付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？
物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線 秦野駅 徒歩14分
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画
【物件情報を追加しました 2013.4.14 管理担当】
[スレ作成日時]2010-12-04 10:05:54
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| No.151 |
by 匿名 2016-01-11 08:02:05
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>>150
地方の土地の相場は全国的に2000年より少し前から下落する一方ですよね。 平塚にあるうちの実家の土地130m2も例外にもれず2000年当時2300万でしたが、今の査定額は1700万。随分下落しています。 また、当時の市のどのような許可を取らずに肥料工場が建てられたのかは気になるところです。市議がホームページかどこかでその件について触れていたり。 |
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| No.152 |
触れていたりするんでしょうか？
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| No.153 |
>>147さん、ありがとうございます。
そろそろ新しい建売の動きがあったのですか。 情報ありがとうございます！！ においにかんしては風向きもありますでしょうし そもそも以前よりも良くなったというお話もあります。 なにか対策がとられたんですかね？？ 改善されているのならまだいいとは思います。 |
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| No.154 |
>>153
第11期は、以前インフォメーションセンターが建っていた今泉台1-8-7周辺ですよ。幅員13mの大きな道路に面しているので、やや落ち着かない雰囲気なのかもしれませんが、駅までフラットアプローチで徒歩10分です。いまいずみほたる公園沿いでもありますね。 |
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| No.155 |
第11期は11棟くらい建築中のようですね。
既に上棟も終わり、壁を施工中でした。 車が頻繁に通る道路に面しているので、確かに落ち着かない雰囲気かもしれません。 陽当たりも良いとは言えないのかなぁ。 選ぶなら、歩道から1mくらい高くなっている西側川沿い区画のひな壇地がいいかなー。歩行者との視線がズレるので、あまり気にならなそう。 山の上まで登らないので、駅から近いのは良いですね。 |
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| No.156 |
今泉台に転居して数年経ちます。
当初は朝夕の堆肥組合や畑に撒かれた＊＊の臭いには悩まされました。 堆肥組合が設立され平成１６年『バイオマス利活用フロンティア整備事業（家畜排せつ物利活用施設整備事業・ 有機性資源飼料化施設整備事業）の実施採択の申請をし市・県・国からの資金を得出来た。 市議会でも堆肥組合の臭気問題としてここ６年毎年議会で取り上げられて来ました。 堆肥組合施設の土地の問題、施設の管理者、作業を産廃業者に委託しているのではないか？ ＊＊と産廃業者が持ち込む食品残渣を混合していたため酷い臭気になったのではないか？ ２６年秋には施設の混合処理機が経年劣化で休止し臭気が酷かった。 酪農業者が組合を作り当初は酪農業者が運営出来ると始めた訳だが家庭内作業を越え自前での作業が 不可能になったため産廃業者がそこに付け入り現在に至っている。 毎日１０トンの量の産廃を愛川町から車で持ち込んでいる。 詳しい経過は秦野市議会ホームページで『臭気』で検索するか市議会の会議録ページで５年前から見れば 良く判ります。 |
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| No.157 |
今泉台3丁目にセキスイハイムの中古二世帯住宅が売りに出ましたね。
築約10年の北向き敷地330m2、延べ床240m2で6480万。恐らく土地4000万、建物2480万の査定でしょうか。もうあと1000万値下げしても買い手が付かない気がします。 二世帯住宅なので、延べ床面積が大き目でも狭い印象を受けますね。 |
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| No.158 |
秦野市議会のＨＰを見た
Ｈ23年６月定例会 6月13日 環境施策について （川口議員） Ｈ24年６月定例会 6月13日 今泉地区臭気問題等について （露木議員） Ｈ24年7月環境産業常任委員会 7月13日 市長に勧告を求める陳情について Ｈ24年12月定例会 11月30日 南地区の臭気対策について （古木議員） Ｈ25年9月定例会 9月10日 環境農業について （露木議員） ①今泉地区臭気問題等について ②農地転用等について Ｈ26年9月定例会 9月8日 今泉地区の臭気対策について （古木議員） Ｈ26年9月環境産業常任委員会 9月24日 今泉堆肥センターについて （吉村議員） Ｈ26年12月環境産業常任委員会 12月10日 今泉堆肥センターについて（その2） （吉村議員） Ｈ27年3月定例会 3月2日 施政方針に対する代表質問 今泉地区の臭気対策について （古木議員） Ｈ27年3月定例会 3月6日 南地区の臭気問題について （高橋文雄議員） Ｈ27年6月定例会 6月8日 南地区の臭気問題について （高橋文雄議員） Ｈ27年6月定例会 6月9日 今泉地区の臭気対策について （古木議員） Ｈ27年6月環境産業常任委員会 6月12日 今泉堆肥センターについて （吉村議員） Ｈ27年9月定例会 9月29日 今泉地区の臭気対策について （古木議員） Ｈ27年9月環境都市常任委員会 10月14日 臭気問題について （吉村議員） Ｈ27年12月定例会 12月1日 臭気問題について （露木議員） Ｈ27年12月環境都市常任委員会 12月8日 畜産業の臭気対策について （吉村議員） 議会で５年間も議題で取り上げられているが市長をはじめ副市長・産業環境部長・農産課長の答弁は 問題を先送りしているだけで何ら解決方法を回答していない。 又、３月議会で取り上げられても今のままでは進展はないでしょう。 |
