パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[No.151 by 匿名 2011-02-20 22:07:22]

パークシティの公園を見る景色とザライオンズの国分寺緑地＆府中の町を見下ろす景色。どちらが良いのでしょう？ザライオンズのキャンセル待ちは７０件もあったとの事だから、この辺は人気なんですね。

[No.152 by 物件比較中さん 2011-02-20 22:20:43]

土地の購入価格が違う物件の単純比較は猛烈に難しい。
ここの立地条件は非常に気に入っています。パークビュー何としても買いたいです。でも予算から絶対無理です。購入は出来てもいずれの日にか破綻する事が明白なので見送るしかありません。高値落札が恨めしいです。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-20 22:28:46]

まもなく販売開始の当物件と販売中の国立のライオンズを比較考え中です。もう比較は止めようと話題に上がっている西国分寺のライオンズは知りませんでした。知っていたら絶対に買い得物件だったのですね。やはりマンション購入は緻密な情報収集と素早い決断が必須なんですね。１３日の登録締切日までには決めたいと思います。価格対質の比較はある程度諦めています。自分なりのプラス評価要素で買うか見送るかの英断だけですね。

[No.154 by 物件比較中さん 2011-02-20 22:35:24]

国分寺市長のH23所信表明に、平成24年4月オープンで、4小地区に学童保育所を新たに設けるとの記載がありました。

名称は仮称第３泉町学童保育所。建設中のマンション1階を借りてオープンするとのこと。これは「泉町」とあるのでパークシティのことでしょうか？

そういえば、現地の建築計画の看板の図面に、敷地の北西側の箇所に社会福祉施設とあったので、ここにできるのですかね？

H23所信表明：http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/torikumi/13456/013457.html

[No.155 by 匿名 2011-02-20 22:50:36]

ライオンズとパークシティの立地はイーブンじゃないでしょう。
立地だけで評価すれば、パークシティやゼルクハウス、パークハウスの方が上でしょ。
あそこは周辺がごちゃごちゃしているし、緑を感じない。

内装グレードを上げ、価格もお手頃で販売した大京の作戦勝ちだよ。

立地（こと周辺環境）に重きを置くかどうかで、見解は変わるだろうが。

[No.156 by 匿名 2011-02-20 22:53:49]

そうですよ。パークシティの一階に学童が入るそうです。
４小の学区というだけで大満足でしたが、ますますここに住みたいです！！

[No.157 by 匿名 2011-02-20 22:57:41]

たしかに、ザ・ライオンズの立地はいまひとつ。
街道沿いで景観は悪い。
ゼルクハウスは魅力的な立地だが、南向きじゃない。
パークシティの立地の良さが気になっていたので、待ってて良かった。

[No.158 by 匿名 2011-02-20 23:18:15]

ライオンズが街道沿いっていったらじゃぁパークシティは線路沿いだろうと言われるし、景観の話をしたら北側棟と西向きはどうなんだといわれるし、なんかどっちもどっちって感じですよね。完璧なマンションはありません。購入者が納得出来るかどうかですね。

[No.159 by 匿名 2011-02-20 23:34:40]

なんか今日はザライオンズ対パークシティって感じでしたね。どちらも武蔵国分寺公園周辺の良いマンションなのにここまで争いますか？検討者じゃない方々が面白おかしく対立をあおってる気が・・。同じ4小学区、階層も同じような家庭が多いでしょうから仲良くしたいですね。

[No.160 by 匿名さん 2011-02-20 23:54:12]

坪30万違うと言われちゃうとねぇ・・。
それだけ高いのなら仕様をもう少し上げて欲しかったよね、三井さん。
田の字中心とかってどうなのよ？三井さん。

[No.161 by 匿名さん 2011-02-20 23:58:49]

>>157
ゼルクハウスは南向きのお部屋もありますよ。
それこそ国分寺崖線を見下ろしているような方位にバルコニーがあります。
ゼルクの南向きはほとんど売りに出たことがないのではないですかね。

[No.162 by 匿名さん 2011-02-21 00:11:42]

三井は用地取得で高額落札したから、設備仕様はもう予算的には仕方ないんですよ。割切って他の評価要素で良し悪しを判断して結論を出すべきなんです。　皆がそっぽを向いて販売不振になった時だけ、損切営業で値下げ販売になるだけでしょう。　この価格で提示されるまま買うか？見送るか？決断の時は正式販売価格発表後にもうすぐです。

[No.163 by 匿名 2011-02-21 00:22:30]

ゼルクハウスは平均２００万円だったからパークとは、坪４５〜５０万円高い計算ですね。やっぱり高い。

[No.164 by 匿名さん 2011-02-21 00:23:55]

ＭＲに行きましたがすごい人でしたよ。どんどんバラも貼っていたし。
１３０戸以上出すって言ってました。

[No.165 by 匿名さん 2011-02-21 00:25:12]

