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7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

 
匿名さん　[更新日時] 2024-04-26 00:22:20
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「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49

 
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7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

875: 購入経験者さん　
[2021-01-26 09:41:22]
>>872 マンション検討中さん
ご主人さま、とても堅実なのですね。
ただ、他の方も書かれていたように、4000万の中古がどんな物件なのか気になります。かなり郊外で古いとなると、それはそれで問題がでてきそうな・・
私としては、奥さまとご主人の間をとった感じのプランがあればそちらを選択するかな。例えば、6000万程度の物件を1500万入れて、とか。
よいお買い物ができるといいですね。
876: 購入経験者さん　
[2021-01-26 09:48:16]
>>871 匿名さん
そう？
私はそういう考えで、ノーローンでマンション購入してますよ。金利はほんと馬鹿らしいからね。
877: 職人さん　
[2021-01-26 10:48:59]
>>872ギリギリいけるでしょ。でも、そのレベのマンション入って、子供の学費を抑えるのが、現実問題として可能かどうか？ママ友が全員私立狙いの中、高校まで公立とか、男にはわからない悶々が・・。中古4000で旦那通勤が楽ならそこを重視した方が、収入に良い影響でると思う。新築の気持ち良さもわかるから、旦那通勤重視で6000位まで妥協してもらっては？

>>876横槍です。
貯蓄性向が高いのは良いことだけど、住宅ローン控除は使おうよ。
878: マンション検討中さん　
[2021-01-26 11:19:05]
>>873 匿名さん
>>874 匿名さん
回答ありがとうございます。やはり新築でも十分購入できますよね！中古は駅徒歩20分ほどの距離にそのくらいの物件があるのですが、毎日20分歩くのは辛いし、自転車やバスも大変だなーと思いまして。。駅近くの中古は新築とあまり変わりません。築古は売れにくいし、維持費も高くなるとのご意見もありがとうございます。そういう話は夫に響くと思うので説得に使わせていただきます！

貯蓄というか大半を投資に回しているのですが、不労所得が十分に入るようになれば、毎年数ヶ月の休職期間を取って色々な地方に短期移住するのが夫の夢でして、子供の学校はどうするのかなど課題もありますが、それに向けてという感じです。
879: 職人さん　
[2021-01-26 11:27:03]
>>861
妻：大学職員の内容次第かなぁと。学費と薄給で30歳位まで赤字だったと想像すると、貯蓄の少なさも納得。普通にお給料あったとしたら貯蓄性向が低いので生活再建が必要。7000に手を出すのはちと怖いかも。
880: マンション検討中さん　
[2021-01-26 11:34:09]
>>875 購入経験者さん
>>877 職人さん
回答ありがとうございます。そのくらいの金額はバランスよく感じますよね！ただ、しばらく探していたのですが、住みたい駅にそのくらいの金額のちょうどいい物件がないんですよ。。。もう少し待って探す方がいいですかね。皆様からいただいた情報をもとに夫ともう一度話してみます！
881: マンコミュファンさん　
[2021-01-26 16:00:52]
8000万円の新築建売戸建物件を検討しています。

夫: 35歳 正社員　年収900万円→10年程度かけて1200万円くらいまでは上がっていく見込み
妻: 36歳 正社員　育休中(1年後復帰予定年収500-600万円)→同様に10年以内には800-900万円程度までは上昇見込み
子ども3人(7歳、4歳、0歳)
現預金1100万円

子どもの教育は基本的には高校までは公立で、と考えています。
上記の預金と別に学資保険で中学卒業までにそれぞれ500万円を積み立てています(受取は大学進学時)。

とはいえ、子どもも多く不確定要素が多いので客観的な指摘をいただきたいです。
フルローンあるいは頭金を物件の1割程度まで入れるかの悩みもあり、アドバイスいただけると助かります。
882: マンション検討中さん　
[2021-01-26 16:02:10]
夫42歳　1000万
妻43歳　300万
子供9歳
自己資金　3000万

7500万の物件は無謀でしょうか？
皆さん余裕のある方ばかりで、なんだか自分がとても小さく思えてきました、、、。
883: 名無しさん　
[2021-01-26 20:00:18]
>>882 マンション検討中さん
頑張ればなんとかいけるとおもう。
884: マンション検討中さん　
[2021-01-26 21:54:33]
>>883 名無しさん
励ましてくれて有難うございます。
背伸びは駄目ですね。
5000万位に考え直します。
退職金含め今後どうなるか
予想できない時代ですし。
現実を知る良いきっかけになりました。
有難うございました。
885: 注文住宅検討中さん　
[2021-01-27 06:45:33]
夫　年収　900万　40歳
妻　年収　500万　39歳
子供　11歳と6歳の2人
貯金　4000万円
7300万円の物件を購入は
きついでしょうか…。
886: 職人さん　
[2021-01-27 18:26:07]
>>882たぶん、ちときついかなぁ。

>>885物件が土地所有権付きなら余裕で大丈夫。
マンションとか定期借地だと、キツメ。カツカツな老後になりそう。たぶん。
887: 匿名さん　
[2021-01-27 19:59:46]
主人年収1500万円
妻専業主婦(1年後からパート、できたら正社員予定)
子供8歳、5歳(2人とも中学受験予定)

購入価格費用含め7800万円、戸建て
住宅購入後、貯金500万円
住宅ローン4100万円

もしくは、住宅購入後、1300万円
住宅ローン5000万円

繰り上げ返済するつもりですが、完済予定が72歳です。厳しいでしょうか。
888: 注文住宅検討中さん　
[2021-01-27 22:22:06]
>>886 職人さん
回答ありがとうございます。
土地所有権付きなら大丈夫と言って頂けてほっとしました。共働きで頑張ってきましたが… お金も使わないと意味ないですが大きな買い物びびりますね…。
889: 注文住宅計画中さん　
[2021-01-28 02:21:59]
夫 33 年収1700万円自営
妻 30 手伝い
子ども なし(一人欲しい)
貯金 2100万
諸費用のみ現金で
8000万のローンを組もうと思っています。
こちらを見ていると、我々の計画は
かなり無謀なのでは...と思い始めました。
まだ建物計画をはじめたばかりなので
金額は動かせると思います。
ご意見いただけるとありがたいです。
890: 職人さん　
[2021-01-28 16:27:47]
>>887
３７歳貯金3200万かな？貯蓄性向高めの安定収入ぽいし、4100でローン控除満額で良いのでは？実際、11年後のローン控除終了後(子供19・16）には、手もかからんから学費の援助も妻復職収入で行けそうだし、国公立なら繰上もガンガンいけるはず。と思う。

>>889
若い自営で貯蓄もしっかり。土地は確保済で建物価格を抑えるか？って感じでしょか？普通に丁度良さそうだけど。勢いついて無駄な設備とかつけたくなる時だけ自重すれば、無問題と思う。
891: 881　
[2021-01-28 20:31:33]
881です。
過去の投稿も拝見していると、自身のプランは無謀に思えてきますが、知見や購入経験をお持ちの皆様の目から見ていかがでしょうか。
率直なご意見をいただけると助かります。
892: 匿名さん　
[2021-01-28 22:52:00]
>>878 マンション検討中さん
873です
もう解決していたら無視してください
新築と中古で生活圏が変わるのですね
学校は公立とお考えのようですし、生活圏(学区)が変わる場合、学校の様子もよくお調べになったほうが良いと思います
結局、家を4000万円に抑えたけれど学区が荒れていて私立へとか、学級崩壊で塾家庭教師に頼りきりと別でお金がかかることもあり得ます
また通勤時間等のタイムロス、それに伴う日々のストレスで結局出費が増えたりQOLの低下もあるかもしれません
逆に郊外にして環境や人間関係がとてもいいということもあり得ます
目先の金額だけでなくしっかりとそれに伴うメリットデメリットをリストアップして比較検討することをお勧めします
特に投資をされたりする男性ですと、数値が記された比較表などが理解しやすく話し合いやすいと思います

ご主人の夢については他人からはとやかく言えませんが、公立校で転校を繰り返すような生活はお子様にとってストレス以外の何者でもありませんね

夢が最優先なのでしょうか
そうだとしても空き家にするのか賃貸にするのか、売却するのか、単身で短期移住するのかで選ぶ物件は変わってきます
優先順位と不労所得実現時期の目処など具体的にライフプランをいくつかシミュレーションしてみることをお勧めします

私が妻の立場なら不労所得をまずローン返済額と同等にして便利で学区のいい物件を買ってもらいたいです
893: 職人さん　
[2021-01-30 00:36:11]
>>881>>891
収入が見込み通りなら大丈夫。
どっちかが昇給ナシでも、たぶん乗り切れる。
両方昇給なしだと質素倹約。子供の大学は奨学金にしてもらって、500*3は家計に。
妻が退職したり、夫の降給あると、債務整理かも・・・。
894: 職人さん　
[2021-01-30 00:48:02]
言い過ぎたかも。のん兵衛だからごめん。
両方昇給ナシでも質素倹約で、子供大学学費は出せそう。
でも、老後の豊かさは「土地」の将来性にかかってくるかな？？
「土地代データ」検索してみて。用途地域は問題ないだろうけど、googleMap実写で上からみて、囲碁的に電車の伸びとか道路の伸びとか、じっくり考えるのも楽しいよ。危ない橋を渡るには調べられることは調べておくと良いと思う。
895: 名無しさん　
[2021-01-31 23:28:54]
年収2000万、50歳、貯金5000万で8000万のマンションはリスクですか？家族は小学生と幼稚園の子と妻の4人で妻は200万の事務職です。
896: サラリーマンです　
[2021-01-31 23:46:57]
物件8000万
新築マンション
自分30歳
嫁26歳
自分年収2000万
嫁年収450万
来年からは安定して世帯年収3000万ぐらいになるかな？
自己資金2500万
車などの他のローン完済済み
子供無し

これなら今考えてる物件大丈夫でしょうか？
13年で払い切りたいなぁって考えているんですが。
こういう買い物初めてで全くわかりません。
教えていただければと思います。
ローンの審査は通りました。
897: 匿名さん　
[2021-02-01 02:39:03]
>>896 サラリーマンですさん
よゆーよゆー。
住宅ローン控除はしないの？控除終わるまで貯金して終わったら繰り上げ返済がいいんちゃうの？
898: 評判気になるさん　
[2021-02-01 09:06:25]
>>897 匿名さん
ありがとうございます

一旦ローンは35年で組んでローン控除しようと思ってます。
8000万全部取り組んだ方がいいのでしょうか？
899: 職人さん　
[2021-02-01 21:15:48]
>>895
他に資産も負債もないと仮定して、老後資金が足りないよね？
年間500万蓄財できるとして、ローン控除後の62歳で完済+貯蓄3000万。
65歳で4500万-子供大学2人*500～1000＋ﾏﾝｼｮﾝ+年金ｽﾀｰﾄ
足りる？生活水準が年収2000の人の老後じゃない気がするけど。
同レベルの友人と気軽に海外とか行けないんじゃない？
70退職とか生涯現役とか、そっちのパターンなら問題ナシ。
900: 881　
[2021-02-02 12:53:08]
>>893, 894
コメントありがとうございます。返信が遅れ失礼いたしました。
いずれにしてもリスクが伴うことは間違いないので、ご指摘いただいたようによく情報を集めて判断したいと思います。

ありがとうございました。

901: 匿名さん　
[2021-02-03 18:58:55]
こんばんは。
大丈夫か教えて頂けると助かります。
車なし子供なし共に31歳
夫年収1000万円、妻年収500万円
住宅ローン35年 7800万円 2LDK
貯蓄2000万円
子供が２人以上になったら３LDKに買い替え予定です
902: 職人さん　
[2021-02-04 11:53:59]
>>901若いのに貯蓄もできてる。なので、収入から見るとやや背伸びだけど、大丈夫。でも、仮にトントンと2人子供生まれて、上の子が小学校入る前に引っ越しと考えると１０年もここに住まない可能性があって、すんごくお金がもったいないかも。しかも、資金余力がなくなるので、住宅レベルを下げての引っ越しが確定。最初から4人家族入れるとこの方が良くないかな？個人的には賃貸が良い気がする。良いとこに住みたいなら、短期的に帝国ホテルアパートと1ＬＤＫ賃貸を交互にとか。
903: マンション検討中さん　
[2021-02-04 23:02:02]
夫(31) 年収900万+ストックオプション(何年、いくら貰えるかなどは不確定)
妻(28) 年収360万
資産 930万(証券、株含む)
将来的に子供は二人ほしいと考えています。
妻は育休後も正社員として働き続ける予定です。
7200万程度のマンション購入を検討しております。
FPに相談の上ライフプラン表も作成いただきましたが、いまいち勇気が出ません。
客観的に見てどうでしょうか。。
904: マンション検討中さん　
[2021-02-04 23:12:51]
>>903 追加です。
マンションは新築3LDKで、子供が自立したら住み替えても良いかなと考えています。
頭金は初期諸費用のみで、ローンは住宅ローン控除を最大限活かすため夫5000万、妻2200万。
車はなく、当面持つ予定はありません。
子供はできれば私立中学に行かせてあげられるだけ蓄えておきたいです。
宜しくお願い致します。
905: 匿名さん　
[2021-02-05 10:05:49]
>>904 マンション検討中さん
子どもに関して不確定要素(時期や人数、保育園や学校などの環境)が多いので家賃負担などに問題がないのであればもうしばらく仕事と貯蓄に励むのもありだと思います。
906: マンション検討中さん　
[2021-02-05 11:43:52]
>>905 匿名さん
ありがとうございます。>>903,>>904です。
おっしゃるとおりだと思います。。
現在は家賃補助のおかげで負担4万円ほどで問題はありません。
ですがそろそろ住宅ローン控除の見直しなどがあるようですので購入を検討したところ、
買わなかったら後悔するのでは、と思うくらいに大変気に入るマンションを見つけたので、
売り切れてしまう前に…！と、少し慌てて要望書を提出しました。
このときすでにライフプラン表を作成していましたが、お恥ずかしながら生活費の見積もりが甘く、見直して焦り始めたという次第です。

結婚式などのイベントがあり去年は出費がかさんだのですが、
入居は1年ちょっと先なので、今年一年は節制して、夫の収入の大部分を貯金できればと思っています。
とはいえマンション購入のために子供に公立進学しか選択肢がないなど不自由させるのもはばかられるので、よくよく検討してみます。
907: 匿名さん　
[2021-02-05 17:34:44]
>>906 マンション検討中さん
そこまで惚れ込んだ物件があるのなら購入の方向でしっかりプランを立てるといいですね
まだアラサーですし、これからきちんと収支管理していけば大丈夫だと思います
実際はペアローンだとしても、出産育児で何があるか分からないのでご主人の収入だけで生活ができるようしっかりシミュレーションしておくといいと思います
908: 職人さん　
[2021-02-06 02:45:17]
>>906
夫婦30歳前後収入1260万と子供2人予定の4人家庭で、物件7200万に40～50年住む。or下の子供大卒後、売却引っ越し。なんとかなりそうだね。
ストックオプションは宝くじだから無視。当たったら丁寧に幸せになってください。

個人的には、2人目子供生まれて一息つくまで30万/月(管理費修繕費込み)以下の賃貸かなぁ・・・。本音では子供できるまでは10万賃貸で金貯めたいけど、俺が貧乏性すぎるだけかも・・。ちな、ざっくりで20年で物件価格を割ると賃貸価格と思ってる。
909: マンション検討中さん　
[2021-02-06 09:44:27]
>>907 匿名さん
そうですね、夫の収入だけでも生活できるか、シミュレーションしておきます！節制に努めて収支管理がんばります！

>>908 職人さん
なんとかなりそうとのこと、元気出ました！ありがとうございます！
気に入っている物件レベルの賃貸ならおっしゃる通り月30万程度かと思うのですが、20年払ってペイできるなら買ってしまいたいという気持ち+首都圏物件の値上がり傾向+低金利かつ住宅ローン控除の良条件で購入かなあ～という考えに至りました。
元々は正直、一生賃貸派だったのですが。。

お二人になんとかなりそうとおっしゃっていただけて励みになりました！
ただ節制が前提になるかと思いますので、住居にお金を割いたぶん、他で贅沢ができなくなることについて幸福度的に問題がないかも、いま一度よく考えてみます。
910: 口コミ知りたいさん　
[2021-02-09 13:01:31]
こちらのスレッド大変参考になります。アドバイスいただけたら幸いです。
物件 8000万
夫29歳　年収800万
妻30歳　年収500万(育休明けのため800万から下がる予定)
資産　3800万
家族　夫・妻・娘の3人(可能ならもう一人欲しいと思ってます。ひとまず小学校までは公立予定です)
こちらの皆さまの年収などスペックを拝見していると背伸びをしすぎでしょうか、、？
子供の教育環境のため住宅にはお金をかけたいなと思っています。
911: マンション検討中さん　
[2021-02-09 16:26:08]
はじめまして
頭金なしで7500万のマンション購入を検討中です。
ご意見をいただければと思います。

夫 24歳 :720万
妻 26歳 :650万
子供:無し(1、2人欲しい)
車:無し(2人の年収が1700万超えたら持とうねと話しています)
貯金： 400万 (ほぼ金融資産)

2人とも昔ながらの年功序列で毎年上がる予定 。
7500万円のマンションを購入可能であるか不安です。
なお、2人とも海外勤務あり、駐在する際のマンションの処分についても意見をいただければと思います。
よろしくお願いします。
912: 職人さん　
[2021-02-11 01:08:57]
>>911
若いので年収5倍超のマンションも大丈夫と思います。
マンション処分は、大損覚悟で売る。or相場上昇に運命を託す。
orじり貧賃貸。or単身赴任＆会社負担あれば維持できるかも。

>>910
貯蓄性向高し若いし、ぜんぜん大丈夫と思う。
僕なら教育方針に合う地域の駅ちょぃ離れで土地付一戸建て8000万(max1億)
913: 検討板ユーザーさん　
[2021-02-11 04:21:59]
>>911 マンション検討中さん
貯金なさすぎなのが怖い。そんな高額マンション頭金なしで買わせてもらえるのでしょうか？
東京だと普通なのかな？
どちらにしろ、貯金がオプションや買い替えや引越しで半減するから、そこでもし怪我や病気でどちらか働けなくなったらすぐに詰む。
もう少し貯金してからの方が良さそう。
あと海外駐在時にすぐにマンション売れると思わず数年住まない家のローン払えるだけの余裕あるかも確認。
うちはもうすぐ塩漬け一年…コロナめ…
914: マンション検討中さん　
[2021-02-11 16:31:48]
8000万の新築のマンションを考えてます。
今年の3月下旬に引き渡しが始まる予定です。

割引や値引きなどはあるんでしょうか？
915: マンション検討中さん　
[2021-02-11 16:31:49]
8000万の新築のマンションを考えてます。
今年の3月下旬に引き渡しが始まる予定です。

割引や値引きなどはあるんでしょうか？
916: 検討板ユーザーさん　
[2021-02-11 17:49:20]
>>914 マンション検討中さん
そんなの売主による。
917: マンション検討中さん　
[2021-02-11 21:33:38]
都内で8000万円の中古マンションを検討しております。ご意見いただければ幸いです。

夫(32) : 年収700万円(昇進したとしても1,000万円が限界。)
妻(33) : 年収400万円(育休中のため現在は200万円。昇給は見込めず。)
子供 : 2歳、0歳(3か月)
金融資産 : 4,000万円(約半分が投資信託)

子供は中学受験も考えています。
無駄遣いはほとんどしないのですが、いかんせん年収や今後の教育費などを考えると8,000万円のマンションは無理し過ぎではないかというのが妻の意見です。
いかがでしょうか...？
918: 検討板ユーザーさん　
[2021-02-12 15:40:57]
子供二人私学だと厳しそう。
親から2000万くらい援助あるか、
もう少し余裕ある物件にした方が良さそう。
病気したら詰む
919: マンション検討中さん　
[2021-02-14 19:39:22]
都内で新築マンション購入を希望しています。

夫(32) 年収900万(去年は成績が良かったが、今年は800万くらいに落ち込む可能性あり。800万を下回ることはない)
妻(32) 現在仕事なし　パートで年収200?300万の見込み
子無し(数年のうちに1?2人希望。経済的に私立に行かせるのは厳しいと考えてます。)
貯金1200万ほど

6000から7000万台のマンションを見ていますが、年収的に現実的でないでしょうか？子供ができたら、10年ほどで広い場所への住み替えも考えてます。
920: 通りがかりさん　
[2021-02-14 19:48:09]
>>919 マンション検討中さん
それなら最初から広いところか、子供大きくなるまで貯金しておいたら？住み替えで売ったりすると手数料や合わなくなった家具買い替えとかエアコンは７年過ぎると持っていけなくなったりして買い替え必須での出費がかさむよ。
その分子供に回した方がいいと思う。
921: マンション検討中さん　
[2021-02-14 21:46:15]
通りがかりさん
このくらいの年収で都内7000万円のマンション購入は無謀でしょうか？
住み替え時の経費についての考えが甘かったです。考え直してみます。御助言ありがとうございます。
922: マンション検討中さん　
[2021-02-14 21:48:51]
居住年数が長くなるほど修繕積立金も膨れ上がってくるので、子育てしながら支払いが可能なのかと不安があります。
923: 通りがかりさん　
[2021-02-15 04:28:18]
>>921 マンション検討中さん
ローンは収入の5-6倍が目安なのはご存知ですか？
奥様のパートはコロナ時代でいつなくなるかわからないので、年収に入れない方が良い。
そうすると通常の800万の6倍としても4800万までの物件にしておくのが無難
924: マンション検討中さん　
[2021-02-15 14:49:28]
>>923 通りがかりさん

夫婦共に医療従事者でローンが組みやすいため、子供を保育園に入れたあと妻年収500万こえることを考えると
7000万円以上は組めるとFPに乗せられました…
恥ずかしながら6倍までとは初耳です。いい物件を見つけてしまったので盛り上がってしまいました。少し頭を冷やします
925: 匿名さん　
[2021-02-19 09:05:11]
>>902 職人さん

返信ありがとうございます。
確かに四人家族の家を買いたかったのですが、夫婦ともに子供が必須ではないので、もし一人できたらいいかな。。くらいで考えてます。ランク落としての引っ越しは子供が増えたら仕方ないですよね。。築淺物件なので10年後まだローンが組める年に残債よりも1000万円位うえで売れるなら売るのはありかなとおもっております。。賃貸はペット欲しかったので断念してしまいました。
926: マンション比較中さん　
[2021-03-09 21:53:28]
都内に土地を購入し、注文住宅を建てることを検討しています。

＜家族構成等＞
夫：29歳　法人職員　年収700万円（40歳で年収1000万見込）
妻：29歳　法人職員　年収590万円（40歳で年収800万見込）
子：なし、1人希望

＜購入物件＞
都内戸建（JR/メトロ複数駅・路線利用可能、徒歩5～15分）
・土地　6000万円（20坪）
・建物　2600万円（工務店未定のため概算）
・頭金　1200万円（貯蓄2300万から捻出予定）

＜住宅ローン＞
借入金額：7400万円（夫婦で半額ずつ）
借入期間：35年

賃貸で長く住み気に入っていたエリアで土地を探していたところ、
地元の不動産屋が交渉の可能性がある土地を見つけてきてくれました。
なかなか売りの出ないエリアですが、候補地の形状も方角も道路も
条件がよく、気に入りました。ただ、坪300万前後と聞いて、一気に
自信をなくしています。（3年前の公示価格は坪200万くらいだった
ことも割り切れず…）
不動産屋からは、所有者が急いでいないので今月中までに検討して
くれればよいと言われています。

