世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

[匿名]

世田谷公園徒歩1分、池尻大橋駅徒歩7分。
希少立地と感じます。
ぜひ情報交換しましょう。


売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
総戸数：195戸
間取り：1LDK-4LDK
専有面積：40.07m2-97.04m2

【タイトルと本文を修正致しました。H23.1.23　管理人】

[810: 匿名]

ここはさすがに価格下げるでしょう。最近の相場からはずれてるよね。コートガーデンより高い。最初はいいでしょうが2期以降がきつくなるよ。

[811: 匿名]

部屋によって坪単価がずいぶん違いそうですね

[812: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きと南西角の坪単価は結構しますが他の物件もそうでは無いでしょうかね。
中部屋の予定価格はコートガーデンより安いじゃん。
ウソはやめましょう。

[813: 購入検討中さん]

コートガーデンと比べて駅からチョット離れても差し支えない人達はこちらを選ぶのかな？

個人的には三井ブランドにも惹かれますが。（笑）

[814: 匿名]

ブランドでは三井にはかなわん、せめてスミフなら。バルコニーの2mだと夏はどうでもいいが冬日が入らなくて困る。長い目でみると電気代がかなり違うし。世田谷でよければこっちも悪くない、但し学区無関係な人にはね。結局多聞小に越境できますか？多聞と東山はどちらが人気です？

[815: 購入検討中さん]

リセールを考えると、駅徒歩4分で旧三井のコートガーデンに敵わないですかね？

[816: 匿名さん]

本日モデルルーム再見学してきました
間取りタイプによって坪単価がかなり違うのは本当です。人気の間取りと不人気の間取りがはっきりわかれているようで、不人気のやつは前より予定価格を値下げしてます。
人気のやつは強気の価格のままなので差がかなり開いてます

[817: 匿名]

バランス悪いよね。結局人気なくて安くなったやつにだけ申し込み殺到して、値段下げなかった部屋が売れ残ったりして。

[818: 匿名さん]

抽選のやりかたがよくわからないのですが、
抽選日に行って、自分でクジをひくのでしょうか？

[819: 匿名さん]

人気は、ルーバル付南東角、南西角、２面バルコニー南、横長リビング、あとどこですかね？
中低階と上階は、どっちが人気なのかな。

[820: 匿名]

そのあたりじゃないでしょうか。中層階が人気じゃないでしょうか。

[821: 匿名さん]

高層階は価格が高すぎて手が出にくいんじゃないかと思います。
しかし中層階ばかり希望が集まってもしかたないので、上層階を少し値下げしてくれると希望がばらけると思うんですが。

[822: 匿名さん]

リセールさんはコートガーデン買いましょうという事ですね。ぜひどうぞ！
今日は構造説明会参加しました。
担当の方があっちにこっちに挨拶回っててどんだけ忙しいんだという感じでした。
わたしの希望住戸は希望が重なってるのでもう宣伝とかしないで静かに販売して欲しいですな。

[823: 匿名さん]

なんか、気持ち悪い方ですね。

[824: 匿名]

モデルルームにまだいってないのですが価格帯はいくらからいくらまでなんでしょうか？
だいたいでよいので教えていただけると嬉しいです。

[825: 匿名さん]

早く行った方がいいですよ！
大盛況でびっくりしますよ

[826: 匿名さん]

ここだとやっぱり買い物って、246を渡って向こうに行くしかないんでしょうか。
通勤の帰りに池尻大橋付近で買えるってものじゃないんですね？
（池尻大橋駅は地下に潜ってるし246と首都高の際だしちょっと残念ですね)
後ろの公務員社宅の人たちはどこで買い物してるのだろう…

[827: 匿名さん]

オオゼキに行ってます。

[828: 匿名さん]

オオゼキは年内で閉店。移転します。

[829: 匿名]

どこにですか？

[830: 匿名さん]

オオゼキなくなるんですか？本当ですか？

[831: 匿名さん]

オワタ…

[832: 匿名さん]

ＭＲで近隣スーパーについて質問したときは
オオゼキ閉店の話なんて全く出ませんでしたよ？
ただえさえ買い物事情が悪いのに閉店情報が本当なら
ちょっとがっかりです。
近場のクロスの中にスーパーが出来るという話は
ありましたけど。。

[833: 匿名]

オオゼキはなくなるのではなく移転では？たしかビル老朽化で建て替えのはず。このマンションの近くに来るのではという噂もありましたよね。

[834: 匿名さん]

そりゃあＭＲは先月から開いてんだからオオゼキの最新情報なんて知らないよね。
入居は再来年だから、年内にオオゼキが閉店するなら全然話が違うってことになる。
今度ＭＲに行く人、確認よろしくお願いします。

[835: 匿名さん]

オオゼキ移転、営業から説明ありましたよ。だからパンフレット載せてないですと。小田急OXが一番近いと説明受けました。当った営業が悪かったんじゃない！

[836: 匿名さん]

ほんとだ！パンフには載ってないですね。
オダキューOX、徒歩10分って書いてある。往復20分か。。。。
246の手前側に店があるといいんですけどね。

[837: 匿名]

であればサミット宅配ですかね。なにやら配送週三回無料とか。

[838: 匿名]

