リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[53: 買いたいけど買えない人]

南が丘や立野台のように立地の悪い不便な住宅街と比べると、やはり今泉台、中でもフラットアプローチの4街区は別格なのかなとは思いますが、いかんせん高過ぎて手が出ない。既存の家を見て回ると、外車や高級車が非常に多い地区ですよね。東京・横浜在住の富裕層がかなり移り住んできているだけあるなと感じました。

[54: 匿名さん]

秦野の駅まで徒歩14分。歩きは現実的でないにしても自転車だったら普通に行ける距離というのはいいのかな。

子どもたちが電車に乗って通学する段になっても、この距離なら負担感ないでしょう。

あとは駅のあたりで自転車停める場所を確保さえできるのであれば。

あと8戸みたいですが、どうなりますか。

全体的に価格は高めかなとは感じるのですが、どうなんでしょう。

[55: 買いたいけど買えない人]

男の私の足で4街区から秦野駅までは普通に歩いて7分でしたよ。早歩きしたら5分台で着くのでは。小学生の足でも10分かかるかどうか。

建物のグレード的には大したことは無いと思いますが、4街区は土地代が3000万前後と思われます。これが高めの主要因では。9街区も土地代が高めと思います。

[56: 物件比較中さん]

いよいよ残り3邸になりましたね。あっという間。

[57: お金なし夫さん]

１０期も冬のボーナスシーズンの１２月に最終１邸が売れて完売。てな、感じと勝手に予想してみたｗ

[58: 物件比較中さん]

完成が8月下旬だから、かなりさばくの早いね。この前行ったら残り2邸になりそうな感じだったよ。

[59: いつか買いたいさん]

残り二棟になりましたね。

[60: いつか買いたいさん]

残り二邸も住宅ローン本審査結果待ちといったところなんでしょうね。

[61: 買いたいけど買えない人]

先日、尾尻の北斜面の大規模分譲地を見学してきました。あそこは坂がキツ過ぎてあり得ないなぁ...。眺望もイマイチでした。リーフィア秦野今泉台星空の丘プロジェクトとの落差が激しいですね。確か尾尻にも建築協定があるものの、家々に統一感が全くなく、雑然とした既存住宅街、といった印象でした。

いつか今泉台に住みたいなぁ。

[62: お金なし次郎さん]

61さん　我が家族もその分譲地を見学してきました。閑静ではあるものの土地が狭いんですよねぇ　なのに安くないｗお互い良い場所に住めるといいですね。

[63: 買いたいけど買えない人]

>>62
そうですねー。いいところが見つかると良いですね。我が家は中古も視野に入れております。南が丘あたりはたまに築浅中古戸建が出たりしているので見学するんですが、狭い敷地に二世帯住宅を押し込んでいたりと、なかなか妥協できる間取りには出会えていません。中古ですが新築のリーフィア並に値が張ることも多く。

[64: 匿名さん]

もう完売した頃かなと思いましたが、ホームページではあと2邸となっていますね。
60さんのレスによるとそれも審査待ち状態なのでしょうか？

間取りも家の周りにもゆとりを感じることと、駅まで歩けるというのが何よりの魅力に思えました。
秦野は冬が寒かったような記憶がありますがどうですか？
あちこちに名水が湧いているというのは聞いたことがあって、飲料水を汲んでこられるとか。
良さそうな街ですよね。

[65: 入居済み住民さん]

>>64
秦野は湧き水から水道水を引いており、市販のミネラルウォーターよりもおいしいと評判です。

水筒に水道水を組んで会社に持って行ってますよ。塩素は全く感じません。正直おいしいです。

いま販売している9街区も秦野駅にかなり近いので、利便性抜群ですね。

[66: お金なし吉さん]

おぉ　あと１邸＾＾

[67: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一ヶ月で残り一邸。
かなりハイペースですな。
駅近はやっぱいいよね。

[68: 家が欲しい]

皆さんと同じく物件探していますが、なかなか手のでる物件がありません。南が丘学区は高いですね…中古も新築並みの値段ですし、立野台の土地は高くて手が出ません。かといって、ベルビューはなんか怖いです…

[69: 秦野ふぁん]

完売しました。また１１期のころお会いしましょう＼(^o^)／　いや～早かったですね～　１１期ってどこらへんなんでしょうかね？

[70: 購入検討中さん]

