シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

駅前の駐輪場跡地ね。
地下があるってことは駐輪場が地下にできるのかな？

[2: 匿名]

タワーマンションなのかな？

[3: 匿名さん]

>>2
タワマンではないと思う。ちょっと背の高い建物ぐらい。
おそらく坪300少し超えるぐらいの値段だと思うのだけど、どうなのかな。

[4: 匿名]

この立地はかなり強力かも。もう少し早く売り出してくれてれば
ここは候補として真剣に検討できた、というか買ってたかもな。

まだデザイン・仕様・価格がまったく見えないから、何とも言えない
けど。ここの施工ゼネコンってどうなの？なんか昔問題起こしてた
ような気もするけど。（それをいうと何処でもそうかもだけどw）

[5: 匿名さん]

代官山の高級賃貸も同じゼネコンだよ。

[6: 匿名]

全戸南向きは良いね。値段が高そうだけど

[7: 物件比較中さん]

資料請求しました。ホームページを見る限りでは狭い間取りしか無いですねえ。
９０平米以上、４ＬＤＫが理想です。　無理っぽいな！

[8: 匿名さん]

武蔵境南口　高さ約60ｍの高層マンション　概要が明らかに
ttp://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52025076.html

[9: 匿名]

問題になったのって、政治献金でしたっけ？手抜き工事ではなかったと思うのですが。

[10: 匿名]

バルコニーからお墓が見えたりしないのかな？

[11: 匿名さん]

むしろ、お墓のところは樹木で覆われてるから、アパート群を見るよりマシかと。

[12: 購入検討中さん]

南口の駅近、住不だから　３３０万／坪程度かな

[13: 匿名さん]

天下の破廉恥ゼネコン西松を施工会社にするなんて住友も冗談が過ぎる。

自民党二階元経産大臣選挙区公共工事の８割を西松が不正に受注。

西松が自社名義で二階のために事務所ビルを建設し、それを二階に賃貸し、賃貸料はマルマル西松が負担。

このマンションを購入したら、その金の一部が西松を通じて政治屋に賄賂として渡るんだ。

もっとも、ゼネコン施工の物件を購入すれば、どこも同じか。

とりたてて、西松のみを攻撃対象にしても意味ないことだね。

武蔵境はダサ過ぎるが、坪３００万円なら購入対象にしてもいいよね。

[14: 匿名]

武蔵境、いいとこですよ。このダサいとこがいいんです。境はこのままでいいって境住人は思ってる方多いかと……

[15: 匿名]

このマンションが建設される南口は合格点を付けられるが、北口駅前はなんとかならないのだろうか。
駅前正面に立つと、韓国に来たような気分にさせられる。韓流好きには良い町かもしれないね。北口商店街が便利なことは間違いないけど。

[16: 匿名さん]

どれ位の金額になるのか問い合わせしたら一番高いので１億超えも考え中とか言われたけどそんなに価値あるのかどうか・・・三鷹のタワーに張り合う程度とか言ってたけど、そんなに強気で売れる？？

[17: 物件比較中さん]

ここのスレ盛り上がらないね。ネガ含めてもっと書込があってもいいのに、、、、。早く物件の詳細発表して下さいよ。

[18: ご近所さん]

　北口のスキップ通り銀行跡地にライオンズマンション建設予定です。
１４階建てらしいよ。

[19: 匿名さん]

最大７０平米で億超えはないでしょ。
メゾネット１００平米超えとかならわかるけどさ。

[20: 匿名]

スキップ通りの銀行跡地ってどこですか？
これまた駅前で、高そうですね……

[21: 匿名さん]

住友はアホ高
大阪に帰れ

[22: ご近所さん]

スキップ通りの銀行と言えば、古くは三和銀行です。
今の三菱ＵＦＪ銀行ですが、駅出口から徒歩２分ですね。

[23: 匿名さん]