ちょっとした足りない物買いに行くのに往復２０分はないわ・・

ますます生活利便性が悪くなるから後退します

[839: 匿名さん]

今みたいな猛暑の季節や雨の日を考えると
スーパー遠いのって萎えますよね。
サミットの宅配は助かるけどそれで全部まかなえる
わけじゃないし。
上に出てたオオゼキがここの近くに移転するという話、
本当だったらすごくいいんだけどな。

[840: 匿名さん]

一番近いのが小田急OXだとひくなー

[841: 匿名さん]

スーパーで小田急OXってイメージが薄いというか、
クラッシィよりにオオゼキが移転してきてくれるといいですが、
小田急より遠くなるけど三茶のフーディアムの方が商品が充実してて、
商店街で他のお店も見れるしそっちに行っちゃうかな。

後は三宿病院の方にヤオカクがありますね。

どこも遠いから、ちょっと足りないものを買いに行くには不便かも。

[842: 匿名さん]

100歩譲って、徒歩１～２分のところに大きめのコンビニができるとうれしいんだけど。
夜にちょっとしたものが必要になったときのために。
陸の孤島はいやだわ。

[843: いつか買いたいさん]

よくわからないので教えて欲しいのですが
クラッシィハウスというのは一般にどのくらいのブランド力があるんでしょうか。
名前は高級そうなんですが
少なくともこの物件を見る限り、あまりそういう感じもなく
間取りも特に広々しているわけではないので…。

[844: 匿名]

三井のパークホームズ、スミフのシティハウス、野村のプラウドのワンランク下位でどうでしょう。戸数が少ないクラッシィはパークコート、グランドヒルズレベルの物件もだしますがここは仕様を落としてますので。住友系ですので安心感はありです。

[845: 匿名さん]

よく見るとかなりの部屋の戸境壁「乾式耐火壁」一気にさめた。

[846: 匿名さん]

やはり、それだと響きますかね？

[847: 匿名]

そりゃ響くよ。あらゆるとこでコストダウンしてるからとてもクラッシィとは思えませんが団地みたいなマンションだし立地とはマッチしそう。不便だけどクロスよりずっといいよ。

[848: 匿名さん]

確かに南側の公務員団地と色調がマッチしてますね

[849: 匿名]

戸境壁がどうかなど調べないで買ってしまう人がいまだにいるから売り主は助かる。

[850: 匿名]

タワーでないのに乾式では…パス

[851: 匿名さん]

団地に7000～9000万円はきついな。上層階は億越えもあるし。
ちょっと、間取りがせせこましいんですよね。70平米で3LDKとか貧乏くさい。

[852: 匿名さん]

マッチしてるのは色調だけ、公務員団地よりレベルは上です。目に見えない仕様は高級マンション以外は手抜きしますからこのへんも想定内。

[853: 匿名]

乾式なんですか？
それはないわ・・

[854: 匿名さん]

生活音に悩まされたくないですね。

[855: 匿名さん]

70で3LDKせせこましいなら80平米買えば良いのでは、、、。我が家は予算委員会7000上限なので70平米で十分かなー。
前々から気になってるんですが仕様が悪いという人は具体的にどこが悪いんでしょうか。
掲示板遡っても悪いというだけで具体的にどこがの話が無いですよね。私的にはコートガーデンより全然素敵だしダメ要素が全然見当たらないので皆さんの意見が知りたいです。

[856: 購入検討中さん]

855さん
素直そうな方なんでおせっかいしちゃいますが、掲示板は役に立つ書き込みもありますが基本便所の落書きです。数多くのｺﾞﾐ情報の中からたまに役にたつ物件があるぐらいの感覚で見たほうが良いですよ。基本は他物件の営業か倍率下げる戦いみたいなものですよ。ギャラリー見ていてここの物件が仕様低いと本気で思う人はほぼいないと思いますよ。良いこと言うと倍率上がるの嫌ですが嘘はだめでしょ。

[857: 匿名さん]

＞851さん　間取りがせせこましい

その通りだと思います。むしろ悩むポイントはそれに尽きるというか…。

理想の立地、仕様、価格なんて待ったからと言って必ず出てくる訳じゃないし、後から

「あそこ買っときゃよかった～」と後悔するのも嫌なので、妥協するしかないのですが。

[858: 匿名さん]

パンフレットではあたかも戸境壁はコンクリート20ｃｍのビニールクロス直張りのようにでていますが、よく見ると、（一部住戸）と小さく書いてあります。各部屋の図面見るとあちこちに乾式耐火壁が使われています。営業に確認したところ、136ｍｍの乾式だそうです。タワーじゃあるまいし、ＭＲでもそんな説明もなかったです。乾式は騒音大丈夫でしょうか。

[859: ご近所さん]

我が家は残念ながらこの物件を見るすぐ前に戸建てを購入してしまったので、
検討はしていませんが、この物件が出てきてちょっと後ろ髪を引かれる
気分です。
だからこの掲示板をチラっと見ていましたが、NO.856さんの意見を聞いてちょっと納得。

検討していない関係上野次馬気分で傍観していましたけど、一生の買い物を真剣に検討している方が正確な情報を把握できないのは凄くお気の毒です・・・。

もっとお互い建設的な情報交換できないんですかね。