三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[No.151 by 匿名さん 2010-11-13 04:52:12]

あー、値引きが常識なのは注文建築です。これは相見積もりの競争に勝つための手段であり、
値引きが必要ないお客からは利益をたくさんとるためです。受注までのプロセスが長く、
簡単に契約が取れないのでそういうビジネス習慣になっているということです。だから、
注文住宅は交渉が必須。めんどくさいと思う人は建売が向いてますよ。

ファインコートなら高すぎる価格でもなく安すぎる仕様でもありません。価格なりです。

[No.152 by 匿名さん 2010-11-13 04:54:47]

それから、注文住宅系のハウスビルダーの建売は、その企画型商品の定価で売りにだされる
ことがほとんどで、つまり値引き余地がたっぷりあります。難しいですが、ハウスメーカー
同士を競合させて値引きを引き出してみては？

[No.153 by 物件比較中さん 2010-11-13 13:34:58]

１５０－１５２は愛社精神のお強い方々なんですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-13 14:13:20]

三井不動産相手に値引き交渉をしようと思っている方が居るんですか。
他にも検討している人が居ると言うのに、優先的に値引きしてくれると本気で思っているなんて・・・
それじゃぁ、ゴールド会員と差別化を図っている意味が無いし、他にも定価で買ってくれる人が居るのだから
三井にしてみれば、わざわざ値引きする必要もなし。
訳あり物件でないと無理ということくらいわかってから希望出しましょう。
◎田産業とか、２流、３流なら値引きしてくれるのかもしれないけど、三井は無理。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-13 15:42:52]

所詮、不動産屋はどこでも同じ。一流も三流もない。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-11-13 23:40:58]

最寄り駅が某駅なのに徒歩20分くらいの駅名で物件出したり・・・そんな不動産屋が一流だとは思えません。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-14 00:33:02]

>>154
あなたはどうぞ三井のカモになって定価でありがたがって購入して下さい
それとも社員さんですか。

[No.158 by 匿名 2010-11-14 00:53:24]

よその悪口まで書いて・・・
｢一流｣だろうがなんだろうが値引き交渉してみて、下がるなら下がったほうがいいし、無理だったとして、その価格で納得できるなら買えばいいし、できないなら見送ればいいということかと。
一流と言うなら、せめてフラット３５Ｓ２０年引き下げに全戸対応してほしい・・・

[No.159 by 匿名さん 2010-11-14 11:59:38]

前スレでも問題になった話題の再燃だね

[No.160 by 匿名 2010-11-14 13:10:19]

158です。

前スレ見てなかったもので、すみません。もう語り尽くされた問題なら、やめときましょう。

[No.161 by 匿名 2010-11-14 16:05:23]

三井だから大丈夫という思い込みから高価格で買ってくれるおめでたい客がいるうちは、フラットに対応するような無駄に利益を減らすことはしないと結論が出てますので、これ以上は止めましょう。
そもそもマンションでは一流だけど戸建は二流な気もしますが。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-14 16:53:04]

その一流マンションも去年都内の物件で２割引きを提示されたと友人はびっくりしていた。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-11-14 19:00:21]

フラット35sって、断熱の弱いＦＣでは珍しいよね。
最近では久我山、上井草緑景くらい？
あとは明示されてない。
ＦＣ用賀は売れ残り、野村のＰＳ祖師谷は即日完売。
そろそろ断熱・耐震で野村に追いつかんとまずいんでは？？？

[No.164 by 匿名 2010-11-14 20:49:53]

追い付こうと思ったら簡単に追い付けるけど、そんな必要ないと思ってるんでは？。
でも用賀とか久我山とかの高級地域は検討者の目が肥えてたり、それなりに知識がある人が多いから対策してるんでしょ。

[No.165 by 匿名はん 2010-11-14 22:16:18]

あせってＦＣ買ったやつらのおかげで三井が強気でぜんぜん値下げをせん

[No.166 by 匿名さん 2010-11-14 22:42:34]

