7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[755: 匿名さん]

>>754 750さん

年収UPって中々努力でどうにかならない部分もあると思いますので、奥様と協力して節制が１番と思います。
750の方の年収ぐらいがお金があると思って、意外と年収にあわない支出をし、蓋を開けると貯金のない家計多そうと思っています。

[756: 通りがかりさん]

根拠なく無理とかいけるとかいうコメントばかりなんですね。

ご参考までにうちの場合は、下記で審査上問題ありませんでした。

4年前建築時の状況です。
大手ハウスメーカー注文住宅、千葉県内新築戸建 7,500万(土地、建物、諸費用込)
内、ローン7,200万円(首都圏地銀にて)

夫: 30台後半 当時年収850万円
妻: 30台前半 当時年収480万円
子供なし、将来2人予定
金融資産: 300万円程度

連帯債務でローンを組みました。夫一人で7200万円は組めなかったと思います。長期優良住宅ですので、おかげで住宅ローン控除は年間50万円以上受けられています。

[757: 通りがかりさん]

ちなみに、会社は都内外資系メーカーと金融系中小ですので信用力はそれほど高くはなかったと思います。年収は当時もう少しありましたが、前年の源泉徴収票上の数字が審査には採用されたので、その数字を上記に記載しています。

皆さんのご参考になれば幸いです。

[758: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん

おそらくせ

[759: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん

審査上問題なかったとのことですが、実際借りられて生活いかがですか？
35年ローンとして、ローン返済で月々20万円ですよね。

[760: マンション検討中さん]

>>756 通りがかりさん

審査は形式的な側面が強いので、担保価値等にもよりますが年収の8倍くらいまでは通るようですね。ただ、問題はそれを無理せず返していけるかどうか。

将来お子さんお二人予定とのことで、今は全く問題なくても、失礼ながら、将来考えると結構強気なローンを組まれたんだなと思ってしまいました。

[761: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
当時も今も強気であると感じていました。

以降、金融関連の勉強を重ねていまして、様々な税金や還元、お得情報やポイント、マイルを駆使して、毎年趣味の海外旅行ができています。

幸い子供も予定通り2人目を授かりまして、今後の教育資金の設計と老後資金の設計に頭をシフトさせているところです。

生活は今はまだ余裕があり、20年以内にローン返済ができるよう、繰り上げを毎年しています。

年収もここまでは順調に上がって、金融資産も順調に増えているので難はないのですが、今後は働き方も変わってくるかと思いますので、勝負はこれからだと思います。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん

素晴らしいですね！私はこれから物件購入ですが、保守的に予算を下げて物件を妥協したので、強気にいきながらもしっかりと余裕持って資金繰りされてるのは見習う所が多そうです。

[763: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住宅へのプライオリティが少し高かったので、その分頑張るしかないというところもあります。
勉強することで仕事や経済、人生においても視野が広がり、金銭面だけではなく、精神的にも余裕が出てきたのは想定外の収穫でした。

今後どのような世の中になるかわかりませんが、家族のためにも、リスクに備え、難事の時は柔軟な判断で家計が倒れないよう支えていけるように頑張ろうと思います。

[764: ジャック]

住宅ローン8000万円
年収1100万円
独身、結婚予定あり。
貯金500万、株式800万
34歳、1部上場、非営業職、課長職。
世田谷4LDK駐車場付き、築15年中古戸建て7500万諸費用500万計8000万、35年ローン、変動金利0.527%
月の支払い20万、

元々、貯金と株式を自宅の頭金にしようと計画していたところ、諸費用含めて融資していただける事になりました。

彼女27歳年収700万でペアローンの選択もありましたが、外国籍でしたので、結局、単独融資となりました。

かなり、無理をしているローンですが、マンションのように管理費、積立金、駐車場がローンに全て入っていると考えて、決めました。

5000万のマンションでも駐車場2台を借りると20万を超えると聞きました。で有れば、戸建ての物件で土地の価格が高い物を検討した結果、土地6500万の物件で、建物は築14年で、減税終了後の15年後には、残債が4500万程度になるので、底地売却や住み替えの選択ができる物件を探しました。