＞＞１４

いいところだよね。何でも便利ってわけにはいかないけど新宿ぐらいならすぐ出れるし、吉祥寺はすぐそば。何より中央線沿いに住みたいと考えたときに一番最初に価格の面で魅力を感じたのは武蔵境。予算的にも安心して検討できるから優しい地域だと思った。

[24: 匿名さん]

物件止めで有名な住友不動産
相続揉めなどで売主を釣る住友不動産

[25: 匿名さん]

武蔵境だったら徒歩１０分以内に第１種低層が広がる地域だから
マンションよりも戸建の方が圧倒的にいいと思うけどね。

[26: 周辺住民さん]

住友の名がついた不動産・販売・住宅あるけど、地元の不動産屋さんに聞いたら係わりたくないみたい。

[27: 近所人]

駅徒歩１０分の中古マンションを６０００万円以上で購入したが、このマンションより若干駅近の庭付き新築一戸建が５０００万円後半から６５００万円程度で売り出されたのには驚いた。２５さんが言うとおり、武蔵境は一戸建がお買い得な地域なのですね。

[28: 周辺住民さん]

一戸建ては土地面積と、建物自体の質に雲泥の差があるから、価格だけで判断するのは危険です。
値頃感を出すことで売れ行きが良くなるので、飛び付くのは売り手の思うつぼ。

[29: 周辺住民さん]

「相続・債務整理等の難しい問題も解決に尽力いたします。また、不動産のご売却をお考えの方には、無料にて査定書を作成いたします。」
のうたい文句で客を釣る“済友”の思うつぼ。

[30: 匿名]

前に将来何か立ちそうですね。値段がすごく気になります

[32: 匿名さん]

武蔵小金井のほうは再開発物件で地権者にパチンコ屋がいただけ。
わざわざパチンコ屋を入れるメリットなんてない。
一階に小さな店舗が2つ、二階に事務所が8室じゃなかったかな。
心配するなら、南側のNTTにビルやマンションが建つこと。
こちらは商業専用地域だから高さ制限とか全くないけど、NTTのほうは近隣商業地域だからある程度規制がある。
マンションだと7〜8階くらい建つ可能性はある。
このシティテラスは北側ギリギリに建ってるから影響が大きいのは低層部分だけかな。

[33: 周辺住民さん]

駅周辺のマンションはベランダが鳩の巣になってしまいます。

[34: 匿名さん]

スレ全然盛り上がらない。

[36: 周辺住民さん]

＞No.31

武蔵野プレイス（図書館）が出来ましたので、条例によりパチンコ屋等は建たないと思われます。
このマンションの向かいに学習塾がありますが、以前そこにパチンコ屋が入っていました。
現在、南口はパチンコ屋が無いので、小さい子どもいる我が家にとっては有難いです。
また武蔵野プレイスがオープンしてから、更に良くなったと思います。

＞No.33

このマンションから徒歩１分のところに住んでいますが、うちのマンションに関してはそんなことありませんよ。


このマンション、すごくいいですよね。
立て看板が建っているときから、近所でも話題になっていました。
ただ「絶対高いよね～？」って。。。

結局、我が家は別の市にマンションを買いましたが、お金があれば武蔵境に永住したかったです。
イトーヨーカドーで大体そろうし、サンクスも近いし、美味しいパン屋さんは充実しているし。
武蔵境にいれるのは残り数か月ですが、本当に便利な駅でした。

あえて難点を言うなら・・・通勤ラッシュ時に中央線がストップすると駅が大変なことになります。
いつも歩いて三鷹まで行き、そこから総武線で都心に出てました。
あれは地獄です。

[38: 匿名さん]

三鷹タワーみたいに大量売れ残りするような高値では出さないでしょう。流石に、勉強するかと。都心までの時間は変わらないですからね。

[39: 匿名]

ネガは、そもそも買えなくてヤッカンデイル人かこの物件そのものに魅力を感じない人。だから、即日完売となっても後悔はしない。いくら割安でお得物件でも経済的合理性だけでは選びたくない。ただし、武蔵境が好きな人にとっては、割安であれば購入を拒絶する理由はないね。

[40: 入居済み住民さん]

