パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[101: 匿名]

パークビュー最上階が欲しいです。もし手放す事になっても絶対売れそうなので。でも抽選必至？

[102: 匿名さん]

郊外のマンションでプレミアがつくなんて夢みたいなことはおこりません。

どちらかといえばこのマンションは販売時価格が高いので中古になった時に苦労するほうの物件ですよ。

それと上層階のほうが分譲時比でみると値下がる確率が高いですよ。特に大規模物件では。

[103: 匿名さん]

>74さん
駅員さんからのクチコミ情報なんですね！(笑)恐らく、営業も知らない情報なんだろうな・・・。
JRだからエキュートとしてオープンし、お惣菜店やスウィーツ、雑貨店などが入るのかな？

>81さん
キッズルームの傷みが激しいのは盲点でした。
小学生ともなれば、外部から友達が遊びに来ますもんね～。
備品も貸し出し制にしないと、絵本や玩具はすぐに紛失してしまいそうですね。

[104: 匿名]

宝くじが当たったら…。と思っている人に気になるデータを張り付けます。
やっぱり不自然だと思うのは私だけでしょうか？


＞2000年10月5日以来、第1回〜第536回のロト６で1等は、1886口でた。
1886口のうち、674口は、1億円以上であった。
いまだに当せん者はインターネットにあらわれない。

674口のうち、235口は、2億円以上であった。
235口のうち、73口は、3億円以上であった。
73口のうち、33口は、4億円であった。

第243回、第309回、第379回、第428回、第513回は、4億円が2口でた。

[105: 匿名さん]

>>95
自転車ラブですか、いいですね。
自転車があれば立川、吉祥寺、府中など少し離れたところも行けますね。実際自転車ユーザーが多い地域です。広めの道路も多いのでスイスイ移動できますよ。95さんのような趣味を持てば生活の充実度もぐっと上がることでしょう。

[106: 匿名さん]

私もサイクリング大好きですが、自転車置き場は住居数の２倍。
我が家も家族で４台ありますが、置けるのですかね？

[107: 匿名さん]

106さん

2台以上申し込みたい時は、あまりがあれば３台以上申し込みたい人達で抽選だと思います。

[108: 匿名さん]

２台以上の方は月１０００円で１スペース借りるところだそうです。てっきり子供の自転車とかはアルコープ内におけばいいかと思っていましたが、それは共用部分なのでだめなんですって営業の方から聞きましたよ。

[109: 匿名さん]

エレベーターを使って、３，４階から出し入れする自転車置き場っていうのも
どうなんだろう？

[110: 匿名さん]

車優先のマンションですからそれはしょうがないのではないかと・・・。坂道多い地域なので駐車場を自走式にした結果、自転車がそこになっちゃったのかなぁと思いました。多摩地区は自転車活用率高いのでちょっと不便だなぁと思いました。

[111: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの隔板について質問です。
新聞に入っていた広告を見ると、バルコニーの間仕切りは団地などでよくある上から下までペラペラの板みたいな隔板でした。
最近のそこそこのお値段のマンションでは珍しいですよね？

うちの両親が住むマンションでは手摺より下の位置に隔板があり、上半分は外壁と同じ壁（うまく説明できなくてすみません）です。
その方が見た目もいいし防音効果も高いと思うのですが。
ここもそういう造りだと期待していたので、広告を見てショックを受けてしまいました。

[112: 匿名]

「ペラペラの板みたいな壁板」って、非常時に突き破れる(？)、みたいなものでしょうか。
部屋の中の仕様も昔の団地みたいだし、あらゆるところでイケてないんですね…

[113: 匿名さん]

112さん

あの壁、というか仕切り？はたしか簡単に破れる強度になっていたかと。本当に万が一はいつ起こるかわかりませんからね。見映えが気になるとしても必要な部分だと思いますよ。私はあったほうが確実に安心感を覚えます。結構住めればオッケーみたいな性格なので広めの間取りなら仕様もドンブリです(笑)

[114: 匿名さん]

111です。

隔板が不要だと言っているのではありません。
よく読んでください。

安いマンションなら団地風でもしょうがないと思えますが、
相場より高い価格で販売してるのにこの外観ってどうなんだろう、と正直がっかりです。

[115: 匿名]

そうですか。

じゃ他へどうぞ。

[116: 匿名さん]