借入額に無理があるか、客観的なご意見をいただけたら幸いです。
927: 匿名さん　
[2021-03-10 21:35:59]
>>926 マンション比較中さん

他の方から厳しい意見出るかもしれませんが、私は問題ないと思いますよ。その年齢で2300万の預金ができる家計で将来お子様1人でしたら。
2人のお子様が生まれると、奥様の年収が減る年数が増えるのと、場合によっては退職の可能性もあるのでそこは資金計画とは別のリスク要因となります。
その立地ですと中学から私立の可能性が大ですので、ご主人の給与から住宅ローンを返済し、今から奥様の給与は生まれてくるお子様用に月12万を20年間分別管理しながら繰上げ計画を立てるとよいと思います。
物件価格に諸費用含まれていますか？含まれていない場合購入時に6%プラス家具等700万程が残預金から減るので手許資金が寂しくなります。また、お子様に恵まれなかった場合、広い戸建てが本当に必要かマンションの選択肢はないか等の視点からも話し合い、それでもこの土地にこの建物がいい！となれば購入に踏み切って問題ないと思います。
928: 職人さん　
[2021-03-11 02:13:53]
>>926
資金的には問題ないと思う。
建築許可は大丈夫？セットバックない？（区役所建築課ですぐ教えてくれる）
今でも違法建築ってアチコチあるけど。
公示価格は売買の中間の値段。
売り急いでいないから高いのに、今月中って結構焦ってるんでは？
ただここ数年、ちと上がってるから、持ち主はそれを見越して売っても良いなのかもね。不動産屋もあながたお金以上の何かをその土地に見出していると踏んで強気なのかもね。今年・来年以降はさすがに下がるだろうから、その前に！みたいな？

僕は坪300近く出すなら文京区水道に住みたいなぁ。
徒歩で江戸川橋駅。そして、神楽坂。閑静。お墓いっぱい幽霊いっぱい。
929: マンション検討中さん　
[2021-03-11 09:11:39]
同じマンションの部屋タイプで迷っています
助言いただけると幸いです
物件7100万or9600万
新築マンション
夫31歳
自分27歳
夫年収1400万円
自分年収900万
勤務先によって給料は変動あります
基本的にここから下がることはないです
自己資金は恥ずかしながら夫のは把握していません、私自身も結婚前まで親が管理していて把握しきれていませんが金融資産だけで現時点で5000万はあり、毎年500万円の生前贈与もあります
マンションを買うとなったらペアローンを組もうと考えています
お互い親からの援助で1500万ずつ出してもらう予定です
車2台あり、ローン無し
子供1人

私がこだわりが強いタイプで物件購入後もオプションや内装などで出費があると考えています
それでも7100万円の部屋なら余裕がある返済ができるのかなと考えていますが、9600万円はなかなか勇気が必要で、みなさんならどうされるかなとご意見伺いたいです。よろしくお願いします。
930: 職人さん　
[2021-03-11 13:59:34]
>>929
お金持ちだから、どっちでも好きな方で良いと思う。
部屋数増えると掃除が大変だけど、家政婦呼ぶだろうから解決。
親からお金を貰ってるうちは、7100の安い方にした方が謙虚で感じが良いけど。

今調べたら、特例贈与で48万の贈与税で良いのか。平均10％以下だからお得。(ちゃんと払ってますか？払ってないと後でまとめて追徴されるよ。）
931: マンション検討中さん　
[2021-03-11 14:30:11]
>>930 職人さん

ありがとうございます！
田舎育ちなので広い家に慣れてるのですがたしかに掃除の問題がありますね...。
正直、親からお金をもらわなくても生活はできるのですが、私が一人っ子のため今から相続対策しています。

贈与税は毎年確定申告で48万円払ってます！
932: マンション検討中さん　
[2021-03-12 11:14:39]
>>929 マンション検討中さん
すごい。周りにお金持ちがいたとしてもなかなかこういう話は聞けませんから、新鮮で面白いです。皮肉ではなく純粋に、こういう世界があるんだなあという感じです。
肝心の意見ですが、自己資金とご両親からの援助が8000万もあれば、オプションいくら付けても9600万の物件、余裕だと思います。全く参考にならなくてすみません。いいなあ。
933: マンション検討中さん　
[2021-03-13 22:20:57]
>>917 マンション検討中さん

その年収で8000万円のローンはまず通らない様な気がします。現在額面で900万、手取り720万。月平均60万、全てローンで35年であれは20万は確実に越えます。
それで中学受験は無謀です。
奥様がごもっともな意見だと思います。
　
資産の投資信託はすぐ崩す様な物ではないと思いますからそこは中学受験等の資金として考える。老後資金は後々。
残り2000万頭金に入れ6000万のローン返済であれば現実的になってくるのではないかと思います。それでも中学受験となると塾代だけで7万以上はみた方が良いです。入ると学校によりますが私立であれば大学まで私立を視野にも入るでしょう。
二人小学生～大学生まで私立となったらそれはもうすごい金額ですよ。
934: マンション検討中さん　
[2021-03-14 11:20:37]
>>926 マンション比較中さん

借入7400万の35年の元利均等返済→金利１％として年返済額250万円。
フラット35では全借入の返済負担率が年収の35％、民間金融機関はもっと緩いので借入は問題ないでしょうが、家計(世帯1300万･手取1000万?)への負担は大きいと思います。

私も住宅購入時の返済負担率25％､手取1000万くらいでしたが、子供の私立幼稚園､習い事､学資保険､車や仕事関係の付合いもあって家計の逼迫?が続いた時期があり、海外旅行は自粛､ブランドスーツは禁止になりました。
贅沢はできないけれど、我慢と知恵と工夫で乗り切れるレベルだと思います。
まずは現在の家計実績をもとにシミュレーションすることをお勧めします。

蛇足ですが、一般的には公示価格は実勢価格の８割程度とか言われてます。公示地点との敷地条件の違いもあるので単純には言えないし、いくらで売るかは地主の勝手なので文句も言えないのですが、坪300万は割高かもしれないです。
周辺の売り物件情報と比較して、それでもその土地を是非とも買いたいのか、納得がいくまで十分に検討されるといいですよ。
焦って買ったあと、後悔するのだけは絶対に避けましょう。




935: 検討者さん　
[2021-03-20 13:35:39]
35歳女性
独身
職業医師 専門医あり
年収1500代後半
親へ戸建ての資金援助をしたので、自己資金は1700程度
年間の出費は最近は少ないですが飲食、多少の美容系が主です。
現在関西で7600万程度の中古マンションを検討中です。
今年から資産運用を勉強し始めようと考え中です。
結婚はご縁があればしたいですが、現在は予定がありません。

仕事もやり甲斐があるので、現在は健康体でばりばり働いております。
適正価格の判断が難しいので、ご意見頂けると幸いです。
936: マンション検討中さん　
[2021-03-21 22:22:57]
>>935 検討者さん

独身または子無し結婚であれば無問題だと思います。
正直女性ですので、今後産休や育休の可能性を考えると結婚相手がかなり限られてきてしまう気がします。

もちろん、現段階では産後もバリバリ働かれる予定だとは思うのですが、子育てって意外と子供の性格次第で本人に働く意思があっても、働かないこともあるので...

購入されるマンションが最悪手放すことになった際に、値下がりが期待できるようであれば、購入しても大丈夫だと思います！
937: 検討者さん　
[2021-03-22 00:12:27]
>>936 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
価格の判断が難しかったので、参考にさせて頂きます。

やはり今後の人生設計が変わった時の判断が難しいですね。
子供を産んだとしても、もし病気など持っていたら(職業柄そんなことばっかり考えてしまいます)、ずっとつきっきりになっていくことも有るでしょうし、、、

マンション購入で、子育てなども考慮すると、結婚相手が限られてしまう可能性というのはまさにその通りですね、、、。

一応売ることも考慮して、大手で、駅徒歩10分以内、最上階南向き、築浅(築4年)の物件で探してみました。
ファミリー用なので一人暮らしには大きすぎる部屋ですが、、、。

前向きに検討してみようと思います！
ありがとうございます。
938: 投稿者本人です　
[2021-03-22 09:03:15]
夫42歳　会社経営　年収2000万
妻40歳　年収350万
子なし　猫1匹
8500万　２LDK (管理費７万／月)
頭金1500万　残りローン
939: 匿名さん　
[2021-03-22 12:38:31]
会社経営
年収2500万円(夫2000妻500
注文住宅こだわれば億超えるとおもう
でも教育費を優先する為7000万円台におさえたい
娘2人中学から私立希望

940: 通りがかりさん　
[2021-03-23 10:00:39]
最近8200万円の家をローンを組んで購入しました。
参考程度に詳細を書いておきます。
33歳
年収890万円 ローン7800万円 手付自己資金400万円
900-1000万円くらいはないと8000万円フルローンは難しいといわれたので、自己資金いれました。

妻がいますが、妻はローン組んでません。
年収500万円～600万円てす。
941: 通りがかりさん　
[2021-03-23 10:13:28]
注文住宅検討していますが、資金面で問題ないか不安があり、助言いただければと思います。

＜家族構成等＞
夫：30歳　東証1部上場企業　年収825万円
妻：29歳　東証1部上場企業　年収800万円
子：なし、2人希望

＜購入物件＞
・土地　4000万円
・建物　4500万円（工務店未定のため概算）
・頭金　1000万円（貯蓄残り800万）

＜住宅ローン＞
借入金額：7500万円（ペアローン）
借入期間：35年

なるべく早く返したいと思っています。
よろしくお願い致します。
942: 職人さん　
[2021-03-23 22:00:52]
>>935
年収1500の貯金1700でマンション7500はギリ問題ないと思うけど・・・。

僕なら実家の援助は今からでも貸付金にしておく。土地(親所有）に相続税がかかったとしても貸付あれば相続財産にマイナスできるし・・。たぶん。

僕は独身で65㎡ですが、一部屋ものおきになってます。仕事メインの人間は51～55㎡(住宅ローン控除の都合)が丁度良いと思う。女優みたいな衣装部屋を作る場合は65㎡あると良いかも。箪笥がないのは楽っぽい。
苦手分野の資産運用は得意分野の医師の勉強と同じ位頑張れそうなら儲かるかも。仕事に支障がでたら駄目って考えるとしない方が効率が良い。得意分野(医療)に金も才能も注ぎ込むのが、一番普通に儲かって安定。と思う。知らんけど。

金融機関やら経理やら営業やらのお仕事の人は、資産運用と仕事の勉強が連動するから意味あるんだけど・・・。医療現場でなく病院経営するなら株式投資で帳簿の読み方勉強しとくのも良いかもね。知らんけど。
943: マンション検討中さん　
[2021-03-24 14:43:18]
夫28 妻25
夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
貯蓄500万 (出産などの医療費を抜いた後)
物件金額＋諸費用で6900万+400万
7000万のローンを考えています。

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、FPには問題ないとは言われてます。
とはいえ、不安が残っており、ご意見きかせてください。
子どもは１人を予定してます

人気エリアの中古マンションで、
もし破綻しそうであれば売りに出そうと思ってます
944: 職人さん　
[2021-03-24 17:06:37]
>>943その自分の感想通りです。少し背伸びしてます。子育てで妻が時短・離職となると生活維持のため引っ越し（1千万以上の売却損失＝不動産屋の儲けと税金と引越コスト）することになると思います。
945: 戸建て検討中さん　
[2021-03-24 18:08:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
946: マンション検討中さん　
[2021-03-24 21:47:34]
>>935 検討者さん
　こんにちは。少し上の勤務医です。余裕だと思いますよ。

　1年くらい月30万円くらいのデザイナーズマンションなどに住んでみてはと思います。　
　マンションは、今バブルですし、急がないならば尚更です。
947: ご近所さん　
[2021-03-28 21:11:45]
夫34歳　年収1300万
妻34歳　年収530万
資産2500万(初期費用に充てられるのは1000万)
子供は今年第一子出産予定(子供はもう1人欲しいと思っている)

これで6500万 or 8200万のマンションって買えますか？
948: 検討者さん　
[2021-04-01 00:54:52]
>>942 職人さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。
たしかに苦手分野で苦しい思いをするよりは得意分野で頑張れた方がより幸せに生きていけそうですね！
参考にさせて頂きます！

949: 検討者さん　
[2021-04-01 00:57:45]
>>946 マンション検討中さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。

貴重なご意見ありがとうございます！
たしかに急いではいないというのが現状ですね。
月30万のお部屋など考えてもみませんでしたが、検討中のマンションも賃貸だとそれくらいのようですので、参考になりそうです。

ありがとうございます！
950: プロテイン太郎　
[2021-04-04 06:44:24]
年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人（2歳と0歳）
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万（夫1800万円+妻300万）
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。頭金を2500万円ほど入れて住宅ローンを5500万円程度組む予定です。
951: プロテイン太郎　
[2021-04-04 08:04:35]
皆さん資産も記載されているようなので追記しました。
年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人（2歳と0歳）
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万（夫1800万円+妻300万）
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
保有資産: 現金3100万、株1000万、確定拠出年金3万/月
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。上記3100万円のうち頭金を2500万円ほど入れ、残りの5500万円を住宅ローンで賄う予定です。

いかがでしょうか？
皆様の忌憚ないご意見を頂ければと思います。
952: 戸建て検討中　
[2021-04-04 19:03:47]
戸建てを検討しています。
ご意見いただけると幸いです。

＜家族構成等＞
夫：34歳　会社員　年収1200万円
妻：31歳　会社員　年収500万円
子：なし、2人希望

＜購入物件＞
・建売戸建　8000万円（諸経費込み）

＜資産＞
・保有資産　5000万（うち3000万は投資信託・株）
・親からの支援　1000万
・頭金　2500万円（支援1000万＋1500万）

＜住宅ローン＞
借入金額：5500万円
借入期間：35年
金利：変動金利

投資信託、株は極力切り崩さず、ローンを組んで住宅ローン控除がきく10年間は
ゆっくりと返済していこうと思っていますが、いかがでしょうか。
それとも投資信託・株を頭金に当てたほうがいいのでしょうか。
953: 通りがかりさん　
[2021-04-06 12:35:50]
【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫5年　妻5年
【雇用形態】夫外資系 妻国内大手
【年　　収】夫1400万　妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】株1200, 国債500, 預金500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7000万+800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動
【その他】 転職予定あり(給与はアップ)

世帯年収の4倍弱程度なので、石橋を叩きすぎている感あり。並行して、湾岸じゃなく都心3区範囲を絞ろうか思案中。ただ現在検討中の物件 x 1.5になるため、色々と所得カーブの上昇率を睨みつつ物件リサーチする日々。早く解放されたい。
954: マンション検討中さん　
[2021-04-13 23:24:09]
年齢：夫 31 妻 33
雇用：夫 国内上場 妻 国内上場
年収：夫 900から1000 妻 500（時短中）
家族構成：夫 妻 子1
貯蓄：2500万（債権、ETF、現預金）
物件価格：湾岸8000万くらいを検討
自己資金：0円予定（ローン金利＜運用利回りのため）

適正なのか、無謀なのか、余裕ありなのか、客観的意見がいただきたいです。
個人的にはネット5500万の借り入れなので余裕だと思っています。
955: 通りがかりさん　
[2021-04-13 23:43:13]
>>954 マンション検討中さん

余裕余裕
7000万ぐらい借りたれや
956: 値引き　
[2021-04-14 09:11:35]
大阪市内で新築のタワーマンションを考えています。
9000万の物件です。
近畿不動産
東急不動産
総合地所
が売主です

お分かりになる方いらっしゃれば教えていただければと思います。
957: 通りがかりさん　
[2021-04-14 13:59:45]
>>956 値引きさん

何を教えてほしいのか分からん
9000万の物件買う奴の文章力とは思えんな
958: 匿名さん　
[2021-04-14 19:32:20]
>>956 値引きさん
何が知りたいかわからんけど物件に関することなら新築マンション検討板の大阪の中に市内タワマンスレあるよ
959: マンション検討中さん　
[2021-04-29 09:42:10]
>>947 ご近所さん
大丈夫です。
960: 匿名さん　
[2021-04-29 15:01:58]
37歳 年収600?670万
31歳 年収450?550万 あと9年間奨学金返済月3万あり
ボーナスは2人合わせて年間220?250万

給与、ボーナスともに年々多少はupします。

頭金600万

7500万新築戸建てor6500万中古戸建て
厳しそうですが、不動産からは勧められます…
いかがでしょうか…
悩んでいます…
ご教示ください。
961: 通りがかりさん　
[2021-04-29 21:59:06]
>>960 匿名さん

子無しならええが居るもしくは欲しいならやめとけ
962: 匿名さん　
[2021-05-07 14:23:22]
44歳　年収1800万（今後もう少し上がり、7年後くらいには1000万くらいまで下がる予定）
44歳　無職

頭金　3500万
貯蓄　1500万
援助　1500万（未定）

東京都内新築一戸建て 8000万プラス諸費用500万
を検討しています。

子供は私立高校1人、私立中学1人です。
大学まで私立予定で、2人で1800万ほど見ています。

援助があるか、まだはっきりしないのですが、なかった場合は、無謀でしょうか。
963: 名無しさん　
[2021-05-07 21:12:48]
>>962 匿名さん
援助があっても無謀
7年後に1000万
15年後はいくらなの？もっと下がるよね。
老後の蓄えもないね。
964: マンション検討中さん　
[2021-05-08 18:26:30]
旦那40歳900万
妻500万

子なし(1り希望)
資産2000万現金

ペアローンで7000万組んでも平気ですか？
都心マンション検討中
965: マンション検討中さん　
[2021-05-13 20:57:18]
旦那28歳　800万
妻25歳　400万(時短中)
子ども1人(生後半年で2人目予定無し)

都内中古マンションをペアローンで7000万考えてます。
旦那側は30歳(2年後)で1000万行く予定
妻側も復帰後フルタイム予定で30歳(5年後)で650万行く予定です。

頭金で500万用意してましたが、
不動産営業に、今は金利低いから諸費用なしのフルローンを勧められてます。

このスレッドの中では収入が低い方ですが、
まだ若く、これから年収もあがるので希望があるのか知りたいです。
966: 通りがかりさん　
[2021-05-13 21:48:09]
>>965 マンション検討中さん
貯金は？金利は？
情報が足りていなくてよくわからない。
他の人の投稿を参考に。
967: マンション検討中さん　
[2021-05-14 09:48:23]
>>966 通りがかりさん
すみません
貯金は700万(うち親からの支援金が200万)
金利は0.507%です

奨学金や車のローンはありません。
968: マンション検討中さん　
[2021-05-14 10:03:59]
>>965 マンション検討中さん

サラリーマンならやめときなさい。
奥様も収入は不安定ですし。
中古マンションは、だぶついていますよ。
騙されたらだめ。
969: 通りがかりさん　
[2021-05-14 10:43:14]
>>967 マンション検討中さん
購入に700万円の貯金が残るならいけそう。
いざというときにの売りやすいマンション（駅チカ、築浅）の方がリスクは低い。
もしご主人が年俸制なら、リスク高いかも。
970: 通りがかりさん　
[2021-05-14 20:27:12]
44歳　年収1100万＋副業100万
妻専業、子供2人
頭金ほぼゼロで8200万、35年、団信モリモリで0.6%

運用益6%の6400万は温存。
971: 名無しさん　
[2021-05-15 19:47:09]
>>970 通りがかりさん
無謀に尽きる。
972: マンション検討中さん　
[2021-05-16 08:30:15]
夫(31歳) 会社員　年収1500万　
妻(31歳) 専業主婦(自営業の為、来年ぐらいから働き始め、年収200万くらいを予定)

子供　一人　0歳(6ヶ月)
総資産　4500万　

都内新築マンション8500万円(諸費用込みで8900万)

無謀でしょうか？
973: マンション検討中さん　
[2021-05-16 11:29:58]
1億でも楽勝でしょう。ただ、不動産バブルだから少し様子見られても。
子供小さいうちは、走り回ったりするし急ぐ必要ないと思います。我慢する力も必要です。
974: マンション検討中さん　
[2021-05-16 11:57:08]
>>973 マンション検討中さん

御助言ありがとございます
新築マンションは諦めて、
築2年中古マンション諸費用込み8200万円
の物件で再度検討しております。


975: マンション比較中さん　
[2021-05-16 15:22:55]
>>971
どこが？
976: 匿名さん　
[2021-05-17 00:21:28]
夫42歳　1100万
妻35歳　350万
資産　約2000万　キャッシュ＋株＋積立

都内新築戸建て7300万購入（夫単独ローン、借入額はまだ検討中）は現実的でしょうか。
FPさんからは行けそうとのコメントいただいておりますが、年齢的にも不安でこの掲示板に行き着きました。
忌憚ないご意見を宜しくお願い致します。
977: 匿名さん　
[2021-05-17 00:35:14]
976です。書き忘れましたが、
娘8ヶ月です。二人目は未定です。

資産2000万のうち頭金にどれくらい投入すると良いかもご意見ありましたら教えていただけると有難いです。
どうぞ宜しくお願いい。
978: 通りがかりさん　
[2021-05-17 00:48:20]
>>977 匿名さん
サラリーマンなら満額借りれるか、借りれないかのギリギリのラインのようか気がするので、まず仮審査してみるのが良いと思う。満額を借りられない、もしくは優遇金利がイマイチなら、頭金を入れればいい。
返せるかどうかについては、年収における返済比率が25%超えになるのでかなり節約する必要はあるが、いけないことはないと思う。二人目は、正直厳しいかも。
979: 匿名さん　
[2021-05-17 11:15:31]
>>978 通りがかりさん
976、977です。
アドバイスありがとうございます。大変有難いです。
いけなくはないが、少々高望みし過ぎ、といった感覚でしょうかね。
頭金については、満額借りられて金利がそれなりなら投入しなくていいというお考えでしょうか。
ちなみに当方、妻ともに会社勤めです。
980: 通りがかりさん　
[2021-05-17 11:29:48]
>>979 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
ローン控除や、投資などを考えると、借りれるだけ借りておいたほうが得策かと。
（ただし、ローン控除については、来年改悪予定のため、契約期日について気をつけてください）
981: 匿名さん　
[2021-05-18 01:00:53]
夫39才　1000万
妻40 才　1000万
子供3才1才
妻のみ　貯金1300万　株2500万　保険1000万
夫不明　知るかぎり貯金1000万はありそう
7500万程度の戸建購入　子供も小さく　無謀ですか？
982: 通りがかりさん　
[2021-05-18 03:49:06]
夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。
983: マンション検討中さん　
[2021-05-18 13:35:14]
私33 年収1100万　一部上場
妻31 年収550万　一部上場
資産　2500万ほど
子無し、今後授かれば子どもは1人予定。

資産とは別のところから諸経費は捻出
頭金無しの9000万フルローン

事前審査は通ってますが無謀でしょうか？


984: マンション検討中さん　
[2021-05-18 13:39:41]
↑正しくは8700万です
985: 名無しさん　
[2021-05-18 15:16:27]
３０代そこそこで世帯年収1500万とか2000万とか浮世離れしてますね。
億のもの買っても余裕でしょう。
986: 通りがかりさん　
[2021-05-18 15:28:26]
1500万円だと億は難しいと思う。

定年までに返済するとして、年収におけるローンの返済比率20%（産休育休中でも25%は超えない）金額にして、かつ、購入後に手元に貯金が購入額の1割あれば、問題ないかと。（資産がそれ以上あるなら、返済額から引いて返済比率出してみればOK）

>>981
>>982
>>983
計算面倒だったので、自分で計算してみて。
987: 名無しさん　
[2021-05-18 15:32:35]
夫33歳年収1300万
妻33歳育休中(育休復帰後時短500万、フル復帰後750万)
どちらも内資系一部上場企業
子供2人(2人目妊娠中)
子供は高校までできれば公立予定

