7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1: 匿名]

夫32歳1200万、妻28歳800万、子供なし
夫婦合算2000万
物件価格8500万
フラット35Ｓ借入額7900万
返済期間35年
ローン実行前

マンション
105平米
3ＬＤＫ
ＬＤＫ29畳
洋室9畳、6畳、5畳

[2: 匿名]

夫38歳 1300万、妻38歳 100万、子いない
土地＋注文住宅で7500万
借入3500万 返済期間20年
２階建て 4LDK

[3: 匿名さん]

年齢30歳　
年収1500～2000位。
マンション8000万
借入学も8000万
金利が1％程。
10年チョイで返済予定。

[4: 匿名]

年齢38
年収 私800 妻550
土地＋注文 7100
借入2600 返済25年
2階建て、4LDK

[5: 匿名さん]

年齢47　税込1000万　妻専業　子供小学生1人
物件　戸建て7200万
借入額2500万　返済期間20年
間取り　4ＬＤＫ　2階建
全額変動　0.875

ローン減税終わる9年後に全額返済したい…

[6: 匿名さん]

年齢39歳　
年収1200万（妻年収 1100万）
港区中古マンション6500万+リノベ700万の合計7200万
借入学も1000万
金利が1％程。

忙しくてマンション買うくらいしか金の使い道がない。

[7: サラリーマンさん]

夫39歳 950万、妻38歳 40万、子は小学生と幼稚園の２人
土地＋注文住宅で7200万
借入は親族から無利子で2000万 返済期間10年
３階建て 4LDK

年収からすると明らかに分不相応。
でもあと９年で返済予定。

[8: ふ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[9: 匿名さん]

8
その年収で、何をどうしたらそんな自己資金が貯まるんですか？

[10: 匿名さん]

ＩＰＯだろ。

[15: 匿名さん]

20代の女性で年収2000万って、どんな職種ですか？
外資金融？

[16: ふ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[17: 匿名さん]

２０代女性で２０００万
ふって言ったら、ふーぞくかと思った。
んで、３０代で稼ぎが減るんじゃね？

[21: 匿名さん]

10
信じがたいな。

[22: 匿名]

私はしがない美容外科医の女ですが20代で2000万ありますよ。医者としては名誉は微塵もありませんが… 同級生達は半分以下の給料であくせく働いているのをみると、私はこれでいいのかなーって思う今日この頃です。

[23: 匿名さん]

41歳年収1千万、小学校低学年以下の子2人。
嫁は遊びで資産運用とか臨時バイトしてる程度だから100万ないくらい。
城南マンション、全て込で8400万。
借入額４千万。
嫁のキャリアウーマン時代の貯金を頭金に、自分の少額の貯金は諸雑費や改装に充当。
20年払いで繰り上げ考えてたけど、金利が安いのでちょっと資産運用に回す分を増やしてる最中。
仕事は安定していて50までには年収1500万弱にはなる予定。
嫁も仕事復帰の誘いありで子供が中学にでも入ったら復帰予定、これまでのオファーからして半日勤務中心で最低6百万程度は期待可。
適当に返して貯まったら、もう一軒湘南とか海沿いで需要があるとこに小型のマンションを買おうかと思ってる。

[24: 匿名さん]

年収１４００万の頃に７０００万の今の住宅を購入。

自己資金４０００万（前の住まい売却＋貯蓄）
住宅ローン　３０００万
返済期間３０年
家族構成　夫婦二人　犬
間取り　２ＬＤＫ

[25: 購入検討中さん]

購入された方は変動金利ですか？　固定金利ですか？
短期間で返済を考えてられるので変動が多そうですね。

[26: 申込予定さん]

夫55歳600万、妻56歳400万、子供なし
夫婦合算1000万
物件価格7000万
借入額0万
返済期間0年
ローン不要

マンション
100平米
4ＬＤＫ
ＬＤＫ28畳
洋室7畳、6畳、5畳

ＵＲ賃貸家賃１３万円払いながら、一括購入資金を貯めました。

[27: 匿名]

＞26さん
それって３ＬＤＫではないですか？ＬＤＫの他に部屋が３部屋ですよね？

[28: 匿名]

年収上がって一畳増えたね w

[29: 申込予定さん]

２６です。

ＬＤＫ２８畳は、隣室８畳の壁を取り払う設計変更です。

[30: 匿名さん]

＞２９さん
２７=１です。
なるほど。４LDKから３LDKへの設計変更ですね。
ちょうど私が買った（完成前）マンションと同じような感じです。

[31: 匿名さん]

＞２５さん

いえ、固定と変動の併用です。
うちは4500万の借り入れで、おおよそ固定２、変動１の比率でした。
変動を入れたのは、繰り上げ可能な余地が比較的あったためです。
あえて固定を多くしたのは、国債乱発やこれまでの長い超低金利期間を考えれば、いつ金利急上昇があってもおかしくないからです。
確実に5年とかで返せるのなら全て変動でもよかったんですが、余裕が欲しかったので少し長めに考えて支払することにしました。

[33: 匿名さん]

夫40歳1600万、妻専業主婦、子供幼児1人
自己資金 8000万（うち2000万相当はドル資金なので今後為替次第で変動）
5年の任期を終え、近々海外勤務から帰国予定

帰国後の住居として8000万程度の物件を23区内南西側近郊エリアで物色中
自己資金を考えれば億越え物件も不可能じゃないが、分不相応だと感じる
使用頻度は低くともマイカーは欲しいし、温泉や海外旅行も毎年行きたい
子どもがまだ小さく、できればもう一人欲しいので、
教育費の蓄えも必要だと考えると、住宅ローンは無か最小限で済ませたい
妻は長年の駐妻生活で甘やかされすぎて社会復帰はもう難しいだろう（苦笑）

[34: 匿名さん]

みんなすごいな
がんばろう

[35: 匿名さん]

>33
我が家と似てる状況かも。
米国勤務から帰国、家賃補助の借家に住みながら、
城南地区の財閥系低層マンションの竣工を待って移りました。

駐在妻で甘やかされていたけれど、今は（外国の）政府系機関で
非常勤スタッフしてます。小学校入学したら常勤を目指したい。

[36: 匿名さん]

生活費など考えたことないな

[37: 匿名さん]

本、”隣の億万長者”では住宅の借入は年収の２倍以内としなさいと記載してあります。

[38: 匿名さん]

年収が上がればそれだけ税金も累進課税される為
住宅なんて2億円以下ぐらいで十分だと思う。

固定資産税高いよ。

[39: 匿名さん]

東京電力勤務なら、買えそうですね。

[40: 購入検討中さん]

夫　年収880万円
妻　年収100万円

自己資金　1200万円
物件　　　7200万円

借入　6000万円

これは無謀でしょうか？

[41: 購入検討中さん]

＞40

無謀です。
年齢にもよるけど絶対辞めた方がいい。
今、ゆとりのある収入なのにもったいないです

[42: 匿名さん]

>40
そうかな？
うちは私1人で1500〜1800万位。
年によって違います。
私の年齢31で、妻は専業主婦。
頭金500万で、8000万円の借入。
フラット35S利用予定。
10年そこそこで返済予定かな。

[43: 匿名さん]

↑
40と全然前提が違うと思うんですけど…
年収が500～800違えばかなり違うよ。

[45: 匿名さん]

そう？
手取りはイマイチになるよ。
これ以上働いても、手取りは伸びないしね。
頭打ちだから、そんな変わらないよ。

[48: 匿名さん]

>42
沢山稼いでいますね。
総合商社にお勤めですか？

[49: 匿名さん]

>48
いえ、勤め人ではありますが。
商社マンではないです。
でも、手取りはそんなでもないですよ。

[50: 匿名はん]

その程度の年収で十年の返済は絶対無理だね。高額退職金があり、毎日マック吉野家ならわかるけど。
因みに私の年収は1600万、サラリーマンで累進税率考えると手取りは大したことない。

[51: 匿名さん]

10年そこそこと書いてますよ。
大体のローンが終わることが目標ですから。

[52: 匿名さん]

自分も年収1600万だけど手取りは1100万ほど。
仮に年収1800万になっても手取りは1200万位と予想される。

ローン8000万なんてフラットの金利だけでも当初はかなりの負担。
それを10年そこそこで返すなんて年間800万くらい返済必要でしょ。
残り300万や400万ぽっちでどんな生活送るのかな。

あれ、>>51=>>42かな？
「10年そこそこで返済予定」って言い切ってたのに「大体のローンが終わるのが目標」なんて
随分トーンダウンだね。辻褄が合わないことが理解できたのかな。

[53: 匿名さん]

あなたには何の関係もないですね。
あなたは汚い言葉を使うから、削除された46だとすぐにわかりますね。
つまらない計算をご苦労様でした。

[54: 匿名さん]

>>53
汚い言葉って何？
自分(52)は46でもなければ、50でもないんだけど。
それより、あなたが>>42なのだったら、見当違いのレスご自分で削除依頼出しておけばいかが？

[55: 匿名さん]

何で、52ってからんでんの？
残り300～400万で生活って人の勝手だよ笑
言っとくが、私は５３じゃないよ。

[56: 匿名さん]

なんだよーバトッテルナ
世田谷、目黒70平米南向き角部屋
くらい選ぶと7000~8000くらいじゃない。
返し方はひとそれぞれだけど共働きで、
今なら、頭金なるべくいれないで変動で借りるだけ借りて
ガンガン返してイクのがいいな。現金、手元に残して置いて、金利上がったりしたら現金返すほうが安心。

[57: 匿名さん]

お言葉ですが、>>42は、妻が専業主婦の一馬力年収1500~1800万で
元本8000万のフラット35sを10年そこそこで返済と言ってるんですよ。

年間手取り収入の3分の2以上をローン返済に充てる無茶苦茶なプラン開陳しておいて
それを指摘されると「あなたの何の関係もない」だの「人の勝手」だの
逆切れコメントするくらいなら、他人のローン計画に不用意にコメントするなって話ですよ。

>>40のローン計画は一般的な観点ではどう見ても無謀。
それなのに他人の参考にならない頓珍漢なプラン開陳して
大丈夫、みたいなこと言うから叩かれるんですよ。
それも>>40とは手取りが300~400万も違うんだから、その意味でも的外れ。

[58: 匿名さん]

まさに関係ないコメント。

[59: 匿名さん]

>57
関係なさすぎ。

[60: 匿名さん]

関係ないと思うなら、自分の粗末な返済プランをベースに
関係のない他の人の返済計画を議論しないことだ。

[61: 匿名さん]

粗末かどうかがあなたに関係ない。

[62: 匿名さん]

それをいうなら>>42に書かれていることは
その宛先である>>40に対して何の関係もないし、参考にもならない。
自分一人で勝手に可処分所得の3分の2以上をローンにつぎ込む生活を楽しんでいたらよい。

[63: 匿名さん]

当たり前だよ。
だから、あなたに関係ないと初めから書いてます。
何の関係もない。

[64: 匿名さん]

じゃ、>>40に対してレスすんなって話。

[65: 購入経験者さん]

私も年収額面で2000万ですが、手取りで1300万程度になり、保険，車、子供（２名）の学費を払うと年間800万も返済は不可能です。手取りが1500万ならギリギリ可能かな。

[66: 匿名さん]

は？
あなたのように、否定してるわけではないですから。

[67: 匿名さん]

購入経験者

42さんの返済計画になぜそこまでかみつくんですかね？

私もかなり似たような財務状況ですが、10年あれば
返済可能であることはFPと検証しましたよ。
海外旅行は年に一回いき、子供は２人（幼稚園から私立）
という前提です

(うちは、妻が2-3年働く前提でしたが、それを除けば
　ちょうど42さんのいうように10年そこそこだと思います)

[68: 匿名さん]

>67
サンキュー
４２です。
わかるよね。

[69: 匿名さん]

42さんと同じように1600-1800万の間だけど、年間800万も返せないなー。400-500万くらいじゃない？

うちは、今はこどもが二人とも小さいから、もう少しいけるかもだけど、中学から大学の間は、そんなに返せないような気がする。うちでは、6000万を25年返済で考えてます。50歳前半には全額返したいなー。

[70: 匿名さん]

＞６９
そうなんだ。
まあ、生活費とかはそれぞれだからね。
うちは生活費は上げないようにしてるから。

[71: 匿名さん]

>>67

私は購入経験者さんじゃありませんが
その年収レベルで手取りの3分の2以上をローン返済に回す前提のアドバイスをする
とんでもないFPなんて付き合わない方が良いんじゃないでしょうか。

海外旅行は行先や手段次第で代金は大きく違うけど毎年行くなら要するに余暇の充実も
重視するライフスタイルってことでしょ。何かとお金使う生活なんじゃないですか。
幼稚園から私立の2人のお子さんもきっと学費以外に塾やお稽古代かかるんですよね。
8000万強クラスのマンションなら固定資産税や管理費・修繕費もそれなりだろうし
戸建てならおそらく車も所有して取得費や維持費も発生するでしょう。
こういうレベルの生活スタイルの人が貧相な食生活ってのもちょっと想像できません。
そんなこんなを考えるとローン返済した残りの300万や400万程度のお金で
これら全てを賄えるとは到底考えられません。

仮にあなたが住宅だけ豪華にして後は全て質素な生活で耐えられるという奇特な
人だったとしても、そんなアンバランスな価値観をこのスレタイ価格レベルの物件を
検討する一般的な人と共有できると考えるのは現実的じゃないし、
それを明らかにせず大丈夫だとアドバイスするのは無責任にすぎると思いますよ。
それじゃまるで売れさえすれば後は買主がどうなろうと知ったこっちゃない
マンション営業の売り煽りの思考回路と見分けつきませんよ。

[72: 匿名さん]

そんなことは人の勝手でしょうね。

[73: 匿名さん]

やはりマンション営業とかが事情通や経験者のフリして紛れ込んで売らんかな精神で
無謀なローンをあたかも問題ないみたいに印象工作してるんでしょうか。

[74: 匿名さん]

妄想も甚だしい。
自分と違う意見は業者ね。

[75: 匿名さん]

でも42さんや67さんにひと月分の詳細な収支を教えてほしいな。
純粋にどうやったらそんな遣り繰りが可能なのか興味ある。
掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら
ちょっと教えるくらい問題ないはずだよね。

[76: 匿名さん]

丁寧な言葉を使ってるつもりだろうが、

>掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら

とか、つまらないことを一々書き込まずにはいられないんだね。
教えを乞う姿勢でも何でもない。

[77: 匿名さん]

無駄口叩いて結局開示しないんじゃ
「なーんだやっぱりハッタリなのかも」という印象を読む人に与えちゃうから
今まで言ってきたことが事実なら素直に見せた方がお利口なんじゃない？

[78: 匿名さん]

無駄口（笑）
まさに、あなたのことだ。
自分以外の考えは認められないね。

[79: 匿名さん]

その考えを認められるかどうか検証したいから提示してって言ってるんだけど。

[80: 匿名さん]

７１，７３であなたの考えが十分に現れてるよ。

[81: 匿名さん]

追加

＞認められるかどうか

こんなもんが必要ない。
人の勝手。

[82: 匿名さん]

あれだけ家族構成やら生活スタイル晒したのに肝心な収支は提示しない（できない）んだ。
じゃ、疑われても仕方ないね。
さよなら。

[83: 匿名さん]

いや、良かった。
71.73みたいな書き込みの方がいなくなって。

[84: 匿名さん]

あなた42さんでしょ。昨日と言葉遣いがほぼ一緒だし。
あなたをいじめるのはもう可哀想だからやめとくよ。

67さん、引き続き生活費の詳細な収支のご提示お待ちしてますんで。

[85: 匿名さん]

ははは（笑）
71が本心だろう。
相手にしてもらえると良いな。

[86: 匿名さん]

そうですね。
あなたには図星すぎたみたいで申し訳ないことをしました。

[87: 匿名さん]

67です

ずいぶん賑わってますね（笑）

うろ覚えですがお答えしておきます。


ローン：約 7,000万
手取りおよそ　1,200万?（配当収入込み。毎年数%上がっていく前提）
１０年間でローンは1,500万ぐらい減るので
正味5,500万くらいを最短　10年ちょっとでなくす計算です。
ただ妻が数年間だけ働き上記の収入にプラスになるので
私が返すのは4,500万円弱くらいでしょうか。

10年で年500万、12年だと年400万弱返す感じです。

海外旅行は行きますが、服はユニクロも活用しますし
大戸屋もいきます。車はありませんし買う予定もないです。
（維持費が年間70万くらいなので・・・）
酒はビールが多いです。固定資産税は５年間減免です
生活費が10年平均で年700-800万円ですかね。
子供の進学時期などで多少のでっこみ引っ込みありますが。

ご参考まで

[88: 周辺住民さん]

>>87=>>67
FP云々は何の参考にもならないかと・・・
いくらの物件買ったんですか？
その収入だと少なくとも数千万単位の貯蓄はあると思うのですが、投資に回しててマンションの頭金は少ないとかかな

[89: 購入検討中さん]