＞部屋の中の仕様も昔の団地みたいだし
＞相場より高い価格で販売してるのにこの外観ってどうなんだろう

昭和時代建設の団地に住んでいましたが、比較できない位に進んでいると思います。最近の高級物件より劣る程度でしょう。

外観も悪く無いと思うんですが、最高級と同じでないと駄目評価なんですか。

確かに相場よりは遥かに高値で、値段の割には高級感はありませんが、それ程酷くはないでしょう。

[117: 購入検討中さん]

2001年建設のマンションに住んでいます。

床暖房設備や二重構造の窓など、10年前とは違うし、とても気に入りました。

通常のモデルルームとゲストハウスのモデルルーム（3階にあります）の両方を見ました。
2階のモデルルームはデザイナーさんが生活感あふれる空間に仕上げたもので、実際に住む時は、住む人の生活感やセンスが反映されれば充分だと考えます。
ゲストハウスのモデルルームなんて、豪華過ぎちゃって、私にはとうてい住めません。

モデルルームで見なくてはいけないのは、装飾品ではなく設備だと思います。
近隣に住む私達一家が「住めたらいいなぁ〜〜」と思うほど、立地が良いのが魅力ですよね。
ウチは西国分寺駅を使いそうですが、特快が利用できる国分寺駅まで歩けるうたい文句や、採光や景色が無敵な公園側がやや高額に思えるのは仕方ないのかもしれません。
一家揃って、「住みたいなぁ〜〜(*^-^*)」と拝んでます♪

[118: 匿名さん]

111=114です。

＞外観も悪く無いと思うんですが、最高級と同じでないと駄目評価なんですか。

最高級なんて望んでませんよ（苦笑）。
隔板の件はちょっと高めのマンションなら普通のことですし。
昭和の団地と比べても何の意味もありません。

＞確かに相場よりは遥かに高値で、値段の割には高級感はありませんが、それ程酷くはないでしょう。

皆さんずいぶん寛大なんですね。
私は値段相応の建物でないと納得できないので、ここはやめておきます。

[119: 匿名さん]

田園都市線沿線に住んでいますが、ここの広告が入ってきて驚きました。とっても遠いんですが。
隔板は自分も気になりました。

[120: 匿名]

ザ・ライオンズと比べるから良くないだけで、普通に良いマンションだと思いますよ。

[121: 購入検討中さん]

ライオンズが、そんなにいいんですかね？
いくら見た目が豪華でも私はライオンズは敬遠したい。
とにかく大凶はいい噂を聞いた事がないので…

[122: 匿名さん]

私は値段相応でも自分の予算を超えたら駄目です。
高級にしないで良いから価格を標準的な相場並みに下げてくれるだけで十分満足して買いたいです。
今回は価格以外は合格点。　価格だけで買えなくなりました。

[123: 匿名さん]

少々脱線しますが大京大好きです。ザ・ライオンズ国立を買いたかったです。余りの高額で断念しました。
西国分寺ならマンションへ移住と期待した此処ですが、またしても高額で撃沈。一生マンションは買えない。古い一戸建ての建て替えになりそうです。総戸数１戸３階建マンションを自分で建てます。

[124: 物件比較中さん]

　私も大京のイメージは今までよくありませんでした。

　でも、西国のライオンズは本当に良かったですよ。
　やはり、こことライオンズを比べてしまいます。
　ライオンズより値段が高くなってしまうのは、三井さんなのでしょうがない部分でしょうが、何かでカバーして　
　欲しかったです。
　仕様でライオンズとせめて同等であれば、充分に検討の余地はあったのになというのが現在の心境です。・・・残　念です。

[125: 匿名さん]

広告費、相当使っていますね。その費用も価格に上乗せですからね～

[126: 匿名]

ザ・ライオンズと比較されてる方はライオンズの抽選に落ちた方かな？たしかにライオンズのモデルルームをみた後だと仕様面でだいぶ劣りますよね。でも今さらライオンズを購入することは不可なので、私は前向きに考えています。でも完成したライオンズを最近見に行きましたがとても素敵でした。パークシティも素敵に仕上がって欲しいです。

[127: 匿名]

同じ四小学区だから気になりますよね。来週から入居みたいですし、ママ友では良く話にでますよ。公団から引っ越せれば良いかな。

[128: 匿名]

ライオンズの話はやめませんか？仕様や外観では向うにかなわないですし、そもそももうライオンズは買えないのだから、パークシティの良い所を探しましょうよ。

[129: 匿名さん]