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| No.159 |
第11期の工事も大分進んでいるようですが、そろそろ販売の案内が出る頃でしょうか。
良いデザイン・街並みの建売が安く分譲されているので、以前からいいなと思っており待ち遠しいです。 |
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| No.160 |
>>159
今度の街区の公園側は何だかごちゃついてますね。 街区形状がイビツだから仕方ないのでしょうけど。 川沿いの道路は意外と頻繁に車が通っているようだし、幅の広い坂道道路は勢い良く下ってくるので、あの十字路は結構危険な印象を持ちました。 3500万程度なら考えてみようかな。 駅近はいいですね。 |
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| No.161 |
今泉台3丁目のほぼ正方形213m2の南東角地が2590万で小田急不動産から売りに出てますね。
日当たりが良く、なかなかいい土地。割安感もありますね。もう少し狭くて安ければ手を出したいのですが（笑） |
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| No.162 |
はいはい～１１期告知出ましたね。現地でもＭＨかな？シートが外されました。
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| No.163 |
>>162
MHなのかどうかはわかりませんが、北西角地というのも何だか暗そうですね。延床面積が小さめなので、リーフィアの特徴でもある傾斜天井のWICがなく、収納が不足するプランのような。それと、敷地の南東に小さな庭がありますが、南も東も地盤が高い隣地の家が迫っているので終日日陰になってしまう予感がします。北側の公園が見える眺望を立地の売りにしているようですが、第10期のときと違って目の前に林の壁があるだけで圧迫感があり、「羨望の公園邸宅」というキャッチフレーズもよく付けたもんだなぁと思います。西側の幅員13mの前面道路も車が意外に通っているようですし、十字の交差点は結構危険そうで、後付けでもカーゲートを設置しないと子育て世帯には不安な物件かも。それでも市内の他の既存住宅街の売り物件に比べたら、割高ですが雰囲気の良い住宅街の一角に位置する気持ち良さはありますよね。 今泉台エリアは同じ土地区画整理地内で各所に注文住宅の建築が進んでいるようで。長らく地価の上昇を待っていた地主さんがしびれを切らして売捌き始めたのかな。 |
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| No.164 |
第11期は、販売のタイミング的にフォレストガーデン秦野にお客さんを取られてしまうような気がします。
フォレストガーデン秦野の次期街区は、同じく土地区画整理事業で綺麗に整備された湧水公園を南に望む駅徒歩5分の好立地物件で、家も大手住宅メーカーの住友林業ですからグレード的にもリーフィアの上を行くでしょう。街区内に今年5月オープンの保育園までできますし、車の通過交通の危険もない閑静な住宅街のようで。 |
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| No.165 |
今泉あらい湧水公園は、今泉ほたる公園と違って緑が殆どないので、癒される感じではないですね。
あと、ベンチが北側の家に向いていくつも設置されていて、今泉あらい湧水公園を南に望む家々はプライバシーが確保しにくいように見えます。 それでも、リーフィア第11期の物件に比べると魅力的ですね。 |
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| No.166 |
>>157
5800万に680万ほど値下げしましたね。 延床面積が大きいので固定資産税は年20万〜25万程度でしょうか。 あと800万値下げして、まさに二世帯住宅を新築しようとしていた人が気付けば5000万でなんとか売りさばけるといったところですかね。 |
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| No.167 |
>>166
4980万に820万ほど値下げしましたね。 ほぼ土地代くらいでしょうか。 この水準まで下がれば、二世帯住宅を建てようとしている家族の目に留まれば即決でしょうね。 そうでなければ、二世帯住宅なので無駄が多く、ランニングコストばかりがかかるので、なかなか売れないでしょう。 4000万にまでなれば、4人家族でも即決でしょうけど。 |
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| No.168 |
価格帯でましたね。日当たり悪いですが、ほぼフラットアプローチのせいかお安くはないですね。
