ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[934: 匿名さん]

＞931さん
そうなのですか！？
私はまだ検討し始めたばかりなのでこういう情報は知らなかったです。
そうだとするとなかなか厳しいような…。
５年後の更新とかって何百万も保育園にかけられないですよね。
確認が必要です。

[935: 匿名さん]

934さん
確認できたら教えてください。
宜しくお願いいたします。

[936: いつか買いたいさん]

ここは後々の修繕積立金が高くなりそうですね。
30年後はどれくらいかかる予定がわかる方いらっしゃいますか。
うちは車所有者ではないので機械式駐車場があるのがネックになっています。

[937: 購入経験者さん]

936さん

お気持ちはわからないでもないけど、
こんな掲示板では、修繕計画を表現することも、正しく理解することも難しいと思いますよ？
時間がもったいないです。
MRで具体的に確認された方がスッキリすると思います。おすすめです。

[938: 物件比較中さん]

いくら三菱物件とはいえ、ここはだいぶ値切れると思います！
もう販売開始から1年以上経ちませんか？
残ってる住戸も1階や2階ばかりだし。

[939: 匿名さん]

今の時期の機械式駐車場の使い勝手ってどうですか？

[940: 匿名さん]

時期とはどういう意味で？？
冬場とか気候的な問題なのか、
年度末という人の出入りの問題ででしょうか？
機械式は出し入れは面倒ですよね。
でも敷地内にあるというのはすごく良いと思います。
将来的なコストの負担が本当に大きくなりそうですけれど。

[941: 匿名さん]

もちろん「冬」の時期という意味です。
車の出し入れの際はボタンを押しっぱなしにする必要があると聞きました。
ですので、寒い冬はつらいのではないかなと思うのですが、どれくらいの時間ボタンを押し続けるのか、良かったら教えていただけないでしょうか。

[942: 入居済み住民さん]

押しっぱなしということはないですよー
ボタンを押してガードがあくのを待つだけです
機械式ははじめてですが、出し入れに慣れると敷地内だし便利です
残りも10戸をきりましたね！
早々に入居した身にすると早く全戸入ってほしいですね

[943: 契約済みさん]

私も機械式駐車場が心配でしたので、営業さんに頼んで体験しました。
2階でしたので1分半くらいで、押しっぱなしでもなく離れたところで待ってるので意外に楽でした。
ま、我が家は週末しか使わないので、気になりませんでした。

あと8戸で3月までの駆け込み(我が家もそうですが)が多そうで、混み合ってました。
最後は家具付きがお得だと思います。
総武線徒歩圏のマンションでは、1番リーズナブルなのが決めてでした。

[944: 入居済み住民さん]

943さん

五年後の保育園更新、何百万もかかりません。
仮にかかったとしたら、中止にしてフリールームや多目的スペースに
変更すればよいのです。
契約時に説明があったのは150万くらい、430世帯で負担するので
一ヶ月数百円くらいです。大規模だからできるのでしょう。
いずれにしても、小さい子供がいると、急な一時預かりもできてよいですよ。

[945: 匿名さん]

住民の中で子供が少なくなるともしかしたら更新をしなくても良いという声も出てくるかもしれないですが、
今のところはお子さんいらっしゃる方多いですし、
必要とされる方は多いのであった方がいいでしょうね。
一時預かりっていつでもＯＫなんですか？
一時預かりの定員とかもあるのでしょうか。

[946: 匿名さん]

ここ、シンケミの駅近いほうだと思いますよ。
この辺に住んでる人って20分ぐらい歩くのはザラですからね、自分がそうでした。これだけ近いのならあとは値段次第だと思います。駅周辺に何でもあるわけじゃないんでけっこう千葉駅まで行きます、だからすぐに電車に乗れるほうが有利なのは確か。まあ車の人には立地はどこでもいいのでしょうが。

車あるとサクッと海岸方面に行けて楽しみは増えますよ。

[947: 購入検討中さん]

購入決められた方、値引きってどの程度してもらえましたか？

[948: 入居済み住民さん]

物件価格の5%くらいですかね うちは
購入が早かったからか、これ以上の値引き交渉には応じない
買わないなら他へ、と強気でした 営業が
他の人の値引き率も知りたいです

[949: 購入検討中さん]

