シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[955: 周辺住民さん]

北口が妙に寂れた雰囲気なのは大昔からの街だからです。
逆に南口は新しく出来た出口です。国鉄の貨物入換場やら農林省の食糧倉庫が有る程度の広大な空き地でした。故に後の開発が進み易かったです。

[956: 匿名さん]

南口も十分に寂れていますね。
何でだろ、何か華がない感じ。

[957: 匿名さん]

武蔵野プレイスが華のような存在になってると思う。
開館して随分経つのに連日こんな書き込みが続いてるから。
ttp://t-proj.com/twitter/?q=武蔵野プレイス


武蔵野プレイス素敵、ここにすみたい‼

こんなモダンで居心地良い図書館がある街って羨ましいですね。

武蔵野プレイスがおしゃれすぎて泣きそう笑

武蔵野プレイスにチャリで行ける所に住みたい!!!!

武蔵野プレイスなぅ！22時閉館の図書館(カフェつき)とか…天国すぎる(T∀T)これ地元にもできないかなぁ！社会人だって図書館に行きたい!!

[958: 匿名さん]

武蔵境教の信者みたいで怖いです。
蔵書もそんなにないようだし、
杉並区立中央図書館には勝てません。カフェを除いて。

[959: 匿名さん]

武蔵野プレイス　　　蔵書数14.5万冊
杉並区立中央図書館　蔵書数55 万冊

[960: 匿名さん]

また杉並区との比較ですか。。。

人口55万人の杉並区の中央図書館と人口14万人の支館との比較。
杉並区中央図書館と比べて武蔵野プレイスのほうが２倍の広さですよね。
武蔵野市立中央図書館の蔵書は50万冊ですが、
開架は20万冊で残り30万冊は書庫に入っており、蔵書の多さは実感出来ません。
武蔵野プレイスの蔵書は全て開架なので手に取って読むことが出来ます。
杉並区の開架分はどれくらいでしょうか？

[961: 匿名さん]

>958
本当に武蔵野プレイスは怖いくらい絶賛の嵐ですね。
匿名掲示板と違って、それぞれ別の人が日記のように書き込んだ中の一つですから本音なのでしょう。
杉並区立中央図書館も武蔵野プレイスに負けない魅力があるんでしょうか。
明日近くに行く用事があるので行ってみます。

[962: 匿名]

>956
まだ再開発だからかも。
中央線の改札内はゴチャゴチャしているけど、今月に暫定だけど完成予定。
高架下にもエミオみたいな商業施設が更に2〜3個出来る予定。
駅前広場や歩道が無機質なアスファルトだけど、これもタイル化される予定。
エミオとホテルメッツの間（JRの今の改札付近）には広い未利用地が生まれるから、ここにも商業施設が出来るでしょう。

武蔵野プレイスは土地と上物で100億円もかけたけど、武蔵野市は武蔵境にまだまだ金を注ぎ込むみたい。
本当は駅舎にも金を注ぎ込みたいけど、禁じられた民間企業への寄付行為に当たるため断念。
代わりに駅入口に緑のアーチや回廊を南北に設置する。
同時期に高架化工事をしている他の駅と比べると華やかな駅舎になる。

[963: 匿名さん]

武蔵境が今後、武蔵野区の中でも飛びぬけて活気ある街になっていくと良いですね。
学生さんも多く利用している割に、今はまだ元気が少ないように感じます。
それこそ、武蔵野プレイスを拠点に住民同士のコミュニティが広がっていく事を期待します。

[964: 匿名さん]

図書館の価値はまず第一には自分の読みたい分野の本が揃っていることです。
カフェなんかスタバでもタリーズでも近くにあれば事足ります。

[965: 匿名さん]

真面目な図書館だけではつまらない。遊び心が欲しいのよ。

[966: 匿名さん]

図書館に何をしに行くんですか？

[967: 匿名さん]

本を読むために武蔵野プレイスに行く人はあまりいないと思いますよ。
あそこは目的もなくふらりと行く場所です。
そしてまったっりしたり、遊んだり、勉強したり、調べたり、おしゃべりしたり。
今まで図書館を我が物顔で独占していた人たちには不向きな施設だと思います。
図書館だと思うから思考がそこから出る事ができないんです。
図書館ではなく、本も置いてあるリラックス空間だと思えばいい。
そんな施設がすぐ目の前にあるというのは最大のセールスポイントとなるでしょうね。

[968: 匿名さん]

私も行ったことがありますが、どこがそんなにいいの？
って感じでした。まあ人それぞれですけどね。

[969: 匿名さん]

武蔵野プレイスの理念の一部です。
多様な人々がそれぞれの活動を通して時間を共有する快適な空間（場）は、地域社会の魅力を高めることに寄与します。

[970: 匿名さん]

