この中でどこが一番良いですか？？

[夢あり予算なし]

建築素人ですが、カタログを取り寄せた中から近場の4つに絞り、見学に行ってきました。
でも説明もカタログもデメリットは教えてくれるはずもなく、今はそれぞれに希望間取り図面(素人ですが、図面見よう見まねで作りました)とローン予算を伝え、予算内でたつならこの順番、と思っています。
でも、果たして見えないデメリット部分で選択ミスしてないかと心配で…。私の希望と順位理由は↓の通りです。このまま進めていって問題ないか、家造りに詳しいかた、アドバイス頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
希望:基礎、耐震、耐久、暖かさ重視(とにかく欠陥がないように)オール電化と、狭土地なので2階にリビング水回り、屋根にスカイバルコニーを作りたい。順位(理由):アイフルホーム(営業の対応印象良し、カタログにスカイバルコニーや2階水回りがあったので希望が安心して頼めそう)アエラホーム(営業の対応印象悪いが、高気密は暖かそうで、安くソーラーがつけられそう)富士住建(予算超えそう、営業の人いわく、長く住める丈夫な建物と設備が本当なら魅力的)晃栄建設(個人店)(金額計算の面積にロフトバルコニー含むらしく、予算超えるかも、営業対応は良くて、月1棟ペースで建てるくらい管理をしっかりという姿勢が好印象だけど2階水回り実績少ない)
いかがでしょうか？比べ方から間違っていたらそれも教えてください。

[21: 匿名]

アエラの施工現場見てから判断したほうが良いですよ。

私的な感想は、控えますが…。

[22: 匿名]

坪数わからんが込みで1600万だと富士は×、アイフル、アエラも厳しくない？

[23: Navi]

交渉
本命は最後に交渉したほうがいいのではないでしょうか？
知らないことが多い状況で本命と交渉しないことです。
私は本命は最後に交渉するようにしました。

見積
見積は総額での見積りをお願いしてください。
これでイヤな顔するようなら、切っていいでしょう。
各社から出る見積りの項目を確認して、過不足を確認できます。
正確な価格でなく概算となる項目もあるので、
少なく見積もりしていないか比較チェックできます。
妥当性はこのスレに書き込んでも教えてくれると思います。

間取り
プランニング無料でないまたは、数回目以降は有料になるのであれば、
ここの間取り相談スレで進めてからメーカーに持っていく手もあります。
様々な視点で意見が聞けると思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/

構造上問題となるかは、メーカーや工法、それぞれ基準や考え方によって異なります。
１店目でNGといわれても、他店でOKかもしれません。

ローン審査
仮審査では、最大払えると思える金額で審査してもらうのはどうでしょうか？
本審査で仮審査以下の額ならすんなり通ります。
あとはメーカーと交渉して総額見積りが審査借入額より下になればいいですね。
また、仮審査段階ということで銀行も3社はあたったほうがいいと思います。

予算
メーカーへ予算を伝えるかはあなた次第です。
自分はメーカーへ予算を伝えたら負けと思っていたので、
一切伝えず、自分で計算しました。
想定外のコストは発生せず、契約時から若干下がって最終支払いでした。

Q値C値
提示するメーカーは、次世代省エネ基準を大きく上回っている場合のようです。
C値を測定しているかはメーカーによります。
聞けば教えてくれると思いますが、未測定ならわからないと回答されるでしょう。

現状レベルで3月上旬 請負契約は危険です。
間取り、外観、設備が決まってからがいいです。
本当ならすべて決まってからがいいです。
地盤改良の必要性は建物が決まらない難しいですが、
事前確認しておきたいところです。
発生すると結構な出費で、建物再検討しないといけないと思います。

コスト面では悩まされることもあると思いますが、
一番楽しい時期ですので、家づくり楽しんでください。

[24: 入居済み住民さん]

13です。
>いろんなパターンの工法で見積りとられたのですね。
　今になって考えれば、本当に絞り切れていない状態でしたね。
　でも、はじめてだったので（多くの人がそうでしょう）、通り一遍の本を読み、１回目の見学で、良さそうなところを選択しました。
　結局、最初に良いナァと思ったところと契約しました。
　何か、お見合いのような感じで、ピピと感じたみたいです（笑）。