948さん、ありがとうございます。
残りあと数部屋・・・諸費用のほかに10％以上値引いてもらえたらいいんですがね・・・

[950: 購入経験者さん]

10％以上の値引きは相当不動産会社が資金繰りに困っていないとないです。
今の消費税駆け込み時期と、三菱の企業力からすると、難しいのでは。
もともと三菱とか住友の財閥系は引かないですからね。

三井、野村は臨機応変な噂聞くけど。
この時期で5戸切ってるなら3月まで余裕あるだろうし。
三菱は津田沼でもやっているから、相互作用で津田沼を買えない人はここの物件に流して
いるのでお客さんに困っていないのでは？

[951: 匿名さん]

私も値引きはないんじゃないかなと思います。
中小のデベなら大胆な値引きをしてでも早く売り切りたいというところがありますが、
大手だとそこまでしないですよね。
５％でも頑張っている方に思えます。
そこまで急がなくてはならない時期ではないですし。

[952: 匿名さん]

地所は財閥系デベの中でも値引きするので有名。それに竣工後１年過ぎたら新築を謳えないし。

[953: 匿名さん]

地所は数年前に藤和を救済してるから体力はないはず。それに南青山で問題起しちゃってるし。今後販売減も予想される訳だから、早めに回収できるものは回収ってことも十分ありうる。

[954: 購入経験者さん]

ここはあと3戸となってます。あと3戸なら大幅値引きも期待できるかもですね。
10％くらい可能性あるかもですね。

ただ、もともとの価格も高くないけれど、大丈夫なのですかね。
総武線で駅近の物件探しているのですが、あまりないですよね？

[955: 匿名さん]

一般論だけど、９割販売すれば採算は取れるといわれてる。売れずにデベが所有していても、管理費・修繕積立金の負担があるし、販売経費もかかるしね。

[956: 匿名さん]

スーモで見つけましたが中古で1戸売りに出されてますね。
まだ売り切ってないのに…
転勤でしょうか。

[957: 匿名さん]

完売してないってことと、中古の売出しがあるってのは別。青田売りの場合、引渡までの間に転勤になって、解約して手付金放棄するよりは、未入居で転売したほうが損が少ないって判断で、入居せずに転売ってケースもある。

ただ、中古で売りに出すとき販売中とバッティングするのはつらいだろうね。

[958: 匿名さん]

新検見川駅から新宿までは乗り換えありましたっけ。総武線は直通ではないですか？。乗り換えた記憶があったんですけど、真っ直ぐ行けた記憶もあるんですよね、何でだろう。。時間的には自分の感覚ではそんなに遠くなかったです。夜遅くに下りに乗ると混んでましたけどね。。これも新検見川に着く時にはガラガラでした。どのあたりから空いたのかは記憶にゴザイマセン。。

[959: 匿名さん]

ネットにアクセスできるなら人に聞くより乗り換え検索したほうが早いんだけど。酔っ払ってるのかな？支離滅裂。

[960: 匿名さん]

行けることは行けるけれど、お茶の水で中央線に乗り換えた方が早く着きますよ。
総武線が各駅で止まるところを中央線はいくつかしか停まらないので。
同じホームの隣同士なので、乗り換えは容易ですしそうしている人はとても多いです。
でも幸運にも座れているなら、そのまま座って新宿まで行けるので良いですね。

[961: 匿名さん]

あ、そうだ、御茶ノ水だ。私も乗り換えどうだったろうと考えてたんです。
自身で調べずスミマセン。

御茶ノ水で中央「本線」ですよね。
で、ここは中央「総武線」ですよね。

一番遠くまで勤務する方はここからどこまで行くんでしょうね～。

[962: 匿名]

完売！？

[963: 匿名さん]

ホームページには残り1戸とありますね。
しかしまた1階の2LDKという売れにくそうなのが残りましたね。
子供がいない家庭じゃないと難しいですね。
2500万からどこまでディスカウントできんだろう。

でもとりあえず何年経っても完売にならないマンションにならなそうで良かったです。

[964: 入居済み住民さん]

ＪＲ新検見川駅の広告も撤去されてますね～

[965: 匿名]

いよいよ残り1戸！！
残り3戸あたりから、売れにくいお部屋ばかりが残ったのでもしかするとこのまま残るのかもと心配してました。
だいぶお安くはなるでしょうね。
営業さんがんばれー！

[966: 匿名さん]