杉並区立中央図書館に行ってきました。
期待して行っただけにガッカリでした。

駅から歩くこと10分。
入った瞬間に感じたのは、狭っ！
子どもの読書コーナーも狭いです。
あれだったら武蔵野プレイスの前身の西武図書館のほうが心地いいだろうな。
蔵書55万冊、やっぱり開架は少なくそんな実感全然ありません。
和式主体の便器、病院の待合室のようなイス、2階に行くとパイプ椅子もありました。
2階のイスに横たわって寝ているオジサンが印象的でした。
誰も通らない地下廊下でひっそりと展示されていたガンジーさん。
時代を感じさせる食堂のコーヒーやジュース、武蔵野プレイスのカフェフェルマータより高いんです。

武蔵野市中央図書館も愛用しているだけに、武蔵野市がどれだけ恵まれたところか再認識してしまいました。

周辺は歴史を感じさせる良好な住宅街でした。

[971: 匿名]

いちいち杉並の図書館ディスらなくていいじゃん。
張り合いすぎ。
やっぱり武蔵野市民はプライド高いですねぇ。

[972: 匿名さん]

>969
この24時間だけでツイッターにこれだけの書き込み。
見てみると、ただの図書館の感想ではないですね。
ttp://t-proj.net/twitter/?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9


朝昼晩食えるしコーヒーも酒も種類あるし本いっぱいあるしwifiあるし22時までだし横にでかいヨーカドーあるし、寝るのと風呂以外完備じゃーん!!近いんだし持ち物用意してそこだけ家帰れば住めちゃうじゃーん!!電気代も浮くじゃーん!!武蔵野プレイスの横に引っ越せば無敵じゃーん!!

午前は武蔵境の図書館「武蔵野プレイス」行ってきたけど本読まずに階段を昇り降りして館内を散歩ばかりしてた（ーー；）

武蔵野プレイス、武蔵野境駅目の前の図書館。カフェもあり、誰かの笑い声を聞きながら本を読む。すごく良い。地下には青少年限定のスペースも(私は座れない笑)。

武蔵野プレイスをプロデュースした方はどなたなのかな。公共施設とはおもえないサービスと雰囲気にびっくり。あしたもあさっても行きたいくらい。

武蔵野プレイス、うらやましいですよね。うちの息子すっかりはまってお休みの時に１人でお弁当を持ってでかけます。館内にお弁当食べられるスペースもあるんですよね。

そうかかれるとついタイムラインを見に行っちゃうよねw おすすめの図書館あります！ 武蔵野プレイス！

武蔵野プレイス3Fスペースにてタネマキドリmtg、駅からすぐ近くで夜10時まであんな風に仲間で集まって話ができる場所があるなんて素敵！無線LANが使えたり、1階カフェのドリンクも持ってあがってOKだったり、武蔵野多摩エリア在住のみなさん、活用しない手はないですよ〜。

[973: 匿名さん]

971

>杉並区立中央図書館には勝てません。カフェを除いて。

これが発端だよ

[974: 匿名さん]

それで、そんなに熱くなっちゃうんだ！
武蔵野プレイス依存症ですね。
早く医療機関を受診しましょう。

[975: 匿名さん]

武蔵野プレイスの評判を見ましたが、賛否両論という
感じですね。

[976: 匿名さん]

>974さん
まぁまぁ、あなたに対してディスってるわけじゃないんだから。
ツイッター見ると本当に武蔵野プレイス依存症の人が出てそうな印象（笑）

[977: 匿名]

ここはシティテラス武蔵境スレですよね
最近マンションの話がでませんが…
検討中の方、最近、MRへ行かれた方はいらっしゃいませんか？

[978: 購入検討中さん]

マンションの内容を吟味しようと思っても、価格を知ってしまうと身動きできません。

[979: 匿名さん]

公式ブログに周辺施設の情報として武蔵野赤十字病院が紹介されていました。
私は昔の建物しか記憶にないのですが、すっかりリニューアルされ、
院内にカフェやコンビニができているんですね！
ここは救急病院でもあるので、シティテラス住人などのご近所さんは安心だと感じました。

[980: 匿名さん]

ちなみに動物医療センターも近所ですね、医療環境は安心して良さそうに思います。

赤十字は大規模ですし、救急態勢も常に万全な感じでしょうか。
この点は子どもや年配の家族がいると尚更気になることです。

ロケーションは抜群。
あとは細かいところを知って検討する感じですね。

[981: 匿名]

吉祥寺御殿山プロジェクトの説明会が始まりますね。ここで65平米に7000位出すのか、吉祥寺に70平米以上で7500で住めるのか？
迷います。

[982: 匿名さん]

ここに、65平米で7000万円出す価値はありません。永住を考えていない限り。

[983: 匿名さん]

割高な価格で購入すると、中古で売却するときに不利だと思っている人がいるようですが、
割高な価格で買った物件は割高な価格で売れます。

[984: 買い換え検討中]

んなわけないでしょうが。

[985: 匿名]

>983
そんな事、わかりませんよ
中古に7000万円出せる人は殆どいないと思います。
新築でさえ、躊躇する物件ですから。
売却する可能性がある方は、振り幅が大きい事も覚悟が必要と思いますが。

[986: 匿名さん]

新築だろうが中古だろうが、高くてもそこに住みたいという人は必ずいます。
リセールを考えらなら悪くない物件だと思います。
逆に一生住むつもりなら、資産価値なんか気にしないで好きな所に住めばいいと思います。