10期は駅近、ホタル公園と向き合う非常に魅力的な立地でした。特に抽選でさくっと決まった4街区。11期は坂の中腹か、坂の上ですね。生活はやや不便な立地ですが、雰囲気がいいのは変わりませんよね。来年の春かな〜。4200万〜4500万あたりなんでしょうね。

[71: 周辺住民さん]

>>68
今泉台3丁目に新築後3、4年未入居のままの戸建住宅が売りに出ていますよ。リーフィア秦野今泉台の一角を陣取っています。東面接道で確か土地が180平米以上、延床110平米程度、ネット上は3980万の表示のままだと思いますが、3650万に値下げしていて、私が見学したときは売主の話として、こちらの希望価格を伝えれば考えると言っていたようです。土地と建物が別所有者の変わった物件です。ネット上では3D写真で詳細に紹介されています。うちは間取り的にしっくりこなかった為値段交渉せずに辞退しましたが、間取り的にOKであれば掘り出し物です。SUUMOなどのサイトには出ていませんので、専任の仲介不動産屋のホームページからアプローチしてみるしかないですね。新築当初とは違って、今は積極的に売ろうとはしていないとのことで、声をかけた者勝ちの状況ですよ。

[72: 周辺住民さん]

今売りに出ている立野台の土地は220平米超で4000万近いですが、今泉台2丁目で売りに出ている土地は180平米超で2650万のようです。このあたりの坪単価的にはこんなもんでしょう。予算的に難しいようであれば、年に数件売りに出る築5〜10年の築浅中古注文住宅を3500〜4000万で待つしかないですね。広告やネットに出回る前に一瞬で売れてしまうケースが多いでしょうけど。半年前には今泉台2丁目で競売に片足突っ込んだ任意売却物件が弁護士監視の元、売りに出ていました。今の名称ではリーフィア秦野今泉台、新築当初のブランド名はスプリングヒル今泉台という物件です。確か2700万の築5年です。購入された方は先月入居済みですが、相当りふぉーむが必要だったと思われます。和室が犬部屋でおしっこの匂いはキツイし、ドアは敗れて穴があいているは、水回りは非常に汚れていて不衛生、とにかく家の中は凄い状況でした。破産した家に住む気色の悪さがあり、値段は激安でしたが手を出す勇気までは出ませんでしたね。

[73: 賃貸住人]

＞＞７１
地べたと上ものの所有権が違うんですか？
う～ん、訳あり物件でその価格では誰も買わないですよねぇ
せめてSUUMOなんかに掲載物件ならともかくですが

[74: 周辺住民さん]

南が丘4丁目に築4年の中古戸建が売りに出ましたね。
3560万。地区年数からして破産組でしょうか。
敷地は160平米と広めですが、100平米未満と家は狭いなぁ。

[75: 周辺住民さん]

南が丘1丁目、築7年の中古戸建は売りに出て1ヶ月経つから既に買い付け申し込みが複数殺到してるとは思うけど、間取り的には問題なさそうで、オススメかも。3980万。敷地160平米、建物116平米。

[76: 家が欲しい]

中古で3980万って、高くないですか？
リーフィアの10期最後に売れた物件と同じ値段ですよね…確かに築浅でいい物件だと思うのですが…

[77: 物件比較中さん]

>>76
リーフィア10期最後に売れた物件の方がずっと住み良い環境ですし、街としての美しい統一感は今泉台が圧倒的だと思います。

南が丘はなかな不便ですし、家のデザインもバラバラでどうも安っぽく見えてしまいますよね。一度歩きましたが、殺風景なコンクリート道路で隔離された地区なので、どうも魅力を感じません。

今売りに出ている中古も、リーフィアの間取りに比べると魅力を感じないなぁ。

何はともあれ、人気のある今泉台、立野台、南が丘に一戸建住宅を構えるには、まず土地探しが困難を極めるんですよね。そういう意味では、中古も有力な選択肢なのではないでしょうか。

でも相場はどうにもなりませんよね。。

[78: 家が欲しい]

そうなんです。
南が丘学区の土地や家を探していますが、なかなか決断できるほどの物件が、ありません。
高い買い物なので、満足できるものがいいのですが…
予算の関係もあり、なかなか難しいです。
秦野でも、南が丘学区の物件は、高いですね。
中古も含めて、地道に探します…

[79: いつか買いたいさん]

>>78
入学までにいい物件が見つかると良いですね。

[80: 買いたいけど買えない人]

