から名乗るのが常識でしょう。
『私は住んでる住民です』とか『売りたい営業です』とか。

[59: 匿名さん]

何度も否定されていることをしつこく書いているようにしか見えませんけど？
ただ『錯誤使って遊んでいます』とか『暇だからアウルを叩いています』
と名乗っては欲しくありませんけど。

[60: 匿名]

別人さんは二役頑張ってね

[61: 匿名さん]

>>58
ゴクレは2日～12日まで長期休暇中ですよ。

[62: 匿名さん]

>>50
たしかに中間階はヒビ割れ箇所がかなりある。
クラックボンドを注入しタイルを貼り替えれば問題ない。
柱がやられたって訳ではないので表面上のダメージの範囲内。

[63: 匿名さん]

池袋が地元の友人がけっこういますが、皆声を揃えて池袋に対する評価は高いです。新宿、渋谷だって近くだということを踏まえると決して地元贔屓の意見ではないように感じ、そんなにいいならとOWLTOWERを見ています。このマンションにすれば今より友人たちとも物理的な距離が近くなりますし何かと自身にメリットがあります。池袋はそんなにいいところですか？

[64: 匿名]

繁華街やオフィス街に住むのはバカだと思っています。

アウルは色んな意味でギリギリなラインでバランスがとれています。
裏を返すと半端なのかも知れませんが、近隣は合格点だと思います。
ハブステーション１０分以内で繁華街でもオフィス街でもなく
多少は緑があって生活環境が悪くない場所。
どこを妥協するかで住むのは嫌な人にとっては
一通りは揃ってはいるというマンションでしょう。
もちろんお金を積むか時間をかければもっと良い場所もあると思いますよ。

[65: 匿名さん]

>>57 掲示板の監視が仕事なのですか？お疲れ様です。同じ趣旨の発言が繰り返されているとしても、それが事実ならば仕方ないのでは。58さんとは別人です。

[66: 匿名さん]

買う気もない人が捏造を続ける意味がわかりません。

[67: 匿名さん]

>>62
柱は大事だけど梁も同じくらい大事ですよ。

[68: 匿名さん]

別人だとかの枕詞はいらないから、もうどっか行けよ。
あんたはアウルを買わないって。

[69: 匿名さん]

>62
ここの写真なのかな？
躯体には影響があったかどうか、建物診断的なことはしたのでしょうか？
表面にクラックが入るだけなら直せばよいだけなのであまり深刻ではないですね。
足場を組むのでしょうか？上からゴンドラ？
どちらにしても大がかりですね。

[70: 周辺住民さん]

>>69
工事の専門家ではありませんが
今もゴンドラなのでそのままゴンドラじゃないでしょうか？
台風が来て飛ばなければいいですけど、それだけが心配です。
診断はしてあり躯体には問題はなかったと結果も出ているらしいですよ。

[71: 匿名さん]

64さん

正に言い得て妙ですね。
晴海・豊洲・有明・勝どき・月島・日本橋、さらに品川・神田・浅草・駒込．．と20箇所以上のモデルルームに足を運び、結局どこにも決められなかった優柔不断のうちの主人が熟考の上に選んだのがここでした。
求める全ての条件を満たしているとまでは言いませんが、結果として私も大満足です。
住んでいて毎日快適で楽しいです。

[72: 匿名さん]

62さん
できたばかりなのにひび割れが目立つんですか？
修理っていったってすぐにやってくれるものなのでしょうか？

[73: 匿名さん]

修理とかそういう対応って重要ですよね。
もうひび割れが目立つっていうのはちょっと気になりますが、修理しないでそのまま放置って感じだとちょっと困りますね。個々の場合はどうなんでしょうか。
対応が気になります。

[74: 匿名さん]

部屋内の瑕疵は２週間以内ですが共用部は一棟○○個人の建物ではないので
何でもかんでも理事会総会経由です。
時間がかかって当たり前です。賃貸マンションではありませんから

[75: 匿名さん]

躯体自体に問題がないならよかった。
建物診断もしたのなら、安心なのかな？？？
マンションは理事さんによっても対応のスピードが変わってくるので
対応が遅くなってもしょうがないと思います。

[77: 匿名さん]