>数値で出しているのは4社のうちアエラホーム
　知人が住んでいます。満足しているとのことです。

>広告に書かない業者さんも、聞いてみれば、
>C値というのは把握できているものでしょうか？
　気密断熱にこだわる会社は、引き渡し前に気密試験（減圧して、元の気圧に復帰する時間を計測してＣ値を測定）を行います。
　有償（５万円くらい）か無償（本体価格に入っている）かに分かれると思いますが、気密試験を頻繁に行っている会社なら、その会社の建物の通例のＣ値は教えて貰えます。
　ほとんど気密試験を実施しない会社は、はっきり言って、高気密高断熱の家は無理です。営業も答えられないでしょう。
　気密試験の費用くらい本体価格に入っている会社が良いとも言えます。
　アドバイスですが、最低でもＣ値２以下を目指した方が良いです。できれば１以下。
　Ｃ値２を超えますと、外が微風で計画換気ができず、隙間風で冷暖房の効き目が悪化します。

>しかも見積りまでで3か月かかるとは知りませんでした
　仮の仮のレベルなら、すぐに貰えます。
　でも、これでは参考になりません。とりあえず
・納得できる間取り
・外観（サイディングでも価格差は大きい）、屋根（これも価格差は大きい）
・基本的な住設備の仕様（全電化、冷暖房など）
・おおよそのコンセント数、電灯、カーテン・・・結構、値が張りますよ。
・そして内装にも希望があれば（オープン手摺や室内ドアの建材類も価格差は大きい）、これも入れる
建築会社によってお薦めのカタログが違って、大変でしたが（いい勉強になりました）。
といった内容を押さえておきませんと、家の総コストは把握できません。

　契約前では、細かな仕様・品番までは決めることは無理でも、○○シリーズの建材とか、○○のサイディングで○ｍｍとか、概要は決めておかないと、総コストは見えません。
　なお、建築会社の標準仕様で納得できるのであれば、１ヵ月くらいでもある程度の見積もりは取れると思います。
　いずれにせよ、結構楽しいですよ。

[25: 夢あり予算なし]

物件比較中さん、ありがとうございます。
確かに、普通の売買と違ってできてもいないものを買うって、不思議でこわいですよね(だからって、建て売りはもっと不安になるのが不思議ですが)。
追加希望も追加費用もないくらい、見積りしっかり出してもらえないか、業者さんにお願いしてみます！！

[26: 夢あり予算なし]

20:匿名さん、ありがとうございます。シンプルで、素人の私にはわかりやすいアドバイスですね★
20:匿名さんは、アエラで建てられたのですか？。

[27: 夢あり予算なし]

21:匿名さん、ありがとうございます。
21:匿名さんの書き方だと、カタログとは違って現場に何か問題が見つかるということでしょうか！？
感想が気になります、きっと始めはアエラを候補にしていて、現場を見てやめたってことですよね。何があったんですか！？私にも起こるようなことですか！？

[28: 夢あり予算なし]

22:匿名さん、ありがとうございます。
間取り図を書いたと言っておきながら、具体的な坪数は私もわかりません(汗)。ただ、1階を居室にして、8畳6畳6畳5畳と階段トイレ土間を考えると、15坪？×2階で30坪でしょうか！？。

[29: 夢あり予算なし]

Naviさん、ありがとうございます。
間取りも相談できるんですね！いいところ教え頂いてありがとうございます！。言葉だとよくわからないので、私も図面入れてみたいのですが、あれは携帯で写真を撮って添付できるのでしょうか！？
ローンについては、土地の仲介さんが、「うちも銀行との付き合いがあって、同時に複数出すと後から断るの印象悪いから、1社で」と言われまして…。あと2社は自分で銀行に行かないとダメですよね(泣)。
予算は伝えてしまったので、トータルで予算内でできるのか、よく聞いてみます。

[30: 匿名さん]

設計クラブ　
http://www.houtec.co.jp/club/index.htm
フリーバージョン有り、内観に強い

イエスマイハウス
http://www.yesmyhouse.jp/
フリーバージョン有り、外観に強い

その他もありますが、まずはこの辺で間取りを作れば、寸法や坪数等正確に出せます。
きちんと間取りを作れば、ほぼそのまま設計図に書き換えて家造りも可能。

[31: 夢あり予算なし]

