【大手ＨＭ】の住宅営業マンは割合楽な仕事と言えるのか？

[匿名さん]

住宅営業とは会社に入ってしまえば学歴関係なく完全に実力主義。
成績さえあげれば昼間に家で寝てようが非難されない。
そして大学の同級生と比べたら若くして結構収入があったりする。

しかし、2タコ・3タコと連続不受注が続くと、会社で座ってるだけで
気分は針のむしろであり、上司の罵声や事務員の冷たい目は拷問に
近いと言える。そして離職率も高いのも事実。

そんな住宅営業って、大手の営業の皆さんの立場からはどう？

[86: 入居済み住民さん]

展示場のモデルハウスはだいたい1億くらい金かけてるからね

[87: 販売関係者さん]

超大手のHM勤務だが、地元の工務店で家建てた事は内緒なｗ

[88: 匿名さん]

うざ

[89: 匿名さん]

うちの会社なんて工務店で建てても堂々としてる奴ばかりだわ

[90: 匿名さん]

HMの営業で自社で建てましたよなんてヤツ滅多に居ない、居ても周りから
業界に居ながらモノを見る目の無い残念な人って感じ。

逆に本社勤務とか内勤者は、結構自社で建ててる
まあ彼等は住宅建築事情には疎いから仕方ない。

[91: 匿名]

週末仕事で構わない人には良いんでないかい？
俺は遠慮しとく

[92: 名無し]

大手は、積水ハウス、大和ハウス、旭化成の3社で、他の全国区メーカーは中堅、後は地場工務店です。
大手と中堅では一般職から給料が違う。
営業は基本給が低く、手当が分厚い。

ただ、入社した年から契約を求められるから、実家や親戚の建て替えから始める。

大手の営業は、子供の為に建て替えが出来る経済力のある人の採用が殆ど。

必然的に教育にもお金がかけられる家庭環境なので全員大卒。

大手は中途採用のハードルが高い。誰かれ採用して、すぐ辞めて行く中堅とは違う。

向いてるのは体育会系が向いてる。
ポジティブで頑張り屋、努力家。
当然人見知りもなく、誰とでもすぐ話が出来る人。

年間10棟契約取れば優秀、12棟取ればエースでしょう。
毎月月末は受注会議があり、全営業の前dw一人一人報告。
毎月毎月ボーズだと叱責されるけど、ボーズが続くスタッフを抱えている事は、自分の評価になるから、待てない時には付きっ切りでサポートしてくれます。
質のいい大手会社はD以外の2社です。

[93: 販売関係者さん]

契約1本でボーナス100万て安い方ですか？

[94: 匿名さん]

旭化成は大手ではない。
半分以上の地域で販売してないし、
県によっては建設不可の地域もかなりある。
所詮、四地域でしか売れない品質なんだよ。

[95: 匿名さん]

契約1本でボーナスに１００万反映されるってのは、建築業者では滅多に無いかと
不動産業界ならありそうですが。

ＨＭの中でも基幹企業自身で販売拠点と営業社員を抱えている企業は
社員の待遇も堅実で離職者も少ない傾向、そして当然入社も難しい。
そして何よりクレーム対応などが早く、ユーザーにとっても望ましいもの。

逆に販売会社として本体と分離している形態では、往々に売り上げ成績により
待遇が決まるので、離職者も多く入社も容易になる。
分社化、販売会社とするメリットの大半は、給与・待遇を本体より下げられる事と
クレームフィードバック等を遅延・無効化する意味合いも大きい。

クレームはマイナス評価とすれば、必然的にクレームは受け付けない姿勢に
更にはアフターメンテさえ別会社として、徹底回避している企業でさえ存在する。

[96: 匿名さん]

そういうのを聞くと大手で契約する人って情報弱者ってことですね。

[97: 匿名さん]

まさに大手ハウスメーカーを検討するのが嫌になりそうです。それに、営業マンは１００万円取るならもっと勉強しろって言いたくなります。

[98: 販売関係者さん]

頼んでいないのに現場に連れて見学させたがる。（特に未完成の現場）

第1種換気システムを、標準やオプションで持っている。

社長などの役員クラスで、1級建築士の資格保持者がいる。

上記のような工務店を探すのが良い建築会社選びのポイントです。

[99: 名無し]

バブルの時は、4月に入社した新入社員もボーナス100万ありました。
今はないです。

営業は基本給が安いし、ボーナスより手当の方がデカイから、ボーナスはさほど気にしてないでしょう。

年収1千万超える営業がそれなりにいますからね。

手当だけで、月30万とか普通です。
そう考えたら、ボーナスなんて小さい額です。

[100: 名無し]

契約1本でボーナス100万はないですね。
原価に対して20%位しか乗せてないので。

営業だけじゃなくて、監督にも営業半分位の手当がつくので、100万払う為には35%位取らないと不可能です。

契約1本で営業手当30万出すのは大手なら可能性あります。
年10本契約して手当は300万、基本給入れて年収1千万で優秀営業って感じです。

住宅営業でお金が欲しいなら、一生の買い物と思っているお客様の心をつかんで契約をどんどんとるしかありません。
優秀な営業は、既存客の紹介だけで一年間満杯で断る位です。
展示場にも出ません。

