今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
[スレ作成日時]2010-12-18 12:19:50
グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!
|
118:
匿名さん
[2011-01-18 22:36:33]
|
|
119:
匿名
[2011-01-19 08:05:23]
そのうちといいますが、もう2年だそうです。もう新築ではないし、中古扱いです。入居者がいない時は、素晴らしいマンションライフを想像するものですが、既に人の生活感が見てとれる物件は売り難い。
自社かグループ会社の社宅にするなどの方法かな？ 次の周年事業を待ってると、もう一声価格が下がるかもしれませんね。 |
|
120:
匿名
[2011-01-19 12:07:32]
リーマンショック後に土地をてにいれたマンションがこれからもドンドン出てくるでしょうから、やはりここはもっとねびかないと難しいのでは？
|
|
121:
匿名さん
[2011-01-19 13:08:16]
2年経ってないなでしょ。施工から1年でしょ。
|
|
122:
匿名さん
[2011-01-20 01:23:07]
１年ですね。間取りが厳しいとの書き込みがありますが、７０㎡ぐらいの
部屋は空いてないんですかね。 |
|
123:
匿名さん
[2011-01-20 06:57:08]
|
|
124:
匿名さん
[2011-01-20 09:06:15]
立地が悪すぎるとは思いませんが・・・
逆に良い立地とはどんなところなのでしょう？？？ 123さんに伺いたいです。 ２０号は確かに交通量が多く、近い部屋には影響があると思います。それらの部屋は価格に反映されているのではないでしょうか。 あれもこれも満たされる物件は皆無だと思います。 |
|
125:
不動産購入勉強中さん
[2011-01-20 09:36:12]
123
じゃーそんなあなたはどこに住んでるの？ ここは環境は確良いと思いますけど。 甲州街道側は確かに･･･ん～･･･って感じですけど、 それ以外のところを見て、「環境悪い」とか 書いている方は、じゃぁどんな所がいいの？ 駅前で、緑豊かで、すごく静かで、買い物便利で、 都心に15分で行けて･･･とか？ それでここより安い物件！？？ そんな所あったら教えてください。 できれば世田谷区で。 （豊洲以外でお願いします） |
|
126:
匿名
[2011-01-20 13:58:45]
立地は悪いでしょ。
立地というか街に魅力がないですよね。下町であるけど、活気を感じられないですよね。そもそも世田谷、というには世田谷らしくないですよね。 |
|
127:
匿名さん
[2011-01-20 15:02:33]
甲州街道やラブホテルや近隣の宗教団体拠点は良く指摘されてますが、この土地が水害発生地だということは見落とされがちですね。マンションWikiでこんな記述見つけました。真偽のほどはどうなのでしょうか。
>あそこはびみょーな窪地で水害がよく起こる場所なもんで、（２００５年に甲州街道から京王線まで浸る酷い水害があった）そこに大々的に盛土をしてマンションを建てるんよ。つまり、島を作るってことだな。ってことは、今度水害があったら今まであの土地に集まった水が周辺の家に流れ込むってことで、近隣住民の間で大問題になった。どうやら、セコムも世田谷区もその認識がちゃんとなかったらしい。それでもマンション建てたいセコムが考え出したナイスな解決法は…周りが水害になったときの水（＝下水から溢れたきちゃねー水だな）をなんと、自分たちのマンション地下に引き込んで溜めちゃうって方法だったのだ。ま、通常、そういう水害の対策ってもんは、区とか都とかそういう公共団体がやるもんなんだが、区は関係ないもんね〜といってるらしいし。でも、もし単に盛土をしただけだったら、誰がどう考えても周りに水害を引き起こすだけだから、セコムもたいそうなお金をわざわざかけて、自分たちのマンション地下に、おおおおおおおきな貯留槽を作った、と言うわけだ。しかし、その貯留槽の管理や維持は誰がするのか、っていえば、区も都も一切関知してなくて、そう、マンション住民なのだ。つまり、周りの水害対策費用をマンション住民が負担するってことだ。このことをちゃーんと認識した上で買おうね♪ |
|
|
|
128:
匿名さん
[2011-01-20 15:43:35]
街に魅力がないのなら最初から検討外なのではないでしょうか？
なぜ、掲示板に張り付いているのか理解に苦しみます。 |
|
129:
匿名さん
[2011-01-20 16:56:05]
二割引きなら買いたい。良い犬の幼稚園もあるし。
|
|
130:
物件比較中さん
[2011-01-20 17:04:14]
１２７の書き込みの話は本当ですよ。
比較的近隣に長く住んでいて、2005年の水害は本当に酷かったのを実体験しています。 （たまたま車で甲州街道を通ったのですが、完全水没していて迂回しようとしたら、 旧甲州街道も通行不能…） ここの建設を巡って裁判沙汰になったのも、水害の件が大きく関わっていたと 聞いています。 引越するのに際しここを検討しましたが、 前のホテルはなじんでしまえば、一つの風景って感じでしたけどね(笑） 駅から近いとかは、いいんだけどな・・・ |
|
131:
匿名さん
[2011-01-20 17:35:47]
|
|
132:
物件比較中さん
[2011-01-20 18:50:23]
対策をしているかしていないかの問題じゃないよ。
自治体が負担すべき水害対策を、 マンション住民が負担をしなくちゃいけないってことが問題。 大規模な設備の費用が、あのぼったくりと言われる価格に反映されているんだし、 長い間には施設も劣化していくし、それを住民の管理費で賄うんだろ？ 安い買い物じゃないし、短期間で消費する物でもないし、 子どもたちの代にも関わってくる話なんだから、 間取りや駅近とかの立地だけでなく、いろんな面を検討しなくちゃいけない。 セコムが出す広告見ているだけじゃ気づかないことがあるってことさ。 |
|
133:
ビギナーさん
[2011-01-20 20:46:25]
中古不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
即日完売物件「Ａ」と 大幅値下＆長期未完売物件「Ｂ」が あったとして 「Ａ」と「Ｂ」のリセールバリューに 大きな差が開くものなんでしょうか？ （理論的に、というより、現実的に） 上記はちょっと大げさな表現ですけど この周辺は偶然にそんな状態かと思いまして。 |
|
134:
物件比較中さん
[2011-01-20 20:58:30]
去年の夏、板橋でも凄い水害がおきたよね。
知り合いが水害に直撃して、太もものあたりまで浸水して、買ったばかりのパイナップルがドンブラ流されていったらしいよ。 今や、ゲリラ豪雨による水害が多いから、対策してる方が安心だけど。 ここを買う所得の人からして、ここの管理費って、別段高くないと思うし、何十年先までの管理費も出てたから、納得いく人が検討すればいいんじゃない？ モデルルーム見てきたけど、全部説明されたよ。 何をムキになってるのかな？ ちなみに132は、どの物件と比較中か、教えてほしい。 他の比較候補になる物件、参考に是非アドバイスください！ |
|
135:
いつか買いたいさん
[2011-01-20 22:09:04]
いや、普通に考えれば管理費高いでしょ。
芦花公園の三井のモデルルームががグローリオのすぐ近くにあったけど、管理費は三井の方がだいぶ安かった。 |
|
136:
匿名
[2011-01-20 22:38:54]
ここの管理費は高い！ただし、その分施設と管理はいいが無駄も多くありそうですね。
|
|
137:
匿名
[2011-01-20 23:34:51]
そうですか…。
水害の話し知りませんでした。そしてピットの話しビックリしました。投稿ありがとうございました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
時間はかかりそうですけどね。