>>86さん教えてください。
ローン返済が年150万であれば、元本のみでみても50年近くもかかりますが、計算が間違ってますか。手取りー繰り上げ返済額＝生活費の計算式に違和感がありますが、貯蓄率は０％なんでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>67=>>87さん

84です。具体的な数字を教えてくださりありがとうございます。
ただ良く分からない個所があるのですが…

>１０年間でローンは1,500万ぐらい減るので
>正味5,500万くらいを最短　10年ちょっとでなくす計算です。

これは約定返済スケジュールでの10年後のローン元本が当初から1500万減り
元本残高が5500万位になっていて、別途残高分を繰り上げ返済するってことですよね。
とすると金利を含めた約定返済分のみの年間返済額は250万弱くらいですか。
それに加えて残り5500万（minus奥様負担分）を10年チョイで繰り上げるために
年間400-500万払うとすると、合計の年間返済総額は650-750万になり、
仰るように生活費が年間700-800万残るというのはどうも計算が合わないのですが。

とりあえず、約定返済分250万の謎（笑）は無理やりないものと考えるとして
良く見てみると42さんに比べて随分余裕があって、決して家計状況は似てませんよね。

差異項目　－－－－－－－　67さん　　　　　vs　　　　　42さん

ローン元本　　　　　　　7000万　　　　　　　　　　　8000万（フラット35s）
うち奥様負担分　　　　　1000万強　　　　　　　　　　ゼロ
実質ご主人負担　　　　　6000万弱　　　　　　　　　　8000万

年収　　　　　　　　　　1800万（毎年上昇予定）　　　1500-1800万
手取り　　　　　　　　　1200万　　　　　　　　　　　1100-1200万
奥様の年収　　　　　　　最低600万位？　　　　　　　　ゼロ（専業主婦）
　　　　　　　　　　　（2-3年で1000万強支払えるとのことなので）
年間返済額　　　　　　　400-500万　　　　　　　　　800万
年収返済比率　　　　　　25%前後　　　　　　　　　　　50%前後
手取り返済比率　　　　　40%前後　　　　　　　　　　　70%前後
残りの可処分金額　　　　700-800万　　　　　　　　　300-400万

こうしてみると67さんの返済計画が無理のないものだということは分かりましたが
これだけ違いがあると正直言って42さんのリアリティの補強材料にはならない
ってのが結論でしょうね。

[91: 匿名さん]

42さんスゲエ。

[92: 匿名さん]

≫90
そんなに理詰めで追い込んで何の意味が…
執着心がこわい！

[93: 匿名]

いずれにせよ、可処分所得は４００万弱はあるんでしょ。子供が小学生のうちはいわゆる平均的なサラリーマン家庭ではよくある話。海外旅行だって行けます。別に住居のレベルと生活内容が一致していなくてもいいじゃないですか。家庭の方針は様々。すごく質素な生活なのに実は余裕のある家庭だったという経験、ありませんか？ケチとかいう意味ではなく。

[94: 匿名さん]

＞87、91、92さんへ
参考までに。

借入が8000万円
フラットの金利が団信合わせて、1.5％ほど。
住宅ローン減税は400万円です。
所得は額面1500万～1800万
手取りは1150万～1350位（下以外に扶養者がいるため）
私31歳
妻30歳　専業主婦
3歳と0歳の子供二人

生活費　15万円
光熱費・ネット・携帯など　5～6万円
幼稚園　3万円
駐車場　車2台で4万円程
月々のローン　24.5万円　
1年の総返済は　300万円弱
管理費・修繕費3万円程

毎月最低限必要なお金　収入約95万円～110万に対して55万円位
月々の余剰金は40万円～55万円　
余剰金を年で換算すると、480万円～660万円位。
しかし、車の車検代（1年に換算）や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費（この前の震災後の非常食などの購入その他）で、年によっても違うしこれからも違うでしょうけど、50万円～100万円は出ていっていると思います。
ガソリン代は職場からのもので、まかなえていますので。
ですから、本当の余剰金は少なく見て、380万円～560万円です。
子供は小さいので、海外には行きません。
国内のみです。
また、近くに良い公立小学校があるので、私立は考えにないです。
それと、住宅ローン減税の40万円/年はすべて、前倒しに使用します。
トータルで見ると、最低限必要なローン支払い300万円以外に400万円～600万円近くは前倒しです。
10年そこそこでの返済予定です。
10年きっかりとは書いてませんし、そのつもりもないですからね。

生活費などが少ないのは我が家の方針ですから。
生活費は収入が今よりもずっと少ない時の10万円からあまり変えていません。

住宅以外の出費を30万円そこそこでやってることは何ら珍しいことでも、少なすぎることでもないですけどね。
違う考え方やそれを認められない方もいるようですね。

間もなく、ローン実行とともに引っ越しです。
ちなみに、今の賃貸生活は
家賃　21．9万円
管理費1万円
駐車場が2台で6万円
生活費全般は上記の通りです。

私が42です。
87、91、92さん
参考になれば。

[95: 匿名さん]

94ですが。
ちなみに、私も92.93さんに同意ですね。
人の勝手。
人のライフプランというものを理解出来ないんでしょうね。

[96: 匿名さん]

94さん

手取り1350万てほとんど年収2000万の人の手取りですよ。
子ども二人の扶養控除は今年既に廃止されているの知ってますよね。
子の他に生計を一にする扶養親族が5-6人くらいいないと計算合わない感じですが
生活費にそんな支出ないのに本当に養ってるなら素晴らしい。真似できない芸当です。

あなたが言うように、年収に不釣り合いなほどの質素な生活をしたって
あなたの勝手なのでしょう。そこに異論は全くありません。
あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も２台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。
あなた個人一人の話であれば誰も文句は言いません。

でも、皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし、
扶養親族を多数抱えるような特殊な状況に置かれているわけじゃないんですよ。
あなたは40さんの共働き世帯年収の6倍以上の借り入れはどうかとの相談に
無謀だと冷静にコメントしてくれた41さんに対して異論を差し挟んだ。
上のようなあなたの特殊な事情を説明しないまま、
普通であれば現実離れしているご自分の極端な返済計画を引用して
あたかも40さんの無謀な計画が問題ないかのように見せた。
無茶な借り入れを肯定し唆しているようにしか見えない。それが問題なんですよ。

その後の、あなたと40さんとでは状況が全く異なるという冷静な指摘に対しても
手取りはイマイチだと繰り返し、そんなに変わらないから参考になるはずと仄めかした。
ふたを開けてみたら、何がイマイチだか知らないが、そんなに変わらないどころか
40さん世帯の手取りがおそらく800万もないのに対して、あなたは1350万ですって!?
いったいそれのどこが変わらないのか、どこが参考になるのか?

震災の影響で資産保有リスクが再認識され各地で不動産市況が下方トレンドであるうえ、
復興財源として増税が不可避の状況で今後所得税の定率増税なども議論されていて
家計の収支が今後ますます厳しくなると予想されている中です。
赤の他人とは言え、一般的な概念において無謀と言わざるを得ないローンに
足を踏み入れかけてる人に無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です。

[97: 匿名さん]

おやおや、私は42で「問題ない。」なんて書いても、見せてもないですよ。疑問を呈しただけですよ。
冷静によく見てみたらいかがですか？

＞あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も２台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。

なんでしょうか？これは？
その他の支出として、毎年50万円～100万円は出て行くと書いてますが？
車の買い替え？
余計なお世話です。

＞皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし

アンバランスなんてのはあなたの勝手な感覚です。
一般化しないでください。
これも余計なお世話です。

＞無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です

なんですか？これも？
こんなことしてません。

[98: 匿名さん]

それから、94は
87、91、92さんへ書いたものですから。

[99: 購入検討中さん]

私は年収2000万で手取りにすると1400万はありません。所得税減税があった時ならいざしらず、９６さんに賛成です。当方は源泉徴収されていますので、手取りの増える方法があれば教えてください。
また車2台持っていて、生命保険、子供2人の教育費も含めると、1500万程度の年収では8000万も借金しようとは思わないのでは

[100: 匿名さん]

人の勝手です。
ご苦労様。

[101: 匿名さん]

97さん

もともと詳細な収支の提示を要求したのは私ですので
あなたが当初かたくなに拒んだ時は話にならないと思い打ち切りにしましたが
その後書き込んでもらったので私宛へのレスかと思いましたよ。
いずれにせよ意図せぬ相手からのレスにもかかわらず律儀に相手してくれたのですね。

手取り額が通常より多額すぎる点や扶養控除の指摘についてはスルーですか。
それはいいとして、年間50-100万の追加の出費については

>車の車検代（1年に換算）や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費

によって出ていくお金だと思いましたが？国内旅行もここに入ってるんですよね。
私の指摘した支出項目は冠婚葬祭や車両費を除きコンスタントな性質だと思いますが
仮にこれらの支出項目も上記の50万～の中に納まるのであれば驚愕としか言えないです。

40さんに対しては必ずしも無謀でないのではないかと「疑問を呈した」のですか。
わざわざ、全く似ても似つかないあなたの状況を詳しい説明もなしに提示してね。
40さんが、あなたと同じように住居には大金をつぎ込むけど生活はごく質素で、
矛盾するけど生活費を負担してあげる必要のない扶養親族が一杯いるため
手取り額が沢山と言う稀有な状況だったら、42のどうかと思うレスも
参考にしてもらえることもあるかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

嘘でも本当でも矛盾があってもなくてもどっちでもいい。スレチです。そんなに見ず知らずの40さんが心配なら番号でも聞いて直接説得されてはいかがですか。
神経質すぎてキモい

[103: 匿名さん]

>102
97ですが、私もそう思います。

[104: 匿名さん]

残念なことに他のローンスレや検討板をみていても掲示板の利用規約を読んでも、デベ営業はマンションを売るためなら作り話、なりすまし、自作自演、売り煽り、他ブランドや他物件への誹謗中傷、購入慎重派への攻撃などなどありとあらゆる卑怯な手段を使って来るようですからね。そんな方法を営業支援の手段だと思っている時点で人品や能力も知れようというものですが。そんな輩が跋扈している以上、購入検討に当たっては慎重にも慎重を重ねて冷静に分析する必要がありますね。


>不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。
>業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
>こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。
>更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

[105: 匿名さん]

それと今回のことは関係ありません。
自分の考えと異なると、業者だなんだと喚くのはとてもみっともない。

[106: 匿名さん]

＞104
87も94も普通に答えてるだけだろ。
それと、あんたの考えた方ややり方が違うからって、いつまでもからむなよ。
具体的に、どこの何を売り煽りなんかしたんだ？
単に、彼らのプランを示してるだけだろ？

[107: 匿名さん]

106さん
サンキュー。

[108: 匿名さん]

104ですが、このスレの誰かが業者だとか売り煽りをしたなんて言ってませんよ。このスレを読むといろいろな意見の人がいて勉強になりますが、たまに本当かなと首をひねるような投稿も見受けられるのは確かなので、そういえば掲示板の管理人がそんな注意事項を掲げていたと思いだしただけです。正直って誰がどんな意図をもって投稿しているか分かりませんからね、匿名の掲示板なんて。そういえば当掲示板サイトの他のスレで、近々過去の投稿にも遡ってIPアドレス表示化を検討中なんて噂を目にしました。いっそ実現した方がいろいろなことが見えてきて購入検討者のためになりそうだと思います。

[109: 匿名]

104さん私もそう思う…
住宅購入検討にあんまり役にたたないんだもん…

[110: 匿名さん]

109さん
ご賛同いただけるのは誠にありがたいですが、そういう書き込みは限りなく108の自作自演に見えてしまう可能性があります（笑）

[111: 匿名]

109です！
はっ！
そうかぁ
そう見えちゃうものですか(笑)

わかりました
おとなしくしてます(笑)

でもなんでこんなに議論の為の議論っていうかぁ
他の板でも建設的でない意見のぶつけ合いが多いんだろう？

[112: 匿名さん]

ぜひIPアドレス表示化を実現してもらいたいね。
荒らしも減るんじゃないかと思う。

[113: ビギナーさん]

はじめまして。

旦那36歳　手取り650万(サラリーマン)
私33歳　　手取り800万～1000万(エステサロン経営8年目)

今まで賃貸で家を購入するのは初めてなのでご教授下さい。

いま、土地+家で8000万の借り入れをしようかと悩んでいます。
家は１階部分は店舗(エステ＆リラクゼーション)２階部分が住居スペース

子供はいません。(出来ない)

今住んでいる家賃が１２万で
当初３店舗目を検討中に店舗家賃が毎月２０万プラス(設備・店舗部分に1500万かかる)になることを考えると家を買って
店舗付き住宅にした方がいいかと思いこの話が持ち上がりました。

頭金は０(貯金は店舗経営の運営費に充てたい)
最初は変動でのちに固定に借り換えと思っています。
まだ、契約には至っておりません。

旦那が周りからいい情報しか持ってこないので、本当にやっていけるか心配で知識が豊富な方
いろいろ教えて下さい。

[114: 匿名さん]

店舗面積が５０％以下なら住宅ローンにできるので金利も低いし
ローン減税も使えますな。エステサロンというのは立地は重要な
のですかね。
私が以前住んでいたマンションの１Ｆはエステとか接骨院とか
入るのですが１年もたず撤退していきました。
住宅地なのですが山手線駅から徒歩７分ということもあり
家賃は４０万だったそうです。

[115: ビギナーさん]

114さん

早速の回答ありがとうございます。
店舗面積が５０％以下なら住宅ローン可能。

貴重なご意見ありがとうございます。

あと、もう1つ質問ですが
ローン減税は新築の場合でも可能ですか？

中古住宅にしかできないかもと言っていた人がいまして・・・・
情報が錯綜していてすいません。

ちなみに私は愛知・名古屋【地方都市】です。

確かにエステ・リラクゼーションは1年以内で閉店に追われる店も多いようです。

今のところ2店舗(1店舗は中心街ホテル内のテナント【駅から徒歩15分】・2店舗目は中心街から電車で15分・駅から徒歩5分の空中階・2階【駅から徒歩5分】
のところでしておりますが、なんとか8年間ずっと黒字でやってきています。

今回は3店舗目は中心街から電車で25分の駅から10分のところ【郊外】、住宅街+大型ショッピングセンター近く(３５０m）立地です。
店舗営業の他にスクール（カルチャー＆プロ）を検討していています。

都内のエステ事情は分かりませんが

私はどんな状況でも立地でも
潰れるとこは潰れると思。
リスクを結構考えてしまうたちで
今回の限らず、新店舗をするときはいつも不安です。

しかし、賃貸だとずっと払っても自分のものにはならないので・・・・・
今回、自宅家賃+新店舗家賃が40万位になることを考えれば
立てた方がいいような気がしますが、無知すぎて怖いです。


でもこんな無知な私に教えて下さってありがとうございました。
また、ご教授下さい。

[116: 匿名さん]

fpに相談するのが先では？

[117: 匿名さん]

>>116
釣りはスルーで

[118: 購入検討中さん]

会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので検討しております。
37歳　手取約1000万　専業妻＆子２
土地6000万、家2000万の合計8000万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています
最悪親の介護で帰省する必要があるため、売ってローンが清算できるように土地部分を多めに取ってあります。
都内駅徒歩10分圏内で検討中

[119: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

エステさんへ
信金さんが事業計画書を稟議にあげて貸してくれるならフルコース住宅ローンでいきましよう。
ただし、売上ゼロでも返済の絵を書いておきましょう。

[120: 匿名さん]

>>118
ご両親の介護は何年先ぐらいを見込んでるのですか？

[121: 匿名さん]

>118
額面年収は1400万くらいですね。年収の3倍未満の借り入れだし、土地分も多いから問題ないんじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

結構無茶する人が多いなあぁ

[124: 匿名]

50歳　年収2000万、海外勤務3回、計14年。一昨年帰国して世田谷の社宅住まい。
妻（専業主婦）、子2人。　頭金5000万、親からの生前贈与3500万で、世田谷で
一戸建て物色中。　ＮＹ駐在時代の散財グセが帰国後も治らず、帰国子女枠で
入学した長女の高校の学費、塾代、長男の習い事、殆ど乗っていない車の維持費、
外食、旅行、毎晩の飲み代、タクシー代などで、帰国後は家計赤字状態。　
ローンは無理で、全額キャッシュ。　贈与税対策で親から家族一人当たり、110万円毎年
贈与してもらっており、これからは少しは貯金したい。
家族揃っての浪費グセを改めないとヤバイと最近焦り出している。　

[125: かのこ]

土地１２０坪、建物一階二階合計６５坪。
8500万円。
夫婦二人、子供無し。
温泉付き。
夫５２歳。
妻４３歳。
年収手取り２０００万円。
近くで病院を開業しております。
年収は増えつつありますが
夫の年齢が心配です。
開業時の借金があと4000万円残っております。
1億の借金を4年で6千万返済しました。
今度も返せるのか不安です。
どなたかよいアドバイス頂ければ幸いです。
読んで下さってありがとうごさいます。

[126: かのこ]