欲しくてしょうがないんですね。みなさん。
でも、絶対に下げないでしょうね。こんだけ注目されては。

[No.166 by ビギナーさん 2011-02-21 01:32:10]

まだ販売始まってないのに「バラも貼っていた」というのは、どういうことなんでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2011-02-21 08:17:38]

何か、業者も入り混じっていよいよ活況を呈してきましたね、この板も。

[No.168 by 匿名 2011-02-21 08:34:36]

公園側は高値でも売れるでしょうから、北側、東向き、西向きを売りさばけるかどうかですね。入札に参加した大手デベはみんな注目してますよ。公園側以外を三井がどう売りさばくか。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-02-21 08:45:56]

あちこち比較検討したのですが立地的条件が気に入ったのがこちらしかないので細かい仕様云々はあまり気にしてません。モデルルーム見た限りでは特に不満な点もなかったし。

[No.170 by 匿名さん 2011-02-21 08:50:10]

やっぱり南向きでなくちゃ。
南向き以外はあんまり魅力を感じない。

[No.171 by 匿名 2011-02-21 09:33:18]

パークビューとの価格差をガーデンとサンセットはつけてるから安いとか勘違いして騙されて買う人いるんじゃない？

[No.172 by 匿名さん 2011-02-21 11:06:59]

正直、日当たりは、あまり関係ないと思うよ。
どうせ南向きだって部屋の中には陽光は入らないんだから。
マンションは北東向きがいい、という人もいるくらい。
一戸建てに比べれば、どの棟でも視界はすごく開けてますよ。

リセールも、5年後は南棟以外のほうが値下げ幅は少ないと思う。

南向きは三井から見たら「お客さん」ですね。

金銭に余裕があって金に頓着しない人はもちろん南向きがいいと思いますが、
予算8000万くらいなら、南棟以外の6000万くらいの部屋を買って、
余ったお金で、車を新調したりしたほうがいいと思うけど。

ただ、間取りはよく考えたほうがいいね。
窓のない部屋、共用廊下に面した窓がある部屋、
そういうのは、本当に避けたほうがいいですよ。
そういう間取りばかりなので悩ましいですが。

というわけで、総合的には、「南棟以外の角部屋」がいちばん暮らしやすいと思う。

[No.173 by 匿名さん 2011-02-21 13:43:18]

北東向き？
冬ものすごく寒そうですね。
東南か南西の角がいいですね。
角じゃなくても南向きは必須。
ここの南向きがあまりにも高いようでしたら他を当たります。

[No.174 by 匿名 2011-02-21 20:46:36]

向きは人によりけりですね。絶対南派もいるし、そうでもない人も。
こだわりが少ないなら南じゃない方がお得ですね。
あと財閥系やプラウドにこだわりがなければ三井はやめた方がいいかも。高いのは当然ですから。

[No.175 by 購入経験者さん 2011-02-21 21:08:17]

＞まだ販売始まってないのに「バラも貼っていた」というのは、どういうことなんでしょうか？

多くの業者は要望書が出たらピンク色のバラを貼り、
正式登録が出たら赤色を貼る傾向にあります。

[No.176 by 購入経験者さん 2011-02-21 21:12:45]

南東向き、東向きに住んだ経験があるので、最後の住処は南向きが欲しいです。
日差しが部屋の奥に入る事は希望しません。バルコニーの洗濯物などに当たるのが理想です。

[No.177 by 匿名さん 2011-02-21 22:04:25]

早朝から深夜まで仕事、夜寝るためにだけに買うなら北向きだろうが何向きだろうがどこでも良いのでは。

[No.178 by 匿名さん 2011-02-21 22:37:50]

以前、東向きに住んでいたのですが、すぐに日が当たらなくなって寒かったので、できれば南向きに住みたいです。西向きでもいいかな、と思ったのですが、真夏の室温がいったいどうなるのか怖いですよね。北向きは、ただただ寒いイメージがあります。

[No.179 by 匿名 2011-02-22 00:54:39]

東や西だと低い軌道ではいるからね。
南が一番だけど南じゃないなら北もありかもよ。

[No.180 by 匿名 2011-02-22 00:54:45]

東や西だと低い軌道ではいるからね。
南が一番だけど南じゃないなら北もありかもよ。

[No.181 by 匿名 2011-02-22 00:55:35]

重複失礼しました。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-22 07:57:43]

週刊ダイアモンドの評価で、東京市部で２位にランクインしてましたね。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-22 08:14:28]

国分寺、人気が上がってきているんですかね。
これからまだまだ発展しそうな街だと期待してます。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-22 08:16:19]

>>182
そりゃ、値段と仕様を考慮に入れなけりゃいい物件かも知れないが・・？

[No.185 by 匿名さん 2011-02-22 12:03:55]

>>182さん
けっこう高評価なんですね。
ちなみに、他の上位物件ってどんなとこなんでしょうか？比較検討してみたいですね。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-22 16:48:58]

