23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[1: 匿名さん]

厚生労働省が31日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報値、従業員5人以上の事業所）によると、基本給と残業代などを合わせた現金給与総額（労働者1人平均）は、前年同月比1．4％減の27万2255円だった。
前年を下回るのは2カ月連続。
東日本大震災の影響で、電力不足による企業の節電や被災工場からの部品供給停止で、残業が減少したのが響いたとみられる。　

[2: 匿名さん]

大多数の人が一生賃貸。

[3: 匿名さん]

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[4: 匿名さん]

震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[5: 匿名さん]

民主調査会、消費増税に批判続出。

消費税率アップの駆け込み需要も、かなり先延ばしかな。
もっとも、駆け込み需要は需要の先食いでしかないが。

[6: 匿名さん]

湾岸部は好調、
内陸部は不調。

[7: 匿名さん]

湾岸部と内陸部
外周区分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197　　　　192
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
内陸部は地元民需要が縮小して苦戦中。

[8: 匿名さん]

リーマンショック前に練馬区の坪単価が江東区並みだったのが夢のようです。

[9: 匿名さん]

予想通りの展開じゃん。

[10: 匿名さん]

練馬区は人口減少区ですから。

[11: 匿名さん]

とうとう割高外周区の一角が崩れましたね。ｗ

[12: 匿名さん]

練馬は地盤が固くて標高もあるんで再評価されてるだろ
湾岸みたいに大量供給されて無い場所は
個別の物件の値段の高低に引きずられるから
そんな数字は無意味

[13: 匿名さん]

>>12
コンスタントに値下がりしているのですが・・
ご説明願います。ｗ

[14: 購入経験者さん]

はいはい、これからもしばらく下がり続けると思いますよ。人口減少社会なんですから。
でも賃貸相場は分譲ほど下がらないでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>14さん
練馬区は坪170万円までは下がると予想します。
坪150万円もあり得るでしょうか？

現状の3LDK家賃が13.7万円ですから、
PER20、70m2で逆算すると坪155万円になります。

[16: 匿名さん]

江東区もそんときゃ下がるだろ

[17: 匿名さん]

>>16
何で？
分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
坪単価250万円前後で安定しているように見えますが。

[18: 匿名さん]

>>15
PER25だと坪194万円。
こんなところで収まる？

[19: 匿名さん]

>>17
3.11で流れが変わった
数値はタイムラグがある

[20: 匿名さん]

ご参考まで最新データです。
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[21: 匿名さん]

内陸部外周区、分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207　　　　202
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
似たような感じで下落しています。

[22: 匿名]

>17
2009年の価格からみたら、着実に下がってるね。

[23: 匿名さん]

何で湾岸部ばかりが人気なの？

[24: 匿名さん]

立地やグレードも下がってるから何とも言えないけどなぁ。
同じ立地で同じグレードで比較できたらいいのに。

[25: 匿名さん]

一生賃貸、独身の人が増えます。

第一生命経済研究所（東京都千代田区）の「ライフデザイン白書２０１１」によると、１８～６９歳の男女３千人のうち「人生設計を考えていない」人は５５％に達した。その理由は「現在の生活だけで精いっぱい」が最も多く、「将来を考えても仕方ない」「何をしていいか分からない」など。ゆとりのない多忙な毎日に追われ、ライフプランの取り組みに消極的な姿勢がうかがえた。

[26: 匿名さん]

>>23
災害の時に火災、地崩れの危険性が無いからでしょう。

[27: 匿名さん]

安全・安心な地域が選ばれるようになる。

お勉強の時間だよ！


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[28: 匿名さん]

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減(笑)

[29: 匿名さん]

いやはや、まだ郊外を開発するみたいだよ。
郊外の地価は二束三文になるぞ。

多摩市は、多摩ニュータウン諏訪・永山地区住宅市街地総合整備事業を本年度から２０１５年度までの５カ年計画で実施する。整備内容は、現在計画している諏訪２丁目住宅の建て替えに伴い、諏訪・永山地区を対象に住宅市街地総合事業として周辺の歩道や公園、駐輪場、児童館などを整備する。整備地区は諏訪・永山地区で約３０８㌶。そのうち、実際に整備する重点整備地区は約73㌶となる。

[30: 匿名さん]

政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。

[31: 匿名さん]

5月も郊外はほとんど売れていないんじゃない？

[32: 匿名さん]

郊外はエコポイント狙いの戸建てが中心でマンションはほとんど無いです。

[33: 匿名さん]