祝！全戸完売！！！

良かったですね〜

[967: 匿名さん]

ついに完売しましたね。おめでとうございます！！
ホームページはトップページを残しているだけで、物件概要など全てのリンクが切られてました。
Yahoo!不動産などの外部不動産サイトでも掲載終了していますね。もう完全撤収という感じです。
この先キャンセル住戸が発生する事はありますでしょうか。

[968: 匿名さん]

中古が出ていますよ。

[969: 銀行関係者さん]

ザ・パークハウスブランドなのに完売するまでずいぶん時間が掛かったなぁ。
駅から遠すぎたな。
5分以内じゃないと資産価値もガクッと低くなる。
これが10分以上掛かる立地だったら悲惨そのもの。
唯一の救いは屋敷にあるマンションみたいに湿地でもなく、湾岸地域のような埋立地でもないところ。
団地色の強い大規模過ぎないところ。
工場の跡地じゃないところ。

[970: 匿名さん]

地盤がしっかりしてるのは、この辺りではかなり価値の高い事だと思いますよ。
いまだに豊洲とか浦安などの埋め立て地のマンションに人気があるようですが、のんきな人達だなーって思います。
周辺がうるさくなく、駅までの道のりものんびりした感じだし、のどかに過ごすには良いマンションではないかと思います。
駐車場が機械式なのがどうしても許容できずに他のマンションにしてしまいましたが。。
ここの営業さんにはマンションのことを親切に教えてもらって勉強になったので、完売はホント嬉しいですよ。

[971: 匿名さん]

でも、長谷工ってのがね。せっかくのパークハウスなのに、施工が長谷工だと廉価マンションになっちゃうからね。

[972: 販売関係者さん]

コスト削減第一の雑な仕上げと生活音駄々漏れの長谷工施工のマンションで散々な目にあったことがあるから、どんなに有名ブランドのマンションでも長谷工が施工のマンションは絶対に買わない。
長谷工が施工したマンションは設備や間取りもほとんど同じで安っぽさ満点ですぐ分かる。

[973: 働くママさん]

既に入居されている皆様に質問です。

ドラム式の洗濯機を購入したいの
ですが、洗濯機の横幅が洗面所の
入口と同じ位の幅なんです。
やはり洗面所の扉を一度外さない
と入らないのですかね････(>_<)

[974: 匿名さん]

これ他の地所物件でも話題になった。防水パンに収まるサイズの洗濯機を搬入できない設計なんてひどいよね。

[975: 入居済み住民さん]

普通に入りましたよ、ドラム式洗濯機。

[976: 匿名さん]

>975

その洗濯機のメーカーと型番は？

[977: 働くママさん]

皆様、返答ありがとうございます。

ﾒｰｶｰは決めてないのですが
洗濯機の横幅が約63cmで
洗面所のドアの入口も
約63cm位でした。

ｷﾞﾘｷﾞﾘ入ると思うのですが
高さが････
洗面所のﾄﾞｱﾉﾌﾞがある為
入らない気が････。

入居前に調べておけば
良かった話しですが(T_T)

詳しくはわかりませんが
ｲｰｽﾄとｳｴｽﾄじゃ間取りも
違いますしね。

[978: 入居済み住民さん]

少し前の型で9キロタイプのPanasonicです。
この間、日立のビッグドラムが運び込まれるのも見ましたよ。
量販店で通路の写真を見せて相談したほうが早いのでは？

[979: ママさん]

第２期分での売り出しが何と５９戸もあったんですか、ここって。

[980: 住まいに詳しい人]

第２期分で５９戸もあったのなら第３期分はいくつあったのやら。

[981: 入居済み住民さん]

５９戸って多いのですか？
どういう意味なんでしょうか？
悪い意味なんでしょうか？
入園、入学で賑わいを感じますね。
若い家族が多くみなさん気持ち良く挨拶をしてくれたり助け合えたりしてます。ここに決めてよかった、と思っています。
私も慣れない土地に越してきて良い意見も悪い意見も受け入れたいなと思ってるので、いろんな方の考えを聞けるのは貴重です。
もちろんなんでも鵜呑みにする気はありませんが。

悪い意見でももう少し具体的に書いてくれるといいのになぁ。

[982: 匿名さん]

ここはもういいんじゃないですか？
完売したんだし。

[983: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208248/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。