パークホームズ上野 駅6分計画

[マンコミュファンさん]

JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】

[203: 匿名さん]

前面道路、大通りとなっていますが、
騒音は、大丈夫なのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

>202さん

ここです。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.714628,139.782456&hl=ja&ll=35.714582,139.782538&spn=0.000872,0.002064&sll=35.683243,139.71089&sspn=0.111685,0.264187&t=h&brcurrent=3,0x60188e99b7e22435:0x95e159ce020864a7,0&z=20

今日も朝通りかかったら、作業してましたね。天気がずっと悪いせいか、まだ建物は
残っていますけど。

>少なくともパスタ屋などの（買収出来なった！？）角地は関係なく、そのままな感じですかね。
今のところ何も動きはないと思います。

[205: 匿名さん]

この辺りは意外だったのがクリニックっていろいろと選択肢があることです。
歩いてちょっと行くと内科の選択肢は少なくともありますね。
皮膚科や眼科などはまだ見つけられないので、
良いお医者様がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[206: 契約済みさん]

西側の足場が取れてマンションの姿が見えてきましたね

[207: 契約済みさん]

No.205さん＞
いざとなれば永寿総合病院もありますし、
確かに結構充実していますよね。


少し歩きますが、上野皮フ科クリニックはどうでしょう。
http://www.uenoderma.jp/
若い先生ですが、いい先生だと思います。

眼科は鈴木ビル眼科にかかったことがあります。
個人的にはよい先生だと思いましたよ！
http://www.shitaya-med.or.jp/text/hospital/suzuki_g.html


私もこの辺りでよい耳鼻科を探しています。
もしご存知でしたら情報お待ちしております。

[208: 匿名さん]

>>207さま
205です。
眼科と皮膚科の情報ありがとうございます！
アレルギーがあるのでこの２科が近所にあると本当に助かるんです。
耳鼻科も現地に行った際に見かけたらこちらに書き込みますね！！

[209: 匿名さん]

207さん
ここら辺では小林耳鼻咽喉科院が人気がある様ですよ。10時～13時までが午前中の診察。
15時〜18時までが午後の診察です。先生が丁寧に説明してくれるので安心して
診察を受ける事ができます。耳鼻科って結構子供にとっては嫌な場所なので、先生の
良し悪しがすごく影響してきますよね。

[210: 契約済みさん]

>209さん
情報ありがとうございます！

自分もなんですが、子供の鼻を定期的に見てもらえて、
吸ってもらえるところを探していました。

一度行ってみます！

[211: 契約済みさん]

15階建てマンションすぐそばですね。
東側は日照影響ありそうで凹みます。
道路沿いはまだまだマンションが建つのでしょうか？

[212: 匿名さん]

たしかに、こんなにもポンポンと壊して建つとは思ってなかったですね(苦笑)
下の階だと日照にも影響があるでしょう…

あとは真東（東上野6-22）に建つかが今後の懸念点でしょう。(真南は別として)
区域の東西の細い道(2本)は私道の為、地権者次第では
再開発があっても可怪しくはありません。

[213: 契約済みさん]

真東怪しいですよね。
覚悟しておかないといけないですね。

[214: 匿名さん]

そうですね。
便利な「商業地域」の物件を選んだ以上、
コレばかりは覚悟をしないといけません。

ただ、東側は地権者が多く居そうなので
再開発はなかなか難しいかも！(真新しい個人宅もあるので)

真南の区域も考えようでは建替えは難しいかもしれません。
なぜなら、これから東側にマンションが建つとなると
西側を除く3面に囲まれる事になるので
そんなマンション…私なら買いなくないし、借りたくもないので(笑)
っなので、建て替えたとしても同等規模になるのではないでしょうか？
地域柄、銭湯も残すハズ！？ですし、、、

[215: 契約済みさん]

真東側については、現在小規模な解体作業が行われているようです。
まだ周辺の住宅には人が住んでいる気配がありますが、
古い建物が密集している区画ですので・・・。怪しいですね

[216: 匿名]

今週のスーモに大きな広告が載っていましたが、いよいよ残り３戸のようですね。入居開始前には決まるでしょうか。

[217: 匿名さん]

残り3戸順調ですね。どの間取りが残っているのでしょうか？

上野駅は便利なのでやはり人気がありますよね
価格帯も思っていたよりも安いと思います。

[218: 契約済みさん]

最近、契約しました。入居者の皆さまよろしくお願いいたします！

[219: 匿名]

競合するであろう三菱のザ・パークハウス上野浅草通りの価格がでましたね。

3LDK68平米で4600万円台。
借地権物件とはいえ、勝負かけてきましたね〜。

[220: 物件検討中さん]

これから検討される方はパークハウスの価格を引き合いにだして価格交渉してみてはいかがでしょう。
入居を急いでいない限りはパークハウスを第一候補にして交渉に臨めば、基本NGの値下げにも応じてもらえる可能性があります。

[221: 匿名さん]

東側にクレヴィアとイニシアのマンションが建つんですね。近所の雰囲気もかわっていくんだろうな…。

[222: 匿名さん]

いよいよ入居間近ですね。
今週のsumoの資産価値が落ちない街特集で、上野がリセールバリュー116パーセントの高評価でした。
残り戸数の販売促進に繋がるかな。