入居済み住人さん、ありがとうございます。
実際に満足して住んでいるという話がカタログ以外で聞けるのは安心ですね！
私もアエラにはカタログでﾋﾟﾋﾟｯときたのですが、対応された店長にげんなりで、まるで写真が気に入り見合い席で母親が気にくわなかったみたいな(笑)。
でも暖かい家が欲しいので、C値はよく聞いてみます。あと、細々(コンセントやカーテン)までは深く考えてなかったので(汗)参考になりました。
とにかく、1回目の概算で絞らずにできるところまで詳細にしてから比較することが大事なんですね！

[32: 夢あり予算なし]

30:匿名さん、ありがとうございます。
このサイトに入ると自分で間取りが作れるのですか！？。
すみませんせっかく教えて頂いたのに、私の携帯では最大サイズを越えてしまうらしくページが表示できませんでした(泣)。
週末に実家へ行ってパソコンで見てみますね★

[33: Navi]

>私も図面入れてみたいのですが、あれは携帯で写真を撮って添付できるのでしょうか！？
携帯からはわかりませんが、パソコンなら可能です。
最悪、携帯からパソコンに送れれば可能と思います。

他候補としての提案です。
予算的に厳しいのなら、
県民共済住宅も候補にいれてみてはいかがでしょう？
（施工エリア外なら忘れてください。）
儲けるのが目的ではないとのことで、
価格駆け引きはなさそうです。
ここを基準にして競合比較すると良いと思います。

予定地への建築可否確認と概算見積りは可能と思います。
・2階リビング＆水まわり
・屋根にスカイバルコニー
は伝えてください。


素人ですが私でよければ、簡単な間取りプランニングは可能です。
このスレに描いた間取りを貼りつけてください。
または、文章でもいいですよ。

[34: 物件比較中さん]

契約は施主の条件が設計図、業者の条件が工事見積、二者の合意が契約なのですと、この基本原理を守って下さい。まだ、時間があるなら、契約基本の仕組みの理解が重要です。施主の立場を良くも悪くもは契約内容次第です。建築内容にばかりに気をとられず、契約とは何なのか勉強してみてください。

[35: 夢あり予算なし]

Naviさん、ありがとうございます。
なんと、間取りプランニングをしていただけるのですか(喜)！
明日実家に行って、パソコンで図面を入れてみたいと思います！。(アパートはパソコンなし、固定電話なしの貧乏生活で(苦笑))。ぜひぜひお願いします。県民共済も調べてみます。

[36: 夢あり予算なし]

物件比較中さん、ありがとうございます。
契約とは何か…、奥が深いですね。土地の契約書も当日の朝いきなり「事前に読まないと心配かも！？」とFAXを自宅に頼んだくらいなので(汗)。しかも1週間後に業者さんから、「区画名間違ってました」と連絡があり、訂正書類を交わしたり…。
請け負い契約書ってどんな内容で何が抜けてると落とし穴(後々損する)のでしょう！？。ちょっと雛型がないか検索してみます。

[37: 契約済みさん]

「他社に見積もりを見せれば？」と言ったものです。
それをやって良いのかと言われると分かりませんが、私はやってもらいましたよ。
見積書はメーカーそれぞれの出し方なんで、素人が見ても疲れるばかりで正直分からないんですよ。
意識的に安く出すところもあるかもしれませんし。
A社はB社と競合していると知ればB社の工法との違いという観点での説明もしてくれます。
この時の態度もメーカー選びの基準になりますよね。
真摯に勉強してメリットデメリットを教えてくれるのか、
訳の分からない誹謗中傷を言ってくるのか、
あるいは相手の見積もりを見てあっさり100万200万も下げてくるのか。色々だと思います。
あと、個人的な感想ですが、競合しているメーカーをお互いに前もって告げるのは良かったと思っています。
それを振りかざして安く家を建てるとかいうのではなく、精神衛生上楽でした。
こそこそと2社を回るのは疲れると思います。私の場合は隣り合った2社だったので余計にそうでした。

