エスケーホームってどうですか？

[物件比較中さん]

東京都在住の者ですが、エスケーホームでの建築を検討しております。相場よりかなり安い印象を受けるのですが、設備・仕様またアフターケア、不具合（があれば）等情報をお願い致します。

http://sk-home.jp/

【公式URLを追加しました　2015/12/16　管理担当】

[261: マンション比較中さん]

そういうものも含めて、ですね。会社がどのくらいの価格で購入した土地かも、契約前になんとなく調べました。もちろん会社も利益が必要ですので、上物を安く済ませた感じは否めませんが、当方の妥協レベルですし、土地の価値は将来的にもそこそこあるかな、と見込みました。

[262: 検討者さん]

>>マンション比較中さん


エスケーさんがどのくらいの価格で購入したのかは、エスケーさんにヒアリングされたのでしょうか？
それとも何かの情報源から地価を調べたのでしょうか？

[263: マンション比較中さん]

>>262 検討者さん

エスケーには聞いてません。
自分でも調べれば結構すぐわかりますよ。
元々、建売ではなく、土地から探して家を建てたかったので、色々とあそこはどうだここはどうだと調べていました。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>252 名無しさん
だとしたら私の家は当たりでしたよ。
知り合いの工務店に色々と見て頂き問題ありませんでしたので。

[265: 検討者さん]

受け渡し前の検査で、第3者のホームインスペクションを活用された方いらっしゃいますでしょうか？
あと、気密試験をしたことがありますでしょうか？

[266: 評判気になるさん]

エスケーホームが売主の物件には、エスケーホームプロパティが仲介に入ります。正直全く意味ないですな。こういうスキームは淘汰されるべきですね。

[267: 検討者さん]

>>268 評判気になるさん

そうですね。。実質に同じ会社なのに仲介料は取られるは、契約後は買主ではなくエスケーホーム側に立つわで。
意味ないどころか、悪い方向にしかならないですね。仲介料はなんのために。。

不安なので、第三者のホームインスペクション会社にチェックして貰うかどうか悩み中です。

断熱性、気密性も心配。

[268: 戸建て検討中さん]

265さんと同様ですが、気密試験をされた方いらっしゃるでしょうか？あるいは、依頼したけど断られた方など。

あと266さんに関連してですが、仲介手数料以外に請求されたものもあれば、共有いただきたいです。

[269: 評判気になるさん]

HPを見ても、構造とデザインには触れてますが、断熱性や気密性には一切ふれていない。
物件情報や会社パンフもそういったところには触れていない。。。気になりますね

[270: 検討中さん]

>>269 評判気になるさん
>>268 戸建検討中さん

断熱性と気密性をエスケーさんに聞いても、それを担保する仕様になってませんし、個別物件ごとに計算していませんから、という回答が来ます。

断熱材については、仕様書等への記載がありますが、2階天井の断熱材が一般的に言われている外被性能基準値よりも薄いものが入っています。個別物件ごとに設計していない標準の仕様とのことでしたので、どの物件も同じかと。
夏は暑く、冬は寒い2階にしかならないです。

気密性は、エスケー側では図らないようですので、5万円程度の検査費用で自分で外注しないと分かりませんが、悪くても、そもそもそれは契約の仕様にないので、、、と言われる気がしています。
でも、泣き寝入りはしたくないので、気密測定して、その原因を突き止めて、それが明らかに欠陥であることを誰かが明確にしないと、この会社は良くならないので、被害者が増えてしまいます。

と言うこともあり、この2点はこのスレッドで情報共有したいですね。
多分、断熱性も気密性も物件によりそんなに差が出ないと思いますので。

追伸
この掲示板は匿名で、個別物件での情報を共有することがしづらいのですが、ダイレクトメッセージ機能があれば、自分がどこの物件でどんな状況なのか共有しあえるのですが、いい方法ないでしょうか？
ダイレクトメッセージできれば、もしかしたら、同じ分譲の方で有益な情報交換ができる気がするのですけどね。。

[271: 評判気になるさん]

>>270 検討中さん
断熱材仕様は私はまだ見れていませんので、わからないのですが、そうなのですね。
２階天井とおっしゃってるのは、３階建ての２階部分という認識で正しいですかね？
外気に触れていない分、いくらかマシなのかもしれませんが、、、

おっしゃるとおり、検査を自費でしても、直してはくれないでしょうから、泣き寝入りでしょうね。
建て終わっている物件であれば、申込みと契約の間にインスペクションできればいいんでしょうが、建築中のものだと契約してからは泣き寝入りか手付を手放して解約、、、難しいところです。

年間１００棟以上売っているということでしたが、再販もかんがえれば、当然買った方は悪い書き込みはしないでしょうし、あるいはそれだけ売ってもこれだけしか問題になっていないとも言えるか、、、
金額が大きいだけに本当に悩みます。

[272: 検討中さん]

>>271 評判気になるさん

270です。
天井断熱の断熱材が薄い件は2F建ての2F天井です。
最長階でないと天井には断熱材すら入りません。
（3F建てであれば、1F天井、2F天井は断熱材なしです。横の壁断熱はどこの階も断熱材入りますが）
まあ、このことは普通の設計です。

[273: 通りがかりさん]

>>271 評判気になるさん

契約書や保証書に記載の事項（構造上の問題や雨漏りやカビ等に関する不良施工、フローリングやクロスの傷や剥がれ等）は受け渡し前の内覧確認で明確な不備があれば直してくれると思います。
自身のみでチェックが難しいようであれば（外見で分からない部分も多いと思うので）ホームインスペクションを入れるのはありかと。

[274: 名無しさん]

確か、建築図面にはこれで確約ではなく仕様変更する場合がありますと書いてあります。
建売住宅なので基本的に何かの法令に抵触しない限りは、断熱材の品質が不満でも是正させる強制力は持てないかと。やるなら売契の文書を変えるように交渉して絶対に守らせたい項目を入れるんでしょうね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討中さん
250です。
断熱材は250の投稿画像を見ていただければ、お分かりになるかと。

素材はいいけど、施工がヤバすぎます。断熱材もっとしっかり入れて欲しいと要望出しましたが、スルーされました。。。

[276: 名無しさん]

エスケーホームの戸建を購入された方にお伺いをしたいのですが、グリーン住宅ポイントは対象になりましたか？
口頭で確認したときには対象外のような話をされたのですが、担当の方があまり信用できなかったので、お伺いしたいです。

[277: 戸建て検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
画像見て唖然としました。せっかくのネオマフォームが。あんな施工では全く意味ないのではと思ってしまいました。

[278: 評判気になるさん]

>>276 名無しさん

物件によるかもしれませんが、グリーン住宅ポイント認定されました。
が、住宅そのものの断熱性等の性能評価というよりも、設備部分でなんとかクリアって感じです。
なお、グリーン住宅ポイントで見ているのは、設計上の数値のみですから、275さんのように施工が担保されるものではないです。
施工は施工でしっかり確認していった方が良いです。

[279: 名無しさん]

>>278 評判気になるさん
返答ありがとうございます。
認定になったのですね！
認定のために証明書等の発行が必要かと思いますが、どちらにお願いされましたか？無知で申し訳ありません。

[280: 評判気になるさん]

>>279 名無しさん

BELS認定です。対象物件（フラット35S対象物件であれば大丈夫なはず）だったらエスケーさんにお願いすれば発行頂けます。コストは11万円かかりますが。
申請締め切りが近いので早くお願いしないと間に合わないですね。