>64
なるほど、オフィスや繁華街より一回り外に位置していることがアウルのメリットでもあるんですね。言われた見ればそうかも。もっと池袋駅に近かったらなあ、なんて考えましたけどそっちのほうだと環境が落ち着かないかもですね。落ち着いて見るとバランスが良いように思います。

[78: 匿名さん]

不思議な立地というか、良い立地というか…
そこそこ便利なんですけど静かですよね＞周辺
サンシャインなんてすぐそこなのに、道を挟んでいるせいか
喧騒はこちらには殆ど伝わってこないし。
でも買い物は便利だし…。

[79: 入居済みさん]

サンシャイン、車で来る人多すぎ。
駐車場から東池袋ランプまで20分かかりました。

[80: 匿名さん]

たしかに静かですよね。
ただ、銀行などは池袋まで行かなければ行けませんが。
よるなんてほとんど人が歩いてないですからね。
治安も悪くないですし、住む環境としてはＧｏｏｄ

[81: 匿名]

治安に対しては特に良いとも実は言えませんが、
あえて変な道を選ばなければ全く問題はないです。

[82: 匿名さん]

隣に公園があるし治安が良いとは言えませんね。

[83: 匿名さん]

公園が隣にあると治安が悪くなる？

[84: 匿名さん]

池袋ですからね。
どこへ行っても絶対安全！！ってことはないでしょう。
でもそれはどこの街でもいえるかもしれないけど。

あえて、自分で危険なところへ行かないようにすれば、
このマンションの周りが特にキケンってことは
ないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

隣りに24時間営業の西友があるし、客待ちのタクシーの常時停車しているので、深夜でもそんなに危なくないと思いますよ。
銀行もATMならサンシャイン内にみずほ・新生銀行があるし、近くに三菱東京UFJがあったような。。。

[86: 匿名さん]

日之出町公園でライトを振り回して奇声をあげて踊ってる集団（10人くらい）がいるけど
さっき初めて見たんだが最近に出没してるの？

[87: 匿名さん]

終電逃した変な人やホームレスが深夜の公園に集まるのはよくあること。
夜１時から朝の６時まではサンシャイン側を使い、
不要に余計に出歩かない方がいいと思いますよ

[88: 匿名さん]

夜中でも誰かしら歩いている繁華街は何気に安全。
世田谷に代表される閑静な住宅地の方が、夜道は人通りが全くなく怖いです。

[89: 匿名さん]

確かに、誰もいないところを通るより夜中でもにぎやかな繁華街を通った方が安全ってのはありますよね。
あとは、危ないなーという道をあえて選択して通らなければ良い気が。
深夜の公園とか、普通ならいかないですもんね。

[90: 匿名さん]

この辺は夜は暗くてひとけがほとんどないから夜は出歩かないことですね。

[91: 匿名]

どこもそうですが、顔見知りしかいない町でもないのが難しいところですね。

[92: 匿名さん]

隣の西友は24時間営業なのに、暗くてひとけがないとはこれ如何に？

[93: 匿名さん]

＞＞８５
そうなんですか、タクシーが拾いやすそうな環境なんですね、いきなり呼び出しとか仕事で多いんでそれ助かるかも。正直西友も助かります。遅い帰宅時は夕飯作ってもらったりも悪いんで買って帰る時もあると思うので。

[94: 匿名]

繁華街側の暗い夜道はいろいろ難しいと思いますが、
日中はそれほど問題はありません。
深夜も西友の往復ならたいした問題はありませんがね。

[95: 匿名さん]

先日某書籍の先行販売で夜中の１時近くにアニメイトまで買い物に行きましたが、人通りもあったし全然怖くなかったですよ！

[96: 匿名さん]

ここが怖い人は東京には向きません。田舎にお引き取りください。

[97: 匿名さん]

>>93
拾いやすい以前に信号の向かいがタクシー乗り場でしょ

[98: 匿名さん]

>>97
夜中、早朝はいないことが多いけどね。

[99: 契約済みさん]

ここ、夜中でも誰かしら人が歩いてるし、真っ暗ってことがないので
絶対問題ないと思いますよ。

利便性もよいし、安全性もあるしで文句ないです。

[100: 匿名さん]

あとはお値段だけ。