南が丘学区にこだわる理由ってどの辺りなんでしょう？進学に関しては他学区の学校と何も変わらないようですが。中流の生活をしている家が比較的多い、からなのかな？ちなみに南が丘小・中には、いわゆるモンスターペアレントのような人達は皆無なんでしょうか。

[81: 今日も賃貸住人＞＜。。。]

市外在住なんで私も同じく不思議に思ってました。南学区じゃだめなんですか？いろいろと教えて下さい。

[82: 購入検討中さん]

第10期のほたる公園南側フラットアプローチの立地はリーフィア秦野今泉台のエリア内では史上最高の立地だったなぁ。もう売れてしまったのね。

[83: 購入検討中さん]

リーフィアと関係ないけど今泉で土地が出ましたね。
立地的にどうなのかな？

[84: 匿名さん]

学区に関してはなんとなくそっちの方が良いみたいな感じがあるのでしょうか。
地元の人ならわかるような雰囲気？
外から見ているとよく判らないんですよね。
学校の雰囲気って校長先生だったり、子供の担任の先生だったり、
あとはムードメイカーとなる子供の雰囲気だったりで
その時々で違うから、一貫して同じ雰囲気ではないんですよねぇ。

[85: 周辺住民さん]

>>75
みごとに売れてませんねぇｗ値下げされています。
物件写真が汚すぎでしょ・・・あれじゃ見に行く気も失せるって～もんですよ。

[86: 匿名さん]

>>85
400万値下げされましたね。住林の注文住宅ですが、南ヶ丘は駅から遠過ぎて不便ですからねー。居住中の写真を見るとゴチャゴチャした住まい方をしているようで、あれでは印象が悪いですよね。今泉台に任意売却じゃないまともな築浅中古でないかなぁ。

[87: 匿名さん]

あの物件はせいぜい3200万で買い付けが入る程度なのでは。

[88: 物件比較中さん]

やっと売れましたね。

[89: 物件比較中さん]

南が丘4丁目の中古戸建も380万値下げされていますね。もう少し広い間取りでないと需要がなかなか無いのでしょうね。あの間取りで妥協するには3180万はまだ高いなぁ。立地はまぁいい方だとしても。

[90: 匿名さん]

条件付き宅地の方は値下げして販売されていますね
建売の方はどうなんでしょう
人気もあったようですし順調に言っているという事でしょうか
条件付きだと実際にすめるまでかかるのでというのはあるのですよね、、、
建売の方が価格面でもいいかな、と

[91: 買い換え検討中]

第10期は今年7月に完売御礼ですぐに売れてしまいましたよ。8月9月で全件入居完了の様です。第10期は駅近、ほたる公園南側の3件は駅まで実質徒歩7分、自然系公園の眺望が素晴らしく、今までで最も良い立地だったような気がします。価格も過去最高でしたが。

[92: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[93: 物件比較中さん]

>>90
100万値下げして3080万になりましたね。ここはもう一息、2980万にならないものですかねー。割安感がえらく違いますね。いずれにしろ、間取りに妥協できる人なら既に買いでしょう。

[94: 働く女子さん]

今泉台3丁目に土地が2件出ましたね。
2730万と2590万。

[95: 匿名さん]

そうですか、情報ありがとうございます。

結局は間取り次第というのがあったのか。

駅までは自転車で行ける範囲という事で、交通の便は戸建ての割には悪くはなかったので、
間取りが良いところはそれなりに早く売れてしまったんだろうなという風に思いました。
スレ見ていてもそんな感じですし。

[96: 買いたいけど買えない人]

>>95
自転車で駅まで行く人はいないと思いますよ。
皆さん歩いて通勤・通学しています。

[97: 周辺住民さん]

>>94
県道沿いのあの土地は、普段から交通量が凄いです。騒音、排気ガスを妥協できるなら、買いでしょうね。

[98: 土地勘無しさん]

>>93
収納がほとんどなく吹き抜けだらけ。
モノが露出してしまう家のようですね。
3080万で売れたようで。

[99: 土地勘無しさん]

土地だけで2500万くらいの相場でしょうから、築数年の3080万はかなり安い買い物でしたね。間取りは微妙。

[100: いつか買いたいさん]

今泉台2丁目、3丁目、立野台1丁目、3丁目、南が丘1丁目に土地が一気に売りに出てますね。

特に今泉台3丁目の1880万、平地で南東角地の150平米はかなり安い。すぐ売れそう。