すみません。自己資金は2000万円しかありません。

[127: 匿名さん]

>>125
子供もいない夫婦二人で65坪は無駄に広くないですか？
土地の価格にもよりますが、
土地120坪、建物一階二階合計65坪で8500万円という価格は、
余程田舎で土地価格安いのか、
土地の価格はそこそこで、坪単価の安いローコストメーカーで建てるのか、
どちらでしょうか？
土地の坪単価や建物坪単価がわかれば理解しやすいのですが。
ちなみに１億の借金で病院（20床以上）が建つとは思えませんが、
診療所ではありませんか？
間違ってたらすみません。

[128: かのこ]

レスありがとうございます。
病院ではなく医院です。書き間違えました。すみません。
よほどの田舎ではなく、京阪神のベッドタウンです。
知り合いから土地を譲って頂く為に坪40万円にして頂きました。
40×120で土地代が4800万円。
家は近くの工務店で良く知ってる方なので見積もりと間取りを頂いて
3700万円坪約57万円とローコストにして頂きました。
門柱などは別途500万円程度かかるそうです。

来客が常に多く、週に2～3度は数人が遊びに来てくれます。
今の住まいはキッチンが狭く、ダイニングに人が入り切れないこともあって
ゲストがゆっくり楽しむスペース、ゲストが泊まれる、などを考慮して
工務店さんと設計士さんと相談して現在の間取りになりました。

ただ夫が52歳ですので、ローンを20年組むと72歳になってしまいます。
定年制がないとは言え、夫の健康を考えると心配になって来ます。
どなたか、50歳過ぎてローンを組まれた方などいらっしゃったらアドバイス頂ければ幸いです。

[129: 匿名さん]

夫55才 サラリーマン、個人事業主　手取り2300万円／年
妻48才 契約社員、手取り　200万円／年
子供なし
自己資金　18000万円
現在、民間のマンションに賃貸で　家賃20万円／月々
不動産7億円
夫自社株が1.5億円相当あり、不動産と自社株の相続税を考えると家がかえません
会社に関係しているものなので（経営者ではない）、不動産と自社株は処分できません
なんとか、7000-8000万円ぐらいの家を購入したいのですが、
思いきれません。
生活費は年間　450万円ぐらいです（家賃含む）
相続税は2.5億円と思います （兄弟からの分も含めて）
やはり、一生賃貸生活なのでしょうか？
生活費はあるので、このままでもしかたないと思います

[130: 匿名]

夫29才　税込年収600万
妻29才　税込年収600万
物件　土地・建物込みで　8500万
自己資金　3500万（親の援助込）
ローン5500万

無謀ですかね…　でももう買っちゃいました…

[131: 購入検討中さん]

都内の開業医50歳です。
手取り2000万
貯金2000万

都内に土地、1戸建てを検討中です。
1億5000万で、可能でしょうか。

[132: 匿名さん]

知るわけないよ。

[133: 匿名さん]

不動産業、世帯年収4人で3500万です、アパート経営や地代で食べてます。
一応会社にして家族で役員報酬の名目で分配してます。
自宅は7000～8000万円で共同名義です。

[134: マンション投資家さん]

>>132さん
知らないなら書き込む必要が無いと思われます。
>>131さん
十分買えますよ。
毎月のお支払いをご夫婦で相談して下さい。
前倒し返済もありますから、あなたの収入では十分だと思われます。

（生活レベルにもよりますが）すみません、これしかアドバイスできませんー

[135: マンション投資家さん]

銀行はホームローン上限５０００万円しか貸してくれませんが、弟は医師なので６０００万円借りました。
職種によって金額が変わるのだと思います。

[136: 匿名さん]

夫41歳サラリーマン　年収1600万円
妻専業主婦　幼児1人
物件金額8000万円
頭金8000万円　諸経費別に用意あり
借入額0円

合計10年ほどの海外駐在を終えて4月に東京に帰ります。
頭金は駐在中の各種手当などで貯まりました。
ローン借りれば、もっと豪華な億ションまで手が届いたのでしょうが
年収対比で見ても8000万の物件の利便性・快適性は十分ですし、分不相応なものは望みません。
幸い妻がまだ若いので出来ればまだ子供が欲しいし、
これからはあまり切り詰めずにゆったり暮らしながら教育費と老後資金を貯めます。

[137: 匿名さん]

単なる断言？

[138: 匿名さん]

136
その程度の年収であれば分相応です。背伸びしないで正解。

[139: 匿名さん]

>137
別に質問・相談スレじゃないんだから良いんじゃない。こんな人もいるのねってことで。

[140: 匿名さん]

＞１３６

その年齢で外地手当などがあってもそれだけの金額を預金したのはすごいですね。
あまりお金のかからない職務や生活の人かなと思いました。
でも、少しは預金を残してローンを組んだ方がいいのではと思います。

[141: スレ主]

>137
ここは基本的に報告スレなので136さんのようなレスこそ歓迎致します。

[142: 匿名さん]

ふーん。

[143: 匿名さん]

年収よりも、その年齢で8000万円貯めたことに脱帽。
海外駐在が長いとはいえ、その年で浮かれて散財に走らなかったところが素晴らしい。

[144: 匿名さん]

〉143
普通に貯まりますよ。子供が幼児と言う事は、独身が長いかDINKSが長いものと思われ、それ位貯まります。

[145: 匿名さん]

嫁の預金を合計してということかな。

[146: 匿名さん]

>>144
一般的な男性にとって、
独身時代は最もお金が貯まらない時期だと思うが・・・。

よく意味もなく無駄な散財したなあ・・・。

[147: 匿名さん]

35歳まで独身だったが、普通に生活して年間500〜700万は貯まったなぁ。もちろん大きな買い物は無かったですけど。結婚して家買って、貯まらなくなりましたが。

[148: 匿名さん]

独身男性は散財派と貯蓄派に分かれるみたいだね。
このクラスの住宅を買えるほどの収入の方は、普通の贅沢であれば自然に貯蓄できるのでしょう。

[149: 購入検討中さん]

131です。
134さん、やさしいお言葉ありがとうございます。
前向きに検討をすすめさせていただきます。

[150: マンション投資家さん]

>>149さんへ
>>134です。
亀レスでごめんなさいね。
相続税は分割オッケーですよ。
家を取ったりしません、基本は。
払える金額を税務署と相談してください。
私も同じだったのですが、父の遺産相続をもう１２年分割ですよ（笑）
その間に家を買ったり、車を買ったり。
頑張って税務署と話し合ってください。
彼らも人間です。

[151: 匿名さん]

あげておきます。

[152: 匿名さん]

要らないスレだから下がるんでしょうよ
邪魔くさい

[153: 匿名さん]

レスポンスをお願いします。

[154: 匿名さん]

現在４８歳。年収２５００万円くらい。
３５歳の時に７７００万円の自宅を購入。
自己資金１２００万円で後は借り入れです。
当時の年収は私が１５００万円くらいで妻は５００万くらいです。
今は妻は働いていません。
本業以外にバイトしています。
もう少しがんばらなければ。

[155: 購入経験者さん]

＞154

結構なローン総額でスタートされたと感じます。

ローン開始後13年の現在、ローン残金はいくらくらいですか？
ちょうど同じような年収です。参考までに教えてください。

[156: 入居予定さん]

36歳　会社経営者　年収1920万円
妻と子供4人（小学生、幼児）

土地＆住宅＆諸経費　約8800万
頭金800万
借入8000万（フラット）

すでに建築中ですが、まあ妥当なレベルですかね？
貯金はほぼ使い切った感じです。（残り100万ちょいぐらい）

[157: 匿名さん]

年収の割に、頭金と残貯蓄が少ない気がしますが、毎年の収入の変動が大きいのでしょうか？

[158: 匿名さん]

懐は一つだから自分の社会保険大変でしょ。払い損の確率高いし。

[159: 入居予定さん]

>157さん

6年前に起業したので、1期目は結構大変で貯金とかの余裕もなく（むしろ借金）年収も低かったんですよね。
で、その後年々収入が増えている感じで、ここ2-3年は社員も増え、安定していて売上・年収ともに微増が
続いてる感じです。なので年収のわりに貯蓄とかが少ないんです。

大手のサラリーマンとかではないので、まあ今後の年収読みづらくはあるんですが、
あまりコンサバに考えてもきりがないので、今の年収で妥当かなと思うラインで購入しました。

あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。

[160: 匿名さん]

頭2000万　年収1000万でギリ　

[161: 匿名さん]

＞あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。

死ぬ気でそれが出来れば誰でも…　　みんながんばってま　　　あくまで希望ってことね

[162: 匿名さん]

このヒト別のスレにもおんなじこと書いてるね　よほど家買えてうれしかったんだな

[163: 匿名さん]

1500万くらいじゃないかな。

[164: 匿名]

いまのところ自分がダントツ年収低いな…。


7200万円程度の物件を4400万円借り入れ。

年収は800万円で妻専業、子供ふたり。三十台後半、三十年ローン。


ヤバイな…でもマンションからの買い替えで管理費とかなくなって暮らしは楽になったよ。

[166: 匿名さん]

内妻がいるのか、うらやましいな。
もっと蓄財してからのほうが良くないか？

[167: 匿名さん]

７６００万で購入
年収は不労所得いれて２３００万
３年前から２０００万超えです

でも子供二人私立幼稚園、私立小学校で、現金貯蓄（年間６００万程度）、車２台の維持も必要だし
ギリギリです

[168: 匿名さん]

家は1200万。嫁が300万くらい。
頭金少し、親に手伝ってもらった。

[169: 匿名さん]

土地込みで8000万円余りの注文戸建て。
世帯年収は一馬力1300万。
頭金2000万ローン、借り入れ6000万。
金利の有利な銀行に2度借り換えながら、転職時の退職金の一部を充て8年で完済。

[170: 購入検討中さん]

裏山

[171: 匿名さん]

７５００万のタワマン買いましたが、世帯年収１５００万、不動産含めた純資産１５０００万です。
生活の内容は貧困層並に質素で節約志向です。金が貯まれば貯まるほどそうなりますね。
スーパーは半額の総菜ばかり買ってますしクーポンや株優の利用ばかりなのでお金はあまり使ってないです。
コスパの悪い買い物は極力しませんので車すら持ってないです。都心のタワマン一択になりました。

[172: 物件比較中さん]

>>171
健康第一であれば何よりです。

[173: ビギナーさん]

世帯収入1500万。
30代前半ですが来年子供が産まれます。
今は1LDKなので、3LDKの広いマンションに引っ越したいです。
多分頭金は1500万。
7000万、8000万のマンションも可能でしょうか。

[174: 購入経験者さん]

>>173
無謀スレへどうぞ。

[175: 契約済みさん]

2500万です。
一般的には、セーフラインかと思いますが、
知人、友人の中では、
この価格帯の住宅購入者として、低めの年収です。

[176: 匿名さん]

2500も年収あったら普通億ション住んでるんじゃないんでしょうか。。。

頭金がそれだけあれば、実質は6000とか借りるだけですよね。
それなら固定でも月20万きりますし、年収1000あれば問題なく払えるでしょう。
ただ世帯年収と仰ってるのが気になります。
奥様の職業と年収にもよるかと思いますが、子供が産まれて今後今までのように働けなくなったりすることも十分に考えられるので、ご主人の収入をベースに買う家を考えられるとよいと思います。
30代前半と仰ってるので今後の伸び代もあるとは思いますが、子育てにかかるお金もばかにならないので、やはり現在の年収で苦しくないようにされることがおすすめです。

[177: 契約済みさん]

>>175
そういう方もおられるかもしれませんが、
教育、趣味、旅行、介護などを考えると
今の年収では、買う気になりません。

[178: 契約済みさん]

>>176
でした。↑

[179: 購入経験者さん]

夫1馬力会社役員1800万
子供1人私立 附属ではなく大学受験ありなので予備校もあり
車 高級車 年一回海外旅行

はい、見栄っ張りですね

どうにもならんです ギチギチです
将来的には賃貸に出して親住居に同居かもしれません
親が地方か貧困なら買いません

[180: 匿名さん]

30代、1200万。嫁が600万。DINKS 。7500万の都心部マンション購入。頭金は4000万。小ベンツに乗ってます。

[181: 匿名さん]

７５００万のタワマン買いましたが、世帯年収１５００万、不動産含めた純資産１５０００万です＞住宅を現金購入以外で
借入額があるなら、その額と金利分は負債ですよ。

[182: 匿名さん]

実質、今、ローン、マイナス金利だけどね。住宅ローン控除のおかげで。控除のなくなる10年目に一括返済の予定です。

[183: 匿名さん]

負債です。少し勉強してみて。

[184: 匿名さん]

平均すると2000万くらいですかね。

[185: 賃貸住まいさん]

30代後半勤務医、現在年収1400万。
2歳の子供一人と第二子妊娠中の専業主婦の妻。

7300万程度で家を建てるか悩み中。
頭金4500万用意できるので、借り入れは年収x2になる予定（20年ローン）。

子供二人になるけどこの程度であれば大丈夫でしょうか。

[186: 匿名さん]

全然大丈夫だと思います。

[187: 匿名さん]

185>借入額、期間などからワザワザ相談する精神状態の方が気になる。病院で観てもらった方が良いかもね。

[188: 匿名さん]

>>185
堅実なんじゃないですか。学費や老後資金も要ります。年金や退職金があまり期待できないお仕事でしょうし。頭金多くていいですね。

[189: 検討中]

世帯年収1800万。
頭金3000万。
どうでしょう？

[190: 匿名さん]

>>189
年齢による。
30歳なら無問題。50歳なら寝言は寝てから。

[191: 購入検討中さん [男性 30代]]

35歳
子供おらず
年収1200万
自己資金2000～2500万
借入5000万

7000万の物件ならこれくらいになるのかな。
借入5000だと返済が月々15万程度、管理費+修繕積立金+駐車場=5万とすると毎月20万くらい出て行く計算。

生活除いて毎月20万くらいは貯金できる計算ですが、7000台は高いかなぁと悩んでます。

[192: 匿名さん]

>>191
安定した職業かどうか、頭金払った残貯金の額、年収アップ見込み、将来的な子供（配偶者）の有無等によって変わってくるかと。

[193: 匿名さん]

夫40歳会社員　年収2500万円 貯蓄5000万円
妻30歳会社員 年収1000万円 貯蓄不明
子どもなし

物件金額8500万円
頭金 2000万円　諸経費等500万円
借入額 6500万円

フラット2月実施で5年0.5％、15年1.1％の
トータル20年ローン
月30万円弱返済＋管理費等5万円

妻は『生活費出せと言うなら主婦になる』と言い自分の給料は全部自分のお小遣いなので、実質一馬力です（笑）

[194: 匿名さん]

>193
器が広い！

そこまで妻に寛容になれないｗ
無理

44歳　物件7500万　9.5年で完済、
現在中古相場12000ぐらい

[195: 匿名さん]

会社員、年収1400万。
23区内の土地40坪と注文住宅3LDK110㎡9000万円。
自己資金3000万。ローン借り入れ6000万円。
転職時の退職金で8年で完済。

[196: 匿名さん]

>>194
ですよね。甘いですよね…
でも妻が新居のインテリアや内装を全部揃えてくれました。
特注家具やブランドインテリアで1000万円くらいかかってるみたいです。さすがに豪華です。
『私の納得いくもの自分のお金で置くから一切文句言うな』
とのことです。男前…。

[197: 契約済みさん]

築14年の中古戸建6700万、リフォーム1100万、計7800万。
36歳、年収1800万＋ボーナス20%くらい。
子供1人0歳、嫁は専業主婦。

将来売却するにしても、駅近なので土地だけで6000万で売れる想定。
残りの1800万を10年で償却するとしても月額15万。
金利や修繕など入れても家賃20万払っていると思えばそれで良いかなと。

[198: 匿名]

>>196

いやいや、生活費出してないのに男前て（笑）しかも共同生活の場なのに一切文句言うなとか頭おかしいでしょ

[199: 匿名さん]

私もリビングの家具は自分が払うから好きにさせてくれと言いました。夫も男前なのか、自分で払うなら好きにしていいよと言いました。
その分、夫の部屋は12畳もあり、そこは主人の好きにしています。

[200: 匿名さん]

自営業者の嫁でありながら一切家業を手伝わず、
家事子育て中途半端で夫の手を借りまくっておきながら、
自分の手が少しでも空けば即スマホ、ゲーム。
持参金なし、貯金なし。
１億の家を建てて、費用負担ゼロ。

にも関わらず、立地から間取り、設備に内外装徹底的に口出し。

間取りのセオリーも、給湯蓄電池等設備配置も無視して、
つまらない見栄と趣味で無茶苦茶な間取りをゴリ押し。
それはやめた方がいいと営業や設計士も巻き込んで説得すると
絶対ヤダ、認めない、住まないと話し合いを拒絶。

結局こっちがうんざりして、あれもこれも妻の好みを最優先に建ててみたが、
とにかくテイストがチグハグで、広さの割に狭く感じられ、
必要な設備は位置がおかしいか足りないおかしな家で後悔しきり。