さあ、今日も張り切っていってよし。

[130: 匿名]

近くの公団から転居を考えている方いらっしゃいますか？私はURですが3Lで月15万程払ってますので、パークシティを購入した方がローンで月々の支払いが抑えられるかと思っています。子供が4小に通っており、学区がかわらないのがメリットです。

[131: 匿名]

ローンの支払いに加えて、ローンの手続き費用、登記料、固定資産税、月々の管理費、修繕積立金が
掛かってくること含めて、よく計算すれば良いと思います。

[132: 匿名さん]

>>128
>ライオンズの話はやめませんか？

勝手に仕切らないw

検討板である以上、他物件との比較は避けられないでしょ。
比較のポイントも人それぞれだし。

[133: 匿名]

>>132 だってライオンズが今も販売中ならまだしもとっくに完売してるんですよ。比較してももう買えないんだから、比較しても意味無いじゃないですか。どうせライオンズは良かったっていう話しにしかなんないんだし。

[134: 匿名さん]

ライオンズは仕様と価格のバランスが良かったから評価が高い。
比べてここはどうなの？って思う人がたくさんいるってことでしょ。
もう完売してるから関係ないとか発想が幼稚すぎ。

[135: 匿名]

ライオンズより坪単価で＋３０万円を出してでも、
このマンションを買う決め手があるかどうかではないでしょうか？

[136: 匿名]

三井さん、そんなに価格が強気なら、仕様もそれなりにしてくださいよ。

[137: 匿名さん]

>>130
後ろに延ばすことにはなりますが月々の支払い額が減るならリアルに生活が楽になると思いますので、そういった考えでの購入も宜しいのではないしょうか。周囲にもそういった計算で購入したほうがいいと踏み切った方がちらほらいらっしゃいます。私も次回マンションを購入する際は買ってしまったほうが日々が楽という条件を探そうと思います。

[138: 匿名さん]

＞仕様や外観では向うにかなわないですし
大丈夫。
ライオンズは外観や内装といった、目に見える部分だけ金使ってる。

[139: 匿名]

三井さんはなんで目に見える部分に金を使わないんですか？不思議です。

[140: 購入経験者さん]

＞ライオンズは外観や内装といった、目に見える部分だけ金使ってる。

ライオンズマンション購入経験者です。構造・施工にも金使っています。
その理由は阪神大震災での被災地域のライオンズマンションの被害は軽微だった事実が示しています。

[141: 匿名]

26日正式価格発表ですね。楽しみです。何戸位販売でしょうかね？

[142: 匿名]

ライオンズと三井じゃ全く比較にならないと思うけど。
“東大生は頭良くない”みたいな話で盛り上がってるみたいに聞こえます。
三井を弁護する訳じゃないけどね。

[143: 匿名]

三井でも大京でいいけれど・・・、
物件って、一つ一つ自分で見極めなくては。
財閥妄信っていうのも、危ないのでは？

[144: 匿名さん]

＞ライオンズマンションの被害は軽微だった事実
そりゃ、最低限の構造の話。

遮音性能や修繕のしやすさ、建物を長持ちさせる技術
にお金使ってる？

[145: 匿名さん]

まあ、このての不毛の議論は止めましょう。
要するに、このマンションが欲しい人は、いくら出しても買いたいのだから、
それで良いのです。
買うに値しないと思う人は、また次の物件の登場を気長に待ちましょう。

[146: 匿名]

価値観の違いで荒れるので、この辺でやめましょう。同じ西国のマンション住民になるわけだから仲良くいきたいですよね。

[147: 匿名]

>>142
・・はぁ？
全くもって意味不明ですね。

[148: 匿名]

パークシティも見えるところに、お金掛けてますよ広告宣伝にね。購入者予定の方には損してる気分になるけど。

[149: 物件比較中さん]

ここでよく話題にでている広告宣伝費って販売価格にどれだけ影響するのでしょうか？

結局、三井さんが土地入札で高値で落とした為、利益を乗せてそれを回収するためにこの予定価格なわけですよね。

これで室内の仕様も良くしたらさらに価格が上がってしまうわけですから、私はこの仕様で満足です。

色々な物件と比較されている方は、この価格なのにこの室内仕様？と思われるのでしょうね。
私はこの立地こそが価値が高いと思います。

[150: 匿名さん]

立地ねぇ・・。
同じように武蔵国分寺公園至近のライオンズはここより坪30万安いとなればどちらがいいのかという話になりますね。