物件概要では最大で71.55平米となっているけど、もう少し広い間取りはないのかな。5畳の部屋は狭い。面積を広くすると価格が高くなってしまうだろうけど、ここを買う人だったらそれでも買うと思う。

[43: 匿名]

当たっている。全くその通りです。

[44: 匿名さん]

金のない貧乏人が３５年ローンとか組んで買っちゃうからいけないんだよね。
誰も買わなきゃ、価格崩壊するのに。
赤信号みんなで渡ればこわくない。
マンションは、誰も買わなきゃ値下げする。

ここが即日完売？ありえないでしょ。
そもそも１７０も一気に売るわけないし、間取りはみんなワンサイズ小さめ、駅前といっても武蔵境、強めの価格を営業力で頭の悪い奴を洗脳してカバーする住友ときたら、考えられないね。

図書館近くにあるからパチンコはなさそうだけど、あっち系のひとたちが、資産として１ＬＤＫとか押さえて、同じマンションでデリヘルとかのプレイルームができちゃいそうな気が・・・

[45: 匿名さん]

あんぽんた〜ん。

[46: 匿名さん]

武蔵境でデリとかありえんだろ
どんだけ「頭の悪い奴」なんだかwww

[47: 匿名さん]

ネガ情報でライバルを減らそうとする、価格を下方修正させようとするというのは人気物件の特徴ですね。
残念ながら住友は相当強気でくると思った方がいいと思いますよ。
武蔵野プレイスの評価は予想以上です。
間取りは大いに問題ありと思われますが、それでもこの立地は代え難いものがあります。
即日完売するような価格設定にはしないでしょう。
三鷹のタワーのように時間をかけて高値で売りさばくんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

武蔵境の駅及び駅前店舗・施設が混むのは
嬉しくないな。
本音はマンションなんか出来ないで欲しい。

[50: 匿名さん]

地震でエレベーターが止まったら。。。と思うと
上の方はやっぱり避けちゃうかな。。。

タワーマンションに住む人って（三鷹とか）そうゆうの気にしないのかな？

[52: 周辺住民さん]

武蔵野プレイスに近いのはいいですよ。所蔵雑誌を読みながら館内のカフェでコーヒーが飲める
とても良い感じの図書館です。ヨーカドー近いのも便利です。それはそれとして。

武蔵境に住み始めてわかったことですが、通勤・通学の便は、一駅ちがいの三鷹よりかなり落ちます。
三鷹だと東西線・総武線の初乗りで座っていくことができて、
体が楽です（通勤時間は10分も延びません）。
そんなに座りたいなら家を20分早く出て三鷹で乗り換えればいいじゃないかと言われそうですが、
それがなかなかできない…　それができる人は気にしなくていいでしょう。

それにしても、個人的には、この面積でがまんするほど交通の便がよい駅とは思えません。
中央線に詰め込まれて通勤するのは、やはりつらいです。
専有面積の上限を見たときに、ディベロッパーのセンスを疑ってしまいました。あえてこのあたりに
住もうという人は、もう少し広い空間が確保できることを期待しているのではないでしょうか。

いまさらこの書き込みを見て建築計画が変わる可能性は低いでしょうが、
「もう少し広ければ買う」という人が増えて、結果的にこの街を気に入って
長く住んでくれる人が増えてくれればと願って、書き込みました。

[55: 匿名さん]

駅前はハトのたまり場だからね。

[56: 匿名さん]

壁みたいなマンションだから駅前が暗くなるな。
住んでしまえば日当たりいいだろうけど。

[57: 匿名さん]

下層階は坪単価いくらくらいだろ？

[58: 買い換え検討中]

境南町生まれなので是非かいたかったが、面積と予想される価格で完全に断念しました。
桜堤の三井さんに要望書を出します。
マンションって高い。　４０坪の一戸建て売っても、ここは買えないよ。

[59: 匿名さん]

>>58
境南に40坪あるなら、無理してでも住み続けたほうがいいと思うけど。
リフォームすれば大丈夫でしょ？
こんな空中の箱を買って根無し草になるなんて意味ないですよ。