元喫煙者、
四六時中スマホいじり、
社交性なし、
たいして旨くもない料理のくせに器ばかりこだわる。

こういうのと結婚しては絶対ダメ。

[201: 匿名さん]

>>200
一体どんな間取りになったのかとっても興味ある。
設計士に言われてもゴリ押しした間取り、気になる。

社交性だけはほしいけど、他はきれいなら我慢できる。

[202: 匿名さん]

>>197

6000万の土地に建つ築14年の上物を700万で買ったことになりますが、これがお得だったかどうかの話ですね。20年で上物償却されますから、6年分を買ったわけです。新築の際に上物に2333万掛かっているなら損はしてないと思いますが、それ以下の建物だとボラれてると思います。

[203: 匿名さん]

皆さんやはり年収すごいですね！
医者、弁護士以外の方はどんな仕事をされてるのでしょうか？？

[204: 匿名さん]

>>200
悪妻は100年の不作と言うからねえ。御愁傷様としか…

自分もその、すごい間取り気になるわ。
多様化が進んで何でもアリになってきた今、これだけの予算をかけてまで皆が反対する間取りって何だろう。
自分の貧困な想像力ではわからん。
風通しが一切ないとか、段差だらけとかかな？

[205: 匿名さん]

会社員。
40歳前半で年収1300万円の頃、8000万円で都内の土地を買って家を建てた。
自己資金2000万円、ローン6000万円。
子供二人が中学から私立に進学したのが厳しかったけど、
大学が国立だったので何とかなりました。

[206: 匿名さん]

40歳超えてから6000万のローンとはなかなかのもんですな。完済は何歳の想定ですか？

[207: 匿名さん]

＞206
50歳で転職した時の退職金で完済しました。

[208: 匿名さん]

自己都合の転職で退職金6000万も貰えるの？

[209: 匿名さん]

うちはもっとローコストですが、
設計時に３人の子供の勉強用に図書館の個室のような部屋を３つ トイレを子供が汚すので小便器もつけろと。 却下するのが大変だった。

[210: 匿名さん]

>208

8年程の返済で、残債は3000万弱に減ってました。

[211: 匿名さん]

>>209
>>図書館の個室のような部屋を３つ

ビフォーアフターみたいで、創造力がたくましくて面白いですね。
やってみたい気持ちもわかりますが、実際にはやっぱり止めますね。
小便器も男の子がたくましく育つと聞きますが、やっぱり反対しちゃいますね。

貧弱な創造力の私には思いもつかない創造力のある素敵な奥様ですね。

[212: 匿名さん]

>>210

6000万のローンを8年で残債3000万って。。繰り上げ250万を8年連続でやったらそれくらいになりますけどね。

[213: 匿名さん]

賞与加算を入れて普通に毎年400万近く返済してましたが。

[214: 匿名さん]

>>213

ここにいる人は住宅ローンの計算とか馴れてるの。

少し昔の話っぽいから、例えば6000万を35年3%で借りたら月の返済は31万、繰り上げ無しで年間返済374万、400万弱の年間返済で8年で3000万も残債減りません。

[215: 匿名さん]

前も書いたように、月々31万の返済の他に、年間250万づつ8年間欠かさず毎年繰り上げ返済してたら、8年間で残債3000万減るでしょうね。年間624万の返済だから収入によっては不可能ではないでしょうな。が、年間624万もローンの返済に回す余裕があるなら、もっと他に有利な運用を考えるのが普通でしょうけどね。

[216: 匿名さん]

あ。674万か。

[217: 匿名さん]

624万であってたね。テヘっ。

[218: 匿名さん]

設定が甘かったみたいですね
この層は年収より貯蓄が莫大でしょうから
不毛な話題でしたね

[219: 匿名さん]

金利3％はないし借り換えもしてるでしょ。

[220: 匿名さん]

富裕層にその程度の微々たる金利の話など不毛でしょ
そもそもローン組まないんじゃない？

[221: 匿名さん]

>>219

多少金利下げて計算したところで、年400万弱の8年返済で元金が3000万はどうあがいても減らないから。

[222: 入居予定さん]

40代前半の会社員。現在は借り上げ社宅に居住中。
妻（専業主婦）+子2名（幼児+小学生）

50坪の土地に床面積40坪が年末に完成予定。

年収：1060万円（会社）+120万円（不動産：転居前のマンションを賃貸。地道に青色申告中）
頭金：1500万円
借入金：6500万円/30年（0.5%固定/5年）

マンションを処分しようと思ったものの、運用利回りに目がくらんで過大な借金。
これまでの貯蓄の変遷をみると、20年くらいで返せると信じ込んでいる。
いざとなったらマンションを処分予定（賃借人に以前、売却打診されている。）。

[223: 匿名さん [男性 40代]]

年収　世帯年収7200万
借入額　住宅ローン6800万　会社2000万　個人なし
返済期間　残り20年
家族構成　妻・乳児一人
間取り　70ｍ２マンション　リビングダイニング、ベッドルーム、サ―ビスルーム、専用庭
貯蓄、金融資産　4000万

色々な考えがあるでしょうけど、住宅ローンは急いで返済しません。　

[224: 入居予定さん [男性 30代]]

今年23区内の土地25坪に注文住宅3LDK120㎡で約7300万円で購入。

自分30台後半 自営業 3500万（毎年かなりの変動有り）+会社役員 500万
妻20台後半 会社員 年収450万
自己資金4200万。ローン借り入れ3100万円。
変動当初2年固定 0.55% 35年　で月約8万5000円
頭金いれたので貯蓄は1000万のみ。
マンションも考えたけどなんか戸建てが欲しくなったので。
将来的には地元（都下）帰るので貸すか売ると思われます。

[225: 住民さんＢ]

みんな年収すごいね・・・。

うちなんて、900弱だから毎月苦しい。
子供二人いて三学年差だからいいけど、とてもじゃないけど私立幼稚園代二人分とかムリ。

年は40で、あまり仕事熱心じゃないから多分旦那もう昇格しないわ。。

洋服なんてユニクロでも贅沢品です。
私が働くしかないな。

ちなみに頭金3000マン、借入4300マンで頭金は相続です。

[226: 匿名さん]

山手線駅歩4分の戸建7500万円を購入。
年収1600万円　妻を入れると2000万円超

預金4000万円、既存保有マンション価値5500万円、既存住宅ローン3000万円。
既存住宅ローンは預金で完済した上で、
新規住宅ローン7400万円を借り入れして、上記戸建を購入。
既存保有マンションは賃貸に回して月21万円の賃料収入あり。
賃料＞月額ローン返済額なので、資金繰に余裕あり

[227: 匿名さん]

年収900
物件7500万　ローン6500万
倹約家なので生活は余裕です

[228: 匿名さん]

こういうスレにはネットには高収入の医者や経営者が多くあらわれるけど、
この価格帯の実際の購入者はそこまで高収入じゃないよ。

[229: 匿名さん]

>>228
さすがに年収900万じゃ買わないでしょ。いざとなれば同居できる実家があれば踏み切る程度。

[230: ビギナーさん]

うち年収900万ないよw　正確にいうと800万。

相続したのと、前に住んでたマンション売ったからローン自体は年収5倍ほど。

生活も苦しいが、何とかならなくもない。

しかし近所のひと達との生活格差が否めない。
子供に習い事いくつもさせたり、プレスクール入れたり、私立小学校行かせたり。

[231: 匿名さん]

夫45
上場企業勤務 年収1200くらい
妻 45
パート 年収250くらい
小学生ひとり公立小

8000万の建売か7000万の中古マンション買いたいけど周りから浮かないか不安

かき集めればキャッシュで買えるので資金繰りは問題ないと思うんだけど。

[232: 匿名さん]

>>231
周りから浮く要素なんて無さそうだけど、どんな不安があるんですか。

[233: 匿名さん]

ここの中には買い物が下手というか。。
もうちょっとセーブされた方が、良いんじゃないかって方がいますね。
楽なんじゃないですか返済も。

プライドは大事ですけどね。

[234: 匿名さん]

プライドではなく、高額物件にはそれなりのメリットや恩恵があるわけで

[235: 匿名さん]

>>232 もっとハイソな方が住んでそうで。今いる賃貸でもやや浮き気味な気がするので。

[236: 匿名さん]

>>235
きっと質素なご一家なんですね（うちもそうです、でも実は持ってる笑）
中古でそのくらいの価格だと新築時は億近かったでしょうからやはり中小企業の社長さんやタレントさんもいそうですもんね
まあ多少は浮くかもしれませんが、購入できる経済力があるという点は誰からも認められるわけだから、開き直っていればいいんじゃないでしょうか
ただ周りが海外旅行行っただのおしゃれな服を着てるだの見聞きすれば、特にお子さんとか「うちも～」と言い出しかねませんけどね

[237: 匿名さん]

（236です）
追記
8000万の新築建売なら全然大丈夫だと思いますよ
マンションよりはよそのお宅の生活ぶりが伝わりにくいですから
ちなみにうちは注文住宅でこの価格帯です（土地が理由ありで安かった）

[238: ビギナーさん]

実家は億近くだったけど近所はふつーのサラリーマン家庭（金融や商社など）やパイロットが多かった。

タレントとかは、二億以上の物件でしょうね。。


ちなみにうちはこの価格帯で神奈川県。
駅からも結構遠いが東急沿線。北道路で日当たり悪し。高いですね。


年収1200あれば、十分だと思います。
うち800ですからw　とにかく苦しいですよ。美容院なんてイレブンカットです。
中学受験なんか周りはほぼ、100％な勢いです。自分も中学受験したクチですが、子供には無理です。

近所で英会話サークルなんかやっちゃったりして結構うざいです。

[239: 匿名さん]

年収1700万、 嫁専業、5年前に7500万の物件購入し、7200 万借り入れは無謀でしたね。
生活は質素で自宅カット、外食はファミレス、ブランドの洋服なんてここ最近買ったこと無い。子供3人は全員私立(自宅通学の大学生1人、中学生2人)＝習い事ゼロ。
余裕ゼロです。
今思うと、5000万くらいの物件買っておけば良かった。

[240: 匿名さん]

夫43歳 1000万、妻42歳 200万、子いない
土地＋注文住宅で7400万
借入4000万 借入後貯蓄800万
返済期間20年だが、10年のローン控除が終わったら全額繰り上げ返済予定。

[241: 通りがかりさん]

夫42 1100〜1200万円(額面)
妻42 専業主婦
子供 3人(小学校高学年1 低学年1 幼稚園1)
この度中古物件7500万円購入+リフォーム1000万円予定
2500万円借り入れ
年収にしては結構貯めたので、余裕はないけど、なんとか返せるかな。子供は中学から全員私立予定です。

[242: 匿名さん]

33歳 年収600万
専業主婦と子供2人（幼稚園と乳児）

マンションとかいろいろ転がして頭金4500万
住宅ローンは2500万円

駅近人気物件を20代で買っておいてよかった！

[243: 匿名さん]

これ無謀でしょうか？？

夫 33歳　月手取り50万、ボーナス手取り1年で300万
妻 30歳　時短勤務で手取り8万くらい　ボーナスほぼなし
子1歳　２人目も考え中

8000万の都心駅近の新築マンション
頭金500万
ローン30年、ボーナス払い年に50万×２回
↓
月々、修繕費などいれて17万
残りは食費、雑費、保育園、夫婦お小遣いでほぼ残りません

貯蓄は毎年ボーナスの200万くらいです。
総合商社なのでボーナスが減ることはあっても、ゼロになる可能性はないんじゃないかな、と思っています。

今は大丈夫ですが、子供が大きくなったら、貯金だけでは足りないのでしょうか？？
毎月も10万くらい余る余裕ないとダメでしょうか？？

かなりいい場所の物件なので、資産にはなると思いつつ、、かなり真剣に悩んでます。。

[244: 匿名さん]

無謀だと思います。
ローン返済期間30年での試算ですが、本当に30年かけるつもりですか？
頭金500万入れて残貯金2000万あるとかいうならまた別ですが。
それなりの額のマンションだと、それなりの生活レベルでないと浮きますよ。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、やはり無謀ですよね。
金利の安いうちに、なんて考えてましたが、頭金も貯めようと思います。
でもその分ローン期間も短くなるので、それまた不安です(^_^;)

[246: 匿名さん]

夫43才年収800
妻43才専業主婦
娘11才
頭金3500万で7000万強の注文住宅を建てました。
12年で完済しました。
外食は年数回。
海外旅行はその間に激安ツアーで2回行ったのみです。
娘は中学から私立に行かせました。
ローン完済までの12年間同じ車に乗りました。

[247: 匿名さん]

>>246
一馬力12年・55歳での完済、おめでとうございます。

思うに246さんはもともと節約志向が強い方でいらっしゃる
対して243さんは漫然と浪費する癖のある夫婦
243さんが急に246さんのような節約生活をしようと思っても無理でしょう。
まずは夫婦で話し合って、家を買うという大きな目的の下に、揃って気を引き締め生活を見直さなければ
浪費の延長で家を買うと大変なことになりますよ。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
頭金3500万は貯めたのですか？
43歳で800万年収で、
その額はすごいと思います。

[249: マンション検討中さん]

無謀だと思うのですが、主人が乗り気です。わたしが心配しすぎなだけでしょうか？

夫 35歳　月手取り45万＋10万、ボーナス手取り年180万。65歳定年。3年後に年収1000万。
妻 38歳。手取り22万。三年後に契約の関係で退職。その後未定。
子4歳。一人っ子予定。諸事情ありで教育費月8万。

8000万のマンション 。
頭金1200万円。
ローン35年。諸々込みで月22万のローン。
住宅と教育費で合計28万の支出。
現在賃貸中のマンションがありますが、賃料収入を足して生活しているので売るのは最後の切り札。

すごく環境が気に入ってます。今はわたしも働いているからいいのですが、将来は…。不安すぎです。
購入の先輩方のご意見はいかがでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249
奥様は退職後間をおかず好条件で働ける需要のある職業ですか？
毎月の住居費22万と教育費8万とのことで、合計30万が毎月固定費として出ていく計算ですよね。
ご夫婦の年齢的に35年ローンを組んでも実質30年以内の返済が必要ですし、マンションの管理費修繕積立費は今後上がることはあっても下がることはありません。
お子様の教育費を削れないのであれば、旦那様一馬力ではカツカツ生活を余儀なくされるでしょう。

[251: 匿名さん]

頭金が少なすぎな気がしますが。
私の場合7000万の物件で頭金は3000万入れました。
収入はボーナス無しで手取りはだいたい130万ですが、税金、保険、車、養育費、交際費、開業積立などを考えると、繰り上げる余裕はあまりないのが現実です。
6800万のローンはちょっとシビれますね。
家だけが人生ではないし、それで苦しい思いをするならどうでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
奥さんの収入は3年後未定ということなので、横に置いて旦那さんの可処分だけで月返済比率が31.4％ですかね。家計調査の平均が21％なので無謀領域では？

[253: 匿名さん]

ローン審査がおりるところは、今なら合算収入で計算されてあるでしょうけど。
優遇金利は公務員、士業あたりでないと厳しそう。

[254: 匿名さん]

会議などで目にする中長期的損益と同様に夫婦で住宅ローン含む生活費の中長期見込み立ててみてはどうでしょう。
収入は可処分所得で、消費材は税込みで。
また、住宅ローン破綻のファクターの1つは返済率が25％以上

[255: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

夫は無謀すぎる。ローン破綻なんかすると、今の賃貸収入があるところも、多分担保にされたら全て失いますよ。

[256: 匿名さん]

>>249
うちも7500万の物件で頭金3500万入れました。当時年収1300万でした。
いくら環境がよくても、生活の質がよくないと、惨めなことになりそうですが。

[257: 匿名さん]

年収1000万程度なら、8000万の物件には少なくとも頭金3000万は入れた方が後々苦しくないと思います。

[258: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
お返事ありがとうございます。
専門職なので年収を選り好みしなければ需要はあるようですが、年齢的なこともあり不安です。
修繕積立金は30年後には3倍になります。やっぱり厳しいですよね。
ありがとうございました。

[259: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり厳しいですよね！
主人は、15年後は年収1500万円になるからとか言って強気です。何年後だよ。それでも厳しいよ(涙。主人としっかり話し合いたいと思います。
ありがとうございました。

[260: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
やはり無謀ですね！ありがとうございます。
購入価格について主人としっかり話し合いたいと思います。ありがとうございました。

[261: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
お返事ありがとうございます。
優遇金利はいけそうですがや、それ以前に返済が不安です…。

[262: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
お返事ありがとうございます。しっかり計画を立てて考えたいと思います！

[263: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
お返事ありがとうございます。
抵当権付きは売りにくいですもんね。やはり、購入するならマンションを先に売ってからですかね…。

[264: マンション検討中さん]