頭金なしでの注文住宅を検討中です。
土地3800万
建物3700万
7500万35年ローン

無謀でしょうか、、？
988: マンション検討中さん　
[2021-05-18 23:40:48]
独身40歳で年収6000万円

キャッシュは2000位しかない。

今からマンション買うか賃貸か迷う。
989: マンション検討中さん　
[2021-05-19 06:46:34]
>>982 通りがかりさん
おめでとうございます。
お仕事続けられるなら大丈夫でしょう。　
プライベートな質問ですが、不妊治療など受けられましたか。
990: 名無しさん　
[2021-05-19 07:45:19]
>>989 マンション検討中さん

ありがとうございます。一応自分なりに計算はしていたのですが、なんか皆さんすごい年収で驚いてしまいました。ただ、海外旅行やブランドモノには手は出しません。車も走行距離年数ともに少なめの中古車。
妻が仕事を続けないといけないのは御指摘の通りで、そのためにペアローンにして妻を縛っています(笑)
不妊治療は本格的に考えようとしていた矢先に授か
ることができました。高齢のため出生前診断も受けましたが、幸い陰性です。
ただ、子供１人を想定して4LDKの戸建を建てたのですが、２人なのでいずれ私の部屋を明け渡すことになりそうです。主寝室を大きめにしておいて良かったです。
991: 職人さん　
[2021-05-19 16:08:31]
>>990 名無しさん

おめでたいですね。自分40歳近くも妻は30後半で不妊治療中です。何年くらいで授かられましたか？
992: 名無しさん　
[2021-05-19 18:28:44]
>>991 職人さん

ありがとうございます。
本格的にタイミングを意識してから半年でした。一度、流産も経験しています。
今はどうにか安定期に入りましたが、少し前まで悪阻がひどく大変でした。仕事から帰ると23時近いこともありましたが、妻は到底家事などできる状態ではないため、私が帰宅後に掃除、洗濯、食事の用意をし、家計のため翌日の弁当も作っていました。
新居に既に移っていたのですが、もう少しお金をかけられれば、ランドリールームを作ったりして多少でも家事を軽減できたのにとも思います。食洗機を深型にしておいたのは正解でした。鍋、フライパンも入れられて、時間以上に気分的に楽です。
ガス乾燥機も入れる予定で準備工事だけしてあります。

そちらも早く授かれますように。

皆様スレ違い申し訳ありません。
993: 通りがかりさん　
[2021-05-27 13:14:25]
>>390
うちの方がきついかも。
44歳、年収1200万（1500までは行く予定）、ローン額8200万。
専業、子ども（小中）×2。

ただ、運用資産6500万が年6%（10年平均、色々分散）で回っていて、
定年後のローン返済は今の半分の利率でも運用益のみでまわせる計算。
金利上昇や教育費が余分にかかっても最悪、運用資産を取り崩せばいいという考え。
994: 匿名さん　
[2021-05-27 13:41:49]
>>993 通りがかりさん
年収が少なすぎるので確かに無謀ですが運用資産がそれだけあれば十分でしょう。

995: 通りがかりさん　
[2021-05-28 07:45:49]
>>993 通りがかりさん

ローン8200万円。土地込みのフルローンでしょうか。
奥様専業だからペアローンは組めないかと思いますが、そうすると住宅ローン減税は上限額までになりますね。
996: 993　
[2021-05-28 21:00:19]
>995
土地込みフルローンです。
光熱費ゼロ、住宅ローン減税年50万を足すと賃貸の頃と住宅費は変わらないかも。
997: 匿名さん　
[2021-05-31 13:06:32]
夫29歳　年収900万
妻29歳　年収600万
資産約1000万　ほぼキャッシュ+株、積み立て少々

ペアローンで都内郊外駅近のマンション7700万は現実的でしょうか？ご意見宜しくお願いします。
998: 匿名さん　
[2021-06-02 21:24:18]
>>997 匿名さん
今なぜそんなに年収が高いのか考えたことありますか？
ここで相談してる人の多くが総じて2割は高めだといわれてます。

同じように住宅価格も３割は高い。
バブル経験してないでしょうがその時より
高いのです。

つまり高づかみしてしまう上に
年収上昇も期待できない。
莫大な借金返済に一生縛られます。

バブル期でも住宅で7,000万円の借金はなかなかハードルたかかったですからね。

賃貸でとどめとくことを進言します。
999: 通りがかりさん　
[2021-06-02 22:38:39]
>>997 匿名さん
細かい情報がわかりませんが、問題ないと思います。

リスクのない投資はないので、あとできることは、万一の場合に備えて最悪の事態を回避することだと思います。
1000: 匿名さん　
[2021-06-02 22:47:06]
万一の場合に備えて最悪の事態を回避すること

何じゃそれ？？
1001: 通りがかりさん　
[2021-06-02 22:50:25]
>>1000 匿名さん
人によってバラバラだからあえて言わなかったんだよ。
例にするならリストラにあったときに自己破産しないことかな。
まぁ、自分の頭で考えてくれや
1002: マンション検討中さん　
[2021-06-02 23:21:05]
＜家族構成等＞
夫：35歳　会社員　年収1100万円
妻：35歳　会社員　育休中。来年復帰で時短300万円
子：0歳、2人目希望

＜購入物件＞
・都内マンション　7000万+諸費用

＜資産＞
・保有資産　2000万
・親からの支援　500万程度

＜住宅ローン＞
借入金額：7000万
借入期間：35年
金利：変動金利
親からの支援は諸費用に充てます。
毎月の返済はローン+管理費等込みで22万程度になりそうです。(ボーナス返済なし)

背伸びは承知ですがいかがでしょうか。
住宅費と保育園費で約30万なので生活厳しいですかね。
1003: 匿名さん　
[2021-06-02 23:36:02]
>>1002 マンション検討中さん
まったく問題ないと思います。
ただし、リストラにあったときに自己破産しない蓄えは持っていてくださいね。
1004: マンコミュファンさん　
[2021-06-10 12:34:00]
夫 40歳、年収1200万円
妻 39歳、年収700万円
子 10歳、8歳
資産 1500万円

7000万円戸建てを夫フルローンで購入予定。無謀でしょうか...
1005: 通りがかりさん　
[2021-06-10 14:03:42]
>>1004 マンコミュファンさん
退職金が出る会社なら問題ないと思います。
1006: 通りがかりさん　
[2021-06-13 16:18:53]
夫　39歳　年収1000万
妻　39歳　年収1100万
貯金3500万　株＋投資信託1000万
子供3才　1才
物件諸経費込み7000万

無謀ですか？ご意見お願いします。
また　頭金や返済年数等アドバイス頂けますようお願いします。
1007: 通りがかりさん　
[2021-06-13 19:01:08]
>>1006 通りがかりさん
お子さんがまだ小さいですが、時短で年収1100万円ですか？それなら、問題ないと思います。
ご主人奥様ともに年収が高いので、住宅ローン控除を最大限生かせるように頭金を決めると良いと思います。（住宅ローン控除のシミュレーションがネット上にあります）
そして、返済年数は長くして、住宅ローン控除が終わったら、返済を一気に進めるのが良いかと。
1008: 通りがかりさん　
[2021-06-13 22:07:49]
>>1007 通りがかりさん

ありがとうございます。
今も時短ですが、更にしんどくなったら　勤務時間を減らしたいと思っています。
700万程度はキープしたいと思っていますが、
妻の年収はどの程度まで下がっても大丈夫でしょうか？

1009: 通りがかりさん　
[2021-06-13 23:38:38]
>>1008 通りがかりさん
定年までに返済すると仮定して、世帯年収における返済の比率を20％以下にできれば大丈夫だと思います。
60歳に定年だとすると（7000万円÷21年）÷20％≒1670万円
670万円までなら、許容範囲だと思います。
ただし、もし外資等で退職金がないという話であれば、退職時に2000万円は確保しておく前提で年収を逆算したほうが良いと思います。
1010: 通りがかりさん　
[2021-06-14 07:17:39]
>>1009 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。

無理して働けなくなるのが1番怖いので、長く働くことを考えていずれ働き方調整していきます。

1011: 匿名さん　
[2021-06-16 14:01:02]
夫　公務員　年収800万
妻　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。
1012: マンション検討中さん　
[2021-06-16 21:35:20]
夫33歳　1000万
妻31歳　500万
子1(3歳)子2(1歳)
諸費用込みの7700万のオーバーローン
1013: 口コミ知りたいさん　
[2021-06-16 23:55:23]
>>1011 匿名さん

年齢書かないとコメントのしようがないでしょ…
1014: e戸建てファンさん　
[2021-06-17 09:52:08]
夫婦合算で1500万辺りで7000万の支払いとかまあまあシンドイんじゃないかなと。

自分も同じような年収で8000万弱の支払いですが、株で年平均1500万とかの利益出しての支払いですよ。
子供は1人ですが車が趣味で税金で25万とか行くような生活感で、まあまあ余裕はあるぐらいのイメージです。
1015: 匿名さん　
[2021-06-17 14:44:26]
夫36歳　公務員　年収800万
妻41歳　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。
1016: マンション検討中さん　
[2021-06-18 00:53:06]
【年　　齢】夫29 妻29
【年　　収】夫700万　妻550万
　　　　　　ある程度昇給見込みあり
【家族構成】夫 妻 (子1人希望)
【所有資産・貯蓄】預金、株等　計1,000万 (自己資金とは別に保有)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (自己負担5万強)
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】固定

DINKs続ける限りは問題なく払える計算。
子が生まれた場合も育休後は復帰。

家賃補助があと数年は見込めるものの永続的ではないため、利便性、資産性という観点から購入という選択肢も検討し始めた段階です。
1017: 通りがかりさん　
[2021-06-18 01:03:05]
>>1015 匿名さん
公務員なら大丈夫かと。さらに貯金十分もありますし。
1018: 通りがかりさん　
[2021-06-18 01:06:26]
>>1016 マンション検討中さん
家賃補助はいくらでしょうか。年収に含まれていますか。
1019: マンション検討中さん　
[2021-06-18 08:33:47]
>>1018 通りがかりさん
補助は15万ほどで、年収には含んでおりません。
1020: 通りがかりさん　
[2021-06-18 12:59:16]
>>1019 マンション検討中さん
それであれば、余裕ありそうですね！
1021: マンコミュファンさん　
[2021-06-18 17:49:49]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1022: 坪単価比較中さん　
[2021-06-18 18:05:13]
品川区で駅近新築マンション（60㎡・2LDK）の購入を検討しています。
【年齢】夫37 妻30
【年収】夫850万　妻450万
【家族構成】夫・妻 (子1/2人希望)
【所有資産・貯蓄】預金 3000万 投資信託等 2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月15万、うち会社補助3万：自宅を購入すると0)
【物件金額＋諸費用】7100万+400万
【頭金】300万/1000万
　　　（贈与非課税の範囲内で考えていますが、
　　　　必要があれば上記預金から一定額出すことは可能です。）
【金利種類】10年固定
　　　（住宅ローン控除を最大限活用するため、当初10年は最低限のローン返済にとどめ、
　　　　10年目にそれまでの貯金等を含めて可能な限り返済することをもくろんでいます。）

実家が23区内にあるため、（10～15年ぐらいのスパンで？）将来的にはそちらを建て替え、
マンションは売却なり賃貸なりに回そうかと思っています。いかがでしょうか？
1023: マンション検討中さん　
[2021-06-18 18:27:31]
>>1020 通りがかりさん
ありがとうございます。
客観的にご意見いただけて参考になります。
1024: 通りがかりさん　
[2021-06-18 20:40:19]
>>1021 マンコミュファンさん
大丈夫だと思います！
3000万円の資産（マンション）があると考えたら、楽勝かと。
1025: 通りがかりさん　
[2021-06-18 20:46:07]
>>1022 坪単価比較中さん
それだけ資産があれば楽勝かと。
実家が23区内なんてうらやましいです。

住宅ローンは10年固定なのですね。35年変動にしておいて、10年後に繰り上げ返済の方がお得になりませんか（ペアローン前提ですが）
1026: 口コミ知りたいさん　
[2021-06-18 23:31:47]
>>1025 通りがかりさん
ありがとうございます。
周りが比較的早く結婚＆マイホームを持ったため、
このタイミングでこれだけの買い物をしてよいものか、判断する材料に乏しく不安で仕方なかったので、安心しました。

ローンについては、正直まだ勉強が追いついておらず、ペアローン、ネット銀行とそれ以外のメリデメなど全く分かっていない状態です。
勝手ながら、もし差し支えがなければ、あるいは参考になるサイトなどあればご教示頂けないでしょうか？
1027: 通りがかりさん　
[2021-06-19 00:46:17]
>>1026 口コミ知りたいさん
参考になるサイトですが、自分はダイヤモンド不動産研究所とモゲチェックの記事を参考にしました。
新築マンションであれば、住宅ローンの手続きが比較的簡単ですので、マンションの営業マンに相談しても損はしないかなと思います。（逆に、難しいのは土地から購入して注文住宅の場合です。）
1028: マンション比較中さん　
[2021-06-19 12:14:04]
>>1027 通りがかりさん
ありがとうございます。色々情報がありすぎてどれを参照したらよいのか、迷っていたので大変参考になります。注文住宅の場合は手続きが難しいんですね…初めて知りました。
1029: マンション検討中さん　
[2021-06-26 10:51:15]
>>1015 匿名さん

参考までに…

ダブルフルタイム公務員の共に35歳前後
世帯年収1500万弱(手取りではない)
子ども2人
頭金1500万(貯金として数百万残しました)
→ローン手数料や家具代などもそこに含んでいるので、物件そのものに当てた額は1000万ちょい。
都内に購入価格5000万以下。親からの補助等無し。

周りもそんなもんです。
6000万超えた方もいましたが、親からの援助、3階建てにして1階を事務所等で貸し出す、堅実な投資で確実に利益を出していく、などをしています。

子どもが私立に行きたい、大学院に行きたい、留学したいなど言ったとき。
親の介護等で資金が必要になったとき。
様々な事情でどちらが仕事を抑える、辞める必要が出たとき。
病気等でまとまった資金が必要になったとき。

…など、ある程度のリスクを考えると、世帯年収1500万では5500万あたりが妥当と考えてます。

今も決して贅沢はできないけど、習い事などもやりたいことをさせてあげています。旅行も年に数回、貯金も年300万は可能です。貯金は数年後のメンテナンスや子どもの教育資金に充てる予定。
車も国産コンパクトカー程度ですが、不自由は感じません。

贅沢はしない我が家ですが、もし7000万だったら、生活に余裕は出ないし、確実に高校までは公立に行ってもらわないと厳しいです。大学も奨学金頼みになってしまうかなと思われます。
1030: 通りがかりさん　
[2021-06-26 19:10:42]
>>1029 マンション検討中さん
どうかな。
人によっては永住するとは限らないから、資産性のある物件を投資も兼ねて購入するなら一概に言えないのでは？
そもそも1029さんはいつ購入したのか。
都内で資産性のある物件を5000万円ではなかなか買えないね。
1031: 坪単価比較中さん　
[2021-06-27 22:54:24]
【家族構成】
夫28歳 900万
妻25歳 300万
子供1歳

【ローン内容】
土地＋注文住宅 7500万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金500、株投資信託等550

無謀でしょうか？
1032: 通りがかりさん　
[2021-06-27 23:42:14]
>>1031 坪単価比較中さん
奥様が正社員で、年収が時短時の金額であればアリだと思います。
1033: 匿名さん　
[2021-06-28 19:10:42]
>>1032 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻は正社員で、300は時短勤務時です。
1034: マンション検討中さん　
[2021-06-30 08:55:22]
>>1031 坪単価比較中さん

旦那さんが1000万近く稼ぎを出しているのに、預貯金が1000万しかないのはやりくりの観点で気にはなります。
その稼ぎで頭金として1割は準備できないと、金利優遇が受けられない可能性も出てきます。
また、旦那さん単独ローンだと、属性にもよりますが、6000万借りられるかどうか…って感じかと。

一度、住宅ローン説明会に行かれることをおすすめします。
1035: 販売関係者さん　
[2021-07-01 15:19:09]
【家族構成】
夫40歳 1100万
妻40歳 300万
子供8歳
子供6歳
子供3歳

【ローン内容】
土地＋注文住宅 7200万
頭金　2700万　（現在の家を売却）　
ローン4500万 25年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金2000

無謀でしょうか？
1036: 匿名さん　
[2021-07-01 16:35:50]
>>1034 マンション検討中さん
大学院等の理由で実はまだ新卒3年目に入ったところでして…
預貯金はほぼ2年間で貯めたお金です。

税制優遇が改悪で200-300くらい減る気がしていて、今決めるか4-5年待つか悩んでます。
1037: 匿名さん　
[2021-07-01 19:46:49]
>>1034 マンション検討中さん
住宅ローンに関しては昨年の年収750の9倍まで借りられると仮審査で言われました。
1038: 匿名さん　
[2021-07-01 22:50:50]
>>1037 匿名さん
でも無理なく返せるのは6倍まで(´･ω･`)
1039: 通りがかりさん　
[2021-07-01 23:21:57]
【家族構成】
夫32歳 1,350万
妻31歳 950万
子供なし(2人希望)

【ローン内容】
中古マンション8,400万
頭金　0　（初期費用は全額キャッシュ)　
ローン35年
変動金利 0.4%

【貯蓄】
1,700万

変動金利が少し不安です
1040: 通りがかりさん　
[2021-07-01 23:27:40]
>>1039 通りがかりさん
年収すごいですね。余裕だと思います。
外資ですか？もしそうであれば、退職金分の貯金ができるかどうかですかね。
別に回し者ではないですが、みずほは返済中に変動→固定に無料で変更ができますよ（タイミングが難しいですが、、、金利が上がるときは固定からのため）
1041: 匿名さん　
[2021-07-02 11:53:34]
>>1038 匿名さん
夫単独年収の6倍ということですか？( ^ω^ )
簡単な根拠を頂けると嬉しいです。
1042: 匿名さん　
[2021-07-02 23:51:38]
>>1041 匿名さん
くぐればすぐでてくるやつやで？何も知らないところからならまずはスーモとか読み漁ってみては
1043: 匿名さん　
[2021-07-03 12:11:17]
>>1042 匿名さん
どうもでーす^^
1044: マンション検討中さん　
[2021-07-11 21:17:12]
【家族構成】
夫42歳 1200万
妻37歳 専業主婦
子供3歳と0歳

【ローン内容】
マンション7500万
ローン 5000万
変動金利 0.4%程度

【貯蓄】
銀行預金6000万

子供が小さいことを考えると無謀でしょうか？
都心でなく郊外にして価格を抑えるべきか迷っております。
1045: 検討板ユーザーさん　
[2021-07-12 21:37:30]
>>1044 マンション検討中さん
貯蓄がローン額を上回っているので余裕だと思います
1046: マンション検討中さん　
[2021-07-12 23:25:38]
>>1045 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます！
1047: マンコミュファンさん　
[2021-07-13 19:16:56]
絶対嘘やろ。普通に考えておかしいやろ
年収800万越なんかこの国に少数しかおらんのになんで全員1000万軽くこえとんねん
一流芸能人とかスポーツ選手ならまだしも普通に大金持ちおおすぎ
俺なんか毎日重労働で働いとんのに未だに捻出300万越えんわ
1048: マンション検討中さん　
[2021-07-15 10:07:58]
【家族構成】
夫28歳 1150万
妻28歳 0万（復帰の予定なし）
子供0歳

【ローン内容】
新築マンション 9000万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.65

【貯蓄】
現金600

無謀でしょうか？
1049: 通りがかりさん　
[2021-07-16 00:02:20]

【家族構成】
夫37歳 800万
妻36歳 700万
子供4歳と2歳

【ローン内容】
中古マンション8000万
頭金 1000万
ローン 7000万 （ペアローン想定）
変動金利 0.4+0.3%程度 35年

【貯蓄】
預金2000万

子どもの教育資金は別途信託で3000万あるのでいけるかなと思っていたのですが、義親から大反対されています。無謀でしょうか？
1050: 名無しさん　
[2021-07-16 18:32:01]
>>1048 マンション検討中さん
無謀すぎる。貯蓄少なすぎ
1051: 名無しさん　
[2021-07-16 18:33:32]
>>1049 通りがかりさん
いけそう。
1052: 名無しさん　
[2021-07-16 19:15:21]
>>1049 通りがかりさん
行けそうですが、義親の大反対はどんな理由ですか？
1053: マンション掲示板さん　
[2021-07-16 22:42:54]
>>1052 名無しさん

1049です。皆さま回答ありがとうございます。
大反対の理由はどちらかというと感情的なものです。義親は片働きで長く社宅（でも都内一等地）に住んでおり、子どもが高校くらいになってからキャッシュで家を買ったので、共働き分の金額を35年ローン組んで買うこと自体に拒否感という感じです。あと夫が外資なので不安定と心配しているようです。賃貸の方がいざという時に身軽と言われるのですが、普通のサラリーマンには都内賃貸の家賃はばかにならないので‥。
回答いただけて気が楽になりました！ありがとうございます。
1054: 通りがかりさん　
[2021-07-17 00:32:34]
>>1053 マンション掲示板さん
古い考え方の人には付き合わなくてもいいと思うよ。そういう人は投資も理解ができないのだろうなぁ。
1055: 名無しさん　
[2021-07-17 03:14:16]
>>1053 マンション掲示板さん
なかなか境遇も時代も異なる相手に理解してもらうのは難しいですよね。自分たちがこうしたいと思って、納得感もあるならあとはエイヤですよ。私は事後報告でした笑
1056: 匿名さん　
[2021-07-17 22:20:01]
>>1039 通りがかりさん

そもそもその年収あって、1700万しか貯蓄がない時点で無理。
1057: マンション掲示板さん　
[2021-07-22 00:40:15]
・家族構成
夫30歳:900万
妻27歳:380万
子供0歳

・ローン
新築マンション:6500万
頭金:700万
ローン:35年

・貯蓄
銀行預金:600万

無謀でしょうか？
1058: 匿名さん　
[2021-07-22 22:51:34]
>>1057 マンション掲示板さん
厳しいと思う
貯金600万なんて引っ越し費用やなんだかんだでかなり減りますよ
1059: 検討板ユーザーさん　
[2021-07-23 15:19:57]
>>1057 マンション掲示板さん
子供もう一人予定ある場合は奥さんの年収がなくなると思うので、そのへんのシミュレーションが大丈夫ならいいのでは？

1060: マンション検討中さん　
[2021-07-26 14:29:36]
家族構成
夫42歳:1200万
妻34歳:900万円
子供なし（1人希望）

・ローン
新築マンション:9000万
頭金:1500万
ローン:35年

・貯蓄
銀行預金:2000万円（この中から頭金捻出予定）

無謀でしょうか？
1061: 通りがかり　
[2021-07-26 15:07:04]
>>1060 マンション検討中さん
30歳くらいのお歳なら、大丈夫と言っていたのですが、少しきついかもしれないですね。また、35歳以降で初産となると思いますが、体力、気力的に同じ働き方ができるか心配です。
このスレのとおり、7000万円くらいの物件にしておき、貯金を全額とっておくほうが無難だと思います。ただし、もし、「払えなくなったら損しても売ればいいや」という賭け事的な考えならば購入はアリだと思います。
1062: 匿名さん　
[2021-07-29 15:52:57]
家族構成
夫25歳:800万(会社員)
妻27歳:700万円 (会社員)
子供なし（1人希望）