等々力緑地ブライトアベニューの物件発表会行って来ました。最安値5,200万円台〜最高値6,100万台が現段階での予定値との事。


一戸建の収納力を見てしまうとマンションは霞んでしまいますね。。

物件自体は魅力的だけど正直もう少し手ごろな価格の棟もあるかと思っていたため、悩ましいです。

[No.167 by 匿名さん 2010-11-14 23:24:32]

そろそろネガ叩き君の出てくる予感

[No.168 by 167 2010-11-14 23:33:44]

上はネガ発言を叩くヒトのこと。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-11-15 00:27:28]

三井も引いてくれるときは引いてくれるでしょ。
100万単位は売れ残ってかなりたたないとつらいだろうけど、
数十万やオプションならキャンセル住戸で先着順になった段階で上手に交渉すれば行けると思うよ。
モデルの物品なんかもリースでない物はサービスさせやすいだろうね。
武蔵野タワーズみたいに20％くらい引いてくれる事態があったら見てみたいなぁ。
経験者いたら誰か教えて。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-15 02:17:13]

マンションと戸建ては違うぞ

[No.171 by 入居済み住民さん 2010-11-15 07:03:59]

フラット35sは、バリアフリーでいけるんでしょ？
間違っていたらスマン。
うちは、契約後、フラット35sに対応していることに気がついた。
使う予定がなかったのと、三井も特に訴求もしていなかったので気がつかなかった。

断熱がイマイチなのは事実だけどね。

[No.172 by 匿名 2010-11-15 07:55:02]

バリアフリーでも基準クリアできます。三井も適合している物件でも、説明会に行かないと訴求しませんね。
ただ３５Ｓと３５Ｓ２０年引き下げタイプでも基準が違いまして、２０年のほうがさらに厳しくなってますが、最近は建売でもクリアする物件があります。
また、バリアフリーだけで突出して基準を満たすのではなく、住宅性能表示で耐震や省エネ基準でもクリアしていることを明示してほしいな、と検討者としては思ってます・・・値段が値段なので・・・

[No.173 by 購入経験者さん 2010-11-15 10:27:51]

>>166

うちもそう思いました。
野村のプラウドシリーズのマンションを検討して見学に行ったことがあったけど
収納力の無さ、狭さ、その分を誤魔化す？良いのはバルコニーの広さかなぁという感じで・・・
結局、収納力のある戸建に軍配があがりました。
家族が３人程度なら我慢できるかもしれないけど、４人家族にもなると物足りませんでしたね、マンション。
駅近でないor郊外型マンションなら広くて収納力も良いマンションもあるんでしょうけど、
都心部＆駅近でそういう良い条件のマンションは億に近い値段でも出さない限り不可能ではないのかなと。
そこで妥協して郊外型の利便性の悪いマンションを買っても割に合わないというか・・・
いまどきのマンションは駅近なのは当たり前だし、利便性が良いのも当たり前。
駅まで徒歩五分圏内なんていうのも当たり前という時代になってきていますからね。
尚更、戸建よりも収納力は劣ると思います。

[No.174 by 購入経験者さん 2010-11-15 10:30:05]

>>166
補足

嫌みでなくて、その値段はまだ安い方です。ＦＣでは。。。
個人的には、意外と安いなという印象。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-15 19:02:09]

166です。ｺﾒﾝﾄ有難うございます。
たしかに他のFCより手ごろだと思います。ただ個人的には、立地がそれほど魅力的でないからもう少し安く出してくるんじゃないかなーと思ってたんですよね。
武蔵小杉にバスでアクセス可能ですが、最寄は南武線中原だししかも14分歩かねばだし、小杉界隈でもそのエリアは、よく言えば閑静、悪く言えば寂れてる感じで…。川崎市の洪水ハザードマップで、1階床上浸水地域になってますし。でも我が家の予算では人気エリアの戸建ははなから無理そうなので。何を優先し取捨選択するか、悩みます。

[No.176 by 入居済み住民さん 2010-11-15 22:06:56]