身分不相応でしょうか？

夫 30 額面1000万円
妻 31 専業
子供1人 乳幼児

7500万円のマンション。
頭金は自分達では1000万円
それぞれの親から1000万円
計3000万円くらい。
ただ、生前贈与でもっともらう事も可能。

今、マンションはどこも高くてなかなか購入に踏み切れません。
希望は6000万円以下ですが、なかなかいいのがなく…
親からここまで出してもらってまで買うべきなのか、身分不相応ではないかと悩みます。

[265: 匿名さん]

親御さんが無理のない範囲で出してくれるならよいのでは？
年収も30歳で1000万ならこれからさらに昇給もありそうだし
環境や条件が合うならいいと思いますよ

[266: 匿名さん]

ご自分が30年後にお子様に同じことかそれ以上のことをしてやれるかを考えたら良いのでは？と思います。
親の愛とはそういうもんで後世に引き継ぐものだと私は思います。

借り入れ的には全く問題ないかと。
私はそういう境遇にはなく、まだ自己資金が足りず、せっせと増やしておる段階です。泣

[267: 匿名]

夫31歳 年収2000万
妻30歳 年収100万
子供 1人 乳幼児

頭金2000万で8000万円のマンションは無謀でしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267
職業と残貯蓄と年間いくら貯蓄できる家計かにもよる。
堅実な会社勤めなら余裕だが収入に波のある職種の経営者で残貯蓄が少なく浪費家計だったりすると無謀。

[269: 匿名]

>>268 匿名さん

ありがとうございます。
専門職でして収入に波はございません。
貯蓄は年400万程度ですが、ローンが増えるとなると300万くらいになるかもしれません。

[270: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
条件や環境はもちろん、タイミング的にもいいので、前向きに考えたいと思います。

[271: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
ハッと気付かされました。
子供の為にも、今は親に甘えて少しでも金利を減らし、マンションも資産としていつか渡せたらと思います。
ありがとうございました。

[272: 匿名さん]

夫39歳 年収1600万円(安定してます)
妻 専業主婦
子供 小学生
(もう一人子供希望中)

8600万円マンション
頭金2千万
(購入希望マンションは、管理費や駐車場代で毎月五万円くらいかかります)

どうでしょうか？

[273: 匿名]

厳しいと思う。
実家の経済力次第

[274: 匿名さん]

今の8000万台のマンション
何分中途半端で昔の5,6000程度の物件にしか見えない
どんな物件かの方が興味ある

[275: マンション検討中さん]

8000万のマンションは安い部類になってきた。
都心では1.5億だしても、こんなチープなのって感じ。

横浜に住んでたときは6000万でも高級だと思ってたが、都心は次元が違う。買える人が不思議。
自分は共稼ぎで世帯年収1500万。たまたま投資が大きくあたり、調子にのり億のマンションを物色しているのだが、年収面のゾーンとしてはやはり8000万くらいが妥当。
資産が億くらいあると住む世界変わるかと思ってたが、現実は違う。贅沢な暮らしは出来ません。。

ほんと都心は天上界でした。地に足着け地道に生きようとと思った。

[276: 匿名さん]

都心に安い頃買いましたが感覚的に今はざっくり倍ですね

[277: 匿名さん]

オリンピック後にマンション価格が暴落するなんて事がずっとささやかれ続けているし
待てるならそれまで待てば数年前並みの割安な価格で買えるんじゃないかな。

[278: 275]

あと最低でも5年以上ですよね。市況はその時でもどうなるか分からないため、適切な時機で買うしかないのが寿命に限りある人間の宿命ですね。

人生のうち5年は大きい。

とはいえ今は上がりすぎな感はありますね。

[279: びっくりまんぼー]

年収1500万で一億の物件買うとか、やめとけ
8000万でも異常だわ
来年から年収3000万なるとかならまだ分かるけどね。

自分は3000万以上で家賃10万以内のアパートだよ。

[280: 匿名さん]

>>279 びっくりまんぼーさん
年収1600万のときに、頭金1000万で8600万の注文住宅建てたけど、余裕だよ。
毎年夏にはハワイに家族旅行けてるし、今は住宅ローン控除最大限もらえるように、繰り上げ返済停止してるぐらいだし。

[281: びっくりどそきー]

ありがとうございます。
見下すとかでなく本当に心配しました。 そりゃ今は大丈夫と思いますが、将来お子様が大きくなって学費かかったり身体壊したりリストラあったりなどの時大丈夫かとの心配でした？

頭金1000万なら自分なら年収×3しか買わないです。

ご実家がお金持ちなら大丈夫と思います。

[282: マンション検討中さん]

275です。
すんません、言葉足らなかったですね。
頭金で1億は準備できるので8000万であれば現金で買えます。
なんで1.5億とかを物色してたんです。
ただフローが少ないと周囲から浮くのが予見されます。投資も常勝のままとはいかないですから、サラリーだけの計算で考えています。(宝くじに当たったようなもの)

給与所得分での世帯年収1500万なのです。将来的にみても世帯で2000万いくかいかないか。

3000万は凄いですが１人暮らしでしょうか。家賃10万はその年収では押さえていると感じます。人生設計で何か考えてのことと思います。人それぞれ大切なものは違いますから。

我が家は子がいるため家という死に金とするよりいざという時の貯蓄に回しますことにしました。

[283: びっくりまそぼー]

ありがとうございます。
幸せなご家庭をお持ちで羨ましいです。 頭金用意できるなら楽勝と思いますし、安心しました。
当方一人暮らしでコールが鳴り止まない仕事です。ど田舎ですが、年収は確保されてます。

良い相手がいない、結婚できず、つらいです(笑)

[284: マンション検討中さん]

>>279
ネタだと思うけど、それだけ稼ぎがあるなら、２０００万円くらいの中古買えばいいのに。
住宅ローン控除と住宅ローン金利の金利差で稼げるから、固定資産税払っても、
家賃払ってるより安くあがるから。
まあ１年間に５０万円程度、キャッシュが多く手元に残る程度でわざわざ面倒な家を買いたくないって
いうのも分かる年収でしょうけれど、３０００万円って。

[285: 匿名さん]

＜家族構成等＞
夫：37歳　大手民間総合職　年収1050万円
妻：37歳　学校教員　年収650万円
子：保育園児2人

＜購入物件＞
一戸建
・土地　34坪（一種低層住専）　4300万円
・建物　4LDK110m2（注文住宅）　3200万円

＜住宅ローン＞
自己資金：ゼロ
借入金額：7500万円（夫4500万円+妻3000万円）
借入期間：35年

[286: 城南地区]

うちのマンション、7000万円から1億弱で、自分もだけど親の支援で買った人が多いよ。
休みの日には、孫を連れて出かけるジジババが急に目立つ。

あとは郊外（田園都市線が多い）の戸建売って、移り住んだ老夫婦もチラホラ。

あまり年収は関係なさそう。

[287: 匿名さん]

皆さん口には出さないけど、親の援助で買う家庭って多いんですかね？
MRでも聞かれるし。

[288: 286]

新開地のタワマンを買うといったら、「差額を持つから近くの物件にしなさい」なんてパターンでした。

[289: 通りがかりさん]

収入はあまり関係ないよね
援助が当たり前だったら。
親がぽんと買う場合あるし。

[290: 匿名]

新開地て？ 神戸の？福原近く。

[291: 匿名]

夫40歳年収1700万円
妻専業主婦
子供2人（中学から私立の予定）

自己資金1300万円
借入7800万円
注文住宅

これは無謀でしょうか？？

[292: 匿名さん]

>>291
残貯金など不明なのでなんとも･･･
返済額としてはかなり大きいですね

[293: 匿名さん]

>>287 匿名さん
うちは世帯年収800万ぐらいの20代ですが、祖父と親の援助で諸費用込7,000万ぐらいのマンションを買いました。(ローンは3,000万、貯蓄1,000万弱)

周りからちょっと浮いてる気もしますが住みやすく快適です。同年代の住民がほとんど居なそうなのと、周りからよく買えたね。と言われてしまうのが悩みです。。

[294: マンコミュファンさん]

マンションを探し出した初心者です。夫年収1000万、妻は扶養の範囲内で働き子供ができたら仕事を辞める予定です。
私が33歳、妻29歳でいつ子供が生まれても良いとは思っています。
互いの貯金や親からの援助で自己資金3000万、物件価格7000万のマンション購入を検討しているのですがいかが無謀でしょうか。

[295: 匿名さん]

子沢山にならなければ4000万のローンぐらいなんとかなりますよ。

[296: 匿名さん]

と、モデルルームのオバサンは言うよね。

[297: 匿名さん]

大丈夫ざます。
旦那さんの御収入は、もっと上がりますから。
このマンションを御購入されます方々はそれなりの格がございますが、まさにぴったりかと思いますよ。
今は低金利でございますし、お金持ちほど借金をうまくするものですから、4000万の御ローンはしてもよろしいかと。

[298: 匿名さん]

貴女息が臭いからー、若い男性でヨロシク

[299: マンション検討中さん]

どっちもつまんない。

[300: 匿名さん]

あなたの感想など誰も聞いていませんが

[301: 匿名さん]

マンション買わなくても、賃貸料は払っているわけでしょ。
4000万を全固定にしても35年で借りて月11万ぐらい、20年で月18万ぐらいだけど心配なんですね。

[302: 匿名さん]

月々家賃より安い金額で、マイホーム(笑)が持てます！ってか

[303: 匿名]

いいなぁ

[304: e戸建てファンさん]

ぶっちゃけ親に援助してもらってるひと多いと思う。。。逆に友人で援助なしで家買ってる人聞いたことない。

援助ある家は、教育資金まで出してもらったり、車買ってもらったりとピンキリだけど。

[305: 匿名さん]

親からの援助って普通なのか？
まさに7000万円以上の家を買ったが、普通に援助なしで夫婦でローン組んだよ。

同居するならまだしも、別居するなら恥ずかしくて金を出してくれなんて頼めないなぁ・・・

[306: 匿名さん]

＞＞３０５

　私たち子供のためではなくて、孫のためにお金を出してくれるんです。孫の幸せそうな顔を見るために、お金を使ってくれるんです。
　孫との時間のセットアップが面倒に思う時もありますが、実際顔をあわせていると双方とも幸せそうで、私たちも同じです。

[307: 匿名さん]

５〜６年くらい前、平均で１２００万と聞いたけど。
その後、贈与の制度も整ってもっと増えたと思いますよ。

うちは大手HMの建築条件付で建てましたが、
まず下見の時から両親べったりは当たり前。
建築中も両親同伴で見学、どころか両親だけでくるところも多い。
建てた後もひっきりなしに両親が遊びに来る家がほとんどで、
たまに近所の人と世間話をすれば、親か子供の愚痴の多い事多い事。
みなさん余程一人になりたいのでしょうね。
ちなみに二世帯住宅比率は２割くらい、
親子とも立派な職業で、恵まれたご家庭ばかりです。

そういう中で１８０平米と少し大きな家を建て、
建築中は「あそこも２世帯ね〜」なんて噂されていたようで、
にもかかわらず我が家には親がいっさい寄りつかないので、
（近所で親の影がないのはウチだけ...）
まぁ近所では変な噂になってるのかもしれません。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん

我が家は私が相続対策で1500万をもらった。
というよりは借りたようなもの。
あくまでも相続対策。両親に何かあればいつでもその分は支援するし、それ以上面倒はみる。(当たり前ですね)

毎年100万の贈与もあり。

これは私側。
私の両親はしがない郊外中流リーマン家庭。4、5千万くらいの建売りに40年住んでます。

一方、妻側は私の両親より何倍の資産あるが何も支援はなかった。マンションを建てたことが相続対策のようなのだが負の資産にもなるため、なんとも。。
義理親のためそこは妻には節税の助言はするも直接の介入はせず。揉めますしね。
そのため相続時に現金化できるような資産は確保するよう努めている。

親に金出して貰うときは確かに負い目はあるも、節税の絶好の好機ということを色々と常日頃伝えていたので快く出してくれました。

昨今の相続見直しで中流まで課税対象となるので尚更やっといたほうが。

305さんはもう後の祭りでしょうが。

我が家は世帯年収1500と低いも、億超え物件を買えたのは両家両親が安定していたということにつきます。
年収面からもこのスレのバンド内の住宅を考えていましたのでこちらに来ています。

[309: マンション検討中さん]

はじめまして。都内在住の共働き夫婦です。
夫32才　年収1000万円
妻33才　年収750万
未就学児3人

物件価格7980万　
頭金　1350万
ローン　夫4500万＋妻2500万で計7000万のローンを組む予定です。　
子供は小学校までは公立に通わせる予定。中学からは未定です。妻は今後、育児のために仕事をセーブする可能性あり、その時は年収500万ほどになるかもしれません。
現在家賃20万で、毎年600万程貯金できています。マンション購入後は、管理費等含め毎月25万の返済予定。
子供が小さいこともあり、外食はほとんどなく、旅行も年1回と、生活は質素だと思います。
住宅購入は初めてで、今後の教育費等考えると心配です。
無謀ではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
残貯金はいくらですか？

[311: マンション検討中さん]

みていてだきありがとうございます。
今の家の引っ越し等を引くと、残貯金は口座に400万、積み立てている貯金(自分達の老後のため、引き出す予定はない)が300万程になります。子供3人の教育資金が不安です。

[312: 匿名さん]

まだ若いので全然大丈夫だと思います。
私の周り(外資金融)だと、30代で一億以上のローンを組む人も結構いますよ。
皆さん、猛スピードで繰上げ返済します。
子供は私立中学で施設維持費、寄付、定期代、塾、合宿も入れて年間150万位はかかりますが、インターや医学部でない限り三人とも私学に通わせる事も可能だと思います。

[313: マンション掲示板さん]

以下、便宜上
1ドル ＝ 100円とさせて頂きます;

夫38歳 年収1,350万円
妻38歳 年収1,320万円
子供2人

場所はマサチューセッツ州。
ボストンから車で20分。

戸建 8,500万円
頭金 4,000万円
借り入れ 4,500万円
30年 固定 3.75%

節税には借金が一番。
健全な借金は、
長期に渡って低い金利で借り入れできる住宅ローンなので、
この4,500万円のローン、
日本でいうところの繰上げ返済をするつもりは全く無し。

.....と、以上アメリカの話でした。
誰もアメリカの話なんか聞いてないですよね。
ごめんなさい。

[314: 匿名さん]

いえいえ、興味深いですよ。金額無理やり合わせるために1ドル＝117円のところを100円に調整しているのも微笑ましいです。よほど書き込みたかったんですね。

[315: マンション検討中さん]

312さん、
ありがとうございます。
結局、狙いの物件は先を越されてしまい、今回は見送りになりましたが、参考になりました。
また次がみるかるまで、貯金に励みます。

[316: 通りがかりさん]

はじめまして。
自分33才。妻25才。
子ども1歳半と0歳児がいます。
年収1500万程度、頭金ほぼなし、借り入れ7000万は無謀でしょうか。
いまは妻は専業主婦ですが、いずれ働くと言っています。（育児休暇ではないので求職から始めることになりますが）
計算上、あと4年で最低頭金800万くらいまでは貯まります。子どもが小学校に入る前までに……と考えているので、それくりいが期限なのですが……。
更新が迫っており、家を購入するかもう一度賃貸にするか悩んでいます。

[317: 匿名さん]

>310
未就学児3人ということはかなり前からそのレベルで貯蓄してるから
3000万くらいあるのでは？
年齢的にも年間600万貯めてるならそれくらいあるはず。
しかし年間600万ためるってすごいな。
年収900万以上分（ほぼ夫の稼ぎ分）の稼ぎを貯めれるってことだから貯蓄上手だな。

[318: 匿名さん]

>>316
更新が迫っているからと、一生を左右する住居購入を焦って決めるのですか？
せめて「年収に対して無謀なローン」スレで、ちゃんとテンプレに沿って書き込みしたほうがいいですよ

[319: 通りがかりさん]

夫　1000万円　38歳
妻　800万円　30歳

貯蓄　投資含め3000万円

6400万中古マンション 頭金400-500万
ローン35年　6000万

どうでしょうか。。

[320: 匿名さん]

>>319
ずっと二人暮らし確定なら大丈夫でしょう

[321: 通りがかりさん]

夫 ４５歳 年収９００万
妻 ３８歳 年収５００万

世帯年収１４００万

で頭金１１００万で７０００万のマンション

を買って、竣工入居待ちです。

ローン５９００万です

しかし、頭金や諸費用にくわえ
アクシデント的な出費が重なり
現在貯金が二人で８００万くらいしかなくなり、
さらに、
買う前に夫の給料が１１００万まで上がると言われてたのが
会社事情で上がらなかったので

さんざん支払いシュミレーションもして
最初は一生住むつもりでしたが
今、売るか迷ってます

[322: 匿名さん]

夫４０歳：年収４５００万（士業の個人で所得は２０００万）
嫁３２歳：年収３００万（時短勤務）
子供　　：乳幼児が２人　もう一人を希望中

マンション：１２０００万
頭金　　　：１０００万

おねがいします。

[323: マンション検討中さん]