[60: 匿名さん]

>>58
予想価格が平均で坪350以上ってやはり本当なのでしょうか？
自分もそれを聞いて断念の方向で考えてます。

[61: 匿名さん]

坪３５０万円なら妥当ではありませんか？

駅前だし住友の高級マンションだし。

もっと安ければいいとは思いますが…。

[62: 匿名さん]

武蔵境駅前でしょ？坪400前後だと思ってたから、それよりちょっと安いだけいいよ

[63: 匿名さん]

安いより、狭すぎて住めません。

[64: 匿名さん]

62さんが全部買ってあげなよ。ホントにさ。
武蔵境で@300超えなんてナンセンスにも程があるよ。
シティテラスなんて高級でも何でもないし、@300は荻窪(吉祥寺除く)より内側ですよ。
みなさん、ホントに良く考えた方がいいですよ。

[66: 匿名]

時代が違いますからね。武蔵野タワーズが販売の終盤苦しんだので、個人的にはムリしない方がいいと思います。今、西荻窪の徒歩3分のマンションが@290で高いと言われてますから。
立川とかも値下げして早く完売させる方がいいと思うんですけどね。

[68: 匿名さん]

65さんも62さんのお手伝いして全部買ってあげなよ。
住友さんも丁重に扱ってくれるよ。

[70: 匿名さん]

まともな売主がまともな価格で販売すればね。

[73: 匿名]

武蔵境歴１０年めで、今のマンションがそろそろ手狭になってきたところです。武蔵野プレイスが、住みたいくらいに好きなので、このマンションの現地を見ていて、多少無理してでもここに越そうかかと話しホームページを見ましたが、今の我が家より狭くなる！！
単身者ならもっと都会に住みたいだろうし、４人家族なら８０平米はほしい。もう少し広い部屋があれば本気で考えたのに…。

[74: 近所をよく知る人]

武蔵野市境南町生まれで、現在は西東京市に住んでいます。住み慣れて本籍もある武蔵野市へにＵターンを夢見て来ましたが、段々具体的な内容が判るにつれて諦めモードになってきました。
面積が最大でも６８平米では狭すぎて無理！　仮に広くなれば間違いなく予算超過で無理！
理想の住まいって中々みつからないものですね。
イトーヨーカドーへの買い物は頻繁に行くので、モデルルームだけは目の保養の為に見るだけにしますか。　

[75: 匿名さん]

販売延期＝思い通りに資料請求が集まらず、販売戸数＆スケジュールが読めない。
いつまで経ってもモデルルームを開けられないこの物件は始まる前から＊＊＊決定！

[76: 匿名]

74さん
モデルルームは残念ながら新宿になるらしいですよ。
うちも冷やかしに行こうかと思ったんですが。
意味分からないですよね。

[77: 周辺住民さん]

　武蔵境　適度に田舎で住みやすいですよ。
北口にライオンズマンション建設予定ですが　どっちがいいんでしょうね。

[79: いつか買いたいさん]

現地は、ご自身で御自由に確認下さい、てか。面倒だし、駅近くだから心配なかろうと、契約前に現地確認しない人も出てきそう。そういう作戦？理由は分からないけど。

[81: 匿名さん]

住不が勘違いした値付けをしなければね。

[82: 匿名さん]

狭いなら２戸買って壁抜くとかもありかも知れませんね。値段次第ですけど。

[83: 匿名さん]

残念ながら戸境壁は耐力壁だから抜けないよ。

[85: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 匿名さん]

販売価格@300万くらいになりそうらしいですね。
50平米で5000万円くらいの換算ですか。。。

[87: 匿名さん]

武蔵境は再開発で駅前が便利になってきたものの、
坪350以上だとするとかなりの割高感がありますね。
単身者でない限り、やはり68平米は狭すぎると思います。
駅徒歩2分の立地にありながら、比較的静かな環境と言うのは
魅力的なんですけどね。

[88: 物件比較中さん]

店舗入るんですね。。。涙

飲食店だとゴキブリ増えるから嫌だな...
奴ら、上までつたってくるし...