・ローン
都内一軒家:1.2億
頭金:2000万(実家から援助)
ローン:35年

・貯蓄
預金、株:1000万円

かなりきついでしょうか。
1063: オリンピック2020　
[2021-07-29 15:59:55]
きついというか、さすがにローン通らないのではいでしょうか？
1064: 匿名さん　
[2021-07-31 21:30:26]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1065: 通りがかり　
[2021-07-31 21:49:10]
>>1064 匿名さん
余裕です。
1066: 匿名さん　
[2021-08-01 21:06:39]
>>1065 通りがかりさん
ありがとうございます。安心しました。
1067: 匿名さん　
[2021-08-02 13:18:56]
家族構成
夫30歳:1100万
妻29歳:430万円
子供なし（将来的には希望あり）

・ローン
中古マンション:7980万
頭金:300万
ローン:35年
その他に投資用物件所有
現在4%の金利で残債3800万円

・貯蓄
現預金夫500万
現預金妻570万

無謀でしょうか？
1068: 通りがかり　
[2021-08-02 14:45:55]
>>1067 匿名さん
ご年収の割には貯蓄が少ないと思いました。
投資用物件の資産性次第かなと思います。

1069: 坪単価比較中さん　
[2021-08-03 13:30:25]
夫37 会社員　年収800万　フルタイム　ほぼ在宅勤務
妻39 会社員　年収1100万　フルタイム　ほぼ在宅勤務
子供　0歳　1人
貯金　6000万
現在　賃貸　15万/月　都内23区　車なし

この条件で8000万以上の物件を買うことは可能でしょうか？
最近の値上がりぶりにびっくりしています。
1070: マンション検討中さん　
[2021-08-03 17:48:42]
>>1069 坪単価比較中さん

楽勝　今はバブルだから我慢して谷底で買う!
1071: 匿名　
[2021-08-03 23:54:23]
>>1069 坪単価比較中さん

貯金凄いですね。どうやって貯めたんですか？
1072: 名無しさん　
[2021-08-04 01:44:12]
家族構成
夫38歳:700万
妻36歳:300万円
子供３人

・ローン
中古戸建て:8500万
頭金:2000万＋支援3000万
ローン:35年

無謀でしょうか？
1073: 坪単価比較中さん　
[2021-08-04 09:22:06]
>>1070
やっぱりいまバブルですよね？家の近く、分譲時6000万台だったものが、中古で5年経って8000万台になってます。。。谷底はいつ来るでしょうか？？？
1074: 坪単価比較中さん　
[2021-08-04 09:24:29]
>>1071 貯金は普通預金のみで何もせず貯まりました。普段からあまりお金使わないのが大きいかもしれません。運用すればもっと貯まると思いますが、面倒で何もやってないです。むしろほかに何したらいいかおすすめを教えて欲しいです。
1075: eマンションさん　
[2021-08-04 13:28:30]
>>1074 坪単価比較中さん
自分は株などで増やそうとしてますがなかなかうまくいきません。ついついお金を使ってしまうので私も使わないように心がけてたいです。
1076: 評判気になるさん　
[2021-08-04 14:06:18]
>>1072 名無しさん
世帯年収1000万でローン3500万なら問題ないと思いますが、支援3000万ってどうやるんですか？
新築長期優良なら1500万x2でいけると思いますが、中古で3000万だと贈与税かかって、むしろ損だと思います。
お家買う時はお金が動くので、税金気をつけた方がいいですよ。
1078: マンション検討中さん　
[2021-08-11 22:15:46]
マンションを購入した方が良いか賃貸住まいで頭金を貯めてから買うべきか迷っています。
ご意見をお聞かせください。

夫 26歳 一部上場企業 年収600万 (転職1年未満)
妻 29歳 外資金融 年収600万 (転職1年未満)
今後も共働き予定です。
子供 無しor 3年後に1人予定(高校から私立)
車 無し(今後も)
資金援助 無し
転職後は贅沢していません。
退職金は2人とも1500万程度だと思います。

購入する場合、都内近郊の6,000-7,000万新築マンションを希望しています。現状、諸経費で貯金がほぼ無くなる為、フルローンになります。

住み替え予定で物件の将来性を考え選んでおりますが、リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけますと幸いです。
1079: 通りがかり　
[2021-08-11 22:28:08]
>>1078 マンション検討中さん
貯金がないのはリスクが高いので、諸費用も借りて手元に残せるならアリだと思います。
ただ、諸費用も借りると審査が厳しくなるので審査結果がよければ、という前提つきです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109301
1080: 名無しさん　
[2021-08-12 10:03:09]
>>1078 マンション検討中さん
お二人とも転職1年未満なのでローン審査が厳しそうですね
前職まで考慮してもらえるかもしれませんがお若いので前職の勤続も長くないですよね
そこへきてフルローン、貯蓄少なめとなると審査厳しく金利優遇も渋いかもしれませんので覚悟は必要でしょう
1081: マンション検討中さん　
[2021-08-12 11:21:27]
>>1079
お返事ありがとうございます。
諸費用を払うと残りが手元に400万円程度しか残りません。
恐らく諸費用のローンは難しいと思いますが、営業の方に聞いてみようと思います。
アドバイスありがとうございました。

>>1080
お返事ありがとうございます。
2人とも大卒からの勤務になりますので、前職の勤続年数は長くありません。
物件の入居は1年-2年先となるので、事前審査を高めの金利で受けて本審査の際に金利が変わるかどうか営業の方に聞いてみようと思います。
また、借り換えも視野に入れて検討します。
アドバイスありがとうございました。
1082: 匿名さん　
[2021-08-12 15:17:11]
【家族構成】
夫31歳 1000万
妻32歳 400万
子供なし(1人-2人希望)

【ローン内容】
戸建て建売　8000万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.5程度

【貯蓄】
現金1000、株投資信託等1000
住宅財経等1,500
退職金見込み2,500-3,000

住宅ローン減税期間終了後にある程度纏めて、返済しようと思っていますが、如何でしょうか？
1083: マンション検討中さん　
[2021-08-12 20:00:13]
フルローンは厳しい。2馬力も不安
1084: 通りがかり　
[2021-08-12 21:08:30]
>>1082 匿名さん
住宅財形が強いですね！行けると思います。
1085: 匿名さん　
[2021-08-15 13:29:28]
【家族構成】
夫39歳　650万（フルタイム）
妻38歳　350万（時短）→子供が小学校に上がり、フルタイムに戻ると500万ぐらいになる想定
子供　2歳
【ローン】
新築マンション　7,450万
頭金無しフルローン35年
変動金利
【貯蓄】
現金4,000万
土地（東京都下）99平米

あと子供をもう1人考えているのですが、
結構厳しいでしょうか？
ご助言いただけると幸いです。
1086: 匿名さん　
[2021-08-17 12:34:24]
【年　　齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫700万
妻580万
【家族構成】夫 妻 (1,2年後には子供1人目希望。ゆくゆくは2人目まで希望。)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月14万 （半分は家賃補助）
【物件金額＋諸費用】7400万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
月々の返済シミュレーションでは、
ローン、管理費込みでペア合計で14万円。
ボーナスはお互い20万円（年）。
FPの無料相談では問題ないとは言われましたが、やはり子供が産まれて教育費がかさむなどの支出の増加のイメージがわかず、不安が拭い切れないです。
アドバイスお願い致します。
1087: 通りすがり　
[2021-08-17 12:37:40]
>>1086 匿名さん
戸建てですか？マンションですか？
1088: 匿名さん　
[2021-08-17 12:46:32]
>>1087 通りすがりさん
記載漏れ失礼致しました。新築マンションとなります。
1089: 通りすがり　
[2021-08-17 15:05:48]
>>1086 匿名さん
貯蓄が1000万円とのことですが、これは購入後の残高で合っていますか？であれば、お子さんお一人なら大丈夫そうですが、お二人なら厳しくなるかもしれないです。
マンションの維持費は新築時は安いのですが、大規模改修の毎に倍に増えていくこともよくある話なので、FPさんがそこを考慮できているかが心配です。
1090: eマンション　
[2021-08-17 16:02:29]
>>1086
教育費って価値観にすごい多様性があるので、ご夫婦で話し合って概算するといいですよ。
小学校受験するのか、学童は必要か、中学受験するのか、私立中学でも塾に行くのか、大学は地方国立はありなのか、院に行くのか、など。
地方出身だとあんまりイメージわかないかもしれないですから、職場で同じような生活レベル(1馬力か2馬力かは重要)の人に子供の教育のこと聞いてみるといいかもしれません。
実際に周りが中学受験してたら自分の子供はしなくていいのか？って思うと思います。後からやっぱり受験するってなっても、お金足りないとかなったら悲しいですから。

そこらへんのFPさんの教育費の見積もりってきっと厚生労働省？の平均みたいなやつから出してるので、全国版だから当てになりません。
都心部にお住まいなら塾やら学校やらのHPに記載されてるお金を確認した方がいいです。

あとボーナス払い20万ってことですか？
ボーナス払いはお勧めしません。
今の家賃が月極なんだから、月極で計算して比較しないと。
1091: マンション検討中さん　
[2021-08-17 21:02:19]
【家庭構成】
夫42歳 600万
妻39歳 900万
子供一人 9歳

【ローン内容】
新築マンション 7,500 万
諸費用: 300万
頭金: 1,800万
ローン35年
変動金利 0.525%

【貯蓄】
3,000万

現在住んでいる一軒家は夫名義でローン残り3,000万、売却予定なし
子供が大学生になるまで、交通の便の良い都会に住みたい。

無謀でしょうか？
1092: マンコミュファンさん　
[2021-08-17 22:22:30]
>>1091 マンション検討中さん
1億を超えるローンを抱えるということですよね
また、現在の戸建てに当人が住まなくなるということは契約金利が変わるのではないでしょうか
とすると、かなり負担増になりそうですのでそのあたりも踏まえてライフプランシミュレーションされたほうがいいと思います
1093: 匿名さん　
[2021-08-18 08:14:20]
>>1091 マンション検討中さん
頭金１８００万円は３０００万円の貯蓄から支払うのでしょうか。
それとも別で見込んでて、残りが３０００万円ということでしょうか。
1094: マンション検討中さん　
[2021-08-18 11:48:59]
>>1093

ありがとうございます。

3000万円の貯蓄から支払う予定です。
頭金が支払った後に残りは1200万ほどです。
それと別途に、株は500万程度を保有しています。
従って、1200 + 500 は頭金後残りの貯蓄となります。

検討中のマンションは横浜徒歩10分ぐらいの大型マンションです。
よろしくお願いいたします。
1095: 匿名さん　
[2021-08-19 04:04:35]
【家族構成】
夫（38）資格業　正社員　年収650万　退職金はあまり期待できない　年収上がる見込みなし
妻（38）正社員　年収350万　時短勤務　退職金多少はあり　年収はフルタイム時500?600万程度まで上がる見込みあり
子供2歳
【検討内容】
新築マンション7,450万
【ローン】
頭金なし借入額7,450万
ペアローン
変動金利35年
住宅ローン控除を13年受けたのちに繰上げ返済予定
【資産】
2人合わせて4,000万（キャッシュ）

夫婦の年齢や合算の年収からして無謀でしょうか。
過去の投稿などをみて不安に駆られています。




1096: 匿名さん　
[2021-08-19 09:56:56]
・家族構成
夫31歳:1000万
妻31歳:550万円(育休前）
子供0歳
将来的にもう1人可能性あり
妻は育休終了後に復帰予定

・ローン
新築マンション:7000万
頭金:1000万
ローン:35年

・貯蓄(上記頭金は除外）
預金:2000万

無謀でしょうか？
1097: 匿名さん　
[2021-08-19 14:13:25]
>>1095 匿名さん
キャッシュとは貯金でしょうか？
であれば３４５０万円のマンションをその年収で買うことと同じようなものなので楽勝でしょう。
あえて貯金と書かない別のキャッシュであれば様相は変わります。
1098: 匿名さん　
[2021-08-19 14:20:17]
>>1096 匿名さん
夫の職業にもよります。
最近５年間で年収が急に上がってるような企業なら
景気に左右されやすい。
コロナ禍でも１０００万円が２０年程度保証できるなら問題ないでしょう。
一昨年８００万円だったのが１０００万円になったと思ったら翌年９００万になるなんてざら。
わりと山谷ありますからね。
1099: 匿名さん　
[2021-08-19 14:45:57]
>>1091 マンション検討中さん
残りローン３０００万の一軒家の価値がどの程度のものか不明なのでなんとも言えませんが
５０００万円で売れたらなんの問題もないでしょう。
２５００万円の価値しかなければ、お子さんは公立学校で身を粉にして働けばなんとか返せるというレベルでしょうね。
1100: 匿名さん　
[2021-08-19 16:25:13]
>>1097 匿名さん
ご返信いただきありがとうございます。
書き方が分かりにくくてすみません。
4,000万とは単なる貯金の事です。
他に少しばかり土地と、母親と半々名義のマンション（現在母が住んでます）もありますが、価格が良く分からないので、資産に入れていません。
我が家よりも確実に年収が上の方々で同じくらいの金額の住宅購入を検討されている方もおられるようでしたので、一気に不安になっておりました。
色々な状況にも寄りますので、一概には何ともだとは思いますが、大丈夫そうとのこと、安心しました。
ありがとうございます。
1101: マンション検討中さん　
[2021-08-19 18:10:30]
>>1095 匿名さん

5500まででしょう。
1102: 匿名さん　
[2021-08-19 22:21:44]
>>1098 匿名さん

ご返信頂きありがとうございます。
基本的に夫の年収は今後下がることはなさそうですので、少し安心できました…
他方、子供を連れた旅行や実家帰省等を踏まえて、国産車の保有も検討していますが、少し慎重になった方がよろしいでしょうか。なお、都内ですがマンションの駐車場は2万円程度です。近隣にカーシェアが多数あるわけでなく、悩んでおります…
1103: 匿名さん　
[2021-08-19 23:12:23]
>>1102 匿名さん
国産車どうせ買うなら４００?５００万円にはしたい。
スマホも新機種にかえたい。
海外旅行も行きたい。
家電もいい品で揃えたい。
家具もそう。
そうやって稼いでいてもなかなか使ってしまうんです。
でも借金が大きいことは忘れないでください。
なかなか減っていきませんよ。
1104: 通りがかりさん　
[2021-08-20 04:15:55]
>>1091 マンション検討中さん
そもそも今の戸建てのローンあるなら、次のマンションの審査通らないのでは？
1105: 坪単価比較中さん　
[2021-08-20 13:46:23]
【家族構成】夫35、妻34、子4歳（2人目計画中）
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫900万、妻400万
【所有資産・貯蓄】4000万 （この中から頭金を出す）
【現在住居】賃貸　月16万 （半分は家賃補助）
【物件金額＋諸費用】7000万+300万　戸建て
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
FPからは8000万の物件でも大丈夫と言われましたが、
身の丈に合っていない気もするので、皆様のご意見うかがいたいです。
1106: 匿名さん　
[2021-08-20 15:47:16]
>>1105 坪単価比較中さん
貯蓄から頭金入れて実質５０００万程度の借金とすれば、１３００万円の世帯収入あるので問題ありません。しかしながら、それほどの贅沢はできません。
1107: 通りがかりさん　
[2021-08-20 16:22:44]
>>1105 坪単価比較中さん

半分は家賃補助なら余裕でしょ。
こんな判断もできないなら買わない方がいいよ
1108: 坪単価比較中さん　
[2021-08-20 20:35:03]
>>1106 匿名さん
ありがとうございます。不安がやわらぎました。
教育費は厚めに残しておきたいので、贅沢しないようにします。

>>1107 通りがかりさん
持家だと家賃補助はなくなってしまいます。（賃貸のままでも年齢制限あり）
お金以前に判断決断の問題ということですね。。
手厳しいご意見ありがとうございます。
1109: 通りがかりさん　
[2021-08-21 13:28:55]
>>1105 坪単価比較中さん
半分も家賃補助あるならギリギリまで賃貸に住みたいと思ってしまいます
1110: 匿名さん　
[2021-08-22 23:29:07]
家賃補助は45歳くらいまでですか？単純計算で8万×12=96万、約100万円の年収減です。2人目を計画中なら、私なら奥様の年収は考慮せずローンを組みます。年収800万なら住宅ローンは3,600万円が限度だと思います。4,000万円の貯金からどれ程頭金を入れるかですが…トータル7,300万円ですと貯金額が300万円まで減ってしまいます。戸建である以上、転売は見込めず、私だったら家賃補助ギリギリまで賃貸で過ごすという選択をします。まだ35とお若いですよね。不動産は20年も経つと水回りや外壁に補修が必要となります。最後はご夫婦の価値観ですけどね。気に入った家に住みたいか、旅行や教育費に金をかけたいか…。
1111: 匿名さん　
[2021-08-23 22:56:02]
>>1110 匿名さん
家賃補助を受け続ければいつまでも賃貸暮らしになります。
住みたいときに住めることが以下に価値あるか。
人生は一度きり。
わたしなら、ぜひ買うことをお勧めしますね。
1112: 匿名さん　
[2021-08-29 22:38:34]
家族構成
夫31歳:850万
妻31歳:450万円
子供1人(1歳半)（将来的には二人目を予定）

・ローン
中古マンション:7500万
頭金:300万
ローン:35年

・貯蓄
現預金夫1,000万、投資信託250万円
現預金妻200万
(妻名義で投資用マンション保有、月55000円家賃収入有り、残債無し)

客観的なアドバイスを頂きたくこちらに投稿させて頂きました。
無謀でしょうか？ご助言よろしくお願いします。
1113: マンション検討中さん　
[2021-09-02 01:58:25]
40歳
年収1,300万
中古マンション8,000万円
借入額8,000万円
35年ローン

無謀でしょうか？よろしくお願いします。
1114: 通りすがり　
[2021-09-02 02:17:46]
>>1113 マンション検討中さん
資産（主に貯金）、退職金有無、家族構成によります。
1115: デベにお勤めさん　
[2021-09-04 17:33:26]
>>1112 匿名さん
３年前、同じような年齢、世帯年収で7500万の戸建てを買いました。
子供２人ですが、まぁ問題なく暮らしています。
もちろん、贅沢三昧とはいきませんが。

預金がやや少なめかとも思いましたが、不動産をお持ちのようなのでむしろ資産としては十分ではないでしょうか。
ローンに毎月20万＋マンションの月額費用を計算し、毎月の支出をイメージしてみると安心できるのではないかと思います。
1116: マンション検討中さんS　
[2021-09-06 13:39:08]
【家庭構成】
夫31歳 680万
妻30歳 700万
子ども　将来的に2人希望

【ローン内容】
新築マンション 7,500 万
諸費用: 300万
頭金: なし
ローン35年
変動金利 0.4%

【貯蓄】
2,000万

現在は賃貸で家賃補助が半分でているが、あと1年半ほどでなくなるため、購入を検討しています。
キャッシュフロー表も作成し、年間収支でマイナスが出る年はあるものの、なんとかなりそうな気もしていますが、大きな買い物であるため不安が拭えません。
無謀でしょうか？
1117: 通りすがり　
[2021-09-06 13:59:20]
>>1116 マンション検討中さんSさん
マンションの広さはどのくらいですか？
お子さん二人が大きくなっても買い替えしなくて済みそうですか？
1118: 匿名さん　
[2021-09-06 16:46:25]
【家族構成】夫34、妻32、子1歳
【雇用形態】夫公務員、妻正社員(育休中)
【年　　収】夫500万、妻550万(育休前)
【所有資産・貯蓄】4300万 （この中から頭金を出す） ※子150万貯蓄(児童・扶養手当) ※持株会約100万(これは無いものとする)
【現在住居】賃貸駐車込月8万 (家賃補助3万あり)
【物件金額＋諸費用】7300万+400万　築5年中古戸建て(大手分譲戸建)
【金利種類】変動 35年想定
【教育費】大学までは都立or公立。大学は自宅から通える範囲。
【質問内容】
夫3000万、妻2000万ペアローン、残りは貯蓄から出して購入したいと思っていますが無謀でしょうか？妻は復職後は短時間勤務などを利用するものの、育児が落ち着いたらフルタイム勤務。(主婦はむいてない為、働き続ける)なお2人目は考えていません。
お互いの職場の都合上、中間地点ですと、新築戸建相場6000万?のため、共働きを続けるためにも思い切って貯蓄の半分以上を頭金に注ぎ込んで生活の基盤を整えた方が良いか悩んでいます。永住予定ではありますが最悪手放すことになっても、南向きの土地(約30坪)のため売却可能とよんでいます。
1119: 通りすがり　
[2021-09-06 17:05:47]
>>1118 匿名さん
購入後の貯蓄はいくらになりますか？
（情報ありそうですが、計算するのが面倒くさいだけです）
1120: 匿名さん　
[2021-09-06 17:39:19]
>>1119 通りすがりさん
約1600万程度(全てキャッシュ)になります。

ですがしばらくは使い道がないため、1000万程度手元に残し、それ以外は頭金として出すか悩んでいます。
1121: 通りすがり　
[2021-09-06 18:08:05]
>>1120 匿名さん
世帯年収1050万円（時短中は800万円くらい？）
貯金1600万円
住宅ローン5000万円

結構ギリギリかなという印象です。
時短は何歳までの予定ですか？幼稚園上がるくらいでフルにしないと難しそうです。また、奥様のご年収に占める残業代はどのくらいですか？
1122: マンション検討中さんS　
[2021-09-06 19:10:51]
>>1117 通りすがりさん
質問ありがとうございます。
3LDKの70平米です。子供が大きくなっても、余裕はないですが、ギリギリ買い替えしないですむかなと思っています。(自分がその環境だったため)
1123: ご近所さん　
[2021-09-06 20:02:30]
こんばんは。夫婦共働きで、夫年収1350（48歳）・妻年収400（37歳）の場合、夫単独でローンは通りやすいものでしょうか？子供なし、都心で7000万円台を検討していますが、6000万円台の方が良いかと思っています。頭金1000程度です。
1124: マンション検討中さん　
[2021-09-06 22:07:20]
>>1123 ご近所さん
8000でもいける。ご職業によるのでは？退職金や定年後の雇用など。　



ただし、都会は不動産投資の余剰資金が流れこんでいるのでもう少しお待ちになられては？

人口高齢化の波が来ており、生活スタイルの変化が必ず起こります。
近い将来、湾岸タワマンは廃墟となるでしょう。
不動産屋は、早く売りたいので勧めてきますよ。何故なら、不動産は余剰状態ですので高値で顧客に掴ませたいからです。


但し物件に資産以上の価値を見出すなら別です。


1125: 通りすがり　
[2021-09-06 22:19:31]
人口減少になれば、都会に人口集中するので、さらに価格が上昇すると言う人もいますね。
1126: 匿名さん　
[2021-09-06 23:10:28]
>>1124 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
夫　勤務医
妻　社員200程度のメーカー勤務です。

夫は定年後も収入は確保できそうです。
子供はいませんが、できたら私は欲しいなと。
夫は子供が苦手です。
恥ずかしながら今年入籍しました。
しかし、私があまり頭が良くない事も要因であり夫は私には子育てが任せられないのが一番のネックになっているかなと思います。
夫自身はオール国立、公立のため、私立に通わせれと高額な点も気になるようです。
お互い退職金はあまり期待できません。


1127: 匿名さん　
[2021-09-08 23:57:02]
>>1121 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
時短は小学入学までを予定していました。
残業代は計上しておりません。産休前に6万/月昇給したため、時短でおおよそ400万程度見込みです(ボーナス抜き)。

物件＋諸経費込みで7000万以下、ローン4000?4500万まででしたらなんとかなりそうでしょうか。無謀でしたら適正な金額をご教示いただけますと幸いです。
1128: マンション検討中さん　
[2021-09-12 17:20:30]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

1130: マンション検討中さん　
[2021-09-13 20:02:30]
[No.1129と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1131: 匿名さん　
[2021-09-19 23:23:27]
都内に一戸建て購入検討中です。