ウソなのか頭が弱いのか知りませんがスレタイトルからもここを見る必要がないはずですね。
なぜ書き込んでしまったのか分かりません。


>>321
7000-8000であれば世帯年収1300～1600あれば十分でしょう。
年齢もほぼ同じ40代、幼子1。世帯年収1500で13000戸建てを購入。7000万のローンですが生活上、全く問題ありません。
売る理由が分かりませんがローン返済額を気にしてのことでしょうか。あるいは値上がりしているため、買い替えでより安い物件を購入ということでしょうか。
ローン返済は18万程度かと思いますので年収からも余程の散財好きでなければ問題ないと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>322
ちょっと厳しいんじゃない

[325: 匿名さん]

>>322
残貯金はいくら？

[326: 匿名さん]

>>322 匿名さん

所得それ続くなら余裕に決まってる

[327: マンション検討中さん]

購入を迷っています。
どう思われますか？

本人（49歳）　年収2500万円
妻（〃）　　　専業主婦

マンション　9000万円
頭金　5000万円
ローン　4000万円（16年で完済予定）

預金残高　1500万円

順調にいけばローン返済をしても65歳までに老後資金3500万円ほど貯まる計算ですが
果たしてそれで足りるのかどうか...
もう若くないのでこんな思い切って良いのだろうかと迷っています。
よろしくお願いします。
　　　　

[328: マンション検討中さん]

327追記

子ども1名　大学１年生（私立）

です

[329: 匿名さん]

夫　850万円　28歳
妻　800万円　28歳

貯蓄100万円。。

7000万円フルローンで買いました。
今後の年収は世帯で1,400~2,200万円ぐらいで推移しそうです。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

貯蓄が少ないのはまずいですが、繰上げ返済しないで、貯めれば問題ないと思います。

[331: 匿名さん]

お子さんはいらっしゃらないのでしょうか。
収入が何歳まで維持されるのか、その他の生活水準によりますが、なかなか厳しいのかなと思います。
仮に旦那様が60歳になられるまでに15年間で元利均等、金利1%で返済するとして35万円なので、収入の4割位を返済に回す感じですかね。老後資金が厳しそうですね。

[332: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

年金が潤沢にもらえるのだと思いますが、現在の収入からして、老後資金3500万は少ないのではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

321に対する回答です。

[334: 匿名さん]

>>330

ご返信ありがとうございます。
控除の関係もありますし、どのみち大幅な繰り上げ返済ができるほど余裕もないので、
ゆっくり返していこうかなーと思います。今年中には入居できそうなので全期間固定で借りようかなと。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

いいですね。私も31歳同士夫婦で去年買いましたが、明らかに早い方が将来の資金計画が楽ですよね。
全期間固定もいいと思います。
しかもその年収構成なら控除をがっつり取れますね。パートナーに長く働いてもらえるように肩を揉んでおきましょう笑
私もですが。

[336: 匿名さん]

>>335
そうなんですよね。物件価格は高いですしオリンピック後の値下がりを待てと言われますが
賃貸を払い続けた分価格が下落するのか、金利は上がらないのか、など不確定要素が多く、
ライフスタイルを考えても早めに買ったほうが楽しいよね、という話になり購入を決意しました。
今では購入が刺激になっていますし良い判断だと思っていますー

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん

>>332 匿名さん
こんばんは
アドバイスありがとうございます
そうですよね、老人になったからって急に生活の質は落とせないし3500万では心もとないですよね…
年金をあまり当てにできないのも辛いです

もう少し検討してみることにします
ありがとうございました！

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん

おっしゃる通りですね。
私も同じ額借りましたが既に４歳差で、800万前後返済が早く進むはずです。羨ましいです笑
物件価格は低金利の分高くなってるとも言えると思います。
一方で何かあった時のために、どのように売却を進めるのか、銀行と相談するのか等は想定を立てておいた方がいいと思います。
物件価格が高い分、売却時にローンが残る可能性も無きにしも非ずです。

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

サラリーマンの私からすると羨ましい所得水準ですが、老後資金の部分は重要ですね。
あとは、適法な範囲で所得の一部を奥様に付け替えて住宅ローン控除をプラス400万円享受することはできないのでしょうか。

[340: 匿名さん]

>>336
今買うなというのは後日安く買えるからというより、かなり高騰しているので買った物件の価値が落ちやすいかもという事かと思います。(下落リスクが高い)
後日基本的には売らないと決めている、かつ、ローン支払いに対して収入的に破綻リスクが無い状態であれば得に気にする必要は無いかと思います。

[341: 匿名さん]

>>338
>>340

おっしゃる通りですね。開発が進む地域の物件を購入しましたが、
供給過多とも言える地域なので残債割れリスクはあると思ってます。
ですので、住んでからも市場とにらめっこし続けようかないう感じです。

[342: 匿名さん]

世帯年収1000ちょっとの共働き20代ですが、フルローンでこの価格帯の物件を購入しました。
ともに普通のサラリーマンですが産後復帰前提であれば子供1~2人いてもいける気がします。

[343: 通りがかりさん]

夫30 年収1200
妻29 年収400

物件8800
頭金900
残貯蓄1000
35年借入8000 返済24.5/月

無謀ですか？？
夫は2000くらいには今後10年くらいで上がる予定です。

[344: 匿名さん]

個人的にはそれぐらいレバレッジかけても良いのでは、、と思うけど多少高いとは思います

[345: 匿名さん]

はじめまして。九州で家を買おうと思っているものです。
本人夫33才　年収額面で1500万円、職業は医師。
妻26才　年収0円、元職業は看護師。
子供0歳が一人、もう一人出産をしたいと考えております。

物件価格5000万+土地代2000万　
頭金　0円
貯蓄　600万円

7000万の借り入れを考えておりますが、アドバイスを頂ければ幸いです。
尚、貯蓄は独身時代にはほぼしておらず、結婚後1年で貯めたものです。

[346: マンション掲示板さん]

少し似てるので、参考になりましたら。

購入時
本人夫29才 年収1500万 医師
妻26才 年収0 元看護師
子供なし
物件価格4000万+土地代2500万
頭金500万 ローン6000万20年 月27万
貯金500万

購入時から約6年が経過して、ローン残高約4500万、貯金約2000万。関西の郊外。子供2人。

7000万の借り入れでも返済は大丈夫だと思いますよ。ただ家を買って、子供が出来てからは貯金のペースが落ちるので、バイトで少し収入の調整がつけられるといいと思いますが。

[347: マンコミュファンさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[348: 匿名さん]

夫32歳 年収600
妻31歳 年収500
子0歳

【検討中】
物件3000
土地5000
貯金300

二年後に夫年収720程度になる予定。

大阪郊外に検討しています。
広い家に住みたくて土地の値段が上がってしまいました。
無謀でしょうか？

購入後に想定される問題をご指摘いただけたら幸いです。

[349: マンコミファン]

>>348 匿名さん

頭金いくら入れられるか書いてください
一般的には1,200万の世帯年収で8,000万の家買うのは不相応で無謀です

[350: 匿名さん]

>>349 マンコミファン
うちも年収1200万で、7500万を購入しました。
頭金2000万ですが、無謀でしょうか。借入5500万は多い…ですかね。
逆に、年収1200万ぐらいの、妥当な購入価格を知りたいです。

[351: 匿名さん]

350ですが、ちなみに子供はいないです。

[352: マンコミファン]

>>350 匿名さん

そんなのローン完済時の年齢、職業や収入のリスク、将来子供出来るかどうか、購入後の貯蓄によるとしか

[353: 匿名さん]

350です。では詳細を。

夫46歳：年収1100万（定年65歳まで下がることはないとのこと）
妻43歳：年収100～200万
子供なし（今後も）

物件価格：7500万
頭金：2000万
借入：5500万・33年
返済計画：ローン控除を10年満額受けたら、12年目ぐらいで残りを一機に繰り上げ返済
月々の返済＋管理費+修繕積立金+駐車場：15万（今と同じ）だが、繰り上げ返済のために貯金に励む生活になります。
購入直後の貯金（頭金・諸費用・引越代の支払い後）：900万

高騰と立地で、当初の予定より1000万～2000万ぐらい＋してしまい、背伸びし過ぎではと心配です。
ファイナンシャルプランナーには複数相談しており、問題なさそうと判定を受けてはいるのですが、
皆さんのデータをみると、30代だったり、世帯年収1500万以上はあるかんじですね。。。
途中でやはり身の丈に合っていないとなったら、売却すべきなんでしょうか。
いかがでしょう。

[354: マンコミファン]

>>353 匿名さん

普通に考えたら実際のローン年数はともかく、19年の住宅ローン年数で試算すべき
19年で計算すると月返済25万くらい、管理費等含めたら30万くらいになるでしょう
余裕ある老後送りたいなら定年まで3,000万くらいの貯蓄は必要で月10万くらいは貯蓄したいところ
従って月手取り80万から住宅ローン等30万と貯蓄10万引いて残り40万で生活出来るなら大丈夫
ま、子供いたら無理だね

[355: 匿名]

皆さん凄いですねー
私は32歳年収1400万会社員で4300万くらいのマンションにしました。
貯金も1000万くらいしかないです。
妻専業で東京だと全然お金たまらないですね。
8000万のローンは勇気がいるな・・
結構もらってるほうだと思ってましたが、
上には上が沢山居ますね。
お医者さんとかにはかなわないや。

[356: 匿名さん]

>>354 マンコミファンさん
＞19年の住宅ローン年数で試算すべき
19年（定年までの年数）で考えて月々の返済を多くするのではなく、ランニングコスト込みで月15万ほどにおさえ、繰り上げ返済用に貯金をしておく計画にしています。
ローン控除を受けるために、10年間は残高4000万をキープして少しづつ返した方が得策と思っているのですが、間違いですかね？？（今は低金利でもありますので。）

老後の貯金はローン返済後です。
それで試算では65歳の定年時点で5000万ぐらい貯める予定です。
余裕ある老後なら3000万・5000万ではなく、もっと必要のようですね。。。

[357: マンコミファン]

>>356 匿名さん

19年ローンで計算した金額で生活出来るなら繰上返済出来るという意味で書いてるんだよ
33年ローンなら15万だけれど更に15万程度繰上返済用に貯めるんでしょ？
ローン控除についてはその通りだからローン年数は好きに決めればいい

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミファンさん
なるほど、そういう考え方もあるのですね。

しかし、分相応でないと思っていましたが、クリアできそうなのが意外です。
年収1200万で7500万の物件にするって、あんまりない気がするのですが。。。

[359: 匿名さん]

特殊要因があるからね

>子供なし（今後も）

[360: 匿名さん]

そこですか。
ではネットで、年収○○○○万円の人が買う物件価格は○○○○万と見かけても、それは概ね子持ち家庭前提ということなんですね。
子供1人か2人でもだいぶ違うと思うので、情報は厳密にはあてにならないですね。

[361: マンコミファン]

そりゃ普通は子供いると思っちゃうよ

子供いないと可処分所得が全然違うから話がガラッと変わる

[362: 匿名さん]

子供1人持つと3000万かかるんでしたっけ。2人だと6000万？
1人か2人でも、購入できる物件価格がだいぶ違いますね。

[363: 匿名さん]

一人3000万はかからないと思うが、1500万は最低考えておく必要がある。
それも中学から大学卒業までの10年余りの短期間に集中するから、年ごとのキャッシュ管理が必要。

[364: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

家の間取りは子供の数や性別によって考える必要があります。
家族構成が固まってから購入を考えればいいでしょう。
世帯年収の見通しが立つし、自己資金も十分貯まるでしょう。
これから少子高齢化で不動産の需給や相場も変化しますよ。

[366: 匿名さん]

売却ありきで買う意味は？玄人の方ですか。

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

無謀

[368: 通りがかり]

子供2人の4人家族の前提なら、7000万～8000万の家を買う場合、世帯年収が1500万以上が必要でしょう。
世帯年収が1200万なら6000万円台の家は妥当です。

もちろんこれは一概に言えないことで、世帯年収が1200万家庭でも、普段の生活で節約
すれば（外食を控えるとか、ブランド品を買わないとか）、7000万～8000万の家にまったく
届かないわけでもないと思います。

[369: マンション検討中さん]

自分は35歳年収1,200万だけど1億のマンション買おうか悩んでるよ
頭金最大7,000万入れられるからローンをいくらにするか悩ましい
株で儲かったり贈与相続あったりで7,000万以上の物件買う人の属性は色々でしょう
年収は要素の一つに過ぎない

[370: 匿名さん]

確かに

世帯年収1770万くらいだけど、1年半前に1億2千万のマンション買ったよ。

俺と妻で独身時代の貯金2000万ずつ出し合ってお互いの家からの援助が500万ずつ。結婚してから貯めたお金を2000万だして、ローンは控除を利用できる最大の5000万。

貯金は世帯年収ほど残し、こどもは公立小学校。

公立でも名門で学区がいい小学校に入学させたかったから、引越しを早めた。

マンションの名義は妻との共同。ローンは自分だけ。

[371: 通りがかりさん]

親が援助してくれると、年収低くても8000万とか購入できたりしますけどね。
援助額にもよりますが。。。
援助なしで考えるなら、年収1000万くらいかと。
ローンのMAX額を該当の7000-8000で計算したら、年収も見えてくるかと。

[372: 匿名さん]

いい年して老親から脛かじり、いつ自立するの？

[373: 匿名さん]

生前贈与はいけないことですかねぇ。
親が持ってていずれ遺産相続するなら、生きてる間にもらえるほうがありがたいかと。
家を継いだりありますし。

[374: 匿名さん]

3年前にも相続税課税が強化され、今後も相続に関しては課税強化の方向となるようです
ので、節税の観点からもできるだけ早くできることはやっておくことが重要だと思います。

所得税においても配偶者特別控除の枠も削減され、消費税のUPも避けては通れない時代です
節税のアイテムとしては住宅を使うのも有効だと思います。

政府も住宅購入目的であれば、非課税枠を設定していたりしていますので、活用できる
ところはフルに活用して節税するのは良いと思いますが

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん

何も考えてない次男は黙っとけ

[376: マンション検討中さん]

年収はあんまり関係ないな。
資産２億未満ならこの水準までにしておくとインカムゲインを保ちやすい。
買えるか買えないかで判断すると生活が豊かにならない。

[377: 名無しさん]

診断をお願いします。。
40歳 年収750万
嫁35歳 500万
現在子供なし。2人作る予定あり
貯蓄 5000万
都内で8000万のローンは無謀ですか？
3LDKマンション、駅徒歩10分以内の物件を探してます。

[378: 匿名さん]

さすがに無謀すぎ。

あと、無茶するにしても、子供を産んでからにしたほうがいい。
子供の人数が違えば必要な部屋の数も違うし、もし障害があったら思うように共働きが出来なかったりもするから。

[379: 匿名]

>>377
8000万のローン？
スレタイからしても「8000万の物件」の間違いでは？

無謀とは言わないまでも子2人はきつそう
旦那の昇給がどの程度見込めるかにもよる

[380: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん
うちと同じ位の年収です！
貯蓄5000万円てすごいですね。うちはその半分以下です。
5000万＋8000万＝13000万円の購入予定なのでしょうか？ですと厳しいのかなと。
8000万の物件でしたら、ローン3000万ですので無理はないのでは。
3000万÷定年60才までとして20年＝年150万円
世帯年収の1割強、旦那さんだけの給与だと2割程度。
ボーナス払い無で付き13万円の返済なら、都内の賃貸ならかかりそうな気がします。

[381: 匿名さん]

42歳　年収1300万
頭金3000万
物件12000万

無謀？

[382: 名無しさん]

>>380 マンション検討中さん
返信有難うございます！
頭金は入れず満額をペアローンで借りる予定です。
繰上げ返済はせず、長期運用をFPに相談中です。
物件は8000万ですが、管理費やら将来の費用、嫁が働けなくなった時、万が一会社が傾いた時を考えた時に不安で不安で。。

[383: 名無しさん]

>>381 匿名さん
独身、妻帯者、子供の有無、将来の昇給金額などにもよると思いますが、私がFPに相談した限りでは結構厳しいかと。
退職金が高い、60歳以上も今の年収を維持できるなら大丈夫でしょうか。

[384: マンション検討中さん]

年収1150万 35歳 頭金800+ローン7500=8300
の物件を検討してます。新築2LDKです。嫁も子供もいませんが、1Kの自宅が狭くなってきたので広い部屋を借りようと思っていたら、買ってもいいなと思い始めました。いかがでしょうか…

[385: 匿名さん]

年収1000万貯蓄5000万
50男、専業妻43 子供高1、中3
7000万マンションは厳しいですか？

[386: マンション検討中さん]

>>382 名無しさん

>>382 名無しさん
返信ありがとうございました。
うちも共同ローン予定ですが、妻のローンは二千万以下にする予定です。
その分、頭金に入れようと思っています。

返済額が多いと負担を感じるのと、妻が育休や働けなくなったことを考え、控除枠のメリットが享受しきれない可能性と金利上昇の回避、妻側の親族に考慮しました。

資産運用はどのような方針でされますか？

ちなみに今週、七千万台後半の部屋を契約予定です！
8000万ですとかなり都心でしょうか？
将来のことは不安もありますが、シミュレーションしたら子どもと老後資金も大丈夫そうでした。
お互い安心して購入できるといいですね。