うちは１階床上浸水地域でも購入しました＾＾；
その分、ちょっと地盤をあげてるみたいですけどね。
滅多にないことなので、あまり深く考えませんでした。
無いにこしたことはないでしょうけど・・・

[No.177 by 購入検討中さん 2010-11-15 22:18:27]

>>173

マンションに限らず、プラウドは戸建でも収納はほとんどありませんでしたよ。

モデルルームなんかの見た目や設備ははちょっとおしゃれでごまかされそうですが、いざ生活するとなったら収納に収まりきれない荷物があふれて、モデルルームとは程遠い悲惨な状況になりそうです。

[No.178 by 匿名さん 2010-11-16 03:10:02]

それは物件によって一概に言えないのでは。。。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-16 09:41:56]

久我山完売のはがきが来ました。
駅近は強いということでしょうか？

今度は荻窪に出来るようですね。でも駅からはちょっと遠いようですが。

[No.180 by 匿名 2010-11-16 13:13:17]

調布深大寺の物件を検討していた者です。

一期の売れ残り？がリハウスさんのページに載っていました。今は三期位のはずですが。あそこ、小学校がもう少し近ければ買ったのにな〜。残念。三鷹市に新たに建つようなので、そこを待とうかと思ってます。いくらか位かな〜。

[No.181 by 匿名さん 2010-11-17 22:33:13]

津田沼はいくらくらいからですか？

[No.182 by 匿名さん 2010-11-18 09:07:52]

>>179
久我山完売ですか。
ＦＣは人気有りますね・・・
現地の前を通ったことがありますが、
物件の前の道路の交通量が少し気になりました。
井の頭公園に近いことも良かったのでしょう。

ただ、ＦＣも都心部で駅近徒歩１０分圏内の戸建物件ともなると
それなりに配給も限られてきますからね。
徒歩１０分に拘らなければ、それなりに幅も広がるのでしょうが・・・
駅近はどうしても人気がありますね。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-19 01:29:37]

調布パークサイドの案内が届きました。駅徒歩12分はまずまずですね。
通りからは少し離れていますが、夜道のひとり歩きは危険な場所でしょうか？

[No.184 by 物件比較中さん 2010-11-20 11:43:02]

流山おおたかの森の第４期の販売は
いつごろになるのでしょうか？

[No.185 by 匿名 2010-11-20 15:22:46]

>184：物件比較中さん
流山おおたかの森。
ホームページがクローズしましたね。
販売センターに問い合わせしたのですが、
また、一瞬で完売したそうです。
最終販売の案内会が年明け早々に行なわれる
との事でした。

[No.186 by 物件比較中さん 2010-11-20 21:24:26]

＞１８５さん、
ありがとうございました。

凄い人気ですね。
気になる区画があるので、第４期販売にかけてみようかと
思ってます。。。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-21 02:40:46]

１８６さん、流山は4期は三期で外れた方で以前も申し込みしてる方が優先的に5倍の倍率が着くと抽選日にききました。
もし三期に申し込みしてないとしたらほぼ不可能な確率の中での抽選になってしまうけど。

たぶん4期はみんな前回の3期抽選漏れ組しか申し込まないでしょうから必然的にみんなが5倍優遇なら結局は3期までと同じ確率で何も優遇になっていない気もしますが今まで外れまくった人たちへの対応になったのでしょうね。

[No.188 by 近所をよく知る人 2010-11-22 21:26:21]

>>180
創立１００周年を誇る深大寺小学校がすぐ近くだと思いますが。
深大寺を散歩してみましたか。
こんなに公園や広場があちこちにあるところなんか東京でそんなにないですよ。
子どものすこやかな成長に絶好の地域ではないでしょうか。
あなた絶対ここ買うべきですよ。

[No.189 by 匿名 2010-11-22 22:26:03]

１８０さんは深大寺北町のことを仰っておられると思いますが。あそこは北ノ台小学校のはずですから、近くはないですよ。小学生のお子様がいらっしゃるご家庭は躊躇すると思います。自然環境は確かに素晴らしいですが。

