フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

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フラット金利はどうなる？【５】
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フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[2096: 匿名]

2091です。

さっきのはほとんど願望に近いので、
本音ではスプレッドは下がっても0.65くらいだと思ってる。
上げる可能性もあるのに、下がるって言ってる時点で願望強いけど(>_<)

ということで本音での予想は、
1.15　+　0.65　+　0.72　=　2.52
くらいかな。

[2097: 匿名さん]

仮承認出てるんだったら最短で半月ぐらいだったかな。(10営業日前後？)
窓口銀行に直接聞いた方がよさそう。

[2098: 匿名さん]

4,5月のフラット組は悔しいのかなぁ？

[2099: 匿名]

↑やめましょうよ。

[2100: 匿名さん]

なんで？
まだ、金利も確定してないのに。
変わらないかもよ？

[2101: 匿名さん]

こういうのは静かにスルーしましょう。

[2102: 匿名さん]

少しは反発するかと思ったけど、
午後も1.12の低水準で安定しているな。

[2103: 匿名さん]

今日も一時長期金利1.115％と、年初来最安値を更新したようだな。

[2105: 匿名さん]

やっぱり今年は下がり基調だな。
下がったままで、維持しそうだ。
何月が一番ベストなるか？

[2106: 匿名さん]

>>2105
私の予想では従前の予想以上の早さで長期金利下がってることを踏まえても
やっぱり12月～来年3月ぐらいが特に良さそうだ。

ただ、この調子だとすでに来月実行からお買い得月間になりつつありそうだな。

[2107: 匿名さん]

6月から企業生産が順次回復する。
株価、金銀・原油先物その他価格が反転開始し、
投資先が国債へシフトして行く流れ。
去年の夏から秋にかけての動きに似てるが、
違うのは米国経済が確実に回復基調を示している中での国債価格上昇であること。
去年は最悪の雇用統計発表後に狼狽的に国債へのシフトが進んだ。
なので去年ほどの金利は望めないけど、
現状は長期金利の低下と同時に円安の流れ。
去年は円高を伴ったので全く逆。
市場が円安へのシフトを開始した明確なサインだと思われるので、
これから復興への初動を迎える日本経済にとっては嬉しい限り。
原発が大いに足引っ張るだろうけど…。

6月に発表されるトヨタの今期予測は注視されるべきポイント。
トヨタがネガティブな発表を行えば、
製造業に連鎖して、長期金利の低下傾向は続くでしょう。
ただ、QE2も終了し、為替が順調に円安に推移すれば景気見通しも改善され、
株式市場への回帰がはじまり、金利は上昇していくでしょう。

つまり、6月が山場。
よってフラットの底は7月か8月実行組かな。
でも原発と電力不足が大いに足を引っ張るので、
その後も急激な金利上昇は無いと思われる。

ちなみに私の実行は9月予定。
でも景気回復してくれた方が嬉しい。

[2108: 匿名]

米国債の価格がかなり下がってる(>_<)
なぜ？？？

[2109: 匿名]

2107さんと同じで、私も７月か８月が底だと思う。

[2110: 匿名]

>2108
俺もブルームバーグを見てたけど、今は前日並みの数字に戻ったね。
何だったんだろうね。

[2111: 匿名さん]

2107、2109さんみたいな意見って申し訳ないけど、あたったためしがないんですよね・・・

[2112: 匿名]

初歩的質問で、すみません。

みなさん、実行金利を2.5とか、色々想像されて、五月との総返済額の差はいくらなどと具体的に計算されていますが、フラットって融資する銀行ごとに、金利がことなりますよね？
銀行によってかなり違いがある月もありますよね？


どこか基準の金利があって、それを予想しているのですか？それとも、自分に融資してくれる予定の銀行の金利を予想しているのですか？

[2113: 匿名さん]

最安金利で計算したんじゃない。
>>1に過去金利は載ってる。

[2114: 匿名]

>2112
ここで予想されている数字は、最低金利です。
フラットは機構が母体ですので、取扱ってる銀行はただの取次窓口です。
だから窓口銀行によって、最低金利から金利を上乗せして、利益としてます。
そして最低金利の会社は融資手数料だけが利益じゃなかったかな？

[2115: 匿名]

2112です。
ありがとうございました。最低金利であれこれ予想しているのですね。
そうすると、最低金利にする銀行を選ぶ、予想することが肝心なことに思えてくるのですが・・・そういう議論は、ここにはでてこないですね。もしかして、ここにいるみなさんは、当然最低金利をいつも出す銀行を検討済みで、選んでいるのですか？だから、最低金利で話がすすむのでしょうか？
わたしは、いくら最低金利が安くても、実際に融資してくれる銀行の金利がどれだけ安くなるか、わからないので、金利が安くなるというみなさんの話に、ワクワクできないのですが。

[2116: 匿名]

↑
楽天、SBI、日本モーゲージなど必ず最安値で、必ず一緒の金利になります。
そのような所で借りている人が大半を占めていると思いますよ。