[987: 匿名さん]

>>980さん
動物医療センターは日本獣医生命科学大学の中にあるんですね。
場所もヨーカドーの隣と、マンションから至近距離で
ペットを飼われる方にとって恵まれた環境になっていると思います。
HPには診療科が書いてありませんでしたが、ウサギやモルモットなどの
小動物も見てもらえるんでしょうか？

[988: 匿名さん]

割高物件と高値掴みを混同している人がいるようです。
新築の場合には割高でも買う人がいるけど、中古だと割高な値段で買う人はいないというのはどういう理屈でしょうか。
むしろこれからは、条件さえよければ高くても売れるし、条件が悪ければ安くても売れない時代になると思います。

[989: 周辺住民さん]

＞新築の場合には割高でも買う人がいるけど、中古だと割高な値段で買う人はいないというのはどういう理屈でしょうか。
理屈とか流通・経済理論は判りませんが、私自身の気持ちでは気にいった新築なら多少高くても予算範囲なら買いたいと思う気持ちがあります。一方、中古だと中古相場が不動産屋を中心に提示されるので、それよりも高い価格では不当な値段との意識が強く働いて買う気が起きません。新築プレミアムを認めてしまいますね。

[990: 匿名]

売れないなんて言ってません。
不労所得での財産持ちは、高くても買うかもしれませんが、そのような人は希ではないですか？
条件の良し悪しも影響するとは思いますが、要はその物件を望む人が多い少ないの割合だと思います。
だから、条件さえ良ければ、中古でも高額で…は少ないと思います｡違いますかね？
少なくとも、私は何十年も経った中古に条件が良いからと新築同様の金額は出せませんね。


>むしろこれからは

むしろこれから？？と思うのは何故ですか？

[991: 匿名さん]

ここは稀少物件だからプレミアムが付いているんです。
割高な値段で中古を買える人は少ないかもしれませんが、供給はもっと少ないはずです。

>むしろこれから？？と思うのは何故ですか？

これはまだ先の話です。
ただ、人口が減っていくのに供給が続けられるのですから、いつかは供給過剰になります。
中古市場では割引合戦になる可能性もあります。
しかし駅前のプレミアム付きマンションは供給数に限界があります。
条件のよいマンションは割引しなくても買う人がいます。
当然武蔵境でも二極化は進むと思います。

[992: 匿名]

住友不動産だから高いだけだよ。
この会社は売り切るのが悪だから、簡単に売れない値段に設定するのが常。長期在庫で金利負担がでかくも、3年間広告費人件費垂れ流しても利益が出る水準の価格。
みんな気付いていること

[993: 匿名]

>992

それなら北口2分のライオンズは、少しは安い価格になるのでしょうか。
ライオンズは幾ら位になるかしら、楽しみです。

[994: 購入検討中さん]

今思うと　ザ　ラオンズ武蔵野が良かったな

[995: 匿名さん]

>992さん
住友は簡単に売り切れるような価格設定はしないと言う事なんですね。
以前どこかの板で、住友は竣工前に売り切れると上に怒られるという
話を聞いた事があります。
また、竣工後1年経たないと値下げしない方針だとも聞きました。

[996: 匿名]

住友不動産社長自ら、「在庫は優良資産」と考え、エリアを問わず簡単に売れない値段設定が常。
新築で簡単に売れない値段が、中古で高値リセールできる？
私は完全に撤退を決めました。

[997: 匿名さん]

価格設定が高すぎる理由は理解できましたが、
果たして値下げはするんでしょうか。
恐らく売れ残りは確実でしょうから、
急いでいなければ2～3年後に購入するのも1つの手ですよね。

[998: 匿名さん]

人気の武蔵境駅駅前物件として上層階７０㎡6000万円程度が適当だと思います。
天然石張り浴室、ジーマティックキッチンカウンター、漆喰塗りの壁、
国産無垢材のフローリング、窓はすべて真空ガラス使用で間取りはオーダー
なら7000万円出してもいいかも。

[999: 匿名さん]

>996
武蔵境の駅前中古物件の相場を確認された事はありますか？

住友の物件が多少割高だとしても、その差額なんてリセールを考えれば無視してもいい程度のものでしょう。
駅前物件のリセールバリューは鉄板です。

[1000: 匿名]

三鷹の武蔵野タワーズすらリセールバリュー維持できてないよね。
鉄板って(笑)
あ、武蔵野タワーズは高すぎたとか言わないで下さいね。
シティテラス武蔵境も高すぎですから。

[1001: 匿名]

最近MRへ行かれた方いらっしゃいますか？

休日に何度か行きましたが、いつも人が少ないし、管理説明会も参加者が少なかったと聞きました。売れ行きが気になります。

[1002: 物件比較中さん]

999サンに言っても無駄のように思います。

皆さんわかりやすい説明をしてくれてるように思うけれど、
理解しようとはしていないみたいに思います。

[1003: 匿名]

>999
スミフの営業マンですかね？

理屈のつかない意見、立場的には理解できます。
でも、理屈に無理がると思いますね。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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