それから見積もりにはそんなに何ヶ月もかかりませんよ。
一週間で間取りの第一案が上がってきますので、
その修正を3回くらい繰り返せばそこそこのものにはなります。
「そこそこの間取り」で見積もりを出してもらえば1ヶ月ですね。
そこそこの間取りでもそのメーカーの価格帯は分かります。
やり取りをしていくうちに気に入ったメーカーを絞り込み、
最後は価格で納得すればよいのではないでしょうか。

[38: 匿名]

アエラで建てました
40坪 太陽光あり 税込1800万強でした

[39: 夢あり予算なし]

契約済みさん、ありがとうございます。
そうですね、思いきって他社も公表したほうが気持ちが楽に比較できそうです。相談もおおっぴらにできますしね。参考にします！
やっぱり営業マンの対応って、施工する人や会社全体と似通うものなのでしょうか…。
理想を言えば、実際に建ててくれる人たちに話を聞きたいし、会ってみて信用できるか判断したいですよね。なんで建築しない人が売るのか…高額なだけに、どの分野の担当(会社理念か営業マンか施工者か)を信用するのが正しいのか、怖くて判断つかなそうです(泣)。

[40: 夢あり予算なし]

38:匿名さん、ありがとうございます。
1800万は門扉や諸経費含めトータルですか！？。ちなみによろしければ教えてください。
見学行って迷わず5万円払われたのですか？。営業マンは対応良かったですか？？。
うちも太陽光つけたいのですが、北向き密集地の家でもお得になるほど、発電量ってすごいですか！？。

[41: 匿名さん]

素人だけどプランニングできますなどという訳の分からない話に嬉々として乗っかろうとするのは正直不快。
みなさん好意でアドバイスをくれているのですから真面目に聞きましょう。

プランニングはタダでメーカーにやってもらえばいい。
5万とかとるところに対しては、5万払うかそのメーカーは最初から辞めるかです。
素人に頼んで間取りを書いてもらって「この間取りだといくら？」なんて迷惑な話だって。

[42: 匿名]

タマホーム

[43: 夢あり予算なし]

初めて実家からパソコンで拝見しました。

No.41 by 匿名さん、ありがとうございます。
間取りの相談に乗ってもらえるのは素直にうれしかったのですが、皆様を不快にさせてしまったなら本当に相談者として申し訳ないことをしました。本当にすみません。
でも、せっかく（しつこいと思われるかもしれませんが）見ていただけるというご意見もいただけましたので、１階だけ写真を入れてみたいと思います。（初めての試みなので、うまく入らなかったらすみません）

Naviさん、もしご覧になっていたら、改善案あれば教えてください。
ちなみに、１件先ほどプランを無料で出していただき、素人が作成したものは、予想のサイズに収まらないものだと実感しました（いくつか「この希望は取り入れられませんね」というものがありました）ですが、現実的にかつ導線なども説明していただき、希望のかなわない部分はありますが、納得でき、次回さらに変更案をまとめて頂ける予定です。

No.42 by 匿名さん、ありがとうございます。
ﾀﾏﾎｰﾑはどのへんがおすすめですか？。まだ資料を取り寄せてはいないので、HP見てみます。

[44: Navi]

画像確認しました。
不快に思われる方もいらっしゃるようですので、間取りのスレへ移動したほうがよいと思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/

１階２階の画像と以下の情報もあるとよりよい間取りが考えられます。
・敷地面積 （間口10.2m、奥行き？）
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること

[45: 匿名さん]

ローコスト系でこの間取りはできない？もしくはかなり割り増しになるんじゃないかい。
１階にロフト？→割り増し。
　ロフト以外の部分の天井高はどうするんだ？。
ピアノ→床補強で割り増し。
スカイバルコニ→割り増し。
　　１階より１．５ｍ出すのであればバルコニー下１階に柱も必要になるかと思う。
２階水回り→割り増し。
収納も１部屋１個ね。それ以外割り増し。
それに６ｍ×８．５ｍだと１階に８畳、５畳、５畳、５畳の部屋はできないと思うだが間違ってない？
おそらく建坪も３８坪位になっちゃうね。（土間、軒、バルコニー部分含まれる）