夫（34歳）年収:530万（額面）
妻（34歳）年収：770万＋残業代150万前後（額面）
　　　子供が生まれたら残業なしのフルタイム予定
子供：今はなし、2?4年後に2人希望
貯蓄:2700万
退職金あり（二人で4000万円想定）
夫婦どちらも年功序列で、ある程度給与は上がる予定です。

購入金額：8000万＋諸経費600万
親からの支援:1500万
親からの支援を引いた7100万円を35年ペアローン（半々）は無謀でしょうか？？
（住宅ローン控除が終わったら貯蓄から1000万程度繰り上げ返済予定）

ローン審査は一応通りました。（変動0.375％）
FPには問題ないと言われましたが、今の賃貸（駐車場合わせて15.6万）よりも支払いが高くなることもあり心配です。
1132: 通りすがり　
[2021-09-19 23:59:10]
>>1131 匿名さん
>子供が生まれたら残業なしのフルタイム予定
⇒育休期間はどのくらいを予定していますか？3ヶ月くらいということですか？
1133: 匿名さん　
[2021-09-20 01:45:14]
>>1131 匿名さん

基本的にはご主人単独ローンで見積もりされた方が良いですよ。
二人ご希望ですよね。
教育費はあまりかけないご意向ですか？
賃貸で、子供がある程度ひとり立ちする小学校くらいで買っても良いのかなと思います。
もしくはずっと賃貸で子供が大人になったらキャッシュで購入か。
焦らない方が良いと思います。
1134: 匿名さん　
[2021-09-20 02:56:47]
>>1132 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
一年の育休取得後にフルタイム（7時間勤務）に戻れればと考えています。
1135: 匿名さん　
[2021-09-20 03:10:10]
>>1133 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
子供の教育資金は高校までは公立、大学は私立で考えています。
今ローンを35年で組むと返済が70歳なので、途中で繰り上げするとしても老後が心配で焦っています。賃貸の支払いが勿体ないというのもありますが、、、。（家賃補助などないため　）
夫の単独ローンとなると3?4000万程度というところでしょうか。
1136: 名無しさん　
[2021-09-20 10:33:34]
>>1131 匿名さん
贅沢しなければ、また教育費を注ぎ込むのでなければまぁ普通だと思います。
戸建てということなので、土地の資産価値が保たれる立地であれば早めに購入するほうが良いのでは
住宅ローン減税の雲行きも怪しいのでなおさらです
1137: アンバー　
[2021-09-20 14:42:04]
【家族構成】夫33／妻32／子2歳
【雇用形態】ともに正社員
【年収】夫1500万、妻800万。給与は安定しているが、転勤族のため妻が続けられるか不明
【貯蓄】6500万、うち株3000万、外貨数百万
【現在住居】賃貸、月23万（駐車場代含む）
【物件金額・ローン】中古戸建8000万、フルローン予定（投資分に現金保有しておきたいため）
【質問】
駅徒歩6分程度・小さめの中古住宅購入を検討中です。
価格以上に、このバブルの状況で購入するか否かに悩んでいます。
バブルではあると認識していますが、賃貸価格が高いこと、自身の転勤が当面なさそうなため賃料を払い続けるよりは、と購入に傾いていますが、決断できません。
アドバイス頂けますと幸いです。
1138: 通りすがり　
[2021-09-20 16:01:50]
>>1137 アンバーさん
金額面の不安ではないとお見受けしました。今購入するのが得か損かという点で悩んでいらっしゃるのかと思います。

私は購入したほうが良いと思います。短期的な売り買いでは、諸費用分の損することはありますが、ご主人の転勤がない可能性が高いということではそのリスクは低いと思います。

バブルか否かについては、戸建てについてはマンションに比べて高騰しておらず、バブルという表現は、私は聞いたことがありませんでした。確かに戸建ての価格は少し昔に比べて上昇傾向にありますが、その分性能が上がっています（特に断熱性など）ので、相応に上昇しているものだと思います。
1139: アンバー　
[2021-09-21 00:27:51]
>>1138 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございます。確かに性能向上していますね。
加え、東京の土地自体もアベノミクス前と比較すると価格が上昇しているようにも感じています。

背中を押していただきありがとうございます。購入の方向で検討したいと思います。

1140: 匿名さん　
[2021-09-21 08:18:33]
>>1136 名無しさん
土地の資産価値は、城西エリアの駅から6分、40坪と立地は良いのですが、旗竿地（接道幅3.5m）なので△というところです。
妊娠・出産・育休中にはペアローンを組むことが難しく、貯金次第では通勤片道1時間以内に家を買うのが難しくなることもありますし、、、タイミングと予算をもう少し悩んでみます。
1141: 匿名さん　
[2021-09-23 21:35:20]
【家族構成】夫42／妻35／子1歳
【雇用形態】ともに大手企業正社員
【年収】夫1200万（安定的に上昇予定）
　　　　妻400万（22年4月まで育休中）
【貯蓄】2300万、うちキャッシュ1400万、株700万、住宅財形200万
【現在住居】賃貸、月22万駐車場代含む
　　　　　　うち、約8.5万は家賃補助あり
【物件】新築戸建7380万、中央区至近の城東地区、駅から徒歩6分、敷地約15坪、立地重視
【ローン】諸経費含めて2000万を充てる予定
うち、親からの援助500万
よって、およそ6000万借入予定、夫単独ローン
仮審査通過済み
【その他】子供2人目は未定だが可能性あり、娘学校は未定だが妻は早めに私立に入れたい

【質問】
■物件金額、ローン金額に無理ありますでしょうか？
■ローンは現在変動金利を考えてますがご意見ありますでしょうか？
また、期間は夫年齢踏まえると35年は不安で、25年も選択肢に入れてますが如何でしょうか？

家賃補助がなくなるのは痛いのですが、夫年齢踏まえると買うなら早い方がいいと思い、狭い
割に高いと思いながら買う方向に傾いています。忌憚ないご意見いただきたく宜しくお願い致します。
1142: 通りすがり　
[2021-09-23 21:59:31]
>>1141 匿名さん
ご定年まで年収を維持できるなら問題ないですが、そうでなくなった瞬間に危ういですね。
もしこの価格帯の物件を購入するなら、いざというときに売れる物件にしておくことをおすすめします。狭小住宅は駅近でも売りづらいことが多いです。
1143: マンション検討中さん　
[2021-09-23 23:02:52]
2000万です。自宅に費用はかけない方が良いと思います。地震来ます
1144: 匿名さん　
[2021-09-24 20:40:49]
>>1142 通りすがりさん
ありがとうございます。よほどの事がない限り、夫会社の待遇は悪くならないと思います。もちろん分かりませんが、、

それと立地良くても狭小だと売りにくいのですね、、同エリアの狭小物件が出てきてもすぐ決まってしまうので一定のニーズはあるのかと思ってましたが、注意が必要そうですね、、
1145: 匿名さん　
[2021-09-26 09:38:15]
>>1137 アンバーさん
今はやめておくべきです。
タワマン高騰で中古戸建もプレミア価格で推移してます。
コロナ自粛による経済疲弊と中国恒大の信用不安で今後住宅は売れなくなります。
その先に高齢化がありますので長期的に見て２割高で買うことになるでしょう。
欲求に駆られて今買うより、せめてコロナと世界情勢の行方を３年待って判断してはいかがでしょうか。
家賃補助もあるわけですから。

今はコロナで世界が投資ブームです。金余り状態で一種のバブルといえます。
３０００万円の株投資も株価下落による資産低下が予想されます。

このまま買ったら、必ずそうしとけば良かったと後悔しますよ。
1146: 名無しさん　
[2021-09-27 01:54:13]
【家族構成】夫36歳　妻36歳　子供2人（幼稚園）
【年収】夫1200万（今後1500万くらいまでは問題なく上がりそう、退職金は現制度で4000?5000万）
妻　無職、今後パートや派遣で働きたい
【物件】7700万＋諸費用
23区駅から徒歩10分新築一戸建て　
【頭金】1500万（親からの援助）＋自己資金1000万
【住宅ローン】5900万　
【購入後貯蓄】1500万＋学資1000万

かなり気に入った物件なので購入したいのですが、高額ローンに不安があります。問題ない範囲でしょうか？
1147: デベにお勤めさん　
[2021-09-29 09:15:14]
>>1146 名無しさん
楽勝でしょう。
退職金も十分ですし、奥さんが働きに出たらなお余裕ありです。
1148: 名無しさん　
[2021-09-30 16:10:22]
>>1147 デベにお勤めさん

1146です。
楽勝ですか！心配性なのですが、お言葉が励みになりました。ありがとうございました。
1149: ご近所さん　
[2021-09-30 16:41:28]
子育ては公立一本な感じですか？
1150: マンコミュファンさん　
[2021-09-30 17:44:47]
>>1146 名無しさん

私は若干年齢が上で、今46歳年収1400万円
妻　専業主婦　子供3人　13,10,8歳です。
住宅は戸建て
今残ローンが3300万円　残期間24年

毎月の住宅ローン12.7万円
退職金4000万円予定
現在の貯蓄高　2000万円

生活のゆとり感はあんまりないと言うのが本音です。
全く特別な暮らしはしてないと思います。
子供1人違えば全然教育費が違ってくるのでしょうが、子供が大学生になる後10年間は大きな出費がないように気をつけています。車も登録から7年落ちの輸入車でそろそろ故障し出すころで毎日祈る日々です。
ライフバランスを作ると生涯マイナスになる事はなさそうですが、家を建て直す余裕はなさそうです。

でも今の生活には満足しております。

新しい住宅でのご家族との生活楽しんでください。
1151: 名無しさん　
[2021-10-01 01:03:48]
>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか？
1152: 名無しさん　
[2021-10-01 01:04:03]
>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか？
1153: 名無しさん　
[2021-10-01 02:48:30]
>>1150 マンコミュファンさん
1146です。やはり贅沢な暮らしは難しいですよね。
もう少し安めの戸建を検討していたのですが、実家や駅、学校などに徒歩10分以内で行ける立地なのでかなり魅力を感じています。ただ子供がいてこの額のローンを組むのは背伸びしているなとも思います。戸建を買うにあたり、資産価値を見込める場所を選ぶのか、多少駅から遠くても無理のない額で買える場所にすべきか、真剣に悩んでいます。
1154: マンコミュファンさん　
[2021-10-02 00:13:45]
>>1153 名無しさん

1150です。
お子さんは大学からは普通に自宅から通う条件で私学理系までは全然問題ないと思いますよ。たしかに中学から私学は厳しい気がします。
ただ年齢もまだ若いですし、ローン期間も長めにして月あたりの費用を下げて、お子さんの学費負担が無くなれば繰り上げ返済で60歳定年時に残高1200-1500万円でもあれば問題ないと思いますよ。

土地については駅近やご実家に近いのがベストです。
資産価値が下がらなければ後々売却で叩き売ってもトントンで大万歳ですのでそこは妥協しない方が良いのではないでしょうか？

1155: 名無しさん　
[2021-10-03 00:09:38]
>>1154 マンコミュファンさん
1146です。立地は妥協しないほうが、リスク回避にもつながりそうですね。実家近くに住み妻が働ける環境を確保することで、世帯収入増を目指したいと思います。長く相談に乗っていただき、ありがとうございました。お話大変参考になりました。
1156: 名無しさん　
[2021-10-07 21:04:40]
夫 1000 会社員 31歳
妻 340 会社員　 29歳
子　無　数年後に1? 2人希望
購入後貯金 200(結婚式等に使用)
ローン なし
車なし
購入検討物件7000万
諸経費で貯金がほぼ無くなる為、35年のフルローンになります。
月21万程度の返済予定

リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。
1157: マンション検討中さん　
[2021-10-07 23:06:14]
>>1156 名無しさん

夫が安定的に昇給すること、共働きを継続すること、子どもは少なくとも高校までは公立一本にすることを守れるなら良いのではないでしょうか。
1158: 通りすがり　
[2021-10-07 23:08:13]
>>1156 名無しさん
就業不能保険はマストで入っておいたほうがよさそうですね。
1159: マンコミュファンさん　
[2021-10-08 00:33:54]
>>1156 名無しさん

ご主人様単独でのローン返済を考えて、今後収入が増えるのであれば問題ないかもしれません。
毎月21万円の返済ですと手取り70万円で30%住居費ですのでそれ以上有ればお子さんの将来の教育費や人並みの旅行費用の捻出や老後資金が捻出できそうですね。
私は手取り70万円弱で住居費の割合が18%ですが、ユニクロ、7年落ちの車生活です。
1160: 通りがかりさん　
[2021-10-08 11:34:28]
>>1156
引っ越しもお金かかるし、子供生まれて時短復帰しても地域によりますが保育料毎月5万以上かかって来ます(我が家は年収少し上なのですが毎月8万ほど…)。同じくらいの年齢で新築マンション購入して幼児を育ててみて思うのは生活費は増える一方ということです。
何にお金をかけるかは価値観ですが、この年収帯でなんでも平均より上のものと思うと途端に生活が苦しくなります。マイホームに7000万かけるのであればその他は質素にという意識が持てないと危ないかなと思いました。
1161: 匿名さん　
[2021-10-08 11:47:12]
似たようなレンジが多いのは、気のせいではなさそうね。
1162: 通りがかりさん　
[2021-10-09 02:03:36]
世帯年収3600万
夫45　妻35
子供　娘一人中学生(公立)
8000万を現金で購入する予定です。
老後のお金を貯めている途中で、8000万が限界かなと。
娘の学費は別で1000万貯めています。
首都圏ほど住宅の価格が高い地域ではないので、見栄よりも先々の暮らしに余裕を持ちたいので。
1163: 匿名さん　
[2021-10-12 10:41:06]
夫950万41歳(大手正社員
妻500万39歳(大手正社員
退職金あり。
子供1人出産予定。そのため妻は、これから産休、時短予定。
物件7500万
都心マンション
フルローン
貯蓄3000万(諸経費支払い後)

厳しいでしょうか。
1164: 僕のお嫁さん　
[2021-10-12 11:02:53]
>>1163 匿名さん

やめときましょう。6000万で余裕を持たせるのが良いでしょう。
1165: 口コミ知りたいさん　
[2021-10-12 12:44:21]
>>1164 僕のお嫁さん

ありがとうございます。
かなり厳しいですか？
1166: 検討板ユーザーさん　
[2021-10-12 12:44:58]
我が家は手取り年900万円弱で住宅ローンの返済は年100万円弱。地方在住で頭金に1500万円入れたのもあるけど、住居費を下げれば教育費だったり旅行だったり自由に使えるお金がかなり増える。お金の使い方として住宅と他のものどちらが良いか比較してみるのもあり。
1167: 僕のお嫁さん　
[2021-10-12 13:57:21]
>>1165 口コミ知りたいさん

今は、不動産の値段が高すぎです。コロナでローンの支払いできない人が物件を手放すのは目に見えていますから。中国の不動産信用の余波も受け間違いなく値下がりしますよ。
1168: 通りすがり　
[2021-10-12 14:09:21]
>>1167 僕のお嫁さん
恒大の件ですが、日本国内では値上がりすると自分は考えています。理由はここでは言いませんけれどね。
1169: 匿名さん　
[2021-10-12 14:50:52]
>>1167 僕のお嫁さん

ありがとうございます。
都心のマンションも下がると思いますか？
1170: 匿名さん　
[2021-10-12 14:54:32]
都心のマンションさがらないと願いたいのですが、
何か少しだけそう思いになる根拠を教えていただけますか？

1166ですが、
上記の状況の場合、会社から家賃補助がでずに、
18.19マンほどの家賃を払い続ける場合でも、
購入はしないほうがよいでしょうか？
1171: 検討板ユーザーさん　
[2021-10-12 15:10:20]
>>1170 匿名さん
家賃補助なしでその家賃は辛いね。ただ、購入価格も高いような…。
ちなみに個人的意見として、郊外の住宅価格は人口減少で間違いなく下がるだろうけど、都心の住宅価格は共働き家庭の需要が底堅いから下がることはないと考えている。
1172: 僕のお嫁さん　
[2021-10-12 18:36:46]
>>1170 匿名さん

新築マンションは、値段の設定自体曖昧。新築というだけで、値段の設定が強気。
それを直ぐに売りに出したら8割でもなかなか売れない。

日本の物件が安いので、投資資金が流入しているだけ。
それが流出したらまた下がります。

賃金が上がらないのに物件の値段だけ上がっている不自然です。
それは考えて分かるでしょう。

空から落ちてきたナイフを素手で掴むようなものです。





1173: 僕のお嫁さん　
[2021-10-12 18:40:43]
考え方がオフェンシブかディフェンシブかで変わります。
自分は年収3000から4000万円で現金も15000万円程ありますが、今は不動産は買いません。
1174: 匿名さん　
[2021-10-12 20:26:55]
ありがとうございます。
家族の都合で都心で住み続ける必要があるので、賃貸か購入か迷ってました。
1175: 検討板ユーザーさん　
[2021-10-12 23:27:56]
>>1172 僕のお嫁さん
いやいや、共働きで裕福な世帯は確実に増えていますよ。パワーカップルと呼ばれる人達ですが、お金はあるけど時間がないので、郊外の戸建より利便性の高い都心のマンションを好みます。しっかりした実需がある以上、供給が増えない限り価格は下がらないはずです。
1176: 僕のお嫁さん　
[2021-10-13 07:57:43]
>>1175 検討板ユーザーさん

お好きにどうぞ。

1177: 匿名さん　
[2021-10-13 17:07:14]
まようなら分譲賃貸にしなさい。
1178: 匿名さん　
[2021-10-16 05:55:14]
夫年収　850万42歳（会社員）
妻年収　400万42歳（会社員）
子供 8歳、4歳
物件　8800 (諸費用300、土地5500 注文住宅3000)
頭金　4800, ローン4000
貯蓄　6500万（銀行預金）

厳しいでしょうか。
1179: マンコミュファンさん　
[2021-10-16 12:31:51]
>>1178 匿名さん
貯蓄性向の高い生活のようにお見受けしますから大丈夫では？
お子さんの教育費次第かと
私ならもう少しローン多めにして手元資金は運用しますが、そこは個々のご判断
1180: 通りすがり　
[2021-10-16 12:54:14]
>>1178 匿名さん
話は変わりますが、注文住宅で3000万円って、ローコストか狭小住宅ですか？お金のかけどころは人それぞれですが、もう少しお金をかけても、安泰だと思いますよ。
1181: マンション検討中さん　
[2021-10-16 14:26:11]
>>1179 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
子供二人とも高校から私立で、シミュレーションした結果、老後資金に若干の不安がありますので、運用も視野にいれたほうがいいかもしれませんね。
1182: マンション検討中さん　
[2021-10-16 14:39:27]
>>1180 通りすがりさん
希望エリアは住宅密集地で、窓を開けたら「お隣さんとこんにちは」状態になるのがいやで、広い土地を検討しています。土地にお金をかけすぎる分、家のコストを下げざるを得ないのが理由です。
おっしゃる通り、もう少し家にお金をかけたいところですが、大手HMクラスになるとさすがに、老後資金が厳しいと思っています。
また、夫婦どちらかが働けなくなったリスクを考えると3000万ぐらいが上限と考え、ミドルクラスHMで検討している次第です。
1183: マンション検討中さん　
[2021-10-17 23:51:06]
【年齢】夫27 妻28
【年収】夫1000万　妻400万
【返済想定】月額18万+管理費3万
※+50万のボーナス月追加返済想定
【家族構成】夫・妻 (子2人希望※1?2年以内に一人目想定。年収は3年後にさらにUP)
【所有資産・貯蓄】預金 400万 (貯金は年300万実施)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月18万、うち会社補助5万程度：自宅を購入すると0)
【物件金額＋諸費用】7500万or9000万(＋5坪程度)
※2年半?3年後入居予定どちらの場合も2LDK想定で1人目が小学生中学年ぐらいになるぐらいまで住む想定)
【頭金】400万 or 0円
【金利種類】10年固定
　　　（住宅ローン控除が時限法で延期されれば最大限活用し、10年目ぐらいの時期を見て売却想定。
　　　　売却資金をもとにマイホーム購入を検討しています。


1184: 匿名さん　
[2021-10-18 07:48:42]
>>1183 マンション検討中さん
旦那さんの業種と10年目に住み替えする意図によるかな。若干のリスクも感じる。
1185: 僕のお嫁さん　
[2021-10-18 08:11:35]
>>1175 検討板ユーザーさん

本当に裕福になってますか？増税もあり定年45歳などと言われてますし、早期退職募集も沢山してます。AI導入で大手銀行職員も厳しいですよ。企業や人のターンオーバー期間がどんどん短くなっています。
自分はぼちぼち稼げてる資格業ですが、あまり先行き明るくないと思ってますが。
1186: マンション検討中さん　
[2021-10-18 18:33:24]
>>1184 匿名さん
業種は日経の上場企業です。ボーナスもコロナ禍でも安定した支給されてます。
住み替えは子供を想定した間取りの変更を想定(家の大きさを広くする想定)してです。
1187: 匿名さん　
[2021-10-21 12:36:28]
夫年収　1000万円42歳（会社員）
妻年収　700万円42歳（公務員）
子供　中1、小5、小3
金融資産　8000万円
不動産　4000万円（ローン残高2000万円）
物件　5500万円～7000万円

今のマンションが3LDKで手狭になってきたので、近所の新築タワーマンション4LDKの部屋に住み替えたいと考えています。出来れば高層階の部屋（7000万円）を希望しておりますが、どう思われるでしょうか。ちなみに地方都市のため子供は3人とも高校まで公立の予定です。
1188: 匿名さん　
[2021-10-22 18:47:44]
>>1178 匿名さん
1178です。
貯蓄6500から頭金4800出すので、残貯蓄1700です。
1189: 口コミ知りたいさん　
[2021-10-23 00:09:08]
>>1187 匿名さん
今のお住まいが売れるか賃貸で収入があれば問題はないかと

でも私なら賃貸戸建てに 10年間住んで子供が独立したら今のマンションに戻りますね
あと今のマンションは完済して、賃貸に回す

1190: 匿名さん　
[2021-10-23 11:31:18]
>>1189 口コミ知りたいさん
配偶者が新築にこだわりある人なんですよね…。賃貸に住むのも嫌だし、他人に貸した家に戻るのも嫌と言いそう。でも、やはり賃貸を活用するのがお金の面では一番お得ですよね。
1191: 職人さん　
[2021-10-25 00:21:14]
＞＞1167
下がるのですか。ベビーブーム時代の不動産がかなり多く、老朽化してます。日本だけではなく、ヨーロッパも同じ問題です。なので、不動産の価値がなかなか下がりません。世界、コロナ過のインフレのせいもあります。日本の不動産はまだ安いですよ＞＜
1192: 買い替え検討中さん　
[2021-10-26 00:13:36]
品川区で戸建て購入を検討しています。

【年齢】夫40 妻38
【年収】夫950万　妻900万
【家族構成】夫・妻 ・子2人
【所有資産・貯蓄】預金 6000万 保険積立等 1200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月14.5万、会社補助2万)
【物件金額＋諸費用】土地・戸建て8000万+550万
【自己（諸費用のみ）】550万(物件金額は全額ローン)
【金利種類】30年変動金利

ペアローンで住宅ローン控除を活用して、10年後に繰り上げ返済を検討。
現実的でしょうか？
1193: 　　
[2021-10-27 20:54:29]
>>1192 買い替え検討中さん
預金たくさんやしよゆーよゆー。ローン控除後繰り上げでいける
1194: 虎坊主　
[2021-10-29 19:50:18]
【家族構成】夫50歳　妻45歳　子供2人（幼稚園、中学高校大学は２人とも私立）