[387: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
頭金以外の貯蓄によると思います。
年収の6倍強はかなり負担が大きいと思いますよ。
余計なお世話ですが、もし今後結婚する可能性があるのなら環境が変わりませんか？

[388: 名無しさん]

>>386 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！382です。
ご契約おめでとう御座います！！かな？？
資産運用は資産の一部を海外の国債が組み込まれた保険にしました。約2%位の利回りは確定ですが、外貨なので売るタイミングを考える必要があるのと、最低10年以上預ける必要があります。残りの資産はまだ未契約ですが、仮に2%運用が出来れば、将来繰上げ返済するより手元に残るということで、前向きに検討しています！
場所は都内ですが外れの方です。今はどこも高くて中々良い物件が買えないですねー

[389: マンション検討中さん]

>>388 名無しさん

コメント失念しており失念しました。
外債は金利いいですよね。為替リスクはありますが繰上げ返済を目指すならいいかもしれませんね。

ありがとうございます。お陰さまで契約しまして、今は家具など見ているところです。
都心を避けてもかなり値段しますね。うちは結局、都心で駅近をとり広さは妥協しました。あと3年は妻がフルパワーで働きたいそうなので、利便性と快適さ重視かな。
ただ、3年後に一割下がっても後悔しない位気に入った物件です。

奥様と納得できる買い物ができるといいですね。お子さんをすぐ考えているなら保育園事情もあるでしょうし。
陰ながら応援をしております！自分も仕事、運用と頑張ります。

[390: 名無しさん]

先日契約しました。 少し無謀でしたでしょうか。。
物件価格 東京都内戸建 7100万
夫 40才 年収 1100万
妻 専業 子供2人小学生と幼稚園
貯蓄 5000万（内投信1000万と贈与1000万）

懸案は今後転職予定で年収が100-200万ほど下がる予定です。
皆様FPや税理士など相談されているようですがどちらから紹介してもらえますでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん
7100万フルローンですか？5000万貯蓄あれば問題ないでしょう。FPはネットで検索して近いとこ、気に入ったとこを選べばいいです。

[392: マンション検討中さん]

夫　1000万　29歳
妻　880万　24歳

貯金500万

8000万円のマンションをフルローンで購入

お願いします

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
無謀です。自分なりのシミュレーションをした結果、なんとかやれそうと判断されてるんだと思いますが、もう少し保守的に見積もりましょう。

[394: マイホーム検討中]

夫1500万　27歳自営業
妻0万　　 29歳
貯金1500万

8000万のローンを検討しております。
如何でしょうか。また、無謀であればいくら程の収入があれば可能でしょうか。
ご意見頂きたく宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>394 マイホーム検討中さん
自営業は不確定要素が多すぎてここで聞くよりFPなり税理士に相談した方が…。
ちなみに私は若干収入が少ない自営業者で30過ぎ子供3人ですが、怖すぎて借入5000万が限界です。
たぶん、収入の大小ではなく毎月の支払額を精査した方がいいです。フローがあれば死なないので。

[396: マンション検討中さん]

夫33年収650 （鉄道会社）
妻30 年収600 （地方公務員）
子ども　１人予定
今後も共働き予定、現在賃貸で月12万です。

物件7500
１、今年中に頭金500万ほどで購入
２、数年貯金後、頭金を1500万ぐらいで購入
賃貸がもったいないと思い、１と２のどちらかで都内の駅近マンション購入を検討中です。

いかがでしょうか？

[397: 匿名さん]

みなさんかなり大胆なんですね。7000万のローンを固定金利1.5で借入すると毎月の支払いが修繕費など含めて25万ぐらいになりますよね。35年間です。年収1千万で返済負担率が30%でギリギリ許容範囲内。一馬力でこれならまだいいと思いますが、共働きで計画するともし働けなくなったり給与が半分になったら詰みませんか？もちろんリスクを取ればその分リターンも大きいです。しかし、そこまでの価値がマイホームにあるのか。ここは個人の判断なので口出しできないですが、7000万という金額は一般的な会社員にとってとてつもなく大きいです。
1、2で支払総額が変わらないという試算もよくわかりますが、毎月の支払が少ない方が圧倒的に安全です。

[398: マンション検討中さん]

＞３９７さん
ご意見ありがとうございます。

確かに普通の会社員にとって負債7000万を背負うのはかなりのプレッシャーになると私も思います。

そのため、焦らないでなるべく頭金を貯めてからと思うのですが、現在の低金利の中高い家賃を何年も払うのもなぁと思いまして。。

とりあえずは負債のプレッシャーに耐えられそうにないので、様子見ですかね。

[399: マンション検討中さん]

夫38歳年収1,200万円
妻33歳年収750万円
子なし(今後1人作る予定あり)
物件価格7,000万円
頭金1,500万円

で検討しています。無謀でしょうか？
宜しくお願い致します。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
何も問題ないと思います。頭金なしのフルローンでもいいんじゃないでしょうか。

[401: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
個人的な意見なのであまり本気にせずご参考までに。決断は思い切りも必要だと思うので。
身内で地方公務員の夫婦がお互い定年まで勤めたケースも知っていますから、そうなれば7000万でも問題ないはずです。

[402: 匿名さん]

いま家賃12万でローン組んでも15万なのでもったいないから買います、は理解できるが、ローン組んだら25万ですは意味わからんな。倍になってるやん。

[403: 匿名さん]

よろしくお願いします。
片方の物件がスレ対象の価格を上回っており、申し訳ありません。

夫33 年収1000万 （SE）
妻31 年収600万 （メーカー）
子ども　2人予定（1人目は今年夏出産予定）
今後も共働きしていき、二人とも役職つきです。
現在は賃貸で、家賃手当を除き家賃6万の都内1LDKに住んでいます。

出産前に引越しをすべく、都内新築の3LDK物件8000万、8500万で悩んでいます。
頭金は0（諸経費のみ支払い）予定です。


いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われたのですが、周囲の友人が購入しているマンションや戸建の価格と比較すると、高いのではと少し不安をおぼえています。

そもそも8000万を超える物件自体が無謀でしょうか、忌憚なき意見をいただけると助かります。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
年齢と年収から考えると問題なさそうですが、頭金0円として貯金はどれぐらい残るのでしょうか。
1人目が生まれる予定ならその後で検討するのもありかもしれませんね。共働きで考えていても保育園の問題や本当にお互い働けるのかなどもありますし。

[405: 通りすがりさん]

>>403 匿名さん

似た環境の者です。
30代、世帯1500、購入7500〜、子なしですが。
うちは頭金に二千万位入れ、貯蓄も残しました。

万が一、奥様が体調を崩された時（お子様の持病などで仕事を辞めざるを得なくなる方もいます）や金利上昇などに備えて貯蓄はありますか？
借入自体は問題ないと思います。

お節介ですが生活レベルは早々変えられないので、貯蓄能力があるのかそちらが気になりました。

[406: 新築戸建て購入]

自分年収960万
　妻　専業主婦

物件8,280万
今月、頭金4,280万、ローン4,000万（30年）ほどで購入
住宅ローン減税が有効の10年間で貯めれる貯め、10年後には
ローン残額2,000万にしたいと考えていますが。

高すぎる買い物をしてしまったでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406
ローン残債が4000万なら年収一千万弱でも大丈夫かな？
なるべく繰り上げ返済をすることですな。
定年前に払い終わることが一つのポイントです。

[408: マンション検討中さん]

ご意見お聞かせ下さい。

夫 37歳(自営業) 手取り年収 900万前後
妻 34歳(主婦) 年収なし
子供 2人／6歳・3歳

新築マンション 7000万円
頭金 1500万円
住宅ローン 5500万円 35年返済
残預金 1200万円
貯蓄型保険 700万円
諸費用、引越し代などは別途用意があります。

一番の懸念材料は、夫の収入が10年後くらいから、段階的に減ることも予想されることです。

よろしくお願い致します。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

心配…
両家の実家からの支援が必要と思う。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
具体的にどれくらいの支援が必要でしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ざっくりとした話になるけど、住宅ローンが4000万円ならば10年後の残積は3000万円。これならば気が楽になりませんか？1500万円ほど支援があれば助かりますね。

[412: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
うーん、個人的にはありだと思うけど。実質3600万円のローンですよね。普通じゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

手取り900万ってリーマンの年収1,300万レベルでしょ
それだけみたら余裕

自覚してる通り維持できるかはわからないからそっちの方が重要だけど

[414: マンション検討中さん]

408及び410ですが、皆さまのご意見をお聞かせ頂き、とても参考になりました。
FPの方にも相談していましたが、よりリアルな感覚をお持ちの方々のご意見も聞いておきたいと思い、書き込みをさせて頂いた次第です。
やはり、今後の収入の先細りへの懸念が重要なのは明白ですので、単純に頑張るしかないというところですが、このところの不動産価格や金利の状況を踏まえて、サラリーマンで5500万円の住宅ローンを組む方々のご年収はどれくらいが妥当なラインなのでしょうか。
当方は自営業ですが、参考までに教えて頂けますと大変助かります。
因みに、子供は二人とも中学校までは公立でと考えております。また現在、車は所有しておりませんし、今後も予定しておりません。

[415: マンション検討中さん]

夫 38歳 税込年収 800万
妻 37歳 税込年収 700万
子供 2人／3歳・1歳

新築マンション 7500万円
頭金 1500万円
諸費用　500万円
住宅ローン 6000万円
残りの資産　現金1000万円　株約1000万円

子2人を中学から私立に入れても大丈夫でしょうか。

[416: 匿名さん]

39歳 年収2000万
新築マンション7000万
頭金0円
貯金1900万
35年固定金利1.2%
とにかく貯金頑張ります。

[417: 匿名]

>>415
今後の年収アップ次第ですね。
今のままだと、年齢と年収の割にローンの額が大きい気がします。

[418: 検討者さん]

貯蓄が何千万とか普通にある話なんですか？すごすぎます。

[419: 通りがかりさん]

そもそも新築マンションって、相当割高。7000万で買っても、人が住んだ瞬間に何割か価値が下がる。周辺の中古の値段を調べてから買った方がいいと思います。

いざとなったら、売りやすい物件がいいよ。病気とか怪我とか、人生何があるか分からないから。

[420: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
新築マンションを6000万購入しました。

隣や周辺のマンションが同じ広さで築10年から15年で約5000万から約6000万で売買されています。

人気路線で駅から5分の新築マンションならまだいいほうでしょうか？

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん

郊外は今後きびしいでしょう。高いが都心が無難。
また中古は希望値であって実取引額でみないと。強気に出しているのが大半です。

駅近、手頃価格であるのでそこまで大損にはならないかと思います。


>>418
人それぞれですが、わたしも40前には貯まっていました。サラリーマンで当時は1千万以下でしたが無断遣いなければ4、5千万は頑張れば可能なのかと思います。ちりつも、金かかる趣味はしないが基本です。
(今は反動でやや贅沢になってますが)

[422: 匿名さん]

＞＞421 通りがかりさん
＞人それぞれですが、わたしも40前には貯まっていました。
同感です。

寓話の蟻とキリギリスで例えるなら、
弱年時は蟻、中高年でキリギリス的な生活がいいですな。
まさにこの数年来は、キリギリスと化しています。
　　
終生 蟻的な生活は嫌だな。♪ 蟻よさらば！♫ だな。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
ありがとうございます。
都心部の新築マンションになります。
中古マンションの実取引価格は5000〜6000万でした。

購入でほぼ決定します。

[424: 匿名さん]

夫 39歳 年収 3000万
妻 36歳 年収 0万
子供 2人／4歳・2歳
新築マンション 14500万円
頭金 1500万円
住宅ローン 13000万円
貯金 2000万円　

どうでしょうか

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
カテゴリ間違えてますよ。
収入維持が可能かと、生活レベルによるのでは。

[426: サラリーマン]

このデータって本当なんですかね？
自分は標準よりやや上か・・


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[427: マンション検討中さん]

はじめまして。宜しくお願い致します。

夫 34歳 年収 700万円
妻 32歳 年収 600万円
子供 1人妊娠中（2人まで作る予定）
新築マンション 6000万円 （諸経費込み）
頭金 1000万円 （内、親援助500万）
住宅ローン 5000万円
残貯金 500万

ちなみに現状は賃貸14万/月（会社負担6万円。期限なし）です。

[428: 匿名さん]

親の援助ってみんなあるもんなの？

[429: 匿名さん]

427さんとかは、今は会社負担があるから月に8万円でしょ？
マンション買うと負担がなくなり、管理費など込みで月に20万円くらい払うことになるけど、大丈夫なの？

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

レスありがとうございます。

説明が不足しており、申し訳ございません。
現状の賃貸は、1LDKでして、将来子供2人になったら、
このまま住み続けることが出来なくなります。
そうなると家賃12〜13万くらいの自己負担が必要となります。

それに対して購入の場合、ローンの組み方にもよりますが、
大体月13万円〜14万くらいになると想定しています。

そのため、同じくらいの支払いであれば、
賃貸より購入の方がいいかと思っている次第です。

[431: 匿名さん]

それならいいかもですね！！マンションだと賃貸と比べて掛け捨てじゃありませんしね！

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ないですね。
逆に親が新築戸建のために1000万援助しました。お金はたぶん返ってこないしお世話になったからいいと思ってる

[433: 匿名さん]

物件 7000万円
年収 1500万円(夫自営 1300、妻 200）
ローン 5000万円 (変動)
頭金支払後 貯蓄 7000万円
年齢 42歳
子供 2歳 0歳

[434: マンション検討中さん]

はじめまして、購入を迷っている者です。

夫29 年収700万（会社員）
妻29 年収450万（公務員）
子 1人0歳（2人予定）
物件 7300万
頭金 1300万
ローン 6000万
残預金 2000万
（諸費用分は別に用意あり）
11年目に残金で繰り上げの予定です。

万が一のことがあった場合は、物件を売却（都心駅徒歩5分）しようと考えていますが、当てにするのは甘いでしょうか。

皆様のご意見伺えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[435: 匿名]

子供いたら簡単に引っ越せません。
回りの人に聞いてみたら？
そもそも年収設定もおかしいよ。

[436: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

まだ20代でこれから夫婦共に昇給もあるでしょうし、購入後の預金も充分。奥様は公務員で安定してますし、退職金も見込めますよね。
このまま仕事は辞めずに、子供2人大学だけ私立なら特に問題ないのでは？ただ公立校に通う場合はそう簡単に引っ越しはできないと思いますが…。近所にお引越しなら都心だと結局住宅ローン以上の家賃がかかると思いますし。

[437: 匿名さん]

>>428 匿名さん
親がお祝いしたいというから300万はもらったが、こちらからお金チョーダイなんて言わないよ。
子が家を買うのに親がカネを出すのが当たり前なんて狂ってるよ。
働いて家庭も築いているなら収入の範囲で買うのが当然。
不動産営業なんか人間のクズばかりだから非常識なことも平気で言うよ。

[438: e戸建てファンさん]

>>434 マンション検討中さん

今の戸建ては、建て直しする際に、杭撤去を含めた解体費がかかります。
上物なんかは１０年も経つと、経年劣化及び設備の時代遅れと、一気に価値が減少しますし、到底住みたい家には他人には見えないでしょう。
ましてや、人口減少という環境要因もあるし、益々処理に困ると思います。
という理由より、私は建物には一切価値なんか無いと見ています。

来月完成予定
土地 3500万
建物 4000万
外構 500万

自己資金 3800万
親からの援助 1200万（贈与税非課税MAX）
社内ローン 3000万（10年）
世帯収入
私 35歳 年収1300万
嫁 29歳 専業主婦
子 7歳、4歳、1歳 +α

[439: 評判気になるさん]

>>415 マンション検討中さん
都内の方ですか？
新築ならこんなにローン背負うのが普通なんて、東京の方は大変ですね。

[440: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん
年齢と年収のわりに貯蓄少ないみたいですが、安定してる仕事なのかな？
子供いなくてその年収が続くなら余裕でしょうけど。私なら5,000万台にして、もう少しゆとりのある生活します。

[441: e戸建てファンさん]

都内だとありきたりなお話しですよ！

[442: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

レスありがとうございます！
お返事が遅くなり申し訳ありません。
客観的に見ても問題なさそうと言っていただけて、少し安心いたしました。
しかし、公立だと引っ越しにくいというのは盲点でした。…そうなんですよね、同じ条件で賃貸に住もうとすると、下手すると毎月の返済額よりも高額な賃料になってしまい…。
悩ましいです。

>>438 e戸建てファンさん
お返事ありがとうございました。
私の投稿がわかりにくく申し訳ありません。今回検討しているのは、マンションです。
たしかに戸建てですと、10年で建物の価値は0と評価されると聞きました。一方でマンションは、目減りしにくいので売りやすいと聞いて、当てにできるかなぁと考えていたところでした。

[443: e戸建てファンさん]