[46: 夢あり予算なし]

Naviさん、ありがとうございます。すみません、うちにパソコンがないため移動の手法がないのですが…。そして実家で自分の間取りを入れてわかったのですが、携帯では写真が拡大できませんでした…。間取りプランを作って頂いても私は見ることができないようです(泣)。
ですので、言葉で相談できる範囲で、皆さんに相談していきたいと思います。

[47: 夢あり予算なし]

45:匿名さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りで、まさに収まりきりませんと、1階から1部屋消え、スカイバルコニー消え…ｶﾞｯｸﾘな状態です(泣)。

そこで皆さんに質問なのですが、うちは3階建てが土地売り主との契約上禁止(建築基準では問題ﾅｼ)なので、2階の上に物入れ(屋根裏？)とスカイバルコニーを作りたいんです。ただ、物入れから外に出るのは違反？らしく2社共どちらか諦めるよう言われています…。なんとか2つを叶える方法はないでしょうか！？

[48: 匿名さん]

2階の上に物入れ（小屋裏収納or）ってかなり使いにくいですけど、必ず2階の上じゃないといけないんですか？
例えばミサワの「蔵」（ミサワじゃなくても最近は可能なビルダー多いです）みたいな収納階を造って、屋根はスカイバルコニーじゃダメですか？
もっとも予算が足りなくなるかもしれませんが・・・。

[49: 匿名]

>>1の余りな行き当たりばったりぶりと、レスの温かさに萌えたw

素晴らしいスレだ。マジで。

[50: 夢あり予算なし]

48:匿名さん、ありがとうございます。
蔵というのは、土地の仲介業者さんにも最近流行っていると聞きました。ただ説明が、「屋根を下に長くして、部屋と屋根の間(つまり部屋の外壁側ですよね)に小さい納戸を作る｣と言われました。そうしたら、単純に考えて、部屋の窓側に納戸がきたら窓が無くて部屋が暗いじゃないか、って思ったのですが…。
48:匿名さんのお話だと、横に増やすのではなく、スキップフロアになるということですか！？。
高さが3階建て並みにならなければ、そしてご指摘の通り予算が収まれば、とっても興味深いです(喜)。
聞きかじりの、「高さが1.4m未満で固定階段をつけなければ、固定資産税の対象にならない」というのが頭にあって、執着していました。
間違っていたらすみません。48:匿名さんは、45:匿名さんと同じ方でしょうか？。45:匿名さんに言われたように、ローコストメーカーさんは、私のようなややこしい注目は割高になるのでしょうか？。思いきって中堅どころを探した方が、追加費用がかからなかったりするものですか！？

[51: 夢あり予算なし]

49:匿名さん、ありがとうございます。
>>1はどなたかと思って読み直したら、私でした…。すみません。
本当に皆さん沢山アドバイス下さって、ありがたいです！。業者さんにも相談はしていましたが、皆さん自社をとにかくアピールされるので、客観的に相談にのって頂けるのは、本当に助かります。
そして、不快に思われたらすみません。どんなところが、行き当たりばったりでしょうか(汗)！？ケンカを売っているのではなく、自分の進め方(希望間取りと予算、土地を決めてから)は順当だと思って動いていたので…。参考にどう手をつけるのがよいのか教えて下さい。

[52: 契約済みさん]

確かにみんな温かいですね。ここにこんなスレはないです。
「不快」と言う47さんからも若干痛い質問者を優しく諭して好感が持て、
むしろ荒らしを抑制していると言っていいと思います。
そして何より、いい歳して(推測)天真爛漫の質問者がストライクなんでしょうね。

私は「各ハウスメーカーごとに別のプランを出させる」に一票ですね。
建築家の友達に書いてもらえるとかなら分かりますが、
素人が書いたプランを持って行って見積もりをしてもらうのは、
ハウスメーカーとしてもやりづらいと思いますよ。
別の間取りでは厳密なコスト比較にはなりませんが、
「安い間取りを提案する」ところを含めてハウスメーカーの実力だと思います。

頑張ってくださいね。応援しております。

[53: 契約済みさん]

↑47でなくて41でした。

[54: 45]

