エスケーホームってどうですか？

[物件比較中さん]

東京都在住の者ですが、エスケーホームでの建築を検討しております。相場よりかなり安い印象を受けるのですが、設備・仕様またアフターケア、不具合（があれば）等情報をお願い致します。

http://sk-home.jp/

【公式URLを追加しました　2015/12/16　管理担当】

[241: 購入経験者さん]

>>236 匿名さん
天井（屋根裏）の断熱材は一般的な厚さのグラスウールです。なお、敷き詰め方は雑です。。壁内も同様かと思います。床下はネオマフォームでした。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

下の上ってとこですかね。買える金額で広さを求めるのであればいいと思います。

[243: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

>>241 購入経験者さん

情報、大変ありがとうございます。
敷き詰め方は雑、ってのが分かったのは、建築途中で内覧できた、或いは、インスペクションに検査を依頼されたんでしょうか？
それともリフォーム等で分かったのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
いや、中の上ですよ。
他の建て売りと比べると全体的にセンスも良いですしね。

[246: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
差し支えなければ、手付金を投げ打ってでもやめようと悩んでらっしゃる理由を教えていだけますか？

[247: 匿名さん]

>>246 マンコミュファンさん

各論はお伝えしませんが、全般的に契約時に勉強不足だったこともあり、今になっていろいろ勉強していくと、間取り、断熱や気密性、デザイン等に不満が結構出てきており、一方で結構なローン金額なので、これを背負っていくモチベーションがなくなっていっているからです。またこのスレッドでのコメントを拝見して、ネガティブなコメントも多く。。

[248: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[250: 購入経験者さん]

［再掲載］
※すでに同物件を買われている方がいる為、場所の特定ができないような表現へ変更。

2021年にエスケーホームさんの物件を契約。
内覧会で、1階トイレがカビだらけになっている事を確認。

［現象］
・基礎全面が水びたしのまま放置されていた
（現場監督さんの話だと、基礎に雨水がたまったまま、床を張ったとの事。。。）
・それに伴い、床下の柱、断熱材がびしょびしょ
・カビが発生し、トイレの床までカビが侵食

［調査］
トイレの壁をはがして、カビ状況をチェックした結果、
柱やボード？にもカビが発生。。。

さらに、断熱材が超雑に張られている・・・。隙間すごいんですが、、、これで、断熱効果あるんですかね？
たぶん、家中の断熱材が適当に張られてるんだろうな～と思いました。。。

［対応］
1階床を全部剥がして、基礎と柱を乾かして、床下の断熱材と床を張りなし、
カビ除去業者は、買主側で選んでOKで、費用はエスケー持ち。
という提案を頂きました。

対応としてはよいのですが、カビ除去業者にヒアリングすると、
この状況だと、床下はカビが大繁殖してる。（トイレの表までカビがでてるのは重症）
床をはがしたら、見えない胞子が家中に飛び散り付着する。

胞子は見えないので、気づかないが、湿度が上がったタイミングでカビが発生する。
という説明をうけて、買う気がなくなりました。。。

そもそも、基礎浸水の原因も不明だし、壁内部のカビは？？？
とかいろいろと心配になってしまい、購入どころではなくなりました。


何度も、解約交渉をしましたが、直すので買ってください。
というスタンスでした。。。


［結果］
ローン本審査の通過が、期日の2日遅れでの確定だったので、ギリギリローン解約できました。。。
ローン特約で、契約無効なので、手付もすべて返金頂きましたが、、、ひっこしの予定も全部くるって最悪でした。。。

すでに、再販して売れているのですが、買った人は説明うけたのかな～？


［購入希望者へのアドバイス］

①エスケーホームが建てた物件以外は危険
同じエスケーホームでも、外注して建てている物件と、エスケーホームが建てている物件があります。

今回は、外注先が建てている物件で、作りがかなり雑でした。。。
逆に、エスケーホームが建てている物件は、しっかりした印象を受けてましたので、買うなら絶対外注が建てた物件はやめた方がいいです。
（エスケーの担当者へ聞けば、どこの施工会社が建てたか教えてくれます）

②基礎は絶対みてね。。。
1階の床下収納から、かならず基礎見てください。湿ってたり、濡れてたら要チェックです。。。カビ生えますよ。。。

[251: 購入経験者]

>>244 匿名さん
241です。
断熱施工に関しては、床下収納を外せば基礎や断熱材が見えます。天井は屋根裏を覗ける点検口から確認できます。

ホームインスペクションは頼まず、自分で勉強して床下、天井裏に購入前に入らせてもらいました。

250さんがおっしゃるような状態の物もあるのなら、絶対に自身の目かインスペクションの目で確認する必要がありますね！これは酷い…

[252: 名無しさん]

>>245 匿名さん

以降の書き込みを見ていても外側のセンス良さげさで質の低さを誤魔化しているように感じました。家という商品としてはよく言っても中の下に思います。

[253: 名無しさん]

「他ではありえないない」が「ここではある」

[254: 匿名さん]

>>253

質の低さはどんどん顕在化してきそうですね。
お金を払ってでもインスペクションにお願いしたほうがいいかもですね。
※インスペクション業者と結託されると苦しいですね。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん

歴史があるわけじゃないシリーズなので5年後10年後の定番の不具合などがこれからどんどん発覚してきそうですよね。カビの件はもちろん、すでに壁紙とかドアの建て付けとかの話も出てますし。売るにも売れなくて買い叩かれるおそれのある不動産は躊躇しますね…

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん

そうなんですよね。5?10年後に被害者の会ができてそうですね。
それまでにこの会社が存続しているかも怪しいですが。
（営業の方も数年で離れていくかもですね）

買うなら建物の価値はないと思って、土地の良さで買う気合いがないとダメかもですね。

[257: マンション比較中さん]

>>256 匿名さん

通りがかりの者です。
うちは、どっちか言うと、その感じで購入決めました。
間取りも家のサイズも大きくて気に入ったのもありますが、それよりも何よりも立地が良くて、将来的に価値があるかな、と。

[258: 検討者さん]

>>257 マンション比較中さん

参考までに、特定できない範囲で、だいたいどこら辺の場所でどんな立地なのか教えていただけないでしょうか？
今後の検討の参考にします。。。

[259: マンション比較中さん]

>>258 検討者さん

都心で駅にそこそこ近く、１００平米以上の土地。。。といったところですかね。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション比較中さん

不躾ながら建ぺい率や容積率の制約だったり条例等による建築規制、お墓や線路が近いなどの安く仕入れられたであろう側面のない土地だったのでしょうか？