>>442 マンション検討中さん

マンションがいいと思いますよ。
私は縄張り意識高いので、損得抜きで戸建て買っただけなんで。

[444: 買い替え検討中さん]

夫: 30代後半 1100万
妻: 30代前半 500万
子: 2歳(もうひとりの予定)

分譲マンションに居住中
ローン残高: 3500万
売却予定価格: 4500万

検討中物件価格: 7~8000万
ローン: 6~7000万

今の所に住んで子供を私立に通わせるよりは、学区が良くオフィスからも近い場所へ引っ越すことを検討中。
ローンは5000万くらいにしておいて方がよいとは思ってますが、どうでしょうか

[445: 匿名さん]

私立等学費など掛けず、お城買いましょう！
デベが言いますね。

[446: 匿名さん]

夫 36歳 1360万
妻 専業主婦

子 小6. 小3. 3歳 計3人

購入価格 7500万の新築戸建て

頭金 500万
諸経費 300万

残預貯金 500万

奨学金の返済が800万あったのと、子供が25歳で生まれたので、あまり貯金がこれまで出来ませんでした。年収も30歳を過ぎてやっとあがり始めた感じです。

月14万、ボーナス25万で返済予定。
35年ローン、やはり後々生活が苦しくなりますか？
今の賃貸と支払う金額は同じですが、正直今も結構月々キツキツの毎日です。ボーナスは二回、一回あたり夏130から150.冬は150から180万あります。
ボーナスで少しゆとりが出る生活です。
これから年収は最低でも1500万、良くて1700万から2000万ぐらいは55歳まで上がる予定で、55歳以降は1200万ぐらいまで下がり、65歳ぐらいまで働ける会社です。

やはり6000万台に抑えるべきですか？

[447: 匿名さん]

30歳夫1600万
30歳妻800万(4年程で年収は1200万ほどになる予定です)
子供が1人生まれる予定です。
購入予定価格6800万のマンションを新築で購入を検討しています。
貯蓄は800万程しかありません。(まだ働き始めて4年目になります)
ですので頭金は0で35年ローンで考えているのですが、普通に考えて無謀でしょうか？
もし購入するならどれくらいの価格帯からが理想でしょうか？

[448: 名無しさん]

>>447 匿名さん
給料のボラがどの位の仕事なのかわかりませんが、余裕だと思いますよ。

[449: 匿名さん]

内容からして医者だな。
倍の価格でも余裕だよ。

[450: 名無しさん]

医者じゃない気がするが、医者なら専門医とろうとはしてないね。

[451: マンション検討中さん]

夫:950万 31歳 会社員
妻:950万 31歳 会社員
貯蓄:1000万
子ども:現状なし、2人予定

年収は夫は維持可能な見込みですが、妻は今後、産休や育児で時短なども考えると、600万程度になりそうです。
できればキャッシュを置いておきたく、頭金入れない予定ですが、8000万の物件をフルローンで、は厳しいでしょうか？

[452: 匿名さん]

夫40歳：1800万
妻40歳：1000万
　
貯蓄合計　7000万

[453: 通りがかりさん]

夫 年収 1500万円 39歳
妻 年収 1000万円 36歳
子供幼児 3人
土地 3000万円
建物 5000万円➕α
頭金 3000万円
ローン5000万円で組みました。
今後の教育費など、事業の自立など考慮すると不安です。

[454: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん

我が家27歳夫婦で共働き、世帯年収があなた方1人分ですが貯蓄1200万で今年新築買いました。手出しは諸経費のみで35年3900万円ローンです。我が家は今年第一子誕生しますが、子供誕生後の収支って想像つかないのでもっと安い家にすれば良かったと思っています。それだけ収入があれば5年我慢して子供と3000万円ぐらい貯金すればローンで困ることないと思います(^^;

[455: 坪単価比較中さん]

夫40歳　年収1250万
妻40歳　年収100万（今はたまたま働いていますが、今後0になる可能性もあり）
子ども　小学生1人　幼児1人（2人とも私立中学への進学を希望）
貯金4500万+学資保険300×2人分
どのくらいまでの住宅でしたら無理なく購入できるでしょうか。

[456: 匿名]

見合わせた方がいいよ。人生も含めて

[457: マンコミュファンさん]

>>455 坪単価比較中さん

年収の5倍ローン＋1,000万くらいで計算して7,000万くらいじゃないでしょうか
4,000万くらい貯金残るけど年齢が結構いってることと学費に備えないといけない

[458: 通りがかりさん]

夫 40歳 年収2200万
妻 40歳 年収0万
子供1人

35年固定金利 1.03%
借入7000万

貯金1800万 株3000万
貯金はこれから頑張ります。

[459: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[460: マンション検討中さん]

夫 34歳 年収850万
妻 33歳 年収350万

頭金予定 750万
両親からの援助 1000万

物件 都内のマンション7300万

3歳の子供一人おり、もう一人子供が欲しいと思っています。
妻はいずれ扶養内のパートに一時的になり、子供が中学～高校生になったらまた働く予定です。
中学から私立も検討しています。車持ちですが手放すのも検討しています。
学資用に、ひとまず200万とってあります。

無謀でしょうか？

[461: 匿名さん]

夫（専門職）　1500万-2000万　30歳
妻　0万 28歳

貯金500万

7500万円のマンションをフルローンで購入

無理あるでしょうか？お願いします．

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん

無謀でしょうね
教育費や老後資金に不安しかありません
ローン4,000万くらいに収めたいところですね

[463: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん

その年収が続くなら大丈夫なんじゃないでしょうか
移り変わりの激しい時代だから高給取りほど危ないのでリスクは残りますが

[464: デベにお勤めさん]

夫　1300万　29歳
妻　 100万 30歳
貯金1100万
子供3人
ローン7000万で組みました。
如何でしょうか。

[465: 匿名さん]

デベにお勤めなら自分に問うたら？(笑)

[466: 匿名さん]

確かに、慌てんぼうだね(笑)

[467: 匿名さん]

夫 40歳 年収960万
妻 36歳 専業主婦

物件価格 8,000万（新築一戸建て）
ローン　 4,000万
頭金予定 4,000万
諸費用 　530万現金用意
残貯金 　400万
子供　　 2人（3歳、1歳）

これは少し無謀でしょうか？宜しくお願い致します。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
頭金すごいですね
それだけ貯めれるなら大丈夫

[469: 匿名希望]

夫　39歳　年収1300
妻　38歳　専業主婦
子供　二人 幼稚園

貯金 4000万円+株や外貨預金など500万円
学資保険など、各400万円払い込み済み

大手企業勤務なので、定年後は企業年金などは非常に手厚いです。子供は二人とも中学受験を予定しています。

転勤族なので、住宅購入後は単身赴任を予定。
(単身社宅自己負担　月5万円未満+生活費
自炊はできないタイプです。)

6500万の住宅購入は厳しいでしょうか。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 匿名希望さん
購入した人の年収を書き込みするスレです。
年収に対して無謀なローンに書き込みした方がいいですよ

[471: 匿名さん]

>学資保険など、各400万円払い込み済み
学資保険は最低ひとり1000万は払い込んでおきましょう。

[472: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[473: 匿名]

夫　36歳　年収1800万
妻　31歳　年収1000万

これから8000万の戸建てを購入しようとしています。
子供はいませんが将来的に2人は欲しいです。
貯金はほとんど外貨か海外不動産に投資していて、日本では現金あまりないです。。
8000万のローンは厳しいでしょうか。。

[474: 匿名]

ちなみに二人の職業は？

[475: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

[No.476とと本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[478: 悩める羊]

夫　40歳　年収2100万
妻　39歳　専業主婦
子供　1人 幼稚園

土地5500万円（都内地下鉄駅から徒歩５分以内）、建物2500万円で都内に新築戸建てを検討中。
預金3200万円、株式・投信・金積立・積立式保険などでのその他資産を全部かき集めて2000万円くらい。（うち、妻の独身時代に貯めたものが2400万程度）
夫の給与は2年前まで1200万円程度でしたが、今後は2000万円以上で安定する見込み。
現在、娘の幼稚園代＋習い事に現在月10万以上掛けており、私立小学校受験を悩み中。


建物代と諸費用を現金で支払い、土地5500万円をフルローンは厳しいでしょうか？
現在は住宅補助のおかげで家賃月10万円で分譲賃貸マンション住まいなのですが、夫に先立たれることなどを考えると賃貸暮らしでは不安が大きく、資産性の高い土地に住めば老後の備えにもなるかと考えています。
（建物の価値は20年で減価償却されるため、現在の家賃で20年間住み続けた場合と同程度の上物代という計算）

ちなみに、夫は自分に万が一のことがあった場合のことを一切考えず、将来設計能力ゼロ。おまけに家事育児能力ゼロのため、妻の復職（パートも含む）には反対。
妻である私が、夜な夜な一人悶々と悩んでおります。。。

[479: 匿名さん]

ちこりんどうかしました？

[480: 匿名さん]

>>478 悩める羊さん
年間の貯金額と土地の返済金額がどれくらいになるかシミュレーションして教えて下さい。
もしくはママ友に聞いてみたら？
すぐわかりますよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

建物2500万円って安くないですか？外構入れたらもうすこしかかりそうだけど

[482: 悩める羊]

>>480さん
返信ありがとうございます。
不動産屋さんに聞いても、「その年収だと、FPに相談しても"大丈夫"としか返ってこないと思います」「この年収より低くても、8000万程度の不動産を購入される方は少なくないですし、１億以上の物件を購入される方もいます」とのことでした、、、

現在、月の手取りが約120万円。
月の支出は75万円程度（年間で掛かるレジャー費用や保険料等も含む。教育費以外で、これ以上の贅沢は望みません。）なので、月45万円*12ヶ月で540万円は貯金できている計算ですが、少なく見積もって500万円くらい？
夫の希望で私が40歳になるまでは不妊治療をやるとは決めているので、確定申告で医療費還付される金額を含めても、今年一年はイレギュラーに不妊治療代としてプラス約100万円の出費見込み。
体質的にも二人目が出来る気は全くしないのですが、もし幸運にも授かったら、子供の私立小学校受験はキッパリ諦めます。

ローンを夫が60歳になる20年後に完済と考えると、年間返済額は300万円弱。
今後教育費が多少増えても、なんとかなる気はしてきたのですが、数年前までの年収感覚では雲の上に思える物件のため、決断するのが本当に怖いです。


ちなみに、ママ友に聞けば…とのことですが、悲しいかな、お金に関する話をぶっちゃけて出来るような友人がいません（T_T）
娘の通うインタープリスクールだと我が家よりよほど裕福であろう自営業か開業医が多いですし、昔からの友人だと5000万円前後の物件を購入している層が多くて、こちらでご相談させてただく次第です。

[483: 悩める羊]

>>481
そもそも土地が狭いので大きな物件は建てられず、100平米くらいの予定です。

20年で価値が０になる建物にお金を掛けるのはバカバカしく、特段の見栄もないので、建物代1800万円程度の建売でも本当は問題ありません。
不動産屋さん曰く、大手HMでなければ、土地の改良や外構合わせて2500万で出来ますとのことで、バカ正直にそれを信じているのですが・・・
なんだかんだと上がってしまうものでしょうか。

厳しいご意見をお願いいたします。

[484: 匿名さん]

37歳会社経営
妻36歳 子供5歳1人
関西に戸建検討中
諸費用込み7500万程度
頭金500万 貯蓄1500万
7000万ローン
年収1700万

ようやくいい戸建に出会ってしまい購入予定ですが、厳しいでしょうか？

[485: 建てました]

>>483
返済能力的には土地分フルローンも可能と思いますが、あと1000～1500万ほどを支払っておいた方が後々精神的にも楽だと思いますが･･･。
ちなみに我が家は土地分を現金で買い、その際妻が半額拠出して土地を共有名義にしました。やはり夫に万が一を考えてのことです。
上屋は大手HMで建ててそちらは夫名義のローンです。
少しでもご参考になれば幸いです。

[486: 匿名さん]

なぜこんな低金利時代に頭金を入れようなんて思うのでしょうか？
運用で回せば5%くらいのリターンのある商品や物件は簡単に見つかりますよ。
仮に2000万円預金あれば5%で運用するとリターンが100万円、5000万円の借入を25年金利1%で借りても支払いは約220万円。 差額は年120万円の支払い。
我が家は全額現金購入できる預金ありますがオーバーローンで中古戸建を購入予定です。
皆さんは運用のリスクを取りたくないということでしょうか？

[487: 匿名さん]

貧乏生活ですね。

[488: マンション検討中さん]

夫33歳会社員年収1300万
妻33歳専業主婦
子供0歳1人、2人まで作りたい
物件価格8000万
頭金0万
株などで貯蓄3600万

無謀でしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
1300万円の年収はサラリーのみでしょうか？
その年収は長期に安定しているものなら良いのではないでしょうか。
サラリーが減るリスクがあるなら対策を講じるのが良いと思います。

[490: 488]

>>489 匿名さん
サラリーのみです。景気悪化時にボーナスが100万程度減る可能性はあります。
対策は頭金でしょうか？

[491: マンション検討中さん]

夫 30歳 勤務医 年収1000-1100万
妻 30歳 看護師 年収400万
子供 2歳と0歳の2人、2人までの予定
物件 9800万都内新築マンション
頭金1500万(下記貯金から500万＋親から援助1000万、親からもう2000-3000万借りて頭金に入れることも検討中)
残りを35年ローン 変動金利？
貯金2000万
大幅な収入の変動はおそらく夫婦ともなし(増加も減少も)

無理があるでしょうか？
現在の家賃より月々の支払いは増えますが、職業柄半日のアルバイトを月1-2回増やせば賄える計算です。

[492: マンション比較中さん]

>>491
諸経費＋オプション（最低限）まで含めて、ざっくり1.05億円だとして
借入額9000万円。変動35年0.545程度を想定すると、月々の払いが23万円程度。
ローンの年収比率で言うと、276万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝18.4％
なので、一般的な尺度では返済可能範囲だと思われます。

ただ、将来的に変動金利の上昇の可能性もわずかにあるので、
念の為固定金利（35年1.3％想定）では、月々の支払いが27万円程度。
年収比率は、324万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝21.6％
と、やや余裕がなくなってきますが、これでも返済可能範囲です。

一点気になるのは、お子さんのご教育。
よく言われる「ローンにおける年収比率が25％以内なら安全圏」
というのは、子供の教育費などが換算されていないのが、落とし穴です。
学歴の高いご両親なので、幼少期から教育への投資を
されていくかと思われます。本来小学生までの時期で
繰り上げ返済をされていくかと思いますが、仮に上記固定金利
想定だと、それが難しくなっていくかと思われます。

また、中学生以降はお子様お二人とも私立を想定されると
なると、かなりギリギリの生活になってくるかと思われます。
当方は、年収1500万円、ローン6000万円を
月17万強の固定で購入しましたが、子供の教育費（私立）も
含めると、かなりカツカツです。。。

[493: マンション掲示板さん]

40歳年収 1,400万 サラリーマンです。
嫁は専業主婦で3歳の子供1人。
貯金7,500万円。どのくらいが適当ですかね。。

[494: マンション検討中さん]

夫年収1100
妻　専業主婦
子供5歳、1歳（二人のみ）
貯金3000　援助1000
6000万ローン

どうしても住みたい家があります
難しいでしょうか？

[495: 匿名さん]

夫33歳 年収 2500万 妻1000万
子供二人 幼稚園児、保育園児
貯金 3000万
物件価格 1億5000万

無謀でしょうか？

[496: 名無しさん]

ちなみに夫婦の職業は？

[497: 戸建て検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
年齢次第だけど、普通に考えれば厳しいよね。
夫の年収が下がった瞬間に返済計画が破綻する上に、子供二人にこれからどんどん教育費が必要になるから。

[498: 戸建て検討中さん]

>>495 匿名さん
安定的にその年収が得られるなら問題ないと思いますが、そうでないなら無謀としかいいようがないと思います。

[499: マンション検討中さん]

夫（45）年収1100万（額面）
妻（41）年収500万（額面）
子ども二人（5才、3才）
貯金6300万（うち贈与1500万）
物件価格7800万
夫・妻とも再雇用制度ありですが、60才以降は給与が6割程度になる予定。退職金はそれぞれ2000万弱。
教育費、老後資金を考えると無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[500: 戸建て検討中さん]

田舎で家を検討中です。

夫 30歳 年収1200万 一部上場企業
妻 29歳 年収500万 公務員
子 1歳 もう1人予定

夫の年収は前後することもあります。40歳で1500万くらいにはなりそうです
妻は何年かは育休の予定で職場復帰してからはずっと働く予定です

注文住宅 7000万 他の借金が1000万
頭金 500万 月々25万くらいの返済計画です

お互いに退職金が2000万?3000万ありそうなので最悪なんとかなるとは思っていましたが急に不安になりました

貯金の残りは夫婦でも500万強しかないです

金融資産に毎月15万ずつ入れているので返済計画が厳しそうならそこを削ろうと思ってます

どうかご意見をお聞かせください