【年収】夫1300万（今後60まで1000万は貰えそう）＆退職金2500万＆60から65才は400万、妻400万（1年か2年で退職しパートに切り替えるつもり）

【物件】8500万＋諸費用
23区駅から徒歩10分新築一戸建て　

【頭金】自己資金3000万

【住宅ローン】6000万　 25年返済

【購入後貯蓄】7000万

厳しいでしょうか。
1195: 僕のお嫁さん　
[2021-10-29 23:32:32]
>>1191 職人さん

それもあるかもしれませんが、株価が落ちれば不動産価値どうなるでしょうか。
個人的には、中台問題と都市型地震が怖いですね。

自分は、全く別の考え方で今は買いませんね。

日本はヨーロッパと違いインフレです。会社さえなくなるかもしれない時代にみなさんローンよく組むと感心します。

お金で買えない価値があるのも事実と思います。
1196: 通りがかりさん　
[2021-10-30 00:16:55]
>>1194 虎坊主さん
？借入額を上回る貯蓄があるのになぜわざわざローンを組むのです？
手持ち現金を残すためですか？
1197: 虎坊主　
[2021-10-30 00:28:59]
>>1196 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
所得控除を受けたほうが良いかなと思うのと、手元に現金を残して運用したいと思っているからです。
1198: 匿名さん　
[2021-10-30 10:36:53]
確かに台湾問題は怖いですね。南シナ海、香港、台湾…その次は沖縄なんでしょうね。いざとなればアメリカに逃げるしかないので、不動産より金、米国株、ドルの方が安全ですね。
1199: 検討板ユーザーさん　
[2021-10-30 15:19:14]
【年齢】夫58 妻59
【年収】夫1400万　妻1000万
【家族構成】夫婦(子供3人独立済)
【資産】金融資産1億8000万、不動産6000万
【退職金】夫3000万　妻3000万
【現在住居】マンション(ローン無し)
【物件金額】1億2000万(2世帯住宅)

60歳定年退職後もしばらく生活費程度は稼げる見込みです。65歳から年金を月40万程度受給予定。70歳くらいまでは海外含めて、あちこち旅行したい(年間200～300万程度？)と考えていますが、その他にお金のかかる趣味はありません(読書と執筆が趣味)。今のマンションに住み続けようと考えていたのですが、娘夫婦から2世帯住宅の提案を受けており、夫婦ともに前向きに検討しています。老後入る前に使いすぎでしょうか。価格帯が違う物件の話で恐縮ですが、該当の掲示板が見つからないので、所感をお聞かせいただけると幸いです。
1200: マンコミュファンさん　
[2021-10-30 20:54:16]
>>1199 検討板ユーザーさん
金銭的な面では特に困ることが無さそうにお見受けします
個人的な意見ですが、二世帯住宅はうまく行っていないお宅も結構多い気がします
親族でも建てて3?5年で半分が空き家になってしまっています
中古物件も売れにくいのか何年も売りに出ているものを見ます
もし希望エリアに空き物件があるようなら数年賃貸できないか交渉してみるのも手だと思います
それでうまく行くなら買い取っても、建築してもいいかもしれませんね
また、お子さん世帯からの二世帯希望となるとどういう意図かしっかり確認しておかないと、マンパワーの子育て支援を当てにされている場合、旅行をたくさんしたい親御さんの希望とは異なる老後となりうまくいかないかもしれません

私なら旅行で家を空けることや後々のことも考えると同じマンション内に2部屋買うと思います
1201: マンコミュファンさん　
[2021-10-30 21:04:53]
>>1194 虎坊主さん
物件価格を上回る資産がお有りなのと、運用もされているようなので特に問題なさそうにお見受けします
お子様の年齢がわかりませんが、全て私立と決まっているようなのでその条件でライフプランシミュレーションをされると安心できるかもしれませんね

私も物件価格＋αの金融資産を手元に残しローンを組みました
ローン開始後も増えていますし、返済相当の配当収入がありますのでこの選択で間違いなかったと思います
1202: 検討板ユーザーさん　
[2021-10-31 07:30:51]
>>1200 マンコミュファンさん
おっしゃる通り娘からは子育てのサポートを依頼されており、先に定年を迎える妻が今後は娘と孫の世話をして生きていきたいと考えているため、2世帯住宅の話に行き着いた次第です。旅行で家を空けることがあるのは娘もよく把握しているのでそこは大丈夫なのですが、何かあったときに売却しづらいというのをまさにネックに感じていました。娘夫婦の意向もありますし、買い手がいないというのもありますし…。私も同じフロアでマンション2部屋が良いのではと感じていたところだったので、そちらの線でも検討してみたいと思います。
1203: マンション検討中さん　
[2021-10-31 07:57:13]
【年齢】夫婦 45
【年収】夫900万　妻100万
収入は増えない見込み
【家族構成】三名(子ども中学三年生)
【資産】金融資産7500万(うち外貨、投信2000万)、確定拠出年金・財形年金600万
【現在住居】社宅 自己負担月5万＋駐車場1万
【物件金額】7300万＋諸費用300万
【住宅ローン計画】5000万

年収の割に背伸びは承知していますが、自己資金でカバーできないかと。懸念点などあれば教えて頂きたいです。
1204: 匿名さん　
[2021-10-31 11:38:33]
>>1203 マンション検討中さん
教育費と老後資金は残った貯蓄で賄うとして、住宅ローン返すの辛くないですか。定年まで残り15年で返すとすれば毎年350万円の返済。手取りの半分が住宅ローンで消えることになるので、おすすめしません。
1205: マンション検討中さん　
[2021-10-31 18:25:53]
【年齢】夫41 妻37
【年収】夫930万（会社員）、妻520万
【家族構成】夫・妻（子ども無し）
【所有資産・貯蓄】4000万（株式・投資信託含む）
【現在債務】無し
【現在住居】賃貸 (月21万)
【物件金額＋諸費用】新築マンション7600万+諸費用500万
【自己（諸費用のみ）】1500万（頭金1000+諸費用500）
【金利種類】35年変動金利

管理費・修繕積立金、固定資産税等も割とかかるので、厳しい気もしますが、お金のかかる趣味や車もなく、普通の生活であれば大丈夫かなとも考えています。
年齢も考慮し、このまま賃貸を払い続けるよりは、今くらいのタイミングで購入した方がよいのではと悩んでいます。ご意見いただければ。
1206: 匿名さん　
[2021-11-01 03:16:54]
>>1202 検討板ユーザーさん
二世帯はやめとけ。親世帯が倒れたら老人ホームとか行くし60なら15年ほどで不要になると思わないと。
その時売るにしても二世帯はなかなか売れないよ。
スープが少しぬるくなるくらいの近距離別居がいいよ。
1207: eマンション　
[2021-11-01 07:36:08]
>>1205 マンション検討中さん

子供なしを貫くなら全然いけると思う。
しかし、途中で子供欲しいとか、不妊治療したいとかなったら、無理だと思う。
1208: 匿名さん　
[2021-11-01 22:44:00]
>>1205 マンション検討中さん
住み替えて住み心地良くなりそうなら迷うことなく買っていいよ
1209: マンション検討中さん　
[2021-11-02 01:56:55]
>>1207 eマンションさん
ありがとうございます。
子どもは欲しいので、もう少し考えてみます。一応は育児しながらも収入は確保できるのですが、養育費も考えると毎月の家計の負担も増えますものね。
1210: マンション検討中さん　
[2021-11-02 02:04:41]
>>1208 匿名さん
ありがとうございます。妻も自分も物件は気に入っています。ただ大きな買い物ですし、初めてのことなので慎重になっています。妻は楽観的ですが。
どうしても厳しい状況に陥ったら、損はしたとしても売却することも視野に入れて、検討したいと思います。
1211: 名無しさん　
[2021-11-03 19:54:25]
【年齢】夫27 妻26
【年収】夫850万　妻750万　（妻は将来的に産休・育休期間あり）育休が終わると、世帯年収1800万想定。
【返済想定】月額18万+管理費4万
【家族構成】夫・妻 （子2人希望※近いうちに一人目想定です）
【所有資産・貯蓄】預金 600万のみ
【現在債務】なし。ただし、将来的に数年間だけ車（500万ほど）を所持予定。
【現在住居】賃貸 （月17万全額自費負担）
【物件金額＋諸費用】73m2 6800万?7300万+300万　15年?20年前後で住み替え予定。
【頭金】340万?365万
【金利種類】ペアローン　変動金利

客観的な意見をお伺いしたく思います。
よろしくお願いいたします。
1212: マンション検討中さん　
[2021-11-03 21:53:01]
>>1211 名無しさん
勝ち組すぎて面白くない、以上！
1213: マンション検討中さん　
[2021-11-04 03:12:38]
有識者の皆様、下記状態で、マンションを買って良いのか、ご意見頂ければ助かります。

夫45才:1000万
妻37才:750万
子供なし
貯蓄:現金3500万
1人会社:税引前営業利益　3000万

希望物件:7500万　マンション
現在:賃貸12万　会社の社宅にしています。

最近起業して、貯蓄500万から2年で少し増えてきました。昨年は年収2000万にしましたが、税金高すぎて今年は1000万にしました。
会社の経営は、現在順調ですが不安定です。向こう10年ほどは1000万平均は確保できると思っています。
妻プレッシャーで、家買わなきゃになりつつあり。
貧乏サラリーマンが少しお金持ったので、調子に乗りすぎかなぁとも思っており。。

よろしくお願いします。
1214: 通りすがり　
[2021-11-04 07:17:48]
>>1213 マンション検討中さん
退職金は会社から出ますか？
また、お子さんの可能性はありますか？
1215: eマンション　
[2021-11-04 07:36:56]
>>1211 名無しさん

諸費用が300万では済まないと思いますが、とりあえずその年収でその価格帯はいけると思います。

今の貯金は結婚式などに使ってしまったのでしょうか。年収の割に少ない印象。
あとは子供の教育費をどれぐらい費やすかですかね。

もし結婚式などに使用してなくてその貯金なら生活レベルを少し下げる必要はありそうですが、現在賃貸が全額自己負担なら買ったほうがいいかなって思います。

お二方ともしっかりとした収入があるので、家賃補助とか出そうなものですけどね。
自宅購入後住宅補助とかないですか？
調べてみるといいかもしれません。

あと、車ですが、数年しか使用しないなら、カーシェアリングの方がいいと思います。マンションだと駐車場代もかかりますから。
1216: マンション検討中さん　
[2021-11-04 16:02:03]
>>1214 通りすがりさん

ありがとうございます。

・退職金は時期、金額を決めてません。リタイヤのタイミングで会社を清算し、内部留保留保してるお金を個人に落とすつもりです。10年後に1000万くらいは出せるようにしようかと思っています。
・子供は、1人可能性はあります。欲しいです。オール公立、大学だけ私立、塾や習い事は最小限で2000万くらいで終わらせるつもりです。但し、子供ができたタイミングで親から孫に贈与してもらい、ほぼ私が出すお金は無い想定です。
1217: マンション検討中さん　
[2021-11-04 16:03:20]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1218: 通りすがり　
[2021-11-04 20:24:12]
>>1216 マンション検討中さん
退職金も、親御様からの贈与も、不確定な面があるので、一旦なしで考えたほうが良いと思いました。
さらにお子さんが生まれた場合、失礼ながら高齢出産になると思いますので、産休育休からの復帰は考えないほうが良いと思います。（気力と体力面から）

そうなりますと、かなり厳し目の総括ですが、退職金分の貯金（お二人2千万円ずつ）をしながら、住宅ローンを支払うということで、チャレンジングだと思います。
ただ新築マンションであれば、支払が厳しくなったら売却という選択肢を持てるのでリスクはそこまで大きくないと思います。
1219: 通りすがり　
[2021-11-04 23:20:50]
>>1218 通りすがりさん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！
1220: マンション検討中さん　
[2021-11-05 22:49:32]
【家族構成】夫31歳 妻27歳（子どもは将来的に2人希望）
【年収】夫900万（会社員、40歳1,200-1,400万程度までは安定的に上昇）、妻350万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万＋諸費用500万
【頭金】0円
【金利種類】35年、変動金利0.4%
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月40万程度追加払い）
【その他】結婚の際にだいぶ預金を溶かしてしまったのですが、気に入った物件が出てきたことやローン減税の観点から前向きに検討しております。背伸び気味であることは認識していますが、、無謀でしょうか？
1221: 通りすがり　
[2021-11-05 23:00:40]
>>1220 マンション検討中さん
無謀だと思います。
1222: 匿名　
[2021-11-06 07:49:28]
>>1220 マンション検討中さん

価格を上げたら、気にいる物件があるのは当然かなと思います。
諸費用込み6000-7000のマンションが妥当な範囲かなと思います。
子供ができたら一緒にでかけたり、教育面で費用が必要になるかと思います。


1223: 匿名さん　
[2021-11-06 11:33:37]
>>1220 マンション検討中さん
年齢と世帯年収が同じくらいですが、物件金額は高くても6000万円までと感じます。奥様の産休、育休で一馬力の期間が続きますし、旦那さんも家事と育児のために残業があまりできなくなります。世帯年収が停滞する一方で、支出はどんどん増えていくので慎重になった方が良いかと。あと、貯蓄は一桁足りてないのではないかと思ってしまいました。
1224: マンション検討中さん　
[2021-11-06 20:42:33]
1220です。皆様ありがとうございました。もう少し冷静に考えてみようと思います。
1225: マンション検討中さん　
[2021-11-11 08:45:44]
有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫41歳 妻42歳 子供小学生3人
【年収】夫850万（会社員　安定的に上昇）
　　　　妻520万（会社員 二年後よりフルタイムで600万見込み）
【所有資産・貯蓄】預金6000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】9,000万＋諸費用500万
【頭金】3000万円
【金利種類】35年、変動金利0.4%
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月0万）
【その他】子供は中学まで公立。リセールバリューの高い城南地域です。手元資金で運用予定。
現在社宅住まい。退職金は夫婦で4000万見込み。子供の学費で生活が回らなければ、売却し、社宅へ戻る事も可能です。
1226: マンコミュファンさん　
[2021-11-11 12:40:26]
>>1225 マンション検討中さん
預金額からみて堅実な家計運用をなさってると思います。大丈夫ではないでしょうか
1227: マンション検討中さん　
[2021-11-12 23:47:04]
有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫32歳 妻30歳 子供なし(将来的に1人は欲しい)
【年収】夫950万（会社員 1000-1200万くらいで頭打ち)
　　　　妻500万（会社員 昇級なし前提）
【所有資産・貯蓄】預金2,000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500万＋諸費用400万
【頭金】400万円(諸費用分)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】20万/月（＋ボーナス月0万） 、管理費3万
【その他】退職金は夫が1500万くらいです。
1228: 匿名さん　
[2021-11-13 01:16:10]
>>1227 マンション検討中さん
その年齢だとうちは年収800万くらいだけど、50代で1200万以上にはなるし、退職金も4000万くらい出る。現在の年収とアンバランスなのが気になった。
1229: マンション検討中さん　
[2021-11-13 02:18:34]
>>1228 匿名さん
コメントありがとうございます。順調に昇級すれば1400くらいに届くようで、退職金も今の職位が続いた場合の硬めと考えていただければと思います。転職組なのでプロパーほど出ないというのもあるみたいです。
1230: 通りがかりさん　
[2021-11-13 05:34:27]
昇給は前提にしない方がいいよ
私の会社も昔は大卒なら普通以上なら課長になって、年収1200万は固かったけど、今は枠を絞って２割ぐらいしか上がらないようになった
組合員も能力給増えて、昨年より安くなることまででました
1231: eマンションさん　
[2021-11-14 15:14:04]
【年齢】夫28 妻28（会社員、共に中国人。当面は日本に住む予定）
【年収】夫850万　妻550万（妻は将来的に産休・育休期間あり。育休後、世帯年収は1600万を想定)
【家族構成】夫・妻 （将来的に子1~2人希望。1人目は3年以内を予定）
【所有資産・貯蓄】預金投信外貨など併せて1000万
【現在債務】なし。ただし、将来的に車を所持したい（家購入後1年以内）
【現在住居】賃貸 （月15万全額自費負担）

・2年以内で、7000-8000万の物件を購入したいと考えているが、無謀でしょうか。
・首都圏での家購入は、住替え前提で考えた方が良いでしょうか？個人的に子供の教育なども考えて長く住めるようなところ（できれば一軒家）を考えたいが、妻は投資を優先したい（マンションを優先）ようです…

かなり初歩的な質問で恐縮ですが、ご意見・アドバイスをいただけるとありがたいです。
1232: 通りすがり　
[2021-11-14 16:08:26]
>>1231 eマンションさん
戸建てかマンションか、ですが、何年住むかで選択肢が変わると思います。
マンションがいくら価値が下がりにくいとはいえ、築30年を超えてくると難しいと思います（六本木など超一等地は話が別ですが）
また、別の観点ですが、奥様がマンションを好むというのは、私の主観ですが珍しいと思います。子育て未経験ということで、失礼ながら、お子さんの出す騒音問題を軽視しているのではないでしょうか。買ってから後悔しても遅いので、ご友人の子供のお世話をしてみるなど、体験してみてから考えても、遅くはないと思います。
1233: マンションも好き　
[2021-11-17 09:27:48]
無謀スレか迷いましたが、ご意見下さい。戸建を検討しています。バブルに合わせて予算どんどん上げてしまいましたが、冷静になろうかと思って投稿します。
【家族構成】夫41歳 妻35歳 子供2人(3歳、1歳)
【年収】夫1,100万（会社員 ほぼ頭打ち)
妻200万（会社員 育児時短中だがフルタイムでも400程度）
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて預金3,000万 ＋株式や投信200万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万＋諸費用400万 (ローコーストメーカー戸建で、土地6300万円＋建物1600万円の割合です)
【頭金】1000万円(預金3千万円の中から捻出)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月20万）
【その他】車ありローン完済、退職金は夫が1500万くらいです。

ペアローンにはせず、夫単独ローンです。
定年後の生活や、子供の教育資金不足が心配です。よろしくお願いします。
1234: 匿名さん　
[2021-11-17 12:41:29]
>>1233 マンションも好きさん
立地重視ならお名前の通りマンションも検討してみて良いのでは？それだけお金かけても、ローコストメーカーの戸建は満足度低いと思いますよ。あと、旦那さんの年収を考えると、退職金は退職年金含めると倍は貰えそうですが。
1235: マンションも好き　
[2021-11-17 13:21:32]
>>1234 匿名さん
早速ありがとうございます。
おっしゃる通りマンションも良いのですが、車が大きいので平置駐車場でないと厳しそうなのと、子供の騒音で迷惑かけたくない等、色々理由もありまして戸建に落ちつきました。
書き方が悪かったのですが、建売です。土地と建物の割合がこれくらい、と案内を受けてます。注文住宅への憧れもありましたが、都内では予算的に無理なのと、建物代はどうせ償却されるので諦めました。立地は悪く無いとは思いますが、同額で売れるとは思いません。
退職金は、多分倍はあると思うのですが、半分は確定拠出で不確定なので、入れていません。

以上を踏まえてキャッシュフロー的にはどう思われますか？


1236: 口コミ知りたいさん　
[2021-11-18 13:45:27]
>>1232 通りすがりさん

ありがとうございます！
1237: 通りすがりさん　
[2021-11-18 14:56:05]
>>1235 マンションも好きさん
>建物代はどうせ償却されるので
間違いではないのですが、建売と注文住宅（ローコスト除く）では、ランニングコスト（メンテナンスや光熱費）が変わりますので、「何年住むか」という視点も大事です。（つまり、長く住むならば注文住宅の方が得することもあるということです）
その点ご配慮の上、建売を選んでいらっしゃるかどうか、少し気になりました。
1238: 匿名さん　
[2021-11-18 17:47:03]
>>1233 マンションも好きさん
ご主人の年齢が高いのが気になります。
お子さん2人を大学までいかせると、下のお子さんがストレートで大学を卒業するとしてもご主人は60歳を超えます。
大学卒業までの学費総額は、全て国公立の場合でもひとり800~1000万といわれるので、二人分の学費の確保を考える必要があります。(私大理系や下宿になるとさらに数百万単位で増えます）
ご主人の定年年齢が不明ですが、雇用延長になっても年収が大幅に下がりますし、退職後に年金収入だけで生活するのは困難で、老後資金に退職金の1500万を充てても不足します。
学費と老後資金の確保を前提に、定年前までに返済できるローン金額にする事を考えたほうがよいのでは？
1239: マンションも好き　
[2021-11-18 21:32:40]
>>1237 通りすがりさん
大手HMでランニングコストの話は聞いたので、知ってはいたのですが、あまり意識してなかったかもしれません。
もう少し手頃な土地を探して注文住宅の選択肢も考えてみます。

>>1238 匿名さん
そうなんです。
夫の年齢や、団信通るか等も不安で焦っています。
月の負担を減らしたくて35年ローンで考えてましたが正直きついだろうな、と。
学費や老後資金を確保できるような物件価格にしなければならないですよね。

かなり先のことが不安になってきました。
少し冷静になって、身の丈に合った物件を探したいと思います。
皆様アドバイスありがとうございました。

1240: 匿名さん　
[2021-11-19 18:05:51]
城南地区で戸建て購入検討中です。ご意見お願いします。

【家族構成】夫42歳 妻35歳 子供2人（5歳、1歳）
【年収】夫1000万（会社員　安定的に上昇見込み）
　　　　妻600万（会社員 フルで700万ほど）
【所有資産・貯蓄】預金4500万、学資保険700万、他1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8200万＋諸費用500万
【頭金】4000万円
【金利種類】35年、変動
【返済想定】13.5万/月（ボーナス払いなし）
【その他】現在育休中のため貯蓄ペースは年150から200万ほど。
復帰後は400万/年ほどの見込み（1人目出産後実績から）
子供は中学までは公立を予定。退職金はそれぞれ2000万程度。
住宅ローン控除が切れる13年目に可能な限り前倒しでの返済を考えています。
やっていけるでしょうか。
1241: 匿名さん　
[2021-11-20 01:25:59]
【家族構成】夫42歳、妻42歳、子供2人(中学生1人、小学生1人)
【世帯年収】夫1050万、妻700万
【資産】金融資産8000万、不動産3500万（ローン残高2000万）、年金資産2500万
【物件金額】戸建1億
世帯年収は50代で2000万には到達する見込み。退職金は夫婦合わせ6000万程度。子供は中高公立の予定です。現在は割と余裕のある生活を送っていますが、物件金額が高額すぎるでしょうか。
1242: 販売関係者さん　
[2021-11-23 19:24:58]
【家族構成】夫42歳、妻40歳、子供：小学生2人
【世帯年収】夫1200万、妻1800～2500万行ったり来たり
【資産】不動産4500万（ローン残高2000万）貯金2000万
【物件金額】マンション8000万
夫は個人事業主で収入増加の予定があり、妻は大手外資で長期勤務、今後昇給の可能性が高い。
子供二人はインターナショナルスクールに通っていて、塾代や習い事など年間教育費で7００万ほどかかっています。
旅行や外食買い物でかなり浪費しています。
お互い両親（６０代～７０代）が亡くなった時に遺産合わせて3億円相続する予定ですが、２０年先のことで、それまで一銭ももらえません。
マンション８０００万の購入は背伸びしているのでしょうか。購入してからは旅行や買い物はちょっと控えめにしようと思ってます。
1243: 買い替え検討中さん　
[2021-11-23 19:34:42]
1242です、間違えて販売関係者になっちゃってました。
40歳になり、収入のわりには貯蓄の少なさにやっと気が付き愕然としてます。
両親が守銭奴だったこともあり（だからお金が溜まるのだけれど）
湯水のごとく使ってました。最近は夫と反省し資産形成に励んでいます。
1244: eマンションさん　
[2021-11-23 23:15:30]
>>1226 マンコミュファンさん　
1225の者です。コメントありがとうございます！少し安心いたしました。

