WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[950: 匿名さん]

943
藪蛇ｗ

[951: 匿名さん]

本当だ。しかも直近3カ月の実績のはずが直近7カ月分拾ってる。

[952: 匿名さん]

＞レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）
信憑性どころか、偽造も平気でやりそうだな。

[953: 匿名]

>>952

単に検索間違えただけのことでしょう。
成約時期も表示されているし、全く問題なし。

ネガさんはこんな些細なことで鬼の首を取ったかのように歓喜しているのですね（笑）

それにネガさんに信憑性について云々言われるのも笑止千万ものなんですけどね（笑）

[955: 匿名さん]

成約34件とか言ったのだれだ？　４件じゃん　そのうち１LDKが２件
これ大変だよ。2090戸どうすんの。

[956: 匿名さん]

成約件数が下がっている「主な（唯一のではないよ）原因」は、以下のどっちなんだろうね
a)売り手と買い手で価格に乖離があるから
b)地震があった直後で不動産を買い控えるので
　中古マンションの買い手もいなければ、売り手（打ってほかの物件を買う）も
　いない

bのような気がするなー。

[957: 匿名さん]

売り手だけは激増していると思われるが、、地震大国で高層は無理、埋立ても、湾岸も

[958: 匿名さん]

956
総論はｂでしょうが、人気のあるＭＳならもっと取引されるはずですよ。
４件ってことはない。

[959: 匿名]

場所が悪い
ただそれだけの話し

[960: 匿名さん]

港区

[961: 匿名さん]

大変なことになってるんですね。

[962: 匿名さん]

946を書いたものだけど、実は943さんの書き込みをみて、「やっぱりね」と思ったんだよね。

さる地元の仲介業者から聞いてたんだけど、WCTはGW後に売りが激増して（50件以上）、実質的な価格は２割低下してるってね。

初期分譲で買った人はまだなんとかなるけど、最近中古で買った人は厳しいって話だったね。

[963: 匿名さん]

売りを上回る買いがあるから、需給は安定しているね。

[964: 匿名さん]

＞963

GW後に50件以上の売り出ているのに、成約は震災後わずか４件。

なのに

＞売りを上回る買いがあるから

この根拠を提示してください。是非見てみたいね。

[965: 匿名さん]

売り抜け損なった人は涙目。

[966: 匿名]

>963は数字に弱い、計算もできない人なんですよ。
かわいそうだからそっとしておいてあげましょう(笑)

[967: 匿名さん]

>この根拠を提示してください。是非見てみたいね。

あなたが示しているのでは？

売れないマンションならネガする必要ないだろう。

[968: 匿名さん]

＞967

悪いがネガなんかしていない。事実を書いてるだけ。
WCTには興味もないよ。

私は内陸高台の低層マンションに住んでる。品川駅近くのね。
だからこの近辺の仲介業者から話を聞けただけ。

[969: 匿名さん]

>>968
>陸高台の低層マンション

ピンキリだからそれだけでは自慢にはならないだろう。

低層なんていうのはローテクの遺物だったりしかねないからね。

他所のマンション板まで出張するんだったら、いっそうのことどこのマンションか名乗ったら？

まあ聞いたことのないマンションの方が圧倒的に多いから、誰も知らないだろうが。

[970: 匿名さん]

>>968
「聞いた」「見た」「住んでる」はいくらでも言えるからなぁ。
ネガじゃない、WCTに興味無しって書いてるけど、ちょっと印象操作してるように見える。

住み替え目的で中古をチェックしてる立場から「見た」売出し物件の推移。
1-2月が60(うち非公開30)
3-4月が50(うち非公開10)
5-6月が70(うち非公開40)
7-8月が70(うち非公開30)
※非公開情報は条件に合う物件のみ紹介されるので、全間取り換算で10倍してある

震災直後は公開、非公開ともに物件が一瞬減ったし、仲介屋も消極的だった（SとTとYを利用）
5月に非公開の物件が増えたけど、3-4月の反動みたいなもんかなと思った。
震災後の動きが悪いのは確かで、提示価格、売主の指値も震災前5万/㎡（100㎡で500万）ぐらい落ちてるように感じる。
ただ震災と不景気で不動産全体の動きが悪いし、WCTに限って緊急事態！緊急事態！と騒ぐほどでもないかなと思う。
例えばカテリーナ三田も、700戸に対して常に40(うち非公開20)ぐらい出てるし、震災後はやっぱり5万/㎡ぐらい落ちてるよ。