23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[121: 匿名さん]

>>120
何位辺りまでの下げが大きくなるのでしょうか？
ベスト10以内くらいでしょうか？

[122: 匿名さん]

個人でも高齢者や、相続時に会員権の名義書き換えを行っていなかった人が売るケースが増えている。高齢者が手放すケースでは日本経済の先行きを悲観して売るケースが増えている。いまや500万円超の名門コースは全体の5％しかない。

[123: 匿名さん]

クイズ：
坪単価300万円台を維持できる区ははたしてどこでしょうか？

[124: 匿名さん]

下位グループは大きく順位を上げた区と、急落した区があったりと、
安定してる上位グループより、熾烈な争いですね。

[125: 匿名さん]

200万円台を維持できるか・・・

[126: 匿名さん]

10位までは鉄板だね。

[127: 匿名さん]

震災の影響が出てきたね

[128: 匿名さん]

都内も完全に２極化してきた感じですね。

[129: 匿名さん]

予算が許せば１０位以内に住みたいなぁ。

[130: 匿名さん]

126～
価格維持に必死だと思われるから止めたら？

[131: 匿名さん]

あちこちで湾岸ネガしているのも不安感の現れでしょう。

少子化でローカル需要が右肩下がりになって、
近郊、郊外は年々大変になるようですから。

でも業火ベルト地帯から外側の帰宅困難エリアは厳しいだろうな。
地縁でも無きゃだれも住まなくなるのでは？

[132: 匿名さん]

郊外は数売れる見込みが無くなって来たからなあ。

そんな状況で多摩NTの再開発なんかやったら・・・恐怖の値崩れ

[133: 匿名さん]

神奈川県には売れない塩漬け土地がいっぱい。

[134: 匿名さん]

江東区は、完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

[135: カブ関係者さん]

不動産株は下げ止まったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

[136: 匿名さん]

順位を大きく上げたところ、逆に大きく下げたところ、
地域で明暗がわかれてきましたね。


>新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

>順位 先月 市区町村名

>1 1 東京都 港区 410
>2 3 東京都 渋谷区 385
>3 2 東京都 品川区 358
>4 4 東京都 千代田区 345
>5 6 東京都 杉並区 333
>6 - 東京都 目黒区 315
>7 5 東京都 新宿区 307
>8 10 東京都 世田谷区 292
>9 7 東京都 中央区 285
>9 7 東京都 文京区 285
>11 9 横浜市神奈川区 280
>12 11 東京都 豊島区 276
>13 19 さいたま市中央区 256
>14 - 神奈川県 鎌倉市 253
>15 12 東京都 中野区 248
>16 20 東京都 大田区 244
>17 22 川崎市中原区 240
>18 21 東京都 台東区 239
>19 13 東京都 府中市 237
>20 16 東京都 江東区 233

[137: 匿名さん]

やはり城南か。

[138: 匿名さん]

東急さんも時代に合わせて変化しているようですな。

東急不動産グループの東急リロケーションは、７月下旬に東京都内に江東営業所、９月上旬には神奈川県内に武蔵小杉営業所を開設する。２拠点を加えた同社営業拠点は合計７拠点となる。
江東営業所は、東京23区内で分譲マンションのストック件数が突出して多い江東・江戸川エリアや、供給の多い豊洲、晴海エリアにおける個人住宅オーナーの賃貸需要と借り手ニーズを見込み、同エリアの管理物件の拡充を図る。一方、再開発で人気の高い武蔵小杉営業所は、東急東横線を中心とした川崎エリアの営業拠点として開設する。
江東営業所の所在地は、東京都江東区越中島１の２の13・ＴＫ門前仲町ビル４階。

[139: 匿名さん]

大量の売れ残りが賃貸に回ると予想してるのですね。
正しいと思います。

[140: 匿名さん]

リロケーションの意味が分かっていないみたいだな(笑)

[141: 匿名さん]

震災時帰宅困難エリアの武蔵小杉に将来性があるとは思えないのだが。

4月以降の契約率はどうよ。

[142: 匿名さん]

>>137
確かに城南の下げが一番きついかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

江東区が一番順位を下げてますね。

[144: 匿名さん]

目黒区が一番順位を上げてますね。

[145: 匿名さん]

現実はそんなものですね。

[146: 匿名さん]

過剰賃貸３万戸が視野に入って来たぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[147: 匿名さん]

上京者が少子化で減り始めたから近郊の賃貸は余る傾向が今後も続くでしょう。

[148: 匿名さん]

>>147
今日も日経の記事にあったね。
東京流入者が減少って。

[149: 匿名さん]

余った近郊アパートを使って移民の受け入れ開始？

[150: 匿名さん]

郊外で着工が延期されていたマンションが続々着工されて供給過剰に、
帰宅困難問題もあって売れ行きが悪く、
郊外マンションの値崩れが始まるだろう。
多摩ニュータウンの建て替え問題もあって前途は多難。
来年春には郊外マンションがかなり安くなっている。

[151: 匿名さん]

帰宅困難者を増やすのは良くないと思うけどなあ。

[153: 匿名さん]

現実はシビアだね。

[154: 匿名さん]

山手線ないにどんどんタワマンが出てくるイメージがあるんだけどな～、内で供給増えたら、郊外やられちゃうな。

[155: 匿名さん]

３大都市圏別では、東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）の転入超過数が６万５３８１人と、前年同期比で１６・８％減った。一方、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）は３２０９人、大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）は８８０６人の転入超過となり、それぞれ前年の転出超過から転入超過に転じた。総務省は、計画停電による企業の本社機能の移転などで、東日本から西日本への人口移動が起きたとみている。

[156: 匿名さん]

近郊のアパートがますます余って、家賃が下がり続けるでしょう。

[157: 匿名さん]

山手線内のタワマン、結構売れ残ってるじゃない。
山手線内は割高だから、供給を増やしても売れ残りが増えるだろうね。

[158: 匿名さん]

最新の坪単価

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285

[159: 匿名さん]

坪単価250万円くらいが高額物件でも数売れる価格帯。
高過ぎると極端に売れなくなる。

[160: 匿名さん]

高額マンションは細々と売るしかないだろう。

景気悪っ

[161: 匿名さん]

ランキングだと千代田や中央は街の格に比べて坪単価安すぎで
いまいちな物件が多いのかな。逆に品川や杉並はかなりがんばってる感じですね。

[162: 匿名さん]

>>161
どうやって頑張っているのでしょうか？

[163: 匿名さん]

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

[164: 匿名さん]

神奈川県は急傾斜地が多く非常に危険です。

http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

[165: 匿名さん]

超円高で日本は奈落の底に向かっているようだ。

[166: 匿名さん]

たぶん政府に対する期待感はみなさんゼロでしょう。

せいぜい自己防衛に努めましょう。

[167: 匿名さん]

しっかりと注視していきたいと
みなさん言ってるようだ(笑)

[168: 匿名さん]

俺も注視してるぞ。

[169: 匿名さん]

みんなで注視すればどうにかなるだろ。

[170: 匿名さん]

日銀総裁は電力不足や円高に懸念をお示しになられたようです。
私も負けずに懸念を示します。
そこんとこよろしく。