住宅設備機器業界が、「住宅エコポイント制度」終了後の市場動向に警戒を強めている。政府は申請の激増を受け、同制度を半年前倒しして７月に打ち切ることを決定。これに伴う需要の先食いと、その後の反動減で市場の減速が避けられないとみているためだ。住宅着工が伸び悩む中、政府が代替の政策を打ち出さなければ市場争奪戦のさらなる激化は必至。住設機器を中心に、生き残りを懸けた再編が加速する可能性もある。
市場縮小に伴い、値下げでシェアを囲い込む“体力消耗戦”が過熱すれば、合従連衡の機運が一段と盛り上がるのは必至だ。

[34: 匿名さん]

東日本大震災の被災地で仮設住宅の建設が急ピッチで進む中、大手住宅メーカーが合板など資材の大量在庫に苦しんでいる。政府が、必要とする仮設住宅の数をここにきて大きく減らしたためだ。そのツケは住宅大手がかぶる可能性が大きく、各社とも悲鳴をあげている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000013-fsi-bus_all

[35: 匿名さん]

合板なんか、使い道なさそうだもんなぁ。

[36: 匿名さん]

7月までは郊外で戸建てブームですね。
余った合板も使える？

[37: 匿名さん]

年末には郊外戸建が暴落して、
郊外、近郊のマンションも連れ安になるでしょう。

[38: 匿名さん]

住宅エコポイントは制度開始以来、当初の想定を大きく上回るたくさんの申請をいただき、
「環境対応住宅の普及」という制度の目的が早期に達成される状況となってきています。
このため、ポイントが発行される工事の対象期間を5ヶ月間短縮することとなりました。
皆様におかれましてはご理解をいただきますようお願いいたします。
ポイントが発行される工事の対象期間ポイントが発行される工事の対象期間は以下のとおり
短縮となりました。

（変更前）平成23年12月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

（変更後）平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

[39: 匿名さん]

原発事故調「骨抜き」の動き　経産省画策、首相が拒否

　東京電力福島第一原発の事故調査・検証委員会（事故調）について、政府の国家戦略室が経済産業省の影響下に置く構想を菅直人首相に提示していたことがわかった。首相の辞任表明後に提示したもので、首相は原発を推進してきた同省が事故調の「骨抜き」を画策したとみて拒否した。

　同戦略室は民主党政権下で新設された組織で各府省の職員が出向し、内閣官房に置いているが、エネルギー政策については経産省の影響力が強い。今回の動きは、経産省が事故調の調査結果に影響力を行使しようと巻き返しを図った形で、今後、新政権が事故調の中立性をどう担保するかが問われそうだ。

　菅内閣は５月２４日の閣議で事故調の設置を決定。事故調は内閣官房に置いて独立性と中立性を確保し、東電の監督官庁である経産省から離れた形で検証させるようにした。

[40: 匿名さん]

経産省は、過去から東京電力に買収された飼い犬が多く危険だな。

[41: 匿名さん]

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。
23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。
都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

[42: 匿名さん]

内陸部は中古も売れ行き不振のようですね。

[43: 匿名さん]

幾らで売れたか、の方が重要だろう。

[44: 匿名さん]

>>43
価格は毎月のブレが大きいから参考にならないよ。

[45: 匿名さん]

購入意欲は下がる一方だね。
5月の新築の方はどうだったんだろう？

[46: 匿名さん]

首都圏の4月の新規の分譲戸数は2495戸で、前月の4506戸から44.6％減少した。
前年の同じ月と比べても30.5％減少している。
東京都は1813戸で前月比23.3％減少、
神奈川県は422戸で同68.7％減少、
千葉県は58戸で同57.7％減少、
埼玉県は202戸で同69.2％減少した。
震災の影響で1都3県全てで減少しただけでなく、減少幅も著しい。

[47: 匿名さん]

売れそうにない郊外は販売戸数を減らしたんだな。

[48: 匿名さん]

新規の分譲戸数、3月→4月

千代田区34→37、中央区78→269、港区175→38、新宿区11→163、
文京区60→19、台東区52→80、墨田区134→51、江東区166→216、
品川区163→39、目黒区0→0、渋谷区11→128、中野区42→13、
豊島区41→52、荒川区23→8、

大田区73→225、世田谷区73→92、杉並区53→27、練馬区100→7、
板橋区252→125、北区5→41、足立区281→48、葛飾区45→33、江戸川区89→53、

[49: 匿名さん]

東京都の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　12.4%増
外周区　971→651　33.0%減
市部　403→49　87.8%減
総計　2364→1813　23.3%減

[50: 匿名さん]

城北の新規分譲戸数、3月→4月

文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　46.7%減