東京市部は今けっこうな数のマンションが建設中だよ。そんな中で2位ですか。なかなか侮れないな、このマンション。都心からの距離的には通勤時間を考えるとギリギリ許容範囲。タワーじゃないけど人気あるんだね。高層建物の真っ只中じゃないからむしろ低層マンションだからこその人気か。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-22 18:19:38]

去年の今頃、ご近所の新築マンションも東京市部第2位でした。
参考になるランキングなんだか？？

[No.188 by 匿名 2011-02-22 18:27:37]

ランキングは集計者によりけりですね。
週刊ダイアモンドの過去のランキング物件および今回の１位や３位を知りたいですね。
それによって喜んでいいか悲しんでいいかわかると思いますよ。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-22 20:18:12]

最終価格だというものを見せてもらいました。
値段はほとんど変更なかったそうです。
要望が出なかった部屋は時期販売に変わり、伏せられていました。

管理費が多少下がって、駐車場や駐輪場は値上げしてました。
修繕積み立ての計画も聞いたけど、10年後、20年後と約2倍、3倍・・・・。
ローンに加えて考えてもやっぱり高くつきすぎるわ。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-22 21:21:15]

ダイヤモンド見てみました。複数の項目でそれぞれ５段階の点数をつけて、それの合計でランク付けしてましたよ。
なお、１位はザ・ライオンズ国立、３位はパークハウス吉祥寺みたいです。

[No.191 by 購入検討中さん 2011-02-22 23:02:14]

＞去年の今頃、ご近所の新築マンションも東京市部第2位でした。

「ザ」のつくMサシK分寺の事ですよね？

今日、周辺をぐるぐる散歩してみましたけど、私はパークシティー国分寺のパークビューの立地が好きです。
それと、Ｚハウスの南側。
パークシティーとお隣通しとなる6階建てで３棟ある「社宅さんの公園側の棟」でさえも住みたいと思っているほどです。

そんな私からすると、「ザさん」は４＆５階は素晴らしいと思いますけど、２位になるほどには思えませんでした。
西がびっくり寿司裏となるだけに・・・・惜しいよね。
パークビューの西側の棟は、そんなにギューギューに建ってないってわかったのです。
（時々、工事現場の仕切り扉が開いているので、観察しまくってます）
肉眼で見ると、お隣の社宅の駐車場もあり、案外ゆとりがあるようにみえました。
パークビューに関しては、南側が都立公園ですから、１階でも８階でもお日様燦々です。

公園や採光好きな私には、話題になっている「ザ」のつくK立のマンションは、こちらとは比較対象にならないと思います。けど、1位なんですね。
人の価値観はいろいろだと、ここを読むと勉強になります。

No.111さんの質問
＞新聞に入っていた広告を見ると、バルコニーの間仕切りは団地などでよくある上から下までペラペラの板みたいな＞隔板でした。
＞最近のそこそこのお値段のマンションでは珍しいですよね？

＞うちの両親が住むマンションでは手摺より下の位置に隔板があり、上半分は外壁と同じ壁（うまく説明できなくて＞すみません）です。
＞その方が見た目もいいし防音効果も高いと思うのですが。
＞ここもそういう造りだと期待していたので、広告を見てショックを受けてしまいました。

モデルルームで確認したら、
「団地などでよくある上から下までペラペラの板」ではなく、 窓際から１メートルの奥行きは壁仕切られ、その先１メートルの上部はコンクリート壁で、下が正方形のような感じでペラペラ（あえて）隔板になってます。
たぶん、ご両親の住むマンションのような隔板ですね。

[No.192 by 購入検討中さん 2011-02-22 23:04:32]

訂正です。

＞パークビューの西側の棟は、そんなにギューギューに建ってないってわかったのです。

パークビューでなくパークシティーです。
連投すみません。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-22 23:26:20]

ほとんど参考になりませんね。
一位物件はあまり人気が無いようですし。

[No.194 by 匿名 2011-02-23 00:55:17]

ここが２位なのもどうかと思うな。やっぱり八王子だよね。

[No.195 by 匿名 2011-02-23 07:13:09]

２位だけ正解で、自分が１位３位の価値を見出だせてないとは思わない人がこわいですね。どうしても一度自分がいいと思うと冷静な判断をしにくくなるので、マンション買うのに客観的な意見は大事だと思いますが…。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-23 08:31:13]

国立のは場所が良くない。
場所はこちらの方が断然良い。
あとは値段なんだが・・。

[No.197 by 匿名 2011-02-23 08:34:32]

西国分寺でしょ？パークビューだけは良いけど、後は話しにならないね。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-23 09:09:23]

八王子？なんだそれ？
国立ライオンは駅遠いでしょ。

[No.199 by 匿名 2011-02-23 09:15:03]

残念だね〜。ダイヤモンドで１位が国立じゃなければアピール出来たのにね。沢山広告にお金使ってアピールしてるのに・・。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-23 10:14:16]

提灯記事はかえって判断狂わすから、見ない方が良いですよね。