神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘＜PART2＞

[匿名さん]

いろいろと情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/67512/

公式ホームページ
http://fox-kobe.jp/gakuen_yamate/index.html

[451: 周辺住民さん]

周辺に大型ショッピング施設が要らないわけでなく、
ブランチの集客力の無さが余りに目立つだけじゃないでしょうか。
ブランチの運営が大和ハウス関連と聴いて、一抹の不安がよぎったのですが。
残念ながら予感が的中してしまいました。

Umieのように寂れていたモールでも、
運営会社が変わって魅力的な店舗の出店があれば人は来ます。

ブランチは近隣ショッピングセンターの劣化コピーのような店舗構成、
店舗間の移動が夏暑く・冬寒いモールの構造に問題があると思います。

元々、近隣住民が期待していたのは、
ちょっと高級な食品スーパーとスポーツジム等だったかと。
誘致できずにとりあえずで店舗を埋めた感が否めません。

長文失礼しました。

[452: 周辺住民さん]

いかりスーパーが来たらちょうどバランスがよくなり相乗効果も出たのに。。
西鈴蘭台のコープとの例がそう。

[453: 入居済み住民さん]

ダイワリースにとってbranchシリーズの一号だったので力を入れてたとは
思いますが、確かに構造良くないですよね。
グリューセンが元あったところなんぞ冬寒かったので
あれでは客もパートもツラいねと家族で会話してました。
事前の説明会ではセレクトショップと地元と密着する事を強調されていましたが、集客がUNIQLO等の服屋とフードコート、
百均とスーパーでは寂しいかな
ターゲットは（住宅ローンと教育費と子育てで汲々している）小綺麗な奥様方だといってましたが、
コアコンピタンスは何なのか、何を目指しているのか未だ良く分からないですね。
スポーツジムは欲しかった。
どうせだったら区役所、社保、税務署の出張所やら郵便局やら銀行やら病院など徹底して集めたフロアーがあれば集客あるような気がするのは私だけ？

こちらも長文失礼しました

[454: 周辺住民さん]

>453さん

仰るとおりだと思いますよ。
育児真っ最中の奥様がターゲットなら、
ブルメールくらいの通路幅で回遊しやすい構造のほうが好まれるでしょうからね。
子供さんと来るにしても通路が屋外にあるのはいただけないです。

私は舞多聞に住んでいますが、区役所の出張所や図書館、銀行などの公的機関の誘致は、
北垂水の新興住宅街に住んでる方なら誰もが思うことですね。
舞多聞スレッドでも度々話題に出ます。

小束山６の交差点の渋滞も含め、神戸市が率先して対応してほしいです。

[455: 周辺住民さん]

ショッピングモール+図書館、という形など取れないものか。
それぞれが独自で出すより負担は軽減されるはず。

あの交差点渋滞を今の状態から解決する要点は、交通量はもう減らないし、車線は増やせないから ①横断歩道 ②東角のガソリンスタンド になりますか。
①は陸橋を足して、横断歩道利用を分散する。
②はやはり存在そのものが心理的には渋滞元凶になっているでしょう。
ご商売なのでどうしろとも言えませんが。

[456: ご近所さん]

確かに3つもガソリンスタンドいらないですね。

陸橋いいですね。いっそのことヤマダとブランチつなげたらいいんじゃないですか。

[457: 周辺住民さん]

まあ、一点言えることはこんな大問題に対し、公は何ら意思表示をしないことです。
何とかするのか、しないのか、、

私があの渋滞を忌み嫌うのは非常に危険なポイントになっているからです。
坂道、Uターン、施設への出入り、住宅路地への右折(それによる一車線詰まり)、、また近隣の若い住民の往来が多く、青い、というか思慮のない運転も割合多いのです。
命にまつわることなので公には無視を決め込まないでいただきたい。
或いはあのようなレイアウトを作った責任をとってもらいたい。

[458: 入居済み住民さん]

ご参考
今年２月の市議会での副市長からの発言です。

マシになればいいのですが・・・・

http://shikai.city.kobe.lg.jp/db-search/dsweb.exe/document!1!guest03!!3370!1!0!16,-1,16!5262!193514!16,-1,16!5262!193514!19,18,17!1!1!264142!26!1?Template=DocPage

[459: 匿名さん]

副市長発言の質問者がこの方だったかと。

http://www.hiroko-club.com/report/%E5%B8%82%E4%BC%9A%E3%83%8B%E3%83%A5...