とりあえず10年は、ローンの支払いに追われます…
その後は、土地価格がローンの残債を上回るので最悪手放しても生活を回す事ができる選択と考えています。

不動産屋さんは、あと3000万位のローンは行けると言っていたけど、払えないよー！と思いました。

残りの3000万円の枠で、税金対策になるような投資物件を現在考えています。

[765: 注文住宅検討注]

夫38歳、正社員年収650万
妻32歳、正社員年収750万
貯金　1000万
子なし、（1人ほしい＆復職予定）
親からの援助 500万
購入予定　8000万（新築戸建）

現在の家賃より支払いは増えるので、不安です。
やめたほうがいいと思う私と、払えるだろうという楽観的な夫と意見がわかれてます。

いかがでしょうか？

[766: 名無しさん]

>>765 注文住宅検討注さん

子供産まれてからもう一度考えた方が良いですよ。
奥さんが復帰できなかったら終わり。
子供産んだら働けなくなるかもしれないし、子供が五体満足とも限らないし

[767: 注文住宅検討注]

>>766 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り、私の方が年収が高いこともあり出産・育児リスクにより私は不安になっています。
なかなか、旦那が納得しそうにないですが、もう一度交渉してみた方がよさそうですね…。

[768: 匿名さん]

>>767 注文住宅検討注さん

育休中ですが、育休中は社会保険料・所得税免除なので思ったより収入は減らなかったのですが、復帰後は時短+残業なしになるので収入源が見込まれています。
昇給がいくらあるかにもよりますが、教育費もありますし、私だったら不安で心配になる額だなと思いました。
住宅メーカー紹介ではないFPに相談されてはいかがですか？

[769: マンション検討中さん]

夫　750万(34歳) 40歳で1000万円のイメージ
妻　680万(32歳)

貯金2000万円(うち1000万は頭金にする予定)
贈与1000万円

8000万円の物件を購入検討してます。
子供は1人授かれたら良いと思ってます。
ローンは六千万円強になるのですが、無謀でしょうか？

[770: 注文住宅検討注]

>>768 匿名さん
お返事ありがとうございます。
旦那も私も在宅勤務ができて育児に理解の会社のため、通常勤務+残業無しで復帰予定です。
旦那からは、私だけが不安になっているだけで問題ないの一転張りなので、心配になるという方がいて心強いです。８月末までの契約を迫られていることもあり、FP相談する時間があるか難しいところですが、もう一度話し合いをしようと思います。

[771: 名無しさん]

ここの掲示板を見ていると、FPより2から3割くらい安全目に見たコメントが非常に多く感じます。もちろん安全目に見る分には全てが正解だと思いますが、それではただリスクを見るだけで物件購入が進まないと思います。

シンプルに
額面年収の5から6倍が適正値とすると
借入7から8000万であれば
世帯年収1200から1600万あれば可能ということではないでしょうか。（35年ローンでサラリーマン前提だとすると、30歳時点、既婚、子供2人の想定です）

上記を前提として、子供の数、学費イメージ、その他家族構成、住宅にかけたい思いなどを勘案して判断すればいいと思います。

何をするにもできない、やめたほうがいい、リスクがある、と言っていると時期を逃してしまう気がしますので、本当にどこまで借入が行けるか（リスクとの比較ができているか）はFPに試算してもらったほうが良いかと思いました。

[772: 匿名さん]

夫　1,200万(40歳)
妻　専業主婦(36歳)
子　二人（幼稚園児）

物件価格7,900万
貯金　　5,600万
(内4,000万頭金、1,000万株式の為そのまま、600万諸費用、引っ越し費用予定)
ローン　3,900万⇒30年変動で組み、10年の住宅ローン控除が終わる際に
　　　　　　　　　大方支払いをしたい目標

子供が幼少なので学資保険も加入していますが、教育費が今後それなりに掛かる事も
考慮にいれないといけませんが、3,900万のローンを組む事は無謀でしょうか？
宜しくお願いします。

[773: 名無しさん]

>>772
その内容であればなにもリスクはありません。購入したほうがよいです。

[774: 周辺住民さん]

ローン4000万を年収800万　頭金400とかざらですから余裕ですよ
頭金4000で貯金の大半がなくなるのはさみしいとは思いますが、人生金貯めてばかりで使わないまま死ぬよりはよっぽどいいと思います