展示場にきた客は他の営業に委ねます、契約いらないから。

就職前から目先のお金の事ばかりいう営業に、お客様が心から信頼を寄せて、知り合いまでも紹介する事はないですよ。

[101: 匿名さん]

まっ　家買おうと思ってる素人はHMなんかに捕まるなよっ　　　　全部地雷だぞっ

[102: 匿名さん]

ちょっと上にあったけど、入居後のアンケートって会社にとってそんなに影響が大きいのですか？

すごーく気軽に点数つけて出しちゃってたんですが。

ここが足りない、みたいなこともたくさん書いちゃいました。

悪くは思ってなかったから、もう少し良くつけてあげればよかったかな。

[103: 匿名さん]

本当は契約金すぐ返金出来るのに嫌がらせで最高どのぐらい引き延ばした事あるよ？

[104: 販売関係者さん]

MAX2か月だな。それ以上はこっちに響きかねない

[105: 匿名さん]

儲かる仕事かもしれないけど、糞みたいなヤツばっかりだね
いくら稼いでも社会的な地位が上がらないはずだわ

[106: 販売関係者さん]

3日もかからず返せるんだから
懐に入らない金なんてさっさと返してやれよｗ

[107: 匿名さん]

はーい！を解約したんやけど
俺の留守中に、書類全部返せ！返金の前に筋通せ！と嫁に怒鳴り散らして帰ったそうな。

嫁から聞いてブチ切れ直前、
営業の自宅がわかったんで、中学同級のほんまもんと遊びに行った。

玄関口でちょっと話しただけで何故か失禁しちまうし、
汚いし臭いから着替えさせてと脱いだら超ドリちん見せてくるし。

決して、シコシコ動画とか撮影したりしていませんよ。
円満に解約できて良かった。全額戻りました。

[108: 匿名さん]

カネカネ言うならハウスメーカ営業なんて止めた方がよい
今は景気良いから給料も悪くはないだろうが
消費税増税の特需、各種補助金によるものだ
景気悪くなったら派手に目減りする
バブル崩壊以降の家が売れなかった時代は悲惨だったのは業界人なら知ってる話
素直に営業が好きじゃないと勤まらん

単にカネだけなら、金融機関の方が遥かに良い

[109: 匿名さん]

金融機関落ちたからハウスメーカーへ行ったのでは？

[110: 匿名さん]

へーベルの違法契約が問題になり始めたな

[111: 匿名さん]

金融機関行けるものなら行きたかったorz

散々ひと騙した割には給料安い。

[112: 匿名さん]

今のうちに懺悔したほうが良いですよ。

[113: 匿名さん]

>>102
正直なところ、アンケートはきついです。
まじあれはやめてほしいです。

[114: 匿名さん]

建築課へ相談されるのと、どっちがきついの？

[115: 匿名さん]

そりゃ建築課だろ。記録が残るのは痛手だ。だから他都道府県に営業展開してもその地域で申請出さない会社もよくあるぐらいだ。

[116: 匿名さん]

建築課に相談ね
その手があったね

[117: 匿名さん]

アンケート破って捨てたけど、痛くもかゆくもなかったのですね。残念。

[118: 購入経験者さん]

この流れでハウスメーカー選ぶ馬鹿はもういないと思うが、
自分の地域で宅建登録の申請してあるかどうかぐらいは、確認しておけよ。
有るのと無いのでは大違いだからな。

[119: 匿名さん]

あまり言うなよ・・・・

[120: 匿名さん]

ハウスメーカーなんかだと営業地域で宅建登録してない会社多いよねｗうちもだけどｗ

[121: 匿名]

掲示板に愚痴書かれて気にするぐらいならまともな仕事すればよいのに＾＾。
はっきりと騙しましたよね。はっきりと嘘つきましたよね。
むしろ嘘しか言いませんでしたよね。
だったらこの程度のこと覚悟できてるでしょうに。
自覚する勇気もないの～。
罵倒しても馬鹿にしてもやってしまった事は消えないから無駄ですよ～。
このまま許して欲しいのならせめて改心してくださいな。

[122: 匿名さん]

騙された施主からすると、その営業マンに対する「恨み」のようなものは一生消えませんよ。

[123: 匿名さん]

そのための、建築課へ相談という事でOK？

[124: 匿名さん]

意地悪して文句言われたから仕返ししたの？
ならアンケートなんかとるなよぉ～

[125: 匿名さん]

今年は契約何件取れたよ？

[126: 匿名さん]

1000件かな

[127: 匿名さん]

はははウケるし

[128: 販売関係者さん]

今年はマジで不況だったみたいだね
売り上げ伸びない　しかも抱えてる大工に金払わないといけないし
俺の会社も背筋凍る程だったね

[129: 匿名さん]

消費税増税の先延ばしで駆け込み需要が見込めなくなったからな

[132: 匿名さん]

2年目だけど自分より契約件数少ない先輩にはタメ口ですｗ

[133: 匿名さん]

>>132
明日は我が身だよ。
えらそうなこと言ってると、ボーズが続くことになるよ。
一寸先は闇なのがこの業界。
心の中はともかく、周囲には謙虚に接するのが鉄則。