ローコスト系は建坪で計算するところが多いから、標準以外は割高になる傾向があるよ。
蔵、ロフト、屋根裏なんかもプラス坪数×坪単価の計算になるね。
スカイバルコニーは雨漏りは注意。施工実績のあるところの方がいいと思う。
2階にバルコニ―広めにとった方がいいんじゃないかい。
ローコスト系は構造面材での施工が多いから制約も多いし主さんの場合、工務店の方が融通ききそう。

[55: 契約済みさん]

ローコスト系はちょっと変わった間取りにすると、補強だのなんだのって金がかかることも多いようですね。
そういう話を直接メーカーに聞いてみるのがいいと思います。
ローコストにはそれなりの理由があるはずで、その理由がなんとなくでも分かるかもしれません。
メーカーを選ぶ上でプラスになりませんか？

[56: 販売関係者さん]

設計をしています。昼休みに覗きにきました。

固定階段は地域によって認識が異なりますので、建築課に確認するのが確実です。
私が主に担当する地域では、小屋裏までの固定階段は認められています。

ここ最近は図面を持参されるお客様も多く、その完成度も高いものが多くなっています。
現在建築中のお施主様からは、平面図、立面図だけでなく、部分的に詳細図も頂いており、素人とは思えない図面でした。こちらで追加したのは、PSくらいで、建確可能なレベルに達していました。
完成後の満足度という観点でみると、自ら提案するお施主様のほうが確実に高い満足度となるのは確かです。１プランにかけられる時間も限られておりますので、個人的には図面持参は大歓迎です。

[57: 48]

45さんとは別人です。

「蔵」も小屋裏収納と同じ、高さ1.4mルールを逆手に取ったものです。
ご指摘の通り、スキップフロア利用のタイプが一般的です。
アキュラホームかジャーブネット傘下の工務店、イシンホームあたりだとローコスト系でも「蔵」扱っておりますので、近くにあれば見てみるといいかもしれません。

それからスカイバルコニーとは3階か屋上のルーフバルコニーのイメージだと思うんですが、予算的に木造になるのが必然でしょうから、防水に使用するであろうFRPの経年劣化で雨漏りが心配ではあります。
タマホームだとスカイプロムナードというオープンジョイントの金属防水ですから比較的信頼性高いんですが、タマは「蔵」やってませんしね。

[58: 匿名]

タマホームでも蔵は工法的にできます。やっていないわけではなく、割高になる為皆さんやらないだけですよ。

[59: 夢あり予算なし]

52.53:契約済みさん、ありがとうございます。
本当に皆さん温かいですね。若干痛い&いい歳で天真爛漫な私は28才です…やはり頭が弱いのﾊﾞﾚﾊﾞﾚで皆さんお優しいのでしょうね(感謝)。
応援ありがとうございます。おっしゃる通り、相談先の業者さんたちはやりにくいらしく、「私の希望間取り参考にできたのでしょうか(汗)？」というくらい、現実的なプランを出してくださっています。本当に同じお願いしても、こうもそれぞれ違った提案をされるのかと、プロの力に驚くばかりです。まさに今、一番頑張って下さってるのは、個人店さんで、色々予算内で提案してくださってます。一緒にいい家が作れるように頑張ります！

[60: 夢あり予算なし]

54:45さん、ありがとうございます。
まさに今さっき工務店(個人店)さんから、同じ提案を受けたばかりです(驚)。2階を蔵っぽくしてそこにスカイバルコニー代わりのバルコニー着けましょうと。
ご指摘の通り、私には型破り(良い意味で)な工務店さんのほうが合っている気がします。
スカイバルコニーはやっぱり雨漏り危険が高いでしょうか？。自分の家が原因では、損害賠償も請求できないですし…2世帯住宅などで2階にお風呂など危険を含む場合は、やっぱり下も部屋にしないなど対策間取りになっているのでしょうか！？

[61: 夢あり予算なし]

55:契約済みさん、ありがとうございます。
なぜローコストなのかがわかれば、その会社を選ぶメリットがわかるし、ローコストの理由に反する希望を出せば、割り増し費用がかかるということですね。
とっても納得しました！。私の場合は、間取りに希望がかなりあるので、選ぶなら、規格や標準タイプでコストを下げてる所じゃないほうがいいですね…。というとやはり現状工務店さんですね！