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| No.169 |
4800万円台のおうちはどれなんですかね〜。
値段設定が高過ぎる気がするな〜。 該当しそうなおうちが見当たりません。 |
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| No.170 |
３，８００万円台～4,800万円台っていうのが販売予定価格なんですよね。
１０００万円も差が出るほどっていうことあるんですか。 どこの区画なんでしょう？ ３８００だったら妥当な金額だと思います。 |
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| No.171 |
例えば南東角地と北面敷地の場合、通常、同面積の敷地であれば土地代だけでも400～500万は差がつきますよね。土地面積に差があれば、さらにその割合で価格差が出てきます。
でも、第11期を見ていると、4800万が妥当そうな敷地は見当たらないですねー。建売のリーフィアの家は、せいぜい2200万程度の安物、土地は第11期の位置であれば1500万～2000万程度でしょうから、建売住宅として3800万～4200万が妥当なところですかね～。 |
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| No.172 |
>>167
4500万に値下げしましたね。かなり捨て値になりましたが、固定資産税が年間30万程度かかると思うと、１世帯で住むにはあまりにも無駄に広いので、やはり手が出せません…。二世帯で住むにはあまりにも美味しい物件なのですが…。 4000万なら買っちゃうかも？ |
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| No.173 |
今泉台1-9-14のほぼ南向き正方形の敷地が売りに出ましたね。203.84m2もあり、2650万。大和ハウスが建てた集合住宅の目の前を陣取る形ですが、第11期の微妙過ぎる敷地に比べれば日当たりも良くかなり良い感じでしょうか。外構工事なども含めて家を2500万のローコストで建てれば5150万。第10期のフラットアプローチで南西角地のモデルハウスとほぼ同額になります。
ちょっと手が出ません。 |
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| No.174 |
173さんの落ちに同感です。
でも良さそうな敷地だなと読んでいて思いました。 やはり変形の土地よりきちんと四角い方が収まりが良いだろうなと思います。 モデルホームの写真を見ましたが、どの部屋も光が入って明るいのが良かったです。 桜に蛍に富士山、川には鴨がいるとか自然が楽しめる場所のようで、子どもが喜びそうです。 駅までのアプローチで公園横を通るのが、遅い時間帯には不安かも？ |
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| No.175 |
>>174
前面道路は緩い坂道なので結構頻繁にスピードを出して走る車が通っているようで、ちょっとうるさそうなのと子供には少し危険な感じが気になります。 公園横は夕方以降は暗そうですが、反対側の家の前の歩道を通ればいいかな、という印象ですね。 駅まで近いし坂道も登らないので、日常生活が楽そうですね。 モデルホームは室内が明るめですが、他の家はどうなんでしょうね。 |
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| No.176 |
第11期はやけに収納が少ない印象を受けます。変形敷地だからでしょうか、延べ面積90m2はかなり狭小でモノが部屋に溢れそう。
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| No.177 |
結局、各棟の値段設定はいくらだったのでしょうか。売れ残っている90m2の北向き敷地が3888万円という事だけはわかりましたが。
特に、一番南側の三角敷地のお家は土地が広かった分、第11期の最高値だったのかなぁ？ 元モデルハウスの北西角地のお家も気になります。 |
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| No.178 |
>>177
そんなにやきもきするならば販売会社に直接聞けばよかっただろうにと思う一方、買う気がある訳でもない物件の値段を知ったところでどうするのとも思います？ ご近所さんなのかもしれませんが、それで一喜一憂したって何の意味もないですよ。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
１０期、１１期共に２階に洗面所がなくトイレのみで工期と費用を節約している感じがする。
値段を下げている分仕方ないか。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
今泉台3丁目は駅から随分と遠いですが、あの激坂やエグい階段は毎日通勤が大変ではないですか？特にこれからどんどん暑くなってくると。。
土地が割安な分、お手頃な価格設定だったんでしょうか。過去の今泉台地区の取引価格サイトを見ると、3000万円台だらけの年が結構あったようで。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
自営業の夫婦や子育てが落ち着いた熟年夫婦なら3丁目でも外出はいつも車利用で何とかなるのでしょうね。
一方、多くの子育て世帯はやはり駅まで毎日大変だろなーと想像します。 ところで3丁目付近の匂いや煙の問題とやらは進展しているのでしょうか。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