1245: eマンション　
[2021-11-24 00:13:22]
>>1242 販売関係者さん

その年収なら普通はその額のマンション購入は問題ないと思いますが、本当に貯金が少ないですね。
共働きだと家事外注にお金がかかりますが、それでもかなり豪遊してきたんだろうなと思います。
お子様はインターに入ってらっしゃるということで、高校以降、海外留学されるようならさらにお金がかかりますし、貯金は必要ですよね。頑張ってください。

気になったのは遺産相続予定だがそれまで全くもらえない、とのこと。
贈与税非課税の範囲内でもお金はもらってないのでしょうか。
最終的に死後に一括で相続するとすると、むしろ相続税でかなり取られるだけですから、ご両親と話し合って今回のマンション購入時に非課税枠などで相続されるといいと思います。
そのほか教育費援助とするなどの方法もありますし、ご検討ください。
1246: 匿名さん　
[2021-11-24 07:39:59]
多額の相続税が発生しかねない状況で手元の現金がさらに減るのは危険なので、将来のキャッシュフローを一度シミュレーションされた方が良いと思います。
1247: 匿名さん　
[2021-11-26 19:37:03]
>>1242 販売関係者さん
それ今から相続税対策しとかないと大変なことになるよ。親60代ならもういつ死んでもおかしくないと思っとかないと。
浪費やめたら普通に大丈夫だと思うけど。旅行外食やめてブランドもんとかも買うのやめろ。
それと既にローンあるなら審査通らないのでは？
1248: マンション検討中さん　
[2021-11-28 19:21:13]
都内でマンションの購入を検討中です。
現実的なものか、ご意見頂けますと幸いです。

【家族構成】夫29歳 妻26歳　子なし
【年収】夫800万(会社員)、妻600万(会社員)
【貯蓄】預金1,000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,800万円＋諸費用500万
【頭金】0円
【金利種類】35年、変動
【返済想定】24万/月（ボーナス払いなし）
【その他】貯蓄ペースは年300?400万ほど。
非国民とか言われそうですが、
子どもはつくらず、一生夫婦2人で暮らす予定です。
1249: 匿名さん　
[2021-11-28 19:37:46]
>>1248 マンション検討中さん
Dinksなら良いのでは。我が家も同じくらいの年齢と年収ですが、子供がいなければそれくらいのマンションにしたかもしれません。子供ありだと高すぎる感じはします。
1250: 戸建て検討中さん　
[2021-11-30 21:40:35]
横浜市在住。

夫38歳　年収950万円（現在安定的に昇給あり）
妻38歳　専業主婦（元看護士で復職予定あり）
子供小学生2人
貯蓄2000万円

物件8200万円、諸経費580万円
頭金1080万円

ローン7700万円
補助あり900万円
実質負担ローン6800万円

無謀でしょうか？
1251: 検討板ユーザーさん　
[2021-11-30 23:04:39]
>>1250 戸建て検討中さん
40歳手前までの貯蓄2000万、
以降のローン6800万、

お子さま二人。資金計画立ちますか？

1252: 匿名さん　
[2021-12-05 23:14:30]
【家族構成】夫35歳、妻35歳、子供1人(小学生)
【世帯年収】夫1200万、妻800万 （時短）
【資産】金融資産4500万
【物件金額】築9年の中古マンション8600＋リフォーム300万予定

ちょっと背伸びした物件とは分かりつつ、職場からの高さや息子の教育環境から前向きに購入検討中です。忌憚無いご意見お願いします。

1253: eマンション　
[2021-12-06 00:35:44]
>>1252 匿名さん

余裕だと思います。
その年収で子供1人ですよね？1億でもいけますよ。
奥様もすでに復帰されており、1馬力化するリスクも低そうですし。
節約気味に生活すれば、私立医学部も払えると思います。現在の貯金を考慮してもそこまで遊んでなさそうですし。
全然背伸びしてません。身の丈にあってます。問題なし。
1254: 戸建て検討中さん　
[2021-12-06 11:33:16]
ありがとうございます。
訳あって、幼稚園に一人年間百万近くかかってしまったことが最大の要因です。。
また、これまで、年１～２回のペースで数十万の旅行をしておりましたが、
子どもも大きくなってきたこともあり、旅行は控えるつもりでおります。
老後のことを考え、投資に費用を寄せて、資金繰りを組もうと思っていますが。。

高額なため、掲示板にて、ご意見いただきたいと思いました。
1255: 戸建て検討中さん　
[2021-12-06 11:34:50]
↑↑1254は、

＞＞1251検討板ユーザーさん
1256: 匿名さん　
[2021-12-06 12:58:35]
同じマンションに子供が大きくなるまで住むのはあまり現実的ではない。
子供が中学生になれば個室が必要になるので、一次取得の時に間取りの拡張性を考えておかないといけない。
将来住み替えるにしても、現在のままマンションが増え続けると中古相場は在庫過剰で相場が期待できない可能性あり。
1257: 戸建て検討　
[2021-12-06 13:42:48]
皆さまの見解を頂けますと幸いです。
貯金が少ないとご指摘を受けると思いますが結婚した3年前まではほぼ貯金ゼロでしたが、家庭を持ち、生活を改めました。
【年齢】夫33、妻38
【年収】夫1,600 妻100
【家族構成】夫、妻、子0歳+数年後に第二子希望
【資産】1,000万円
【現在住居】21万円(賃貸、駐車場含む)
【物件金額】戸建て7,500+諸費用500
【自己資金】諸費用500万円
【金利】35年変動(途中固定へのシフトも検討)
1258: 戸建て迷い中　
[2021-12-07 10:11:12]
皆様のご意見いただけると嬉しいです。
【年齢】夫36 妻35
【年収】夫1,200 妻500（時短解除後700）
【家族構成】夫、妻、子6歳、1歳
【資産】2000万
【物件金額】7000万（諸費用込）
【住宅ローン】5000万　35年変動0.475
（頭金は貯金とは別で充当予定）
その他、カーローンなど負債はありません。

夫婦共に大手サラリーで、妻も退職金目当てで8年後まで時短した後も細々と55まで働こうかと思ってます。
旅行や外食、無駄な出費が多いのも自覚してるので小中公立の間に今後の教育資金に貯金頑張るつもりではいるのですが、、。
皆様の感覚でご意見頂けると幸いです。
1259: 戸建て検討中さん　
[2021-12-07 11:02:46]
【家族構成】夫33歳、妻31歳、子ども1人＋将来的にもう1.2人
【年収】夫950万円（医師。いまは大学院生扱いなので今後増える可能性あり。）妻270万円（団体職員。時短勤務にしてるがフルタイムだと400万円）
【物件金額】土地＋建物で7300万円、その他カーポートと外構で200万円
【頭金】300万円
【ローン】変動、0.85%
【返済】月々20万円、ボーナス払なし
【貯蓄】それぞれの独身時代のも含めると1300万

かなり好条件の土地だということ、光熱費やメンテナンス費用等のランニングコストがかなり抑えられるということで某大手ハウスメーカーで契約してしまいました。
無謀でしょうか？
1260: 育休中戸建て希望　
[2021-12-07 11:27:03]
ご意見いただけると嬉しいです。

【年齢】夫34歳　妻33歳
【年収】夫1300万　妻育休中(1年後復帰予定、時短500万、10年後フル予定700万)
【家族構成】夫、妻、子(2歳、0歳)
【資産】不動産4500万(ローン残高2000万、現在貸し出し中)、貯金1000万、他(個人年金、保険は全て積立型)
【物件金額】7500万　諸費用300万
　　　　　　　頭金0 7500万を35年ローン予定
【その他】夫婦共大手企業勤務
　　　　　車ローンなし　
　子供は中学までは公立予定(高校以降はできれば..)
　妻復帰後月2万ほどの補助あり
　育休中ですがローンは問題なく組めそうです。

これまで旅行や外食など贅沢品が多く貯金が少ないのは自覚しております。
2人目が産まれたので生活を改めようとは思っております、、
いざとなれば不動産を売却できそうではあります。
皆様のご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
1261: デベにお勤めさん　
[2021-12-11 23:35:12]
>>1257 戸建て検討さん
３０代前半でその年収はすごいですね。医師か何かでしょうか。
その収入が続くめどがあるのであれば余裕だと思います。
何かあれば奥さんが働くという選択肢もありますし
＋５００～１０００万くらいまでいけるのでは？
1262: デベにお勤めさん　
[2021-12-11 23:37:29]
>>1258 戸建て迷い中さん
今の状況でも問題ない範囲だとは思いますが、これを機に生活を見つめなおし、引き締めるというのも良いかもしれませんね。
1263: デベにお勤めさん　
[2021-12-11 23:44:57]
>>1259 戸建て検討中さん
現状の数字だけ見ると若干不安なところがありますが、
医師の将来性を考えるとまぁ問題ないかなという感想です
不動産は一点ものなので、気に入った物件に巡り合えたのなら幸せなことですね
1264: デベにお勤めさん　
[2021-12-11 23:48:26]
>>1260 育休中戸建て希望さん
中学から私立でも大丈夫な範囲かなと思います
旅行なども変わらず行けばいいですよ
好きなことをやらずに無駄に貯めてもQOLは上がりません
関係のない個人的な感想ではありますが
1265: 戸建て検討　
[2021-12-12 21:33:54]
>>1261 デベにお勤めさん
コメントありがとうございます。
医師では無く金融/コンサルなのですが、ある意味体力仕事なのでいつまで出来るか不安な部分もあり堅実な生活を心がけてます。
ローン組む以上大きな決断であり、制約、リスクも伴うので、諸所考慮し最終判断したいと思います。
1266: 戸建て検討中さん　
[2021-12-14 00:11:49]
>>1259
余裕余裕。早く大学辞めなよ。
子供の教育も考慮すれば、一般に行って、研究日に1コマバイトすれば、年収は2000万弱行くから大丈夫でしょう。
1267: 匿名さん　
[2021-12-14 00:22:45]
最近は勤務医で2000万ってなかなか厳しいですけどね。親からクリニック譲ってもらってる知人が羨ましい。労働時間と年収が反比例しているのは是正して欲しい。
1268: 戸建て検討中さん　
[2021-12-14 01:00:15]
ちゃんと転職する時は自分から行くんじゃなくて、そこの常勤から引っ張り上げてもらいな。200万は給与変わるからね。それまではちゃんと資格を取って、かつ方々に良い顔しておくの大事。
1269: 通りがかりさん　
[2021-12-16 16:02:12]
意見いただけると嬉しいです。

【年齢】夫29　妻27
【年収】夫1200万　妻500万
【家族構成】子なし
【資産】貯金2000万
【物件金額】適正金額はいくらくらいでしょうか？
1270: eマンション　
[2021-12-16 20:30:18]
>>1269 通りがかりさん

お住まいの地域はどこですか？
収入は上がる見込みはありますか？
ずっと子供なしでDINKSなら、このままの収入が続いても1億、払えると思います。
1271: 匿名さん　
[2021-12-16 23:02:39]
>>1270 eマンションさん
会社員なので年功序列で上がります。子供1人は欲しいです。

1272: 戸建て検討中　
[2021-12-17 12:32:03]
夫34歳　額面年収1000万　
妻32歳　専業主婦
（子供　４歳と２歳）
物件価格　7500万
頭金　2500万（親からの贈与含む）
住宅ローン　5000万
頭金除いた貯蓄額　4000万

子供は中学から私立予定です。貯蓄はあるものの年収に対し物件が高いのが少々不安です。ご意見下さい。
1273: 目指せ都内戸建て　
[2021-12-17 13:37:14]
【年齢】夫33歳　妻31歳
【年収】夫1000万　妻500万
【家族構成】夫、妻、子(1歳)、もう一人欲しい
【資産】貯金500万
【希望物件金額】8500万　諸費用200万
　　　　　　　頭金300 35年ローン予定
【その他】夫弁護士、妻上場企業事務職
　　　　　車なし

内覧しにいき、営業マンに頭金額を伝えたら「え・・・」みたいな反応をされました。
その頭金じゃ、ローン審査も8000万降りないと思いますよ…と言われました。
この頭金と年収じゃ無謀でしょうか。。
1274: 戸建て検討中さん　
[2021-12-17 15:27:57]
>>1273
弁護士で世帯収入1500万なら頭金なしでも行けるよ。職業を伝えたら対応が急変しますよ。
1275: マンション検討中さん　
[2021-12-18 10:25:52]
新築マンション（都心駅近徒歩5分以内）を検討しています。
<現在>
夫 30歳 年収（額面）900万（会社員ー今後昇給あり）
妻 30歳 育休中→復帰後後時短勤務で300万円から350万円
子供2人（3歳、1歳、もう一人子ども欲しい）
子供は高校までできれば公立予定
物件価格 7,500万円（ペアローン35年予定ー変動金利） 諸費用300万円
管理修繕費　3万円/月
頭金 0円
貯金＆金融資産（諸費用控除後）1,500万円
1276: 匿名さん　
[2021-12-18 12:21:46]
>>1275 マンション検討中さん
＞新築マンション（都心駅近徒歩5分以内）を検討しています

相場観が5年前ですよ。
家族構成だと4L 85平米以上でしょ
1277: 匿名さん　
[2021-12-18 12:48:10]
>>1274
いやぁ、最近は司法試験制度が見直されて弁護士がめっちゃ増えているのに訴訟は増えてないから弁護士は稼げなくなりつつありますよ
年齢構成も３，４０代が全体の約６０％を占めててこの年代は厳しい状況。
ローン担当にそういう事情を知られていたらキツいと思います。
1278: 匿名さん　
[2021-12-18 14:57:09]
それなりに流動性の高い業界で、人材が余っている状態なので、待遇の悪化は止むを得ないですね。ただ、これまで弁護士を目指していた層が、弁護士より待遇の良い外資企業や日系の優良企業を目指すようになっているので、いずれ10年、20年とか経てば需要と供給のバランスが戻っているかもしれません。
1279: 匿名さん　
[2021-12-18 18:30:25]
>>1275 マンション検討中さん
都心住みじゃないからなんともわからんけど子供3人予定でその年収ではきつくないか？
1280: eマンション　
[2021-12-18 20:58:03]
>>1272 戸建て検討中さん

年収の5倍ですし、いけると思います。
貯蓄もしっかりされてますし。
いざ塾代が足りないとなれば、奥様がパートなどで働けばいいと思います。
1281: eマンション　
[2021-12-18 21:03:32]
>>1273 目指せ都内戸建てさん

弁護士って世知辛い感じなんでしょうか。
超難関の国家資格なのに苦しいですね。

正直、年収に比して貯蓄が少ないです。かなり生活レベルが高いように感じます。
さらに奥様が次の子を出産する際にお休みになることなどを考えると…
貯蓄の500万をすべて諸経費と頭金に使うつもりですか？それは危ないと思います。

弁護士って言えば貸してくれるかもしれないけど、貸してくれるかどうか以前に、生活レベルの見直しや物件価格の再検討がいいかと思います。
1282: eマンション　
[2021-12-18 21:08:36]
>>1275 マンション検討中さん

無謀ですね。
旦那様だけ考えて、年収の8倍以上。
しかも子供3人希望…
ペアローンって言っても、奥様は今産休中だからどこまでおりるか…
都心部の公立高校って結構レベル高いですけど…私立で見積もっておいた方がいいんじゃないですか？

色々無謀です。
マネーフロー考え直した方がいいと思います。
1283: 匿名さん　
[2021-12-21 00:06:21]
23区内の新築マンションを検討中です。
【年齢】夫38 妻32
【年収】夫1000万(大手企業)妻580万(公務員※育休中)
【家族構成】夫、妻、子(1歳)、もう一人欲しい
【資産】1000万　
【希望物件】7500から8000万(諸費用300万) 35年ローン

当初は5000から6000万で検討してましたが、今の不動産の価格帯を知ってこのような値段が視野に入って来てしまいました。やはりキツいでしょうか。
1284: 通りすがりさん　
[2021-12-21 00:21:40]
>>1283 匿名さん
キツいと思います。
このトピでよく聞く、同程度の年齢・年収の方に比べて貯金が2000万円くらい少ないように思いました。
他に資産はありますか？
1285: 匿名さん　
[2021-12-21 07:42:15]
>>1284 通りすがりさん
お恥ずかしながらありません…。もともとお互いの貯金も少なく、3年前に結婚式＆ハネムーンで一度すっからかんになっております。やはり5000から6000万の中古物件が妥当でしょうか？
1286: 匿名さん　
[2021-12-21 07:50:12]
>>1285 匿名さん
年間400万位貯めることができれば、あと22年で8500万貯まるので行けるんじゃないでしょうか。
中古も結局仲介手数料とリフォームすると7000万いくのでは…。
1287: 匿名さん　
[2021-12-21 10:05:59]
>>1286 匿名さん
この3年間は特に節約せずに1000万を貯められたので、ちゃんと生活費を見直して節約をすれば年400万も可能かもしれませんが…ただこれまでの3年間と大きく違うのは子供が生まれたことなので、そこも含めて考えると…頑張らなくてはならないですね。
確かにおっしゃる通りかもしれません。中古でもなんやかんやでそのくらいの価格に行ってしまいますね…。ありがとうございます。
1288: 通りすがりさん　
[2021-12-21 12:22:58]
>>1285 通りすがりさん
3年間で、貯金できる生活ができているなら大丈夫かもしれないですね。
駄目そうになったら、ためらいなく売る覚悟があればなんとかなると思います。
1289: 匿名さん　
[2021-12-21 19:07:59]
>>1288 通りすがり
いざとなった時は手放す覚悟で臨むのもありですね。ありがとうございます。
1290: 通りがかりさん　
[2021-12-21 22:46:23]
【年齢】夫30妻27
【年収】夫1200万(大手企業、40で1800くらい)
妻500万
【家族構成】今は子ナシ、今後1人欲しい
【資産】2500万　
【希望物件】9500万

大丈夫ですかね？または、急いで買う必要も無いので、あと数年様子見たほうがいいですかね？
1291: 評判気になるさん　
[2021-12-23 05:10:23]
有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫34歳 妻32歳 子供なし(将来的に2人は欲しい)
【年収】夫1150万（会社員)
　　　　妻550万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金・株等 5,000万
【物件金額＋諸費用】8,500万＋諸費用400万
【頭金】400万円(諸費用分)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】30万/月（＋ボーナス月0万） 、管理費3万
1292: eマンション　
[2021-12-23 09:14:45]
>>1290 通りがかりさん

大丈夫だと思います。貯金もできてるし。
子供1人なら回ると思います。

でも、子供が双子かもしれないし、子供生まれたら奥様が子育てに専念したいってなるかもしれないし、慌てて買う必要性はないように思います。
1293: eマンション　
[2021-12-23 10:22:45]
>>1291 評判気になるさん

預貯金かなりありますが、純粋にご自身で貯められたものですか？

ご自身のお金だけなのであれば、かなり貯蓄体質と思われ、やや世帯年収低めですがその価格のマンションはいけると思います。しかし、教育費にどれぐらいかけたいかも関わってきます。中学受験は、貯金など使えばいけるかなって感じです。

もしその貯蓄内に贈与や相続が含まれている場合は、どれぐらいの生活レベルが不明であり判断困難です。
1294: マンション検討中さん　
[2021-12-24 22:46:44]
夫(32) : 年収800万円(将来的に1,000万円くらいまで昇給見込)
妻(33) : 年収400万円(育休中のため現在は200万円。)
子供 : 2歳、0歳(8か月)
金融資産 : 5,000万円(投資信託:2,500万円、預金:2,500万円)
検討物件 : 8,000万円(諸経費込)

子どもは小学校までは公立、中学から私立で考えています。
あまり無駄遣いはせず貯蓄出来ましたが、このままいけば上記物件の購入も可能でしょうか？ご意見いただければ幸いです。
1295: マンション検討中さん　
[2021-12-26 14:00:27]
【家族構成】夫34歳 妻34歳 子供2人(5,2歳)
【年収】夫2000万（専門職)
　　　　妻450万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金・株・投信等 4,000万
【物件金額＋諸費用】8,000万＋諸費用400万
【頭金】800万円
【ローン】35年、変動金利
子供達は中学から私立予定、大学は国公立と私立どちらでも選ばせてあげたいです。いかがでしょうか。
1296: マンション検討中さん　
[2021-12-26 15:20:28]
いい新築マンションがあったので、購入を検討しています。
以下の条件なのですが、購入可能なものでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫:25歳 妻:27歳　子なし(将来的に1?2人予定)
【年収】夫:500万(会社員)、妻:500万(会社員)
【貯蓄】預金:2,000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万円＋諸費用500万
【頭金】1,500万円
【金利種類】35年、変動
【返済想定】16万/月（ボーナス払い20万/回）
【その他】貯蓄ペースは年300万
1297: 匿名さん　
[2021-12-27 05:16:31]
>>1296 マンション検討中さん
ちょっと厳しそう。でもがんばればいけそう。
ただし産休育休で奥様の年収下がるとアレだから親から援助してもらうとか、厳しめ節約で貯金貯めておかないと。
万が一つわりや産後の肥立ちわるく退職になると一気に無理になるから、その時は潔く売る覚悟もしておいた方がいいかも。
個人的にはせめて1人目産んでどんな感じか分かってからの方が計画立てやすいと思うが。

親の意見、ファイナンシャルプランナーの意見聞いてよく相談してみて！
1298: マンション検討中さん　
[2021-12-27 07:31:42]
>>1296 マンション検討中さん
頭金1500万円も入れるんですか？
諸費用と合わせると貯金が全部なくなってしまいませんか？
1299: 匿名さん　
[2021-12-27 13:55:11]
>>1288 通りすがりさん
不動産を売る際、高めの売り値では物件に興味を持つ人が少なく長期間売れ残る可能性が高いです。
ローン返済が困難で手放す場合、売り急ぐと足元を見られて買いたたかれる。
手持ち不動産を売却するには、時間がかかる事と売却損を覚悟しておきましょう。
1300: 通りすがりさん　
[2021-12-27 14:09:04]
>>1299 匿名さん
23区内の新築マンションということで、周辺と比べて特別高いようには見えませんが。。。築浅マンションリセールバリューの方が高いくらい、引く手あまたです。
売却損は致し方ないですけどね。任意売却や破産になるよりはマシです。
1301: 名無しさん　
[2021-12-31 16:52:23]
【年齢】夫30妻31
【年収】夫1200万(大手企業、40で1500くらい)
妻300万 (時短勤務)
【家族構成】1歳1人、今後1人欲しい
【資産】1000万　
【希望物件】8500万

無謀か迷っております。。
1302: 匿名さん　
[2021-12-31 21:45:11]
【年齢】夫43歳、妻43歳、子供2人（中1、小5）
【年収】夫1100万、妻750万
【資産】金融資産8000万、不動産4000万
【希望物件】戸建8000万（土地代込）
50代は世帯年収2000万以上となる見込みのため、大学進学の教育費は賄えると思います。また、退職金は2人合わせて6000万程度となる見込みです。
1303: 検討板ユーザーさん　
[2021-12-31 21:59:08]
>>1302 匿名さん

退職金すごいですね。
何系の業界なんですか？
1304: 匿名さん　
[2022-01-01 11:57:30]
>>1303 検討板ユーザーさん
夫がインフラ系、妻が公務員です。年収は低めですが、退職金は比較的多いと思います。あとは確定拠出年金とiDeCoで膨れている面もあります。
1305: 匿名さん　
[2022-01-02 13:36:45]
>>1301 名無しさん
資産の少なさが気になりましたが、年間支出はいくらですか。また、奥様のフルタイム復帰時期と復帰後の年収はいくらでしょうか。
1306: マンション検討中さん　
[2022-01-06 14:37:40]
【家族構成】夫：38歳　妻：34歳　子供：1人4歳
【年収】夫:1,200万(大手企業、昨年は1500万、年によって変動するため低めに設定)、妻:専業主婦
【貯蓄】預金:6,000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万円＋諸費用400万
【頭金】フルローン（手付金はキャッシュで）
【金利種類】35年、変動
【その他】子供は高校から私立の予定、車1台所有

