ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方教えてください

[購入検討中さん]

ポラスの分譲住宅を発売前に購入した方に質問です。

ポラスの営業から、希望する地域に新規分譲物件が発売になると
連絡をもらいました。

全９棟の物件で、発売日は再来月くらいになるとのこと。

今現在は立地・だいたいの価格を教えてもらっている状態ですが、
立地がとてもいいのでぜひ購入したいと思っています。

そこで、心配になった事がその物件を確実に買えるかです。

間取り・価格など発売前に教えてもらえるようなんですが、
ポラスのＨＰの予告広告などを見ると（他物件です）
「契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。」
と良く書いてあります。

実際はどうなのでしょうか？？

発売前に、ひとつの物件に買いたい人が複数いる場合は、
早いもの勝ちではなく抽選などになってしまうのですか？

場所的にとても欲しいと思っているので、
すごく心配です。

ただ、営業にがっついていると思われたくないので、聞きにくいです。
（オプションの値引き交渉などをするつもりなので）

過去にポラスの物件を発売前に購入された方、
抽選になった方は倍率など教えていただけると参考になります。

よろしくお願い致します。

[1: 匿名さん]

ポラスで契約しました。
ポラスは通常は，早いもの勝ちだったと思います。
但し，人気物件などは最初から抽選方式であることと，抽選日をアナウンスしています。価格も間取りも事前にアナウンスしています。

該当の物件はどちらなのでしょうか。

なお，私は希望した物件が倍率2倍で抽選から漏れました。
契約したのは当初希望していなかった物件になります。

抽選方式の場合は各物件の倍率をポラスが教えてくれましたよ。最大で倍率が4倍でした。
営業からは，抽選日前日に倍率０の物件に移らないか連絡がありました。

[2: 匿名]

抽選式でなければ、早い者勝ちです

私も先手で角地です

[3: ななし]

あと、値引きもできないですよ。ここは

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞１さん
詳しい情報ありがとうございます！

抽選式と先着式があるんですね～。
まだ営業から何も聞いてないんですが、先着式であることを願います。

抽選なんて心配で夜も眠れそうにないです。。。

＞２さん
情報ありがとうございます！
早いもの勝ちの物件を買われたのですね。羨ましいです。
角地いいですよね～。

＞３さん
ポラスはやはり値引きなしなのですね。
発売前に購入するつもりなので、物件自体は定価で買う予定です。
オプションのオマケや値引きなどしてくれるといいのですが、
売れ残り物件しか無理なんですかね。


他にも発売前に購入された方体験談を教えてください。

[5: 匿名]

発売前といいますか…
発売前に優先的に情報を教えます！だと思います！
優先的に情報が有れば発売日まで検討して、初日に買う決断が出来るなって感じました！

私は優先的に情報を貰い購入しましたよ！

順番は殆どが先着順だと思います！
人気有りそうな立地や物件だとどんどん決ってしまうので、決断が難しい所だと思いますが、まだ発売前なら同じ分譲地内の価格や日当たりなど考慮してみたらいいと思います！


余計かもですが、私の場合は、建設中色々有りました！
しかし住んでる今は満足感が有りますよ

[6: 匿名]

抽選かー、いまだに 昔ながらのやり方。

[7: 匿名さん]

抽選売り切れながら、後日こっそり再販させて頂いております。
マンション同様、売れてる感、行列の出来る名店感が大切です。
じゃないと足元見られて値切られちゃいますからね・・・
出来合いを売るのって、大変なんですよ。

[8: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞５さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

発売日に欲しい人が２人以上いたら抽選になったり
するのですかね？

それと建築中にいろいろあったとはどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えていただけますか？

建築関係の知識が全然ないので、
参考にさせていただきたいです。

他のスレを見るとポラスは評判悪いみたいなので、
ちょっと気になりました。

ただ、価格が高い割に良く売れているし、
実際にそんなに悪くないんじゃないかと思っているので、
真剣に購入を検討しています。

＞７さん
情報ありがとうございます。

ポラスのＨＰをよく見ますが、
確かに一度売り切れた物件を再販しているケースが多いように思います。
１０棟以上あるとだいたいキャンセルでていますね。

更地の状態で売れてしまうので、
実際建ってから「こんなはすではない」とか
建築中にトラブルとかあるのでしょうか。
ちょっと心配です。

[9: 匿名さん]

我が家も発売開始前に知りまして購入したことがあります。（過去形です）

>販売方法です。
新開発のエリア内ではポラス以外に選択肢が無い状況下とあって、かなりの購入希望者が殺到しました。
先着順で発売予定でしたが、発売日の前夜から並ぶ人が多数出てしまったため先着順にくじを引き番号の
若い順に物件を選んでいく方式に急遽変更されました。（変更しても結局泊り込み者多数出たため次の
販売からは物件ごとに抽選するようになりました）

>ポラスの感想です。
もともとポラス（中央住宅）なんて眼中になかったのですが、なぜ仕方なくポラスに決めたかと言いますと、
その当時は新開発のエリア内でそこしかなかったのです。それに建設前なら建設途中をじっくり監視できると
考えてのことでした。（現在は、やっと都市機構が土地を販売し始めています）
しかしその考えは甘かったです。人それぞれ満足度は違うので一概には言えませんが、もし私の身内や知人に
ポラスで検討している人がいたら勧めないでしょうね。

>ただ、価格が高い割に良く売れているし、
>実際にそんなに悪くないんじゃないかと思っているので、
>真剣に購入を検討しています。

高い割りに「丁寧な職人」「良い材料」なら良いのですが、そんなことは絶対に無いです。
建売にしては高いかも知れませんが建物で見ればまだまだ安い方です。
ポラスの建築士が言いましたが、所詮「建売」なんです。