直線の長い下り坂なので、どの車もアクセルを踏まなくても時速60キロくらい出てしまっているのでは。あの通りに面しているお家は子育て世帯には少し危険な気がしました。だからかはわかりませんが、第11期はまだ5棟くらい売れ残っているようで。 第12期は駅から遠い3丁目の一角あたりでしょうか。現地にはブルーのネットが被せてある模様。＊＊の匂いは未解決？ 今泉台として綺麗に区画整理されたエリアには、まだ売り出さずに温存している土地がたくさんあり、特に3丁目は畑がいっぱいあるようです。こういう土地はリーフィアの建売住宅の対象ではない？ 小田急不動産のリフォーム相談窓口が秦野駅内にできたそうですが、リーフィア秦野今泉台も第1期から10年経つので、入居済みの皆さんは早速100万円単位の修繕費がかかりつつあるのでしょうか。雨漏り予防に屋根を吹き替え、外壁を再塗装したお家があちこちに見受けられました。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 周辺住民さん
ネックなのは夏場ですよね。日陰の無い急階段を一気に登る過酷さと言いますか。 ちなみに、三丁目は畑が多い分、砂埃とかが飛んできたりしないですか？ いずれ売り出すであろう三丁目のリーフィアが駅から遠い分、安ければ買ってみようかと考え始めています。 |
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| No.190 |
>>189
>ネックなのは夏場ですよね。日陰の無い急階段を一気に登る過酷さと言いますか。 そこまで気にする程では無い気がしますが。階段使用は、朝と夕方〜夜がメインかと。立地的に車使用がメインになるので、徒歩メインの階段使用が嫌であるなら他をあたったほうがよいです。 砂塵にしても気にならないとおもいますが。黄砂がくれば何処も変わりません。 今後売り出すであろう場所は、189さんの嫌に感じている 駅からの距離 におい 砂塵 階段 すべて悪い条件かなと感じます。 |
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| No.191 |
>>190 周辺住民さん
有難う御座います。参考になります。 |
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| No.192 |
11期ぜんぜん売れてない・・・
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| No.193 |
何が悪いんですかね？１０期の時には７月２２日に完売しましたが…ほぼ同じ場所なんですよね
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| No.194 |
>何が悪いんですかね？
景気が悪いんじゃないの？ |
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| No.195 |
うまいＷ
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| No.196 |
>>193 匿名さん
11期は密集し過ぎ、変形敷地で使いにくい、延床面積90m2しかなく狭小、川側2軒は家全体が丸見えでプライバシーにかなり難あり。 売り出し価格を見た時に、こりゃ売れないなと思ったよ。案の定だね。せいぜいリーフィア開成並みに3500万でしょう。奇跡的に4800万台で売れた住戸があるけど、どれなんだろう？その価格に見合う住戸がないんだが。。 |
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| No.197 |
今朝の折り込みチラシで値下げになってましたね。いままでも値下げした期あったのでしょうか？
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| No.198 |
臭気は特に変わらずです。田舎の香水？に慣れてない方にはきついと思います。
３丁目辺りでの臭気の特に強い日（個人的には夕方から深夜が多い？）は、堆肥組合の施設の前の農道で感じる匂いの強さと同程度ですので、施設付近へ出向いて程度を確認するのも参考になるかもしれません。 ただ、常にというわけではありません。実際に私自身、ここに住むまで気づきませんでした。また、数年前に比べるとわずかにマシになったかな？という感じです。私の鼻が慣れただけかもしれませんが・・・。 詳しいことはよくわかりませんが、行政レベルでの進展は耳に入ってきていません。 県道沿いの煙は、年に１回気になるかな？の程度です。ただ、県道沿いの畑に肥料を大量に撒く？（耕す？）時がたまにあり、その時は臭いです。 いずれも、県道の「白笹稲荷入口」の信号から「総合高校入口」の信号まで付近を車でよく利用する方はご存知かと思います。 個人的感想としてご参考までに。 |
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| No.199 |
>>197 匿名よさん
星空の丘最終期の業務スーパー向かいはモデルハウスの家具付きで200万値下げして、築2年でようやく売り捌けたようですが、入居して1年経たないうちに400万値下げして中古戸建として売りに出ました。さらに1年経った今でも空き家になっているようです。 何かあったのでしょうか。 |
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| No.200 |
住林さんのフォレストガーデン秦野は連続即日完売みたいです。ダイワハウスも売り始めたみたいなのでリーフィアはいよいよヤバイかも・・
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