ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[929: 匿名さん]

詳しく有難うございました！

[930: 匿名]

パン屋は逆瀬台のパンネルかな。

ケーキはいつも尼崎の庄谷ですね。

ミスドはソリオ内にもありますが、遠いかも。

[931: 匿名]

パン屋は逆瀬台のパンネルかな。

ケーキはいつも尼崎の庄谷ですね。

ミスドはソリオ内にもありますが、遠いかも。

[932: ご近所さん]

ミスドはソリオを利用します。

ガトーマガサンのケーキはあまり甘くなくてとても美味しいです。
パンネルは駅前にもありますね。

[933: 契約済みさん]

コープ隣？のパンネル！絶対うまいですよ。山パンがオススメ。

[934: 匿名さん]

やっぱりキャンセル住戸が出たみたいですね。

[935: 匿名]

キャンセル住居が出たってありますが、どのように情報を得たのですか？

[936: 匿名さん]

広告に出てますよ。

[937: 匿名さん]

終わってるな、ここ

[938: 住民]

別に住んでて終わってるとは思いません。
住み心地はいいですよ。スーパーとかも近いし。
騒がしいのが嫌いな私たち夫婦には申し分ないです。
キャンセル住戸ってローン審査が降りずにキャンセルっていう場合もありますから理由を一概に決めつけることはできないと思いますけどね。

[939: 成約前]

検討中ものですがマンション見に行きましたが外装も内装も綺麗でした。住民版見ても実際に住んでる人は満足度高そうですし。西宮のマンションとかいくつか検討しましたが我が家はここで決まりそうです。てかキャンセルぐらいどこでもでるんじゃないでしょうか？ローンおりなかったらキャンセルになるし…。

[940: 匿名さん]

キャンセルというか単なる売れ残りでしょう。
けっこう残っているみたいですね。

[941: 匿名さん]

50近く⁈

[942: 匿名]

12月上旬ぐらいで40ぐらい空いてると聞きましたよ。
今はどれぐらいか知りませんが。

[943: 入居予定さん]

新年早々、不動産は足の引っ張り合いをやってますな。
こういう掲示板は、不動産や、暇な若いオッサンどもの中傷です。
ですから、当マンション関係者は、非難めいたスレは無視し
愚痴めいたスレは参考にしましょう。

[944: 匿名さん]

核心をついた意見も数多いと思いますがね。
完成後の引き渡し期間が、半月など他の物件では見られないここの問題提起
はずいぶん参考にさせてもらいましたよ。
タイルの件も単なるミスでしょうが、他ではあまり聞きませんし、販売状況や
値引きの噂もマイナス情報として貴重かと思います。

[945: 匿名]

完成後の引き渡し期間が半月だとなにか問題あるのでしょうか？住民スレみると内覧会の指摘箇所もちゃんと手直ししてるみたいで問題ないように思いますが…。
また、タイルの件ですが気になってゼネコンの現場代理人に聞いたら当初足場が一部しかとれてなかって光のかげんで歪んでるふうに見えたみたいです。後は細かいタイルを使ってるので目立ったみたいです。特に大規模な手直しとかはなかったとのことでした。だから全体の足場が取れたら修繕したみたいにみえたみたいです。
そういうことで我が家は前向きに検討中です。でも気になるので何かマイナス要素あれば教えて下さい。

[946: 匿名さん]

竣工から、引き渡しまで１５日しかないようなケースは、非常に
危険です。無理な工期設定をしている可能性があります。
これは、決算に間に合わせるためなのです。マンションの
売り上げは会計上、「引き渡し」が条件ですから、12月末までに顧客に
引き渡しを完了させたいのです。
12月末に引き渡しをするためには、どうしても12月中か、それ以
前に竣工させてしまいたいわけです。施工会社は工期に無理が
あると売主（発注者）に抵抗しますが、仕事を取りたい一心で、
ぎりぎりの12月15日竣工などと、安請け合いする場合があります。

元々が難しい工程ですから、長雨などによって工事でき
ない日があったりしますと、たちまち竣工が遅れる事態に
なりかねません。そうなったときは、突貫工事をして遅れを
取り戻そうとします。このことが手抜き工事を生む要因と
なるのです。

[947: 匿名]

なんとなく、理解

タイルもこの影響？

確かに、他はもっと長いね

[948: 匿名]

全体的に雑…無理な工事計画のせいでしょうか？
利益を少しでも増やすために内装、外装費用を抑えているのが分かる。
信用に欠ける…。実際内覧会から引き渡しまで一週間だったそうです。
書き込みを鵜呑みにはしませんが、販売状況が全てを語っているのではないでしょうか？
わが家は不安で購入には至りませんでした。