[No.190 by 匿名 2010-11-23 00:33:13]

三鷹にできるのなら、環境は深大寺とそんなに変わらないのでは？

交通の便的に価格は上がるでしょうが。

去年の三鷹のＦＣは駅から遠すぎましたが、小学校は近かったです。
場所と仕様の割りに高い区画が多く、三鷹って意外と人気あるのかな？って思った記憶があります。

[No.191 by 匿名 2010-11-23 01:56:40]

等々力緑地の情報お持ちの方、価格がわかれば教えて下さい。

[No.192 by 匿名 2010-11-23 07:58:46]

180です。
見送ったのは深大寺北町の物件です。

三鷹の物件は、他の建て売りを見学中に偶然、看板を見つけました！場所は山中通りの近くで、学校も近く良い環境でした。ただ、最寄り駅は武蔵境で徒歩20分強、かかりそうでした。バス停は近くにありましたが。
価格は深大寺北町より当然上がるでしょうね…三鷹市アドレスはバス便利用でも、それなりの価格です、と不動産屋さんが言ってました。ただし中央線と東八道路の間ですが。

[No.193 by 匿名 2010-11-23 10:16:07]

三鷹の井口周辺かな？
あの辺はまだ土地余ってるから、そんなには値段上がらないだろけど二年前に比べれば高くなってしまった気がする。
環境は計画道路が通って、どういう風に発展していくかわからないけど。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-23 13:28:29]

＞191さん
このスレ遡ってください、予定価格書かれてますよ。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-23 14:39:50]

三鷹ってそんなに良いですか？
通勤電車も混むし。。。

[No.196 by 住まいに詳しい人 2010-11-23 20:04:56]

FC = Fine Court（見事な宮廷）の略だとさ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ぷっ

[No.197 by 匿名 2010-11-24 10:53:33]

>>191さん

結構前のほうに書きましたが、等々力緑地ファインアベニュー、5,200万台が最安で、最高値が6,300万台予定です。
南面が開発道路に面している棟は高めです。
1号棟：6,300万台(南東角、KURAもあり建物が一番広い)
2号棟：6,100万台
3号棟：6,100万台
4号棟：5,900万台
5号棟：5,800万台(南西角で日当たり抜群＋庭が一番広い)
6号棟：5,800万台
7号棟：5,300万台
8号棟：5,200万台
9号棟：5,700万台
10号棟：5,200万台

人気なのは5号棟と、10号棟(ゴミ捨て場有りのため間取りが良い割に価格安め)で、抽選確実らしいです。
7・8も安めだけど2階リビングというので敬遠する客が多いらしく。
また客は、小さい子がいる若めのファミリー層が多いそうで6千万台の住戸も敬遠されてるそうです。
とは言っても全般的に人気はあり、即日完売できそうな感じらしいです。

日程がタイトで、希望住戸登録が〜今月28日迄、来月4日にはもう抽選会です。検討なさってるなら早急に、MRにコンタクト取られたほうがいいですよ！

[No.198 by 匿名 2010-11-24 11:04:15]

197に追記です。

5・6号棟側の道挟んで向こうには車の板金工場と宮内幼稚園があり、平日日中は結構騒音があります。
また、板金工場は結構まとまって形も整った敷地をしており、将来的に何か建つ可能性があるのは予めご了承ください、と営業さんに言われました。
(たしかに、3階建の賃貸マンションとか建てられそうな感じ)

[No.199 by 匿名 2010-11-24 19:39:54]

197さん、詳細ありがとうございます！予想より高いですね。。やっぱりFCは僕達には無理な価格帯みたいです。予定もそんなにタイトとは知りませんでした。勉強不足です。。
FC購入出来る方、羨ましいですね。
お返事本当にありがとうございました。

[No.200 by 匿名 2010-11-24 20:19:11]

199さん

FCといっても、高いところばかりではありません。
うちが申し込んだところは、3800万円からあります。ただし幹線道路脇ですが・・

探せばありますよ、きっと。