如何でしょうか。ご意見よろしくお願い致します。
1307: 戸建て検討中さん　
[2022-01-06 15:02:19]
>>1301
22万程度のローン返済になり、手取り比率なら問題ないでしょうけど、子供2人しっかり教育費を割いて、それなりに生活の質を保ち、娯楽や旅行なども楽しむとなると、めちゃくちゃ余裕では無いと思います。
ただ生活は出来ると思いますし、貯蓄も出来るとは思いますが。8000万位が良いかなと思います。特に教育費は青天井なので、気をつけて。
1308: 匿名さん　
[2022-01-06 21:14:44]
>>1306 マンション検討中さん
貯蓄がしっかりできているので大丈夫ではないでしょうか。
1309: 匿名さん　
[2022-01-08 17:30:06]
【家族構成】夫32歳 妻27歳 子供なし(2人希望)
【年収】夫550万（公務員)
　　　　妻450万（公務員）
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて2,500万
【物件金額＋諸費用】8,500万＋諸費用400万
【頭金】400万円
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】22万/月
厳しいでしょうか。ご意見よろしくお願いいたします。
出世のため、妻の育休は半年の予定です。
1310: 通りすがりさん　
[2022-01-08 17:33:20]
>>1309 匿名さん
難しいと思います。
育休中または時短の間、貯金がそこをつかないですか？
1311: 名無しさん　
[2022-01-10 17:22:39]
>>1307 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
8500だと少し高望みしすぎですかね。節約しながらならできるかなぁとも。
1312: 名無しさん　
[2022-01-11 14:53:29]
>>1309 匿名さん
お子さんが出来ると厳しいと思います。
2人ご希望で叶うとしたら、そこから教育費もかかってきますから、住居費とのせめぎ合いとなります。2馬力でほぼ半々の年収なので、収入に対してのローン額リスクが高く感じます。女性は、妊娠、出産、育児の経験から色んなモノへの価値観も変わります。
親となると大切なモノ守るモノも変化する中、今の価値観で住居費に割くパーセンテージを決めるのは危険だと思います。
住居購入は、お子さんが生まれてからでも遅くないと思いますよ。もしくは、売却有りきで資産価値の高いディンクス物件を購入し、家族が増えた時点で買い替えても良いと思います。


1313: マンション検討中　
[2022-01-11 16:55:20]
【家族構成】夫33歳 妻32歳 子供なし(1人は欲しい)
【年収】夫800万(40代で1,000万、50代で1,200万を想定) 、妻1,200万(2、3年後に配置転換を希望しているため、1000万程度になる予定)
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて1,500万
【物件金額＋諸費用】7,000万＋諸費用300万
【頭金】350万円
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】約22万/月 (ボーナス払いはしない予定)
退職金は夫のみで2,500万から3,000万程度

ギリギリの購入だとは思っているのですが、立地などを気に入っているため購入できるかどうかご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いします。
1314: マンション検討中さん　
[2022-01-13 20:21:08]
【家族構成】夫35歳 妻35歳 子供1歳(いずれもう1人欲しい)

【年収】夫1200万、妻時短200万(復職後400万)
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて3000万弱
【物件金額】7,500万
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】約22万/月 (管理費等込)

いかがでしょうか。夫婦とも贅沢をする性格ではないので、食事や衣類にはあまりお金をかけず、住居と教育にお金かけたいという考えです。
1315: 匿名さん　
[2022-01-14 15:51:45]
>>1299 匿名さん
36才 年収950万円、貯金2,500万円です。頭金は1,000万円程度で考えています。予算8,000万円のマンションを検討していますが、厳しいでしょうか？
1316: マンション検討中さん　
[2022-01-23 23:04:32]
【家族構成】夫:35歳 妻:42歳　子なし、犬一匹
【年収】夫:800万(会社員)、妻:専業主婦
【貯蓄】預金:1000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500万円＋諸費用350万
【頭金】なし
【金利種類】35年、変動
【返済想定】20万/月（ボーナス払いなし、家賃としては管理費で＋3万）

これはあまりにも無謀でしょか？
1317: マンション検討中さん　
[2022-01-24 00:45:18]
【年　　齢】夫:40歳　妻:37歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:950万 妻:750万
【家族構成】夫・妻・子供2人(5歳,1歳）
【貯蓄】1600万
【現在住居】賃貸 11万
【物件金額】6700万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動0.4
【月々支払額】約15万　ボーナス払い25万/年
【ライフプラン】車の購入予定なし。出来れば、子供は中学校から私立へ入れようかと思っております。リセールバリューが下がらなさいそうな徒歩3分駅近の新築マンションを購入を考えておりますが、厳しいでしょうか。アドバイスいただけますと幸いです。
1318: 匿名さん　
[2022-01-24 04:17:33]
>>1317 マンション検討中さん
頭金少なくない？貯蓄あるなら1割入れといた方がええんちゃう？
厳しくはないと思うけど私立入れるなら、節約多めな生活はした方がよさそう。
コロナで旅行もそんなしない世の中になったから平気かな。
1319: 匿名さん　
[2022-01-24 04:21:27]
>>1318 匿名さん
追記、貯蓄多いしローン金利以上の利回りの投信に突っ込んだりはしないの？
うちは旧マンション売ったお金で投信始めたよー。正確には投信つきの生命保険やけど。友達経由だからなんかヤバくなったら教えてくれるはずw
1320: 匿名さん　
[2022-01-30 09:50:32]
注文住宅の戸建て購入検討中です。皆様のご意見お願いします。

【家族構成】夫39歳 妻31歳 子供1人（できればもう1人希望）
【年収】夫1000万（会社経営）
　　　　妻450万（個人事業主　仮に2人目出産しても在宅ワークなので年収は維持できる）
【所有資産・貯蓄】預金3300万、保険積立60歳の時4,000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7900万（諸費用込み）
【頭金】1200万円
【金利種類】フラット
【返済想定】21.9万/月（ボーナス払いなし・返済期間30年）
【その他】無謀な買い物なのか、夫婦で毎日話し合っております。ご意見よろしくお願い致します。
1321: オレンジさん　
[2022-02-03 03:32:00]
【年齢】夫37妻37
【年収】夫700万円、妻600万円。ともに正社員
【家族構成】7歳、4歳
【資産】1000万　
【希望物件】7000万円

いかがでしょうか。
厳しい場合、どの位まで預金などがあれば安心なものでしょうか。
1322: 口コミ知りたいさん　
[2022-02-04 22:24:03]
1313で投稿したものです。
こちらいかがでしょうか。ご意見いただければ幸いです。
1323: マンション掲示板さん　
[2022-02-05 00:06:20]
>>1321 オレンジさん
世帯年収がほぼ同じの者です。
年収が上がる見込みがあるか・お子さんの教育費にどれくらいかけたいか、によるかと。年収上がる、お子さん公立であれば買える気もします。エクセルでご自分でシミュレーションしてみると良いです。
1324: 匿名さん　
[2022-02-05 00:07:31]
>>1322 口コミ知りたいさん
年収に対して貯蓄が少ないので、今後生活レベルを下げる努力は必要と思います。また、一番はお子さんができたときに奥様が仕事を続けられるかにかかっていると思います。年収的に想像つきますが、育児との両立は厳しいんじゃないでしょうか。
1325: 　　
[2022-02-05 23:47:34]
>>1313
そうか？そんなに贅沢しなけりゃいけそうにおもえる。どうせ海外旅行とかしにくい世界になっちゃったし、、、
頭金だけもう少し入れといた方がよさそう。
1326: ずっと悩んでます　
[2022-02-06 15:09:55]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1327: マンション検討中さん　
[2022-02-06 19:49:21]
【家族構成】夫32歳 妻32歳 子なし
【年収】夫　額面1500万（会社員）
　　　　妻　退職予定
【所有資産・貯蓄】預金3500万
【物件金額＋諸費用】10000万（諸費用込み）
【頭金】諸費用500万
【金利種類】35年、変動0.5
【返済想定】30万/月（ボーナス払いなし、管理費込み）

ちょっと無謀でしょうか。。。
1328: マンコミュファンさん　
[2022-02-06 20:09:22]
>>1325 　さん

1313です、ご回答いただきありがとうございました！
頭金検討したいとおもいます。
1329: マンコミュファンさん　
[2022-02-06 20:10:26]
>>1324 匿名さん
アドバイスいただきありがとうございます！
参考にさせていただきます。

1330: 通りがかりさん　
[2022-02-06 23:07:37]
>>1326 ずっと悩んでますさん

お子さんが３人いて、失礼ながら世帯年収は並レベルですよね。私なら自分たちの夢（注文住宅）よりも子供の教育資金に回し、土地代込みで5,500万くらいの建売で我慢するかなぁ。
1331: 通りがかりさん　
[2022-02-06 23:09:56]
>>1327 マンション検討中さん
スレ間違えてますよ。こちらは7000?8000万物件購入希望者用のスレッドです。
1332: ずっと悩んでます　
[2022-02-07 03:56:31]
>>1330 通りがかりさん
貴重なご意見ありがとうございます。
教育費はこれから桁違いにかかってきますよね。
子供3人が笑顔でいられる家をと夢描いていたのですが再検討が必要そうですね。
ご意見ありがとうございました。
1333: 名無しさん　
[2022-02-07 09:40:05]
【家族構成】夫42歳 妻40歳 子3人上が小学生
【年収】夫　額面900万（会社員）
　　　　妻　額面400万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金4000万 積立保険1300万
　イデコ 300万　ニーサ700万　不動産500万
【物件金額＋諸費用】7700万（諸費用込み）
【頭金】1700万 ペアローン
【金利種類】35年、変動0.6
【返済想定】20万/月（ボーナス払いなし、管理費込み）

現在の家賃は10万ほど、子供が大きくなってきて手狭になってきたので物件を探しています。
退職金は見込めないためイデコ ニーサは今後増額していきたいと考えています。無謀でしょうか。ご意見いただけますと幸いです。
1334: 名無しさん　
[2022-02-07 09:46:14]
>>1333 名無しさん
金利種類は25年　変動0.6へ訂正させていただきます。すみません。
1335: 通りがかりさん　
[2022-02-14 07:31:46]
【年　　齢】夫妻ともに35才
【雇用形態】夫、正社員
【年　　収】夫1200万.妻専業主婦
【家族構成】夫・妻 ・子 (5歳)
【所有資産・貯蓄】1000万 親から1000万
【現在住居】賃貸 6万
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】35年　変動 0.42
【ローン支払額】住宅費15万程度 ボーナス40万/年
【ライフプラン】子供もう1人検討中。
地方なので、小中は公立、高校は私立も検討、大学は都内下宿を想定したい。
普通車一台、軽自動車を一台追加検討中。
厳しいでしょうか。
1336: マンション検討中さん　
[2022-02-15 00:56:01]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1337: 販売関係者さん　
[2022-02-15 03:38:46]
【家族構成】夫36歳 妻34歳 子供2人
【年収】夫750万, 妻800万
【所有資産・貯蓄】預金2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8500万（諸費用込み）
【頭金】0を検討中だが1000万円くらいは投入可能
【金利種類】変動0.5%前後

ペアローンで2人分の控除を受けつつ、控除期間終了時に繰り上げて可能な限り元本を減らすことを考えています。
元々は諸費用込みで7000万円くらいを上限に考えていたのですが、駅近で価値が下がらなそうな物件を背伸びして買うのもアリか？と思い始めています。
ですが、一人分のローンで賄えない点にやや不安があり…無謀でしょうか。
1338: 匿名さん　
[2022-03-16 10:30:06]
有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただきたく、よろしくお願いいたします。
【家族構成】夫33歳 妻33歳 子供1歳
【年収】夫1030万（会社員40歳想定で1300万)
　　　　妻0万（今後パート予定）
【所有資産・貯蓄】預金投信など金融資産1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】戸建7800万＋諸費用300万
【頭金】300万円(貯蓄から)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】17万/月（＋ボーナス月20万）
【その他】退職金は夫が2500万くらいです。
1339: 都内引越し　
[2022-03-16 14:34:25]
【家族構成】私（夫）46歳　妻45歳　高校1年生、中学2年生息子
【年収】　私　1,900万円（会社役員）　妻100万円（パート）
【所有資産】銀行預金7,000万円　小規模企業共済掛金860万円　不動産約3,500万円（ローン完済）
【物件】注文住宅（都内）7,000万円＋外構500万円　その他家具家電新調200万円
【頭金】1,500万円位　残り固定金利で住宅ローン（20年）
　　　　キャッシュ残して投資信託に回す

将来の不安から投資信託始めましたが今般の世界情勢で元本割れ状態。。。
老後資産で1億円貯めたいですが、なかなか難しそうです。
1340: マンション検討中さん　
[2022-03-20 23:11:12]
>>1337 販売関係者さん

今物件は明らかに高掴み。デべも早く売りたい状態。無理な買い物はやめて
1341: マンション検討中さん　
[2022-03-20 23:14:03]
>>1339 都内引越しさん

投資信託に関しては今こそ入れるときでしょう。
土地はお持ちということでしょうか。

すぐに建てましょう。
1342: 通りがかりさん　
[2022-03-20 23:44:24]
>>1338 匿名さん
ちょっときつそう
1343: 通りがかりさん　
[2022-03-20 23:46:39]
>>1341 マンション検討中さん
下がってる時に買わなあかんよな。
貯め込んでるし少し余裕みて残しとけば全然大丈夫にみえる
1344: 社内結婚さん　
[2022-03-24 21:24:08]
夫33歳、妻32歳　子供1人（将来もう1人予定）

収入　夫800万（10年後までに1400万前後）
　　　妻550万（時短中→復帰後750-800万）

資産　株700万
　　　現金1800万

購入予定物件　7500万＋諸経費

頭金　800万

大阪市内のリセールバリュー高めの物件を購入予定です。子供の教育方針は固まっていませんが、中学までは公立で考えています。

夫婦揃って旅行好きなのですが、
その生活を維持したければ
物件価格は抑えたほうが無難でしょうか。
1345: 名無しさん　
[2022-03-25 23:24:12]
>>1344 社内結婚さん
お金のプロでもなんでもないけど、感覚的になんかすごい微妙なとこやと思うw
旅行は金銭的に苦しい時には行かなくてもいいんだし、節約気味に質素に生活するぶんにはいけると思う。
外食多めとかシーズンごとに流行りの服買うとか少し派手目な生活ならすぐ厳しくなりそう。
まぁ旅行といっても今海外行けないしね。
今年リフレッシュだからオーロラ行きたかったよ…

1346: 戸建て検討中さん　
[2022-03-26 17:20:57]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1347: とおりすがりさん　
[2022-03-26 19:47:05]
>>1346 戸建て検討中さん
副業の安定性次第かと思います。
失礼ながら、本職について、30歳でそのご年収ということは、上がり幅も少なそうなので
。。。
1348: 評判気になるさん　
[2022-03-27 16:23:29]
【家族構成】夫30歳 妻30歳 子供2人
【年収】夫1300万（50歳までに緩やかに2000万程度に上がっていく）
　　　　妻450万（保守的に上がる事は考えていない）
【所有資産・貯蓄】金融資産3000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】9000万
【現在住居】社宅4万
【その他】子供は中学から私立予定。教育費にはそれなりにお金をかける予定。9000万は背伸びしすぎか？
1349: 匿名さん　
[2022-03-27 16:44:19]
収入もあるし問題ないですね
スレタイが読めてない以外は
1350: 職人さん　
[2022-03-29 15:40:48]
有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫36歳 妻31歳 子供2人(0歳、4歳)
【年収】夫 1300万（10年後までに 2000万程度)
　　　　妻 育休中（5年後目処に復帰　300万程度）
【所有資産・貯蓄】預金1,100万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500万＋諸費用400万
【頭金】600万円(諸費用分含めて)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】22万/月（＋ボーナス月0万） 、管理費など4万
【その他】子供は中学から私立
1351: 好きな言葉は、情熱　
[2022-03-30 12:15:08]
>>1350 職人さん

手堅く大丈夫でしょう、
お仕事は雇われ、物件は戸建てでしょうか。

ひとつ、貯金が少ないことが気になります。
理由をご教示ください。
1352: 購入経験者さん　
[2022-04-06 19:47:38]
45歳、給与収入1200万、妻専業、子供2人（私立中1人、公立小１人）で住宅ローン8200万。
大学の学費の積み立てを考えると給料分はほとんど残らない感じ。

運用分7500万が10%/年で増えているので特に心配していない。
給料だけならローン6000万ぐらいが限度か。メンタル病みそう。
1353: eマンションさん　
[2022-04-06 22:16:43]
>>1352 購入経験者さん
ここ8000万までな(´･ω･`)
他の価格帯のスレもあるからよく探してな。
1354: 年収4000万　
[2022-04-07 00:25:06]
運用頼みは危ないですよ。
年10%で増えたら次7%で下がりますから。自分は20年スパンで年平均3%で見てますよ。
1355: 検討者さん　
[2022-05-11 20:33:48]
有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。 大きな買い物になりますので非常に不安になっております。

【家族構成】夫34歳 妻33歳 子供なし（1人希望）
【年収】夫 1000万 妻800万
【所有資産・貯蓄】預金投信等 2,500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500万＋諸費用300万
【頭金】なし（諸費用分は現金払い）
【金利種類】35年、変動金利 、ボーナスなし

よろしくお願いします。
1356: 匿名さん　
[2022-05-11 21:20:28]
こちらのスレでご助言頂きつつ、
7,300万のマンション購入しました。
返済頑張ります～(*^ω^*)
周囲には高値掴み等とやいのやいの言われましたが、
本人たちは大満足です。以下、参考までに。
・家族構成：夫29歳、妻27歳
(子供なし、将来的にもつくらない)
・年収：夫1,000万、妻650万　
・変動金利、ボーナス払いなし
1357: 名無しさん　
[2022-05-14 05:08:53]
>>1356 匿名さん
購入おめでとうございます！
子供予定無しならもっと高い物件でも余裕でしたね(笑)
1358: 匿名さん　
[2022-05-15 00:48:16]
>>1356 匿名さん
おめでとー(*´∀｀*)

1359: 匿名さん　
[2022-05-15 00:49:35]
>>1355 検討者さん
貯金あるなら頭金入れといた方が楽やでー。でもまぁいけるやろ。
1360: 検討者さん　
[2022-05-15 10:05:16]
>>1359 匿名さん
ありがとうございます！頭金については気になっていたところではありましたのでアドバイス大変ありがたいです。参考にさせていただきます。

1361: マンション検討中さん　
[2022-05-15 18:31:44]
有識者の皆様、下記の条件で無理がないかご意見いただけますと幸いです。
背伸びしすぎな気がしておりますが、気に入っている物件ですので検討したいです。
【家族構成】夫35歳 妻32歳 子供なし（１～２人希望）
【年収】夫 1250万（50歳までに1800万程度まで上昇） 妻300万
【現預金】現預金 1,200万
【物件金額＋諸費用】7,200万＋諸費用475万
【頭金】諸費用のみ現金払い
【金利種類】35年、変動金利

よろしくお願い致します。
1362: 匿名さん　
[2022-05-15 20:42:43]
【家族構成】夫37歳 妻37歳 子供2人 （小2.年長）
【年収】夫1300万（55歳から60歳まで800万）
　　　　妻専業主婦
【所有資産・貯蓄】金融資産1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7100万＋300万
【ローン返済期間】35年
【現在住居】賃貸8万
【その他】子供は中学から私立予定。

こちら背伸びをしている気がするのですが、全国転勤で子どものため、そろそろ住居を考えております。
中古も新築も予定より高くまいっております。。
1363: 匿名さん　
[2022-05-15 23:28:02]
>>1361 マンション検討中さん
一般職と結婚したんですか？
そのくらいの度胸があるんだったら不動産なんて余裕です。
返せなくなることはまず無いですよ。
1364: eマンションさん　
[2022-05-17 23:13:55]
【家族構成】
夫31歳 700万
妻32歳 600万
子供なし（2人希望）

【ローン内容】
新築3ldkマンション　7600万
※住み替え前提
フルローン（ペア）
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金200 投信積立400（諸経費支払い前950）

無謀でしょうか？
1365: 匿名さん　
[2022-05-17 23:44:48]
>>1361 マンション検討中さん
有識者じゃないけどいけそう。>>1355と同じで頭金少し入れた方がいいよー。予備費に貯金は100万くらいはおいとくといいよー。
1366: 匿名さん　
[2022-05-17 23:54:31]
難しそう。私立行くならちょっと無理してる気がするよ。もう少し予算低くした方がよくない？
今は一緒に転勤について行ってるのかな？単身赴任になると二世帯分生活費かかるし(1.5世帯分くらい？)帰省の交通費もかかるようになるし、私立だと学費だけでなくもろもろ諸経費もかかりそう。
知らんけど。
1367: 匿名さん　
[2022-05-18 22:23:57]
【家族構成】夫26歳 妻25歳 子供なし（２人希望）
【年収】夫 800万 妻800万(どちらも退職金なし)
【現預金】1,200万
【物件金額＋諸費用】8,000万＋諸費用300万
【頭金】1000万
【金利種類】35年、変動金利

もう少し価格を下げた方がいいでしょうか。
ご意見いただけると嬉しいです。
1368: マンション検討中さん　
[2022-05-19 23:05:18]
>>1363 匿名さん
ありがとうございます！依然検討中ですが勇気が出ました！
1369: マンション検討中さん　
[2022-05-19 23:06:57]
>>1365 匿名さん
有難うございます。貯蓄とのバランス見ながら、いくらかは頭金入れようと思います！
1370: 774医師　
[2022-05-20 17:32:15]
>>1362 匿名さん

いけそうだけれど、今は高値掴みなると思いますよ。

１年したら米国からの株安値で皆、資産手放しますから。
家賃補助あるならもう少し粘りましょう。
1371: 通りがかりさん　
[2022-05-22 15:19:10]
>>1367 匿名さん
現預金1200万でそこから頭金出しますか？残り200万しかないけど諸費用って最初に出す修繕、管理費一時金とかならもう100万足りてないんだが、家具家電引っ越し費用はどうするのか。
あと予備費に100万くらいは置いておきたいところ。少し余裕がない気がするが、親から援助とかもらえるのかな？
ローン自体は若いし、産休育休のりきれれば余裕はないが頑張ったらいけそうってイメージだが最初の資金が足り無さそう。
1372: マンション掲示板さん　
[2022-05-23 12:01:53]
有識者の皆様、1361ですが、条件が変わりまして無理がないか改めてご意見いただけますと幸いです。
更に背伸びしすぎな気がしておりますが..
【家族構成】夫35歳 妻32歳 子供なし（１～２人希望）
【年収】夫 1250万（50歳までに1800万程度まで上昇） 妻300万
【現預金】現預金 1,200万
【物件金額＋諸費用】7,680万＋諸費用500万
【頭金】諸費用のみ現金払い
【金利種類】35年、変動金利

よろしくお願い致します。
1373: 買い替え検討中さん　
[2022-05-24 11:39:20]
>>1372
条件が変わったって物件金額だけじゃないですか。
払えなくなることはないと思いますよ。
子供ができなくて不妊治療したい、子供2人の教育費を人並み以上にかけたい、子供3人できちゃった、あたりがあるとカツカツになるかと思います。
逆に子なしなら、夫が昇給しなくても老後資金まで含めていけると思います。
1374: 通りがかりさん　
[2022-05-24 21:45:21]
>>1372 マンション掲示板さん
収入多いしへーきへーき

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