[949: 住民]

販売状況が必ずしもマンションの質とイコールではないと思います。
駅近物件が人気な今、一般的な駅近とは異なる宝塚近郊の物件はここを始め苦戦してると思います。MRみてそう感じました。
(逆に人気な駅近物件なのに完売してないと疑問に思いますが…)
うちは12月末引き渡しで住宅ローン控除額が今年の引き渡しより多いので個人的には良かったです。
それにここの書き込みで先入観を植え付けられてる気がします。
タイルについても危うく先入観でものを見る所でした。
タイルについても造りについても格別悪くは思いませんでしたからね。
先入観を煽る書き込みに限って、MRにすら行ってない方々なような気がします。
ちなみに内装は割といい物使ってると思いますよ。

[951: 匿名]

私はその先入観やここの掲示板を見て失敗した者かもしれません。
ここのスレに気付いて不安になり内覧会の時に内覧業者に急遽立合いをお願いしたら特に大きな不具合もなく設備も良いグレードのものを使ってるマンションですとのことでした。もちろん細かいキズや汚れは指摘していましたが…。今思えばいらない費用を使ってしまったなと。

[952: 通りすがり]

ここのスレというかコミュニティを見てたら一つ疑問が沸いたのですが素人で内装や外装の仕様の良し悪しや内外装の費用が安い高いとか解るのですか？食洗機とかの設備ならともかく…。なんかみんなすごいね。

[953: 匿名]

>950

ほれ、http://www.es-conjapan.co.jp/

よーみなはれ

[954: 購入経験者さん]

ネバーランドの他の物件に住んでいますが、
施工は特別悪いところはないと思いますよ。

住み始めて１年位の時に、
トイレの床がきしむので文句を言ったら、
すぐに張り替えてくれました。

「建物性能評価書」も付いているでしょうから、
特に心配することもないのでは。

[955: 匿名]

952さん
そういうのを属に営業または関係者と言うのでしょうね。
私も素人だからこの会社の決算時期なんかいちいち調べてないし、マンションの立地・設備・間取りで選んだ口なんで。
内容があまりにも詳しい方の発言はある意味信用できないと個人的におもったり…

[956: 匿名さん]

隠してるつもりが途中で頭に血が昇って
いらぬ事をしゃべりだしてバレてしまうんですよ
やはり売れない物件の関係者がいましたね

[957: 入居予定さん]

何となく素人の私も建物の良し悪しのおおよそがわかりますね。
これは（経験・知識・記憶・性格）＝勘＝女性です。
その勘を発揮する源は、検討する時間を持つ・資本金を
最小限持つ・実際に読んで見て聞いて触る行動力です。
そして一番の源は目的に興味を持ち、愛しく思う事ですね。
ここを選んだ勘の良い皆様、住み良いマンションにしていきましょう。

　内覧で、納得いく補修をしてもらえたお宅もあれば、順番待ちもあります
私が懸念してる事は、月日も経過し、補修が必要なお宅が１軒のみになり、
係りに上手く交渉出来ない方がおられないか、泣き寝入りに至らないかです
もし、補修が満足にいかないお宅があれば、皆様で交渉していきませんか？

　エスコンさん・関係会社も最後までお願い出来ますね。

[960: 匿名]

951さん
お金を出して問題ないと太鼓判をいただいたと思えば、ここのくだらない揶揄などにも鼻で笑って見てられますよ。

[961: 匿名]

年を明けてから引き渡せばその年の固定資産税をデベが支払わなければならないからね…。無理矢理年内に押し込んだんでしょうね。そのせいでまともなチェックをせずに引き渡された住民は施工の雑さに悲しむ人も。
これが良いマンション？

[962: 匿名]

今さらながら．．．
12月に引き渡しになった場合、固定資産税は購入者が払うってこと？
完成が12月だから1ヶ月分？

[963: 匿名]

961は住民から直接話を聞いたの？

[964: 匿名]

949さん
駅から多少距離があっても本当に魅力あるマンションなら、もう少し販売が進むはずだと思います。
売れてないことを他人事のように書かれてますが、残り数戸を値引きで売り切ってしまうのと、40戸余りを何百万も値引きするのでは、マンションイメージのダウンが雲泥の差です。このペースだと一年後も残っているでしょうから、資産価値にも大きく影響します…。
内外装の質に関しては仕事柄詳しいもので、コメントさせて頂きました。

[965: 匿名]