まだ商業施設が増えるみたいですし、渋滞緩和は遠いですね・・・。

[460: 購入経験者さん]

その次に控えるマンダイのななめ向かいはゴルフ用品店。
普通に考えたら近所にある同業同士の潰しあいでしょ。
考えたら、ガソリンスタンド、スーパー、ショッピングモール、パチスロ、電器店、あの辺にできるのはみんなそう。
住民の利便や生活環境のこと何にも考えていない。
行政が何か発展的に頭働かせたというならこの行為について納得いくよう説明してください。

[461: 入居済み住民さん]

まあ、集客相乗効果を期待した郊外のロードサイド型店舗の典型的な例なんでしょうね。
メリデメ色々あるとは思いますが、
ここらあたりだと地元商店街などの反対もなく、出しやすい・撤退しやすいのかな。と思って見守っています。
個人的には渋滞含めて行政（県、市、区）にはマネジメントもコントロールも期待していません。
悪い意味で「ありのままで」なんでしょうから、我々は行く行かないを自由にさせて貰うだけですね。

[462: 入居済み住民さん]

ヴィクトリアゴルフもゼビオグループなので
ゼビオグループとしての出店ということなんでしょうね。

[463: 購入経験者さん]

ゴルフ人口激減の中、あの＊＊に中小三店のゴルフ屋。。
ゴルフ場跡にちなんでゴルフの街、という洒落で理解しておきましょう。

う～ん。何か、もっと気の利いたの他にないのかな。。
ないんだろうな。今の時代は。

[464: 入居済み住民さん]

ゴルフ業界も2015年問題で大変なんでしょうね。
若い街の将来性・コストコの集客力に群がるかの様な出店ラッシュですね。
しかしおっしゃる通り同じ様な店ばかりで
もっと特徴のある店が出来ればいいのですが
東京ほどの人口もいないし、ランドマークも
特にないので気長に見守るしかなさそうですね。
シャッター商店街が多い中、店が出来るだけマシかな。

[465: 入居済み住民さん]

最近カメムシ多くないですか？
特にこの前の火曜の昼は異常な量でした…
去年はこんなことなかったのに、うちの家だけでしょうか…

[466: 購入経験者さん]

今日はもの凄い渋滞だった。
最近耐性がついてきたのか、人間が出来てきたのか、あんまりカリカリこなくなった。
行政にもかなりの責任はあるけれど、今さらどうしようもできないね。。
あとはそこを走るドライバーかキビキビ上手く運転することを。

[467: 入居済み住民さん]

私はまだまだイライラする事が多い。。
休日なんか、外に出たくなくなる。

[468: 入居済み住民さん]

>>465
うちもカメムシ大量に門柱に付着してました！！
今年から住んでいるので例年と比べられませんが。このへんは虫がすごく多いですねー。

[469: 入居済み住民さん]

昨年は毛虫が大量発生するし、今年はクモが多いかつカメムシは大量発生するし…
近くに山があるから諦めるしかないんですかね。
虫が苦手なので精神的にキツイです…

[470: 匿名さん]

戸建てで虫との遭遇は当たり前の話だけれど
そんなに多いのですか？

周辺環境考えるとまぁそうなのかなぁ。

車に関してはみんな移動の足が車なので
渋滞はどうしても起きてしまうのでしょうね。

早めに見積もって動いていかないとならないということなのでしょう。

[471: 多聞台住民]

舞多聞に虫が発生するのは、おそら広大な自然のあったゴルフ場の跡を開発したのでだと思います。

[472: 入居済み住民さん]

465です。
今日ヤスデが室内に二回出没しました…
カメムシといいヤスデといい、去年出なかった虫が出て来てる気がします。
うちの家だけでしょうか…

[473: 入居済み住民さん [女性]]

ブランチの飲食店は微妙ですね

[474: 匿名さん]

ブランチ神戸にALEXCOMFORTはいりますね。
楽しみです！

[475: 匿名さん]

ALEXCOMFORTって雑貨屋さんのですか？
かわいいグッズが多くてすごくかわいいなーと思います。
ちょっとしたプレゼントを選ぶのにもちょうどいいし、
自分の為に少し気の利いたものを買うのもいいですよね～。
いろいろなお店がもっともっと増えて行ってほしいなぁなんて思います。

[476: 匿名さん]

今年は、ハグロケバエという黒い虫が大量発生してますね。
この付近だけではなく、他の地域でもたくさんいました。刺したり害はないみたいです。

[477: 匿名さん]

　なにか気候の問題なんですかね。
特に害がないのならまあいいんじゃないかとは思いますけれども
なんだか不思議です。
それにここだけじゃないっていうのも。

　あとは別にこちらは、虫とかそういうのは話は出ないですよね。
夏場も大丈夫なんでしょうか。

[478: 周辺住民さん]

ゴルフ練習場、8月末でクローズですね。
どうやら宅地になりそうですね。
入口にあの大澤開発の家がいっぱい建つのでしょうか。

[479: 周辺住民さん]

建設時、拙い説明会だったゴルフ練習場もいざ閉鎖になってしまうと思うと、不安がよぎります。
あんな内容の説明しか出来ない業者だったので「やっぱり」とは思いますが、
何故今なのか気になりますね。

まあ宅地になるのであればそれ程気にしなくてもいいとは思いますが、マンションや商業施設だとまた揉めそうな気がします。
個人的にはパン屋やフィットネスがあのあたりにあれば・・とは思います。

[480: 周辺住民さん [男性 40代]]

宅地になればさらに入口交差点が混みますよね。

[481: 匿名さん]

ただ、いろんな虫が発生するだけなら、
大したことではないと思うのですが、
大量発生と言う言葉がとても気になります。
可愛いテントウムシでも、大量発生すると気持ち悪いですから。
それがカメムシとか、クモとかハエとか、
大量発生はちょっと抵抗あるかも。