デザインはオフィスビルみたいですねー。

[90: 匿名さん]

モデルルームは新宿ですか…。
地元に住んでいる者は新宿までわざわざ足を運ばなければいけないんですね～。
テナントは1店舗だけのようですが、何が入るんでしょうね。
境は北口にファミレスが1店あるだけなので欲しい気がしますが、
匂いや衛生面を考えると飲食店はNGでしょうか。

[91: 匿名さん]

ＭＲなんで新宿なんでしょうね、謎だ。

でも新宿との距離や時間を把握するにはもってこいだと思います。大袈裟な話ですが、新宿も生活圏内なんですよ的なアピールもあったりなんかして、それなりに近いですから。

あらゆる方面からの検討者に対応してアクセスのいい新宿にしたんじゃないですか。
武蔵境ビギナーがけっこう集まりそうなマンションで新鮮ですね。

[92: 匿名さん]

確かに新宿って不思議ですね。。
どうせなら建設地の近くにしてほしいな～と思います。
行ったついでに駅周辺の雰囲気なんかもみれるので。

まあMRへ行くって意味では便利な場所だと思いますけど。

[93: 匿名さん]

確かに中央線で20分くらいですから、新宿も近いですね。
新宿に通勤していれば便利な立地だと思います。
ショッピング目的の場合、日常的な買い物は吉祥寺で済むので
わざわざ混雑する新宿には行かなくなるかも。

[94: 匿名さん]

武蔵境の駅が最寄ですよね。
駅前とかの感じはいかがでしょうか？？
吉祥寺まで行かないと、日常のお買いものはできないのかな？
それとも、最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか。
位置的には武蔵境、便利そうで良いなと思っています。

[95: ご近所さん]

＞最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか

イトーヨーカドーとセブンホームセンターが同じ南口駅前にあります。
西武鉄道系の駅中（改札の外）商店もあります。

北口は学生向けに出店した、ファーストフード系の店ならば沢山あります。

武蔵境駅から遠い住民は車でイトーヨーカドーへ押しかけるので、土日祝日は駐車場待ち行列が出来ます。
ここへ住むと徒歩１分でそれが実現出来るので羨ましい限りです。

[96: 匿名さん]

南口にできた武蔵野プレイスという図書館は本当に良いですよ。
期待以上との評判が多いです。
買い物はイトーヨーカ堂やエミオでほとんど揃うし、
JRの駅はさらに開発中。
一昔前は武蔵境は田舎という印象でしたが、
今はすっかり変わりました。

[97: 匿名さん]

＞94
スーパーは全然問題のない感じですね。他の買い物はさすがに他の駅へ行ったほうが便利だと思います。最初から吉祥寺の近さを意識している方も多いと思いますから買い物は吉祥寺と考えておいて良いのではないでしょうか、吉祥寺楽しいですよね♪

MRが新宿とのことですが、普段から新宿まで買い物に出向く方が多くても不思議ない場所だと思います。

[98: 匿名さん]

吉祥寺にヨドバシカメラが出来てから新宿へ行く事はなくなりました。
逆に大塚家具が吉祥寺から撤退したので家具は新宿の大塚家具で買う様になりました。
非日常的高級食料品や衣料品も吉祥寺で済みますね。
ＭＲの先行予約案内が届いたけれどどうしましょう？
武蔵境ならば必ず行きますが・・・・・３ＬＤＫ６８㎡なので買う気が無くなっています。
駅前で広い事が買替の必須条件だったので８０㎡は欲しかったです。

[99: 住まいに詳しい人]

これだけの戸数があって、最大68平米って。

何をしたいのでしょうか？

[100: 匿名さん]

中央線、武蔵野アドレスで駅前を強調したいけれど、販売価格が異常に高くなってしまうので細切れにした感じがします。白菜やキャベツが不作で高値の時に、二分の一や四分の一にカットして売る商法と同じでしょう。