引き渡しが12月→2012年度の固定資産税一年分を支払うことになります。
引き渡しが一月→上記の税金は事業主が支払うことになります。

[966: 匿名]

いやいや、駅近がブームだから駅から距離があれば苦戦するのは別に他人事にしてないでしょう。
事実、宝塚市以外でも駅から遠いマンションは苦戦してるし…
それに資産価値、資産価値っていうけど転売目的でマンション買う人って別に多くないと思うよ。
家を買う=基本永住目的だとおもうし。
そりゃ不測の事態で売りに出す可能性もあるから資産価値が高いに越したことはないが、資産価値という言葉に踊らされすぎだと思う。

[967: 匿名]

永住するかどうかは分からないから『リスクマネジメント』とか『リスクヘッジ』って意味で資産価値を考えるのでは？
資産価値は立派なKBFの一つだよ。

[968: 匿名]

駅から離れてるから仕方ないって…どんな理由にせよ、大量に売れ残ってる物件を購入したいと思わないでしょ。

[969: 匿名]

大量に売れ残ってるっていえば尼崎の駅前のマンションもかなり売れ残ってるね。
駅近なのに

[970: 匿名]

964さん
仕事柄詳しいと書かれてますが内外装の質とは具体的にはどういったところでしょうか？
駅近ではなく静かな住環境を重視してマンションを探している私にはここは候補になりそうなので現地見に行く前に教えて頂けないでしょうか？

[971: 匿名]

今後、逆瀬川・南口駅前は再開発がすすむでしょうが、西宮北口のような資産価値が高騰するような事はないでしょう？

宝塚ならではの自然豊かな住環境で子育てを楽しみたいと思いますので、こちらの物件は気に入ってます。

[972: 検討中]

資産価値を考えるなら西北か尼崎の駅前が一番期待できると思います。
大阪が再開発されてから伊丹も期待できそうですね。
正直、宝塚の資産価値は宝塚の駅前でなければ微妙かも…
まだ阪急今津線の駅前は西北に近いから望みはあるかな～と素人ながらに考えてしまいますが。
しかし、子育てをベースに考えるなら必ずしも駅前がいいとは言い切れないと思います。
うちは旦那が子育てのために駅から離れたマンションを希望してたので、ここの住環境はほぼ理想通りでした。

[973: 検討中]

資産価値を考えるなら西北か尼崎の駅前が一番期待できると思います。
大阪が再開発されてから伊丹も期待できそうですね。
正直、宝塚の資産価値は宝塚の駅前でなければ微妙かも…
まだ阪急今津線の駅前は西北に近いから望みはあるかな～と素人ながらに考えてしまいますが。
しかし、子育てをベースに考えるなら必ずしも駅前がいいとは言い切れないと思います。
うちは旦那が子育てのために駅から離れたマンションを希望してたので、ここの住環境はほぼ理想通りでした。

[974: 匿名さん]

私は静かな場所を求めてここに決めました。
何より小学校が信号なしの、徒歩二分で凄く近い事です。
もとから低層マンションが理想だったので、丁度良かったです。
考えは人それぞれなのですが、私は南口の密集したマンションは遠慮しました。それじゃ宝塚でなくてもいいのではという感じでしたから。
山が近くのんびりした雰囲気の場所が気に入りました。
便利な場所に住んでいたので、今回は環境重視しました。
徒歩１２分で宝塚であの程度の坂は、まだかなりマシですよね。私は電動ですが。

[975: 匿名]

小説「阪急電車」良かったですね(^o^)／

[976: 匿名]

長居するマンションではないでしょうね。
子供もいずれは、独立し家を離れれば学校など思い出にしかならないでしょう。
買い物や病院、ましてや交通の便が悪いところは敬遠されますよ。
駅近ブームも少子高齢化の社会現象でしょうね。
クルマ社会も終焉を迎え、これからは、全て手の届く場所が重宝される時代です。

[977: 匿名]

えっ！ここで交通の便が悪いっていうなら駅前しか住めないですよ。
ここより駅から離れてるマンション、たくさんありますよ。
逆瀬川って、駅前にいけばスーパー、銀行もあり総合病院もあるので便利な方だと思います。
駅近でしたが、駅前に何もない方が不便でしたよ。

[978: 匿名さん]

そんな驚くほどのところではないでしょう。

ここは、どちらかと言えば不便な場所ですよ。

駅近で何もないところって、田舎の無人駅のこと？

逆瀬の駅周辺は今に潰れそうなショッピングセンターでしょう。

過大評価したい気持ちもわかるけど、ちょっと、キモイな。