[62: 夢あり予算なし]

56:販売関係者さん、ありがとうございます。
言葉通り「夢を描いてくるお客様」ですね、私は困らせてしまったタイプですが(苦笑)。
でも、やっぱり希望の家を目指したいので、条件を伝えて理想的な間取りを頑張ってもらいたいと思います！。
固定階段は、全国統一ではないのですね。市役所に素人が行っても対応してくれるでしょうか？。今度行ってみます！

[63: 夢あり予算なし]

45さん、48さん、同一人物かと勘違いしてしまい、失礼致しました。
57:48さん、改めてありがとうございます。
何かがいいと思うと、何かがなかったり…本当に迷いますね。でも完璧なところがあれば独占業界になってしまうし、それぞれ売りが違うのが当たり前なのでしょうけど…。
早速ですが、土地の仲介業者さんに聞いたら、｢蔵｣の見本を見せてもらえそうです！アドバイスありがとうございます。
家は木造予定です。やっぱり経年による影響も考えていかないと危険なのですね…。54さんからもご指摘あったように、2階バルコニーを考えてみます。

[64: 夢あり予算なし]

58:匿名さん、ありがとうございます。
世間で割高で除外されるのであればｷﾂｷﾂな我が家では、ほぼ無理ですね…。
でも情報ありがとうございます。

[65: 匿名]

>>51
>>49です。
思った通りにレスしたまでで不快なんて思ってないよ。

ぼくが行き当たりばったりに感じたのはことを進める順番じゃない。
>>9、土地を買ったら残りは1600、これで家を建てられるのか不安だと。ご希望の家のイメージからすると、もう少し上物の予算がとれる土地選びができたらよかったですね。
それから>>16、お子さまの入学とタイミングが合わないと言われてたあたり。
どちらももう遅いのでくよくよしてもしかたがない。

頭が弱いと言ってたけど書いてる文章からはそうは思えない。釣りスレかと思ったもん。

ただその突撃型の進め方をみてると予算はほんとにだいじょぶかと思ってしまう。
払える限界と家に使う金はイコールじゃない。
一度ファイナンシャルプランナーに収入と家にかけられる金額をみてもらっては？
中堅以上のマンションギャラリーへ行くと紹介してくれて、参考程度の内容なら多くはタダで診てくれる。
鵜呑みにしてはいけない(←これ重要)けどすごく参考になるよ。
そのためだけにギャラリーへ行くのは道徳的にはいい方法ではないけど、タダだからな。

楽しんでがんばって！

[66: 夢あり予算なし]

65:匿名さん、ありがとうございます。
今更ながら、建物予算を決めてからローン申請すべきでした…。ですが、見積お願いしている業者さんから、別の銀行でももっと優遇できるか探してみては？とアドバイス頂きました。勤めがあるので土日で相談できるのか確認していないのですが、もっと借りられるのか当たってみるのも必要かなとは思っています(どこの業者さんも希望間取りにこの予算は厳しい顔をされるので…)。予算なしながら、なるべく理想的な家を作りたいなと思っています。小学校は明日市役所に直談判しに行く予定です！やっぱり数ヶ月で転校はかわいそうなので。
まさにおっしゃる通りで突撃型な性格ですね(苦笑)。釣りスレはすみません、意味を知らないのですが、相談は真面目です。
マンション関係の仕事なので、(管理なので建物はこの通り素人なわけですが)うっかりアンケート書いた後を想像すると、ギャラリーに行くのは道徳的以外にも躊躇してしまいますが、もっと資金面を理解したいと思います。
今は工務店さんのプラン&予算に期待して回答を待ってみます！

皆さんたくさんアドバイスしてくださって本当にありがとうございます!!

[67: 申込予定さん]

船頭多くして船、山に登るに注意

[68: 匿名]

天真爛漫な人妻28才、カムバァック！

[69: 匿名さん]

早ければ着工してるかもしれませんね。
大丈夫でしょうか？

[70: e戸建てファンさん]

県民共済注文住宅関東では最強では？