予算が許すならポラスいや建売はやめた方が良いかと思います。

[10: 匿名さん]

建物のどこに不満があったのか具体的に書いてないと、ただの業者批判です。

>予算が許すならポラスいや建売はやめた方が良いかと思います。
限られた予算内での質問には、なんの答えにもなってません。
ポラス同等以下の予算内で最善のアドバイスじゃないと意味がありません。
いくらでもお金を出せば、いくらでも良い物が手に入ることは子供でも分かります

[11: 匿名さん]

>建物のどこに不満があったのか具体的に書いてないと、ただの業者批判です。

私はスレ主さんの問いに答えただけです。業者批判をするつもりはありません。
あとスレ主さんの予算も知りません。
（ポラスが良いと思う人は購入すればよいだけです。聞き流してください）
スレ主さんは他のスレも読んでおられる様なので、具体例は省略しました。

>いくらでもお金を出せば、いくらでも良い物が手に入ることは子供でも分かります

大人であるなら「高いお金を払っても必ず良い物が手に入るとは限らない」ことを知るべきです。

[12: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞９さん
詳しく教えていただきありがとうございます。

発売日にならないと物件は買えないし、予約もできないんですね。
てっきり発売前に購入や予約ができるものと思っていたので、
とても参考になりました。

予算については、わたしがきちんと書くべきでした。

恥ずかしい話ですが、予算はポラスでもぎりぎりなんです。

注文住宅いいですよね！憧れです。

たぶん、ポラスを買うと思いますが、９さんのご意見とても参考になりました。
あくまで「建売」だときちんと認識した上で判断したいと思います。

差し支えなければおすすめしない理由を教えていただけると嬉しいです。

実際に購入された方のご意見は、いい意見・悪い意見問わずうかがってみたいです。

[13: 匿名]

どの地域で検討されているかわかりませんが、
うちの近所（さいたま市）にもポラスの建売多いですが高いですよ！駅から離れているのに。
リクルートから２～３カ月に一回埼玉の注文住宅って本が販売されます、
購入して一読してみてはいかがでしょうか？
業者によっては注文もいけますよ。
私は注文住宅東京版も参考にしました。
もちろんポラスも載っておりますしね！。

[14: 匿名さん]

＞９さん へ聞きたいです。
予算が５千万程度で、土地を含めて住宅購入（建築）する場合は、どこを推奨しますか。
工務店でしょうか。大手ハウスメーカでしょうか。

千葉・埼玉周辺で駅から徒歩１０分程度で１戸建てを探した場合、ポラスの建売物件くらいしか選択肢がないような気がします。

安い注文住宅を工務店に頼む場合、素人では業者の良し悪しがわかりません。
大手ハウスメーカでは５千万程度の場合、駅から徒歩２０分以上になってしまいます。

良い選択肢があれば教えてください。

[15: 購入検討中さん]

スレ主です。

＞１３さん
情報ありがとうございます。

やはりポラスは割高なんですね。
もうちょっと安いと助かるんですけど、
高くても売れてしまうので営業も強気ですよね。。。

リクルートの本、見てみます。

注文だと外構費やガスの引込料なども別途かかるので、
そう考えるとポラスの建売がお得かと思ってしまいます。

いろいろ勉強した上で判断したいと思います。

[16: 匿名さん]

＞14さん
埼玉なら問題無く、県民共済でしょう！

[17: 匿名はん]

>14
せめて建物の予算と土地の予算を分けてもらわないとな。
熊谷も埼玉だし、川口も埼玉だよ。
土地代で雲泥の差がでる。
ポラスの建て売りくらいしかって
どんだけ情弱なんだよ。

[18: 匿名]

１３です。

わざわざお礼のお言葉頂戴し有難うございました。
ポラスのＨＰを見ました。
やっぱりこの値段出すのであれば注文を検討されても良いかとやっぱり思いますね、
ガス引き込み、外構費などをご心配のようですが・・・
レフィナード南浦和やグレースヴィラ大宮公園みたいな値段だと・・・
富士住建やアイダ設計、タマホーム、アキュラホーム等（注文住宅の本にはもっと載ってますが）
いっぱいあります。
ポラスを検討しつつ平行作業は大変かもしれませんが、このようなメーカーの展示場（住宅展示場含む）
行ってみましょう！

私も近隣の建売を探していたのですが、たまたま通りがかった展示場に入ってしまって・・・
間取りや大体の金額（もちろん外構も）聞いて、いけるかもしれないって思ったのです。

今は妻がレイアウトした建物（外構も）に住んでいます。

ポラスも建物が建つ前（建築確認申請前）でしたら多少の間取り変更はできるかもしれませんから
ポラスで主さん独自の建物を建てるのも一つの方法かと。

[19: 入居済み住民さん]

スレ主は注文は検討していないのでは・・・

ポラスについて聞いてんのに、注文勧めてもねぇ。
予算がどうこうとか余計なお世話でしょ。

うちもポラスで買いましたよ。

売れの残りを300万ほど値切って。

住み心地・アフター共に問題ないです。

床暖房標準装備が決めてだったかな。

後、一斉入居だから安心だったし、
建売はそれで良さがあると思う。

変に注文と比較せず割り切って買えばいいのでは？？
所詮は建売ですからね。

[20: 匿名はん]

>18
アイダ設計を検討すればって・・・・
あなたの意見は全て無視した方がスレ主は幸せになれると思う。