[482: 周辺住民さん]

ゴルフ練習場跡に何が出来るのか情報お持ちの方おられますか？
普通に考えると戸建宅地かマンションなのでしょうか。

[483: 周辺住民さん [男性]]

あそこは高い建物は規制で建てられないと聞いたことあります。宅地、マンション何れにしても交差点が混みますよね。一回の信号で通れなくなるとイラっときそうです。

[484: 周辺住民さん]

大澤ホームページにゴールドクラブタウンの事業用地として掲載されましたね。
説明なく写真しかありませんが・・

[485: 匿名さん]

結局その後、その土地がどうなるのかっていうのはわかっていないのでしょうか。
ゴルフの練習場の跡地だからそれなりの広さがあるじゃないですか。
お店とかだと嬉しいけれど、さすがにないかな。
宅地のほうがまだ渋滞しにくいのかもしれないなと思っています。

[486: 周辺住民さん]

上から見た感じは宅地で、今は土地の養生中てな感じでしょうか。
宅地はいいのですが、人口が増える事には変わりないので渋滞はひどくなるのでしょうね。
只でさえ舞多聞地区で戸建てがまだまだ増えて行くので、南北の道路の渋滞対策は何とかして欲しいですね。

[487: 匿名さん]

渋滞対策は本当に行政側に頑張ってもらわないと。
対策って結局は新しい道を作ったりしないといけないことになってくるから相当難しいのだろうけれど、、、
まあ、気長にお付き合いしていかないといけないんでしょう、
早めに家を出たりしたりとかしないとならない？

[488: 周辺住民さん]

ゴルフ練習場跡地、素人目で見て単なる宅地ではなさそうな感じがしてきております。

噂で、店舗付きのマンションが建つの話しも聞きます。

分譲地によくある雨水調整池みたいなものあるのでよく分かりませんが
何か情報お持ちのかたはおられますか？

[489: ご近所さん]

ゴルフ場の時もですが何も情報が事前に知らされないのがここの団地なんですよ。

[490: 匿名さん]

5月28日(土)ほっともっとで試合終了後、19時30分から大花火大会があるみたいですね。
いつもの10倍の3000発あがるみたいです。晴れるといいですね。楽しみです。

[491: ご近所さん]

他の板でゴルフ練習場跡地はドンキホーテとの情報があるようです。
確実に夜に「輩」が集まりますので治安が心配ですが、他の情報持っている方おられますか？

[492: ご近所さん]

>>491
昨日から、事業主の張り紙が張り出されました。
ドン・キホーテとなっていました…。
間違いなく輩が集まるので私も心配です…建設反対運動したいです。
綺麗なブランチ前で、学生やスウェットの輩が深夜まで屯する光景は嫌です。

[493: 名無しさん]

前々から噂はありましたがドン・キホーテで決まりなのですね。
反対運動しても、ゴルフ場時と同じく強引に建てて近隣住民の怒りをあおるのでしょうが、深夜の営業は阻止したいですね。
小束山のパチンコ屋でも23時前には閉まるのですから。

[494: 周辺住民さん]

ドンキホーテは反対運動しようがしまいが必ず建てるので、営業時間の折衝などを自治会等からするしか無さそうですね。
でも全体が約1万9千平米の土地で
ドンキの店舗面積が二階建て3353平米だそうなので建物以外は全部駐車場？それとも他にも建物が建つのでしょうか。
まあ時間が立てば分かるんでしょうけど。

[495: 匿名さん]

3000平米やとMEGAドンキの可能性がありますね。

[496: 周辺住民さん]

ブランチ前のドンキホーテ

用地西側の4割を使うようですね。
東側は何になるのでしょうか。
マンション？

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/senteihyoka/...

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/senteihyoka/...

市長からの意見はなしとの事。
渋滞したら誠意をもって対処すること
をドンキに言っても意味あるのでしょうか。

[497: 名無しさん]

学園南インターの北側工事現場は何が出来る予定ですか？
パチンコ屋さんですか？

[498: 周辺住民さん]

そうです。

OGIYA神戸店

https://web.pref.hyogo.lg.jp/wd23/documents/28-04simulation.pdf

[499: ご近所さん]

渋滞が解消されないところに税金を納めるには馬鹿らしい、早よ他の市に故郷納税しよう

[500: e戸建てファンさん]

６／２７の神戸市会の鳥居副市長の発言によると

長坂垂水線の渋滞対策として

・年度末に向けて小束山６丁目交差点の南行きに左折専用の１車線増えて
　４車線にする準備中とのこと
・小束山地区渋滞対策検討会を26年の９月に立ち上げられているということが
　分かりましたが、住民を参加させる意思はないとのこと

少しはマシになればいいのですが....


＜ご参考：クリックしても上手く見れないときはurlをコピペして下さい＞
http://asp.db-search.com/kobe-c/dsweb.cgi/document!1!guest01!!23897!1!0!61,-1,61!6014!233218!61,-1,61!6014!233218!64,63,62!1!1!315150!189!1?Template=DocPage1